2019年造价师考试《计价》重要考点汇总

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1、2019年造价师考试计价重要考点汇总1. 以上图只针对生产投资，对于非生产投资（住宅），要少流动资产投资。工程造价包含建设期利息，建设投资不包含建设期利息。2. 世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费（相当于基本预备费）、建设成本上升费用（相当于价差预备费）。(会判断就行)3.应急费包括：未明确项目准备金，不可预见准备金。4. 未明确项目准备金：这笔钱迟早要花，只是项目不明确。它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分5. 不可预见准备金：这笔钱可能花，也可能不花。6. 建设成本上升费用：用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。7. 设备及工、器具购

2、置费：是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。（技术革新）8. 设备购置费设备原价设备运杂费，9. 国产设备原价：就是出厂价格。分为国产标准设备，国产非标准设备。非标准设备常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等10. 按成本计算估价法，非标准设备的原价的计算式为：单台非标准设备原价=（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率） （1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）销项税额非标准设备设计费外购配套件费外购配套件费计取包装费，但不计取利润。如果买房需要制造商设计，还需要提

3、供非标准设备设计费（独立计算，双方约定）。11.当期销项税额=销售额*适用增值税税率。12. （1）FOB即free on board，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。即供货方免费给买方供货上船。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。（买方风险比较大，事情比较多）CIF（到岸价）=FOB（离岸价）+国际运费+运输保险费，（2）CFR即cost and freight，意为卖方要承担运费，但不承担运输过程中的风险。CFR=FOB+国际运费（3）CIF即cost insurance and freight，卖方既要承担运费和保险费用，也要承担风险C

4、IF=CFR+运输保险费，13. （价内税）注释：运输保险费公式的理解。到岸价=货价+国际运费+保险费保险费率=保险费/到岸价保险费=到岸价保险费率离岸价国际运费保险费到岸价保险费率1-保险费率14. 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税，银行财务费=FOB*银行财务费费率*人民币汇率 （卖方银行在国外）外贸手续费=CIF*外贸手续费费率*人民币汇率 （计划经济产物）关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率，关税完税价格：用此价格去交关税，跟到岸价其实是一样的（价内税）进口产品增值税额（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率 （价外税）进口车辆购

5、置税=（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率，15. 设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。国产设备的运费和装卸费是指所有的所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费则是指进口国所发生的运费和装卸费。16. 建筑安装工程费的构成图1-3建筑安装工程费用项目构成施工机具使用费分部分项工程费措施项目费其他项目费按费用构成要素划分按造价形成划分建筑安装工程费人 工 费材 料 费规 费企 业 管 理 费利 润税 金按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。工程设备费：实现建筑

6、物功能的设备费用。施工机具使用费由施工机械使用费和仪器仪表使用费组成17. 企业管理费包括管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险和职工福利费，是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等；劳动保护费检验试验费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金其他。18. 检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用

7、和建设单位委托检测机构进行检测的费用。（甲方，新结构都不包括）19. 税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等（跟施工生产没多大关系的税）；20. 企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算，取费基数有三种，分别是：以分部分项工程费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础（还包括措施费，其它费里面的人工机械），及以人工费为计算基础（还包括措施费，其它费里面的人工费）！21. 利润：由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安

8、装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目费中。22. 规费：包括工程排污费，社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费，住房公积金。其中社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础；工程排污费按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳。23. 建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：应纳税额=（直接费+间接费+利润）综合税率（%）综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而

9、不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：注：计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。24. 措施项目费包括：安全文明施工费，夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，大型机械进出场及安

10、拆费，施工排水、降水费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程设备及设备保护费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费和超高施工增加费等。在各措施项目需要重点掌握的内容包括：（1）安全文明施工费中环境保护（防止污染）、文明施工（展示，美观，卫生消毒，医疗急救，基本工作条件）、安全施工（各种防护，安全）、临时设施（可以拆除的）的具体内容差异。（2）注意夜间施工增加费与非夜间施工增加费（地下室照明，新增！）的区别。（3）注意地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费（施工过程中）与已完工程及设备保护费（工程完工后）的区别。（4）脚手架费包括的内容：1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用

11、；2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用；3）安全网的铺设费用；4）拆除脚手架后材料的堆放费用。25. 混凝土模板及支架（撑）费的内容：1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用；2）模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用；3）清理模板粘结物及模内杂物、刷隔离剂等费用26. 垂直运输费的内容：1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费27. 超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，内容由以下各项组成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；2）高层施工用水加压水泵

12、的安装、拆除及工作台班费；3）通信联络设备的使用及摊销费。28. 不宜计量的措施项目。包括安全文明施工费、夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。其中安全文明施工费计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费，不可竞争！）、定额人工费或定额人工费与机械费之和。其余不宜计量的措施项目的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额机械费之和。29. 其他项目费由暂列金额(签证)、计日工（点工）以及总承包服务费（配套费）组成。暂估价没了！（其实已经含在了前面分部分项中）30. 国上述组成造价的

13、各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式：组成分部分项工程单价（人材机）、单独列项（措施费）、分摊进单价（管理费，利润，税金）。31. 建设用地取得的基本方式一是出让方式，二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。（1）出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权(竞争性的)，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权（协议性的）。经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者（存在竞争），应当采用招标、拍卖或者挂牌方式(竞争性的)。协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。（防止国有资产流失）（2）

14、通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：1）国家机关用地和军事用地；2）城市基础设施用地和公益事业用地；3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4）法律、行政法规规定的其他用地。32. 建设用地取得的费用：通过划拨取得的土地，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。（1）征地补偿费用（农村用地）。内容主要包括土地补偿费（耕地补偿），青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费（原有的东西拆除），安置补助费（对人的补偿），新菜地开发建设基金（土地服务功能），耕地占用税（耕地补偿）

15、，土地管理费（办差费）等。（地，物，人）！（2）拆迁补偿费（城市土地）。通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁（物的补偿）、安置补助费（人的补偿，给人临时住的房子等）。33. 出让金、土地转让金：出让金是一手的，转让金是二手的。应坚持以下原则：1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。 （各方因素都要考虑）34. 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用包括建设管理费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场

16、地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等35.建设管理费包括：建设单位管理费（自己管理）和工程监理费（委托别人管）。如果是EPC总承包的，总承包管理费的一部分也要从建设管理费从收取。36. 研究试验费：发包人自己检验的费用，不包括承包人的（设计，施工阶段都有）。在计算时要注意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。（科技三项费）（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（施工单位检验试验费）（3）应由勘

17、察设计费或工程费用中开支的项目。37. 劳动安全卫生评价费必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括：（1）属于国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定中规定的大中型建设项目。（大中型项目）（2）属于建筑设计防火规范中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。（危险型项目）（3）属于劳动部颁布的爆炸危险场所安全规定中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。（危险型项目）（4）大量生产或使用职业性接触毒物危害程度分级规定的级、级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。（危险型项目）（5）大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的

18、建设项目。（危险型项目）（6）其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。（危险型项目）38. 场地准备及临时设施费场地准备费就是给施工单位提供的三通一平，临时设施费是建设单位自己的临时设施。39. 工程保险费：包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。！40. 与未来生产经营有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、专利及专有技术使用费和生产准备及开办费等41. 联合试运转费是（试运转支出大于收入的差额部分费用）。不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。（只是运转过程中亏损部分，

19、试车，机械损坏由其它人承担）42.专利费：（1）国外的：国外设计及技术资料费，引进有效专利，专有技术使用费，技术保密费（2）国内的：国内有效专利，专有技术使用费43. 基本预备费:一般由四部分构成：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。(主观原因)（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。（客观原因）（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（特殊原因）（4）超规超限设备运输增加的费用（特殊原因）44. 价差预备费

20、的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率！调整等增加的费用。价差预备费的计算公式为：注释：价差预备费公式的理解。?Ittt-10m注： It建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费（所有费），即第t年的静态投资计划额，f为年涨价率。（某年的年中算一次价差） 静态的45. 建设期利息：（动态的，利滚利）当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息 注意是利息，不是本息。汇总利息46. 建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用

21、及债务资金利息。国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。（各种杂七杂八费）第二章 建设工程计价方法及计价依据1.工程计价的基本原理在于项目的分解和组合。2.定额计价和清单计价的共存关系：从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，清单计价主要用于交易阶段，清单是一个平台，定额提供数据。3. 工程量清单计价的基本程序工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制（图2-1）和工程量清单应用（图

22、2-2-2）两个阶段。图2-1 工程量清单编制程序图2-2 工程量清单应用程序投标报价比招标控制价多一个企业定额。4. 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。5. 按定额反映的生产要素消耗内容分类可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。6. 按定额的编制程序和用途分类可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种定额类别施工定额预算定

23、额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进(有钱可赚)平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额7. 按照专业划分，定额可以分为建筑工程定额和安装工程定额。8. 工程量清单分为招标工程量清单和已标价工程量清单。9. 必须采用工程量清单计价项目,使用国有资金投资的建设工程发承包。（包括国家融资，国有资金比重占50%以上，或实质上有控股权的项目）10. 措施项目清单的编制依据（1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特

24、点；!（2）常规施工方案；!（3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；（4）拟定的招标文件；（5）建设工程设计文件及相关资料。11.暂列金额：由招标人暂列的金额。用于签证和变更，以及不可预见，不能确定的因素。12.暂估价：招标人暂估。比如先暂估钢筋价格4000一吨，以后施工完成后甲方再根据实际付钱。或者甲方准备做专业分包。招标人提供的材料、工程设备暂估价需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价，应只是材料、工程设备暂估单价，以方便投标人组价。！（其中门窗暂估400一平米！承包人不承担风险）专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，同样包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，不包括规费和

25、税金。13.计日工：额外的人工，材料，机械需要的单价。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些难以事先商定价格的额外工作。14. 施工过程及其分类根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工序、工作过程和综合工作过程。（1）工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征是：工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点（四要素不变）也不变。工序是工艺方面最简单的施工过程。在编制施工定额时，工序是基本的施工过程，是主要的研究对象。（2）工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的序的总

26、合体。人员不变，工作地点不变，材料和工具可以改变（同一人做不同的事）。列如砌墙和勾缝，抹灰和粉刷。（2个工序合起来变成一个工作过程）（3）综合工作过程是同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。列如砌砖墙，需要调制砂浆，运砂浆，砌墙等工作过程构成。15. 施工过程的影响因素分为技术因素（材料，机械）、组织因素（人工）和自然因素（外界环境）。16. 工作时间分类工作时间，指的是工作班延续时间。对工作时间消耗的研究，可以分为两个系统进行，即工人工作时间的消耗（图2-3）和工人所使用的机器工作时间消耗（图2-4）。工人工作时间必需消耗的时间：工人在正常施工条件下

27、，完成一定产品所消耗的时间，是制定定额的主要依据损失时间：与产品生产无关，而和施工组织和技术上的缺点有关，与工人的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗准备与结束工作时间：可分为班内的准备与结束工作时间和任务的准备与结束工作时间。其时间长短往往与工作内容有关基本工作时间：工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间，其长短和工作量大小成正比辅助工作时间：为保证基本工作顺利完成所消耗的时间，其长短与工作量大小有关施工本身造成的停工时间：由于施工组织等原因引起的停工时间，在拟定定额时不应该计算非施工本身造成的停工时间：由于水源、电源中断引起的停工时间，在定额中应给予合理的考虑有效工作时间：与产品

28、生产直接有关的时间消耗休息时间：工人为了恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗，其长短和劳动条件有关不可避免中断时间：由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间多余工作时间：工人进行任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作时间，一般由于人为差错引起（返工重做的工作）停工时间：工作班内停止工作造成的时间损失违背劳动纪律损失时间偶然工作时间：能够获得一定产品的工作时间，拟定定额时要适当考虑它的影响（抹灰工补墙洞）图2-3 工人工作时间分类图偶然工作时间和非施工本身造成的停工时间，可以考虑给予。机器工作时间必需消耗的时间损失时间不可避免的无负荷工作时间：压路机掉头不工作时间不可避免中断时间停工

29、时间违背劳动纪律时间：工人迟到或擅离岗位等原因引起的多余工作时间：机器进行人物内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间正常负荷下的工作时间有根据地降低负荷下的工作时间：在个别情况下由于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作时间，小车运大东西低负荷下工作时间：人员过错所造成的，一辆大车装一点点砂与工艺过程的特点有关：有循环和定期两种，汽车装卸货停车，泵车转移与机器有关：由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时，机器停止工作而引起的中断时间工人休息时间施工本身造成的停工时间：施工组织得不好而引起的非施工本身造成的停工时间：由于气候条件所引起的有效工作时间图2-4 机器工作时间的分类17. 测定时间消

30、耗的基本方法计时观察法计时观察法种类很多，最主要的有三种，见图2-5。计时观察法测时法工作日写实法接续法测时选择法测时写实记录法混合法图示法数示法图 2-5 计时观察法的种类测时法测时法主要适用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法，（1）测时法的分类。根据具体测时手段不同，可将测时法分为选择法(秒表要停)和接续法（秒表不停）两种。其中接续法测时比选择法测时准确、完善，但观察技术也较之复杂。（2）测时法的观察次数。需要的观察次数与要求的算术平均值精确度及数列的稳定系数有关。（观察次数理论上越多越好，但多了浪费人力）（算数列！）18. 写实记录法写实记录法是一种研究各

31、种性质的工作时间消耗的方法。包括基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束时间以及各种损失时间。（1）写实记录法的种类。写实记录法按记录时间的方法不同分为数示法、图示法和混合法三种。1）数示法写实记录。数示法是三种写实记录法中精确度较高的一种，可以同时对两个工人进行观察，用来对整个工作班或半个工作班进行长时间观察，因此能反映工人或机器工作日全部情况。22）图示法写实记录。图示法可同时对三个以内的工人进行观察。33）混合法写实记录。混合法吸取数字和图示两种方法的优点，适用于3个以上工人的小组工时消耗的测定与分析。4（2）写实记录法的延续时间。需考虑的因素包括：所测施工过程的广泛性和

32、经济价值；已经达到的功效水平的稳定程度；同时测定不同类型施工过程的数目；被测定的工人人数以及测定完成产品的可能次数等。（经济，稳定，类型，人数次数）19. 工作日写实法工作日写实法，是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。运用工作日写实法主要有两个目的，一是取得编制定额的基础资料。在这种情况下，通常需要测定34次；二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。在这种情况下，通常需要测定13次。（编制的肯定要比检查的多）20. 确定人工定额消耗量的基本方法确定工序作业时间工序作业时间由基本工作时间和辅助工作时间组成。（1）基本工作时间消耗一般应根据计时观察资料来确定。其做法是，首先确定工作过程

33、每一组成部分的工时消耗，然后再综合出工作过程的工时消耗。如果组成部分的产品计量单位和工作过程的产品计量单位不符，就需先求出不同计量单位的换算系数，进行产品计量单位的换算，然后再相加，求得工作过程的工时消耗。（砖墙抹灰，m3与m2的转化）（2）辅助工作时间可以直接利用工时规范中规定的辅助工作时间的百分比来计算。（经验公式）（3）规范时间内容包括工序作业时间以外的准备与结束时间、不可避免中断时间以及休息时间。（经验公式）21. 拟订定额时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间（无法准确区分）规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间（可以查规范）工序作业时间基本工作时间+辅助工

34、作时间=基本工作时间/(1辅助时间)（恢复到100%，为何不是基本工作时间占所有工作比率）例题计算时要注意换算成工日/m322. 确定材料定额消耗量的基本方法材料的分类根据材料消耗的性质划分，施工中材料的消耗可分为必须材料消耗（净用量）和损失的材料（损耗量）两类性质。根据材料消耗与工程实体的关系划分，施工中的材料可分为实体材料和非实体材料（模板，脚手架）两类。23. 确定材料消耗量的基本方法（1）利用现场技术测定法，主要是编制材料损耗定额。（2）利用实验室试验法，主要是编制材料净用量定额。（3）采用现场统计法。这种方法由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依

35、据。（比较粗糙，领料和退料差）（4）理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。1）标准砖用量的计算。如每立方米砖墙的用砖数和砌筑砂浆的用量可用下列理论计算公式计算各自的净用量：用砖数：！式中，k错误！未找到引用源。为墙厚的砖数错误！未找到引用源。2（几皮砖，240墙就是2皮砖） 一般标准砖砖所占体积占总体积75%左右。砂浆用量：（总数减砖体积）2）块料面层的材料用量计算每100面层块料数量、灰缝及结合层材料用量公式如下：（一个面）（总面积-快料面积）*灰缝深度或者快料厚度，（砂浆贴砖体积）24. 确定机械台班定额消耗量的基本方法25. 人工单价的组成和确定方法人工日工资单价由计时工资或

36、计件工资、奖金、津贴补贴(环境恶劣)以及特殊情况下支付的工资（个人原因如产假）组成。26. 人工日工资单价的计算其中：法定假日指双休日和法定节日。（人工工资单价居然是要扣除休息天的）27. 影响人工日工资单价的因素社会平均工资水平；生活消费指数（东西买的越多，单价越高）；人工日工资单价的组成内容（职工福利费，劳动保护费被放到企业管理费）；劳动力市场供需变化（需求大，工价高）；政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工日工资单价的变动。28. 材料单价的组成和确定方法材料单价是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点、供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）

37、后出库的综合平均价格。材料单价由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费以及采购保管费合计而成。主要的计算公式包括：加权平均原价=（K1C1+K2C2+KnCn）/（K1+K2+Kn）加权平均运杂费=（K1T1+K2T2+KnTn）/（K1+K2+Kn）运输损耗=（材料原价+运杂费）相应材料损耗率采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）采购及保管费率几项费用汇总之后，得到材料基价材料单价=材料原价+运杂费+运输损耗+采购及保管费注： （国外的运输保险费是费内价格，不一样）* 采购保管费包含：采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。29. 机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价由

38、七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其它费等。其中需要重点掌握的费用计算方法包括以下几项。1. 折旧费的计算（分摊）其中：时间价值系数就是不买这个设备，用于其它的机会成本。=1+（n+1）/2 *i耐用总台班折旧年限年工作台班（不准）大修间隔台班大修周期大修周期寿命期大修理次数130. 大修理费的计算（分摊）大修理费是指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。31. 经常修理费的计算（大修费作为基数）经常修理费是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换与随机配备

39、工具附具的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。台班经常修理费通常可按下列公式计算：台班经修费台班大修费K其中K为台班经常修理费系数。32. 安拆费及场外运费的组成和确定（区分大型设备）安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不计算三种类型。（1）工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械，其安拆费及场外运费应计入台班单价。（2）移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）机械，其安拆费及场外运费应单独计算。（3）不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运费不计算。33. 人工

40、费的计算（机械上的司机，其它操作人员）台班人工费=34. 预算定额的概念预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班数量其相应费用标准。35. 预算定额的编制原则在编制工作中应遵循以下原则：（1）按社会平均水平确定预算定额的原则；（2）简明适用的原则。简明适用一是指在编制预算定额时，对于那些主要的，常用的、价值量大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。二是指预算定额要项目齐全。三是还要求合理确定预算定额的计算单位。(主次分清，项目齐全，单位合理)36. 预算定额的编制程序（1）确定编制细则。主要包括

41、统一编制表格及编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；有关统一性规定，名称统一，用字统一，专业用语统一，符号代码统一，简化字要规范，文字要简练明确；（2）确定定额的项目划分和工程量计算规则；（3）定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。 （规则，分解，计算三部曲）37. 预算定额中人工工日消耗量的计算人工的工日数可以有两种确定方法。一种是以劳动定额为基础确定；另一种是以现场观察测定资料为基础计算。预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。其中：基本用工=

42、（综合取定的工程量劳动定额）（汇总）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距用工=（预算定额取定运距劳动定额已包括的运距）单位运距用工量辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳动定额）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数（10%15%）注：* 辅助用工主要包括机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等；* 人工幅度差主要包括各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；施工

43、中不可避免的其他零星用工等。38. 材料消耗量的计算方法：（1）按规范要求计算定额计量单位的耗用量，适用于有标准规格的材料。（砖，防水卷材，快料面层）（2）按设计图纸尺寸计算材料净用量，适用于设计图纸标注尺寸及下料要求的。（门窗）（3）换算法，适用于各种配合比用料。（胶结材料，涂料）（4）测定法。适用于新材料、新结构又不能用其他方法计算定额消耗用量时。材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）39. 预算定额中机械台班消耗量的计算（就是要在原来台班耗用的基础上增加）* 机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。（工地状况百出）1）

44、施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇。3）工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。4）检查工程质量影响机械操作的时间。5）临时停机、停电影响机械操作的时间。6）机械维修引起的停歇时间。 （工序转移，收尾检查，停电维修）40. 预算定额基价的表现形式一般包括单位估价表、地区单位估价表及设备安装价目表。41. 概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准及其费用标准。（比如砖基础，把平整场地，挖土回填土，砌筑，防潮等都统一到一个子目里，以砖基础为核心的扩大

45、）概算定额项目一般按两种方法划分：按工程结构划分；按工程部位（分部）划分。（有的时候，结构和部位会重合，如基础，墙体等）概算定额基价与预算定额基价一样，都只包括人工费、材料费和机械费。42. 概算指标与概算定额的主要区别建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，其与概算定额的主要区别在于：（1）确定各种消耗量指标的对象不同；（扩大分项工程与建筑物）（2）确定各种消耗量指标的依据不同。（预算定额 预结算资料）概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是设备及安装工程概算指标。概算指标的分类和表现形式，分综合指标（粗糙）和单项指标（相对精确）两种形式。43. 投资估算指标工程

46、建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。（1）建设项目综合指标内容包括按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。（就是建设投资，不包括建设期利息）表示形式按照综合生产能力，如元/t，元/床（前期没有图纸，不可能知道工程量）（2）单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资，内容包括按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部

47、投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和可能包含的其他费用。（就是工程费用）依然可以用生产能力表示。（3）单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。（更少了）不能用生产能力表示。！只能用工程量表示。44. 对工程造价信息进行分类的原则包括：稳定性(不稳定不好操作)；兼容性（所有人都可以用）；可扩展性（用途还可以扩展）；综合实用性（有用，综合）。45. 工程造价信息的分类结果：1）从管理组织的角度来分，可以分为系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息；2）从形式划分，可以分为文件式工程造价信息和非文件式工程造价信息；3）按信息来源划分

48、，可以分为横向传递的工程造价信息和纵向传递的工程造价信息；4）按反映经济层面面来分，分为宏观工程造价信息和微观工程造价信息；5）按动态性划分，可分为过去的工程造价信息，现在的工程造价信息和未来工程造价信息；6）按稳定程度划分，可以分为固定工程造价信息和流动工程造价信息。46. 工程造价信息包括的内容（1）价格信息。包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格。这些信息是比较初级的，一般没有经过系统的加工处理，也可以称其为数据。1）人工价格信息又分为两类：建筑工程实物工程量人工价格信息和建筑工种人工成本信息。（一个是工程量，一个是人工单价）2）在材料价格信息的发布中，

49、应披露材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位以及发布日期等信息。3）机械价格信息。机械价格信息包括设备市场价格信息和设备租赁市场价格信息两部分。（租赁市场更加火爆一点）（2）工程造价指数。（多少1平米）（3）已完工程信息。（包括已完的，也包括在建的）47. 工程造价资料积累的内容（1）建设项目和单项工程造价资料。（宏观的）（2）单位工程造价资料。包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。（工程概况，量，价）（3）其他。主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量，机械台班用量。（新东西）48.工程造价资料

50、的积累：首先是要对工程进行分类和编码。（不然杂乱无章）49. 工程造价指数的编制（一）指数的分类（1）指数按其所反映的现象范围的不同，分为个体指数、总指数。（2）指数按其所反映的现象的性质不同，分为数量指标指数和质量指标指数。（3）指数按照采用的基期不同，可分为定基指数和环比指数。（4）指数按其所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。综合指数是总指数的基本形式。平均数指数是综合指数的变形。（加权平均）总指数：？个体指数：注释：各种指数基本概念的理解数量指标指数：拉氏指数质量指标指数：派氏指数指数化因素同度量因素此外：从编制方法上看属于综合指数，而由于其中的获取比较困难，因此可将其变形为平均

51、数指数，变形过程为：将个体指数变形为，则可变形为，称为平均数指数。50. 各种单项价格指数这种价格指数的编制可以直接用报告期价格与基期价格相比后得到。包括人工、材料、机械价格指数和措施费、间接费及工程建设其他费等费率指数。单项价格指数= P1 / P051. 设备、工器具价格指数属于质量指标指数，考虑到设备、工器具的采购品种很多，为简化起见，计算价格指数时可选择其中用量大、价格高、变动多的主要设备工器具的购置数量和单价进行计算，按照派氏综合指数（即采用报告期的数量指标作为同度量因素）形式进行计算。（购买数量不变）52. 建筑安装工程价格指数属于质量指标指数，通常按照派氏综合指数的变形，即加权调

52、和平均数指数形式进行计算。53. 建设项目或单项工程造价指数的编制与建筑安装工程造价指数相类似，其计算也应采用加权调和平均数指数的推导公式计算。54.55.56.57.58.59.60.61.62.63.64.65第三章：1. 项目决策与工程造价的关系（1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；（2）项目决策的内容是决定工程造价的基础；（3）项目决策的深度影响投资估算的精确度；（4）工程造价的数额影响项目决策的结果。 （因果关系）2. 项目决策阶段影响工程造价的主要因素建设规模在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。但规模扩大所产生效益不是无限的，它受到技术进步、管理水平、

53、项目经济技术环境等多种因素的制约。制约项目规模合理化的主要因素包括市场因素、技术因素以及环境因素等几个方面。（1）市场因素。市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素，市场因素又可以进一步细分为市场需求状况（前提）、市场供应状况、市场价格分析和市场风险分析。（2）技术因素。包括生产技术和管理技术两个方面。（3）环境因素。包括政策因素、燃料动力供应、协作与土地条件、运输及通信条件等。政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策，以及国家、地区及行业经济发展规划等。建设地区及建设地点（场址）（1）建设地区的选择。建设地区选择是指在几个不同地区之间对拟建项目适宜配置在哪个区域范围的选择。建设地区的选择要

54、遵循两个基本原则：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则，但这一原则并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求，具体对待；工业项目适当聚集的原则。（集聚效应，太多也不好）（2）建设地点的选择。（要有全寿命周期的理念） 技术方案技术方案选择的基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理。技术方案选择的内容包括：生产方法选择、工艺流程方案选择、工艺方案的比选。生产方法直接影响生产工艺流程的选择。 设备方案在设备选用中，应注意处理好以下问题：（1）要尽量选用国产设备。（2）要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题。（3）要注意进口设备与原

55、有国产设备、厂房之间的配套问题。（4）要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。工程方案工程方案选择是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上，研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案环境保护措施环境治理方案比选的主要内容有：技术水平对比；治理效果对比；管理及监测方式对比；环境效益对比。3. 投资估算的作用（1）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。4. 投资估算的内容主要包括投资估算编制说明、投资

56、估算分析、总投资估算、单项工程投资估算、工程建设其他费用估算、主要技术经济指标。其中投资估算分析的内容包括：（1）工程投资比例分析。(专业构成)（2）分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息占建设总投资的比例；（费用构成）（3）分析影响投资的主要因素。（因素）（4）与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。（比较）5. 投资估算的编制（一）静态投资部分的估算方法项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等。在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对

57、详细的投资估算方法，即指标估算法。6. 项目规划和建议书阶段投资估算方法（1）单位生产能力估算法。其计算公式为：=C1*Q2/Q1*F F为调整系数这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速。这种方法一般只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为0.22。（相近）（2）生产能力指数法。 多了个X指数，非线性关系其中x为生产能力指数，其取值范围为0x1（生产速度放慢了，投资越大越经济）。一般拟建项目与已建类似项目生产能力比值不宜大于50，以在10倍内效果较好，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法。（3）系数估算法。系数估算法也

58、称为因子估算法1）设备系数法。选择拟建项目的设备购置费为基数。2）主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数。3）朗格系数法。这种方法是以设备购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。（4）比例估算法。根据统计资料，先求出已有同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产设备投资，再按比例估算出拟建项目的静态投资的方法。其计算公式为：（5）混合法。通常是采用生产能力指数法与比例估算法混合或系数估算法与比例估算法混合估算其相关投资额的方法7. 可行性研究阶段投资估算方法建筑工程费用估算可采用单位建筑工程投资估算法

59、和单位实物工程量投资估算法。其中单位建筑工程投资估算法可以进一步分为单位长度价格法、单位面积价格法、单位容积价格法和单位功能价格法等。1）单位长度价格法。(长条形的工程)2）单位面积价格法。（一般的建筑）3）单位容积价格法。在一些项目中，楼层高度是影响成本的重要因素。例如，仓库、工业窑炉砌筑的高度根据需要会有很大的变化4）单位功能价格法。（医院病床数目确定投资）8. 流动资金的估算（1） 分项详细估算法流动资金=流动资产流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金（权利）流动负债=应付账款+预收账款（义务）流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金（每年增加）其中：应收账款=年经营成本/

60、应收账款周转次数（全部都赊欠）存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品产成品=（年经营成本年其他营业费用）/产成品周转次数现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数（用于工资）应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数（全部赊购）注：各项流动资金均计算其年平均占用额，即为流动资金的年周转额度除以流动资金的年周转次数。（2）扩大指标估算法扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。扩大指标估算法计算流动资金的公式为：年流动资金额=年费用基数各类流动资金率（一个资金指标）9. 投资估算文件的编制建设投资估算表的编制（1）按概算法分类，建设

61、投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。（2）按形成资产法分类（成果），建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用（专利）、形成其他资产的费用（生产准备和开办费）和预备费四部分组成。固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。10. 设计概算的编制两阶段设计:一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行三阶段设计:可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行(扩大设计阶段)11. 设计阶段影响工程造价的主要因素（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素（1）. 总平面设计总平面设计主要指总图运输设计和总平面布置，总平面设计中影响工程造价的因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式的选择。（条件，面积，分区，运输）（2）. 工艺设计按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。（3）. 建筑设计（一个建筑物）（1）建筑设计中影响工程造价的因素：平面形状、流通空间、（越小越好）空间组合（包括建筑物的层高（越高越不经济）、层数