《物业管理条例》知识竞赛题集设计论文

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1、（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）物业管理条例知识竞赛题集二一二年九月物业管理条例知识竞赛习题目录物业管理条例知识竞赛题库2一、单项选择题2-物业管理条例部分-2-物权法部分-15-武汉市维修资金部分-16-外地城市物业管理部分-17-外地城市维修资金部分-18二、多项选择题20-物业管理条例部分-20-物权法部分-31-武汉市维修资金部分-32三、判断题36-物业管理条例部分-36-物权法部分-45-武汉市维修资金部分-46-外地城市物业管理部分-49-外地城市维修资金部分-50参 考 答 案51一、单选题51-物业管理条例部分-51-物权法部分-51-武汉市维修资金部分-5

2、1-外地城市物业管理部分-51-外地城市维修资金部分-52二、多选题52-物业管理条例部分-52-物权法部分-53-武汉市维修资金部分-54三、判断题54-物业管理条例部分-54-物权法部分-55-武汉市维修资金部分-55-外地城市物业管理部分-55-外地城市维修资金部分-56知识竞赛考试出题范围56物业管理条例知识竞赛题库一、单项选择题-物业管理条例部分-1、负责武汉市物业管理活动监督管理工作的部门是（ ）。A、区人民政府 B、市物业管理协会 C、市工商行政管理部门 D、市房屋主管部门2、武汉市物业管理条例所称的物业是指（ ）。A、住宅 B、房屋 C、建筑物 D、房屋和与其相配套的共用设施、

3、设备和场地3、根据武汉市物业管理条例规定，开发建设单位应当在取得建设工程规划许可证（ ）日内，按相关规定划分物业管理区域，并将划分方案报送区房屋主管部门。A、十五日 B、三十日 C、一周 D、两个月内4、新建物业，开发建设单位应当按照规定无偿配置物业服务用房，配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的（ ），并不少于八十平方米。A、百分之二 B、万分之五 C、千分之二 D、百分之零点五5、一个物业管理区域成立（ ）业主大会。 A、一个 B、二个 C、多个 D、不限6、召开首次业主大会会议所必需的宣传、文印资料等经费，由（ ）承担。A、全体业主 B、物业服务企业 C

4、、开发建设单位 D、街道办事处7、召开首次业主大会筹备组由业主和街道办事处、乡（镇）人民政府、开发建设单位派员组成。筹备组长由（ ）担任。A、开发商指定 B、全体业主推选C、物业服务企业指定 D、街道办事处、乡（镇）人民政府派员担任8、根据武汉市物业管理条例规定，业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经专有部分占建筑总面积（ ）且占总人数（ ）以上的业主提议，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A、10%、10% B、20%、20%C、30%、30%D、50%、50%9、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（ ）。A、委托协议书

5、 B、临时委托合同C、前期物业服务合同 D、物业管理委托合同10、建设单位应当在出售物业之前，制定（ ），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A、管理契约 B、住户手册 C、管理规定 D、临时管理规约11、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）。A、暂停 B、作废 C、调解 D、终止12、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（ ）。 A、职业资格证书 B、职业技术等级 C、职业等级技能 D、职业技术职称13、物业服务企业未能履行物业服务合

6、同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）。A、经济责任 B、赔偿责任 C、违约责任 D、法律责任14、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由（ ）负连带交纳的责任。A、业主 B、物业使用人的直系亲属 C、使用人所属单位 D、房屋中介机构15、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（ ）。A、可以不交 B、由业主分摊 C、由物业服务企业核销 D、由开发建设单位交纳16、普通住宅、经济适用房和廉租房物业服务费、车辆停泊服务费实行（ ）。A、业主定价 B、物业服务企业定价 C、政府指导价 D、政府定价17、物

7、业交付使用后，业主、物业使用人应当按照（ ）使用物业。业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，并经有利害关系的业主书面同意，必要时应当进行听证。A、合同约定 B、物业服务企业要求 C、权属登记用途 D、自己意愿18、利用物业管理区域内的道路或者其他场地设置车位的，其车位设置、管理、收费等事项由（ ）决定。A、物业服务企业 B、开发建设单位 C、房屋主管部门 D、业主大会或者业主共同19、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有信电视等管线和设施设备的维修、更新、养护责任由（ ）负责。A、全体业主 B、开发建设单位 C、物业服务企业 D、相

8、关专业经营单位20、武汉市物业管理条例规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的（ ）。A、百分之二点五 B、百分之五 C、千分之二 D、百分之一点五21、业主或者物业使用人装饰装修房屋的，应当事先向物业服务企业登记。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（ ）告知业主或者物业使用人。A、禁止行为 B、注意事项 C、规章制度 D、禁止行为和注意事项22、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉或依法申请仲裁。A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、

9、物业服务企业23、业主委员会应当自选举产生之日起（ ）内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日24、业主大会会议选举产生出新一届业主委员会之日起（ ）内，前业主委员会委员应当在街道办事处、乡（镇）人民政府监督下，将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章以及其他属于全体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。A、10日 B、15日 C、30日 D、60日25、业主委员会应在物业服务合同期限届满（ ）前组织召开业主大会会议，对是否续聘物业服务企业进行表决。A、十五天 B、二十天 、三十天 、六十天26、武汉市物业管理条例规定，在满足业

10、主需要后，开发建设单位将车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过（ ）。A、三个月 B、六个月 C、一年 D、两年27、武汉市物业管理条例规定，业主委员会委员资格届内终止的，应当在终止之日起（ ）日向本届业主委员会移交由其保管的文件资料及财物。A、三 B 、 五 C、七 D、十28、武汉市物业管理条例规定，房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按（ ）的比例承担物业服务费用。A、百分之八十五 B、百分之八十 C、百分之七十 D、百分之六十29、开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包括（ ）约定

11、的内容，并且明确物业管理区域内属于全体业主共有共用的配套设施设备。A、物业服务合同 B、前期物业服务合同 C、临时管理规约 D、规划设计方案30、武汉市物业管理条例规定，保修期过后，物业专有部分出现危害安全、影响观瞻、妨碍公共利益及影响其他物业正常使用时，（ ）应当及时维修理养护。A、物业公司 B、全体业主 C、业主委员会 D、业主或者物业使用人31、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理相关手续，业主所得收益应当主要用于补充（ ） ，也可以按照业主大会的决定使用。A、业委会委员工资 B、物业服务企业经费不足，C、专项维修资金

12、 D、物业管理区域内的困难业主32、前期物业管理的招标方是（ ） 。A 开发建设单位 B 全体业主 C 业主委员会 D 业主大会33、国务院关于修改物业管理条例的决定是根据 （ ）的有关规定作出部分修改。 A 中华人民共和国物权法 B 中华人民共和国合同法C 中华人民共和国民法 D 中华人民共和国行政法34、武汉市物业管理条例规定，房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知后（ ）内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。A 7日 B 10日 C 15日 D 1个月 35、业主是指物业（ ）。A所有权人 B使用人 C买受人 D承租人36、在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有

13、线电视等单位应当向（ ）收取有关费用。A.物业服务企业 B.业主大会、业主委员会C.最终用户 D.建设单位37、物业服务企业应当对物业服务事项、内容、标准和相应的收费项目、标准在物业管理区域内（ ）。A、以电子邮件形式通知业主 B、以小区广播定期播报告知业主C、在业主大会上宣布 D、显著位置予以书面公布38、因物业维修、公共利益需要临时占用或者挖掘物业管理区域内道路、场地的，施工单位应当采取措施保障安全，并在（ ）期限内恢复原状；造成损失的，应当予以赔偿。A、十五日内 B、三日内C、约定的期限内 D、三十日内39、物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库应当以出售、附赠或者出租等方式优先处分

14、给（ ）。A、业主委员会委员 B、大业主C、业主 D、业主委员会主任40、通道、楼梯、屋面及屋面露台等属于业主（ ），禁止任何单位、个人侵占、处分或改作他用。A、共有 B、专有 C、独有 D、占有41、武汉市物业管理条例规定，招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书（ ），持招标公告或者投标邀请书、招标文件等有关资料，向物业所在地区房屋主管部门备案。A、十日前 B、十五日前 C、七日前 D、三十日前42、武汉市物业管理条例规定，业主人数，按（ ）计算。A、户口薄上的人数 B、一家算一个业主 C、一个买受人算一个业主 D、按专有部分的数量43、根据武汉市物业管理条例规定，市房屋主管部门应当加强

15、对物业服务质量的监督检查，组织开展（ ），并将考核结果向社会公布。A、物业服务质量等级考核 B、优秀物业服务企业评选C、物业服务明星企业评选 D、诚信物业服务企业评选44、开发建设单位未按照武汉市物业管理条例规定向区房屋主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府书面报告，或者未按照规定向业主大会筹备组提供相关文件资料的，由区房屋主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处以（ ）罚款。A、一千元以上五千元以下B、五千元以上二万元以下C、一万元以上五万元以下D、五万元以上十万元以下45、开发建设单位未依法缴存专项维修资金的，由房屋主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以（ ）罚款，并自逾期之日起按日加

16、收滞纳部分千分之零点三的滞纳金。A、一万元以下五万元以下；B、五万元以上十万元以下；C、十万元以上二十万元以下；D、五万元以上二十万元以下。46、从事物业服务咨询、顾问、代理、认证等经营活动的机构和在本市行政区域内从事物业服务活动的外地企业违反武汉市物业管理条例规定，未向市房屋主管部门备案的，由市房屋主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以（ ）罚款。A、五千元以上一万元以下；B、一万元以上三万元以下；C、一万元以上五万元以下、D、三万元以上五万元以下。47、业主委员会委员职务终止后未将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章等交回业主委员会的，业主委员会任期届满后未及时将有关财物、文

17、件资料、印章等移交新一届业主委员会的，由（ ）责令限期改正，并给予警告。A、区人民政府；B、市房屋主管部门；C、区房屋主管部门；D、街道办事处、乡（镇）人民政府。48、武汉市物业管理条例自（ ）起施行。A、 2010年10月1日B、 2011年1月1日C、 2011年7月1日D、 2012年1月1日49、业主（ ）委托其他管理人管理物业。A、经过批准后可以；B、不可以；C、可以；D、经过招投标后可以。50、物业管理区域的划分，由（ ）负责备案确定，并在有关图纸上予以注记。A、市房屋主管部门；B、区房屋主管部门；C、市建设规划部门；D、建设单位；E、街道办事处或乡（镇）人民政府。51、配置物业服

18、务用房按照国家有关居住区规划设计规范的要求执行;没有规定的，配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的千分之二，并不少于（ ）平方米。A、三十；B、五十；C、八十；D、一百。52、物业服务用房包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少于（ ）平方米。A、十五；B 三十；C、四十；D、五十。53、物业服务用房属于（ ），专用于物业管理服务工作。A、全体业主共有；B、业主与物业服务企业所有；C、社区居委会所有；D、业主委员会所有。54、业主（ ）自行管理物业。A、可以；B、不可以；C、经过批准后可以；D、经过招投标后可以。

19、55、区房屋主管部门、前期物业服务企业应当接受开发建设单位移交的资料，并妥善保管。前期物业服务合同终止时,前期物业服务企业应当将上述资料移交给（ ）。A、业主；B、业主大会；C、业主聘请的物业服务企业；D、业主委员会。56、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ ）予以撤销。A、人民法院；B、行政主管部门；C、仲裁委员会；D、街道办事处。57、住宅及同一物业管理区域内非住宅的开发建设单位，应当按照国家及本市相关规定，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。A、协商方式B、招投标方式C、自行开办物业服务企业D、经区房屋主管部门

20、指定58、百分之（ ）以上的业主可以联名向区房屋主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府提出设立业主大会的书面要求。A、十；B、二十；C、三十；D、五十。59、首次业主大会会议筹备组中业主所占比例不得低于筹备组总人数的（ ）。筹备组组长由街道办事处、乡(镇)人民政府派员担任。A、三分之一；B、二分之一；C、三分之二；D、四分之三。60、首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起（ ）日内组织召开首次业主大会会议。自业主大会依法成立之日起，筹备组职责自行终止。A、十五；B、三十；C、六十；D、九十；61、业主委员会不依法或者不依约履行召开业主大会会议职责的，（ ）应当责令其在三十日内召开。A、区人民政

21、府；B、区房屋主管部门C、街道办事处、乡（镇）人民政府；D、社区居民委员会；62、业主委员会不依法或者不依约履行召开业主大会会议职责的，区房屋主管部门应当责令其在三十日内召开。逾期不改正的，（ ）应当会同区房屋主管部门在三十日内组织业主召开业主大会会议。A、区人民政府；B、区房屋主管部门C、街道办事处、乡（镇）人民政府；D、社区居民委员会；63、业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A、二分之一、二分之一；B、三分之二、三分之二；C、四分之三、四分之三；64、业主大会决定其他有关共有和共

22、同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过（ ）的业主且占总人数过（ ）的业主同意。A、二分之一、二分之一；B、三分之二、三分之二；C、四分之三、四分之三；65、业主委员会是业主大会的（ ），由业主大会会议选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。A、决策机构B、执行机构C、议事机构D、协调机构66、业主委员会实行任期制，每届任期不超过（ ）年，可连选连任，业主大会议事规则另有规定的从其规定。业主委员会委员具有同等表决权。A、二；B、三；C、五；67、业主委员会应当将业主大会、业主委员会的决定在作出之日起（ ）日内以书面形式在物业管理区域内予以公告。A、三；B、五；C

23、、七；D、十。68、业主委员会委员应当忠实履行职责，接受（ ）的指导与监督。A、区房屋主管部门；B、社区居民委员会；C、街道办事处、乡(镇)人民政府以及房屋主管部门；D、物业服务企业。69、有权利终止业主委员会委员资格的组织是。（ ）A、业主委员会；B、业主大会；C、街道办事处、乡（镇）人民政府；D、区房屋管理部门。70、利用业主共有部分经营的收益属于（ ）所有，具体使用办法由业主大会决定，其收支情况业主委员会应当定期书面公告，并接受业主大会、业主的监督。A、业主大会；B、业主委员会；C、全体业主；D、物业服务企业。71、（ ）可以根据所在物业管理区域的实际情况，通过公开、公平、公正的市场竞争

24、机制，依法选聘具有相应资质的物业服务企业提供物业服务。A、业主委员会；B、业主大会；C、社区居民委员会；D、街道办事处、乡（镇）人民政府。72、（ ）应当加强对物业服务质量的监督检查，组织开展物业服务质量等级考核，并将考核结果向社会公布。A、区房屋主管部门；B、市房屋主管部门；C、市物业管理协会；D、区人民政府。73、具体负责签订物业服务合同的是（ ）。A、业主大会；B、业主委员会；C、业主委员会主任；D、社区居民委员会。74、（ ）应当会同街道办事处、乡(镇)人民政府建立物业服务企业信用档案，并向公众提供查询服务。A、市房屋主管部门；B、区房屋主管部门；C、市物业管理协会D、区人民政府。75

25、、有权选聘物业服务企业的组织是（ ）。A、业主大会；B、业主委员会；C、社区居民委员会；D、街道办事处、乡（镇）人民政府。76、除普通住宅、经济适用房和廉租房外的其他物业的物业服务费、车辆停泊服务费实行（ ）。A、政府定价；B、政府指导价；C、市场调节价。77、物业服务费实行政府指导价的，市物价主管部门应当会同市房屋主管部门，根据物业种类、服务内容、服务质量等级和物价指数变动情况，制定相应的基准价，确定不超过基准价百分之（ ）的上浮幅度，并向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。A、十B、二十C、三十D、五十78、在满足业主需要后，开发建设单位将车

26、位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过（ ）个月。出租的车位、车库应当向全体业主公示，租赁合同应当报送物业服务企业备案，业主及业主委员会有权查询。A、一；B、三；C、六；D、十二。79、业主、物业使用人需要承租尚未出售的车位、车库的，开发建设单位应当出租。普通住宅、经济适用房和廉租房的车位、车库租赁费实行（ ）。A、政府定价；B、政府指导价；C、市场调节价。80、业主大会决定或者业主共同决定收取场地租赁费的，场地租赁费属于（ ），用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项。A、业主委员会；B、全体业主共有；C、开发建设单位；D、物业服务企业。81、物业管

27、理区域内按照规划建设的配套建筑及设施设备，不得改变使用性质，因特殊情况需要改变使用性质的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，经（ ）同意，并依法办理相关手续。A、业主大会；B、业主委员会；C、物业服务企业；D、业主大会及有利害关系的业主82、住宅物业、住宅区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业的（ ），应当交存专项维修资金;A、开发建设单位；B、业主；C、开发建设单位和业主；D、房屋使用人。83、首次专项维修资金由开发建设单位按照物业总规模建安造价（ ），配置有电梯的，按照建安造价（ ）的比例交存。A、百分之一点五、百分之二点五；B、百分之一、百分之二；C、百分之二、百

28、分之三。84、发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况，责任人不及时或者无法履行维修养护义务的，物业服务企业应当及时通知（ ），并立即组织抢修、更新或者采取应急防范措施，费用由（ ）承担。A、业主大会、业主委员会B、业主委员会、业主委员会C、业主委员会、相关责任人D、业主委员会、物业服务企业85、建设单位应当在物业交付使用（ ）前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A、10日 B、15日 C、20日 D、30日86、现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的（ ）。A、配置标准、外观质量、使用功能B、配备标

29、准、外部质量、使用功能C、配置标准、外观质量、使用效能D、配备标准、外部质量、使用效能87、武汉市业主大会和业主委员会指导规则中规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的（ ）的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。A、1/2 B、2/3 C、1/4 D、3/488、业主委员会作为业主大会的执行机构，由（ ）委员组成，组成人数为单数。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推举产生。A、5至9名 B、7至15名 C、5至11名 D、9至21名-物权法部分-1、建筑区划内，规划用于停

30、放汽车的车位、车库应当首先满足（ ）的需要。 A、业主委员会 B、物业公司 C、业主 D、开发公司2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（ ）。A、开发商所有 B、物业服务企业所有 C、开发商和物业公司共有 D、业主共有3、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，（ ）有权依法更换。A、业委会 B、社区居委会 C、房管所 D、业主4、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受（ ）的监督。A、业主 B、社区C、开发公司 D、房产物业管理部门 5、根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定，下列

31、关于面积和人数计算的表述中，错误的是（ ）。A、专有部分面积，已经登记的，按照不动产登记簿记载的面积计算；B、专有部分面积，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；C、业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算；D、同一买受人拥有一个以上专有部分的，按专有部分的数量计算。6、根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益，请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起（ ）内行使。A、3个月 B、6个月 C、1年 D、2年7、根据最高人民法院关于审

32、理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定，某小区的建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动，业主请求建设单位将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金的，对成本的支出及其合理性承担举证责任的主体是（ ）。A、建设单位 B、物业服务企业 C、业主委员会 D、业主大会8、根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定，当业主与物业服务企业就物业服务费发生纠纷时，下列表述中，错误的是（ ）。A、物业服务企业违反物业服务合同约定，擅自扩大收费范围，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持；B、业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应

33、予支持；C、物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持；D、当业主将物业出租给他人使用，并且双方约定由承租人交纳物业费时，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院不予支持。9、根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定，业主委员会根据业主大会的决定，解除与物业服务企业签订的物业服务合同后，如果有业主拖欠物业服务费的，物业服务企业应当向（ ）主张权利。A、业主大会B、业主委员会C、拖欠物业费的业主D、所有的业主-武汉市维修资金部分-1、武汉市住宅专项维修资金管理办法是一部（ ）。A、行政

34、法规 B、地方性法规C、行政规章 D、部门规章2、武汉市住宅专项维修资金管理办法自（ ）起施行。A、2011年2月28日 B、2011年3月25日C、2011年5月1日 D、2011年7月1日3、配置有电梯的商品住宅，开发建设单位按照物业总规模建安造价的（ ）交存首期专项维修资金。A、1% B、1.5%C、2.5% D、5%4、售后公有住房的首期住宅专项维修资金，购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为本市房改成本价的（ ）。A、1% B、2%C、20% D、30%5、公有住房的售房单位应当自收到售房款之日起（ ）日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金

35、专户。A、15日 B、30日C、60日 D、90日6、专户管理银行、代收住宅专项维修资金的公有住房的售房单位应当使用由（ ）部门统一印制的住宅专项维修资金专用票据。A、房产部门 B、税务部门C、工商部门 D、财政部门7、业主分户账中住宅专项维修资金余额不足首期应交存额（ ）的，应当按照业主大会决定的续交方案及时续交住宅专项维修资金。A、10% B、20%C、30% D、40%8、业主委员会或者社区居民委员会向区房屋行政主管部门提出住宅专项维修资金使用申请的，区房屋行政主管部门自受理之日起（ ）个工作日进行审核。A、10 B、15C、20 D、309、在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，住宅

36、专项维修资金可以按照国家有关规定用于购买（ ）。A、理财产品 B、股票C、基金 D、国债10、房屋所有权转让时，该房屋分户账中住宅专项维修资金余额不足首期应交存额（ ）的，受让方应当在办理分户账更名手续时按照规定续交住宅专项维修资金。A、10% B、20%C、30% D、40%11、住宅专项维修资金在划转业主大会前代管期间的管理和使用，应当依法接受（ ）部门的审计监督。A、房产部门 B、审计部门C、税务部门 D、财政部门12、市房屋行政主管部门应当会同市（ ）部门组织相关单位对商品住宅、已售公有住房住宅专项维修资金交存和使用情况进行检查。A、房产部门 B、审计部门C、税务部门 D、财政部门13

37、、（ ）可以依据武汉市住宅专项维修资金管理办法制定实施细则。A、市政府 B、市人大C、市房屋行政主管部门 D、市建设行政主管部门14、住宅专项维修资金使用方案表决前应当向列支范围内的业主公示，公示时间不少于（ ）日。A、3日 B、5日 C、7日 D、10日15、开发建设单位违反住宅专项维修资金管理办法规定将房屋交付给购房人的，由区房屋行政主管部门责令限期改正；逾期不予改正的，每套处以（ ）罚款。A、2000元以上30000元以下B、5000元以上30000元以下C、3000元以上50000元以下D、5000元以上50000元以下16、市维修资金中心在（ ）个工作日内查验开发建设单位提交资料，符

38、合要求的，办理开户建档手续，并通知开发建设单位领取交存清册、购房人交存通知书（电子文档）、开发建设单位交存通知书；不符合要求的，书面告知开发建设单位，并退回已提交资料。A、3 B、5、 C、7 D、1017、维修资金代管期间，维修前申请维修资金的，按不超过预算资金的（ ）拨付；维修完工后，拨付余款。A、30% B、40% C、50% D、60% 18、维修资金使用方案按程序公示并经列支范围内占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数（ ）以上的业主签字同意。A、1/2、1/2 B、1/3、1/3 C、2/3、2/3 D、3/4、3/4-外地城市物业管理部分-1、根据深圳经济特区物业管理条例的规定

39、，物业服务企业应当自取得资质证书之日起（ B ）内加入市物业管理协会。A、一个月 B、三个月 C、半年内 D、一年内 2、根据深圳经济特区物业管理条例的规定，物业天面、外墙和楼梯间等设施，应当保持安全、整洁，每（ C ）至少修缮或者粉刷一次，费用从物业专项维修资金中支出。A、二年 B、三年 C、五年 D、十年 3、重庆市提出要对（ A ）万平方米以上项目的业委会主要成员实行专业化、职业化试点。A、30 B、40 C、50 D、100 4、广州市关于加强小区物业管理促进幸福家园建设的实施意见提出2011年起实现每年对全市近（ D ）个物业项目地毯式巡查一次，2013年起实现每（ ）地毯式巡查一次

40、。A、4000、每个月 B、4000、半年 C、5000、季度 D、5000、半年 5、南京市政府将出资2400万元进行物业管理补贴，所有老小区的物业管理都将有“两站一中心”托底，即由街道设立（ A ），具体负责辖区内住宅区的物业管理工作，并对没人管理的小区进行托底管理。A、物管矛盾调解站、物业应急维修服务站和物业服务中心B、物管费用收缴站、物业应急维修服务站和物业服务中心C、物管矛盾调解站、物业服务站和物业应急维修服务中心D、物管矛盾仲裁站、物业应急维修服务站和物业服务中心6、北京市自2012年1月1日起，开展为期一年的物业服务企业资质核查工作，物业服务企业资质核查期间，将暂停物业服务企业（

41、 C ）资质的审批业务。A、三级 B、二级 C、三级（暂定） D、一级 7、浙江省物业管理条例规定建设单位在物业竣工验收前，应当一次性向所在地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价（ B ）的保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证。A、百分之一 B、百分之二 C、百分之三 D、百分之五 8、根据北京市物业管理办法规定，北京市目前正在积极培育独立的物业服务第三方评估监理机构，鼓励住宅各方委托监理机构，对（ A ）、物业项目接管验收、物业服务项目质量等，进行客观公正的评估监督。A、物业项目收费标准 B、物业服务企业资质等级 C、物业维修资金使用标准 D、物业标的市场价值 9、成都市物业管理公共

42、信息标识规范对物业管理区域内各类公共标识进行规范和统一，不仅有利于提升物业服务水平，更有利于提升整个城市形象。其特点有标识国际化、信息公示化和（ B ）。 A、图形简单化 B、图例简单化 C、标识简单化 D、图片简单化10、成都市关于共同做好物业管理纠纷调解工作的意见对物业管理纠纷建立（ D ）调解机制。A、零级 B、一级 C、二级 D、三级-外地城市维修资金部分-1、深圳市通过（ A ）选取维修资金专户银行。A、公开招投标 B、政府指定 C、传统沿袭 D、业委会自行选择2、天津市的维修资金交存主体是（ C ）。A、业主交存 B、开发建设单位交存C、开发建设单位和业主都要交存 D、财政拨款 3

43、、天津市维修资金的交存时点是（ D ）。A、办理预售许可证 B、办理实测成果认定时C、办理初始登记时 D、办理合同备案时 4、天津市哪些房屋需要交存维修资金（ C ）A、仅住宅 B、仅非住宅 C、住宅和非住宅都要交存 D、泵房、地下车库等共用设施设备需要交存5、天津市无价格定向安置房（如城中村还建房）（ A ）交存维修资金。A、需要 B、不需要 C、业主大会决策是否需要 D、业委会决策是否需要6、天津市维修资金账务公开网站上业主可以查询到（ D ）A、维修资金本金 B、维修资金利息 C、维修资金本金和利息 D、维修资金本金、利息、费用支出等情况7、上海市维修资金管理模式包括（ C ）A、仅政府

44、代管 B、仅业主大会自管C、政府代管和业主大会自管都存在 D、由业委会独立管理8、上海市维修资金使用管理“三审”制度包括（ A ）A、维修工程审价预决算、业委会委员换届审计、专户银行进行程序审核B、维修工程审定施工单位资质、银行审定维修资金账目、业主大会审定维修工程质量是否合格C、维修工程审价预决算、业委会委员换届审计、业主大会审定维修工程质量是否合格D、银行审定施工单位资质、业委会审定审价单位资质、业主自行开出维修资金审价报告9、上海市维修资金工程审价费用由（ C ）来承担。A、业主大会 B、业主委员会 C、专户银行 D、财政拨款 10、成都市维修资金工程审价费用（ C ）。A、由专户银行承

45、担 B、由业委会委员承担C、计入工程费用支出 D、财政拨款11、天津市通过邮寄办法陆续向自（ B ）起缴存维修基金的商品住宅业主寄送了天津市商品住宅维修基金业主结存单。A、2003年9月1日 B、2003年1月1日C、2011年1月1日 D、2007年10月1日 12、天津市对无销售价格的拆迁定向实物安置房屋，交存首期专项维修资金时不配备电梯的房屋，开发建设单位和房屋所有权人分别按照每建筑平方米（ B ）元交存专项维修资金。A、60 B、40 C、60、40 D、100 13、上海市维修资金使用管理三审制度规定，业主委员会换届审计结束后，业主委员会应将审计报告在小区内公示（ A ）天，并留存业

46、主委员会或小区管理处，接受业主查阅。A、7 B、10 C、15 D、一个月 二、多项选择题-物业管理条例部分-1、业主在物业管理活动中，享有（ ）权利。A、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 B、参加业主大会会议，行使投票权C、监督业主委员会的工作 D、按时交纳物业服务费用 E、遵守业主管理规约、业主大会议事规则2、业主大会的职责是（ ）。A、 制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则 B、 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C、 与物业服务企业签订物业服务合同 D、 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施3、业主在物业管理活动中应履行下列义务。（ ）A、执行物

47、业服务企业的决定 B、遵守业主公约，业主大会议事规则C、按规定交纳专项维修资金 D、按时交纳物业服务费用4、物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。A、共用设施设备 B、建筑物规模 C、社区建设 D、市政公用设施5、业主委员会履行下列职责。（ ）A、召集业主大会，报告物业管理的实施情况 B、选聘、解聘物业服务企业C、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 D、监督管理规约的实施6、业主大会议事规则应当就业主大会的（ ）等事项作出约定。A、议事方式 B、表决程序 C、业主投票权确定办法 D、业主委员会的组成和成员任期。7、物业服务合同应当包括对（ ）等内容进行约定。A、服务质

48、量 B、服务费用 C、物业管理用房 D、物业管理事项8、物业服务收费应当遵循（ ）原则。A、合理、公开 B、收费与服务水平相适应C、区别不同物业的性质和特点 D、使业主不产生投诉和纠纷9、挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。（ ）A、追回挪用的专项维修资金 B、给予警告 C、没收违法所得 D、可以并处挪用数额2倍以下的罚款10、武汉市物业管理条例规定、业主委员会委员有下列（ ）情形之一的，其委员资格自行终止。A、 不再是该物业管理区域内的业主； B、 无故缺席业主委员会会议累计三次以上的；C、 丧失民事行为能力，不能履行委员职责； D、被依法限制人身自由半年以上；E、

49、以书面方式向业主大会提出来辞职请求F、法律、法规以及管理规约规定的其他情形。11、武汉市物业管理条例规定，有下列（ ）情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A、 经专有部分占建筑总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上业主提议的；B、 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；C、 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况D、业委会主任安排12、物业服务用房应当具备水、电等基本使用功能，有明确的（ ），并且具备办理房地产权属登记的条件。A、座落 B、房号 C、门牌 D、标识13、新建物业内的供水、供电、供气等计量装置应当实行（ ），安全防范、消防、环卫、邮政、通信等设施设

50、备的配置应当符合物业使用的基本条件。A、专有部分一户门号一结算表 B、共有部分独立计量表 C、一单元一结算表 D、一栋一结算表14、业主大会筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告其成员名单和工作职责，并有权要求开发建设单位提供下列文件资料。（ ）A、物业管理区域划分证明；业主名册B、建筑规划总平面图；附属设施设备交付使用备案证明C、绿化竣工总平面图；物业服务用房配置证明D、专项维修资金交存证明；成立业主大会必需的其他文件资料15、业主大会筹备组履行下列职责。（ ）A、确定召开首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容B、草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则C、确认业主

51、身份、核实业主人数和专有部分面积D、确定业主委员会委员候选人产生方案和名单，并公开征询意见；完成召开首次业主大会会议的其他准备工作16、管理规约应当对下列事项作出约定。( ) A、建筑物及其附属设施设备的使用、维护、管理；B、专项维修资金的筹集、使用方案，共有部分的经营与收益分配、使用；C、物业管理区域内有关环境卫生、噪声、宠物饲养、安全管理等业主的权利与义务；D、违反管理规约应当承担的责任。17、业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会决定是否终止其委员资格。（ ）A、拒不履行委员职责；B、业主委员会半数以上委员或者百分之三十以上业主提议撤销其委员资格C、在本物业管理区域内违章搭建、拒付物

52、业服务费等侵害他人合法权益；D、因其他原因不适合继续担任委员的。18、物业服务企业在物业使用中对禁止行为的应履行哪些义务。（ ）A、告知 B、劝阻 C、罚款 D、报告19、物业服务企业退出物业管理区域的物业服务，应当在办理退出手续的同时，履行哪些义务。（ ）A、移交保管的物业档案、物业服务档案等资料和物业服务用房，实行酬金制的，还应当移交服务期间的财务档案；B、撤出物业管理区域内的物业服务人员；C、清退预收、代收的有关费用；D、法律、法规、规章规定的其他义务。20、武汉市物业管理条例规定，有下列（ ）之一的，可采用协议方式选聘物业服务企业。A、投标人少于五人B、投标人少于三人C、多层物业总建筑

53、面积少于五万平方米D、单栋高层物业总建筑面积少于三万平方米E、多层、高层混合物业总建筑面积少于四万平方米21、物业管理区域内发生下列（ ）情形之一的，物业服务企业应当及时向相关主管部门、专业经营单位报告。A、发生火灾、水患、爆炸或者自然灾害等造成人身伤亡或者危及建筑物安全；B、建筑物及附属设施安全隐患，且在八小时难排除，严重危及业主、物业使用人及建筑安全的；C、物业服务人员撤离物业管理区域，造成物业服务中断，严重影响业主和物业使用人正常生活的；D、业主不缴纳服务费用E、发生群体事件；F、发生业主、物业使用人重大伤亡事件。22、国家提倡业主通过（ ）的市场竞争机制选择物业服务企业。 A、公平 B、合法 C、公开 D、诚信 E、公正 23、以下哪些情况，可以决定不成立业主大会。（ ）A、只有一个业主的 B、业主总人数在二十人以内,并且全体业主一致同意不成立业主大会的 C、全体业主2/3以上同意不成立业主大会的