金湘富都产品配套建议方案

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1、金湘富都金湘富都产品配套建议产品配套建议一、物业篇1、客户对物业管理认识：客户对物业管理认识：我司对云集市场客户的分析发现：现在，消费者在购房时除了考虑户型、地段、价格等要素外，把入住后的物业管理等级、收费标准也作为衡量是否购买房子的重要指标。房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视。2 2、物业管理的作用：、物业管理的作用：物业管理服务品质的提高,将有效促进销售，随着人们生活质量和生活方式的不断提高、改变，不仅使得物业管理的功能有了广阔的发挥空间，而且逐渐肩负起开发商的营销角色。“只要业主住着放心、舒心，我们再苦再难也甘心！”这样的敬业精神和务实态度，这样的高投入、高质量

2、的物业服务，不仅换来了,小区物业秩序的井井有条和全体业主的一致好评，更重要的是开发商开发的一系列产品一经推出，大都能取得比较好的销售成绩。我司认为，房地产已经走过了产品时期，现在只有在做好产品的前提下做好服务，才能创出品牌，做出成就，达到投入少收益大的市场效果。3 3、树立品牌也要靠管理、树立品牌也要靠管理 目前目前云集市场上不断涌现出许多新的房地产项目，大家的主要区别早已不再停留在产品的表面层次，开发理念和品牌因素已经上升到了一个新的高度；开发商的品牌知名度也不只停留在项目本身，而是其良好的售后服务。像天水豪庭、名门国际等房地产品牌之所以受到市场的认可，其中重要的就是高标准的物业管理，因此物

3、业管理的好坏直接影响到将来开发楼盘的销售市场。房地产开发企业应将物业管理视为楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。一个楼盘有好的物业管理，不仅是对保障全体业主居住环境的高度负责，更是提升楼盘自身形象市场价值和铸造开发商品牌的生命线。4 4、我司建议、我司建议:介于物业管理的重要，更为了提升楼盘的品质与形象，提高发展商的品牌，介于物业管理的重要，更为了提升楼盘的品质与形象，提高发展商的品牌，又从项目的实际情况出发，更好的节约成本。又从项目的实际情况出发，更好的节约成本。我司建议：我司建议：贵公司贵公司组建自己的物业管理公司，聘请知名物业公司做顾问。组建自己的物业管理公司，聘请知名物业公司做顾问。

4、5 5、物业公司提前入驻本项目的优势、物业公司提前入驻本项目的优势 1 1、提前进驻可以从物业管理和运作角度为开发企业提出小区规划、楼宇设计、设备选用、功能规划、施工监管、工程竣工、验收接管、房屋销售租赁等多方面的建设性意见，并制定物业管理方案，以便为以后物业管理工作打下良好的基础。2、在接管前的验收，物业人员着重楼宇的观感质量检查，将观感质量问题在上房前解决，以小的投入解决大的问题，减少日后的业主报修和投诉，有效维护开发企业的社会声誉，具有不可低估的市场效益和经济效益的潜力。3、在业主没有入住的时候，物业管理企业提前介入，可以参与物业的“规划-设计-施工-安装-销售-管理”等全过程，对其提出

5、一些合理的建议，这时候，物业公司更多的是管理替业主管理房产。4 4、前期介入验收检查室内观感质量并修正完善，提高业主入住前的室内观感质量等级，可收到事半功倍的效果。在业主入住后，由于介入的比较早，物业公司对物业已经“知己知彼”了，从业主的角度出发可将一些隐患问题提前发现并解决，避免交房后的诸多麻烦。这时候物业公司的主要工作就是怎样更好地为业主服务了。5、管理和服务是相通的。物业公司要给自己留有充分的时间，只有熟悉了“管理”，才能更好地给业主服务，有效提高物业管理服务品质。二二、物业管理服务内容篇物业管理服务内容篇1、公共服务项目（不另收取费用）：公共服务项目（不另收取费用）：1）、二十四小时保

6、安，消防和车辆管理；2）、公共场所保洁；3）、公共绿化园艺保养和培植4）、住宅区生活垃圾收集和清倒5）、公共设施的维修和保养6）、电话及访客留言转告7）、组织区内业主联谊活动8）、代收代缴水电费9）、收代缴有线电视收视费10）、代办报刊订阅和收发、邮件收发11）、代叫出租车，代请保姆，代聘司机，代请家教，12）、代请私人保健医生13）、代办暂住证，代办保险，代订生日蛋糕、花篮14）、代聘装潢设计、施工单位、代订飞机、轮船、汽车、火车票15）、私宅报警器日常检查和维护16）、大件物品搬运（区内）2 2、专项、配套有偿服务专项、配套有偿服务：1）、各项健身、娱乐活动如健身房，桌球室等2）、保健、医

7、疗、上门服务3）、美发美容4）、提供小型商务会议场所及服务5）、传真、复印、打字6）、园艺7）、临时照看孩童8）、钟点清洁9）、老人、病人的护理10）、礼仪服务11）、礼品速递（限于市区）12）、代管房屋，代理房屋租赁13）、机动车辆清洗14）、住宅水电设施的维修（免人工费）3 3、小区智能化建议、小区智能化建议:1）、多媒体信息通讯与服务 智能化小区内部网络，提供宽带网有线电视等公网的接入。基本功能：高速INTERNET接入。2）、社区安全防范系统 完整的社区安全防范系统包括:小区周界防范报警系统、小区、重要部位监控系统、楼宇访客系统，家庭安全防范报警系统、巡更系统、背景音响及紧急广播系统，

8、车辆出入管理系统。A、小区周界防范报警系统 基本功能：在住宅小区周围设置红外线，微波探测装置，并与管理主机相连，发现盗者后能自动向安保报警，同时还显示具体路段和方位，并在管理中心计算机上有自动记录报警信息外，报警系统还应具备有防止小动物跨越而造成误报警的能力。可选功能：使用闭路电视监控系统（CCTV）对小区周边实施监控，必要时实现小区报警与各系统联网。B、家庭安全防范报警系统 基本功能：在住户室内以及户门和阳台外窗配置便于布防与撤防的报警系统，当室内发生煤气泄漏，火灾或可疑进入时会自动发声、发光报警，并将警戒信号传到管理中心，在室内设置家庭紧急求助和报警按钮。可造功能：家庭天然气进气管设置自动

9、开关，在发生泄漏时，能自动报警并切断进线，家庭报警和求助信息反映到管理中心的同时能够自动拨通事先设置的系统，通知有关人员。C、楼宇访客门禁系统 基本功能：安装具有电控门锁的安全防盗门和对讲式门禁系统。可造功能：楼宇访客门禁系统采用可视对讲系统，电控门锁有钥匙开锁功能外，还可设置密码开锁功能，该系统还能与小区管理中心联网，也可对出入情况进行记忆与储存。D、小区重要部位监控系统 基本功能：通过在小区主要出入口，楼宇进出口，消防通道，停车场（停车库），供水供电重点部位设置探测器或电视摄像机，实施联网和信息存贮，发现情况后能及时将管理信息传输至小区安保值班部门。可选功能：实现小区重要部位监控系统与11

10、0报警系统的联网。E、巡更系统 可选功能：自小区相应位置设置巡更信息，巡逻人员装备电子巡更器，管理中心设置巡更系统，使巡逻人员的巡逻时间、位置能通过管理机记录和显示，从而进一步强化对巡逻人员的管理。F、背景音响及紧急广播系统 基本功能：在小区内设置有线广播系统，以备在必要或紧急情况下进行广播 可选功能：在小区内有线广播的基础上，进一步提高音质效果，作为日常小区范围内的背景音乐，以优化小区的环境氛围。G、车辆出入管理系统 基本功能：在实行人车分流的前提下，通过智能卡等形式自动识别出入车辆，自动开合通道记录和显示车辆停留时间并进行自动收费。可选功能：对车辆出入控制与管理的同时，对车辆泊位实行联动控

11、制与管理。4 4、社区服务物业管理、社区服务物业管理:A、楼宇设备监控系统：基本功能：对小区的输配电设备，给排水设备冷热源进行参数监视和自动控制；对路灯、公共区域的照明（包括道路、景观、冷光）设备进行监控。监控电梯，当电梯出故障时，能立即显示故障状态，运行方向及所在楼层位置，还能保持乘客的联络通话。可选功能：监视小区的供水质量 园林绿化实行浇灌自动控制 以所有监控设备的运行维护进行集中管理 电梯内设置摄像机 公共设施集中控制信息与相应的管理部门或专业维修部门联网。B、社区服务与物业管理系统：基本功能：三表出户,采用储值IC卡的方式实现自动计费.目前不赞成远程抄表,因为一是有些公用事业部门不允许

12、,二是造成二次收费的难题。配置实用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算化服务，收费、小区业主情况等数据库资料。在小区内设立电子公告牌,显示公共信息和物业管理信息。可选功能：在小区内部实行IC卡一卡通,住户可以用电子钱包小区内消费。小区自动抄表系统与公用事业管理部门联网。小区物业管理信息于其他小区上级物业管理部门和相关单位或部门联网。住户能网上查询小区物业管理信息。网上购物与网上阅读。三、规划景观篇 现在人的居住理念已经发生改变，房屋已经不仅仅是作为居住的处所，对周边配套设施，居住环境，社区配套的要求越来越高.大部分的消费群体已经感觉到“绿化”和景观的区别，知道真正的景观是创造，一个人与人

13、互通、互溶、互相对话的公共空间。根据本案的实际情况，区内景观不适合营造大面积的组团绿化，应以追求精致的小组团绿化为主，打造自然、人工相互融合、互为补充的多重景观效果，从而凸现健康、休闲、住居主题，体现人与自然、人与建筑的和谐。1、景观设计理念 a、整个社区即是一片大自然，总体景观设计上要体现人的参与度，景观即人文 b、景观设计以一种体贴的生活氛围为出发点，不局限在绿化这一传统概念上，常见的运动休闲、各类雕塑物也是必不可少的。强调一种景观上的层次感，并遵循这一层原则把强烈的视觉效果传达到景观园区的每个角落 c、环境规划设计的第一要素是重新审视和熟悉目前与未来发展中人的基本生活方式，这样将有助于将

14、居住生活作为一个涵盖生理与心理需求的整体来加以思考 d、在住宅环境中，应具有更亲切的休闲、交往空间，提供居于其中的人们无拘束交流的条件，创造具有交往性、生活性的环境。e、强调环境设计的主题内涵与丰富的空间形态。从实用角度看，它是为人们提供舒适愉悦的生活氛围；而从心理上来讲，它又满足了人们对大自然的向往。清水园在自然的前提下强调园区布局的秩序感，符合区域功能需求，以与小区整体风格相协调。f、环境景观设计基本定位：接触自然。我们以这一基本定位对小区内的各个围合空间进行相应的规划设计及各小主题的设计。g、景观设计把自然界的山水、空气、空间感与人文居住环境紧密的联系起来，使之成为一个有机的整体，充分营

15、造一种具有生态文化的和谐美，并通过小区建筑、景观绿化、小品、生动水景表现出自然活力。绿化设计风格应以现代简约为主。h、环境景观布置整体统一性。住宅区环境设计的整体秩序必须首先建立其整体结构、确立有机贯穿于各组团的共同要素，即确定区域环境符号性语言，它对整个小区的环境规划功能组织起主导作用，并与建筑形成对比与调和的关系。小区共分三个景观主题，同时自然形成十一个自成体系的小组团，而又彼此在主题物上有着内在联系。2、环境景观设计的象征意义 我们试图一改以往环境设计中那种在建筑主体之外附带性地来点“绿色填补”的做法，而将环境的设计放在与建筑设计同等重要的位置，以注重室内外整体功能有机组织形式来规划住户

16、的生活形态。从居住区以外观察，它营造的是一个低矮的水平展开的有机组合体，而从内部活动的人来观察，它又形成一种草木葱茏、变化丰富并且功能指引明晰的生态居住体。我司建议在园区中提炼自然事物的浓缩概念，以一种单纯方式呈现小区各环境的主题。三个自成一格的组团的主题分别为：A.A.小区中心景观：小区中心景观：水尤如人体的脉络，水代表着自然活力。目前的云集市场引水入社区已成为一种景观趋势，消费群体的偏爱也使得许多开发企业在设计项目景观时选择以水作为联系各类景观的线索。结合本项目的实际情况，建议不在区内做大型水景，可考虑在项目的中心位置（会所与幼儿园）以小型水幕墙或者以喷泉形式来表现，水不必太深，主要是一份

17、自然意境。在中心水景的周边，设置具后现代风格的装饰柱、绿化围基、大型盆栽植物散布于景区中。中心水花园地面材质设计变化丰富，草坪、木材铺砌的小径、拼花广场的地砖、天然岩片构成的水幕台阶，使得整个空间布局起伏有致，动静相间，内涵深远，耐人寻味。对称的规整与曲线的自由，构成了集休闲、游戏、漫步、社交、观赏于一体的空间关系。斑驳的树影掩映着建筑主体 配合中心水景，在水域的周边采用天然大型鹅卵石围合，稍加人工雕刻，形成可作休息的平台或石凳，既可观赏又具实用功能。其余地面种植大小高低不等的绿色植物。中心的水景配合草坪，天然石料，广场砖辅设的宅前道配以自然石头的“花边”。整个园区的氛围简洁而蕴含古朴之气。沿

18、本区域中心景观道两侧种植大树，以形成绿树成茵、庭院深深的感觉。用小品营造亮点，顺应地势肌理在中心景观周围打造精致的小景，丰富了景观层次，营造出了户户观景的“瞰景建筑”，周边道路铺装、凉亭、桌椅的材质以木质为主，迎合社区整体“自然、淳朴”的调性B.B.左侧景观区：左侧景观区：我司建议是建立具儿童游戏性质的园区。其中主要形式是将直径在3040厘米的圆木截断成长短不等的木桩。呈曲线排列插入地面，组成类似排箫的形状，可供人们在上面行走，具有娱乐、游戏、健身之能，它们构成了此区域自然的具有童话般情趣的环境。另外还可设置几个直径大小不一的沙坑，周边用天然石材作固基，提供儿童玩耍的场所，并在其中设计了一两个

19、旋转的滑梯,这种场景将儿童带进乐园,将成人带回童年,轻松而充满童趣,让人得到开阔、明亮、自由自在的感受。C.C.楼间绿化区：楼间绿化区：在区内依据各栋住宅的单元入口，建议形成一个主题景观，设计成精良的组团绿化满足邻里居民交往和户外活动的需要。区内周边利用植物种植围合空间，树种包括灌木、常青及落叶乔木，地面除硬地以铺草为主（兼顾作为地面停车位使用），美化环境，应避免靠近住宅种树过密，会造成底层房间阴暗及通风不良。体育设施体育设施是区内业主休闲交流的又一空间，在锻是区内业主休闲交流的又一空间，在锻炼的同时加深邻里感情。主要大众化的体育设备为主，根炼的同时加深邻里感情。主要大众化的体育设备为主，根据

20、项目实际情况建议布置在高层住宅的架空层或者其内宜据项目实际情况建议布置在高层住宅的架空层或者其内宜于停留的地点高层住宅的南面。于停留的地点高层住宅的南面。3 3、项目、项目LOGOLOGO在小区景观中的应用在小区景观中的应用 小区LOGO的运用不仅仅在项目前期的形象推广上，为了更好的体现社区的品牌形象也应该在小区实际运用中体现。小区大门是体现小区档次的重点部位之一，是对外的窗口，是品质和形象的重要特征，建议入户大门的景观以项目LOGO为主题的雕塑，周围配备花园绿化 ，即彰显了项目的档次，宣传了项目的品牌，而且使小区景观团有机相连。4 4、小区绿化物种、小区绿化物种 滨水种植主要以：马尾松、黑松

21、、红枫中心水景：池杉、水杉、垂柳、杨树、夹竹桃等水性植物苗圃园：银杏、麻栎、棕榈5 5、小区景观部分文字说明（应用楼书或单页）、小区景观部分文字说明（应用楼书或单页）环境品质组合 环境，不局限于舒适，而应达到一种写意、浪漫、自豪、满足的心灵享受与居家的生活品质，它应由多项因素组合而成，而这一切，都是以人为中心的。人与阳光 金湘富都，阳光的印记无外不在，露天阳光吧、儿童阳光游戏区、看不到汽车的阳光绿荫广场、阳光茶座等，一切都渗透了暧意和希望。人与生态 绿化是生命，水是浪漫，阳光是希望，人与自然、人与生态的交流，在这里获得了完全的释放，不但达到自然生态的平衡，而且达到了人文生态的平衡，获取得了无限

22、的可持续发展空间。环境监测小组将定期向住户提供权威部门的环境监测报告。人与绿化人与绿化 金湘富都充分考虑了人与绿化之间的协调和感知，金湘富都充分考虑了人与绿化之间的协调和感知，与普通小区中的刻意的指标化的绿化相比，这里的绿化真与普通小区中的刻意的指标化的绿化相比，这里的绿化真正体现了一种自然的风韵。金湘富都的绿化，已从环境人正体现了一种自然的风韵。金湘富都的绿化，已从环境人工绿化上升到一种自然立体的绿化体系，运用起伏式绿地、工绿化上升到一种自然立体的绿化体系，运用起伏式绿地、垂直绿化盆等，使建筑和绿化和谐相拥。小区内，集中绿垂直绿化盆等，使建筑和绿化和谐相拥。小区内，集中绿化和特色绿化并举，家

23、居、庭院、组团、公共级地共存，化和特色绿化并举，家居、庭院、组团、公共级地共存，形成四季、四时、四面有绿意的形成四季、四时、四面有绿意的“均好性均好性”绿化格局。绿化格局。人与阳光人与阳光 金湘富都，阳光的印记无外不在，欧式阳光泳池、金湘富都，阳光的印记无外不在，欧式阳光泳池、露天阳光吧、儿童阳光游戏区、老人门球区、阳光绿荫广露天阳光吧、儿童阳光游戏区、老人门球区、阳光绿荫广场、阳光茶座等，一切都渗透了暧意和希望。场、阳光茶座等，一切都渗透了暧意和希望。人与水 金湘富都的组团环境中，广场喷泉、音乐喷泉、花色喷泉、名家艺雕等，构成一幅幅与水相依现代艺术画卷；单元门前，壁灯长廊、小桥流水、华美门廊

24、、精致台阶，因为水的灵气，再现了如诗如梦般的浪漫情怀。小区的环境讲究好性，使每一个住户都能够开窗有景，享受到自已独有的绿色景观；移步区内，耳闻低悠的背景音乐，移步换景，景随步移。细致 金湘富都将对小区中的每一块大于1平方米的绿地都精心布置，对每一棵树，都从树冠、树形、树高、树貌、树龄等方面精心选择。和谐 减少一切公式化、图表化的刻板绿化和环境布置行为，使环境与人、环境与建筑、趋于和谐和完美。内涵 把人文内涵、历史精神、时代风尚点滴注人到环境的设计中，达到一种丰满、深邃的意境。本项目本项目没有没有丰富的公共配套，与相对丰富的公共配套，与相对河西河西的项目对比，的项目对比，已经成为项目的重要已经成

25、为项目的重要抗性抗性之一。之一。因此因此，仅仅依靠，仅仅依靠景观和会景观和会所及学校、幼儿园等所及学校、幼儿园等特点，并不能规避本项目与其他项目特点，并不能规避本项目与其他项目的竞争，并不能真正体现项目的高品质，满足、改善客户的竞争，并不能真正体现项目的高品质，满足、改善客户的需求、也不能达到客户在追求便捷的生活方式的同时想的需求、也不能达到客户在追求便捷的生活方式的同时想追求休闲追求休闲、购物、度假、购物、度假的需要，因此打造主题鲜明、独具的需要，因此打造主题鲜明、独具特色的休闲配套是体现差异化的重点，特色的休闲配套是体现差异化的重点，是是提高项目档次的提高项目档次的关键关键。四四、社区配套

26、篇、社区配套篇1 1、小区会所、小区会所 会所设计符合目前部分中高端消费群体的生活习性，完全能够通过会所和相关配套功能的设定，充分打动这部分消费群体，来实现社会影响的最大化和价格的提升。根据本项目体量不建议设置大型会所，可设置小型会所其主要包括以下几点：健身房、老年、儿童活动中心等。会所的装修方面，用清新明快的色彩营造放松、欢愉的气氛2 2、商业配套建议、商业配套建议 依据本项目周边现有商业氛围来分析，基本无商业配套，仅在迎宾路有个小型的“流一超市”，根本不能满足周边民众的生活需要，消费者购物大都选择去河西“生源百货”或者衡阳市区大型超市购物。目前随着城市的不断发展，选择型的消费群体所占比例在

27、不断提高，这部分消费群体不仅注重企业品牌，产品质量，同时也高度重视项目的配套设施。因为这些因素关系将来生活便利程度，周全的配套设施是产品价值组成的重要基础。根据本项目的实际情况针对项目商业部分建议如下：由于项目外围的现状决定了区外的产品形象更易产生视觉美观效果，对展示项目有更为直接的形象支撑，建议商业部分统一设计风格，形成一条完整的商业街的模式，并引进大型品牌超市，如“步步高”，在此基础上再统一设计区外景观来完成标志性项目的目标。3、银行 在项目周边居住的住户至少达10000户，无银行网点，客户存取款需去河西，存取款不便，建议引进银行或储蓄所；这对项目的整体形象和销售带来利好。抽样调查显示，云

28、集代表性住宅项目基本以毛坯出售。基于市场的基本情况，我司建议如下：A、整体风格 本项目的总体风格为现代主义风格，以体现时代特征为主，不要过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁。体现现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息B、整体色彩 由于本项目总体风格简洁、明快、又富有朝气，建议其整体色彩与建筑风格保持一致，颜色要与周围建筑有所区分，以较为现代的中性色系浅色调为基调，附以同色系较深的颜色作为搭配，使得简洁、明快中不失生活朝气。建议颜色：1）配合金属质感色彩的浅灰色或白色；2）配合天然石块色彩的白色或湖水蓝色。五五、交房标准篇、交房标准篇

29、C、外墙 建议在整体色彩搭配上采用二段式，强调整体的配合感。保温建议EPS苯板 低层为板岩；二层以上采用高档匀质面砖和高级防水涂料的结合。D、内墙、地面、天花 内墙：水泥砂浆油光，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。地面：水泥砂浆找平打毛，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。天花：水泥砂浆找平压光E、门厅及走道 门厅：地面铺设优质大理石或同质地砖 走道：铺设同质地砖 墙面：普通涂料F、电梯和楼梯 电梯厅铺设天然花岗岩。电梯出口处设置一些类似山水画、盆景等的艺术物件，增强艺术人文氛围。公共楼梯配花饰栏杆和优质硬木扶手，水泥地平，并设照明用灯配以延时开关。电梯：建议使用品牌知名电梯。G、门窗 门作

30、为与外界联系的关口，既要美观，又应具备防盗的功能。建议入户门采用名牌防盗门。本项目的窗户建议采用飘窗和普通窗相结合，厅、部分卧室采用飘窗；厨房、卫生间采用普通窗。沿云集大道的房子14层建议采用双层玻璃。材料：优质塑钢窗框配无色或墨绿色玻璃。H、阳台 与建筑外观相对应，建议采用无色安全玻璃栏板，不锈钢金属栏杆。部分阳台可设专用给排水，预留洗衣机位、家庭中央空调或恒温热水器等室外机位和专用插座等。I、卫生间 水泥砂浆加地面防水，预留足够插座及洁具排水口J、厨房间 水泥砂浆，采用优质UPVC管材，设排气烟道，预留足够插座，热水器排气口和风口。K、水、电、煤三表出户。煤气管道尽量置于室外。供水：二次加

31、压或多次加压供水，供电：所有强弱电均暗管配线。各厅室配足插座，预留空调外机位。部分房型预留家用中央空调外机位。（如A型）L、通讯系统（详见智能化建议）每户两门IDD线路ADSL入户或光纤入户电视接收系统宽带有线电视入户装置屋顶讲究美观和防水隔热，配有避雷装置。屋顶造型与建筑的整体风格和色彩相对应，建议采用弧形或圆形屋顶。现浇结构的屋顶，要注意细微裂缝的问题，建议在刚性防水的同时加入柔性防水。煤气：全部天然气管预留入户，M、室外管道 由于衡南四季分明，冬季最低气温可到零下，暴露在室外管道的管道较少，基本为雨水管和污水透气管、空调机出水管这几种。其中前两种一定是设置在北面，空调机出水管需要配合空调

32、机位设置，会有一部分出现在南立面上，可考虑将他们尽量安装在东西侧面的墙体上；由于管道细小，一般不会影响立面效果。室外管道需要考虑的是老化问题，目前一般采用u-pvc管道，建议在品牌的选择上慎重考虑。若是有特殊需要，可采用带有保暖层的管道。烟道主要是防止油烟倒回的问题，一定要在每户人家的排烟出口处按装止逆阀，在屋顶的出烟口安装防风挂板。但在屋顶的部位，出烟口的设置位置和形状要考虑配合整体风格。N、空调机位 空机位应设立在立面较为隐蔽的地方，在平面上需考虑空调送风管距离不能过长，同时需满足空调散热通风的要求。有些建筑在空调室外机外侧添加了空调调挡板较为美观，但要考虑对外立面的和谐统一。建议空调数目

33、的估计上要充分考虑到厅、主卧、次卧的需要，北面小房间的空调位置尽可能考虑，不然今后业主在安装空调时采用的三角支架极易生锈，影响外观。建议空调挡板和空调排水管之间的距离要近，尽量满足一般空调机自带出水管的长度要求。不然，两段排水管之间的接口极易断开，引起麻烦。O、单元入口、大堂入口 单元的主入口应与主体风格统一。单元入口南北方向与道路及整个小区的规划协调，高度基本为一层半楼高。门套建议采用与窗套相似的做法，采用现代的风格。在色彩处理上以与窗套呼应。在单元主入口的门上还需配置可视对讲系统。邮箱通常的做法是设置在单元入口门旁或是门上。主入口处应考虑设有雨棚，一侧设置感应式路灯开关，以方便业主拿钥匙开

34、门。大堂：入口大堂的墙和地面，采用大理石、花岗岩P、小区围墙及庭院围墙 小区的围墙建议与建筑外立面保持一致的色调，采用通透的形式。柱头可考虑建成石质和金属质结合结构，造型为简单的圆柱。在柱头顶端设置嵌入式围墙灯，围墙灯与小区内的照明灯造型统一。围墙上设置红外线探头。R、指示系统 小区的指示系统兼有功能性和美观性，除了要符合VI系统的整体风格，还需配合景观主题。小区的指示系统应表现为：机动车位车道、指示、地下停车指示，单元及门牌号指示Q、公共照明系统 公共照明系统由路灯、围墙灯、草坪灯、彩色喷泉灯、小品灯等组成。(建议采取节能的太阳能灯)建议路灯的造型以现代、简洁为主。草坪灯建议高度控制在70-

35、80cm左右，造型简洁。小品灯也希望根据不同的景观配合需要选用。在小区的边角转角等较僻静的地方，处于安全的考虑，可设置感应灯。商业部分我司建议 a、公共部分 公共区域的装修是体现项目档次的关键，是提升项目知名度，和美誉度的重要因素。从云集目前项目的建筑风格看来，越来越往现代风格转换。从本案的地理位置上看，无论是整体市场发展还是和区域市场竞争来看，都需要以一种经典的风格来转移消费群体的感官.b、外立面 为了保证小区的整体效果，小区商业部分的外立面应与住宅的颜色上保持一致，在材料上可以相对高档。c、大 厅 门厅是给人的第一感觉，会直接决定人对商业档次的定位，所以在设计装修时，不仅要注意设计风格，装

36、修档次，还应注意细节的渲染。如植物、花卉、的摆放，拐角钢琴或茶艺的渲染。大门：（旋转玻璃门、无框玻璃门）地板：大理石（人造、天然）规格（800800、10001000、12001200）水泥柱：圆柱、方柱 圆柱可直接包铝塑板，也可做成方型包大理石或瓷砖 方柱可直接包铝塑板，也可外包大理石或瓷砖墙面：（墙砖、高档涂料）格：墙砖（330600、300900、450900）天花板：（石膏板的,PVC扣板）规格：（500500）颜色：奶白色灯饰：照明筒灯，垂掉水晶灯电梯：“OTIS”或同等级品牌 公共走廊：地面高级地砖，高级涂料墙面，石膏板造型吊顶d、配套设施：配套设施：上水：市政管网二次加压或多次加

37、压供水，预留中水干管，PP-R 铝塑稳态管材下水：首层下水独立，双层螺旋管PVC-U供电系统：每户一表通讯系统：每户预留电话接口，宽带接口入户安防系统：每户可视对讲分机智能控制终端，户内设紧急报警按钮电视接收：卫星电视，数字电视公共安防：设中央监控，主入口可视对讲、电梯、门禁、车库，实行一卡通；电子巡更，楼外、车库楼内公共走道、电梯，设监控系统e、室内部分1内墙：刮大白2顶棚：毛坯3地面：毛坯4门窗：彩铝（真空玻璃）5厨房：（毛坯）（有地漏）6卫生间：（墙面刮大白）7阳 台：有全封闭，有半封闭，采铝8.入户门：防撬门非常感谢您的观赏 thanks for your watching9、静夜四无

38、邻，荒居旧业贫。4月-234月-23Monday,April 24,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。09:10:5609:10:5609:104/24/2023 9:10:56 AM11、以我独沈久，愧君相见频。4月-2309:10:5609:10Apr-2324-Apr-2312、故人江海别，几度隔山川。09:10:5609:10:5609:10Monday,April 24,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。4月-234月-2309:10:5609:10:56April 24,202314、他乡生白发，旧国见青山。24 四月 20239:10:56 上午09:10:564月-23

39、15、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 239:10 上午4月-2309:10April 24,202316、行动出成果，工作出财富。2023/4/24 9:10:5609:10:5624 April 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。9:10:56 上午9:10 上午09:10:564月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-234月-23Monday,April 24,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。09:10:5609:10:5609:104/24/2023 9:10:56 AM11、成功就是日复

40、一日那一点点小小努力的积累。4月-2309:10:5609:10Apr-2324-Apr-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。09:10:5609:10:5609:10Monday,April 24,202313、不知香积寺，数里入云峰。4月-234月-2309:10:5609:10:56April 24,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。24 四月 20239:10:56 上午09:10:564月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。四月 239:10 上午4月-2309:10April 24,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。

41、2023/4/24 9:10:5609:10:5624 April 202317、空山新雨后，天气晚来秋。9:10:56 上午9:10 上午09:10:564月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。4月-234月-23Monday,April 24,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。09:10:5609:10:5609:104/24/2023 9:10:56 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。4月-2309:10:5609:10Apr-2324-Apr-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:10:5609:10:5609:10Monday,April 24,2

42、02313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。4月-234月-2309:10:5609:10:56April 24,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。24 四月 20239:10:56 上午09:10:564月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。四月 239:10 上午4月-2309:10April 24,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/4/24 9:10:5609:10:5624 April 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9:10:56 上午9:10 上午09:10:564月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉