商品房买卖合同(现售)示范文本(2)

《商品房买卖合同(现售)示范文本(2)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房买卖合同(现售)示范文本(2)（30页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、0172 合同编号: 商品房买卖买卖合 同（预售)文本 出卖人: 受买人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 四月目录第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其她事项阐明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范畴内，结合实际状况调节合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文献。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买

2、受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款，特别是审视其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防备潜在的市场风险和交易风险。4本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其她需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商拟定。【】中选择内容，以划 方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定期，应当在空格部位打,以示删除。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有商定或者商定不明确的内容，根据所售项目的具体状况在有关条款后的空白行中进行补充商定，也可以另行签订补充合同。. 双方当事人可以根据实际状况决定本合同原件的份数,并在签订合同步认真核对，以保证各份合同内容一致；在任何状况下

3、，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1 商品房现售:是指房地产开发公司将竣工验收合格的商品房发售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2 法定代理人：是指根据法律规定直接获得代理权的人。3. 套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分构成。. 房屋的建筑面积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，涉及阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，构造牢固,层高2.0M以上（含.0M） 的永久性建筑。5. 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热

4、环境质量的前提下，减少其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其她公共建筑。7 房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其她应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产) 主管部门或者其设立的负责房屋登记工作的机构。10分割拆零销售：是指房地产开发公司将成套的商品住宅分割为数部分分别发售给买受人的销售方式。11 返本销售：是指房地产开发公司以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同(现售)出

5、卖人向买受人发售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基本上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国都市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖有关内容协商达到一致意见,签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人： 通讯地址:邮政编码: 营业执照注册号: 公司资质证书号： 法定代表人：联系电话: 委托代理人: 联系电话： 委托销售经纪机构: 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号: 法定代表人:联系电话： 买受人: 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型：【居民身份证】【 】；【护照】【 】；【

6、营业执照】【 】 ，证号: 出生日期: 年月日，性别： 通讯地址: 。邮政编码:联系电话： 【委托代理人】 【法定代理人】 ：【国籍】 【户籍所在地】 ：证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【】 ,证号： 出生日期： 年月日，性别：通讯地址： 邮政编码：联系电话： （买受人为多人时,可相应增长）第二章商品房基本状况第一条项目建设根据 出卖人以【出让】【划拨】【】方式获得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为 ,土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（如下简称该商品房) 所占用的土地用途为，土地使用权终结日期为 年 月 日。2.出卖人经批准,在上述地块上建设的商

7、品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条销售根据该商品房已获得【建设工程竣工验收备案证明文献】【房屋所有权证】，【备案号】【房屋所有权证证号】为,【备案机构】【房屋登记机构】为 。第三条商品房基本状况1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。2. 该商品房所在建筑物的主体构造为,建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。3. 该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【】 单元层号。该商品房的平面图见附件一。. 该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积平方米,分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高

8、为米,有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台与否封闭以规划设计文献为准。第四条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。抵押人: ，抵押权人: ,抵押登记机构: ,抵押登记日期: ，债务履行期限: 。抵押权人批准该商品房转让的证明及有关抵押的有关商定见附件三。第五条租赁状况该商品房的租赁状况为【出租】【未出租】 。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】 。租赁期限:从年 月 日 年 月 日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同商定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附

9、件四。第六条房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利;2该商品房没有发售给除本合同买受人以外的其她人; 该商品房没有司法查封或其她限制转让的状况;4. ;5. 。如该商品房权利状况与上述状况不符,导致不能完毕房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面告知出卖人。出卖人应当自解除合同告知送达之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。给买受人导致损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人所有损失】的补偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款1、出卖人与买受人按

10、照下列第种方式计算该商品房价款: 1. 按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种) 元,总价款为 (币种） 元（大写元整)。2. 按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 (币种) 元，总价款为 （币种) 元（大写元整）。 按照套计算，该商品房总价款为 （币种） 元(大写 元整）。4. 按照计算，该商品房总价款为 (币种） 元(大写 元整）。第八条付款方式及期限(一） 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金(币种) 元（大写）,该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】 时【抵作】【】商品房价款。(二）买受人采用下列第_种方式付款：1. 一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房所

11、有价款。2.分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房所有价款，首期房价款（币种) 元(大写: 元整)，应当于年月日前支付。 贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于年 月日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 元整)，占所有房价款的 %。余款 （币种） 元(大写 元整) 向 (贷款机构)申请贷款支付。. 其她方式： 。（三) 双方商定所有房价款存入如下账户:账户名称为 ,开户银行为 ，账号为 。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体商定见附件五。第九条逾期付款责任除不可抗力外,买受人未按照商定期间付款的,双方批准按照下列第种方式解决：1. 按照逾期时间，分

12、别解决（1) 和() 不作累加)。（） 逾期在_日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。(2） 逾期超过日(该期限应当与本条第(1） 项中的期限相似） 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面告知买受人。买受人应当自解除合同告知送达之日起_日内按照合计应付款的%向出卖人支付违约金，同步，出卖人退还买受人已付所有房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率不低于第(1) 项中的比率） 的违约金。本条所称逾期应付款是指根据第八条及附件五商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采用分期付款的,按照相应的分期应付款与该

13、期的实际已付款的差额拟定。2 。第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第、2、项所列条件：1.该商品房已获得建设工程竣工验收备案证明文献；2该商品房已获得房屋测绘报告；. ;4 。该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用阐明书和住宅质量保证书。第十一条商品房有关设施设备交付条件（一)基本设施设备1 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与都市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生原则， ;2. 供电:交付时纳入都市供电网络并正式供电, ;3. 供暖：交付时供热系统符合供热配建原则，使用都市集中供热的,纳入都市集

14、中供热管网， ;4 燃气：交付时完毕室内燃气管道的敷设,并与都市燃气管网连接，保证燃气供应, ；5 电话通信：交付时线路敷设到户;6. 有线电视：交付时线路敷设到户;7 宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承当有关费用;第4、5、项需要买受人自行办理开通手续。如果在商定期限内基本设施设备未达到交付使用条件，双方批准按照下列第_种方式解决:（） 以上设施中第1、2、3、4项在商定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合同第十三条的商定承当逾期交付责任。第5项未准时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金;第6项未准时达到交付使用条件的,出卖人按日向买

15、受人支付元的违约金；第项未准时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采用措施保证有关设施于商定交付后来日之内达到交付使用条件。（2） 。(二）公共服务及其她配套设施(以建设工程规划许可为准). 社区内绿地率:_年_月_日达到;2.社区内非市政道路:_年_月_日达到;3规划的车位、车库:_年_月_日达到； 物业服务用房:_年_月_日达到;5. 医疗卫生机构：_年_月_日达到;6. 幼儿园:_年_月_日达到；7 学校:_年_月_日达到;8. ；9 。以上设施未达到上述条件的，双方批准按照如下方式解决:1. 社区内绿地率未达到上述商定条件的， 。2 社区内非市政道路未达到上述商

16、定条件的， 。3. 规划的车位、车库未达到上述商定条件的， 。4. 物业服务用房未达到上述商定条件的, 。5. 其她设施未达到上述商定条件的, 。有关本项目内有关设施设备的具体商定见附件六。第十二条交付时间和手续(一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。（二） 该商品房达到第十条、第十一条商定的交付条件后,出卖人应当在交付日期届满前日(不少于10日） 将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的告知书面送达买受人。买受人未收到交付告知书的,以本合同商定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时,出卖人应当出示满足

17、第十条商定的证明文献。出卖人不出示证明文献或者出示的证明文献不齐全,不能满足第十条商定条件的，买受人有权回绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承当，并按照第十三条解决。(三） 查验房屋 办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳有关税费或者签订物业管理文献作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。买受人查验的该商品房存在下列除地基基本和主体构造外的其她质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、原则自查验次日起_日内负责修复，并承当修复费用，修复后再行交付。（) 屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;(2） 管道堵塞;（3) 门窗翘裂、五金件损坏;()灯具、电器等电气设备不能正

18、常使用；（5） ；（6） 。3. 查验该商品房后，双方应当签订商品房交接单。由于买受人因素导致该商品房未能按期交付的,双方批准按照如下方式解决:(1) ;() 。第十三条逾期交付责任除不可抗力外,出卖人未按照第十二条商定的时间将该商品房交付买受人的,双方批准按照下列第_种方式解决：1. 按照逾期时间，分别解决(1) 和(2)不作累加) 。(1) 逾期在_日之内（该期限应当不多于第九条第1(1） 项中的期限），自第十二条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付所有房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1（1) 项中的比率）。(2) 逾期超过_日(该期

19、限应当与本条第(1）项中的期限相似)后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面告知出卖人。出卖人应当自解除合同告知送达之日起日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起，按照% (不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率）计算给付利息;同步，出卖人按照所有房价款的_%向买受人支付违约金。买受人规定继续履行合同的，合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付所有房价款万分之_（该比率应当不低于本条第1（） 项中的比率) 的违约金。2 。第五章商品房质量及保修责任第十四条商品房质量(一）地基基本和主体构造出卖人承诺该商品房地基基本和主体构造合格,并符合国家及行业原则。经检

20、测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面告知出卖人。出卖人应当自解除合同告知送达之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照%（不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人导致损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人所有损失】的补偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的， 。（二） 其她质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、原则和施工图设计文献的规定。发现除地基基本和主体构造外质量问题的，双方按照如下方式解决：(） 及时更换、修理；如给买受人导致损失的，还应当承当相应补偿责任。（2) 通

21、过更换、修理,仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面告知出卖人。出卖人应当自解除合同告知送达之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率) 计算给付利息。给买受人导致损失的,由出卖人承当相应补偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的， 。（三) 装饰装修及设备原则该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性原则及双方商定的原则。不符合上述原则的，买受人有权规定出卖人按照下列第（1）、_、_方式解决(可多选

22、) :（1)及时更换、修理；(2) 出卖人补偿双倍的装饰、设备差价;(3） ；（4） 。具体装饰装修及有关设备原则的商定见附件七。（四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1. 该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】原则,原则名称:,原则文号: 。该商品房为住宅的，建筑隔声状况符合【国家】【地方】原则,原则名称：,原则文号:_。该商品房室内空气质量或建筑隔声状况经检测不符合原则，由出卖人负责整治,整治后仍不符合原则的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面告知出卖人。出卖人应当自解除合同告知送达之日起1日内退还买受人已付所有房款(含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起，按照（不低

23、于中国人民银行发布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。给买受人导致损失的，由出卖人承当相应补偿责任。经检测不符合原则的，检测费用由出卖人承当，整治后再次检测发生的费用仍由出卖人承当。因整治导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承当逾期交付责任。2. 该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性原则的规定。未达到原则的，出卖人应当按照相应原则规定补做节能措施，并承当所有费用；给买受人导致损失的,出卖人应当承当相应补偿责任。第十五条保修责任(一） 商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起,按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充合同具体

24、商定保修范畴、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。（二)下列情形,出卖人不承当保修责任：1. 因不可抗力导致的房屋及其附属设施的损害；2因买受人不当使用导致的房屋及其附属设施的损害;3. 。（三) 在保修期内,买受人规定维修的书面告知送达出卖人日内,出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的,买受人可以自行或委托她人进行维修，维修费用及维修期间导致的其她损失由出卖人承当。第十六条质量担保出卖人不按照第十四条、第十五条商定承当有关责任的,由_承当连带责任。有关质量担保的证明见附件九。第六章房屋登记第十七条房屋交易（一)双方批准共同向房屋交易管理部门申请办理该商品房的房屋交易手续。（二) 因

25、出卖人的因素,买受人未能在该商品房交付之日起_日内办结交易手续的，双方批准按照下列第_种方式解决:1 买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面告知出卖人。出卖人应当自解除合同告知送达之日起15日内退还买受人已付所有房款(含已付贷款部分），并自买受人付款之日起,按照 %（不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完毕房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完毕房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有房价款万分之三_的违约金。2 。（三）因买受人的因素未能在商定期限内完毕该商品房的房屋交易手续的，出卖人不承当责任。第七章物业管理第十八条

26、物业管理(一） 出卖人依法选聘的前期物业服务公司为 。(二） 物业服务时间从 年 月日到 年 月 日。(三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_】。物业服务费为_元/月平方米（建筑面积)。(四) 买受人批准由出卖人选聘的前期物业服务公司代为查验并承办物业共用部位、共用设施设备,出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承办查验的备案状况书面告知买受人。(五） 买受人已具体阅读前期物业服务合同和临时管理规约，批准由出卖人依法选聘的物业服务公司实行前期物业管理，遵守临时管理规约。（六)业主大会设立前合用该章商定。业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聘物业服务公司。该商品房前期物

27、业服务合同、临时管理规约见附件十。第八章其她事项第十九条建筑物辨别所有权(一) 买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。(二） 如下部位归业主共有：1. 建筑物的基本、承重构造、外墙、屋顶等基本构造部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等构造部分;2. 该商品房所在建筑区划内的道路（属于城乡公共道路的除外)、绿地(属于城乡公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其她场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；3.。(三) 双方对其她配套设施商定如下:1. 规划的车位、车库： ;2. 会所: ;3. 。第二十条税

28、费 双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。第二十一条销售和使用承诺. 出卖人承诺不采用分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和发售,不擅自变化该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自变化与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。3出卖人承诺对商品房的销售，不波及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4. 出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的状况告知买受人。具体内容见附件十一。5买受人使用该商品房期间，不得擅自变化该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。第二十二条送达出卖人和买受

29、人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文献,均应采用书面形式,以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】 方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起日 内书面告知对方。变更的一方未履行告知义务导致送达不能的，应承当相应的法律责任。第二十三条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面批准，出卖人及其销售人员和有关工作人员不得对外披露买受人信息,或将买受人信息用于履行本合同之外的其她用途。第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方

30、当事人协商解决，也可通过消费者协会等有关机构调解；或按照下列第种方式解决：.依法向房屋所在地人民法院起诉。2. 提交仲裁委员会仲裁。第二十五条补充合同对本合同中未商定或商定不明的内容，双方可根据具体状况签订书面补充合同(补充合同见附件十二)。补充合同中具有不合理的减轻或免除本合同中商定应当由出卖人承当的责任,或不合理的加重买受人责任、排除买受人重要权利内容的，仍以本合同为准。第二十六条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共页，一式份,其中出卖人份， 份，买受人份, 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）: 买受人(签字或盖章)

31、：【法定代表人】(签字或盖章):【法定代表人】（签字或盖章）:【委托代理人】(签字或盖章): 【委托代理人】（签字或盖章):签订时间: 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订地点： 签订地点: 附件一房屋平面图(应当标明方位）1. 房屋分层分户图（应当标明具体尺寸，并商定误差范畴）2. 建设工程规划方案总平面图附件二有关该商品房共用部位的具体阐明(可附图阐明)1. 纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置2未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三抵押权人批准该商品房转让的证明及有关抵押的有关商定1. 抵押权人批准该商品房转让的证明 2. 解除抵押的条件和时间 . 有关抵押的其

32、她商定 附件四出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明附件五有关该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体商定附件六有关本项目内有关设施、设备的具体商定.有关设施的位置及用途 2.其她商定 附件七有关装饰装修及有关设备原则的商定交付的商品房达不到本附件商定装修原则的，按照本合同第十四条第（三)款商定解决。出卖人未经双方商定增长的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修重要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容商定如下：1. 外墙：【瓷砖】【 】;【涂料】【 】;【玻璃幕墙】【 】 。2.起居室: （1) 内墙:【涂料】【 】；【壁纸】【 】 。(2)顶棚：【石膏板吊顶

33、】 【 】；【涂料】【 】 。（3） 室内地面:【大理石】 【 】;【花岗岩】 【 】; 【水泥抹面】【 】【实木地板】【 】 。3. 厨房: （1) 地面：【水泥抹面】【 】【瓷砖】【 】; (2） 墙面:【耐水腻子】【 】【瓷砖】【 】； (3) 顶棚:【水泥抹面】【 】【石膏吊顶】【 】 ;（4） 厨具:. 卫生间： (1） 地面:【水泥抹面】【 】【瓷砖】【 】;（2) 墙面:【耐水腻子】【 】【瓷砖】【 】;（3） 顶棚:【水泥抹面】【 】【石膏吊顶】【 】 ；（)卫生器具。5. 阳台:【塑钢封闭】【 】；【铝合金封闭】【 】; 【断桥铝合金封闭】【 】【不封闭】【 】。.电梯: (

34、1)品牌: ;（）型号： 。7.管道: 。. 窗户: 。附件八有关保修范畴、保修期限和保修责任的商定该商品房为住宅的,出卖人应当提供住宅质量保证书;该商品房为非住宅的，双方可参照住宅质量保证书中的内容对保修范畴、保修期限和保修责任等进行商定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，有关保修期限的商定不应低于建设工程质量管理条例第四十条规定的最低保修期限。(一） 保修项目、期限及责任的商定. 地基基本和主体构造： 。保修期限为: (不得低于设计文献规定的该工程的合理使用年限);。2.屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏： 保修期限为： (不得低于5年); 。3.供热、供冷系统和设备： 保修期限为： （不得低于个采暖期、供冷期)；4电气管线、给排水管道、设备安装： 保修期限为： （不得低于2年）；. 装修工程：保修期限为： (不得低于2年） ;6. ;. ;8. 。（二）其她商定 。附件九 有关质量担保的证明附件十 有关物业管理的商定1. 前期物业服务合同2. 临时管理规约附件十一 出卖人有关遮挡或阻碍房屋正常使用状况的阐明(如：该商品房公共管理检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的状况）附件十二 补充合同