建筑装饰装修工程监理实施细则(招商花园城N17地块)

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1、建筑装饰装修工程监理实施细则（招商花园城N17地块）装饰装修工程施工阶段监理实施细则编制人总监理工程师重庆康盛监理咨询有限公司招商花园城三期N17地块项目监理部二O一6年一建筑装饰装修工程监理实施细则工程概况：工程位于本工程位于重庆市北部新区人与组团N17地块商业用地。由4座高层住宅负2F/32F,3栋多层商业及配套车库构成。总建筑面积约为：12.1139万平方米，住宅为地上32层的剪力墙结构建筑,地下两层,要紧柱网为7.8mX8.1m,层层rWj5.4m；二三十二层层高3m；建筑高度98.4mo参考根据：1、业主方己批准施工单位细化设计的施工图；工程洽商记录；2、建筑装饰装修工程质量验收规范

2、GB50210-2001；3、其他有关国家验收规范、地方法规及行业标准。本工程装饰装修分项工程要紧内容1、地面分项工程：碎地面、板块面层铺设。2、抹灰分项工程：通常抹灰、刮腻子。3、门窗分项工程：木门窗、金属门、特种门安装工程。4、暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶分项工程：（面层材料普通石膏板、矿棉板、铝扣板）。5、饰面板（砖）分项工程：饰面砖粘贴（矿棉吸声板）。6、涂饰分项工程：（水性涂料涂饰）。7、护栏、扶手制作安装。实施细则操纵流程L工程质量操纵1.1、 建筑装饰装修工程质量验收规范为根据，督促承包单位全面实施合同约定的质量目标。1.2、 对工程项目施工全过程实施质量操纵，以质量预控为重点。1.3

3、、 关于每一道工序开始之前应坚持样板先行的原则，待样板确认后，方可进行大面积施工。1.4、 对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量操纵，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系与质量保证体系落实到位。1.5、 严格要求承包单位执行有关材料、施工试验制度与设备检验制度。1.6、 坚持不合格的装饰装修材料、构配件与设备不准在工程上使用。与合同约定不相符的材料不得使用。假如选材料发生变化需征得业主书面认可。1.7、 坚持本工序质量不合格或者未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。本工程重点操纵卫生间基层防水、二次闭水试验，保证不渗漏。18工程质量操纵的基本程序1.8.1 工程材料、构配件

4、与设备质量操纵基本程序1.8.2 分包单位资质审查基本程序183检验批、分项分部工程签认基本程序1 .基本规定Ll该分部工程包含地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊、细部共计十个子分部工程。1.2在建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应把握与检查下列几点：1.2.1 建筑装饰装修工程务必进行设计，并由设计单位出具完整的施工图设计文件；1.2.2建筑装饰装修工程设计务必保证建筑物的结构安全与要紧使用功能。当涉及主体与承重结构改动或者增加荷载时，务必由原结构设计单位或者具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对即有建筑结构的安全性进行核验、确认；1.2.3承担建筑装饰装修

5、工程的施工单位应具备相应的资质，并建立质量管理体系；1.2.4 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定；1.2.5 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或者要紧使用功能；严禁未经设计确认与有关部门批准擅自拆改水、暖、电、通讯等配套设施；1.2.6 装饰装修工程施工前，监理工程师应审查施工单位编制的施工组织设计与施工技术方案，符合要求后，予以签认。监理工程师要审查承担建筑装饰装修工程施工的人员岗位资格证书。不合要求者，不得进入施工现场施工；1.2.7建筑装饰装修工程应在基体或者基层质量验收合格后施工；对即有建筑进行装饰装修前，应

6、对基层进行处理并达到规范要求；1.2.8 建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应要求施工单位做出要紧材料的样板或者作样板间（件），并经有关各方确认；1.2.9 管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当务必同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用与维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程务必符合有关安全管理的规定；1.2.10室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5,当务必在低于5气温下施工时,应要求施工单位采取保证工程质量的有效措施。2.地面子分部工程监理实施细则2.1 通常规定对建筑地面工程质量检验批的划分及验收

7、如下：2.1.1 基层（各构造层）与各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或者每层施工段（或者变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层可按每三层（不是三层按三层算）作为检验批；2.1.2 每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）与各类面层所划分的分项工程按自然间（或者标准间）检验，抽查数量应随机检验不应少于3间；不足3间，应全数检查；2. 1.3有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量,每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间，不足4间应全数检查；2.1. 4建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目，务必达到规范规定的质量标准，认定为合格；通常工程项目80%以上的检查

8、点（处）符合规范规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于同意偏差值的50%为合格。凡达不到质量标准时，应按现行国家标准GB50300的规定处理。2.2基层与面层的质量标准.2.2.1基层铺设的质量标准.项目序质量标准合格基土12基土严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土与含有有机物质大于8%的土作为填土；基土应均匀密实，压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.9。灰土垫层灰土体积比应符合设计要求砂垫层与砂石垫层12砂与砂石不得含有草根等有机杂质；砂应使用中砂；石子最大粒径不得大于垫层厚度的2/3；砂垫层与砂石垫层的干密度（或者贯入度）应符合设计要求。主垫碎石A

9、二|Sj12碎石的强度应均匀，最大粒径不应大于垫层厚度比2/3；碎砖不应使用风化、酥松、夹有有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm；碎石、碎砖垫层的密度应符合设计要求。主控项目务必达到控三合土垫层12熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm；砂应用中砂，并不得含有草根等有机物质；碎砖不应使用风化、酥松与有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm。三合土的体积比应符合设计要求。规范规定的质量标准，各检验批对应于合格质量水平的与B均不宜超过5%炉渣垫层12炉渣内不应含有有机杂质与未燃尽的煤块，颗粒粒径不应大于40mm,且颗粒粒径在5mm及其下列的颗粒，不得超过总体积的40%,熟化石灰颗粒粒径不得大于5;炉渣

10、垫层的体积比应符合设计要求。项水泥混凝土垫层12水泥混凝土垫层使用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3；含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%混凝土的强度等级应符合设计要求，且不应小于CW目找平层123找平层使用碎石或者卵石的粒径不应大于其厚度的2/3,含泥量不应大于2%：砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%；水泥砂浆体积比或者水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1：3（或者相应的强度等级），水泥混凝土强度等级不应小于35；有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。隔离层1234隔离层材质务必符合设计要求与国家产品标准的规

11、定；厕浴间与有防水要求的建筑地面务必设置防水隔离层。楼层结构务必使用现浇混凝土或者整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C2o:楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mmo施工时结构层标高与预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞；水泥类防水隔离层的防水性能与强度等级务必符合设计要求；防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。填充层12填充层的材料质量务必符合设计要求与国家产品标准的规定；填充层的配合比务必符合设计要求。接上表:般项目项次项目允许偏差检验方法各检验批寸应于合格质量标准的不5%,B不宜超过10%基土垫层找平层蹴土砂、砂石、碎石、碎砖灰土混凝土三合土炉濯水泥木搁栅毛地板用沥

12、部蹄脂崂鹤拼花板、面层用水泥砂浆做结合层铺设板块面层用胶粘剂峻合层铺设拼花板塑料板、强化复合竹地板面层松散材料板、块材料防水、防潮、防油渗拼花实木地板拼花实木复合地板面层其他种类面层1表面平整度1515X)335352753用2m靠楔形塞尺检查2-30划10558584444用水准仪检查3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000,且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查12熟化石灰颗粒粒径不得大于5画；粒土（或者粉质粘土、粉土）内不得含有有机物质，颗粒立径不得大于15mm。灰土垫层表面的同意偏差应符合规范的规定。（上表）砂垫层与砂石垫层12表面不应有砂窝、石堆等质

13、量缺陷；砂垫层与砂石垫层表面的同意偏差应符合规范的规定（上表）碎石垫层与碎砖垫层碎石、碎砖垫层的表面同意健应符合规范的规定（）o三合土期三合土垫层表面的同意偏差应符合规范的规定（上表）。12炉渣垫层与其下层结合牢固，不得有空鼓与松散炉渣嬲k炉渣垫层表面的同意偏差应符合规范的规定（上表）水泥混凝土蜴水泥混凝土垫层表面的同意偏差应符合规范的规定（上表）找平层123找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓；找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝IJ裂缝等缺陷：找平层表面同意偏差应符合规范的规定（上表）。隔离层123隔离层厚度应符合设计要求；隔离层与其下层粒结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起

14、壳、裂缝、鼓泡等缺陷：隔离层表面的同意偏差应符合规范的规定（上表）。填充层12松散材料填充层铺设应密实；板块状材料填充应压实、无翘曲；填充层表面的同意偏差应符合规范的规定。2.2.2面层铺设的质量标准2.2.2.1整风光层铺设的质量标准整风光层的同意偏差与检验方法（mm）项次项目允许偏差检验方法水泥混凝土面层水泥砂浆面层普通水磨石面层高级水磨石面层水泥钢（铁）屑面层防油渗混凝土与不发火（防爆的面层）1表面平整度543245用2m靠尺与楔形塞尺检查2踢脚线上口平直443344拉5m线与用钢尺3缝格平直333233检查项目序质量标准合格1水泥混凝土使用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3,

15、水泥细石碎面层使用的石子粒径不应大于15mm。主混凝2面层强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应土面小于C20;水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15；层3面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计。各检验批对应于合格质量水平的与控1水泥使用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5,不一致品种、不一致强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当使用石屑时，其粒径应为l5mm,且含泥量不应大于项23%o水泥砂浆面层的体积比（强度等级）务必符合设计要求；且体积均不宜超过5%3比应为1：2,强度等级不应小于MI5。目

16、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。1水磨石面层的石粒，应使用竖硬可磨云石、大理石等岩石加工而成，石粒应洁净无杂物，其粒径除特殊要求外应为615mm;水水磨泥强度等级不应小于32.5；颜料应使用耐光、耐碱的矿物原料，石面不得使用酸性颜料；层2水磨石面层拌与料的体积比应符合设计要求，且为1：1.5-1：2.5（水泥：石粒）3面层与下一层结合应牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400c且每自然间不多于2处可不计1水泥强度等级不应小于32.5,钢（铁）屑的粒径为l5mm;钢（铁）屑中不应有其他杂质，使用前应去油除锈，冲洗干净并干水泥钢燥；（铁）2面层与结合层的强度等级务必符合设计要求，且面层

17、抗压强度不屑面层3应小于40ME；结合层体积比为1：2（相应的强度等级不应小于Mis）；面层与下一层务必结合牢固，无空鼓。防1防油渗混凝土所用水泥应使用普通硅酸盐水泥，其强度应不低于32.5；碎石应使用花岗石或者石英石，严禁使用松散多孔与吸水率大的石子，粒径为515mm,其最大粒径不应大于20mm,含泥油量不应大于1%,砂应为中砂，洁净无杂物，其细度模数应为2.32.6；掺入的外加剂与防油渗剂应符合产品质量标准。防油渗涂渗料应具有耐油、耐磨、耐火与粘结性能；2防油渗混凝土的强度等级与抗渗性能务必符合设计要求，且强度面等级不应小于C30,防油渗涂料抗拉粘结强度不应小于0.3MP3防油渗混凝土面层

18、与下一层应结合牢固、无空鼓；层4防油渗涂料面层与基层应粘结牢固，严禁有起皮，开裂、漏涂等缺陷。1不发火（防爆的）面层使用的碎石应选用大理石、白云石或者其他石料加工而成并以金属或者石料撞击时不发生火花为合格；砂不发应质地坚硬、表面粗糙，其粒径宜为0.155mm,含泥量不应大火（于3斩有机物含量不应大于0.5%；水泥应使用普通硅酸盐水泥，防爆其强度等级不应小于32.5；面层分格的嵌条应使用不发生火花的的）材料配置，配置时应随时检查，不得混入金属或者其他易发生火面层2花的杂质；3不发火（防爆的）面层的强度等级应符合设计要求；4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、无裂纹；不发火（防爆的）面层的试件，务必检

19、验合格。接上表:项目序质量标准合格1面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；2面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水与积水现象；3水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀；局部空鼓长度不应大于300mm,且每间自然不多于2处可不计。平的Q不宜超4楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高面层度差不应大于IOmn1,每踏步两端宽度差不应大于IOmm,旋转楼B不宜超过5梯段的每踏步两端宽度的同意偏差为5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。水泥混凝土面层的同意偏差应符合规范的规定（上表）10%1面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水与积水现象；2面层表面应

20、洁净，无裂纹、脱皮、麻面起砂等缺陷；般3踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀；4楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于IOimn,每踏步两端宽度差不应大于10mm,旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的同意偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直；项5水泥砂浆面层的同意偏差应符合规范的规定（上表）。1面层表面应光滑；无明显裂纹、砂眼与磨纹；石粒密实，显露局部空均匀；颜色图案一致，不混色；分格条牢固、顺直与清晰；鼓长度不应大2踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀；于3同水泥砂浆面层第4条；300mm,目4水磨石面层的同意偏差应符合规范的规定（上表）

21、。且每自1面层表面坡度应符合设计要求；然间不水泥钢2面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面等缺陷；多于2（铁）屑3踢脚线与墙面应结合牢固，高度一致，出墙厚度均匀；处可不面层4其面层的同意偏差应符合规范的规定。计。1防油渗面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水与积水现象；2防油渗混凝土面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面与起砂现象；3踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀；4防油渗面层的同意偏差应符合规范的规定（上表）。不党火1面层表面应密实，无裂纹、蜂窝、麻面等缺陷；（防爆2踢脚线与墙面应紧密结合、高度一致、出墙厚度均匀；的）面层3不发火（防爆的）面层的同意偏差应符合规范的规定（上表）。222.2

22、板块面层铺设的质量标准.板、块面层同意偏差与检验方法（mm）同意偏差项次项目陶瓷锦砖面层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层缸砖面层水泥花豉面层水磨石板块面层大理石面层与花闵石面层塑料板面层水泥混凝土板块面层碎拼大理石、碎拼花岗石面层活动地板面层条石面层块石面层检验方法1面整表平度204.0AO01.0204.0020IQOIQO靠楔尺2m与塞查用尺形检拉5m线2缝格3.03.03.03.02.0303025&080与用钢平直尺检查接缝用钢尺榭形3IaJ低差05L505LO0505L5Q420一检八尺一塞查踢脚拉5m线4线上3040401.020401.0与用钢口平尺检查直板块5间隙202020201

23、.060Q350用钢尺宽度检查项目序质量标准合格砖面层12面层所用的板块的品种，质量务必符合设计要求；面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。大理石面层与花岗石面层12大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求：面层与下一层应结合牢固，无空鼓。各检验批对应于合格质量水平的Q与均不宜超过5%,卷材局部脱胶处面积不应大于20cm2,且间距不小于50cm可不计,凡单块板块料边角局部脱胶处且每自然不超过总数5%者可不计.预制板块面层12预制板块的强度等级、规格、质量应符合设计要求，水磨石板块尚应符合国家现行行业标准建筑水磨石制品JC507的规定；面层与下一层应结合牢固，无空鼓，凡单块板块料

24、边角有局部空鼓,且每自然间不超过总数的5%可不计主控项目料石面层12面层材质应符合设计要求；条石的强度等级应大于Mu60,块石的强度等级应大于Mu30。面层与下一层应结合牢固、无松动。塑料板面层12塑料板面层所用的塑料板块与卷材的品种、规格、颜色、等级应符合设计要求与现行国家标准的规定；面层与下一层的粘结应牢固、不翘边、不脱胶、无溢胶。活动地板面层12面层材质务必符合设计要求，且应具有耐磨、防潮、阻燃、耐污染、耐老化与抗静电等特点；活动地板面层应无裂纹、掉角与缺甥等缺陷。走动无声响、无摆动。毯层地面12地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料与辅料及其材质务必符合设计要求与国家现行地毯产品标准的规定

25、；地毯表面应平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整，图案吻合。般砖面层123456砖面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整,深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角与缺甥等缺陷；面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐，光滑；踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；楼梯踏步与台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；砖面层的同意偏差应符合规范的规定。各检验批对应于合格质量水平的不宜超过5%,B不宜超过10%项目石与石理层岗层大面花面12345大理

26、石、花岗石面层的表面应洁净平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致，接缝均匀、图边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹，掉角、缺堞等现象；同砖面层第3条；楼梯踏步与台诵板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直，牢固；同行专面层第5条；大理石与花岗石层（或者碎拼大理石、碎拼花岗石）的同意差应符合规范的规定（上表）预制板123预制板块表面应无裂缝、掉角、翘曲等明显缺陷；预制板块面层应平整洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确；面层邻接处的镶边用料尺寸应符合设计要求，边角整齐，光块面层456滑；同石专面层第3条;同砖面层第4条;水泥混诲土板L水磨石板块高层

27、的同意偏差应符合规范的规定（上表）。料石面层12条石面层应组砌合理，无十字缝，铺砌方向与坡度应符合设计要求；块石面层石料缝隙应相互错开，通缝不超过两块石料；条石面层与块石面层的同意偏差应符合规范的规定（上表）塑料板面层1234塑料板面层应表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝严密、美观。拼缝处的图案、花纹吻合，无胶痕；与墙边交接严密，阴阳脚收边方正。板块的焊接,焊缝应平整、光洁,无焦化变色、斑点、焊瘤与起鳞等缺陷，其凹凸同意偏差为0.6mm。焊缝的抗拉强度不得小于塑料板强度的75%；镶边用料应尺寸准确、边角整齐、拼缝严密、接缝顺直；塑料板面层的同意偏差应符合规范的规定（上表）。活动地板面层12活动

28、地板面层应排列整齐、表面洁净、色泽一致、接缝均匀、周边顺直；活动地板面层的同意偏差应符合规范的规定。（上表）地毯面层12地毯表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线与无毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净，无污染与损伤；地毯同其他面层连接处，收口处与墙边、柱子周围应顺直、压紧.2.3地面工程的监理预控2.3.1建筑地面工程所使用的材料应符合设计要求与规范的规定及国家标准的规定。监理工程师应查验进场材料的中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要文件要检查其复验报告，符合要求才准予用于工程。2.3.3监理工程师要审核承包单位的施工方案及技术交底文件，检查承包单位人员，机具、材料的准备情

29、况，督促施工单位做好准备工作，确保进度计划的实施。2.3.4在建筑地面工程施工前监理工程师应督促承包单位做好有关专业的分部（子分部）工程，分项工程与设备管道安装工程之间的交接检验。2.3.5当地面使用天然石材时，石材务必符合国家现行标准天然石材产品放射防护分类操纵标准JC518中有关材料有害物质的限量规定，进场应有检测报告。2.4 地面工程监理操纵要点.2. 4.1基层铺设的质量操纵要点.3. 4.L1基土层要审核土质，测定土质最佳干密度。重要工程或者大面积的地面填土前，应取土样，按土工试验确定最优含水量与相应的最大密度，施工中土质的含水量与要求的最优含水量之差应操纵在2%以内。要检查试验记录

30、。施工中要检查操纵分层铺设的厚度，分段施工时上下两层搭接长度、压实情况，严禁用冻土块做回填土，监理工程师要加强巡视检查；4. 4.1.2监理工程师要注意检查基层坡度、厚度等，应符合设计要求，基层表面平整度要符合规范要求；5. 4.1.4对砂石垫层，应注意选用天然级配材料，应压实，厚度符合设计要求；6. 4.L6室内地面的水泥混凝土垫层，要注意放置纵横向伸缩缝，纵缝间距不大于6m,横缝不大于12m,当垫层厚度大于15OnInI时，伸缩缝可做成企口缝。监理工程师要注意检查配合比通知单及试块的检测报告，督促承包单位做好养护工作；7. 4.1.7对有防水要求的建筑地面工程，监理工程师要注意检查铺设前对

31、立管，套管与地漏与楼板节点之间进行的密封处理情况,排水坡度应符合设计要求；8. 4.1.8防水材料铺设后，务必蓄水检验，蓄水深度应为2030mm,24小时无渗漏为合格，监理工程师应注意现场检查。9. 4.2面层铺设的质量操纵要点10. 4.2.1在铺设整风光层时，要注意操纵水泥类基层的抗压强度不得小于1.2MPa才能进行操作；表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水；11. 4.2.2对原材料要检查材质合格证明文件及检测报告，不合格木材，禁止用于工程，并限期撤出现场；12. 4,2.3对水泥碎面层及水泥砂浆面层，水泥的品种及强度等级要进行操纵，应使用硅酸盐水泥或者普通硅酸盐水泥，强度等级不应小于32

32、.5o严禁使用过期水泥或者混用不一致品种、标号的水泥；13. 4.2.4关于整风光层，监理工程师要注意检查承包单位的配合比通知单与检测报告，确保符合设计要求；14. 4.2.5关于整风光层要督促承包单位适时按工艺要求压光。通常要求三遍成活。第三次压光应在终凝前进行，水泥地面压光后（通常为12h后）进行洒水养护，连续养护的时间不应小于7昼夜，防起砂、不耐磨；15. 4,2.8对板块面层所使用的板块除应符合设计及国家现行规范标准外，尚应对其技术等级、光泽度、外观质量进行验收；1、督促承包单位组织人力，在铺设前，按设计要求，根据板块的颜色、花纹、图案、纹理、试拼并编号；剔除有裂缝、掉角、翘曲、拱背或

33、者表面上有缺陷的板块。品种不一致的板块不应混杂使用；2、为防止空鼓、基层应清理干净，充分湿润，在表面稍晾干后再进行铺设。16. .2.19踢脚线表面应平整，高度一致，出墙厚度一致，接缝严密。2.5 地面工程质量通病2.5.3混凝土垫层2.5.3.1砂石级配太差，无试配，不做试块；2.5.3.2基层不先湿润，未预埋管线或者予留槽，后剔后刨；2.5.3.3大开间混凝土垫层未分格或者分格过大（不宜超过6m）；2.53.4表面不平，厚度不匀、不足，养护不好。2.5.4水泥楼、地面2.5.4.1空鼓垫层（基层）清理不净，堵洞不好，管道保护不力，埋敷管固定不好，未认真作验收；地面的基层湿润不够（特别是阳台

34、、踢脚、门口地面更易忽视）；管根堵洞不实，夹杂物；后安管剔凿震坏；素浆结合层用撒灰面再洒水来代替刷素灰浆、效果不佳，也不均匀；素浆结合层未随刷抹，而是提早涂刷，抹面层时素浆结合层已干凝成为隔离层；砂浆水灰比过大或者基层局部有积水、影响砂浆强度及砂浆与基层粘结；基层不平，面层厚薄不匀，过薄、过厚均易空裂；特别垫层上敷（埋）设管物，管顶标高过高，面层过薄顺管开裂；门口、边角、管根处，面层薄，漏压；养护不好，上人上物过早，干下一工序过早，外力振动而空鼓。2.5.4.2裂缝水泥不合格（过期、安全性不好、标号太低）；砂子太细，含泥量太大；水灰比大，配比不准，搅拌不匀；垫层质量差，混凝土振捣不实，接槎不严

35、，影响水泥地面；面层施工缝与面层分格缝不对应；基层不平，面层厚薄不匀；地面填土、基土不实不匀，沉降变形影响地面；楼板及沟盖板安装不坐灰，板翘头活动；管道、埋件、地沟盖板顶标高过高；面层压光干撒水泥面，洒不匀使面层收缩不匀；面积较大地面未留伸缩缝；温度变化大或者风吹，水份蒸发太快；养护不好；楼板缝混凝土浇注不实，甚至干挤缝；楼板灌缝后立即上较大荷载，使板缝混凝土失去嵌缝传力作用，抹地面后，楼板易变形影响地面；大开间，梁上板端缝处地面开裂或者对头楼板位于门洞处，地面开裂（缺钢丝网片）；砖混结构门口处，砖过高，抹面过薄。2.5.4.3过砂、麻面材料不合格（水泥标号低，过期；砂过细、含泥量大）;配比不

36、当、不准、水灰比过大；压光时机不当（过早或者过晚）；压光撒干水泥面（未按要求洒1：1水泥砂子灰，且未洒匀）脱皮起砂；养护不当，过早上人上物、上车破坏水泥硬膜；地面层与灰、卸砂浆。2.5.4.4地面泛水不符合要求土建与下水不配合，预埋地漏标高不准，土建施工前未复核；通常要求厕浴间比走廊低20mm,以2%坡度坡到地漏则应再低30-40mm,地漏比周围地面还要低5mm,则地漏标高应比走廊低5565mm,若防水层伸入地漏，则再加5mm防水厚度，20mm水泥面层厚度，即地漏标高比走廊低8090mm；地面标高操纵不准；阳台地面不找坡，或者外高内低，或者泄水管埋高、翘头，水排不尽，或者泄水管埋低、管径小、被

37、堵死。2.5.4.5表面破旧、污染面层强度低；保护无措施，如地面上拌灰、存灰，车、锹硬器破坏面层；清理不及时或者清理时破坏面层；油、浆等污染；工序安排及工程配合不当。2.5.7大楼板地面通病2.5.7.1接口处空鼓，裂缝后浇混凝土强度低；未清理、湿润基层；砂浆面层过薄；砂浆层下无素灰粘结层；不养护，保护差。2.5.7.2相邻板高差大安装楼板时上口未调平；缺复查调整工序；板面翘曲不平。2.5.7.3水泥面层抹压不平不光，保护不好。2.5.8踢脚板通病2.5.8.1空鼓基层清理不净；基层湿润不好；基层打底高度不足；工序颠倒，水泥茬压白灰茬；一次抹灰过厚；冬施墙面挂霜成隔离层。2.5.8.2上口开裂

38、切割法施工时，切割时间不当，上口错动；割后不压实，压光；面层赶压过晚，造成面层与基层脱空；砂浆太稀太软、或者砂浆太厚、一次成活坠裂。2.5.8.3出墙过厚，厚薄不均，上口及阴阳角不捋光、捋平直，表面压光不好。2.5.8.4踢脚线上口不平直，室内外不交圈，立面不垂直，交角不垂直。2.5.8.5预制踢脚分块不匀，阳角不做八字缝2.5,8.6竣工时表面污染，挂灰不清理。2.5.8.7基层不净即刷水泥浆、刷油，爆皮脱落。2.5.9踏步通病2.5,9.1支模、（吊装）预留量不当，装修后踏步高差超规范同意偏差；259.2预制楼梯灌缝不及时，清扫不净，未泅水湿润，灌缝不实，造成接缝处抹灰空裂；2.5.9.3

39、成品保护差，踏步缺棱掉角；2.5,9.4楼梯邦、板底、踏步清理差，润湿差，不刷素灰粘结层,抹灰空裂；2.5.9.5踏步抹灰不弹斜坡线，高宽不一致；2.5,9.6踏步防滑条过高过平，长短不一，未用耐磨材料；2.5.9.7预制磨石踏步板端头不磨光，坐灰不实、空鼓；2.5.9.8踢脚线与地面、休息平台交接不顺。2.6子分部工程的验收应在分项工程验收合格的基础进行验收。3.门窗工程监理细则3.1 通常规定3. Ll各分项工程的检验批应按下列规定划分：1、同一品种与规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每IOO橙应划分为一个检验批，不足100橙也应划分为一个检验批；2、同一品种、类型与规格的特种门每

40、50樟应划分为一个检验批，不足50橙也应划分为一个检验批。3.1.2检验数量应符合下列规定：1、木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3樟，不足3橙时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%,并不得少于6橙，不足6橙时应全数检查；2、特种门窗每个检验批应至少抽查50%并不得少于10樟，不足10楼时应全数检查。3.2门窗工程质量标准.项目序质量标准合格1木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材质等级时，所用木材的质量应符合规范的规定；木门窗应使用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JG

41、/T122）的规定；木2木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求；木门窗的结合处与安装配件处不得有木节或者已填补的木节。木门窗如有同意限门3值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。关于清漆制主窗4品木塞的木纹与色泽应与制品一致：门窗框与厚度大于50mm的门窗扇应用双梯连接，梯槽应使用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧：制5胶合板门、纤维板门与模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有俄槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框与横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应控作6加压胶结。横楞与上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅：木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连

42、接方式应符合设计要求：与木门窗的安装务必牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及7固定方法应符合设计要求：安8木门窗务必安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘；项木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固、位置应正确，功装9能应满足使用要求。10不超目1金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开户方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。5%2金属门窗框的副框的安装务必牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式务必符合设计要求；3金属门窗扇务必安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉

43、门窗扇务必有防脱落措施：4金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。1塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密塑封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求：料2塑料门窗框、副框与扇的安装务必牢固。固定片或者膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求，固定点应距窗角、中横框、中竖框15020Omnb门3固定点间距应大于600mm；塑料门窗拼橙料内衬增强型钢的规格、壁厚务必符合设计要求，型钢应与型材内窗腔紧密吻合，其两端务必与洞II固定牢固。窗框务必与樟料连接紧密，固定点间距不

44、应大于600mm：安4塑料门窗、应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇务必有防脱落措施；5塑料门窗配件的型号、规范、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，装6功能应满足使用要求：塑料门窗框与墙体间缝隙应使用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应使用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑，顺直、无裂纹。接上表:项目序质量标准合格12特种门的质量与各项性能符合设计要求；特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求；主3带有机械装置、自动装置或者智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或者智能化装置的功能应符合设计要求与有关标准的规定；4特种门的安装务必牢固。预埋件的数

45、量、位置、埋放方式与框的连接方式务必符合设计要求；控5特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求与特种门的各项性能要求。1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案与涂膜朝向应符合设计要求；单块玻璃大于1.5m,时应使用安全玻璃；项2门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤与松动；3玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或者钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固；4镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口目边缘紧贴，割角应整齐；5密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，密封胶与玻璃、玻璃槽口边缘应6粘结牢固，接缝平齐；带密封条

46、的玻璃压条，密封条务必与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于O.5mn1木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印：2木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整；3木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺：4木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。严寒地区外门窗（或者门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料；5木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密；木门窗制作的同意偏差与检验方法应符合规范的规定：6木门窗安装的留缝限值，同意偏差与检验方法符合规范的规定；一7不1金属门窗表面应洁净、平整，光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕

47、，碰伤。漆膜或者保护层应连续；宜超2铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N；过般3金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采取密封胶密封。密封胶表面应光5%,滑、顺直、无裂纹；B不4金属门窗扇的橡胶密封条或者毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；宜超5有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置与数量应符合设计要求：过项6钢门窗安装的留缝限值，同意偏差与检验方法应符合规范的规定：10%7铝合金门窗安装的同意偏差与检验方法应符合规范的规定：8涂色镀锌钢板门窗安装的同意偏差与检验方法应符合规范规定。1塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤；目塑料2塑料门窗的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀

48、；门窗3塑料门窗扇的开关力应符合规范的规定；安装4玻璃密封条与玻璃及玻璃槽II的接缝应平整，不得卷边、脱槽；5排水孔应畅通，位置与数量应符合设计要求：6塑料门窗安装的同意偏差与检验方法应符合规范的规定：特种1特种门的衣面装饰应符合设计要求；门安2特种门的表面应洁净、无划痕、碰伤：装3推拉自动门的安装的留缝限值，同意偏差与检验方法应符合规范的规定：4推拉自动门的感应时间限值与检验方法应符合规范的规定。1玻璃表面应洁净，不得有腻子，密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，门窗玻璃中空层内不得有灰尘与水蒸气；玻璃2门窗玻璃不应直接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室安装3内，中

49、空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内；腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐，固定玻嘀的卡子不应在赋子表面显露。3.3门窗工程的质量监理预控3.3.1监理工程师应对承包单位报送的拟进场的门窗及配套件等材料的报审表及其质量证明资料进行审核，并考查专业生产厂家，对进场的实物按照委托监理合同约定或者有关质量管理文件规定的比例进行检查，观察、尺量、检查产品的合格证书、性能检测报告、进场验收记录与复验报告；特种门及附件的生产许可文件，符合要求，才能签认；3.3.2门窗安装前,方对门窗洞口尺寸进行检测,核对规格尺寸,对偏差过大处，要按规范规定，要求承包单位进行处理、检查，符合要求后，才

50、准以安装；3.3.3对塑料门窗生产厂家进行考察,要注意检查内衬增强型钢的壁厚及设置情况应符合规范规定。塑料门窗到现场后，用磁块检查钢衬布置情况是否符合国家现行产品标准的质量要求；4.3.4要注意检查各类门窗框与墙面或者碎面相接触处的防腐,防护处理措施是否符合规范要求，埋入砌体或者碎中的木砖应进行防腐处理。3.4门窗工程的监理要点3.4.1门窗工程应对门窗工程所用的人造木板的甲醛含量,建筑外墙金属窗，塑料窗的抗压性能，空气渗透性能与雨水渗漏性能等指标进行复验，监理工程应检查其复验报告；3.4.2金属门窗与塑料门窗安装应使用预留洞口的方法施工,不得使用边安装边砌口或者先安装后砌口的方法施工；3.4

51、.3要注意检查木门窗与砖石砌体,混凝土或者抹灰层接触处防腐处理及防潮层的设置与埋入砌体或者混凝土中的木砖的防腐处理及其数量是否符合规范与设计要求，安装是否牢固，若不符合要求，应责令承包单位改正处理，并达到要求，否则不予验收;3.4.4建筑外门窗口的安装务必牢固。不得有松动的现象，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定，由于砌体是脆性结构，易造成松动；3.4.5关于木门窗使用的木材,一定要操纵在其含水率应符合规范规定。否则易变形；3.4.6木门窗的制作与安装要符合施工质量验收规范的规定;注意检查胶合板门，纤维板门与模压板门上下冒头是否按固定留置透气孔，透气孔是否畅通；3.4.7对金属门窗框与副框的安装，

52、应注意检查其牢固性，开启与关闭是否满足使用要求与功能；3.4.8金属门窗框与墙体之间是否按规定填嵌饱满;塑料门窗框与墙体之间是否用闭孔弹性材料填嵌饱满，并用密封胶封窗，粘结牢固；3.4.9塑料窗的排水孔应按设计或者规定留置、位置及大小应符合要求；3.4.10对特种门，注意检查一定要满足设计与功能使用要求；3.4.11对玻璃的安装，监理工程师要注意检查承包单位安装的涂膜玻璃及其他玻璃产品合格证及性能检测报告是否符合要求，注意镀膜玻璃朝向不要装反；3.4.12各类门窗及玻璃安装要符合质量验收标准的规定；3.4.13对各类预埋件与锚固件、隐蔽部位的防腐，填嵌处理进行隐蔽验收，符合要求，才能预以签认，

53、否则要求承包单位进行整数。4.涂饰工程的监理实施细则4.1 通常规定4. Ll各分项工程的检验批应按下列规定划分：1、室外、涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500IOOOM2时应划分为一个检验批、不足500）2也应划分为一个检验批;2、室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间与走廊按涂饰面积30k为一间）也应划分为一个检验批、不足50间也应划分为一个检验批。4.L2各检验批的检查数量应符合下列规定：1、室外涂饰工程每IOOM2应至少抽查一处,每处不得小于IOm251.室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%,并不得少于3间；不足3间时应全数检查；涂料工程应在涂层养护期完后进行验收

54、。4.2 涂饰工程质量标准表3.21项目序质量标准合格主控项目1234水利水水t起火水但U涂料涂饰工f早所用涂料的品种、型号与性能应符合设计要求；工涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求；涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、与掉粉；除料涂饰工程的基层处理应符合规范规定的要求。批合水与6%oW应质如均坐各对格平B超水项目普通涂饰高级涂饰检验方法性涂的饰量检方薄料涂质与验法1颜色均匀一致均匀一致观察2可蹴同意少耨散不同意观察涂料3瘫百同意少量轻微不同意观察各检验批对应于合格质量水平不宜超过5%,不宜超过10%一4砂眼、刷纹同意少量轻微砂眼,刷纹通顺无砂眼，无刷纹观察涂饰般5装饰线、分色线直线度同意偏差（mm）21拉5m线不足5m拉通线、用钢尺检查工图项目普通涂饰高级涂饰检验方法程的涂饰1颜色均匀一致均匀一致观察项幅与由鲂2碱、咬色同意少量轻微不同意观察法3点状分布疏密均匀观察目项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2酸、幽不同意观察与验法量检方3喷点疏密程度均匀、不同意连片观察涂层与其他装修材料与设备衔接处应吻合,界面应清晰表3.2.2项目序质量标准合格溶主控项目123