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1、DATE:20201010年年5 5月月1717日日Presenter :鹏欣地产集团总师室鹏欣地产集团总师室鹏欣住宅偷面积秘笈鹏欣住宅偷面积秘笈讨论稿讨论稿 V 1.0V 1.0住宅”偷面积”招数编号日期部门填写人鹏欣总师室产品研究院（2010）001号100517总师室王欣万科“万科城”、“17英里”的半地下室 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁京地“海世界”的过道花园和露台花园中信华南“中信红树湾”的空中院馆 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 金众“香诗美林”的共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的生
2、活阳台 万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送 半地下室：在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室 半地下室可以采光 半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 室内采光还是很不错的 宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房 宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅 宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约 50多平方米 宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地
3、下室 万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。武功秘籍揭密！武功秘籍揭密！“佳兆业佳兆业”秘籍之一“百变凸窗”佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面
4、积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）验收和交楼的凸窗验收和交楼的凸窗 打掉凸窗后的样板打掉凸窗后的样板！建筑设计规范建筑设计规范面积计算面积计算佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的 外墙与外窗齐平 该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感“佳兆业佳兆业”秘籍之二“隐藏式衣橱隐藏式衣橱”佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱”“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间
5、，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为 卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁”在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样 当然这并不是深圳最大进深（1.5米）的步入式凸窗。步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积
6、）。“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间 在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积“中信红树湾中信红树湾”“香蜜山香蜜山”童子童子功功“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院
7、露台异曲同工两者的区别：两者的区别：“金地金地.香蜜山香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积，筑面积，“中信中信.红树湾红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积；积；“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点 金光华金光华“新天地新天地”的的6米米神功罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必
8、选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园”“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以 100%的“偷面积”。左右错层的入户花园（两层高度）近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼 一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型 金众“香诗美林”的轻功-共享梯厅 香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台，形成了可供两层业主共同使
9、用梯厅花园“香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园“香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举 百安隆“阳光新干线”的必杀绝学 -生活阳台 2005年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数。“阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建筑面积）。这种“偷”法，使得每户“偷”了约一个多平方米。虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是多多益善的“阳光新干线”每户“偷”都了一
10、个约一个多平方米的生活阳台 结束，请多指正！9、静夜四无邻，荒居旧业贫。4月-234月-23Sunday,April 23,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。07:16:0807:16:0807:164/23/2023 7:16:08 AM11、以我独沈久，愧君相见频。4月-2307:16:0807:16Apr-2323-Apr-2312、故人江海别，几度隔山川。07:16:0807:16:0807:16Sunday,April 23,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。4月-234月-2307:16:0807:16:09April 23,202314、他乡生白发，旧国见青山。23 四月
11、 20237:16:09 上午07:16:094月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 237:16 上午4月-2307:16April 23,202316、行动出成果，工作出财富。2023/4/23 7:16:0907:16:0923 April 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。7:16:09 上午7:16 上午07:16:094月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-234月-23Sunday,April 23,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。07:16:0907:16:0907:164
12、/23/2023 7:16:09 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。4月-2307:16:0907:16Apr-2323-Apr-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。07:16:0907:16:0907:16Sunday,April 23,202313、不知香积寺，数里入云峰。4月-234月-2307:16:0907:16:09April 23,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。23 四月 20237:16:09 上午07:16:094月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。四月 237:16 上午4月-2307:16Apri
13、l 23,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/4/23 7:16:0907:16:0923 April 202317、空山新雨后，天气晚来秋。7:16:09 上午7:16 上午07:16:094月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。4月-234月-23Sunday,April 23,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。07:16:0907:16:0907:164/23/2023 7:16:09 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。4月-2307:16:0907:16Apr-2323-Apr-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。07:16:0907
14、:16:0907:16Sunday,April 23,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。4月-234月-2307:16:0907:16:09April 23,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。23 四月 20237:16:09 上午07:16:094月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。四月 237:16 上午4月-2307:16April 23,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/4/23 7:16:0907:16:0923 April 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。7:16:09 上午7:16 上午07:16:094月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉
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