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1、第第3篇篇 其他金融业务会计核算其他金融业务会计核算第第15章章 租赁业务的核算租赁业务的核算天津财经大学张凤卫第第15章章 租赁业务的核算租赁业务的核算 3.15.1 租赁业务核算的概述租赁业务核算的概述 3.15.2 融资租赁业务的核算融资租赁业务的核算经营租赁业务的核算经营租赁业务的核算 3.15.1 租赁业务核算的概述租赁业务核算的概述 一、租赁的概念与分类 租赁：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。这是一种融资、融物为一体的信用方式。这种方式是通过租赁双方签订合同，出租人收取租金、承租人支付租金而融通资金使用权的一种交易行为。按会计核算的不同方法和要求
2、，租赁分为融资租赁和经营租赁。3.15.1 租赁业务核算的概述租赁业务核算的概述 二、租金的计算方法 目前我国常用租金的的方法有：递减式计算法，年金式计算法，平均式计算法，有保式计算法等。三、租赁业务设置的会计科目 其租金的计算方法及会计科目的内容参见教材276-280页 3.15.2 融资租赁业务的核算融资租赁业务的核算一、一、融资租赁的认定标准按规定：“承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁”。符合标准的，应当认定为融资租赁。其标准参见教材280-281页。二、融资租赁中承租人的会计处理 1、入账价值的确认 2、初始直接费用的确认 3、计提固定资产折旧 4、支付租金 5
3、、租赁期满的会计处理其会计处理的具体内容参见教材280-282页3.15.2 融资租赁业务的核算融资租赁业务的核算三、融资租赁中出租人的会计核算1、融资租赁债权的确认及初始直接费用的处理融资租赁债权的确认：我国采用了总额法核算租赁债权。在租赁开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。3.15.2 融资租赁业务的核算融资租赁业务的核算三、融资租赁中出租人的会计核算1、融资租赁债权的确认及初始直接费用的处理初始直接费用：在租赁准则中计入应收融资
4、租赁款的入账价值。对于出租人初始直接费用，则采用了计入应收融资租赁款，由承租人负担的处理方法，确认为当期费用。2、融资租赁中出租人的处理 其融资租赁中出租人的会计处理具体内容参见教材294-295页3.15.3 经营租赁业务的核算经营租赁业务的核算一、经营租赁中承租人的会计处理在经营租赁中，承租人租入资产的目的主要是为了取得资产的短期使用权，与资产相关的风险和报酬并未转移给承租人，因此承租人不必将租赁资产资本化，相应地也不计提租入固定资产的折旧。承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益（确认为费用）；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。承租人发生的初始直接费用及
5、或有租金，均在发生时，确认为当期费用，计入当期损益。其会计处理实务参见教材285-286页。3.15.3 经营租赁业务的核算经营租赁业务的核算二、经营租赁中出租人的会计核算 出租人对于经营租赁的租金，应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。出租人发生的初始直接费用，应当确认为管理费用，应当计入当期损益。对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。或有租金应当在实际发生时计入当期损益。其会计处理实务参见教材286-288页。3.15.2 租赁业务的核算租赁业务的核算 复习思考题复习思考题 1、什么是租赁？试述租赁的分类及其特点。2、简述融资性租赁和经营性租赁的区别。3、租赁业务核算使用什么会计科目？各核算什么内容？4、租金的构成及计算方法。5、如何认定融资性租赁业务？6、经营性租赁的会计处理手续
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