质量通病防治措施(周转房)

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1、恩施市龙马民族小学教师周转宿舍工程目 录一、主体结构工程21、混凝土麻面防治措施22、混凝土蜂窝防治措施23、混凝土柱脚漏浆（烂根）24、混凝土孔洞预防措施35、混凝土露筋预防措施36、混凝土缺棱掉角预防措施47、施工缝夹层预防措施48、砌体透明缝、假缝、瞎缝预防措施410、卫生间、厨房墙脚渗水防治措施511、窗下墙斜裂缝防治措施5二、楼地面工程61、地面起砂防治措施62、地面面层不规则裂缝防治措施63、带地漏的地面倒泛水防治措施6三、装饰工程61、墙面抹灰不平整、空鼓、鬼裂防治措施62、墙面抹灰起泡或有抹纹防治措施73、外墙抹灰面不平，在阳光下产生凸凹感防治措施74、填充墙与梁柱接口开裂防治

2、措施7四、屋面防水工程71、卷材搭接处渗漏防治措施72、卷材起鼓防治措施8五、安装工程81、给排水及其他管道安装82、电气及避雷安装9质量通病防治措施恩施市龙马民族小学教师周转宿舍工程由湖北恩施嘉城建设工程有限公司承建，本工程基础为筏板基础，建筑面积为830.32平方米，建筑层数为4层，高度为12.9米，建筑安全等级、耐火等级均为二级，为二类建筑，设计使用年限50年。为了提高住宅工程质量，消除各类质量通病，认真开展创无质量通病住宅工程合同，结合本工程实际情况，特制订以下专项措施：一、主体结构工程1、混凝土麻面防治措施模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。木模板灌注砼前，用清水充分湿润，清

3、洗干净，不留积水，使模板缝隙拼接严密，如有缝隙，填严，防止漏浆。砼必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏捣，每层砼均匀振捣至气泡排除为止。砼麻面处理方法：麻面主要影响砼外观，对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用潮湿的水泥抹平。 2、混凝土蜂窝防治措施砼配料时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确。砼拌合均匀，颜色一致，其搅拌最短时间符合规范规定。砼自由倾落高度不得超过2m，如超过，要采取串筒、溜槽等措施下料。砼的振捣分层捣固，浇注层的厚度不超过振动器作用部分长度的1.25倍。捣实砼拌合物时，插入式振捣器移动间距不大于其作用半径的1.5倍；对细骨料砼拌合物，则不大于其

4、作用半径的1倍。振捣器至模板的距离不大于振捣器有效作用半径的1/2。为保证上下层砼结合良好，振捣棒插入下层砼5cm，砼振捣时，必须掌握好每点的振捣时间。合适的振捣现象为：砼不再显著下沉，不再出现气泡。浇注砼时，经常观察模板，发现有模板走动，立即停止浇注，并在砼初凝前修整完好。治理方法：砼有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用12水泥砂浆修补，如果是大蜂窝，则先将松动的碎石和突出颗粒剔除，尽量形成喇叭口，外口大些，然后用清水冲洗干净湿润，再用高一级的细石砼捣实，加强养护。 3、混凝土柱脚漏浆（烂根） 混凝土柱脚漏浆（烂根），既对混凝土柱的结构和耐久性带来影响，也对主体工程的观感质量带来影响。这个问题

5、所产生的原因可能各有不同，通常有这么四种原因。（1）柱模板下口不平。（2）密封措施不得力。（3）地梁（楼面）不平。（4）斜撑柱模时，将柱模向上抬起。防治措施：（1）模板制作要精细。（2）地梁（楼面）一定要抹平。（3）在模板下口钉海绵条。（4）用花篮螺栓和8号铁丝四周向下拉扯，或采取其他固定措施。4、混凝土孔洞预防措施 （1）在钢筋密集处，可采用细石砼浇注，使砼充满模板间隙，并认真振捣密实。机械振捣有困难时，可采用人工捣固配合。（2）预留孔洞处在两侧同时下料。下部往往灌注不满，振捣不实，采取在侧面开口灌注的措施，振捣密实后再封好模板，然后往上灌注。（3）采用正确的振捣方法，严防漏振。a. 插入式

6、振捣器采用垂直振捣方法，振捣棒与砼表面垂直或斜向振捣，即振捣棒与砼表面成一定角度，约4045。振捣器插点均匀排列，可采用行列式或交错式顺序移动，不混用，以免漏振。每次移动距离不大于振捣棒作用半径的1.5倍。振捣器操作时快插慢拔。（4）控制好下料。要保证砼灌注时不产生离析，砼自由倾落高度不超过2m，大于2m时要用溜槽、串筒等下料。 （5）防止砂、石中混有粘土块或冰块等杂物，发现砼中有杂物，及时清除干净。 （6）加强施工技术管理和质量检查工作。 对砼孔洞的处理，要经有关单位共同研究，制定补强方案，经批准后方可处理5、混凝土露筋预防措施（1）灌注砼前，检查钢筋位置和保护层厚度是否准确。（2）为保证砼

7、保护层的厚度，要注意固定好垫块。一般每隔1m左右在钢筋上绑一个水泥砂浆垫块。（3）钢筋较密集时，选配适当粒径的碎石。碎石最大粒径不得超过结构截面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋净距的3/4。结构截面较小，钢筋较密时，可用细石砼浇注。 （4）为防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。（5）砼自由顺落高度超过2m时，要用串筒或溜槽等进行下料。 （6）拆模时间要根据试块试验结果确定，防止过早拆模。（7）操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱扣者，及时调直，补扣绑好。治理方法：将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用 12水泥砂浆抹压平整，如露筋较深，将薄弱砼剔除，冲刷干净湿润，用高一级的细石

8、砼捣实，认真养护。 6、混凝土缺棱掉角预防措施木模板在灌注砼前充分湿润，砼浇注后认真浇水养护。拆除钢筋砼结构承重模板时，砼具有足够的强度，表面及棱角才不会受到损坏。拆模时不能用力过猛过急，注意保护棱角，吊运时，严禁模板撞击棱角。加强成品保护，对于处在人多、运料等通道处的砼阳角，拆模后可用槽钢等将阳角保护好，以免碰损。冬季砼浇注完毕，做好覆盖保温工作，加强测温，及时采取措施，防止受冻。治理方法：缺棱掉角较小时，清水冲洗可将该处用钢丝刷刷净充分湿润后，用12的水泥砂浆抹补齐正。可将不实的砼和突出的骨料颗粒凿除，用水冲刷干净湿润，然后用比原砼高一级的细石砼补好，认真养护。7、施工缝夹层预防措施（1）

9、在施工缝处继续灌注砼时，如间歇时间超过规定，则按施工缝处理，在砼抗压强度不小于1.2Mpa时，才允许继续灌注。（2）在已硬化的砼表面上继续灌注砼前，除掉表面水泥薄膜和松动碎石或软弱砼层，并充分湿润和冲洗干净，残留在砼表面的水予清除。（3）在浇注前，施工缝宜先铺抹水泥浆一层。治理方法：当表面缝隙较细时，可用清水将裂缝冲洗干净，充分湿润后抹水泥浆。对夹层的处理慎重。补强前，先搭临时支撑加固后，方可进行剔凿。将夹层中的杂物和松软砼清除，用清水冲洗干净，充分湿润，再灌注，采用提高一级强度等级的细石砼捣实并认真养护。8、砌体透明缝、假缝、瞎缝预防措施（1）砌筑前要摆砖。在规范允许的最小和最大灰缝宽度范围

10、内，调整竖向灰缝宽度，以避免使用碎砖。（2）正确使用皮数杆，采取双面挂线。以保证墙体的两个面都获得较好的平整度和观感质量。（3） 铺浆后要进行砍缝，以保证竖直灰缝的砂浆饱满。9、砌体马牙槎、拉结筋错位不齐防治措施（1）马牙槎每进退一次均应吊线。（2）马牙槎的进退高度应不大于300mm。因此标准砖应每5皮进退一次，混凝土实心砌块每2皮进退一次。空心砌块的填充墙规范没有留马牙槎的要求，可不留马牙槎，也利于上下对孔和防止混凝土窜浆。（3）拉结钢筋的间距应为500mm。因此标准砖应每8皮放置一道拉结筋，混凝土实心砌块每4皮放置一道拉结筋，空心砌块每2皮放置一道拉结筋。为了防止遗忘，应将拉结筋的放置位置

11、标注在皮数杆上。皮数杆可以在正反两面，甚至在正反两面的四个边上分别标注不同的尺寸。（4）一定要做到双面挂线砌筑，以保证两个面墙的平整度，在墙的两个面上沿马牙槎走向贴密封胶带，局部的不平应用砂浆找平，再贴密封胶带，以保证混凝土不漏浆。（5）构造柱的模板不能仅用铁丝对拉，一定要采取支顶措施。10、卫生间、厨房墙脚渗水防治措施卫生间四周墙体砌筑前，采用C20细石混凝土浇筑0.2米高反梁，防止卫生间墙体渗漏。11、窗下墙斜裂缝防治措施窗下墙斜裂缝的产生原因也是多方面的。地基的不均匀沉降可能产生，温度的大幅度变化也可能产生，车辆行驶产生的地震波也可能产生，其防止措施：（1）控制基础的施工质量，避免或减少

12、建筑物的沉降差。（2）控制砌筑质量，砂浆要饱满，在斜裂缝容易产生的部位宜采用加筋砌体。（3）窗台要设伸入墙体不小于600长，厚度不小于120的钢筋混凝土压顶，最好是设置通长钢筋混凝土压顶。（4）在墙面上增设加强网。二、楼地面工程1、地面起砂防治措施（1）严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于3.5cm，用混凝土和豆石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于3cm。事前垫层要充分湿润，涂刷水泥要均匀，冲筋间距不宜太大，最好控制在1.2m左右，随铺灰随用短杠刮平。混凝土面层宜用平板振捣器振实，豆石混凝土宜用滚子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆，以保证面层的强度和密实度。（2）掌握好面层的压光

13、时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。（3）水泥地面压光后，应视气温情况，一般在一昼夜后进行洒水养护，或用草帘、锯末覆盖后洒水养护。2、地面面层不规则裂缝防治措施（1）重视原材料质量。（2）保证垫层厚度和配合比的准确性，振捣要密实，表面要平整，接槎要严密。（3）面层的水泥拌合物应严格控制用水量，水泥砂浆的稠度不应大于3.5cm，混凝土坍落度不应大于3 cm。表面压光时，不宜撒干水泥面。（4）水泥砂浆面层中掺用外加剂时，严格按规定控制掺用量，并加强养护。3、带地漏的地面倒泛水防治措施（1）阳台、浴厕间的地面标高比室内地面低20。（2）施工时首先应保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心向四

14、周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面时，注意不留洼坑。（3）水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不要超高。（4）加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到一次留置正确。三、装饰工程 1、墙面抹灰不平整、空鼓、鬼裂防治措施 （1）抹灰前对基层进行认真清理，特别是混凝土浇筑时遗留下的脱模剂一般只需要用清水冲洗，个别部位用钢丝刷或碱水认真进行清理和修补。 （2）脚手眼和预留孔洞也是装饰抹灰中容易出现裂缝的部位。为此我们制定了相应措施，要求瓦工班组在每面墙体砌筑完成后，在拆除脚手架的同时对脚手眼和预留孔洞及时补好。此时墙体湿润，及时进行补眼可预防抹灰中的裂缝

15、产生。 （3）结合工程实际，装饰抹灰前在梁柱与墙体结合处加设钢丝网，每边搭接100mm。装饰抹灰前施工班组长会同施工员对上道工序进行检查，对存在的问题及时落实整改。 （4）装饰抹灰中的面层砂浆一般均采用夹麻灰（水泥与石灰膏按一定比例混合）。夹麻灰由于干缩性较大，当抹灰厚度较大时易出现不规则裂缝，影响外观质量。针对其物理特性，我们在施工中严格控制其厚度，增加压光次数，防止裂缝产生。2、墙面抹灰起泡或有抹纹防治措施（1）待抹灰砂浆收水后终凝前进行压光；（2）采用磨细生石灰粉时，应提前23d熟化成石灰膏；（3）底层过干应浇水湿润，再薄薄地刷一层纯水泥浆后进行罩面。罩面压光时发现面层灰太干不易压光时，

16、应洒水后再压以防止抹纹。 3、外墙抹灰面不平，在阳光下产生凸凹感防治措施（1）本工程外墙采用面砖及涂料，其中外墙涂料的施工是施工中的一个难点。为提高外墙装饰施工质量，首先应加强抹灰层质量控制。严格控制原材料质量。施工中冲筋间距加密到1M左右，采用3M长铝合金枋刮平、用木搓板搓平。搓平后基层应平整、无蜂窝。基层完工后应防止太阳爆晒，以免影响基层强度。施工中对施工缝、脚手眼等部位要认真处理，防止出现裂缝。（2）外墙涂料的施工时应保持基层干净、湿润。施工时注意天气情况，大风、雨、雾等情况下不能进行施工，以保证工程质量。外墙涂料施工先制作样板，验收合格后再进行大面积施工。4、填充墙与梁柱接口开裂防治措

17、施墙体抹灰前，在所有填充墙与框架柱、框架梁接口处，增设300毫米宽防裂钢丝网，预防温差变形引起墙体或装饰面开裂。四、屋面防水工程1、卷材搭接处渗漏防治措施（1）卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。（2）要保证卷材搭接宽度和粘结力。各种卷材搭接宽度应符合规范要求。为保证搭接尺寸，一般在已铺卷材上最好搭接宽度弹出粉线作为标准。2、卷材起鼓防治措施（1）直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼,然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管,其中一支抽出鼓泡内部的气体,另一支灌入纯10

18、号建筑石油沥青稀液,边抽边灌。灌满后拔出针管,用力把卷材压平贴牢,用热沥青封闭针眼,并压上几块砖,几天后再将砖移去即成。（2）直径100300mm的鼓泡可用“开西瓜”法治理。先铲除鼓泡处的绿豆沙,用刀将鼓泡按斜十字形割开,放出鼓泡内气体,擦干水分,清除旧胶结料,再用喷灯把卷材内部吹干。随后按顺序把旧卷材分片重新粘贴好,再新贴一块方形卷材4(其边长比开刀范围大5060mm),压入卷材下,最后粘贴覆盖好卷材,四边搭接处用铁熨斗加热抹压平整后,重做绿豆砂保护层。（3）直径更大的鼓泡用割补法治理。先用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法进行基层清理,再用喷灯烘烤旧卷材槎口,并分层剥开,除去旧胶结料后,依次粘贴

19、好新旧卷材,新旧卷材交错粘贴,周边熨平压实,重做保护层。五、安装工程1、给排水及其他管道安装（1）管卡的位置要适中。尽量做到与墙面砖骑缝或者居中，注意统一、对称、牢固（包括室外落水管）。（2）室内主排水管的检查口位置要符合要求，距地面高度宜为1m，要统一（包括安装的高度和朝向），隔层必须安装，同时底层和有卫生间的顶层也必须安装，最好是每层都要安装。排水塑料管每隔4m应设伸缩节。（3）管道穿板一定要安套管，套管下口略高于天棚，上口高出地面100mm，管道要位于套管的中心，间隙用软质材料塞缝，用胶密封，上下均用环行止水环盖口。（4）各户外墙的空调机排水管洞口，上下对正，左右平齐，接入落水管的部位要

20、一致。（5）落水管要每隔4m设置伸缩节，所有落水管安装伸缩节的位置要统一，管卡的部位也要统一。（6）落入二级屋面的落水口下要设置接水簸箕，防止水冲刷损坏屋面，同时还要注意观感效果。（7）伸出屋面的排气管高度不低于1.8m，高度要一致，作好稳固、美化处理。2、电气及避雷安装（1）预埋线一定要有套管保护，接头、转弯、分线要使用管道配件。（2）严禁在承重墙体上横向开槽。（3）同一房间的开关、插座高度要一致，相同房间的开关、插座部位要一致。（4）开关、插座、灯具等安装的位置要适中，与对照物要尽可能居中、对称。（5）各种面板要能盖住孔洞。（6）明敷线路线卡间距均匀，线路顺直、清洁。（7）敷线方式与开关插座的类型配套，暗敷线路用埋入式，明敷线路用贴壁式。（8）避雷带的支座高度、间距要一致，引下线部位应做标记。第 9 页 共 9 页