日新反担保抵押协议(房产)

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1、日字合同:房抵字 号 抵押反担保合同抵 押 人(甲方)： 抵押权人(乙方）:河南日新担保有限公司抵 押 人（甲方）:住 所 （地址）:法 定 代 表 人 : 电 话： 抵 押 权 人（乙方):河南日新担保有限公司住 所 （地址）:法 人 代 表： 电 话: 债务人（被担保人）住 所 (地址)： 法 定 代 表 人 ： 电 话： 鉴于 有限公司(如下简称债务人）向 (如下简称债权人）申请 万元借款,为保证债务人就上述借款与债权人签订的所有借款合同（如下简称主合同）以及债务人与乙方签订的（编号： )委托保证合同的全面履行,甲方自愿以其依法所有的房产为债务人的上述借款向乙方提供抵押反担保。为明确双方

2、的权利和义务，甲、乙双方按照国家合同法、担保法及其她有关法律、法规的规定,经平等协商一致签订本合同,共同遵守:第一条 抵押担保债权的种类、数额、期限： 担保债权种类：担保债权金额(大写):担保债权期限:自 年 月 日至 年 月 日止。第二条 有关抵押财产的状况:抵押财产名称：房地产权抵押财产位置：抵押财产权利凭证号:抵押财产价值（大写）:第三条 抵押担保的范畴：1、乙方根据与债权人签订的保证合同(编号: )商定，因债务人违约而发生乙方代债务人归还给债权人的所有欠款本息、支付的违约金、损害补偿金及因实现抵押权产生的一切费用(涉及但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）等。、债务人根据委

3、托保证合同商定应承当的违约金。第四条 抵押担保的期限。抵押期限为抵押登记完毕之日起至主合同项下贷款期限届满后 年止。第五条甲方义务：一、签订本合同后，甲方应妥善保管维护抵押物,保证抵押物完好无损。当抵押物发生损毁、灭失或其她导致抵押物价值减少的情形，甲方应于十五日内书面告知乙方并向乙方提出重新恢复抵押物价值的方案。二、未经乙方书面批准,甲方不得发售、互换、出租、赠与、再抵押或以其她任何方式处分本合同项下的抵押物。 三、抵押期间,因国家建设和都市拆迁需要,将已设定抵押权的房屋列入拆迁范畴的，甲方应当在懂得或应当懂得后的十五日内书面告知乙方并批准就该抵押物的拆迁补偿金、补偿金、保险金等由乙方优先受

4、偿。双方亦可重新设定抵押。四、甲方在本合同签订后即应办理抵押登记手续并承当登记费用,需要乙方协助办理时，甲方应承当乙方人员的交通费、误工费等，登记手续办理完毕后应将房地产她项权证交与乙方保管。五、主合同履行完毕，不发生处分抵押物情形的,甲方接乙方告知后办理抵押登记注销手续。六、如房屋设定抵押时为第三人使用（租赁或借用),该房屋抵押期间，第三人有效期限届满，未经乙方书面批准，不得与第三人重新签订使用该抵押房屋的合同；如第三人有效期限未届满,发生符合本同商定的乙方需要处置该抵押房产的事由，抵押人应负责收回房屋，以便于乙方实现抵押权。第六条 乙方义务:乙方应妥善保管所有抵押物有关权利凭证。第七条 违

5、约责任甲、乙双方违背本合同任一商定均视为违约，违约方均应向非违约方按照本合同项下担保债权总额的1%支付违约金，违约金局限性以弥补损失的，违约方还应就局限性部分承当补偿责任。第八条 抵押物的处置。一、在乙方为债务人担保期间,浮现下列情形之一者,甲方批准乙方立即依法处置抵押物。1、债务人不履行与债权人商定的偿债义务使乙方代为履行,保证合同自然终结的。2、债务人被撤销、吊销营业执照、宣布破产或甲方发生分立、合并、重组、转让而分立、合并、重组、转让后的公司不承当其债务的。3、已设定抵押权的房屋被列入拆迁范畴,抵押双方未能重新设定抵押房地产时,乙方享有被拆迁人的权利，涉及以产权调换、货币安顿等方式获得被

6、拆迁人的安顿补偿权利。4、债务人违背主合同商定而有影响债权实现风险的或违背与乙方签订的委托保证合同商定而有导致乙方发生代偿风险的。5、债务人对乙方有其她形式的担保措施（涉及但不限于保证、抵押、质押等担保方式),乙方仍有权规定甲方就抵押物承当担保责任。6、其她足以影响债务归还的因素。二、浮现上述情形的，甲方批准乙方采用拍卖、变卖、折价的方式处置抵押物。甲方批准乙方直接委托拍卖行对抵押物进行拍卖、变卖,也可双方议价折价处置。处置抵押物的剩余金额交还抵押人，局限性部分乙方仍承当连带担保清偿责任。三、处置抵押物所发生的一切费用由甲方承当。四、甲方批准将抵押物所有价值用于抵押，批准本合同的所有条款,当乙

7、方根据本合同行使抵押物处分权时，乐意无条件交付该抵押物,接受司法机关的强制执行措施。 第九条 合同效力本合同自办理抵押登记之日起生效，本合同的效力独立于被担保的主合同和保证合同，即主合同、保证合同无效不影响本合同的效力。第十条 争议的解决甲乙双方在履行本合同的过程中发生争议,应协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。协商或诉讼期间，本合同不涉争议的条款仍需执行。第十一条 合同文本本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份；抵押登记部门备案一份,具有同等法律效力。甲方(公章): 乙方（公章）： 法定代表人: 法定代表人: 合同签订时间: 年 月 日合同签订地点:河南淮滨县