民法的有关题目

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1、甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了 不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确?A. 乙对相机的占有属于无权占有B. 丙对相机的占有属于他主占有C. 丁对相机的占有属于自主占有D. 戊对相机的占有属于直接占有答案：B张某拾得王某的一只小羊拒不归还，李某将小羊从张某羊圈中抱走交给王某。下列哪一表述 是正确的？（ ）A. 张某拾得小羊后因占有而取得所有权B. 张某有权要求王某返还占有C. 张某有权要求李某返还占有D. 李某侵犯了张某的占有答案： D【答案解析】选项A.B错误。民法典物权编规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得 人应当及时通知权利

2、人领取，或者送交公安等有关部门。据此可知，拾得人不能因拾得而取 得遗失物的所有权，失主（王某）有权请求拾得人返还遗失物及孳息。选项:错误，选项D 正确。占有是一种既成事实，即使这种事实与其他当事人的权利相抵触，也不应该再受到非 法行为的侵害。对占有的保护，就是对社会安宁、稳定的保护。因此，李某将小羊从张某羊 圈中抱走的行为侵犯了张某的占有。但李某随即将小羊交给了原所有人王某，则张某不能再 向李某主张占有物返还请求权。甲去朋友乙家做客，不慎将手机遗忘在乙家，乙发现后没有通知甲，而是自用。1周后，乙 将手机丢失，后来甲得知此事，要求乙返还手机，乙不愿返还，为此引起纠纷。以下说法正 确的是： （ ）

3、A. 甲无权请求赔偿，因为乙是无因管理B. 甲无权请求赔偿，因为乙是善意占有人C. 甲无权请求赔偿，因为乙是保管人D. 甲有权请求赔偿，因为乙是恶意占有人答案： D【答案解析】本题 A 选项所说无因管理必须是为了他人利益，题面交代材料表明乙不是为 了甲的利益而保管手机，而是为了自用而未通知甲。同理，B选项中认为乙为善意占有人不 能成立,C选项中认为乙是保管人亦不能成立，乙的行为构成恶意占有，因此应赔偿甲所受到 的损失以下占有属于善意占有的是： （ ）A. 甲受乙之托照看乙的自行车B. 甲捡到钱包之后等待失主前来认领C. 母亲在收拾孩子的房间时发现一本新书，以为是自己的孩子买的（其实是自己的孩子

4、向他 人借的），便放在自己的房间里D. 甲趁乙不在，将乙的笔拿回自己的家中答案： BC甲拾得乙的手机，以市价卖给不知情的丙并交付。丙把手机交给丁维修。修好后丙拒付部分 维修费，丁将手机扣下。关于手机的占有状态，下列哪些选项是正确的？( )A. 乙丢失手机后，由直接占有变为间接占有B. 甲为无权占有、自主占有C. 丙为无权占有、善意占有D. 丁为有权占有、他主占有答案：BCD【答案解析】选项 A 错误。乙丢失手机之前，乙就是手机的占有人，无所谓直接占有和间 接占有的问题。另外，乙丢失手机之后，其对手机的占有就丧失了，其既不是直接占有人， 也不是间接占有人。选项 B 正确。无权占有，是指无本权的占

5、有，如拾得人对于遗失物的占 有。因此，甲为无权占有。自主占有，是指以物属于自己所有(所有的意思)的占有。甲对 拾得物以所有的意思进行占有，因此，甲为自主占有。选项C正确。拾得遗失物不适用善意 取得制度，丙不能取得该手机的所有权。丙对该手机的占有亦为无本权的占有，即无权占有。 善意占有，是占有人不知其无占有的权利的占有。丙对“手机为甲拾得”该事实不知情，其 对手机的占有为善意占有。选项 D 正确。丁依维修合同占有手机，丁对该手机的占有为有 本权的占有，即有权占有。丁对该手机的占有无所有的意思，为他主占有。甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给 了不知情的丁

6、，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确?A. 乙对相机的占有属于无权占有B. 丙对相机的占有属于他主占有C. 丁对相机的占有属于自主占有D. 戊对相机的占有属于直接占有答案： B甲捡到一包物品，等待失主前来认领，一年后失主找到甲，发现该物品中价值近一万元的冬 虫夏草已经霉变，价值近两万元的一块玉石因甲不慎碰坏了一个角，导致价值贬损，价值近 两万元的一块手表被甲送给女朋友，为此失主与甲发生纠纷，以下说法正确的是： ( )A. 甲对该物品的占有为自主占有B. 甲应赔偿失主冬虫夏草的损失C. 甲应赔偿玉石贬值的损失D. 失主有权请求甲的女朋友返还手表正确答案:D 解题思路：甲对该物品的占有没有据为

7、已有的意思，故不为自主占有，但甲的占有为善意占 有和直接占有，对于善意占有人而言，除非有故意和重大过失，否则对占有物的毁损和灭 失不承担赔偿责任。失主为该物品的所有权人，其对该物品享有返还请求权，该请求权是物 权请求权，具有对世性且不受期间的限制，故本题选项为D甲在自行搬家的途中不慎丢失了一台按摩椅，被附近的居民乙捡回家中，因乙家失窃，该按 摩椅被丙偷走，丙因使用不当导致该按摩椅损坏，并送丁处修理，丙盗窃案告破，被收监， 因丙未支付修理费，丁拒绝将该按摩椅返还给甲，为此引起纠纷。下列表述正确的有： ( )A. 丁对该按摩椅享有留置权B. 甲对该按摩椅享有返还请求权C. 乙对该按摩椅享有占有返还

8、请求权D. 甲与乙的返还请求权均受一年的限制答案：ABC解题思路：本题涉及占有人相关权利的问题，丁因修理关系对修理物享有留置权，不因该 修理物为盗窃物而受到限制。甲为所有权人，自然对该按摩椅享有返还请求权，但该返还请 求权不能对抗留置权。乙为该按摩椅的善意占有人，依照民法典物权编之规定，对该按 摩椅自享有占有返还请求权，但该占有返还请求权自侵占发生之日起1年内未行使而消灭。 因此，本题正确选项为 ABC某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊 打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要 求张某归还绵羊。下列说法正确的

9、是：（）A. 张某应向李某返还绵羊B. 张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛C. 张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用D. 张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用答案： AC解析：无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳息，善意占有人有权要求扣除其因维 护该不动产或动产支出的必要费用，恶意占有人则没有此项权利。张某应向李某返还绵羊和 绵羊的孳息羊毛。张某系恶意占有，所以无权要求李某支付喂养绵羊的费用。张某为打压竞争对手李某, 便趁夜潜入李某的食品作坊,破坏了其主要的的生产设备.造成李 停工若干天.问,下列哪种情况是李某行使物上请求权?A、要求张某支付李某为检查设备受损情况而支出的检查费。B、要求张某负

10、责将设备修理如新，恢复功能C、要求张某为自己更换一台同等规格的新设备D、要求张某就设备手损后的折价部分进行赔偿E、要求张某赔偿李某停工期间的利润损失若干答案： B甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙 高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子 从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪 个人？A. 甲B. 乙C. 丙D. 丁答案：A。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中， 因为该名画尚未交付给乙，也未交付给丙，所以乙和丙不享有所有权。至于该画最

11、后被甲的 儿子取出给了乙，乙也不能因此而取得该画的所有权，因为乙受让的时候不是善意的，而且 甲的儿子属于行为能力瑕疵人，其行为无效。因此，本题的正确答案是A.房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出 售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并 交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21 日，甲与不知情的丙签订 买卖合同并办理了产权变更登记。第25 日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26 日， 该别墅被意外焚毁。下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？A. 甲、乙之间买卖合同有效B. 甲、丙之

12、间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益C. 甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁D. 丙应当承担房屋被焚毁的风险答案：A甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋 以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确 的？A. 买卖合同有效，房屋所有权未转移B. 买卖合同无效，房屋所有权已转移C. 买卖合同有效，房屋所有权已转移D. 买卖合同无效，房屋所有权未转移答案： C须注意： 2011年 6月10颁布的买卖合同解释第3条规定，因无权处分订立的买卖合同， 若无其他效力瑕疵（比如意思表示缺陷、欠缺行为能力），

13、无权处分不影响买卖合同的效力， 该买卖合同有效，则所有此前考查善意取得所有权的题目，答案都需要更改：（因无权处分 订立的）买卖合同有效，而非效力待定，也不是无效。中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经 完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？A. 中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B. 中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C. 中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D. 中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权答案： B解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 本题中，中州公司进行了房屋

14、的建设，其因事实行为取得了房屋所有权，本题正确答案是B.甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以 3000 元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手 头拮据又向乙以2000 元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将 之买下。对此，下列表述正确的是（多选）：A、丁可以因善意取得相机的所有权B、乙可以因善意取得相机的所有权C、乙因知情不能取得相机的所有权D、乙可以获得相机的所有权答案： AD。本题是关于善意取得的经典考察。善意取得一定注意把握两个核心要点，一个是无权处 分，一个是第三人善意。本题当中，丁作为

15、善意第三人，当然可以善意取得。一定要注意的 是，如果此时丁再卖相机，是有权处分，无论卖给谁，谁都可以获得所有权。因此，本题中， 乙可以获得所有权。但同时要注意，如果考题出的再绝一点，让丁将相机卖给甲，甲能否获 得所有权呢?照样可以取得!原因在于，丁是有权处分，买受人是善意还是恶意没有关系。 因此，本题的答案为 AD。甲在自己的电脑上给乙设立抵押权后，又将电脑借给不知情的丙使用。丙以自己的名义将电 脑以略高于市场价的价格出卖给不知情的丁并交付。以下说法正确的是（多选）：A. 丙、丁之间的买卖合同效力待定B. 电脑应当归丁所有C. 乙对电脑的抵押权消灭D. 乙可以要求丙赔偿损失【答案】BC由于丙对

16、于乙之抵押权消灭不具有过错，故乙无权要求丙承担侵权责任，故D错误.下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？A. 保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第 三人B .电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C. 动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D. 受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人D甲的玉镯不慎丢失，乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。对此，下列表述正确的是：A、由于过了两年的回复权期间，则不能再请求丁返还B、尽管丁是善意，但是不能取得玉镯的所有权C、甲依然可以行使回复权，将

17、玉镯追回D、甲在追回玉镯时，应当对于丁补足相应的价款答案：BC。解析：遗失物不能直接适用善意取得，只有在遗失人放弃追索和超过恢复期间的情况下，才 能获得标的物的所有权。但是，尤其要注意的是，回复权的期间是2年，但是，起算点从知 道或者应当知道受让人之日开始起算。本题尽管已经有三年的交待，但是，没有起算回复权 的期间，因此，可以追回。在追回的时候，如果受让人是通过拍卖或者有经营资格的商店卖 得的，则要补足价款才能追回，如果没有交代这样的信息，则可以无偿取回。因此，本题正 确答案是 BC。甲从乙处偷来一台电视机，因故障送致丙处修理。丙修好后又被丁偷走。丙不知该电视机为 赃物。甲到期未支付修理费而引

18、起纠纷。下列表述正确的有：A. 丙对该电视机不享有留置权B. 丙对该电视机享有留置权C. 丙对丁不享有占有返还请求权D. 丙对丁享有占有返还请求权【答案】 BD.电视机虽为盗赃，可善意取得留置权，只要丙不知该电视非属甲所有，且丙不知该电视 机为盗赃，且符合留置权成立的其他要件，丙即可善意取得留置权。丁侵夺了丙的占有，丙 对丁享有占有回复请求权，除斥期间为一年。若丙一年内未对丁行使该权利，该占有回复请 求权消灭，且丙的留置权亦于此时消灭。张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是：（）A. 陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要B. 张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之

19、日起2年内要求陈某返还手机C. 如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用D. 张某有权向王某要求损害赔偿BCD。遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道 或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经 营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利 人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。甲将自己的一部相机借给乙（14 岁）使用，乙未经其父母同意，擅自以自己的名义将该相 机以市场价格出卖给不知情的丙（丙亦不知乙为限制民事行为能力人），并交付相机。对此

20、下列表述正确的是：A. 乙、丙间的买卖的合同效力待定B. 乙、丙间的买卖合同有效C. 甲有权请求丙返还相机D. 甲无权请求丙返还相机答案：AC乙、丙的间买卖合同属于因无权处分订立的买卖合同，根据买卖合同解释第 3 条，该买卖合同若无其他效力瑕疵，买卖合同不因无权处分而效力待定。 乙、丙的间买卖合同还属于限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同，根据合同 编，乙、丙间的买卖合同属于效力待定的合同。 在物权编领域，在符合善意取得构成要件的条件下，对丙的交易安全的保护优先于对甲 的所有权的保护。但是，对无、限制民事行为能力人利益的保护优先于对交易安全的保护。 因无权处分人乙为限制民事行为能力人，善意

21、的丙不能善意取得相机的所有权。 综上，应认定乙、丙间的买卖合同效力待定，故A选项正确；B选项错误。丙不能善意 取得，甲有权请求丙返还该相机，故C选项正确；D选项错误。甲于4月5日丢失了一块手表，乙拾得后便送给有关机关，有关机立即发布了招领公告，并 于次年12月交由某寄售商店出售，被丙同月5日购买，同月10日丙所带手表被甲认出。对 该手表的归属，下列表述正确的是：A. 该表应归甲，因为甲对遗失物享有无期限的追偿权B. 该表应归甲，因为甲对该表在两年内享有追偿权C. 该表应归甲，但甲应向丙支付所购表的价款D. 该表应归丙答案： D本题涉及遗失物经公告招领后失主未认领的所有权归属问题。依照物权编第

22、318条之规 定，遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。本题中，有关机关发布 招领公告已超过一年，失主对该手表已丧失所有权，所有权归国家所有，故有关国家机关交 由商店出售是行使所有权的行为，丙可因买卖合同而取得该手表的所有权。本题选项为Do一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。时值春耕， 甲用该牛耕种自家田地。期间该牛因劳累过度得病，甲花费300 元将其治好。两年后，牛的 主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，甲拒绝返还。下列哪一说法是正确的？A. 甲应返还牛，但有权要求乙支付300元B. 甲应返还牛，但无权要求乙支付300元C. 甲不应返还牛，但乙

23、有权要求甲赔偿损失D. 甲不应返还牛，无权要求乙支付300元答案： B 。本题中，甲应将其拾得的牛返还给失主乙。故选项 CD 错误。甲本应妥善照顾 拾得的牛，但甲却使用该牛致使该牛劳累过度生病，甲的行为违反了妥善保管遗失物的规定。 甲拒绝返还该牛，已构成对遗失物的侵占，据此甲无权要求乙支出保管费用，故选项 A 错 误。因此本题正确答案为Bo私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾 站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得 知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？A. 张某违反委托合同，不能取得电脑的

24、所有权B. 张某基于先占取得电脑的所有权C. 王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D. 因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权答案：【ACD】本题涉及先占而取得所有权的问题。本题中，王某嘱咐秘书张某将废旧电脑 抛弃，即表明王某抛弃了该电脑的所有权，张某即可依据先占取得该电脑的所有权，故本题 正确选项为 ACD。甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？A 奇石属遗失物，乙应返还给甲B 奇石属无主物，乙取得其所有权C 乙因加工行为取得奇石的所有权D 丙可以取得奇石

25、的所有权答案：【A】。本题涉及拾得遗失物及加工问题。遗失物是指他人丢失的动产。遗失物不是无 主物，而是因所有人不慎所丢失的动产。本题中，甲不慎丢失天然奇石，应为遗失物，而非 无主物，故B选项错误。依物权编规定，拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应 当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。故乙应将所捡的天然奇石归还甲,A选项正确。王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房 问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已有的三间平房上面加盖上房三间作新人成亲之用。双方对上房三间的权属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合分手。为此，王、 潘两家反目成仇，并

26、对房屋权属发生争议。根据物权编原理，上房三间的所有权应属谁？A. 王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱B. 王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱C. 潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿D. 王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人答案：【D】本题涉及对添附的理解问题。ABC都是讲添附的问题，添附是原始取得即不是 基于所有权人的意思而取得，本案中是两家合作建房的问题，显然不是原始取得，“双方对 上房三间的权属未作规定”，根据我国现行法律、政策的规定，能够协商解决，按照协议， 协商不成的，推定为双方共有。甲与同学乙、丙各出资10 万元盖了一栋三层楼房，约定楼房盖好后三人共有。

27、房屋竣工后， 甲住第一层，乙住第二层，丙住第三层。乙因常年在外做生意，打算将其居住的第二层出卖 给丁，甲、丙均表示反对。对此，下列说法中正确的是哪一个？A. 甲、乙、丙对楼房形成区分所有，乙有权出卖其居住的第二层B. 甲、乙、丙对楼房形成按份共有，乙有权出售其居住的第二层，甲、丙享有优先购买权C. 甲、乙、丙对楼房形成按份共有，乙无权出售其居住的第二层D. 甲、乙、丙对楼房形成共同共有，乙无权出售其居住的第答案：C 如果甲、乙、丙约定房屋盖好后三人分别取得一至三层的所有权，则甲、乙、丙形成建 筑物区分所有。但三人明确约定房屋为共有，不能认定为区分所有，故A选项错误。 物权编第308条规定：“共

28、有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共 同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 ”甲、乙、丙不 具有家庭关系，且未明定共有的性质，应视为按份共有，故D选项错。 根据物权编第309条的规定，应认定甲、乙、丙对房屋的份额均等。 根据民法理论，按份共有人的份额系抽象的存在，份额存在的意义在于，除非另有约定， 按份共有人对共有物的占有、收益不得超过其抽象的份额，否则构成不当得利，共有物上产 生的收益或者负担，按份共有人按照其抽象的份额享有或者承担。按份共有人的份额抽象地 及于共有物的整体，并不具体于共有物的部分。根据民法理论，按份共有人对自己的份额享有完全的处分

29、权，可以自由处分。但是，根据物 权编第301 条的规定，对按份共有物的整体进行处分时，须经占份额三分之二以上（只讲 比例不讲人数）的按份共有人的同意，否则部分共有人擅自处分的，为无权处分。 乙如果转让其对共有物的份额，自然无须经过甲、丙的同意。但乙居住的第二层并不是 乙享有的份额，乙出售第二层属于对共有物整体的处分，须经占份额三分之二以上的按份共 有人的同意，故B选项错误，C选项正确。红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、 20万、 20万、 10万元建造一栋楼房，约定 建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误 的？A. 该楼发生的管理费用应按投资比

30、例承担B. 该楼所有权为按份共有C. 红光公司投资占50%,有权决定该楼的重大修缮事宜D. 彩虹公司对其享有的份额有权转让答案： C甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤 行人丁。下列哪些选项是正确的？A. 甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任B. 丁有权请求甲承担侵权责任C. 如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失D. 本案侵权责任适用过错责任原则答案：ABCD甲、乙、丙、丁各出资500 万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作 价 500 万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立

31、后，甲又 以该地设定抵押，向某银行借款500 万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市， 不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁等发生纠纷。下列说法 正确的是： ( )A. 甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效B. 银行可以取得该建设用地使用权的抵押权C. 股份公司有权拒绝银行行使抵押权D. 乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权答案： B 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力， 但法律另有规定的除外。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申 请变更登记。本题中，甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，

32、才能发生物权变 动的效力。由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归属于甲，而未转为公司财产。因此，甲将该建设用地使用权设定抵押权的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押权登记取 得抵押权。因此，ACD选项错误，B选项正确甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后 甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方 签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银 行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有： ( )A. 乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权B. 乙银行有权对大楼和所占范

33、围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权C. 丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D. 丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权答案： BD。 “以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用 地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押 的财产视为一并抵押”。本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋占用范围的建设用地 使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范 围的建设用地使用权主张抵押权。因此，A选项错误，B选项正确建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立。丙公司未办理

34、建设用地使用权抵押登记， 故其无权主张抵押权， D 选项正确。“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合 同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。丙公司未办理 抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时生效，故C选项错误。因此， 本题正确选项为 BD 甲房地产公司在开发玫瑰园小区时与相邻的学校乙达成协议，乙20 年内不得在校内兴建 10 层以上的建筑物，甲一次性支付1000 万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。 玫 瑰园开盘后很快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建 造一栋 15 层的

35、学生公寓。甲以及玫瑰园的部分业主得知这一情况后，要求乙停止建筑。以下哪一项表述是正确的?A. 甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人B. 业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人C. 业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记D. 业主有权禁止乙建造该学生公寓答案：D 解题思路：本题考查地役权的从属性和不可分性。甲房产公司与学校之间的协议为地役权合 同，该合同生效之日，甲房产公司便取得地役权，该地役权随着玫瑰园的销售转让给业主， 业主便对学校享有地役权，地役权为物权，业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地 役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三

36、人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建 筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。双方为此约定办理了登记手续。两年后，甲将该 房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?A. 甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B. 丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C. 若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任D. 甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力答案： ACD甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定，故A项错误。甲乙之间的 地役权合同已经办理了登记手续，产生对抗第三人的效力，故丁从乙

37、处受让土地使用权时， 同样承担了该土地使用权上附属的供役地的义务，丙从甲处取得房屋时同样取得了需役地的 地役权，故丙有权禁止丁建高楼且无需对丁另行补偿，B正确。甲转让房屋与丙，题中没有 交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，故甲没有对丙承担违约责任的依据，C项错误。地役 权本身并不因土地转让而失去效力，故D项错误。甲、乙各投资数万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住 在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通 行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列 说法正确的是： ( )A甲、乙自楼房竣工之

38、日起取得该楼房的所有权B. 甲、乙自办理初始登记之日起取得该楼房的所有权C. 乙有权申请更正登记D. 丁享有在丙的土地上通行的地役权答案： ACD解题思路：自建房屋，自建好便取得房屋所有权，利害关系人可申请更正登记，地役权未登 记的不能对抗供役地的受让人，而非需役地的那一方因此，本题正确选项为ACD在小清河的边上为甲的承包地，紧接着甲的承包地的是乙的承包地，为了利用小清河之水， 乙与甲签订了在甲之承包地上修建引水渠的合同。在引水渠修建好以后，甲将其承包地转让 给丙。丙欲填平该引水渠，遭乙反对，引起纠纷。下列表述正确的有A. 只有甲和乙进行了登记，丙才无权填平引水渠B. 因甲和乙未进行登记，丙有

39、权填平引水渠C. 无论是否进行登记，丙均无权填平引水渠D. 无论是否进行登记，丙均有权填平引水渠正确答案:c解题思路：地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让 人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题。因此，本题正确选项为C甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。 乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑， 会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10 年内不修建20米以上的建筑， 甲公司每年向乙公司支付20 万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公 司

40、将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：（）A. 甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力B. 丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务C. 甲公司的地役权对丙公司有效D. 甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务答案：AB甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力。因此如果丙公司对地役权的设立不知情，是善 意第三人，甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务。下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是：A. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷B. 甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再露天

41、餐厅，为此甲给予乙每年3 万元的补偿C. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷D. 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷答案 AC甲向乙借款20万元，以其价值10 万元的房屋、5 万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音 响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3 万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任？A. 7万元B. 6万元C. 5万元D. 4万元【答案】B 在混合担保中，提供担保的第三人丙仅在债务人甲提供的物保范围之外承担保证责任。 甲质押给乙的汽车原本价值5万元，因车祸毁损获得保险金3万元

42、，根据质权的物上代 位性，乙对 3 万元保险金享有优先受偿权。 如此，则债务人甲提供的物保所担保的债权数额为14万元（房屋抵押10万元汽车质押 3万元音响质押1万元）。故保证人丙仅对剩余的6万元承担保证责任。甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银 行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙 银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的?（单）A. 甲与丙之间的租赁合同无效B. 丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金C. 丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金D. 丙有权要求丁继续

43、履行租赁合同答案： C黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100 万元，乙银行借款300 万元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理 了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房 屋，仅得价款 600 万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？A. 甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B. 甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C. 甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D. 甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元答案：C小

44、贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中， 正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求 老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的？A. 小贝对老马享有物权请求权B. 老马对小贝享有物权请求权C. 老马对小贝享有债权请求权D. 如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权答案： AC“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产 优先受偿。”本题中，老马可对足球的占有没有依据，属于非法占有，且老马留置的动产与 所担保的债权非属于同一法律关系，故老马对足球的扣留不符合留置权

45、行使的要件。据此， 选项D错误。辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电 脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因 辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪 一选项是正确的？A. 属于行使抵押权B.属于行使动产质权C.属于行使留置权D.属于自助行为答案： C下列哪些情形下权利人可以行使留置权?（多选）A. 张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货物运到后立刻要求王某支付 运费被拒绝，张某可留置部分货物B. 刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘

46、某可留置方某部分家具C. 何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付, 寄存处可留置该行李D. 甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠 甲公司借款，甲公司可留置机器零件答案： CD张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不愿 意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张 某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是：（）A. 李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费B. 如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费C.

47、 张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己 的医疗D. 张某应在2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 答案：Co留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置 权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人 逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产 所得的价款优先受偿。李某提出张某应10日内支付医疗费，但是张某未同意，因此李某并 未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致，李某应当确定不少于2个月的债务履行期间，张 某逾期不付费，李

48、某才有权行使自己的留置权，所以10天后李某不能直接变卖奶牛抵偿自 己的医疗费。【真题研习】甲向乙借款5 万元，乙要求甲提供担保，甲分别找到友人丙、丁、戊、己，他 们各自作出以下表示，其中哪些构成保证？A. 丙在甲向乙出具的借据上签署保证人丙B. 丁向乙出具字据称如甲到期不向乙还款，本人愿代还3万元C. 戊向乙出具字据称如甲到期不向乙还款，由本人负责D. 己向乙出具字据称如甲到期不向乙还款，由本人以某处私房抵债答案： ABC出现下列何种情形时，一般保证的保证人不得行使先诉抗辩权？A. 债务人被宣告失踪，且无可供执行的财产B. 债务人移居国外，但国内有其购买现由亲属居住的住宅C. 债务人被宣告破产

49、，中止执行程序的D. 保证人曾以书面方式向主合同当事人以外的第三人表示放弃先诉抗辩权答案： AC甲乙双方拟订的借款合同约定：甲向乙借款11万元，借款期限为1年。乙在签字之前，要 求甲为借款合同提供担保。丙应甲要求同意担保，并在借款合同保证人一栏签字，保证期间 为1年。甲将有担保签字的借款合同交给乙。乙要求从11万元中预先扣除1万元利息，同 时将借款期限和保证期间均延长为2年。甲应允，双方签字，乙依约将10万元交付给甲。 下列哪一表述是正确的？A. 丙的保证期间为1年B.丙无须承担保证责任C.丙应承担连带保证责任D.丙应对10万元本息承担保证责任答案： B甲向乙借款1万元，约定还款期为1年。半年

50、后，乙到丙处，发现全套张国荣纪念版光盘， 十分珍贵，欲购买之。丙保证该套光盘全由当年发布的歌曲和电影组成，绝对正版。经多次 协商，丙以1万元价格出售该套光盘于乙。恰好此时，甲的借款已经到期，乙丙遂协商，由 甲将1万元钱交付丙，丙表示同意。乙通知了甲，但未取得甲的同意。现出现下述事情，请 予以解决。问1、本案中，债权让与协议是否有效？为什么？2、若甲向丙支付了1 万元款项后，乙发现所购光盘八成非系正版，乙经由法院撤销了与丙 的买卖，可否要求撤销债权让与由甲再次向自己支付1 万元？为什么？陈某外出期间家中失火，邻居家10 岁的女儿刘某呼叫邻居救火，并取自家衣物参与扑火。 在救火过程中，刘某手部烧伤

51、，花去医疗费200 元，衣物损失100 元。下列哪种说法是正确 的？A. 陈某应偿付刘某100元B.陈某应偿付刘某200元C.陈某应偿付刘某300元D.陈某无须补偿刘某在下列何种情形中，乙构成不当得利？（）A. 甲欠乙500元，丙在甲不知情的情况下自愿代为偿还B. 甲大学新建校区，当地居民乙的房屋大幅升值C. 甲以拾得的100元还了欠乙的债务D. 甲雇人耕田，雇工误耕了乙的数亩待耕之田答案：D张某发现自己的工资卡上多出2万元，便将其中1万元借给郭某，约定利息500元；另外1 万元投入股市。张某单位查账发现此事，原因在于财务人员工作失误，遂要求张某返还。经 查，张某借给郭某的1万元到期未还，投入

52、股市的1万元已获利2000元。下列哪一选项是 正确的？A. 张某应返还给单位2万元B. 张某应返还给单位2.2万元C. 张某应返还给单位2.25万元D. 张某应返还给单位2万元及其孳息答案： D下列哪一情形不产生不当得利之债？A. 甲向乙借款10万元，1年后根据约定偿还本息15万元B. 甲不知诉讼时效已过，向债权人乙清偿债务C. 甲久别归家，误把乙的鸡当成自家的吃掉D. 甲雇用的装修工人，误把邻居乙的装修材料用于甲的房屋装修答案： B甲遗失其为乙保管的迪亚手表，为偿还乙，甲窃取丙的美茄手表和4000元现金。甲将美茄手表交乙，因美茄手表比迪亚手表便宜1000元，甲又从4000元中补偿乙1000元。乙不知甲盗窃情节。乙将美茄手表赠与丁，又用该1000元的一半支付某自来水公司水费，另一半 购得某商场一件衬衣。下列哪些说法是正确的？A、丙可请求丁返还手表B、丙可请求甲返还3000元、请求自来水公司和商场各返还500元C、丙可请求乙返还1000元不当得利D、丙可请求甲返还4000元不当得利答案： AD列哪一情形产生了不当得利之债?A. 甲欠乙款超过诉讼时效后，甲向乙还款B. 甲欠乙款，提前支付全部利息后又在借期届满前提前还款C. 甲向乙支付因前晚打麻将输掉的2000元现金D. 甲在乙银行的存款账户因银行电脑故障多出1万元答案：D