XX公园游乐场可行性研究报告

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1、XXXX公园游乐场可行性研究报告二 0 一三年 月 日第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称XXXX公园游乐场1.1.2 建设地址项目用地位于XXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路, 西临廖国北路，本规划地块为 XXXX公园一期、二期、三期用地，总用地面积 约 4.67 公顷（ 70.2 亩）。1.1.3 建设单位及简介 项目开发商：台湾台北县金生实业社。台湾台北县金生实业社在大陆投资情况，主要投资的地方包括玉溪、安顺、芒市、宿州、曲靖等。1.1.4 建设性质新建1.1.5 本项目建设内容与建设规模 本项目建设内容包括一期建设项目：逍遥水母、海盗船、激流勇进、飓

2、风飞椅、豪华转马（68P）、鬼屋、高架车、无天网碰碰车、环球穿梭、空中芭 蕾、跳跃云霄、 旋转迪士高、 跳伞塔、 马戏团轨道车、 自控飞机、 观光大火车、 咖啡杯、空中飞舞、家庭过山车、 5D 电影院、旋转小蜜蜂、勇者快车、疯狂海螺；二期、三期建设项目四环过山车、大摆锤、松林飞鼠、激战鲨鱼岛、 冒险岛、缤纷马戏团、探险城。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共 场所。项目的具体建设内容及项目规模如下：该项目以一些大型游乐设施为主, 拟建成曲靖地区首屈一指的游乐大地。表1-1项目的主要建设内容一、逍遥水母参数参数值参数参数值电源380V/220V 50Hz运行高度2.4m

3、装机容量12kVA旋转角度15驱动功率7.5kW最大线速度6.5rpm设备高度5.5m （升起）4m静止）乘员4人/舱X 8舱回旋直径6m占地/ 10m （栏杆）载客人数32儿童或8成人+ 16儿童（总载重不超160Kg）总功率7.45kW二、海盗船参数参数值参数参数值座椅数8排驱动功率55kW载客量40人空压机功率3.0kW设备高度14.5m灯饰功率5.0kW运行高度11m装机容量80kVA摆动半径12,5m占地总面积11 X 21 =231 m2摆动角度60电源3N+ PE380V/220V50Hz最大线速度36km/h三、激流勇进参数参数值参数参数值瀑布泵+小潜水泵22kW+ 550W设

4、备占地面积约4200 m （视场地而定）维修装置动力4.5kWX 2电源3N+ PE 380V/220V50Hz运行高度15.8m提升电机功率55kW设备高度17m站台电机功率15kW+ 11kW轨道最大高度15m主水泵功率55kW最大运行速度 8m旋转速度0-3.5Km八、无天网碰碰车参数参数值参数参数值车速 10Km/h成员人数2人工作电压DC48V运行电流 12A电机功率230w （含灯饰）运行面积100 m2（ 5 台车）运行面积200 m2（ 10 台车）运行面积300 m（ 15 台车）九、环球穿梭参数参数值参数参数值占地面积13.5 X 11.7 m旋转直径少10m设备高度11.

5、5m乘员人数16人（4人/车）运行速度 30Km/h设备功率30Kw十、空中芭雷参数参数值参数参数值占地面积少12m设备高度6m核载人数36人设备功率75Kw十、跳跃云霄参数参数值参数参数值载客人数16人最大运行速度6m/s额定载荷16X 70kg驱动功率90kW设备高度24m灯饰功率约5kW运行高度20.4m装机容量120kVA座舱升降仃程19m占地面积196 m2 (14 X 14)提升速度6m/s电源3N+ PE 380V/220V50Hz十一、旋转的士咼参数（略）十三、跳伞塔参数参数值参数参数值设备高度64M运行时间2.5min设备功率44Kw十四、马戏团轨道车参数（略）十五、自控飞机

6、（24座）参数参数值参数参数值座舱数12架空压机功率7.5kWX 3(台)载客量24人驱动功率41kW设备高度7m灯饰功率5kW运行高度4.5m每次运行时间2.5min3.5 min分档可调回转直径11.5m占地总面积240 m2(0 17.5m)运行速度4.0m/s电源3N PE 380V/220V 50Hz转速5.5rpm装机容量45kVA气动系统气压0.55 0.6Mpa旋转电机功4kW率十六、观光大火车参数参数值参数参数值设备高度2.5m轨道半径9 6m爬坡度V 3乘员人数26人运行速度7km/h设备功率2.5Kw十七、咖啡杯参数参数值参数参数值占地面积少10m设备高度4m设备高度5.

7、5m（含顶棚）旋转速度8r/20mi n设备功率20Kw（含灯饰）十八、空中飞舞参数参数值参数参数值设备占地面积26X 22= 572 m2压杠滚压系统充油压力1.5MPa氮气压力1MPa电源3N PE380V/220V 50Hz灯饰电源约10kW是客户要求而定）回转盘最咼转速V 11r/min主滚压系统3X 45kW= 135Kw P=20MPa回转臂最咼转速6r/min制冷系统15kW最大运行速度37.4km/h气动系统7.5kWP= 0.6MPa运行高度18m驱动总功率157.5kW设备高度12m总功率约170kW视客户配置要求适当增减）承载人数30人设备总重量约38吨（不含土建及电气部

8、分）额定载荷30 x 70kg =2100kg倾角70十九、家庭过山车参数参数值参数参数值轨道高度9.1m提升电机功率75kW最大运行速度38km/h推车电机功率3kW 14=42kW2.2kWX 4=8.8 kW每列车乘坐人数16人/列换轨电机功率1.1kWx 1 = 1.1kW设备占地面积48mX 41m=1968 m2空压机4kW总装机容量160kVA驱动总功率130.9kW轨道长度265m电源3N PE 380V/220V 50Hz二十、5D电影院参数（暂略）一十、旋转小蜜蜂参数参数值参数参数值电源3N PE380V/220V 50Hz转速7.5r/min总装机容量20kVA乘员人数1

9、6人额定载荷16X 70kg占地面积约 192 m2二十二、勇者快车参数参数值参数参数值占地面积12.8 x 13.7m设备高度6m核载人数40人设备功率22Kw运行速度5,10,15r/min二十三、疯狂海螺参数参数值参数参数值电源380V/220V 50Hz转速6-7r/min装机容量20kVA占地17nX 13 m空压机功率3kW运行高度3.5m旋转功率8kW座舱升降行程2.3m宀口 疋员16人最大高度5.5m1.1.6项目建设工期本项目从2013年月开始进行前期准备工作，拟于 2013年X月开始建设，共计 月的时间完工， 年 月日投入使用。项目区有海盗船、四环过山车、环球穿梭、跳跃云霄

10、、空中飞舞、跳伞塔等一批惊而不险、悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，静态等动物型的 儿童游乐器材，另外还有家庭过山车、缤纷马戏团、旋转小蜜蜂、勇者快车、 疯狂海螺、激战鲨鱼岛等等一批集强身健体、 寓教于乐、亲子游戏等为一体的 综合性的游乐设施。1.1.7项目总投资及资金筹措经估算，项目总投资估算为1.2亿元，具体投资情况及费用使用情况如下 表所示：表1-2投资资金及费用使用情况表序 号项目设备价格 （万元）每年产生 利润（万元）每年折旧率（%每年纯利润 （万元）税收（%1逍遥水母602海盗船2943激流勇进5644飓风飞椅3845豪华转马2166鬼屋407咼架车3008天无网碰碰车609环球

11、穿梭10010空中芭蕾68711跳跃云霄68412旋转的士高10013跳伞塔138914马戏团轨道车1515自控飞机2016观光大火车4017咖啡杯7218空中飞舞147019家庭过山车285205D电影院5021旋转小蜜蜂4022勇者快车60023疯狂海螺6024大四环过山车396025大摆锤74426松林飞鼠4027激战鲨鱼岛3528冒险岛8029缤纷马戏团6030探险城70合计12519资金筹措方式为自筹1.1.8环境影响及项目经济效益评价本项目建成将会大大改善 XXXXXXX公园的生态环境，为XXXX区居民提 供一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所。将为曲靖是的生态环 境、文

12、化环境的改善起到重要的作用，并为 xxxx区的建设起到很好的辅助作 用，从而促进xxxx区的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实 提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有显着的经济效益、环境效益和社 会效益。1.2可行性研究报告编制依据（1）中华人民共和国土地管理法；（2）中华人民共和国环境保护法；（3）中华人民共和国城市规划法；（4）XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要；（5）XXXX总体规划2005-2020；（6）城市绿化规划建设指标的规定；（7）公园设计规范；（8）项目建设单位提供的其他资料1.3可行性研究报告研究范围根据规划方案，本研究工作范围主要是市场分析及营销

13、战略，项目定位,建设项目规模及功能，游乐设施及公用工程建设方案，环保、安全卫生及消防、 投资进度、项目组织及管理、招投标、投资估算与资金筹措，项目经济效益评 价、社会评价等。1.4 研究结论及建议1.4.1 主要结论本项目建设以XXX）国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要、XXXX 总体规划 2005-2020为依据，在统筹规划区域文化资源，优化文化环境发展 的同时，坚持资源节约和环境友好型的可持续发展战略，促进XXXX建设，提高人民生活水平。总之，本项目的建设在改善生态环境提高人民群众生活质量方面发挥 了重要作用。项目具有显着的社会效益环境效益和经济效益，因此，本项目 的建设是必要的，而且

14、也是可行的。1.4.2 建议 为了规范投资项目资金的管理，项目建设单位要制定明确的管理制度和 管理办法。保证资金管理的科学化制度化和规范化。建设项目承办单位应尽快落实各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安 排好投资质量进度安全关系。本工程建成之后，应制定相应法律法规，委托相关部门，对项目进行正 常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保 交通规划以及土地等部门的意见。第二章 项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景2.1.1 XXX）规划为项目建设提供了直接依据XXXX总体规划（2005年2020年）指出：XXXX的城镇建设要“逐 步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整

15、、布局合理、 功能健全的中心城点状绿地布局。 增加公共体育设施用地， 建设功能完备、 风 格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施 完备的新格局。2.1.2 XXXX 规划为项目建设指明了方向麒麟区是XXX经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重 点培育地区。XXX游乐园的新建将会给麒麟区的发展带来了很大机遇。2.1.3 项目建设符合麒麟区的总体规划的要求 要强化麒麟区的发展， 在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿 地为依托， 以城镇公共广场为重点， 与城镇内部的公园， 街头的小绿地和绿化 率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。XXX公

16、园游乐场，成为 城镇生态绿地和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。2.2 项目建设的必要性221扭转XXX缺少大型公益性公园的局面随着xxxX勺品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素 质人群将来到XXX安家落户。XXX人 口增加、人均收入提高，物质生活条件逐 步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。 原有游乐休闲场所 难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求， 严重滞后于xxxX勺经济发展 水平。所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公 共空间将刻不容缓。 本项目的建设对扭转麒麟区缺少大型游乐场所的局面， 满 足当地群众日益增加的精神文化需

17、求，具有重要的意义。2.2.2 城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求城镇的建设和发展是促进XXX经济发展的重要环节，是提高市民的物质生活质量的必然要求。城镇建设应遵循人与自然的和谐统一， 注重生态环境建设， 以高品质文化 创意产业为依托，XXX建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城 镇。2.2.3 加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要 本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与风景圈的共融和 谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准， 努力打造绿色宜居城市。第三章 建设选址和建设条件3.1 建设地点3.1.1 项目选址项目用地位于

18、XXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路， 西临廖国北路，本规划地块为 XXXX公园一期、二期、三期用地，总用地面积 约 4.67 公顷（ 70.2 亩）。3.1.2 用地性质本规划地块城镇建设用地，总用地面积约约 4.67公顷（ 70.2亩）。3.1.3 项目用地现状 本项目用地范围内主要是公园空地，原有建筑主要是基础设施。3.2 建设条件3.2.1 自然条件XXXX属亚热带与温带共存的复杂气候类型，冬春季节受大陆季风影响， 夏秋受海洋季风影响，四季气候变化不明显，差异不大，昼夜温差较大，其特 点：冬长夏短，年平均气温14C左右。年降水量1083毫米，集中在5-10月。 日照

19、时数 1 98 0多小时，夏无酷暑，冬无严寒，特别是每年的 7、 8、 9 月，绿 树成荫，气候凉爽，更是旅游避暑的黄金季节。3.2.2 水资源现状境内流域面积 100平方公里以上的河流 79条，以南盘江、北盘江、牛栏江 等为主要干流，分属珠江和长江两大水系，美丽的珠江就发源于xxxX勺马雄山 南麓。曲靖虽然河流众多，但源短流急，干湿季节分明，水资源分布不均，是 一个典型的资源型、工程型和水质型缺水并存的地区。XXX是南盘江的支流，全长31里，由东向西穿回曲靖坝子南北两翼。 江流 距曲靖城一公里， 中上游地势险恶， 是古代北行古驿道和普安路 （东行古驿道） 的交汇口，历史上是曲靖的咽喉要塞和打

20、通云南的必经之地。本项目实施场地内浅部的地下水属潜水类型， 地下水主要受大气降水及地 表水渗透补给。地下水的埋藏深度最深大于40m最浅也在3. 5n左右，近几年， 市区地下水位呈下降趋势。 根据所收集到的水质分析资料， 初步判定项目实施 场地下水对混凝土不具侵蚀性。3.2.3 交通运输、通讯及水电现状3.2.3.1 交通运输项目的四周道路通畅，XXXX公园位于XXXX北市区，东面为麒麟北路距离 市区车程5分钟就可以到达，西面廖廓北路紧连 XXXX厂，北面的瑞和西路 东西两侧分别是曲靖火车站和曲沾大道。 新建的瑞和东路连接了曲靖最主要的 二条干道麒麟北路和廖廓北路 ,今后将连接正在修建的瑞和西路

21、 , 使曲靖东西 片区相连， 整个地块占据了未来曲靖重要的枢纽区位。 公交车已经通到地块的 边缘，对外交通便利。3.2.3.2 通讯XXX具有完善的程控电话可直接通往国内外； 中国移动、中国联通等无线 通信网络可覆盖呼市城区范围。 有线电视也已覆盖呼市城区范围。 回民区通信 网络已全部实现交换程控化和传输 XXX化。城区电力充足，网络发达。3.2.3.3 供水曲靖城市中心生活用水的主要来源潇湘水库和西河水库的蓄水量。XXXX地区的供电状况较好，尚能满足呼市地区生产、生活需求。3.2.4 社会经济条件该项目属于XXX招商引资项目，具备优厚的优惠条件。具有政策、法律法规的间接维护。3.2.4.1

22、电力项目区内均已通入供电线路， 由供电局统一供电， 能够满足园区内的用电 需要。3.2.4.2 给排水项目用地范围内为XXX自来水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道 即可。项目排水采用雨污分流制，项目污水经过统一收集后，接入XXX污水管网。规划的雨水管网接入百事就爱那个雨水管网。3.2.4.3 通信项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络， 中国移动、 中国联通等 无线通信网络可覆盖项目区内。第四章 项目建设方案 本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要 求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。设计意在创造一个阳光、 休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。4

23、.1 现状分析游乐园规划用地内的现状非建设用地是规划绿地和 XXX水系，在规划时应确保生态系统的延续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏。 规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值4.2 规划思想设计理念：尊重XXX规划自然环境、尊重人文特征、满足民众健康生活的 多重需要。设计立意： 根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原有文化的 沉淀进行了分析与比较， 得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧张充实， 生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式， 失去了先民们深厚的文化积淀； 得到了匆忙的高层办公空间， 失去了自身的健康； 得到了城

24、市紧凑规则的景观 肌理，失去了原有的自然生态系统。主题定位：在此基础上，针对以上几点和规划现状，我们力求在公园建成 后确保这些因素得以保留。 将项目做成以游乐、 文化为主题的运动休闲、 文化 交流、生态延续的公园。4.3 规划原则（ 1）、维护原貌：充分利用现有场地，把新建设施融入自然景观中，尽 可能减少对地貌的破坏。（ 2）、珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。充 分保护现有河水状态， 人工湖水则通过循环使用减少耗水量， 利用生物净化减 少水中杂质。（3）、减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域 之间的过境交通。 在入口处设停车场， 以便尽早分流， 使部分

25、游客和工作人员 尽早换乘园区内的电瓶车。4.4 规划目标把游乐园建成曲靖的休闲型文化交流中心、 娱乐休闲中心、 儿童游乐学习 中心，为市民提供一个休闲、娱乐、交流、锻炼的自由活动中心。4.5 规划方案4.5.1 功能分区规划根据场地性质、主体功能的不同将分为：接待服务区、儿童场地、摊 位游戏、卡丁车场、溜冰场、休闲娱乐区、停车场。接待服务区是公园用地的主入口，场地面积宽阔、附属服务设施齐备，交 通线路发达，可以为游客提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。其 内部规划设有服务中心、停车场、休息亭等景观。是一个安全、幽静而又风光 怡然的区域。4.5.2交通系统规划游乐场内交通系统由道路、停车

26、场、休憩场地三部分构成。各线路与停车 场、休憩场地完美衔接，为游乐场提供便捷交通。4.5.3系统规划游乐场规划主要是以娱乐设施建设性质为依据，各设施紧密结合，互为依托，与道路、休息场地等相衔接，共同构成整个游乐场的系统规划。4.5.4停车场和公共卫生间游乐场内设设停车场，布置在出入口地带，与出入口广场相连。场地铺设 透草防滑地砖，空间宽阔，为不同的车辆预留不同的停靠区域， 避免车辆之间 的碰撞、刮擦。公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一， 各区域在游人的步行范 围之内均有设置，并有明显的指引标志。设施齐全、设计人性化。4.5.4主要经济技术指标表4-1主要经济技术指标序号项目单位占地面积

27、备注1逍遥水母m278.52海盗船m22313激流勇进m242004飓风飞椅m24005豪华转马m2200.966鬼屋m2307咼架车m28758天无网碰碰车m23009环球穿梭m2157.9510空中芭雷m2113.0411跳跃云霄m219612旋转的士高m272613跳伞塔m214马戏团轨道车m242015自控飞机m220016观光大火车m220017咖啡杯m213518空中飞舞m257219家庭过山车m21968205D电影院m23021旋转小蜜蜂m219222勇者快车m2175.0623疯狂海螺m222124大四环过山车m225大摆锤m226松林飞鼠m227激战鲨鱼岛m228冒险岛m2

28、29缤纷马戏团m230探险城m2第五章环境影响评价5.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施5.1.1对交通的影响及治理措施施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围路段的车流量， 施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行车高峰时间。5.1.2扬尘对施工工地周围的影响及治理措施施工车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆、地表，在 遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥污污染。在施工方案中，要对这种影响加 以考虑，保持车轮清洁，春冬多风季节注意对裸露地表洒水，降低飞尘影响， 实行保洁制度。5.1.3噪声对周围环境的影响及治理措施为减少施工期运输车的喇叭声、 发动机声、安装游乐设

29、施过程中发出的声 音及机械碰撞声等噪声对附近居民的影响， 一方面工程承包商应尽量采用低噪 声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少开或不开噪声大的机械。5.1.4现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施在施工期间始终保持工地的良好的排水状态，修建临时排水渠道，并与永久性排水设施相连接，避免引起淤积和冲刷。针对可能出现的冲刷与淤积：（1）采取有效预防措施，防止施工场所占用的土地或临时使用的土地受到冲刷2）采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石材料，对河流、水道、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。（3）施工中的临时排水系统，最大限度地减少水土流失及对水文状态的 改变。（4）不得干扰河道、水道

30、或现有灌溉或排水系统的自然流动，以免导致 冲刷与淤积的发生。5.1.5 施工渣土对周围环境的影响及治理措施施工期固定废弃物主要为施工人员的生活垃圾、 施工渣土及损坏或浪费的 各种建筑装饰材料。 本项目施工期产生的固体废弃物将会对其周边环境产生一 定的影响：为了削减施工期产生的固体废弃物应采取以下措施处理：（1）施工期生活垃圾和其他废弃的土方、灰渣应设置固定存放点，并按 环卫部门要求运到指定地点消纳处理。（2）施工期间产生的可回收废料如钢筋弯头、废木板等应尽量由施工单 位回收利用。（3）施工期将产生的渣土，在运输过程中易引起二次扬尘污染。因此， 渣土运输应采用封闭式运输。5.1.6 其他防护措施

31、（1）保护植被 尽量保护建设用地范围之外的现有绿色植被。 若因修建临时工程破坏了 现有的绿色植被，负责在拆除临时工程时予以恢复。 保护建设项目内的树种， 即使处在建设项目用地范围内， 有可能时也要 尽量设法保护。 工程施工期间破坏植被的面积应严格控制， 除了不可避免的工程占地以 外，不再发生其它形式的人为破坏。（2）土地资源的保护妥善处理废方， 沿河弃土应避免壅塞河道、 改变水流方向和抬高水位而 淹没或冲毁农田、 房屋。重视弃土堆的复垦， 有条件时，应将弃土堆顶面绿化。对施工人员加强保护植物的教育，在雇用合同中规定严禁随意破坏植 被。5.2 项目运营期对环境的影响及治理措施 项目运营期的污染主

32、要来自于固体垃圾、生活污水以及厕所恶臭。5.2.1 固体废物影响评价及治理措施（1）主要来源 本项目所产生的固体垃圾主要是运营期间的生活垃圾， 此类垃圾一般不含 特殊有毒有害物质， 本项目施工过程中产生的垃圾主要是干垃圾， 主要成分是 废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等。（2）治理措施 垃圾分类收集是推行垃圾资源化、减量化、无害化处理的第一步，实行垃 圾分类收集将使垃圾处理提高一个档次， 对周边环境保护也起到较大的积极作 用。建设单位加强物业管理， 做好垃圾分类的宣传工作， 分类垃圾从每个人做 起，加强垃圾堆放管理，及时清运处理，为市民提供一个清洁、舒适的游玩环 境。5.2.2 污水影响评价及

33、治理措施本项目生活污水很少， 可经化污水处理设施处理达标后， 经地下暗沟排入 规划的污水管道；雨水主要植物自然吸收。5.2.3 厕所恶臭影响评价及治理措施（1）垃圾收集点 垃圾收集点采用垃圾桶储存收集来的垃圾， 并用塑料袋密封， 然后放置在 密闭的收集点内贮存。 装车时将垃圾桶内用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾 运输车。因此，从收集到装车转运的整个过程，垃圾不外露，几乎没有恶臭污染物的泄漏。所以，各收集点不会对周围环境保护目标造成恶臭污染。(2) 公厕本项目公厕均按城市公共厕所规划和设计标准( CJJ14 87)中一类 标准建设，全部为水冲式公厕， 卫生条件好， 功能完善。本项目做到管理到位、

34、 保持厕内清洁， 地面无积水、 无纸屑，大便器内无积粪， 小便器内不积存尿液， 无尿垢、杂物，墙壁、顶棚整洁，公厕内基本无臭味。不会对公厕周边环境造 成恶臭污染。第六章项目SWO分析6.1项目优势分析与评价( S)(1) 项目用地位于XXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒 麟北路，西临廖国北路，交通便利。(2) 规划优势：本规划地块为XXX公园一期、二期、三期用地，总用地 面积约4.67公顷(70.2亩)。建成后将成为XXXXI大的游乐园。(3) XXX政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度关注非常有 利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本的最有利途径。( 4)项

35、目距购物超市吉玛特很近，购物方便。( 5)项目周边房地场发展迅速包括：荣成地产、北苑小区、东盛房地产、 靖兴苑、龙城国际等。( 6)项目周边商业氛围良好，入住项目周边的商业有全友家私、天之涯景德镇陶瓷专卖、万丰商城、XXX商业银行等。( 7)项目周边酒店、餐饮、洗车等第三产业的迅速发展，将给市民出行 带来极大方便。6.2 项目劣势分析与评价( W)游乐场距离XXX中心商业区阿诗玛有一段距离，并且很多人居住在XXXX南片区，所以让广大市民接受可能需要一点时间。因此需增加广告投入6.3 项目面临的机会分析和评价（ O）XXX公园位于xxxX匕市区。是目前XXX政府重点发展的区域之一，东面为 麒麟北

36、路距离市区车程5分钟就可 以到达，西面廖廓北路紧连XXX烟厂，北面 的瑞和西路东西两侧分别是曲靖火车站和曲沾大道。 新建的瑞和东路连接了曲 靖最主要的二条干道麒麟北路和廖廓北路 , 今后将连接正在修建的瑞和西路 , 使曲靖东西片区相连，整个地块占据了未来曲靖重要的枢纽区位。6.4项目面临威胁分析与评价（ T） 本片区目前商业氛围欠缺，可能会影响未来收入。第七章 节能分析7.1 编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、公共建筑节能设计标准 DBJ14-036-2006；3、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） JGJ26-95；4、采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003；5、

37、外墙外保温工程技术规程（ JGJ 114-2004 ）；6、国家颁布的有关节能的政策、法规。7.2 节能措施（1）采用节能产品 购买和使用符合国家能效标准要求的高效节能照明器具、风机、水泵等， 降低建筑物能耗。（2）机电设备节能措施：本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能 设计规范要求， 提高设备利用率。 各类设备及器材的选型应采用国家现行技术 标准中的高效节能设备的器材。（3）照明系统节能措施：合理的选择照明线路，合理的选择控制开关和充分 利用天然光，合理的选择照明方式，合理的选择照度值等。（4）节水措施：供水系统采用合理的工艺流程，卫生器具管件等采用节水型 设备。第八章 项目组织机构

38、及人力资源配备 工程按照项目法组织施工，以保证工程安全、优质、高效地完成。其工作 的要点为：组建精干高效的项目经理部， 做到统一指挥、 内外协调、全面负责； 公开招标专业水平高的综合作业队伍投入项目建设；保证材料的加工及供应。8.1 项目组织机构8.1.1 项目组织机构分析由主管部门设立专门的机构，作为项目执行建设单位。成立“项目经理部”，作为本工程项目的实施机构，下设 5个职能部门：（1）行政管理部门 负责日常行政工作以及项目履行单位的接待、联络工作。（2）计划财务部门 负责项目的财务计划和实施计划安排， 与项目履行单位办理合同协议等手 续，以及资金的使用安排和收支手续。（3）施工管理部门负

39、责项目土建与安装施工的协调与指挥、 施工进度与计划安排， 施工质量 与施工安全的监督检查及工程验收工作。（4）设备材料管理部门 负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等项工作。（5）技术管理部门负责项目的技术文件， 技术档案的管理工作， 处理有关技术问题等项工作。8.1.1 机构适应性分析 该组织机构的运行，可以满足建设、运营的需要，当然也存在精简机构的可能8.2 人力资源配备8.2.1 值班班制本建设项目拥有大量机械， 需要专门人员进行维护及管理。 因此本项目实 行两班运转制。 白班工作人员主要负责器械及场地的安全， 避免受到破坏， 晚 班工作人员主要进行器械场地维护和看护。8.2.2 劳

40、动定员数量及技能素质要求本项目建成后，需要管理和技术人员 8名，主要值班岗位人员 10名。管理 机构将根据项目建成后的实际需要，提出增减人员的计划，并交讨论决定。对于管理和技术人员， 要求素质较高， 既有较强的行政管理能力和技术管 理能力，又要有协作精神。主要值班岗位工作人员，要求身体健康。8.2.3 员工培训计划 培训计划为以游乐设施作业为主，理论学习为辅，参与器械安装、调试、 验收的全过程，为本游乐园的正常运行奠定基础。8.2.4 工程管理工程施工队伍在施工前应做好充分的准备工作， 安排详细的施工计划， 将 专用设备及经验丰富的队伍投入到本工程中。 包括：人员物资及机械设备进场 计划，临时

41、设施建设，技术准备，物资准备工作，清理现场，确保工程质量的 措施，确保施工安全的措施，文明施工措施。第九章 项目实施进度9.1 建设工期本建设项目为大型游乐文化公园，投资较大。根据实际情况及以往经验， 本项目建设周期拟安排为 6个月。9.2 项目实施进度安排根据本项目的实施情况，安排的实施进度如下：(1) 2013年5月开始项目立项工作。(2) 2013年 6月开始项目勘察、招投标工作(3) 2013年7月-2013年9月进行施工工作。(4) 2013年 11月工程结尾、竣工验收。(5) 2013年 12月实施投入使用。9.3项目实施进度表表9-1工程建设进度表序号项目名称2013 年2013

42、 年2013 年5月6月7-9月10月11月12月1项目前期立项及相关手续办理2勘察、项目招投标3工程开工建设4工程竣工验收5实施投入使用第十章设施安装工程招投标本项目的建设拟实行招投标制，以通过公开、公平、公正的市场经济行为选择条件优越者参与项目建设，力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期来完成该项目10.1编制依据10.2招标原则严格按照中华人民共和国招标投标法，遵循公开、公平、公正和诚实 守信的原则，对本项目进行招投标工作。10.3招标范围招标范围包括：游乐设施安装和基础工程承包。10.4招标组织形式本项目招标组织形式采用委托招标。评标机构为评审委员会，由包括技术、 经济、

43、商务等方面的专家组成。10.5招标方式本工程全部采用公开招标方式。第十一章投资估算与资金筹措11.1项目投资估算编制依据（1）本项目建设方案提出的各项技术参数、数据；（2）2012年云南省建筑工程预算定额，2010年云南省装 饰工程预算定额，2012年云南省安装工程预算定额，2012年云南省市政工程预算定额；（3）2009年云南省建设工程费用计算规则及有关文件。（4） 各单项工程估算参考相近工程技术经济指标，材料价格按XXXX2013 年地区材料价格估算。（5）工程其它费用参照国家建设部门发布的建标（1996） 628号建筑 政工程可行性研究估算办法及国家有关的相应规定计取。11.2项目投资估

44、算XXXXXXX游乐园项目建设工程总投资 1.2亿元，其中：设施安装工程费 用14818.62万元，工程建设其他费用6387.12万元（其中：与未来企业生产有关的其他费用333.33万元）,预备费用403.35万元，铺底流动资金66.66 万元。详见投资估算汇总表（附表 11-1 ）、建筑安装工程投资估算表（附表 11-2 ）、工程建设其他费用投资估算表（附表 11-3 ）。表11-1投资估算汇总表估算书工程和费用名称单位总价（万元）各部分投资比例（%编号1第一部分设施安装工程费用万元14818.622第二部分工程建设其他费用S万元6387.123第二部分基本预备费万元403.354第四部分铺

45、底流动资金万元66.66总投资估算（1+2+3+4）万元21675.75表11-2游乐设施安装工程估算表估算书工程和费用名称单位工程量单价（元）总价（万元）编号1设施安装工程费用1.1逍遥水母2 m1.2海盗船2 m1.3激流勇进2 m1.4飓风飞椅2 m1.5豪华转马2 m1.6鬼屋2 m1.7.咼架车2 m1.8天无网碰碰车2 m1.9环球穿梭2 m1.10空中芭蕾2 m1.11跳跃云霄2 m1.12旋转的士高2 m1.13跳伞塔2 m1.14马戏团轨道车2 m1.15自控飞机2 m1.16观光大火车2 m1.17咖啡杯2 m1.18空中飞舞2 m1.19家庭过山车2 m1.205D电影院

46、2 m1.21旋转小蜜蜂2 m1.22勇者快车2 m1.23疯狂海螺2 m1.24大四环过山车2 m1.25大摆锤2 m1.26松林飞鼠2 m1.27激战鲨鱼岛2 m1.28冒险岛2 m1.29缤纷马戏团2 m1.30探险城2 m2场地m2.1停车场2 m2.2广场2 m3道路2 m3.1主道路2 m3.2次道路2 m4配套设施2 m4.1公厕2 m合计：（万元）表11-3设施建设其他投资估算表估算书工程和费用名称单位计算基数费率%总价（万元）编制依据编号工程建设其他费用6287.121设施用地相关费用5500.741.1管线迁移及补偿费2设施建设管理费等239.462.1设施建设单位管理费万

47、元715.680.857.26建设部建财2002 394号22工程质量监督费从2008年起不再收取2.3工程监理费万元715.680.964.42国家发改委、建设部发改价格2007 670号文件2.4工程招标服务收费万元715.680.1812.88国家计委2002 1980号文件2.5工程保险费万元715.680.320.80建设部建标2007 164号文件2.6市政公用设施费2 m556.151583.423工程勘察设计费213.583.1工程勘察费2 m556.153.7520.85国家计委建设部发布的（2002年）工程勘察设计收费标准3.2工程设计费2 m556.1525139.03国

48、家计委建设部发布的（2002年）工程勘察设计收费标准3.3施工图审查费万元715.680.2517.90根据国家相关规定结合实际情况计算设施建设其他费用投资估算表（续表）表 11-3估算书编号工程和费用名称单位计算基数费率%总价（万元）编制依据3.4施工图预算编制费万元7158.010.032.14r根据国家相关规定结合实际情况计算3.5环境影响咨询服务费万元7158.010.075.1国家发改委、环保局发改价格2002 125 号文件3.6劳动安全卫生评审费万元7158.010.17.16建设部建标2007 164号文件3.7水资源建设、评价、保护费万元7158.010.321.47保监20

49、05 22号文件4与未来企业生产有关的其他费用333.334.1开办费333.334.1.1游乐设施.项301251912519实际购置费用设施建设其他费用投资估算万元25795.57根据国家相关规定结合实际情况计算11.3资金筹措11.3.1资金来源项目总投资由项目的建筑安装工程费用、 工程建设其他费用、与 未来企业生产有关的其他费用、基本预备费、铺底流动资金组成，资 金来源主要为自筹资金。11.3.2资金来源构成项目资金来源构成情况如下表:项目资金（亿元）比例自筹资金1.2100%总投资1.2100%建设期资金筹措表可知，建设期资金的筹措则不会影响工程进度的实 施。第十二章投资收益分析评价

50、12.1本项目经营预算经营收入估算表（年收入）附表12-1单位：万元经营期间备注序号项目第2年第3年第4年第14年第15年合计1经营收益2经营收入合计3营业税及附加150.00176.66176.66176.66176.66经营收益合计12.2本项目经营成本分析12.2.1本地区游乐园正常经营费用构成(1)能源费用主要包括：水电、油耗及煤气等费用进行了实际测算，正常年需支出66.66万元。2、员工费用主要是员工工资费用，服务和管理人员共12人,每人每月工资2000元；共需要支出24000元。3、维修费用主要指游乐设备日常维修的费用，每年约需36万元。4、折旧及摊销费用游乐设备和房屋折旧及摊销每

51、年约需 211.51万元。6、管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需108万。7、各种税费主要指营业税支出，每年约需176.66万。12.3经营收入的测定方法12.3.1定位理论依据项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。12.3.2收益法定义：预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益年有限，且其他因素不变的价格计算公式：V=1 - 1/ (1 + r) na/rV项目折现总价 n项目的收益年限r房地产资本化率，即项目投资回报率，一般取经验值8%;a项目的年净收益1233价格求取1、 经营年限一般为15年，故

52、项目的收益年限n=15,含建设2 年。2、 在经营期间，年平均净收益作为本项目的年净收益a。12.4游乐园经营项目现金流量表12.4.1项目的累计净现值按照酒店经营年限一般为15年（含建设期2年），本项目的收益 年限n= 15;项目投资回报率，一般取经验值8%;经计算，NPV（8%）= X 万元。12.4.2项目的动态回收期按照酒店经营年限一般为15年（含建设期2年），故项目的收益 年限n= 15;项目投资回报率，一般取经验值 8%;经计算，投资动 态回收期：年。12.4.3项目的内部收益率按照酒店经营年限一般为15年（含建设期2年），故项目的收益 年限n= 15;项目投资回报率，一般取经验值8%;经计算，内部收益 率 IRR= %。12.5项目不确定性分析本项目的经营收入、经营成本和建设投资三个因素分别变动对项 目效益均会产生影响，其中经营收入和建设投资对项目效益的影响较大是关系到项目盈利能力大小的关键。第十三章社会效益和影响分析13.1完善城市功能，XXXX发展进程XXXXXXX游乐园项目的建成将进一步完善 XXXX的城市规划，促 进XXXX的城市发展进程。13.2解决大量待业、失业人员的就业问题、缓解就