经营管理合同3篇_1.doc

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1、经营管理合同3篇经营管理合同3篇_合同范本。甲方：_房地产开发乙方：_酒店管理甲乙双方经协商就乙方经营管理由甲方开发的_酒店相关事宜达成如下条款：一、_酒店建成后，由乙方负责其商务酒店的经营和管理。商务酒店管理范围：_楼以下(含_楼)全部建筑，共_间客房，建筑面积约_ 平方米。二、管理期限：自_酒店开业后_年。三、双方责、权、利1.甲方应确保上述商务酒店_间客房全部交由乙方经营、管理。2.鉴于乙方承当了甲方业主的回报责任，故甲方同意将_酒店_楼约_ 平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及_楼全部约_ 平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方，转让手续在综合验收完毕后_天内办理完毕;并不受本条第_项的

2、限制。3.为进步酒店经营的抗风险才能，甲方同意在酒店经营期内，由乙方经营管理_酒店地下一、二层约_平方米配套物业(包括车库、娱乐、健身设施等)，收益归乙方所有，用于弥补因异常情况可能发生的酒店经营亏损。4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于_%的年回报额，并确保由非银行金融机构对上述回报进展担保，乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。四、酒店经营期满，乙方将不再享有地下室全部物业的经营、收益权。五、本合同未尽事宜，由双方协商解决。六、在履行本合同过程中如有纠纷，那么首先由双方友好协商;假设协商未果，那么由_仲裁委员会仲裁解决。七、本合同书一式四份，甲乙双方各执两份，经

3、双方代表签、盖章后生效。八、本合同项下的面积以房管部门最后核定为准，面积的差异不影响双方的权利义务。甲方：_房地产开发代表签(盖章)_乙方：_酒店管理代表签(盖章)_日期：_年_月_日经营管理合同2甲方：_乙方：_所有制性质：_职工人数：_经营管理责任制形式：_一、乙方应承当的经济责任：年经济指标完成情况应承当的经济责任 1.销售额(收入)： 2.利润额： 3.流动资金周转天： 4.必备商品品种： 5.商品流通费用率： 6.流动资金利润率： 7.流动资金占用率： 8.毛利率： 9.利润率：10.全员劳动效率：11._二、乙方应承当的责任：1.在经营上认真贯彻“开展经济，保障供给”的总方针，更好

4、地为工农业消费效劳，为人民生活效劳。2.改善效劳态度，进步效劳质量，模范执行国家的政策法令。3.按规定经营方式和经营范围经营。4.加强对职工的培养教育，做到文明经商。三、乙方的自主权：1.经营自主权：有权在规定的经营范围内，多渠道采购商品，扩大经营，增加效劳工程。2.财务管理权：有权按照_区公司“关于经营责任制单位财务开支权限的规定”开支商品流通费，维修费，物品购置费等费用，以及财产损失的处理。3.人事管理权：有权在上级批准的编制定员和劳动方案范围内，确定机购设置和人员装备。根据国家招工政策招收职工，招用合同工。4.物价调整权：对残损变质商品有削价处理权，每次，每类商品有_元的批准权。5.工资

5、、福利、奖惩权：按国务院颁发的规定，有权给予职工警告、严重警告、记过、记大过行政处分。需要给以降级、减薪、降职、撤职、除名、开除留用以致开除处分的由职工代表大会讨论报公司批准。四、甲乙双方的利益分配方法：乙方完成承包利润定额时，按平均每人_元发放奖金，超额局部按_分成计算。即上缴国家_%，企业开展基金_%，上缴公司_%，集体福利基金_%，职工分成_%。五、甲方应承当的责任：1.及时传达和贯彻党和上级的方针、政策和有关规定，如贯彻不及时造成经济上的损失由甲方负责。2.提供现有的固定资产和流动资金交乙方使用，不能随意调用。3.根据实际情况经甲方批准购置固定资产，资金由甲方提供。六、乙方完不成承包基

6、数的扣罚方法：乙方完不成利润定额时，按其差额的百分比以同等比例从平均每人_元中向下扣除.发放时再以规定的考核标准积分计奖。因经营不善造成亏损时，适当扣发当月工资，最多不超过扣除根本工资总额的20%。七、附注：1.签订合同的双方应严格履行合同中的协议，任何一方都不得擅自宣布解除合同。2.解除合同时，必需由签订合同的双方经过共同协商，并征得监视部门的意见。3.遇有国家，地方物价部门调整了商品，效劳工程及主要原材料价格，或国家税制改革，税率调整对企业经营有较大影响，根据上级规定调整合同书。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_主管人(签)：_主管人(签)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_监

7、视单位(盖章)：_主管人(签)：_年_月_日签订地点：_经营管理合同3第1条定义第2条酒店方案、建筑及设备第3条酒店开业前事项第4条技术参谋效劳第5条管理公司的责任第6条酒店业主责任第7条保险第8条财务工程第9条合同期限第10条一般期限第11条杂项本合同双方为：1、_以下简称“酒店业主”，是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国市路号。2、_以下简称“管理公司”，是根据法律注册及存在的公司，法定地址：。鉴于：双方同意订立合同如下：第1条定义经双方承受后，以下之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时，有以下之定义。1.1酒店应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括

8、家私、装置设置及营业设备，其细那么详列在后，酒店又应解释为根据本合同而产生之营业运作。1.2工程地址应解释为大约有平方米之工地，位于市路号及局部房屋，如附表一之地图所示，在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。1.3建筑物-应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。1.4家私，装置和设备或简称f.f.e应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰无论固定或可挪动、包括地毯和墙身装修，厨房、酒吧、洗烫设备、 设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其

9、它酒店业设备和物资指使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产。1.5营业设备或简称o.e应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，详细划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理。1.6统一制度应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违背中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定。1.7会计年度-应解释为由一月一日开场至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一

10、天开场至同年之十二月三十一日止。1.8独立公共会计师应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师。1.9总收入应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入，包括所有房间总销售、写楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、 、电报和电传的收入，效劳费等其他酒店操作及其设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除7.1d或e条外，其他按7.3条处理和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时，所产生的差额。1.10营业毛利或简释g.o.p营业毛利应解释为每一会计年度或其一

11、局部之总收入额与酒店营业支出之差额。1.11营业支出应根据统一制度，包括以下工程a薪俸，费用和工资，以及其他常规的或时有的，为酒店营业员工派发之其它款项，包括总经理，以及任何员工福利和粮款费用，起居住所、交通、员工膳食、其它杂项福利，因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项。b为酒店而消耗的食品和饮料本钱，和一般情况下为收益而发生之本钱。c根据当地经历，经董事会批准的实际发生的呆帐。d因酒店营业有关雇用之独立公共会计师以及用酒店之需要而聘请的法律参谋费用。e第8.2条所指定付于管理公司之根本管理费。f第7.1条所指定付于管理公司之根本管理费。g所有因正常酒店管理所需之营业设备，购入和更

12、换之开支，包括1.5所列开支条。h所有广告、业务推广和公共关系开支。i第5.3.3条所指定由管理公司集团提供之广告和业务推广支出内之酒店应承当的份额。j因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、 和任何其它公用设施费用支出。k付于推销代理及信誉卡公司之佣金、费用及开支和预定费用。l为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用，除第6.1条和第6.2条属业主责任范围的费用外，均列入营业支出。m一般情况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业费用。n为酒店营业任何直接税项、关税、牌照费的缴付，但不包括第1.12条注明的费用。1.12独立费用以下工程应解释为“独立费用”，不应包括在“营业支出”之内

13、。a酒店装饰、固定附属装置和设备的折旧。b本酒店的资本和房地产税项。c本酒店土地使用费。d开业前支出的摊销。e第6.1条重置储藏金的开支。f由业主委任的审计师、律师和其他专业参谋费和任何特别费用。g奖励性管理费。h本酒店业主所得税，固定资产税和利得税。1.13开房率应解释为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数不包括从_地区及外国聘请来的人员的宿舍的百分比。1.14不可抗力下述情况均构成不可抗力之事件。a战争、侵略、反叛、_、_及内战。b政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和命令。c地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故。d劳工纠纷。e其他非管理公司可合理控制的而

14、严重地影响管理公司经营酒店的才能的事故。第2条酒店方案、建筑及设备2.1工程地址财产所有权将建酒店之工地图列于本合同的附录一。2.2酒店规模酒店将拥有以下：套房间及有关配套设备，在中国政策答应范围内，包括但不限于：中西餐厅酒吧廊咖啡座多用处礼堂歌舞厅运动/安康设备商店2.3建筑进展程序为进展酒店的建筑、布置、装备及装饰，酒店业主将对自行聘请及保存所有有关及需要的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和参谋的费用负责。酒店业主应于六十天内给与管理公司一份酒店设计、建筑及装备总时间方案，而由管理公司提出意见。2.4酒店验收管理公司将协助酒店业主在酒店建筑设备安装及完成时之接收程序，酒店业主容许在一段

15、合理时间内执行所有必要措施弥补管理公司向其提出之合理建议。第3条酒店开业前事项3.1酒店开业前管理公司所提供的效劳在“酒店”开业之前，管理公司或管理公司集团受业主之委托，从事以下活动：设立开业前之预算案，呈交酒店业主批准后执行。确立酒店之总体组织和方案开业前之各项活动。为酒店设立管理控制和会计制度。按照中华人民共和国适用法规，挑选和招募来自各阶层之酒店员工，需要时，履行培训方案。协助组织和成立酒店内之各不同部门。承当分析p 各项应保工程，和协商保险方案，在中国保险公司投保。采购开业所需的物品。制订并执行酒店之市场营销策略。承当广告和公共关系方案确定宣传媒介，拟定宣传材料，传送文件予旅行社，以及

16、介入管理公司集团的广告和公开宣传等。承当业务推广和订房运作。组织开业典礼。酒店业主应以本身费用开支使管理公司有合适之办公地方充分完成其在此段之责任。管理公司应联同酒店业主采取必要措施，获得因酒店供给、管理和经营而需要之牌照和准许证。3.2酒店开业前之预算a开业前预算表应如以下第3.5条之规定由管理公司于不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准。b预算应包含所有开业前活动之本钱和支出。c其应再包含：开业前酒店总经理、营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店的所需人员的工资。招募和培训酒店委任员工本钱包括有需要时在本集团内其它酒店之培训费用。开业前广告和业务推广之本钱。开幕典礼之本钱。一切关于所有需要之经

17、营和行政本钱，包括领取所有需要之执照和准许证本钱、律师和参谋费用。酒店局部开业时，局部经营所需之资金。酒店业主应根据以下时间表存放包含本预表之资金于8.1条所述的银行帐户，和使管理公司得以运用。酒店业主应根据以下时间表存放包含本预算表之资金于第8.1条所述的银行帐户，和使管理公司得以运用。百分之伍拾50开业前九个月。百分之伍拾50开业前六个月。非管理公司可控制而发生：a开业延误酒店业主应将根据因延迟而修订之预算表所需增加之资金，存入上述提及之帐户，使管理公司得以运用。由开业日起壹百贰拾120天内，管理公司应送与酒店业主一份说明所有发生于开业前之开支和交回过渡之款项于酒店业主，该份记录将以会计记

18、录为根底，酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐簿。如本合同于开业日前因酒店业主原因终止，酒店业主应赔偿管理公司于开业前效劳所招致的合理损失，b酒店业主应负责向管理公司赔偿。3.3流动资金及开业所需的物品酒店业主应在本合同的有效期内提供足够之作业流动资金，使酒店保证得以无连续和有效的运作。特别提出的是，酒店业主同意在开业前六个月提供予管理公司足够资金，以采购足够应付初步所需物品食品、食料和其他消费品酒店开业后不超过六十天，管理公司应呈交一份确实支出表予酒店业主。3.4 局部开业时间由双方同意，酒店将有一段局部开业期，由酒店确实完成和获得入伙纸后以供第一个付款客人入住享用酒店设施，

19、至酒店开业日前立即终止，开业日明确列在第3.5条。局部开业期间于经营期内的营业支出，应列入开业前预算内。3.5 酒店开业日开业日应经双方同意后决定，并应在：a家私、装置和设备已本质上装配完毕以后。b已获得酒店经营所需之执照和答应证以后。c双方认为该酒店已能在完好的营业根底上提供豪华效劳予客人以后。酒店之开业将不会解除酒店业主遵守本合同条款的责任，特别是参照第2.4条有关更正酒店建筑及设备之任何缺点或缺乏。酒店开业日，预计为年月日。第4条技术参谋效劳4.1专业技术及经历管理公司应以其专门经历以及专业技术提供现代化的酒店设计及部署工作，并适当地指导酒店业主及其代理人。4.2技术参谋概要a酒店设备管

20、理公司将协助酒店业主选择及订立酒店里应有的各种设备，诸如客房的种类与数量，以及餐饮、宴会、会议厅的形式，酒店后勤等区域。管理公司将预备一份设备方案，推荐及详细说明各设备的主要特征。酒店业主将需提供包括以下几点的最终设计图及详细规格给“管理公司”。1最终施工图及详细规格，必须具备可用以呈报有关政府机构所需的资料，适用于呈报及申请有关建筑答应证、规划、消防局准证、旅游局准证等等招标、施工用处之有关文件。2标准客房的详图。3灯光与园艺布置详图。4最终设备的布置图与详细规格。5适用于市场地销和广告宣传有关客房，各餐饮设备及公共场所的图片或模型照片。管理公司将会检讨最终设计图及详细规格，并给予必要的建议

21、，以便设计到达要求。b室内设计与装修管理公司将会给予酒店业主就室内设计和针对客房、走廊、公共场所、餐饮设施、宴会厅、会议厅功能上的布局提供意见，以及技术上的建议。酒店业主将会提供包括以下几点的最终设计给管理公司。1客房、家私和附属装置性质的客房布局图。2侧面与天花板示意图。3灯光图。4将要采用所有材料的样本和详细规格，包括地毯的样本，墙与天花的处理以及家私和附属装置的材料。5特别设计家私、灯光配件及零件的详细图那么。6选定物件的相片。7模范客房的图纸与详细规格。8制服的美术设计、美术稿。管理公司将会检讨最终设计，并给予必要的建议，以便设计到达要求。c酒店后勤的供给、营业设备、营业所需的供给，管

22、理公司将会：预备一份完好的货单，包括营业设备以及后勤的供给这份货单应包含物品、数量、详细规格等等，假设酒店业主另有要求，也必须提供一家或多家供给商的地址。筹备初步财政预算，以便采购初期所有的营业设备，后勤和营业所需的供给。为以上i项所列的物品，做好最终财政预算。因通货膨胀因素，财政预算应经常地加以检讨与调查。4.3报酬a上述技术参谋及酒店开业后的效劳参见第3.1条、4.1条及4.2条所引起的经费，包括其人员的薪俸、旅差费、食宿、办公费等，由酒店业主支付。b津贴、报销费用：在酒店业主的要求下，管理公司将委派专家，针对工程的某一阶段来提供专门的意见，指导或其他方面的效劳，酒店业主应承当这些专家的津

23、贴及所引起的费用，包括了来回机票、住宿酒店费、交通费等等。4.4付款方式a酒店业主对4.3a项费用的支出，应与提供效劳者另行协商。b津贴、报销费用，每个月管理公司会提出清单给酒店业主，酒店业主须于30日之内付清。第5条管理公司的责任5.1管理公司的效劳在本合同有效期内，管理公司应遵守中华人民共和国法律，代表酒店业主执行所有在酒店管理及市场推广范围内之一切任务，管理公司只许用酒店作为以管理公司集团酒店时下高效能管理为标准的酒店经营，管理公司除与国际经营行业正常有关或因标准改变而产生的辅助及附加活动外将不能在酒店内从事其它活动。5.2商号、商标、效劳称号及效劳标志酒店根据中国法律程序注册使用名为“

24、酒店”。在合同有效期内，管理公司答应酒店业主在酒店公共宣传以及有关酒店经营有关之使用商号、效劳称号、效劳标志及商标。所有“酒店”经营的一般用具应注明之效劳标志以便确认酒店为管理公司集团成员之一。合同期满或解约后，酒店将继续使用商号，至于效劳称号，效劳标志及商标那么在解约时另行协商。5.3广告5.3.1集团广告，推广及公共关系管理公司将会由合同批准之日起准备酒店之所有公开宣传、广告、公共关系及努力促销本酒店业务节目和运动。5.3.2酒店间之互相广告及宣传管理公司集团之酒店将会向它们之顾客推荐酒店业主之酒店，同样酒店亦应向其顾客推荐集团之其他酒店。5.3.3集团广告和业务推进之分摊酒店应共同负担管

25、理公司集团为属下酒店之共同利益而推行如本段表达之广告及业务推进活动，其应承当款项相等于酒店每月总收入百分之一。管理公司将按月收取该款项，该款项将于计算营业毛利时当作营业支出处理由管理公司自行完税管理公司应提供给与酒店业主所有已进展广告及业务推进活动的证明资料。相关阅读经营管理合同 管理单位：_以下简称甲方业主：_以下简称乙方为标准_的经营和管理活动，维护市场内的交易秩序，保护市场管理者、业主、经营者三方的合法权益，根据省商品交易市场条例 及相关法律法规规定，经甲乙双方协商一致同意订立以下条款共同遵守：一、 甲方的经营管理职责：1、依法办理市场名称登记；2、按政府规定的最低要求配置商业用房及根底

26、配套设施，建立市场，设置摊位，实行划行归市经营；3、成立市场物业管理效劳机构，开展物业管理效劳，实行标准化管理；负责场内的治安、环境、卫生的管理工作，保证场内通道畅通，场内外周边环境整洁；提供良好的经商环境；4、在市场内设立消费投诉点，配合消费者协会和有关部门调解消费纠纷；5、依法设立食品质量平安检测机构，制订检测制度，落实专职检测人员，开展食品平安检测；6、在各交易区设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；设立公平秤，催促经营者公平交易；7、承受行政管理部门监视，协助有关部门制止场内经营者制售假冒伪劣商品及其他扰乱市场经营秩序的行为；8、开展有关法律法规的宣传，组织经营户开展文明经商

27、活动；开展不良行为信誉记录和“星级摊位”、“信誉商号”的推荐评定工作；9、制定不同交易区的管理制度，制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为；制止在市场规划区范围内的场外经营行为；定月定期按规定收取物业管理费，不多收、不乱收；1、积极协助有关行政管理部门查处市场内的违法行为，不隐瞒真实情况或者向当事人通风报信，不以各种借口回绝或者阻挠行政管理部门执法检查。二、 乙方在市场内经营活动中的义务1、依法经营，遵守甲方制定的农贸城的各项经营管理制度，服从安排，划行归市，在指定地点、按经营范围经营。自觉维护市场秩序，按时按标准交纳各项费用，依法纳税，守法经营。2、业主自行出租的商铺，应同时要求承租者

28、与甲方签订“经营管理合同”。3、在经营场所的显著位置悬挂营业执照、税务登记证及其他答应证，证、照齐全，不出租、出借营业执照。4、不销售不符合保障人体安康、人身和财产平安的国家、行业、地方标准的商品以及掺杂、掺假、以假充真、以次充好、过期、失效、变质及国家明令淘汰的商品。5、不销售假冒别人注册商标的商品以及伪造、冒用商品产地、企业名称、地址的商品，不销售伪造、冒用认证标志、质量标志的商品。6、不销售未经检疫检验或检疫检验不合格的商品。7、不销售赃物、_、淫秽物品和其他非法出版物。8、不欺行霸市、垄断货、囤积居奇、哄抬物价或者串通操纵商品价格。9、不使用不合格、不标准的计量器具，不短斤少两。1、商

29、品明码标价，不弄虚作假，以虚假广告、说明、标准、样品、演示等方式欺骗或误导别人。11、按照商品准入制度索要并保存进货原始发票及有关证件、证书、单据，建立进货台帐。12、销售与人体安康、人身平安亲密相关的商品要向供货方索取有效的消费答应证、卫生答应证、产品质量检测合格报告等有关资料。13、服从市场管理人员的管理，不设店外店、摊外摊。14、自觉做好责任区卫生清洁工作，不乱倒乱扔垃圾，乱贴乱画、随地大小便，保护绿化和公共设施。15、按规定停放车辆，场内车辆时速不超过5公里，不鸣号。16、做好防火、防盗、用电平安工作。不在市场内酗酒闹事、赌博、聚众斗殴、寻衅滋事，不扰乱正常秩序。17、不做有损市场形象

30、的行为和法律、法规制止的其他行为。三、 违约责任1、甲乙双方所订立的以上条款，如有一方违约，可要求有关行政管理部门依法履行监视管理职责。2、甲乙双方也可对照条款协商解决。3、假设乙方违背本合同有关规定，乙方应向甲方承当违约责任，详细的违约责任按照有关管理规定执行。4、乙方未按规定交纳有关费用的，乙方应按照欠交费用每日千分之五向甲方支付滞纳金。甲方可在农贸城区域内公布欠费情况，并注明欠交费用的摊号或房号进展催讨或向人民法院起诉，并由乙方承当甲方因催讨而发生的律师费用和其它费用。5、甲方如违约按照有关规定执行。四、 附那么1、本合同的条款如与法律、法规、政策相抵触的，以法律、法规、政策执行。2、本

31、合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报市工商行政管理局一份。甲方：乙方：年- 月- 日相关阅读经营管理合同 管理单位：_以下简称甲方业主：_以下简称乙方为标准_的经营和管理活动，维护市场内的交易秩序，保护市场管理者、业主、经营者三方的合法权益，根据省商品交易市场条例 及相关法律法规规定，经甲乙双方协商一致同意订立以下条款共同遵守：一、 甲方的经营管理职责：1、依法办理市场名称登记；2、按政府规定的最低要求配置商业用房及根底配套设施，建立市场，设置摊位，实行划行归市经营；3、成立市场物业管理效劳机构，开展物业管理效劳，实行标准化管理；负责场内的治安、环境、卫生的管理工作

32、，保证场内通道畅通，场内外周边环境整洁；提供良好的经商环境；4、在市场内设立消费投诉点，配合消费者协会和有关部门调解消费纠纷；5、依法设立食品质量平安检测机构，制订检测制度，落实专职检测人员，开展食品平安检测；6、在各交易区设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；设立公平秤，催促经营者公平交易；7、承受行政管理部门监视，协助有关部门制止场内经营者制售假冒伪劣商品及其他扰乱市场经营秩序的行为；8、开展有关法律法规的宣传，组织经营户开展文明经商活动；开展不良行为信誉记录和“星级摊位”、“信誉商号”的推荐评定工作；9、制定不同交易区的管理制度，制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为；制

33、止在市场规划区范围内的场外经营行为；定月定期按规定收取物业管理费，不多收、不乱收；1、积极协助有关行政管理部门查处市场内的违法行为，不隐瞒真实情况或者向当事人通风报信，不以各种借口回绝或者阻挠行政管理部门执法检查。二、 乙方在市场内经营活动中的义务1、依法经营，遵守甲方制定的农贸城的各项经营管理制度，服从安排，划行归市，在指定地点、按经营范围经营。自觉维护市场秩序，按时按标准交纳各项费用，依法纳税，守法经营。2、业主自行出租的商铺，应同时要求承租者与甲方签订“经营管理合同”。3、在经营场所的显著位置悬挂营业执照、税务登记证及其他答应证，证、照齐全，不出租、出借营业执照。4、不销售不符合保障人体

34、安康、人身和财产平安的国家、行业、地方标准的商品以及掺杂、掺假、以假充真、以次充好、过期、失效、变质及国家明令淘汰的商品。5、不销售假冒别人注册商标的商品以及伪造、冒用商品产地、企业名称、地址的商品，不销售伪造、冒用认证标志、质量标志的商品。6、不销售未经检疫检验或检疫检验不合格的商品。7、不销售赃物、_、淫秽物品和其他非法出版物。8、不欺行霸市、垄断货、囤积居奇、哄抬物价或者串通操纵商品价格。9、不使用不合格、不标准的计量器具，不短斤少两。1、商品明码标价，不弄虚作假，以虚假广告、说明、标准、样品、演示等方式欺骗或误导别人。11、按照商品准入制度索要并保存进货原始发票及有关证件、证书、单据，

35、建立进货台帐。12、销售与人体安康、人身平安亲密相关的商品要向供货方索取有效的消费答应证、卫生答应证、产品质量检测合格报告等有关资料。13、服从市场管理人员的管理，不设店外店、摊外摊。14、自觉做好责任区卫生清洁工作，不乱倒乱扔垃圾，乱贴乱画、随地大小便，保护绿化和公共设施。15、按规定停放车辆，场内车辆时速不超过5公里，不鸣号。16、做好防火、防盗、用电平安工作。不在市场内酗酒闹事、赌博、聚众斗殴、寻衅滋事，不扰乱正常秩序。17、不做有损市场形象的行为和法律、法规制止的其他行为。三、 违约责任1、甲乙双方所订立的以上条款，如有一方违约，可要求有关行政管理部门依法履行监视管理职责。2、甲乙双方

36、也可对照条款协商解决。3、假设乙方违背本合同有关规定，乙方应向甲方承当违约责任，详细的违约责任按照有关管理规定执行。4、乙方未按规定交纳有关费用的，乙方应按照欠交费用每日千分之五向甲方支付滞纳金。甲方可在农贸城区域内公布欠费情况，并注明欠交费用的摊号或房号进展催讨或向人民法院起诉，并由乙方承当甲方因催讨而发生的律师费用和其它费用。5、甲方如违约按照有关规定执行。四、 附那么1、本合同的条款如与法律、法规、政策相抵触的，以法律、法规、政策执行。2、本合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报市工商行政管理局一份。甲方：乙方：年- 月- 日经营管理合同范本【1】甲方：_乙方：

37、_所有制性质：_职工人数：_经营管理责任制形式：_一、乙方应承当的经济责任1.销售额(收入)2.利润额：3.流动资金周转天：4.必备商品品种：5.商品流通费用率：6.流动资金利润率：7.流动资金占用率：8.毛利率：9.利润率：10.全员劳动效率：11._年经济指标完成情况应承当的经济责任二、乙方应承当的责任1.在经营上认真贯彻开展经济，保障供给的总方针，更好地为工农业消费效劳，为人民生活效劳。2.改善效劳态度，进步效劳质量，模范执行国家的政策法令。3.按规定经营方式和经营范围经营。4.加强对职工的培养教育，做到文明经商。三、乙方的自主权1.经营自主权：有权在规定的经营范围内，多渠道采购商品，扩

38、大经营，增加效劳工程。2.财务管理权：有权按照_区公司关于经营责任制单位财务开支权限的规定开支商品流通费，维修费，物品购置费等费用，以及财产损失的处理。3.人事管理权：有权在上级批准的编制定员和劳动方案范围内，确定机购设置和人员装备。根据国家招工政策招收职工，招用合同工。4.物价调整权：对残损变质商品有削价处理权，每次，每类商品有_元的批准权。5.工资、福利、奖惩权：按国务院颁发的规定，有权给予职工警告、严重警告、记过、记大过行政处分。需要给以降级、减薪、降职、撤职、除名、开除留用以致开除处分的由职工代表大会讨论报公司批准。投资合同：财贸系统经营管理责任制合同由信息网整理!四、甲乙双方的利益分

39、配方法乙方完成承包?蠖钍保?雌骄?咳薩_元发放奖金，超额局部按_分成计算。即上缴国家_%，企业开展基金_%，上缴公司_%，集体福利基金_%，职工分成_%。五、甲方应承当的责任1.及时传达和贯彻党和上级的方针、政策和有关规定，如贯彻不及时造成经济上的损失由甲方负责。2.提供现有的固定资产和流动资金交乙方使用，不能随意调用。3.根据实际情况经甲方批准购置固定资产，资金由甲方提供。六、乙方完不成承包基数的扣罚方法乙方完不成利润定额时，按其差额的百分比以同等比例从平均每人_元中向下扣除.发放时再以规定的考核标准积分计奖。因经营不善造成亏损时，适当扣发当月工资，最多不超过扣除根本工资总额的20%。七、附

40、注1.签订合同的双方应严格履行合同中的协议，任何一方都不得擅自宣布解除合同。2.解除合同时，必需由签订合同的双方经过共同协商，并征得监视部门的意见。3.遇有国家，地方物价部门调整了商品，效劳工程及主要原材料价格，或国家税制改革，税率调整对企业经营有较大影响，根据上级规定调整合同书。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_主管人(签)：_ 主管人(签)：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_监视单位(盖章)：_主管人(签)：_年_月_日签订地点：_经营管理合同范本【2】合同(contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。下面请看承包合同：

41、财贸系统经营管理责任制合同一文：承包合同：财贸系统经营管理责任制合同甲方：_乙方：_所有制性质：_职工人数：_经营管理责任制形式：_一、乙方应承当的经济责任：二、乙方应承当的责任：1.在经营上认真贯彻开展经济，保障供给的总方针，更好地为工农业消费效劳，为人民生活效劳。2.改善效劳态度，进步效劳质量，模范执行国家的政策法令。3.按规定经营方式和经营范围经营。4.加强对职工的培养教育，做到文明经商。三、乙方的自主权：1.经营自主权：有权在规定的经营范围内，多渠道采购商品，扩大经营，增加效劳工程。2.财务管理权：有权按照_区公司关于经营责任制单位财务开支权限的规定开支商品流通费，维修费，物品购置费等

42、费用，以及财产损失的处理。3.人事管理权：有权在上级批准的编制定员和劳动方案范围内，确定机购设置和人员装备。根据国家招工政策招收职工，招用合同工。4.物价调整权：对残损变质商品有削价处理权，每次，每类商品有_元的批准权。5.工资、福利、奖惩权：按国务院颁发的规定，有权给予职工警告、严重警告、记过、记大过行政处分。需要给以降级、减薪、降职、撤职、除名、开除留用以致开除处分的由职工代表大会讨论报公司批准。四、甲乙双方的利益分配方法：乙方完成承包利润定额时，按平均每人_元发放奖金，超额局部按_分成计算。即上缴国家_%，企业开展基金_%，上缴公司_%，集体福利基金_%，职工分成_%。五、甲方应承当的责

43、任：1.及时传达和贯彻党和上级的方针、政策和有关规定，如贯彻不及时造成经济上的损失由甲方负责。2.提供现有的固定资产和流动资金交乙方使用，不能随意调用。3.根据实际情况经甲方批准购置固定资产，资金由甲方提供。六、乙方完不成承包基数的扣罚方法：乙方完不成利润定额时，按其差额的百分比以同等比例从平均每人_元中向下扣除.发放时再以规定的考核标准积分计奖。因经营不善造成亏损时，适当扣发当月工资，最多不超过扣除根本工资总额的20%。七、附注：1.签订合同的双方应严格履行合同中的协议，任何一方都不得擅自宣布解除合同。2.解除合同时，必需由签订合同的双方经过共同协商，并征得监视部门的意见。3.遇有国家，地方

44、物价部门调整了商品，效劳工程及主要原材料价格，或国家税制改革，税率调整对企业经营有较大影响，根据上级规定调整合同书。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_主管人(签)：_主管人(签)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_监视单位(盖章)：_主管人(签)：_年_月_日签订地点：_委托经营管理合同范本 目录第1章定义第2章酒店方案、建筑及设备21工程地址财产所有权22酒店规模23建筑进展程序24酒店验收第3章酒店开业前事项31酒店开业前管理公司所提供的效劳32酒店开业前之预算33流动资金及开业所需的物品34局部开业期间35酒店开业日第4章技术参谋效劳41专业技术及经历42技术参谋概要43报酬

45、44付款方式第5章管理公司的责任51管理公司的效劳52商号、商标、效劳称号及效劳标志53广告54对酒店层面之协助55管理第6章酒店业主责任61增设及更换家私、装置及设备62建筑构造修茸修改及扩大63酒店业主的税务责任第7章保险第8章财务工程81银行帐户82管理公司应收之根本管理费83奖励性管理费84付款于酒店业主第9章合同期限第10章一般期限101酒店财产所有权102责任终止不可抗力103合同终止104特别条款105继承和转让106适用法律及争议的解决107双方关系第11章杂项111整体合同112通知113登记及其它手续1_以下简称“酒店业主”，是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址

46、为中华人民共和国_市_路_号。2_以下简称“管理公司”，是根据_法律注册及存在的公司，法定地址：_。第1章定义11酒店应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细那么详列在后，酒店又应解释为根据本合同而产生之营业运作。12工程地址应解释为大约有_平方米之工地，位于_市_路_号及_局部房屋，如附表一之地图所示，在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。13建筑物应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。14家私，装置和设备或简称

47、ffe应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰无论固定或可挪动、包括地毯和墙身装修，厨房、酒吧、洗烫设备、 设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它酒店业设备和物资指使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产。15营业设备或简称oe应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，详细划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理。16统一制度应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违背中华人民共和国

48、财政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定。17会计年度应解释为由一月一日开场至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开场至同年之十二月三十一日止。18独立公共会计师应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师。19总收入应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入，包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、 、电报和电传的收入，效劳费等其他酒店操作及其设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除71d或e条外，其他按73条处

49、理和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时，所产生的差额。110营业毛利或简释gop营业毛利应解释为每一会计年度或其一局部之总收入额与酒店营业支出之差额。111营业支出应根据统一制度，包括以下工程a薪俸，费用和工资，以及其他常规的或时有的，为酒店营业员工派发之其它款项，包括总经理，以及任何员工福利和粮款费用，起居住所、交通、员工膳食、其它杂项福利，因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项。b为酒店而消耗的食品和饮料本钱，和一般情况下为收益而发生之本钱。c根据当地经历，经董事会批准的实际发生的呆帐。d因酒店营业有关雇用之独立公共会计师以及用酒店之需要而聘请的法律参谋费用。e

50、第82条所指定付于管理公司之根本管理费。f第71条所指定付于管理公司之根本管理费。g所有因正常酒店管理所需之营业设备，购入和更换之开支，包括15所列开支条。h所有广告、业务推广和公共关系开支。i第533条所指定由管理公司集团提供之广告和业务推广支出内之酒店应承当的份额。j因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、 和任何其它公用设施费用支出。k付于推销代理及信誉卡公司之佣金、费用及开支和预定费用。l为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用，除第61条和第62条属业主责任范围的费用外，均列入营业支出。m一般情况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业费用。n为酒店营业任何直接税项、关税、牌

51、照费的缴付，但不包括第112条注明的费用。112独立费用以下工程应解释为“独立费用”，不应包括在“营业支出”之内。a酒店装饰、固定附属装置和设备的折旧。b本酒店的资本和房地产税项。c本酒店土地使用费。d开业前支出的摊销。e第61条重置储藏金的开支。f由业主委任的审计师、律师和其他专业参谋费和任何特别费用。g奖励性管理费。h本酒店业主所得税，固定资产税和利得税。113开房率应解释为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数不包括从_地区及外国聘请来的人员的宿舍的百分比。114不可抗力下述情况均构成不可抗力之事件。a战争、侵略、反叛、_、*及内战。b政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和命令

52、。c地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故。d劳工纠纷。e其他非管理公司可合理控制的而严重地影响管理公司经营酒店的才能的事故。第2章酒店方案、建筑及设备21工程地址财产所有权将建酒店之工地图列于本合同的附录一。22酒店规模酒店将拥有以下：_套房间及有关配套设备，在中国政策答应范围内，包括但不限于：_中西餐厅_酒吧廊_咖啡座_多用处礼堂_歌舞厅_运动安康设备_商店23建筑进展程序为进展酒店的建筑、布置、装备及装饰，酒店业主将对自行聘请及保存所有有关及需要的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和参谋的费用负责。酒店业主应于六十天内给与管理公司一份酒店设计、建筑及装备总时间方案，

53、而由管理公司提出意见。24酒店验收管理公司将协助酒店业主在酒店建筑设备安装及完成时之接收程序，酒店业主容许在一段合理时间内执行所有必要措施弥补管理公司向其提出之合理建议。第3章酒店开业前事项31酒店开业前管理公司所提供的效劳在“酒店”开业之前，管理公司或管理公司集团受业主之委托，从事以下活动：a设立开业前之预算案，呈交酒店业主批准后执行。b确立酒店之总体组织和方案开业前之各项活动。c为酒店设立管理控制和会计制度。d按照中华人民共和国适用法规，挑选和招募来自各阶层之酒店员工，需要时，履行培训方案。e协助组织和成立酒店内之各不同部门。f承当分析p 各项应保工程，和协商保险方案，在中国保险公司投保。

54、g采购开业所需的物品。h制订并执行酒店之市场营销策略。i承当广告和公共关系方案确定宣传媒介，拟定宣传材料，传送文件予旅行社，以及介入管理公司集团的广告和公开宣传等。j承当业务推广和订房运作。k组织开业典礼。酒店业主应以本身费用开支使管理公司有合适之办公地方充分完成其在此段之责任。管理公司应联同酒店业主采取必要措施，获得因酒店供给、管理和经营而需要之牌照和准许证。32酒店开业前之预算1开业前预算表应如以下第35条之规定由管理公司于不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准。2预算应包含所有开业前活动之本钱和支出，其应再包含：a开业前酒店总经理、营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店的所需人员的工资。b招

55、募和培训酒店委任员工本钱包括有需要时在本集团内其它酒店之培训费用。c开业前广告和业务推广之本钱。d开幕典礼之本钱。e一切关于所有需要之经营和行政本钱，包括领取所有需要之执照和准许证本钱、律师和参谋费用。f酒店局部开业时，局部经营所需之资金。3酒店业主应根据以下时间表存放包含本预算表之资金于第81条所述的银行帐户，使管理公司得以运用。a百分之伍拾50开业前九个月。b百分之伍拾50开业前六个月。4非管理公司可控制而发生：a开业延误。酒店业主应将根据因延迟而修订之预算表所需增加之资金，存入上述提及之帐户，使管理公司得以运用。由开业日起壹百贰拾120天内，管理公司应送与酒店业主一份说明所有发生于开业前

56、之开支和交回过渡之款项于酒店业主，该份记录将以会计记录为根底，酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐薄。b酒店业主应负责向管理公司赔偿。如本合同于开业日前因酒店业主原因终止，酒店业主应赔偿管理公司于开业前效劳所招致的合理损失。33流动资金及开业所需的物品酒店业主应在本合同的有效期内提供足够之作业流动资金，使酒店保证得以无连续和有效的运作。特别提出的是，酒店业主同意在开业前六个月提供予管理公司足够资金，以采购足够应付初步所需物品食品、食料和其他消费品酒店开业后不超过六十天，管理公司应呈交一份确实支出表予酒店业主。34局部开业时间由双方同意，酒店将有一段局部开业期，由酒店确实完成和获得入伙纸后以供第一个付款客人入住享用酒店设施，至酒店开业日前立即终止，开业日明确列在第35条。局部开业期间于经营期内的营业支出，应列入开业前预算内。35酒店开业日开业日应经双方同意后决定，并应在：a家私、装置和设备已本质上装配完毕以后。b已获得酒店经营所需之执照和答应证以后。c双方认为该酒店已能在完好的营业根底上提供豪华效