江西省管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷

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1、江西省管理与法规辅导：土地管理的措施考试试卷一、单选题(共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、下列有关土地储藏制度,表述对的的是_。 A通过建立土地储藏制度，政府掌握了都市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B在国内,目前土地储藏中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目的C.土地收购中,土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D.根据现行土地管理规定，储藏土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和合同出让两种类型 E土地收购中,土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 2、按来源不同，固体废物与放射性

2、污染物来源可分为_。 A工业固体废物 B.农业固体废物 C都市垃圾 D.放射性固体废物 E农业液体废物3、国内土地权利总体上可以分为三大类。 A：土地所有权、土地使用权和土地她项权利：土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C:土地继承权、土地赠送权和土地买卖权 D:土地使用权、土地处分权和土地收益权 E:35% 4、按照国内土地管理的政策规定,经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用(）价值原则。 A出让合同B成本 C.完全产权 D公开市场5、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较富余的时间进行交易，同步,交

3、易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排她性，这就是所谓的。【考试真题预测】 A：主观市场 B:客观市场 C：公开市场D:正常市场 E:时间因素 6、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安顿条例规定，没有成立项目法人的,_根据经批准的移民安顿规划大纲编制移民安顿规划。A.项目主管部门 B移民区和移民安顿区县级以上地方人民政府项目法人 D项目主管部门应当会同移民区和移民安顿区县级以上地方人民政府 、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 ：繁华限度 E：时间因素 8、申报地价是由_。 A.土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B.土地所有人向有关机关

4、申报的地价 C下级向上级申报的地价 用地单位或个人向政府申报的地价 9、根据房产测量规范的规定,一般套内建筑面积不涉及。 ：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半:未封闭阳台水平投影面积的一半E:土地 1、某纳税人转让房地产所获得的收入为0万元,其扣除项目为0万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。:12 B：145 C:50 :65 :土地11、土地运用筹划管理的管理活动主体是国家_ .土地行政管理机关B.土地局 .土地运用管理机关 D土地分派机关 2、下列选项中，不符合国内民政部提出的城乡设立原则的是_。 A.凡政府所在地,一般均可建镇 聚居人口在1万

5、人如下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇 .少数民族地区,人口稀少和边远地区和山区，可以合适放宽建镇原则 小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量局限性人,如确有必要，可设镇 13、各国政府同步运用两大政策干预经济时，可以有四种组合,其中“双松”政策指的是_政策。 A.松的财政 B松的经济C松的文化教育 D.松的社会 E.松的货币14、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是_。A.人工费 B.材料费 C施工机械使用费 D.施工机构迁移费 税金15、地籍按功能的不同可分为_。初始地

6、籍、平常地籍 B常规地籍、数字地籍 C城乡地籍、农村地籍D税收地籍、产权地籍和多用途地籍 16、护坡、挡土墙是山地型都市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。 A：10-15 B:15-2 C:10%2D：20-25:土地 17、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 租金剥离法 B.层次分析法 总分频率曲线法 D.级差收益测算法 1、下列都市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。 :人口密度控制、用地构造 B:建筑物密度、容积率 C:区域交通管制、用地构造 D：公用设施条件、容积率E：合法性9、公司“预付账款”科目期末若有借方余额,则反映。A：已预付

7、的所有货款 :退回多付的货款:已结转的预付款 D:尚未结转的预付款 E:土地 2、在物价持续上涨时期,存货计价采用_可以使当期成本升高，利润减少,从而减少通货膨胀对公司带来的不利影响。 A.先进先出法 B后进先出法 C加权平均法 D个别认定法21、某交易不动产的土地使用面积为20平方米成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为_元。A.3750 B.400 500 D.33 2、不影响建筑物的现值。A：构造 B:建造年代 C:原始造价 ：装修 E：时间因素23、下列属于会计核算的一般原则的有_原则。 A客观性自主性 C.有关性 D可比性 .相似

8、性 4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在_个工作同内将招标拍卖挂牌出让成果在土地有形市场或者指定的场合、媒介发布。 A5 B.7C.10 155、下列不属于土地自然特性的是。 A:土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地经济供应的稀缺性 ：土地永续运用的相对性E:550二、多选题(共2题，每题2分，每题的备选项中，有个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 05分) 1、”九五”期间，全国城乡住宅投资合计完毕100亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.9。以上各项记录指标依次为（）。 .总

9、量指标、相对指标、平均指标.数量指标、质量指标、相对指标C.绝对数、比较相对数、算术平均数 D绝对数、动态相对数、几何平均数 、国务院办公厅转发国资委有关进一步规范国有公司改制工作的实行意见的告知（国办发0号)规定，公司改制波及土地使用权的，。 A：必须经土地确权登记 B:必须明确土地使用权的处置方式 :进入公司改制资产范畴的土地使用权必须经具有土地估价资格的中介机构进行评估,并按国家有关规定备案 D：进入公司改制资产范畴的土地使用权必须经具有土地估价资格的中介机构进行评估，不再进行备案E:波及国有划拨土地使用权的,必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续、下列有关因素成对比较法

10、拟定土地定级因素权重的说法，错误的是_。 A因素两两之间均要进行比较B为使成果更精确，可结合德尔菲测定法 C.某一待评因素权重有也许是零 可在因素集合中设立一虚拟因素 4、农用地分等单元划分的重要措施是。 A:叠置法：地块法 C：网格法 D:多边形法 E：地形法5、都市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理.【考试真题预测】 ：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证6、根据房地产测量规范,房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。 :无顶盖的室外楼梯 B:未封闭的阳台、挑廊 C:层高不

11、不小于2.2 m的地下室、半地下室 D：层高在2.2 m以上的地下室、半地下室 E:房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池 7、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理的告知(国办发100号)规定,土地出让收入使用范畴涉及等。 A:征地和拆迁补偿支出 B：土地开发支出 C:支农支出 D:都市建设支出 :商业房地产开发 8、都市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 :建设工程规划许可证 :环境评价许可证 9、评估商业用地和工业用地价格,区域因素的选择重要差别是_。 A.商业用地商业繁

12、华限度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城乡中的位置、工业用地基本设施状况 .商业用地商业繁华限度、工业用地基本设施状况 D商业用地区域在城乡中的位置、工业用地工业区域成熟度10、误差可以分为_。 A.系统误差、人为误差 B粗差、人为误差 C粗差、系统误差、偶尔误差 .偶尔误差、人为误差、粗差11、运用样点地价资料评估基准地价的常用模型重要有。 A:指数模型 B:多元线性模型 C：算术平均数模型D:生产函数模型E:土地 2、国有土地上的房屋抵押时,其占用范畴内的土地使用权同步抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【考试真题预测】A:担保法 B：都市房地产管理法 ：城乡规划法D:

13、拟定土地所有权和使用权的若干规定 E：城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例1、国务院办公厅有关建立国家土地督察制度有关问题的告知(国办发5号）规定,派驻地方的国家土地督察局为_。 A.副部级B正局级 .副局级D.正处级4、下列选项中，属于影响宗地价格个别因素的有。【考试真题预测】 A：繁华限度、生活配套设施齐备限度 B:宗地内开发限度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置 15、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时,如果构造构件有局部不同,应通过换入和换出(）的措施,计算净增或减值,然后再计算拟建工程的概算造价。A构造构件工程量 B构造构件价值 C.工程预算价值

14、 D.工程量 16、完全竞争的市场必须具有的条件涉及。A:市场上有足够多的生产者和消费者 B:市场上的产品是同质的 C:资源严禁自由流动 :市场信息是完全畅通的E:商品的数量是充足的 、土地是最基本的资产,无论是私有还是公有,明晰的_都是建立土地市场最基本的条件。 A土地权利 B.土地产权 C.土地管理D.土地分派 18、基本农田保护区划定的原则涉及。:优先保护集中连片和高产稳产的耕地 B:以土地运用总体规划和农业资源调查区划为根据 C：与都市规划、村镇规划相协调 D：以基期年的土地运用现状调查数据和图件为基本资料 E:以历年的土地运用现状调查数据和图件为基本资料 19、下列属于税收的重要特性

15、的是_。 A.调节性 B强制性 C固定性免费性 E有偿性20、房地产间接投资的形式涉及。 A:购买房地产投资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发C:购买房地产公司发行的债券 :购买物业用于出租和经营 ：购买住房抵押支持证券 21、国内土地制度改革重要是指_改革。 A.土地储藏制度B土地所有制度和管理制度 土地用途管制制度 .土地使用制度和土地管理制度 2、营业税的计税根据涉及_ A.提供应税劳务的营业额 B.转让无形资产的转让额 .生产产品的销售额 D销售不动产的销售额 E.转让固定资产的转让额23、国内土地资源的特点有。【考试真题预测】 A:土地面积绝对数量大,人均相对数量小B：后备土地资源有限,并且其中的可开垦耕地大多分布在都市近郊地区 C:农地分布不均匀,并且大多分布在国内东南部的湿润、半湿润地区 D:水土资源不平衡,重要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：土地报酬递减的也许性 4、在开展城乡土地分等时,作为城乡备选因素。 A:城乡集聚规模因素 B：城乡用地投入产出水平因素 C：区域土地供应潜力因素 D：城乡基本设施因素 E:城乡的区位条件、原则深度的连线被称为里地线,里地线两侧不临街的宗地分别称为_ A.里地和表地 B.临街地和表地 C里地和袋地 D临街地和袋地