房屋买卖合同房最新模板系列.doc

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1、房屋买卖合同房最新模板系列房屋买卖合同房最新模板系列。在市场化经济的快速开展当中，签订合同是交易过程中非常常见的一步，合同的签订是一个必要的流程。合同包含哪些要素呢？合同范本网特地为你搜集整理“房屋买卖合同房最新模板”，在此温馨提醒你在阅读器本页。房屋买卖合同房最新模板(篇1) 和房屋买卖合同相关的合同买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人、买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋。预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约

2、合同一般包括双方当事人根本情况、房屋根本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静考虑或筹措资金;开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按方案售房。预售合同是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行答应证制度。开发企业进展商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售答应，获得商品房预售答应证。未获得(商品房预售答应证)的，不得进展商品房预售。销售合同是房地产开发企业将已开工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包

3、括了商品房预售合同。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。委托合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购置人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。转让合同是指经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给别人，别人支付价款的合同。经济适用房在获得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳收益。买卖合同是指农民将农村自有居

4、住性房屋转让给别人，别人支付价款的行为。农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进展确认。房屋买卖合同房最新模板(篇2) 出卖人：买受人：出卖人：以下简称甲方身份证：地址：买受人：以下简称乙方身份证：地址：根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的根底上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购置房屋签订本合同，以资双方共同信守执行：第一条甲方应对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。第二条房屋的坐落、面积情况：1、本合同所称标的房屋是指位于贵州省遵义市海尔大道锦城花苑某幢某单元某层某号房屋。2、该房屋建筑

5、面积共154。03平方米，其中套内建筑面积为136。65平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为17。38平方米。3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。第三条计价方式与价款：房屋的交易总价为：人民币381994元整大写：叁拾捌万壹仟玖佰玖拾肆元整。第四条付款方式及期限：乙方在本协议签订之日起2个月内先向甲方支付首付款30万元，剩余房款81994元应当在办理过户登记前全部付清。第五条房屋交付及产权登记的约定：1、甲方应于本合同签订之日起30天内将本合同项下房屋全部交付给乙方。2、由于房开商还未将该房屋产权证办理完成，甲方现未获得房地产权属证书指房屋的房屋所有权证或土地使用权证。甲方应

6、当在获得房地产权属证书之后，及时协助乙方将房屋权属登记过户至乙方名下。第六条税费分担约定：1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承当。2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承当。第七条违约责任：1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限届满的次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限届满的次日起起至实际交付之日止，甲方按日向乙方已支付房款万分之三的违约金。第八条争议的解决方式：本合同在履

7、行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。第九条特别约定：房屋办理过户登记后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。第十条免责条件：1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承当损失赔偿责任；2、不可抗力系指“不能预见、不能防止并不能克制的客观情况”。第十一条陈述和承诺条款：1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权2、乙方承诺：真实地愿意购置本合同项下的房屋。第十二条本合同签订地为贵州省大方县，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另

8、行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。出卖人甲方：身份证号码：地址：联络 ：买受人乙方：身份证号码：地址：联络 ：见证人：身份证号：联络 ：签订时间：20xx年6月9日房屋买卖合同房最新模板(篇3) 一、什么是违约金?我国违约金的性质是什么?按照合同法第114条的规定，违约金是当事人在合同中约定的一方违约时应当向对方支付的一定数额的金钱。其具有以下法律特征：1、违约金是在合同中事先约定的，它主要是在订立合同时作为合同的手段之一规定在合同中，也不排除在合同订立时或订立后对违约金进展专门的或补充的约定。2、违约金是违约时支付的一定数额的金钱。违约金是当事人双方对违约方承当损害赔偿数

9、额的一种约定。3、违约金是对承当责任的一种约定。在我国违约金的性质具有多重属性：它具有补偿性为主、惩罚性为辅的性质，同时具有担保属性，为了使违约金的性质整体发挥功能，国家应当对违约金进展适当干预。这是本条司法解释出台的历史背景。房产律师寇志中特别提示：为什么要在这里9特别提到违约金的法律属性，是要弄清在法院审理时可以对违约金的支持程度。还有，假如你想在合同中加大对违约的惩罚力度，制裁违约，想适用惩罚性违约金时，就特别注明，“本违约金的约定，是经双方慎重磋商，用以严惩不诚信的违约方的，属惩罚性违约金，故不适用调整条款。”这样法官就会支持特别约定条款。没有特别约定的，那么一般适用补偿性违约金处理原

10、那么，即以补偿损失为适当。二、本条司法解释适用的条件是什么?本条司法解释的内容为：当事人以约定的违约金过高为由恳求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款;2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低;什么是过高或过低，在下文中讨论。3、要有合同一方当事人恳求;不恳求那么一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。三、什么是违约金过高?什么是违约金过低?本条司法解释是对合同法114条第2款的详细规定，合同法规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求

11、人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么什么是违约金过低?合同法已有原那么性规定，即以低于因违约所造成的损失为标准，约定的违约金低于造成的损失的，那么为过低;本条司法解释也直接引用了合同法的过低的原那么性规定，“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的.损失确定违约金数额。”什么是违约金过高? 合同法没有原那么性规定，合同法支持的是过分高于造成损失的，但什么是过分高于，理论中不便把握。本条司法解释， 对什么情况下属“违约金过高”，也即“违约金过高”的详细标准作了明确规定。明文将“超过造成损失的

12、30%”定为标准，具有司法理论上的指导意义，可说是进步了处理详细案件时的可操作性。四、违约而给对方造成的损失包括哪些?赔偿损失的范围在我国学术著作和司法理论上有直接损失和间损失的提法，但我国现行合同法并没有使用这两个概念。合同法第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违背合同一方订立合同时预见到或者当预见到的因违背合同可能造成的损失。”直接损失就是实际上造成的财物减少、灭失或损毁，以及因此增加的支出;间接损失就是可得利益的损失或其他可能造成的损失。实际上,我国司法理

13、论中一直对违约损失的赔偿范围限制过严，正如某_法官所说：“国内通常的做法那么考虑得太复杂，对损失额一压再压，对判决后能否执行也作为损失额考虑的因素。”在理论中，通常有这样一些原那么来界定违约损失的范围：(一)确定赔偿的目的是在金钱的是在金钱力所能及的范围内，使受害人置于合同正常履行所能达成的同样的状态;(二)损失是在正常和自然情形下发生的损害;(三)违约受害人有权获得实际损失是订约时可以合理预见的违约可能产生的结果;(四)如何确定当事人是否可以合理预见，要根据当事人的知识来认定。认定的方法有两种：一种是推定，另一种是根据实际具有某种知识确定。在商品房买卖合同中，合同双方因一方违约而给对方造成的

14、损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用，并特别注明律师费、等等。详细数目可以由双方在违约后共同协议商定。对可得到利益的损失，可以主张，但计算要有度。这在我国合同法第一百一十三条中有明确的规定，“损失赔偿额应当相当于因违约造成的损房屋买卖合同房最新模板(篇4) 定金和订金在房屋买卖合同中有什么不同的法律效力在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购置房屋时的相关问题作相应分析p 。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，根据

15、法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是附属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来说明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，假如购房者违约，定金不退，假如开发商违约，就要向购置方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订预购临时协议时，真正的预购房屋

16、正式合同一主合同是否可以成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差异。因此，预购订金不是定金，定金罚那么也就当然不能适用。订金与定金的最根本的区别就是定金适用定金罚那么，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚那么，只会存在返还或冲抵价款的作用。“订金”在法律上没有明文规定。出如今房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商假如违约是否双倍返还的问题上并不明确。假如开发商违约，只要退还订金即可。“定金”是标准的法律概念，是一种担保形式;而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审讯理论中一般被视为预付款。两者的法律效力也是

17、完全不同的;假如买方交付的是“定金”，那么买方违约那么定金将卖方没收，卖方违约那么必须向买方双倍返还定金;假如买方交付的是“订金”，那么不管哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。根据法律的规定，开发商必须持有预售商品房答应证才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比方：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而担保法规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付

18、的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，假如当时双方签订了书面的预售商品房合同，那么可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。房屋买卖合同房最新模板(篇5) 出卖人甲方：_身份证号码：_买受人乙方：_身份证号码：_甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方将自愿将坐_的房地产房屋建

19、筑面积_平方米出售给乙方。乙方以对甲方所要出售的房地产做了充分的理解，愿意购置该房产。二、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。三、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与别人订立买卖合同；五、违约责任1、甲方应当于_交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总

20、额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_ _个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_ _元。2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_ _个月时，甲方有权解除合同。解约时， 乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5

21、、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲 方签章：联络 :乙 方签章：联络 ：见证人：联络 ：见证人： 联络 ：见证人： 联络 ：房屋买卖合同房最新模板(篇6) 卖方：_(简称甲方)买方：_(简称乙方)甲、乙双方在平

22、等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。1.甲方将位于嘉峪关市房产出售给乙方。2.房产的交易价格为：_(小写：￥_)。本交易价格包括房屋、房屋装修、家具、家电及附属物和地下室。在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做调整。3.款项支付方式：(1)本合同签订时，乙方给付甲方订金_元整，甲方将房屋钥匙交于乙方。(2)_年_月_日，乙方支付甲方房款壹拾万元整后，甲方积极申办房屋所有权的相关证件。(3)房屋所有权等相关办证件到甲方名下后，甲方将房屋所有手续交由乙方保管，乙方支付房款万元整。4.乙方负责办理房屋过户手续，甲方予以配合。办理过户手续时发生的所有费

23、用，由乙方承当。5.交付房屋之前，该房屋产生的水、电、暖气费、燃气费、物业费等相关费用由甲方承当。交付房屋之后，该房屋产生的水、电、暖气费、燃气费、物业费等相关费用由乙方承当。6.违约责任：一方不履行本合同约定导致该合同不能完全履行的，承当违约金_元。7.本合同自甲、乙双方签字之日起生效。8.本合同一式两份。甲、乙双方各执一份。出卖方(甲方)：_购置方(乙方)：_ ：_ ：_日期：_年_月_日日期：_年_月_日房屋买卖合同房最新模板(篇7) 房改房在交易与商品房是不一样的，那么，房改房的房屋买卖合同效力怎么认定？在什么情况下房改房的房屋买卖合同是有效的？影响房改房的房屋买卖合同效力的因素有哪些

24、？房改房的房屋买卖合同效力：房改房在交易方面确实与商品房有所区别。一般来说，职工个人获得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者本钱价。职工以标准价获得的产权只有局部产权，与出售单位构成共有关系，以本钱价获得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。1999年出台的河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行方法，标志着河南省大局部地区都放开了已售公房的交易市场。该方法第八条规定，以本钱价购置的公有住房和以标准价购置的公有住房可以上市交易。第十条规定，已购公有住房上市交易时，

25、房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋所有权证，提供房屋产权共有人同意上市交易的书面意见，居民个人拥有局部产权的住房，还应当提供原产权单位同意上市交易且在同等条件下保存或者放弃优先购置权的书面意见。该方法还规定，已购公有住房上市交易，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，由土地管理部门负责办理土地使用权转移登记。房改房买卖的考前须知：购置房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假设有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要进步警觉了，以防受骗受骗。在查验产

26、权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?假设不是同一个人，那么必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购置的公房出让时存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购置时必须理解清楚，以免引起不必要的纠纷。其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购置权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进展转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配方法。如标准价购置的公房出让时存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能获得上市资格。购房者应对此进展必要的查询，明辨真假。第 20 页 共 20 页