房地产企业开发费用及销售收入分析

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1、附：国内房地产开发费用及销售收入分析基本状况及重要结论概述(详情请见原报告）。国内房地产公司开发费用及销售收入分析基本状况及重要结论概述一、数据来源及调查简介调查时间：下半年。本次调查共访问了北京、上海、广州等个都市的62个开发商，波及到81个房地产项目。在所有调查公司中，民营公司占到了9.9%,国有公司占到了.1%。所调查的开发公司中大、中、小型公司 划分大、中、小型开发公司的原则为：大型公司的年销售额在30亿元以上；中型公司年销售额10-30亿元；小型公司年销售额10亿元如下。所占比例分别为9.4、4.8%、25.%；调查所波及的大、中、小型房地产开发项目 划分大、中、小型开发项目的原则为

2、：大型项目销售额在10亿元以上；中型项目销售额为5-10亿元；小型项目销售额为5亿元如下。所占比例分别为32.1、35.%和2.1%;开发项目的类型分别为：住宅项目（7.%)、写字楼项目（6%）和商业用项目(2.4%）。在调查项目中，74%的为毛坯房；在调查时大部分项目已处在销售或完毕销售阶段。都市公司数量项目数量北京7上海293广州1931呼和浩特55青岛44西安1苏州11成都11深圳1总体6281都市项目数量项目进展状况北京75个项目已完毕销售并入住,个项目装修施工已基本完毕，底将完毕销售上海1个项目处在“交付使用中”,7个项目处在“销售中”广州3个项目已交楼,个项目处在“装修中”,1个项

3、目处在“施工建设中”,个项目处在“开始阶段”，3个项目已竣工,2个项目处在“销售中”，2个项目已销售完毕呼和浩特54个项目处在“主体工程封顶”,1个项目处在“高层在建,小高层园林景观规划中”青岛3个项目已入住，1个项目处在“销售中”苏州1尾盘销售阶段成都1规划设计阶段二、指标界定重要指标界定公司财务角度支付流向的角度总成本直接成本+运营成本政府（土地出让金）+其她成本补偿总费用支出=总成本+总税收政府(土地出让金+总税收+非税收费）+非土地成本补偿总销售收入开发项目的所有销售收入政府（土地出让金+总税收+非税收费）+非土地成本补偿+公司剩余公司剩余=总销售收入-政府所得-非土地成本补偿“剩余”

4、利润三、总成本构成状况(81个调查项目）四、总费用支出（25个完毕销售的项目）总费用=总成本总税收五、总销售收入流向（25个完毕销售的项目)开发项目的所有销售收入的三个流向：政府（土地出让金总税收+非税收费）非土地成本补偿+公司剩余附：一、调查简介1. 调研区域本次调查共访问了北京、上海、广州等个都市的2个开发商,波及到81个房地产项目。都市公司数量项目数量北京17上海230广州193呼和浩特55青岛44西安1苏州11成都11深圳11总体212. 公司属性总体中，91.9的被访开发商为民营公司。3. 公司规模总体中,54的被访开发商为中型公司。注:各类公司界定大型公司：年销售额30亿以上中型公

5、司：年销售额03亿小型公司：年销售额10亿如下4. 项目规模总体中，大型、中型及小型项目各占1/3左右。注：项目规模界定大型:10亿以上销售额中型：5-10亿销售额小型：亿如下销售额5. 项目业态类别总体中,77.8的房地产项目为住宅。6. 项目建筑原则总体中,70.4的项目为毛坯房。7. 项目进展状况大部分项目均处在销售中或已完毕销售。都市项目数量项目进展状况北京5个项目已完毕销售并入住，2个项目装修施工已基本完毕,底将完毕销售上海01个项目处在“交付使用中”，17个项目处在“销售中”广州316个项目已交楼,6个项目处在“装修中”,10个项目处在“施工建设中”，个项目处在“开始阶段”,3个项

6、目已竣工，2个项目处在“销售中”，个项目已销售完毕呼和浩特54个项目处在“主体工程封顶”,1个项目处在“高层在建，小高层园林景观规划中”青岛4个项目已入住,个项目处在“销售中”苏州1尾盘销售阶段成都1规划设计阶段表：各都市样本量业态动工年份北京上海广州呼和浩特青岛西安苏州成都深圳住宅-1-1-41-2-1-1512-45-12-写字楼-1-22-1-1-1-2-商业-1-12-12-11-1-2-21-总计303111注：广州此处个项目涉及及之前动工的项目二、上海有关数据直接成本和运营成本占总成本的比例直接成本占总成本的比例前期工程占总成本的比例（分业态、年份比较）到,上海项目的前期工程占总成本比例逐年上升(05%上升到.5），到这一比例降为.8%。土地成本占总成本的比例（分业态、年份分析)市政工程占总成本的比例(分业态、年份分析）公共配套设施占总成本的比例（分业态、年份比较)运营成本占总成本的比例（分业态、年份比较）财务费用占总成本的比例