第一部分预制建筑的概念

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1、第一部分 预制建筑的概念预制建筑的概念绍兴宝城建筑工业化制造有限公司工业化装修特点：工业化住宅体系特点及适用范围等主要特点：涉及专业 饰面种类保温性能适用范围实施手段技术性能指标及执行标准结构布置连接设计混凝土预制件与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：预制件的劣势：PC构件与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：预制件的劣势：建筑工业化定义建筑工业化的基本内容 建筑工业化的特征 住宅工业化的建筑方式工厂化建造现场建造实现建筑工业化的措施建筑工业化的发展8899 9 9 9 9 9 9 9 10 101111 111111 121313 13 13 13 13 1

2、4 14 15历史发展模块化建筑综述预制装配式住宅结构标准特点建筑产业化基本内容特点优势建筑产业化的演变1.相关概念关系2.建筑产业化的发展住宅产业化简介主要内涵住宅产业化的标准主要作用中国住宅产业化发展建议制定多种住宅标准，减少各种标准的差距建立多种住宅标准混合建设的政策加强政府在住宅产业化进程中的作用住宅工业化15 1516161717 17 171818 18 19 19 19 202121 2122 22 22 22 22 2324简介建造方式应用发展住宅工业化的好处1.能促进保障房建设2.推动住宅产业化发展住宅工业化对于建设节约型社会的意义1.经济效益2.质量效益3.环境 效 益4.

3、社会效益国家住宅产业化基地国家住宅产业化基地国家住宅产业化基地试行办法一、建立国家住宅产业化基地的指导思想与目的二、产业化基地的主要 任 务 三、设立产业化基地应具备的条件关键技术领域主要包括：四、产业化基地的申报、批准与管理国家住宅产业化基地技术创新联盟联盟介绍组织机构与成员单位国家住宅产业化基地国家住宅产业化基地国家住宅产业化基地试行办法一、建立国家住宅产业化基地的指导思想与目的二、产业化基地的主要任务 三、设立产业化基地应具备的条件 四、产业化基地的申报、批准与管理国家住宅产业化基地技术创新联盟联盟介绍组织机构与成员单位24 24 24 25 25 25 25 25 25 26 2627

4、27 28 28 29 29 29 30 30 30 313333 34 35 35 35 36 37 37 37清水混凝土发展特点国外发展历程我国发展历程发展意义技术要点对比传统 工 艺 四 种 工 艺 施 工 要 领 模 板 工 程 养 护 发 展 障 碍 无 全 国 标 准 项 目管理障碍业主观念障碍结语清水混凝土保护涂料系统装配式结构简介抗震性能1.1等效现浇节点1.12无黏结预应力筋拼接节点1.2黏结预应力筋拼接节点1.3后浇整体式节点装配式连接点2.1螺栓连接节点整体性能内浇外挂结构其主要的施工特点：3939 39 39 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41

5、41 42 424343 43 43 43 44 44 44 44 444646此体系要做好以下几个方面的工作：预制率叠合板体系叠合板的定义叠合板产生的原因和背景叠合板的构成叠合板的分类如下国内外叠合板主要研究内容叠合板国内发展情况和研究进展叠合板国外发展状况和研究进展预制装配整体式混凝土剪力墙结构体系预制装配式框架结构体系关键技术：经济效益和社会效益叠合板装配整体式混凝土结构体系NPC体系原理NPC体系特点试点工程概况结论预制预应力混凝土装配整体式框架结构体系预制装配整体式剪力墙结构体系结构设计结构布置构件设计4647 4848 48 48 48 49 49 5052 5353 535455

6、 55 55 5557 5858 58 59剪力墙结构住宅建筑设计的主要内容1、装配式剪力墙住宅建筑设计的步骤及流程。2、装配式剪力墙住宅建筑设计的内容和深度要求。剪力墙结构住宅建筑设计的主要内容1、装配式剪力墙住宅建筑设计的步骤及流程2、装配式剪力墙住宅建筑设计的内容和深度要求 装配式剪力墙结构住宅建筑设计内容、方法 和 要 点1、总平面设计：2、户型设计：3、厨 卫 设 计4、楼面设计5、预制外墙设计6、预制楼梯设计7、内装修设计8、建筑节能设 计9、系统集成及节点设计59 59 60 60 60 61 61 61 62 62 62 62 64 65 65 65工业化装修工业化装修最早出现

7、在西方发达国家，上世纪末引入中国。工业化装修是将室内装修的大部分装修部件在工厂内通过大型机械高效率，高标准流水线化生产（如：房门、门套、窗套、踢脚线、家具、卫浴，橱柜，挂墙板等），然后到现场进行组装。原材料规范化，标准化批量采购、模块化设计、工业化生产、整体化安装，实现装修的规范化、标准化和高效节能。工业化装修（又称工装）就是将木制品、漆器、装饰面等装修产品的施工地点移至工厂进行机械化施工，通过无尘车间、水濂净化对废弃物进行处理，做到无异味，无污染后直接移至现场直接安装。即可以减少50%的现场装修时间，还可以避免二次耗材的运输费用。工业化装修改变了传统的现场装修模式，按照设计方案提供的准确施工

8、数据为依据，为客户量身定做满意的装修产品，将现场的传统施工工艺移至工厂进行系统的工业化生产，直接成形，做到更好的人性化、个性化。工业化生产，带来的不仅是理念上的创新，环保上的突破，相比传统装修，它拥有多方面的优势。通过现代化先进机械设备加工生产，成品尺寸的标准、统一，直接减少了现场装修垃圾、有毒有害废弃物品的排放，健康的空间实现了即装即住，有效缩短了百分之五十到百分之六十的装修时间，同时节省损耗材料,避免了多余材料的二次运输。并且，现场施工选用的大芯板、密度板中往往残留大量甲醛，现场刷漆时苯、二甲苯等留在室内，严重危害健康。这种低水平的手工作坊式装修质次、价高、工期长、污染大，与现代人的生活方

9、式格格不入。工业化装修由机器取代手工劳动，工厂取代手工作坊。以规模化工业装修取代粗放的手工作坊式装修，通过模数化设计、工厂化生产、整体化安装，实现装修的规范化、标准化，也正带给人们全新的住宅理念和居住感受。特点：高质：住宅装修所需的部件和材料全部在工厂的专业流水线上生产。标准化、系列化的生产工艺，从根本上克服了手工作业的不确定性和随意性。拼装施工还能达到无钉眼、无裂缝、无噪音、无污染，大大提高了住宅装修的质量水平。高效：采用工业化装修的方式，统筹规划设计、生产和装配，减少了施工现场作业环节，节约了时间，提高了效率。据测算，采用工业化装修可缩短工期50%70%。节约成本：工业化装修原材料采购批量

10、大，集团购买有利于降低材料成本，形成住宅部品模数化、标准化、系列化、通用化、产业化，从而降低总体装修造价，减轻装修业主的负担。工业化住宅体系特点及适用范围等主要特点：标准化设计、工业化建造、工厂化部品、成品化房屋、集成化技术、规模化项目、长期化实施。涉及专业：建筑、结构、施工、材料、设备、装修等多专业集成配合的完整产业链系统。饰面种类：具有多样化装饰效果，饰面可采用面砖石材装饰混凝土等，施工质量高，耐久性好。保温性能：可复合保温材料提高保温性能,减少施工环。适用范围：主要适用于抗震设防等级及抗震烈度要求较低地区的多层居住建筑，7、8度设防地区，一般多在6层 以 下（20米以内），6度及以下的设

11、防可适当提至12层16层（3045米）。在现阶段我国剪力墙体系建筑设计仍应以现浇为主导，预制为辅助的指导思想，主要是由于预制墙板水平连接构造比较难于处理，很难达到与现浇等效的效果。实施手段：主要是通过采用专业化集成管理，达到提高品质，缩短建设周期的目的。技术性能指标及执行标准 保温性能普通混凝土中间夹50 80mm聚苯板，传热系数小于0.60W/(m2?K),较 好 满 足 民用建筑节能设计标准。结构性能满 足GB50010 混凝土结构设计规范、GB50204 混凝土结构工程施工质量验收规范和 装配式混凝土结构技术规程报批稿。装饰性能符 合GB50210 建筑装饰装修工程质量验收规范。抗震性能

12、饰面混凝土外挂板与主体结构采用柔性节点连接，地震时适应结构层间变位性能好，可在抗震设防烈度为8度的地区应用。结构布置装配整体式剪力墙结构的布置应符合下列要求：1、平面形状宜简单、规则，平面布置宜对称，应沿两个方向布置剪力墙；2、剪力墙的截面宜简单、规则。预制墙的门窗洞口宜上下对齐、成列布置。连接设计1、楼层内相邻预制剪力墙板之间应采用整体式接缝连接。2、剪力墙顶部设置现浇钢筋混凝土圈梁。3、上、下层相邻预制剪力墙的竖向钢筋采用灌浆套筒连接。混凝土预制件混凝土预制件，英语：Precast Concrete,故又称PC构件，是指在工厂中通过标准化、机械化方式加工生产的混凝土制品。与之相对应的传统现

13、浇混凝土需要工地现场制模、现场浇注和现场养护。混凝土预制件被广泛应用于建筑、交通、水利等领域，在国民经济中扮演重要的角色。与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：安全：对于建筑工人来说，工厂中相对稳定的工作环境比复杂的工地作业安全系数更高；质量：建筑构件的质量和工艺通过机械化生产能得到更好地控制；速度：预制件尺寸及特性的标准化能显著加快安装速度和建筑工程进度；成本：与传统现场制模相比，工厂里的模具可以重复循环使用，综合成本更低；机械化生产对人工的需求更少，随着人工成本的不断升高，规模化生产的预制件成本优势会愈加明显。环境：采用预制件的建筑工地现场作业量明显减少，粉尘污染、噪音污染

14、显著降低。预制件的劣势：工厂需要大面积堆场以及配套设备和工具，堆存成本高;需要经过专业培训的施工队伍配合安装；运输成本高且有风险，这决定了其市场辐射范围有限。PC构件PC构件，英 语Precast Concrete,是混凝土预制件的简称，是指在工厂中通过标准化、机械化方式加工生产的混凝土制品。与之相对应的传统现浇混凝土需要工地现场制模、现场浇注和现场养护。混凝土预制件被广泛应用于建筑、交通、水利等领域，在国民经济中扮演重要的角色。与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：安全：对于建筑工人来说，工厂中相对稳定的工作环境比复杂的工地作业安全系数更高；质量：建筑构件的质量和工艺通过机械

15、化生产能得到更好地控制；速度：预制件尺寸及特性的标准化能显著加快安装速度和建筑工程进度；成本：与传统现场制模相比，工厂里的模具可以重复循环使用，综合成本更低；机械化生产对人工的需求更少，随着人工成本的不断升高，规模化生产的预制件成本优势会愈加明显。环境：采用预制件的建筑工地现场作业量明显减少，粉尘污染、噪音污染显著降低。预制件的劣势：工厂需要大面积堆场以及配套设备和工具，堆存成本高；需要经过专业培训的施工队伍配合安装；运输成本高且有风险，这决定了其市场辐射范围有限。建筑工业化定义是指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产

16、方式。它的主要标志是建筑设计标准化、构配件生产施工化，施工机械化和组织管理科学化。建筑工业化的基本内容建筑工业化的基本内容是：采用先进、适用的技术、工艺和装备，科学合理地组织施工，发展施工专业化，提高机械化水平，减少繁重，复杂的手工劳动和湿作业；发展建筑构配件、制品、设备生产并形成适度的规模经营，为建筑市场提供各类建筑使用的系列化的通用建筑构配件和制品;制定统一的建筑模数和重要的基础标准（模数协调、公差与配合、合理建筑参数、连接等），合理解决标准化和多样化的关系，建立和完善产品标准、工艺标准、企业管理标准、工法等，不断提高建筑标准化水平；采用现代管理方法和手段，优化资源配置，实行科学的组织和管

17、理，培育和发展技术市场和信息管理系统，适应发展社会主义市场经济的需要。建筑工业化的特征一、设计和施工的系统性。在实现一项工程的每一个阶段，从市场分析到工程交工都必须按计划进行。二、施工过程和施工生产的重复性。构配件生产的重复性只有当构配件能够适用于不同规模的建筑、不同使用目的和环境才有可能。构配件如果要进行批量生产就必须具有一种规定的形式，即定型化。三、建筑构配件生产的批量化。没有任何一种确定的工业化结构能够适用于所有的建筑营造需求，因此，建筑工业化必须提供一系列能够组成各种不同建筑类型的构配件。住宅工业化的建筑方式工业化建造方式是指采用标准化的构件，并用通用的大型工具（如定型钢板）进行生产和

18、施工的方式。根据住宅构件生产地点的不同，工业化建造方式可分为工厂化建造和现场建造两种。工厂化建造工厂化建造是指采用构配件定型生产的装配施工方式，即按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。采用这种方式建造的住宅可以被称为预制装配式住宅，主要有大型砌块住宅、大型壁板住宅、框架轻板住宅、模块化住宅等类型。预制装配式住宅的主要优点是：构件工厂生产效率高,质量好，受季节影响小，现场安装的施工速度快。缺点是：需以各种材料、构件生产基地为基础，一次投资很大；构件定型后灵活性小，处理不当易使住宅建筑单调、呆板；结构整体性和稳定性较差，抗震性不佳。

19、日本为克服预制装配式住宅抗震性差的缺点，在预制混凝土构件连接时采用节点现浇的方式，以加强其整体的强度和结构的稳定性，取得了很好的效果。这类结构被称为预制混凝土结构（P C）,目前我国的万科公司正在进行相关的试验和改进。长沙远大住宅工业有限公司已经则已经运用国际最先进的 P C 构件进行工业化住宅生产。现场建造现场建造是指直接在现场生产构件，生产的同时就组装起来，生产与装配过程合二为一，但是在整个过程中仍然采用工厂内通用的大型工具和生产管理标准。根据所采用工具模板类型的不同，现场建造的工业化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。采用工具式模板在现场以高度机械化的方法施工，取代了繁重

20、的手工劳动，与预制装配方式相比它的优点是：一次性投资少，对环境适应性强，建筑形式多样，结构整体性强。缺点是：现场用工量比预制装配式大，所用模板较多，施工容易受季节的影响。实现建筑工业化的措施建筑工业化，首先应从设计开始，从结构入手，建立新型结构体系，包括钢结构体系、预制装配式结构体系，要让大部分的建筑构件，包括成品、半成品，实行工厂化作业。一是要建立新型结构体系，减少施工现场作业。多层建筑应由传统的砖混结构向预制框架结构发展；高层及小高层建筑应由框架向剪力墙或钢结构方向发展；施工上应从现场浇筑向预制构件、装配式方向发展；建筑构件、成品、半成品以后场化、工厂化生产制作为主。二是要加快施工新技术的

21、研发力度，主要是在模板、支撑及脚手架施工方向有所创新，减少施工现场的湿作业。在清水混凝土施工、新型模板支撑和悬挑脚手架有所突破；在新型围护结构体系上，大力发展和应用新型墙体材料。三是要加 快“四新”成果的推广应用力度，减少施工现场手工操作。在积极推广建设部十项新技术的基础上，加快这十项新技术的转化和提升力度，其中包括提高部品件的装配化、施工的机械化能力。在新型结构体系中，应尽快推广建设钢结构建筑，应用预制混凝土装配式结构建筑，研发复合木结构建筑。在我国，进行钢结构建设的时机已比较成熟，我国已连续8年世界钢产量第一，一批钢结构建筑已陆续建成，相应的设计标准、施工质量验收规范已出台；同时I钢结构以

22、其施工速度快、抗震性能好、结构安全度高等特点，在建筑中应用的优势日显突出；钢结构使用面积比钢筋混凝土结构增加面积4%以上，工期大大缩短；在工程建设中采用钢结构技术有利于建筑工业化生产，促进冶金、建材、装饰等行业的发展，促进防火、防腐、保温、墙材和整体厨卫产品与技术的提高，况且钢结构可以回收，再利用，节能、环保，符合国民经济可持续发展的要求。预制装配式结构应积极提倡。目前，大量的混凝土结构都是现场浇筑的，不仅污染环境，制造噪声，还增加了工人的劳动强度，又难以保证工程质量。南京大地建筑公司从法国引进的预制装配式结构体系（简 称“世构体系”），是采用预制钢筋混凝土柱，预制预应力混凝土梁、板，通过钢筋

23、混凝土后浇部分将梁、板、柱及节点连成整体的框架结构体系。具有减少构件截面，减轻结构自重，便于工厂化作业、施工速度快等优点，是替代砖混结构的一种新型多层装配式结构体系。该结构体系已在南京多个工程中应用，效果明显。复合木结构应尽快研发。复合木结构不仅适用于大跨度的建筑中，还可适用于广大村镇建筑和二至三层的别墅中。应该说，与混凝土结构不同，复合木结构作为今后新型结构形式之一，极具有人性化和环保的特点。针对杨树快速生长和再生的特点，应着力开发杨树木材的深加工技术，包括木材的处理、复合、成型等，制作成建筑用的柱、梁、板等构件，并使其具有防虫、防火、易组合的能力。大量使用复合木结构，可减少对钢材、水泥、石

24、子等建材的需求，这对资源是一种保护；同时，也为广大种植杨树的农民提供了一个优越的市场，不仅提升了杨树的使用价值，而且还为广大农民脱贫致富寻找到一个新途径。可谓是一举多得。可以预见，复合木结构的潜在能量将随着技术的成熟日益显现出来，必将会对我国的建筑业带来一场革命。建筑工业化的发展历史1900年，美国创制了一套能生产较大的标准钢筋混凝土空心预制楼板的机器，并用这套机器制造的标准构建组装房屋，实现了建筑工业化。工业化建筑体系是从建造大量的建筑如学校、住宅、厂房等开始的。建筑工业化明显加快了建设速度，降低了工人的劳动强度，并使效益大幅度提高。但建筑物容易单调一致，缺乏变化。为此，工业化建筑体系发展将

25、房屋分成结构和装修两部分，结构部分用工业化建筑手段组成较大的空间，再按照不同的使用要求，用装修手段，灵活组织内部空间，以使建筑物呈现出不同的面目和功能，满足各种不同的要求。发展建筑工业化是我国建筑业的发展方向。近年来，随着建筑业体制改革的不断深化和建筑规模的持续扩大，建筑业发展较快，物质技术基础显著增强，但从整体看，劳动生产率提高幅度不大，质量问题较多，整体技术进步缓慢。为确保各类建筑最终产品特别是住宅建筑的质量和功能，优化产业结构，加快建设速度，改善劳动条件，大幅度提高劳动生产率，使建筑业尽快走上质量效益型道路，成为国民经济的支柱产业。我们主要吸取我国几十年来发展建筑工业化的历史经验，以及国

26、外的有益经验和作法;考虑我国建筑业技术发展现状、地区间的差距，以及劳动力资源丰富的特点；适应发展建筑市场和继续深化建筑业体制改革的要求；重点是房屋建筑，特别是量大面广、对提高人民居住水平直接相关的住宅建筑。模块化建筑综述现在的建筑，不管是板楼，或是塔楼，都是框架式的。未来的建筑应该是拼插模块式的，其间将更多地体现仿生学的元素。在自然界中，蚂蚁、蜜蜂都是天然的建筑师。以白蚁为例，它们建筑的蚁穴可高达几米，不仅非常坚固，而且功能复杂，冬暖夏冷，即使人类建筑师也望尘莫及。未来的建筑将更多地吸收动物、昆虫在建筑巢穴时体现出的生态、环保方面的特点。更多地着重于小生态环境的建设，体现人工智能的特点。未来的

27、建筑将是单元体结构，如同一个个火柴盒，但又不局限于四边形的方体。每个单元体可以是多边形的，呈现不同的形体构造。这些利用特殊新型节能材料修建起来的单元体，将通过插件，拼插焊接在一起。这一过程有些类似于搭火柴盒，或是儿童搭建、拼插积木玩具。而通过这种方式形成的建筑类似城堡（可以参考碳元素示意图，来考虑其拼接的方式和形成的特色）。在不同形状单元体间形成的空间，将用于绿化，种草皮，或是各种观赏性植物，盆栽等。由此，整个建筑形成了一个独特的生态群。这种设计结构不仅满足了人们对自己房间不同形状的要求，而且可能增加更多的绿化空间。我们知道，现在通常建设一个小区，假使需要3亩地的话，可能要预留1亩作为绿地与公

28、共空间。而未来的这种魔块式建筑在单元体间即形成了许多空间，这些空间的合理运用，将节约土地。更重要的是它将绿地分散在建筑的不同层面不同空间，提高了绿地的使用效率，更好地体现了人与自然和谐发展的理念，而且建筑也更美观。而新形建筑材料的运用，不仅使房屋更加坚固，而且其独特的保温作用，将减少房间温差的变化，减少对空调、取暖设备的依赖，更节能、环保。津巴布韦哈拉雷伊斯特盖特中心的建筑师米克皮尔斯(Mick Pearce)研究了白蚁巢穴凉爽的“烟囱”和“隧道”。皮尔斯将白蚁巢穴的建筑理念用于33.3万平方英尺的伊斯特盖特中心建筑上，使得建筑比一般的建筑更凉爽，而且比一般的建筑节能90%。建筑物上的巨大的烟

29、囱犹如白蚁巢穴一样，可以在夜晚吸收凉爽的空气用以降低楼板的温度。而在白天，楼板也可以保持凉爽，从而减少了空调的使用时间。预制装配式住宅“拼装房”是装配式住宅的通俗称呼，它的全称是预制装配式住宅，是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。“拼装房”的不同，只是部分零件进行了预制，到施工现场也要和传统建筑一样浇筑，并不是想象中的“搭积木工因此房屋建成后从外观根本看不出区别。结构钢筋混凝土结构、木结构、轻量钢结构。标准以日本于1973年 设 立 的 工业化住宅性能认定

30、制度为例，工业化住宅的质量与性能由建设省（相当于住建部）主管，1987年开始改为由日本建筑中心负责此项评定工作。评定只针对各种类型的装配式房屋，而不对个别设计，不满足该标准的住宅，就不能作为工业化住宅进行生产及贩卖。我国北京市将力争在3年内初步形成产业化住宅地方标准体系，包括设计、施工和验收标准等。特点1、按照目前并未规模化的生产测算，“拼装房”比传统建设方式的进度 快30%左右。2、“拼装房”安全完全没问题，因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场，也需要进行钢筋混凝土的搭接，并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋，房屋结构非常结实。3、“拼装房”与传统建造的住宅相比，构件精度更高，能最大限度地

31、改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更装修。4、在房屋使用过程中，“拼装房”更节能环保，如新型的保温层保温效果更好。如果实行分户计量，暖气在相同温度下，“拼装”房室温更高，户主可以考虑降低暖气温度，节省采暖费，同时也就减少了能源使用。5、“拼装房”对节能环保大有裨益，通过工厂化生产和现场装配施工，可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放，减少现场施工及管理人员。一般可节约材料2 0%,节 水60%左右。6、“拼装房”这种住宅产业化不仅对开发企业的资金流转有好处，更能提高住宅上市的速度，所以能大大减

32、缓市场供给不足的现状，调节供给关系。大面积推广以后，可以降低建造成本，对于抑制房价也会起到作用。7、综合成本核算显示，“拼装”房的建设成本要高于传统建设方式的成本，大约每平方米多400元左右，大面积推广以后，可以降低建造成本。建筑产业化建筑产业化是指整个建筑产业链的产业化，把建筑工业化向前端的产品开发、下游的建筑材料、建筑能源甚至建筑产品的销售延伸，是整个建筑行业在产业链条内资源的更优化配置。如果说建筑工业化更强调技术的主导作用，建筑产业化则增加了技术与经济和市场的结合。基本内容建筑产业化是指运用现代化管理模式，通过标准化的建筑设计以及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构部件的通用化和现场施工

33、的装配化、机械化。发展建筑产业化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生产的根本转变，是产业现代化的必然途径和发展方向。建筑产业化的核心是建筑生产工业化，建筑生产工业化的本质是：生产标准化，生产过程机械化，建设管理规范化，建设过程集成化，技术生产科研一体化。建筑生产工业化在美国、日本和新加坡等工业发达国家已有 近50年的发展历史，其建筑工业化的程度也达到了相当高的水平，一栋住宅有一半用预制构件组装完成，预制构件率最高达到80%以上。我国的建筑产业化研究起步比较晚，但由于受整个社会经济发展水平的限制和市场不成熟，企业不成熟、没有形成规模，产业集中度不高等方面因素的影响，一直以来成效不太大。特点1、设

34、计简化：当所有的设计标准、手册、图集建立起来以后，建筑物的设计不再是像现在一样要对宏观到微观的所有细节进行逐一计算、画图，而是可以像机械设计一样尽量选择标准件满足功能要求。2、施工速度快：由于构配件采用工厂预制的方式，建筑过程可以同时在现场和工厂展开，绝大部分工作已经在工厂完成，现场安装的时间很短。尤其是对天气依赖较大的混凝土施工过程，工厂化预制混凝土构件生产采用快速养护的方法（一般十几个小时），较现浇方式养护（一 般14天以上）时间大大压缩。国外成熟的经验表明，预制装配式建造方式与现场现浇方式相比，节约工期30%以上。3、施工质量提高：工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、工人熟练、质

35、控容易，施工质量大大提高。例如：一般现浇混凝土结构的尺寸偏差会达到8-10mm,而预制装配式混凝土结构的施工偏差在5mm以内。再比如：外墙装饰瓷砖如果采用现场粘贴的方式，粘接强度很难保证，尤其是有外保温层的时候，耐久性很成问题；而如果采用预制挂板方式,瓷砖通过预制混凝土粘结，强度可比现场粘贴方式高9倍，耐久性也大大提高。4、施工环境改善：由于大部分工作在工厂完成，并且工厂根据现场需要陆续提供构配件，因此现场施工环境大大改善，噪音、垃圾、粉尘等污染大大降低，既保护了工程施工人员，也保护了工地周围的人员。在施工速度有保障的情况下，夜间抢工的情况完全可以杜绝，减少夜间施工扰民。预制工厂的环保水平自不

36、多言，一定比现场状况要容易控制。5、劳动条件改善：在工厂上班的建筑工人劳动条件会比现场好很多。由于机械化、自动化程度提高，建筑工人的劳动强度降低，劳动条件可以提高。在计划周密，管理有序的情况下，没有了抢工的必要，现场建筑工人也可以严格按照8小时工作，保护了建筑工人的合法权益。6、资源能源节约：据万科工业化实验楼建设过程的统计数据显示，与传统施工方式相比，工业化方式每平米建筑面积的水耗降低64.75%,能耗降低37.15%,人工减少47.35%,垃圾减少58.89%,污水减少64.75%。其他统计数据显示，工业化建造方式比传统方式减少能耗60%以上，垃圾80%以上，对资源节约的贡献非常显著。7、

37、成本节约：上述优点直接或间接的体现在节约成本上。通过大规模、标准化生产，预制构件的成本可以大大降低，再加上建造过程时间、人工、能源的节约，后续质量成本的降低，工业化的建造方式可以比传统的施工方式节约成本，从而为开发商、客户和建造公司带来经济利益。8、建筑效果丰富：混凝土作为最具可塑性的一种材料，其潜力远远没有被认识。从国外的资料可以看到，利用混凝土色彩、质感、形状的可塑性，几乎可以模仿任何其他建筑材料的装饰效果，而其耐久性、防火性优于大部分装饰材料。9、抗震性提高：预制装配式建筑由于可以将构件之间的缝隙作为抵消地震能量和容许变位的空间，其实可以比现浇建筑具有更好的抗震性,这与一般人的认识恰恰相

38、反。同时采取装配式结构更便于设置减震、隔震装置，使建筑物的抗震性能提高。10、可持续性提高：由于质量提高，房屋使用过程的维护成本（防水、保温、表面老化等）降低；构配件可以一次制造，重复利用；将来拆除的时候工程量也减少。整个生命周期的资源和能源消耗降低，可持续性提高。优势推行建筑产业化优点很多，一是节省资源。与传统建造方式比较，建筑产业化可节水60%、节省木材80%、节省其它材料20%、减少垃圾80%、减少能耗70%。二是推动技术创新，提高建筑品质。建筑产业化的内在要求，可促进新技术、新材料、新设备和新工艺的大量运用，大大提升建筑安全性、舒适性和耐久性，同时可带动设计、建材、装饰等5 0多个关联

39、产业产品的技术创新。三是集约增效，利于企业“走出去二建筑产业化促进建设标准规范化、流程系统化、技术集成化、部品工业化以及建造集约化，能减少用工50%、缩短工期30%7 0%,可显著降低用工需求的特点，也为建筑业“走出去”注入了强大的活力。四是促进建筑企业转型升级，走上集约化、可持续发展道路。从驻足观望到蹒跚学步，越来越多的企业选择在建筑产业化领域迈出关键的第一步。沈阳卫德住宅工业化科技有限公司发布的2013年度建筑工业化数据分析报告 显示，2013年行业关注度增速较大，同比增长67%o建筑产业化的演变1.相关概念关系随着我国商品市场的繁荣，国家促进住宅产业化的文件与基础的建设,“住宅产业化”的

40、名字渐入耳帘，并快速发展。最 早“住宅产业化”的提法源于日本，被定义为利用科学技术改造传统住宅产业，以实现工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化等，以住宅设计、生产、销售和售后为一个完整产业链的产业系统，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。其实住宅只是建筑产品的一种类型，由于相对于工业建筑、公共建筑等建筑产品，住宅的差异性较大、住宅的建设需求巨大，因此更易标准化，更易规模化。而建筑产业化依然强调建筑产品的全产业链,是建筑工业化的更高层次的产业链整合与优化。2.建筑产业化的发展俞正声主持全国政协“建筑产业化”座谈

41、会全国政协于2013年11月1 7日下午在京召开第二次双周协商座谈会，围 绕“建筑产业化”进行协商座谈。全国政协主席俞正声主持会议。俞正声说，建筑业是国民经济的重要物质生产部门，与整个国家经济的发展，人民生活的改善有着密切的关系。通过协商座谈会，大家对推进建筑产业化在节能节水、降低污染、提高效率等方面的重要性形成了共识。要按照转变经济增长方式、调整优化产业结构的要求，制订和完善推进建筑产业化的相关政策法规，积极抓好落实。这是我国建筑产业化发展历程中第一次真正落实到政策层面的推动举措。同期数据表明“建筑工业化”成为了新生热词，至此我国建筑工业化正式进入2.0时代。建筑产业化是指利用标准化设计、工

42、业化生产、装配式施工等手段来建造建筑，利用信息化等方式来管理建筑的一种建筑工业化发展趋势。在发达国家，建筑产业化的比例已经达到60%以上，而我国才刚刚起步，产业化率很低。主要原因是缺少相关政策法规的支撑，不能适应当建筑工业化发展的要求；现行的工程建设管理模式，也不能适应产业化工作的需要。委员们建议，要加大政策扶持力度，完善标准体系，营造良好的市场环境,创新组织管理模式，真正推动建筑产业化。住宅产业化住宅产业化(Housing Industrialization),从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。工业化的必须前提是标准化。简介住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度

43、不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。故原词Housing Industrialization“住宅产业化”，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。事 实 上“住宅产业化”中 的“住宅”，应理解为一切建筑产品。实现住宅产业化的基本条件是：采用工业化的建造方式住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。主要内涵所谓住宅产业化，实际上包括两方面的含义：一是住宅科技成果的产业化，一是住宅生产方式的产业

44、化。科技成果的产业化是指应该把住宅领域里的一些最新的科学成果尽快转化为生产力，使之产生经济效益和社会效益。这与我国科技体制改革有关，而目前科技体制改革仍旧在深化过程中。而我们通常所说的住宅产业化，更多的是指住宅生产方式的产业化。在这方面，日本已达到了很高的水平，例如日本积水化学工业株式会社设在崎玉县的一座住宅工厂，是用工业流水线的方式生产房子，他们把住宅分拆成一个个盒子式的构件，在生产线上制造完成一栋住宅所需要的全部构件，只需要花费四十多分钟，然后运到施工现场，在一天之内组装完毕。在我国住宅产业化也取得了比较大的进展，远大住工、万科、黑龙江宇辉集团都在住宅产业化方面取得了较大的成绩。住宅产业化

45、的标准联合国提出“住宅产业化”的6条标准：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。一般而言，住宅产业化的标准主要有：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。住宅产业现代化是住宅产业化发展的更高阶段。住宅产业现代化是指以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，进一步通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，采 用“四新”技 术（新技术、新材料、新工艺、新设备，以下简称“四新”）的大量推广应用，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率

46、和住宅的整体质量水平，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。主要作用住宅产业化改变了传统建筑业的生产方式。住宅工业化是住宅产业化的必要条件，住宅产业化采用工业化的生产方式建设建筑，能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然，目前则是为保障性住房的建设提供了契机。在国外这已经不是新兴词汇，日本已经将住宅产业化的概念全方位的应用到了房屋的承建上。在国内现在还只能依赖于二包来完成。而住宅产业化管理公司的出现，可以直接与消费者沟通，了解消费者的需求并贯穿整个购房建房始终，联系房建商，市场，消费者，达到最优配置，不至于出现

47、建筑过程中的理念断层。现有的国内市场主要的产品是指全装修成品房，推崇这个的原因是政府提倡新型住宅的“四节一环保”理念，即节水，节地，节能，节材，环保。以往毛坯房造成的二次装修浪费全部都避免,业主可以直接拎包入住，方便省时、这也将成为未来房产发展的必然趋势。中国住宅产业化发展建议在中国住宅产业化发展的过程中，我们不但要注意技术的应用，同时也应该兼顾社会公平问题，在中国未来的住宅产业化过程中，应该注意以下几个方面的问题。制定多种住宅标准，减少各种标准的差距目前住宅产业化进程中急需建立住宅标准，也提出了要建设各种标准体系，从社会公平的角度出发，我们在制定住宅标准时，应该考虑各种收入人群的需求，满足各

48、种住宅需求，而不能采用目前住房建设中存在的高标准现象。在制定住宅标准体系时，保持各种标准之间的差距也有助于体现社会公平。建立多种住宅标准混合建设的政策从目前住宅产业化的研究中，各个居住社区的工业化生产标准单一,将造成社区的住宅差异化不明显。根据目前对居住分异的研究，在住宅产业化过程中，应提倡多标准的住宅采用混合建设模式，使住宅产业化过程中的社会问题得到解决。所以，我们要制定相应的住宅部件标准，同时也要研究各种组装技术，能够利用相同的部件组装出不同标准的住宅，从而有助于工业化生产。加强对住宅建设成本的控制根据国外的研究和经验，住宅产业化在成熟后，将有助于减低住宅建设成本，这也将减少目前住宅价格过

49、高的困境。所以，根据以上规划的启示，在住宅产业化进程中，为了保持社会公正，我们首要的目标并不是去研究住宅的现代化和信息化，而是要研究出有助于减低住宅建设成本的方式，这样将令大部分城市居民能够有经济能力购买住宅，所以我们现阶段的任务是要加强对住宅建设成本的控制。加强政府在住宅产业化进程中的作用根据项目的启示，政府在旧城更新中具有重大的责任。政府应该充分考虑当地居民的经济水平，给予合理的经济补偿，令当地居民有能力在原地或者周边购买住房。同时我们还应该加强政府在住宅产业化进程中的作用，通过在政府主导项目中采用住宅产业化的建设，有助于推动住宅产业化生产产品为市场所接纳，也通过政府的示范效应，带动住宅产

50、业化的发展，从而实现住房公平。住宅工业化住宅工业化其实就是住宅的生产方式或技术手段，是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部、品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本,降低能耗。简介住宅生产的工业化和现代化。住宅产业化就是利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。住宅工业化其实就是住宅的生产方式（或者是技术手段），是运用现代工业手

51、段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化,住宅部、品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。住宅工业化，强调以大规模工业化生产方式制造住宅，以提高生产效率和整体质量，并有效降低建筑能耗，从根本上改变传统建筑方式对资源能源的大量消耗及对环境带来的巨大影响。建造方式工业化建造方式是指采用标准化的构件，并用通用的大型工具（如定型钢板）进行生产和施工的方式。根据住宅构件生产地点的不同，工业化建造方式又可分为工厂化建造和现场建造两

52、种。工厂化建造是指采用构配件定型生产的装配施工方式，即按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。采用这种方式建造的住宅可以被称为预制装配式住宅，主要有大型砌块住宅、大型壁板住宅、框架轻板住宅、模块化住宅等类型。现场建造是指直接在现场生产构件，生产的同时就组装起来，生产与装配过程合二为一，但是在整个过程中仍然采用工厂内通用的大型工具和生产管理标准。根据所采用工具模板类型的不同，现场建造的工业化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。应用发展住宅工业化是目前国际住宅建筑行业发展的主流。住宅工业化起源于二战以后的西方主要发达国

53、家，在法国、美国、日本等主要发达国家都成为主要的住宅开发模式。经历过半个多世纪的发展，住宅工业化在日本、美国等发达国家的普及率日益提高，成为地产业发展主流。我国住宅工业化起步较晚，经历了漫长的发展期，随着近年来改革开放和房地产行业的快速发展，我国住宅工业化发展取得了长足的进步，住宅工业化的实践进入了新的发展时期。目前一些大型开发和施工企业正在进行住宅工业发展实践，如远大住宅工业有限公司、万科企业股份有限公司、瑞安房地产有限公司、青岛海尔集团等都在开展住宅工业化技术的探索与实践。而由于传统建筑方式存在着工期长、效率低以及质量不稳定等缺点使得住宅工业化成为住宅技术发展的结果和必然趋势。住宅工业化的

54、好处1.能促进保障房建设住宅工业化是以标准化、系列化和工业化为前提，能够保证部件生产的同质化，避免构件尺寸不符合设计要求而产生的裂缝，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病，同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面提高住宅的品质。2.推动住宅产业化发展传统的住宅建造方式对住宅产业化的制约和影响日益凸显，集中表现在：一是工业化水平低，生产效率差。目前我国住宅建设仍以现场手工操作为主，工人的劳动强度大，生产条件差，劳动生产率低。二是技术集成能力弱，标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主，技术上

55、缺乏有效的集成和整合，尚未形成标准化、工业化的建筑体系，一些事关产业发展共性、前瞻性、基础性的关键技术问题还缺少有效的解决机制。三是资源消耗高，生产过程的资源浪费严重。住宅产业是大量消耗资源和能源的产业，我国在住宅建造和使用过程中与发达国家相比存在严重的资源浪费现象，虽然已经基本解决了住房的有无问题，但却付出了资源高消耗、环境高污染的代价。住宅建筑工业化归根结底是生产方式的变革，其核心是住宅主体结构技术的变革。不从住宅生产方式入手，解决主体结构技术问题，住宅工业化就难以实现。住宅工业化对于建设节约型社会的意义目前我国的十一五规划业已出台，“建设节约型社会”成为共识，如何在建筑业界特别是结构使用

56、方面实现这一目标，给出了答案：预制结构无疑是一条很好的出路。1.经济效益由于预制构件的制作大部分是在工厂中完成（现场预制除外），在现场只需进行连接安装，所以使得施工周期大大缩短，从而可以加快资金回收 周 期（有资料显示，预制混凝土施工中，大约构件制作的工时占总工时的65%,构件运输占10 15%,结构安装占20 25%）,从而可以显著提高项目的经济效益。2.质量效益前面提到了当前我国建筑行业中存在。五多”现象，其中之一是“手工操作过多”，俗 话 说“慢工出细活”，这句话原本是褒义，但建筑生产中可并不一定是这样。因为建筑工人的手工操作离散性较大，所以使得现浇结构的质量并不稳定，特别是在现浇结构的

57、钢筋工程中，全凭工人们的手工操作完成，其中成品质量的离散性很大，熟练工人和不熟练工人的绑扎安装质量相差甚远，加之现浇部分在制作过程中各工种之间的安排始终有不可避免的错时，所以每次在浇筑混凝土前都要面临大量的返工整改，即便如此，在浇筑期间，由于浇筑工的操作面和责任心问题，总要出现钢筋工程成品再次被破坏的局面。反观预制结构，由于是在工厂进行主要的生产，有利于人员稳定和技术的积淀，也便于监控，质量容易得到保证，所以要想切实提高工程质量，我们必须下大力气推广工业化，虽然其中会有短期的阵痛，但是只要我们进一步搞好研究，克服混凝土预制化的短期缺点，我们就能取得更好的质量效益。3.环境效益环保问题对于社会发

58、展是一个敏感的话题。我们国家目前正处于一个前所未有的好的发展时期，如何不走西方发展的老路，如何尽可能避免大范围的先发展后治理，可以说是很棘手又很现实的问题。而建筑业因为涉及面很广。对于环保的影响更是巨大。首先，对于我们上游产品一一建筑材料（如水泥、石材、砂子、钢材、木材、模板等）的节约不仅降低了采矿、加工和处理过程中的能耗，而且也会因为能耗的降低而减轻空气的污染程度.这种节约贯穿在建筑材料开采、生产、运输和安装的全过程中。而在现浇混凝土施工中还要消耗大量的木材用于临时支撑、脚手架模板等。采用预制技术可以有效地节约木材,从而有助于保护森林和野生动植物。此外在施工过程中，由于材料用量降低了，公路运

59、输的次数也就减少，用于公路保养方面的费用以及公路修理时的材料和能源的消耗也就相应地降低了。另外对于现在全球性的温室效应问题，预制结构也已经被证明比现浇结构更能减少温室气体的排放。4.社会效益预制结构所带来的社会效益也是不容我们忽视的，首先由于在工厂预先制作构件，材料的分批运输次数就会明显降低，这十分有助于缓解城市道路的压力，而如果运输的次数增加，就会带来车辆道路的修理增加，另外还会引起交通拥挤、空气污染和社会的不满。除此以外，现浇结构的建造特别是在施工时需要大量劳动力（因为手工作业较多，生产效率较低），而由于大城市本地劳动力资源的短缺加之为了降低成本，所以在进行建设时往往不得不从农村吸引大量劳

60、 动 力（发达国家则是从境外低收入的国家吸引劳动力），但是一旦工程完工后，这些人员的安置就成了一个令人头疼的问题，由此带来的社会问题不少。而如果能够广泛地采用预制结构,则此类问题的解决难度将降低不少.国家住宅产业化基地国家住宅产业化基地由住房和城乡建设部批准建立的“国家住宅产业化基地”从2001年开始试行，2006年6月建设部下发 国家住宅产业化基地试行办法（建住房2006150号）文件，开始正式实施。建立国家住宅产业化基地是推进住宅产业现代化的重要措施，其目的就是通过产业化基地的建立，培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥其优势，集中力量探索住宅建筑工

61、业化生产方式，研究开发与其相适应的住宅建筑体系和通用部品体系，建立符合住宅产业化要求的新型工业化发展道路，促进住宅生产、建设和消费方式的根本性转变。通过国家住宅产业化基地的实施，进一步总结经验，以点带面，全面推进住宅产业现代化。产业化基地主要分为三种类型，即：开发企业联盟型（集团型）、部品生产企业型和综合试点城市型。至今，在全国先后批准建立的国家住宅产业化基地，包括：1、天津二建机施钢结构工程有限公司2、北新集团建材股份有限公司【北新建材】3、青岛海尔集团4、正泰集团5、山东力诺瑞特新能源有限公司6、长沙远大住宅工业有限公司【远大住工】7、合肥经济技术开发区8、万科企业股份公司【万科集团】9、

62、南京栖霞建设股份有限公司10、深圳市人民政府11、宝业集团股份有限公司12、黑龙江省建设集团有限公司13、万华实业集团有限公司14、天津住宅建设发展集团有限公司15、黑龙江宇辉建设集团16、广州松下空调电器有限公司17、深圳市嘉达高科产业发展有限公司18、浙江杭萧钢构股份有限公司19、北京金隅集团有限责任公司20、沈阳市人民政府21、江苏新城地产股份有限公司22、中南控股集团有限公司【中南建设】23、潍坊国建高创科技有限公司24、上海城建（集团）公司25、唐山惠达陶瓷（集团）股份有限公司26、大连花园口经济区27、威海丰荟集团有限公司28、江苏龙信建设集团29、合肥鹏远住宅工业有限公司30、济南市人民政府31、博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司32、哈尔滨鸿盛集团33、苏州科逸住宅设备股份有限公司34、中国二十二冶集团有限公司35、南京大地建设集团有限责任公司36、山东万斯达集团公司37、潍坊市宏源防水材料有限公司38、广东万和新电气股份有限公司39、中建国际投资（中国）有限公司40、四川华构住宅工业有限公司41、沈阳万融现代建筑产业有限公司【万融产业集团】42、潍坊天同宏基集团股份有限公司43、南通华新建工集团有限公司44、河北卓达集团