上半年江西省管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题

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1、上半年江西省管理与基本辅导:土地使用权出租程序模拟试题一、单选题(共 题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）、里地线是指。【考试真题预测】 ：宗地的边界线 B：原则深度的连线 C：距街道18米的连线 D:与街道的平行线 E：时间因素2、运用多种计算建筑物折旧额的措施,一方面需要拟定的是_。 A建筑物的重置价格 B建筑物已使用年限 C建筑物的折旧率 .建筑物的耐用年限3、既有一建筑为砖混构造，建筑面积为00，199年11月1日建成.目前与类似的建筑物重置价为元/平方米，耐用年限为50年,残值率2%,则采用平均折旧法计算该建筑物在1月1日的现值为万元。 A:197 :161 C：16

2、0 D：10 E：时间因素4、按照中华人民共和国土地增值税暂行条例，_国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。A转让 出让 C继承 D赠与5、有关进一步调节新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的告知(财综48号)规定，从月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收原则在原有基本上_。 A减少倍 B减少2倍 C.提高倍 D提高2倍 6、土地管理的龙头和基本根据是。A.土地运用总体规划 B土地开发总体规划 C土地运用具体规划 D.土地运用专项规划 7、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是拟定的原则。 A:补交出让金B:抵押额度 C:地价:地

3、租 :时间因素 8、土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由_拟定。 A国务院 .省级人民政府 C县级人民政府D乡镇人民政府 9、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估成果为90万元,在居住用途下的评估成果为110万元.都市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。【考试真题预测】 ：900B：1000C：100 D: :时间因素10、某待估宗地所处区域基准地价为500元/平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为.9、1.6、1.

4、5，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元/平方米。【考试真题预测】 ：5 B:503 :67 D:877 E:时间因素11、土地的经济特性中，_特点在农用土地上体现得更为明显。这一特性，规定人们在运用土地时要进行区位选择,并注意搞好地区间的交通运送联系，以提高土地运用的综合区位效益。 A土地供应的稀缺性土地用途的多样性 C土地运用方式的相对分散性 D土地运用后果的社会性 12、”同一供需圈”是指。：待估宗地所在区域 B：与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响的其她土地所在区域 C:待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素 1、国家补偿法规定,导致

5、死亡的,应当支付死亡补偿金、丧葬费,总额为国家上年度职工年平均工资的_倍。 A1 205 D.31、根据工业区位理论,集聚因素形成的汇集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。【考试真题预测】 A：固定成本 B:原料指数 C:运费 D：分散因素 :时间因素 、影响土地价格的因素中,_因素是决定同一均质地区内地块差别性的重要因素。 .一般 B.个别 C.区域 D面积 6、都市总体规划的图样涉及_。A工业辨别布图B道路交通规划图C.绿地开发区域规划图D都市现状图.都市总体规划图 7、根据城乡土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于（）。 与否完毕基本设施建设 B.土地

6、使用权性质不同 C土地交易市场条件不同 .土地使用批准手续不同18、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心 B:交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素 19、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最后取决于()。A.市场资料&nsp； B.土地交易双方 ； C.土地估价师&np; D.土地供求状况 2、市场比较法合用的估价对象是具有_的土地。 A.交易性B.收益性特殊性 D再开发潜力 21、将地面上的地物和地貌按水平投影的措施(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。 A:地形图B:地籍图 C:房产图D：房产分户图E:土地22、合同出让国

7、有土地使用权规定规定，国有土地使用权出让合同签订后_日内,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将合同出让成果在土地有形市场等指定场合，或者通过报纸、互联网等媒介向社会发布,接受社会监督。 A.7 B10C.5 D.3023、收益还原法中，_是指为发明收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。 A总费用B总收益C.土地纯收益 .土地租金 24、某都市,一级土地住宅用地的基准地价相称于三级土地住宅用地基准地价的15倍，从记录学看,该指标属于.【考试真题预测】 A：构造相对指标B：强度相对指标 C:动态相对指标 D：比较相对指标 E:土地2、是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文献的总

8、称。 A宪法B.法律 C.地方性法规 .行政规章二、多选题（共25题,每题分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0 分) 、工程项目建设采用公开招标方式时,招标人应当发布招标公示,公示中应当载明【考试真题预测】 A:投标须知 B:招标项目性质 C:招标人名称及地址 D：获取投标文献的措施E:招标项目的实行时间和地点 2、一般性货币政策工具涉及。 ：法定存款准备金率 B：再贴现利率 ：优惠利率：公开市场业务E:消费信用控制3、下列可不设定行政许可的事项是。:公民、法人或者其她组织可以自主决定的 :特定行业的市场准入C:有关公司的资

9、格、资质制度 D:行政机关采用事后监督等其她行政管理方式可以解决的 E:有关组织的资格、资质制度 、_是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装公司的生产定额。 A.施工定额 B.劳动定额C.材料消耗定额 D.机械台班定额、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的_。 A土地肥力B自然条件 C复垦 .土地质量 、在国内外估价实践中,许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的,因而可以把_估算的价格当作建设用地价格的最低界线。 收益还原法B.成本逼近法 市场比较法 D剩余法7、国务院办公厅有关建立国家土地督察制度有关问题的告知(国办发50号)规定,国土资源部向地方派驻_个国家土地督察

10、局。 A5 9 .10 .15 8、保险所具有的最基本的职能是【考试真题预测】:分散危险 B:组织经济补偿:融通资金 ：提高社会福利 E:培养诚信风气 、城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，士地使用权的出让，由_负责,有筹划、有环节地进行。.市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门.市、县人民政府筹划管理部门 D.市、县人民政府规划管理部门 10、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。 : B： ：10 D：1 E:35%0%11、商品房租售代理重要有.【考试真题预测】 A:个人代理:独家代理 C:参与代理 D：共同代理E：连带代理 1、下列不属于土地开发整顿项目

11、规划的有关法规政策的是_。.中华人民共和国土地管理法 B中华人民共和国土地管理法实行条例C中华人民共和国水法 D中华人民共和国城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例 13、下列选项中不属于农用地分等单元的划分措施的是。 A:叠置法:等间距法 C：网格法 D：原则样地法 E:多边形法14、下列有关土地使用权抵押的概念和条件，对的的是。A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人）以其合法获得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人)履行债务作出的担保行为：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益:用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式获得的合法土地使用

12、权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 D:土地使用权抵押时,其地上建筑物及其她附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时,其地上建筑物及其她附着物不随之抵押 5、县级以上土地行政主管部门对土地级别进行评估，根据国民经济和社会发展状况，评估的土地级别每年调节一次。 A:2 B:3 ：D：6 E:3%5 16、土地市场主体中,市场的_的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。 A供应者 .需求者C中介者 管理者 17、制定征地区片综合地价的范畴是指在城乡行政区土地运用总体规划拟定的（)。 A基本农田保护区 建设用地范畴内 C.建成范畴内.农用地范畴 8、居住区规划设计最基本的

13、规定是_。A卫生规定.安全规定 C经济规定 D.使用规定 1、按照现行土地分类,其她土地涉及等。 A:沟渠 B：盐碱地 :沙地D：沼泽地 E:裸地 20、对于评估已建设完毕的一般住宅社区居住用地,土地估价师不适宜选用的估价措施是（)。A基准地价系数修正法B成本逼近法 C.收益还原法 剩余法 1、国内目前地籍管理的重要内容涉及土地调查、_等。 A.地籍测量B.土地登记 C土地记录 .地籍档案管理 E.土地记录组织 22、优先股股东的权利重要涉及。 A:分派股息的优先权 B：分派剩余资产的优先权 C:有限的表决权D：无限的表决权E：规定赎回权23、耕地占补平衡考核措施规定，补充耕地的责任单位涉及_

14、等。 .单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 都市分批次建设用地,所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 都市分批次建设用地,所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合规定，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E村庄、集镇分批次建设用地,所波及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 24、建设项目用地呈报阐明书应当涉及等。 A：征收土地方案 B:拟使用土地状况 C：项目用地安排状况 D:补偿资金准备状况:土地有偿使用费的原则5、根据国内目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。 ：能直接反映出地租、地价的资料 :房地产交易、出租中涉及的地价资料 C：根据评估模型得出的资料 D:公司经营活动中运用土地的效益资料 E:政府运用土地的效益资料