天都城经济测算

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1、细心整理天都城经济测算(方案比拟)方案一经济测算方案一规划面积支配表序号类型设定容积率建筑规模m2面积比例1小高层1.81170000 30.0%2多层1.21501500 38.5%3联排别墅0.7643500 16.5%4商业设施及社区配套1.2585000 15.0%总计3900000 100.0% 方案一工程投资估算表序号工程金额元估算指标备注工程量单位指标一固定资产投资1.1总体工程156000000.00室外管线系统39000000.003900000.00元/m210道路、围墙、大门58500000.003900000.00元/m215绿化58500000.003900000.0

2、0元/m2151.2建安工程4812000000.00联排别墅514800000.00643500.00元/m2800多层1201200000.001501500.00元/m2800小高层1404000000.001170000元/m21200商业设施及社区配套702000000.00585000.00元/m21200包括会所、幼儿园、小学等地下车库990000000.00660000.00元/m2150022000个车位1.3智能化工程156000000.003900000.00元/m240第一局部合计5124000000.00二其它基建费用2.1土地出让金依据托付征地合同2.2大市政配套费

3、468000000.003900000元/m21202.3小市政配套费390000000.003900000元/m21002.4可行性、设计、勘察153720000.00第一局部合计3%计算2.5建立单位管理费153720000.00第一局部合计3%计算2.6监理费76860000.00第一局部合计1.5%计算其次局部合计1242300000.00三预备费3.1不行预见费409920000.00按第一局部的8%计第三局部合计409920000.00四投资合计6776220000.00方案一销售收入预料表序号类型建筑规模m2售价元/m2收入元1小高层1170000 40004680000000

4、2多层1501500 38005705700000 3联排别墅643500 55003539250000 5商业设施450000 78003510000000 6车位22000个100000元/个2200000000总计19634950000 方案一损益表序号工程金额备注1售房收入196349500002投资本钱67762200003售房本钱费用589048500按销售收入的3%计算4营业税金1079922250按销售收入的5.5%计算5销售利润111897592506所得税3692620553按销售利润的33%计算7税后利润74971386988公益、公积金749713870按税后利润的10

5、%计算9净利润6747424828方案二经济测算方案二规划面积支配表序号类型设定容积率建筑规模m2面积比例1小高层1.81170000 30.0%2多层1.21755000 45.0%3联排别墅0.7390000 10.0%4商业设施及社区配套1.2585000 15.0%总计3900000 100.0%方案二工程投资估算表序号工程金额元估算指标备注工程量单位指标一固定资产投资1.1总体工程156000000.00 室外管线系统39000000.00 3900000.00 元/m210道路、围墙、大门58500000.00 3900000.00 元/m215绿化58500000.00 3900

6、000.00 元/m2151.2建安工程4812000000.00 联排别墅312000000.00 390000.00 元/m2800多层1404000000.00 1755000.00 元/m2800小高层1404000000.00 1170000 元/m21200商业设施及社区配套702000000.00 585000.00 元/m21200包括会所、幼儿园、小学等地下车库990000000.00 660000.00 元/m2150022000个车位1.3智能化工程156000000.00 3900000.00 元/m240第一局部合计5124000000.00 二其它基建费用2.1土地

7、出让金依据托付征地合同2.2大市政配套费468000000.00 3900000元/m21202.3小市政配套费390000000.00 3900000元/m21002.4可行性、设计、勘察153720000.00 第一局部合计3%计算2.5建立单位管理费153720000.00 第一局部合计3%计算2.6监理费76860000.00 第一局部合计1.5%计算其次局部合计1242300000.00 三预备费3.1不行预见费409920000.00 按第一局部的8%计第三局部合计409920000.00 四投资合计6776220000.00 方案二销售收入预料表序号类型建筑规模m2售价元/m2收

8、入元1小高层1170000 40004680000000 2多层1755000 38006669000000 3联排别墅390000 55002145000000 5商业设施450000 78003510000000 6车位22000个100000元/个2200000000总计19204000000 方案二损益表序号工程金额备注1售房收入192040000002投资本钱67762200003售房本钱费用576120000按销售收入的3%计算4营业税金1056220000按销售收入的5.5%计算5销售利润6所得税3562495200按销售利润的33%计算7税后利润72329448008公益、公积金723294480按税后利润的10%计算9净利润6509650320方案一及方案二的比拟: 由经济测算可知:方案一 方案二投资本钱: 6776220000 投资本钱:6776220000 净利润 : 6747424828 净利润: 6509650320结论:由以上经济测算比拟可知,方案一和方案二的投资本钱一样都是677622万元,但方案一的售房收入比方案二高出43095万元;净利润高出23777万元.从经济测算的角度比拟出方案一优于方案二(即:联排别墅占总比例16.5%的方案优于联排别墅占总比例10%的方案.)注:以上经济测算都没有将土地款及其契税计算在内.