房屋建筑工程实体质量控制要点及措施

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1、第一节 工程实体质量管控重点质监中心履行质量监管职责时，对工程实体质量的监管内容，不得少于下表所列要求，并监督第三方实测实量单位对工程实体的质量检查部位比例不少于下表所列要求。工程公司、监理单位应依据现行国家法律法规，对工程履行其质量管理职责，对工程实体质量的监管内容应包括但不限于下表所列要求。重点部位检查标准及内容详见信息文库中管理标准及检查验收表。1 实体质量管控重点重点检查部位检查比例质监中心第三方工程公司监理单位1) 地下四大块a) 降水b) 止水帷幕c)土钉墙d）支护桩e) 锚索（锚杆）f) 土方开挖g) 预制桩h)灌注桩（及后注浆）i) CFG复合地基j) 抗浮锚杆k) 天然地基l

2、)验槽m)回填土在施工程100%在施工程100%100%100%2) 实测实量a) 混凝土工程b)钢结构工程c)饰面墙砖d)饰面地砖5%a）当期全部施工楼层b）酒店：不少于2层10%50%3) 主体结构a) 钢筋加工、安装b) 梁柱节点c) 悬挑结构d) 混凝土e) 砌筑及构造柱f)屋面出入口雨棚10%20%100%100%4) 钢结构a) 钢构件b) 高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连接c) 对接焊缝d）贴角焊缝e) 防锈处理f) 防火涂料g) 焊缝检测在施工程100%在施工程100%100%100%5) 采光顶a) 钢结构b) 防火涂料c) 保温d) 玻璃安装及打胶e)铝板安装及打胶f)采光顶开

3、启扇g)遮阳帘在施工程100%在施工程100%100%100%6) 幕墙a)预埋件b) 转接件及龙骨安装c)保温d)防火封堵e)面板安装f)橱窗g)出入口h) 逃生通道在施工程100%在施工程100%100%100%7) 装饰装修a) 吊顶反支撑、转换层b) 吊顶龙骨安装c) 吊顶面板安装d) 室内步行街商铺玻璃隔断e)室内步行街侧帮f)卷帘、防火门安装g)人造岗石地面铺贴h)天然石材地面铺贴i) 墙面石材、墙砖j) 地下室耐磨地面k)楼地面（含地砖铺贴）l) 墙面涂饰m) 顶棚涂饰n) 外墙保温、抹灰及涂饰o)细部（变形缝等）10%20%100%100%8) 室内步行街及中庭栏杆在施工程10

4、0%在施工程100%100%100%9) 屋面a)设备基础b) 屋面排水c)屋面细部d) 面层10%20%100%100%10) 给排水及供暖a)室内冷热水管道安装b) 采暖系统c)消防水系统安装d)燃气管道安装e) 卫生洁具安装f)室外管道安装g) 给排水设备安装h)实验及测试i) 给排水系统保温10%20%100%100%11) 通风空调a)空调水管道安装b)风管制作安装c)设备安装d)空调系统保温e)调试与测试10%20%100%100%12) 设备检修及风口连接a) 吊顶内设备检修空间b) 吊顶内空调风口连接在施工程100%在施工程100%100%100%13) 建筑电气a) 母线安装

5、b) 线槽、桥架安装c) 电气配管d) 电线、电缆e)吊顶内电气线路敷设f) 开关、插座g) 配电箱柜h) 照明灯具i) 实验及测试j) 防雷及接地安装10%20%100%100%14) 建筑智能化a)火灾报警及消防联动系统b) 电子巡更c)信息发布d)背景音乐e) 防盗系统f)门禁系统g)客流统计系统h) 停车管理系统i)能源管理系统j)电梯监控k) 视频监控系统l)暖通空调m) 给水、排水n)变配电系统o) 公共照明系统p) 夜景照明系统q)慧云机房10%20%100%100%15) 建筑节能a)外墙保温b) 橱窗保温c)幕墙(采光顶)保温d) 出入口保温e) 屋面保温10%20%100%

6、100%16) 电梯工程a)电梯机房b)井道c)驱动主机d)导轨e) 门系统f)轿厢g)调试h)前室i)扶梯j)电梯底坑10%20%100%100%17) 机房a) 冷冻机房b)消防水泵房c)生活水泵房d)变配电室e)发电机房f)风机房g) 湿式报警阀室100%100%100%100%18) 室外市政景观a)回填土b) 防水c)地面及路面d)路缘构造e)给排水施工及回填f) 强弱电施工及回填g) 园艺小品h) 绿植10%20%100%100%19) 防水工程a) 地基与基础b)主体结构c)建筑装饰装修d)屋面工程e)电梯f)蓄水、淋水实验g)渗漏检查在施工程100%在施工程100%100%10

7、0%20) 消防安全材料设备/环保材料10%20%100%100%21) 消防必备条件a)消防水系统b)火灾自动报警系统c)防排烟系统d)电源、应急照明及疏散指示e)消防广播及声光报警f)防火卷帘g) 疏散设施h)电梯联动i)防火封堵j)感温电缆k) 漏电报警l)气体灭火10%20%100%100%22) 开业自检、联检、验收a) 移交强条b) 开业条件c) 开业自检d) 开业联检e) 开业验收a）联检：主控项100%，一般项20%b）验收：对开业前联检问题销项清单问题项整改全部复查，并再次抽检20%主控项和一般项a）联检：主控项100%，一般项50%b）验收：对开业前联检问题销项清单问题项整

8、改全部复查，并再次抽检20%主控项和一般项自检100%100%23) 移交检查a)遗留问题100%b)再次抽查10%a)遗留问题100%b)再次抽查20%100%100%24) 质保期检查a)报修问题100%b)再次抽查10%100%2 实体质量管控重点重点检查部位检查比例质监中心工程公司监理单位1) 地下四大块a) 降水b) 止水帷幕c)土钉墙d）支护桩e) 锚索（锚杆）f) 土方开挖g) 预制桩h)灌注桩（及后注浆）i) CFG复合地基j) 抗浮锚杆k) 天然地基l)验槽m)回填土在施工程100%100%100%2) 实测实量a) 混凝土工程b)钢结构工程c)饰面墙砖d)饰面地砖5%10%

9、50%3) 主体结构b) 钢筋加工、安装b) 梁柱节点c) 悬挑结构d) 混凝土e) 砌筑及构造柱f)屋面出入口雨棚10%100%100%4) 钢结构a) 钢构件b) 高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连接c) 对接焊缝d）贴角焊缝e) 防锈处理f) 防火涂料g) 焊缝检测在施工程100%100%100%5) 采光顶a) 钢结构b) 防火涂料c) 保温d) 玻璃安装及打胶e)铝板安装及打胶f)采光顶开启扇g)遮阳帘在施工程100%100%100%6) 幕墙a)预埋件b) 转接件及龙骨安装c)保温d)防火封堵e)面板安装f)橱窗g)出入口h) 逃生通道在施工程100%100%100%7) 装饰装修a)

10、吊顶反支撑、转换层b) 吊顶龙骨安装c) 吊顶面板安装d) 室内步行街商铺玻璃隔断e)室内步行街侧帮f)卷帘、防火门安装g)人造岗石地面铺贴h)天然石材地面铺贴i) 墙面石材、墙砖j) 地下室耐磨地面k)楼地面（含地砖铺贴）l) 墙面涂饰m) 顶棚涂饰n) 外墙保温、抹灰及涂饰o)细部（变形缝等）10%100%100%8) 室内步行街及中庭栏杆在施工程100%100%100%9) 屋面a)设备基础b) 屋面排水c)屋面细部d) 面层10%100%100%10) 给排水及供暖a)室内冷热水管道安装b) 采暖系统c)消防水系统安装d)燃气管道安装e) 卫生洁具安装f)室外管道安装g) 给排水设备安

11、装h)实验及测试i) 给排水系统保温10%100%100%11) 通风空调a)空调水管道安装b)风管制作安装c)设备安装d)空调系统保温e)调试与测试10%100%100%12) 设备检修及风口连接a) 吊顶内设备检修空间b) 吊顶内空调风口连接在施工程100%100%100%13) 建筑电气a) 母线安装b) 线槽、桥架安装c) 电气配管d) 电线、电缆e)吊顶内电气线路敷设f) 开关、插座g) 配电箱柜h) 照明灯具i) 实验及测试j) 防雷及接地安装10%100%100%14) 建筑智能化a)火灾报警及消防联动系统b) 电子巡更c)信息发布d)背景音乐e) 防盗系统f)门禁系统g)客流统

12、计系统h) 停车管理系统i)能源管理系统j)电梯监控k) 视频监控系统l)暖通空调m) 给水、排水n)变配电系统o) 公共照明系统p) 夜景照明系统q)慧云机房10%100%100%15) 建筑节能a)外墙保温b) 橱窗保温c)幕墙(采光顶)保温d) 出入口保温e) 屋面保温10%100%100%16) 电梯工程a)电梯机房b)井道c)驱动主机d)导轨e) 门系统f)轿厢g)调试h)前室i)扶梯j)电梯底坑10%100%100%17) 机房a) 冷冻机房b)消防水泵房c)生活水泵房d)变配电室e)发电机房f)风机房g) 湿式报警阀室100%100%100%18) 特种设备及主题包装1) 游乐设

13、施a)设备基础及混凝土构筑物b)齿轮（箱）、皮带、链条等机械传动部件c)螺栓、销轴连接部d)油箱、油管、油阀等液压配件e)有相对运动部件的润滑状态f)配电箱断路器、紧急急停按扭g)设备的防雷接地h)游客通道及上下客站台i)安全栏杆j)安全压杆、安全带等束缚装置k)压力容器l)配电房及消防设施m)操控室及监控系统n)电力线缆及电缆井2) 水上设施a)设备基础及混凝土构筑物b)玻璃钢水滑道c)船体及筏体d)水处理设备e)夜间照明f)配电箱断路器、紧急急停按扭g)设备的防雷接地h)游客通道及上下客站台i)安全栏杆j)配电房及消防设施k)电力线缆及电缆井3) 主题包装a)二次钢结构与主体结构连接b)二

14、次钢结构焊接c)钢筋网（或预埋件）与二次钢结构连接d)铁丝网与钢筋网连接e)金属件防腐f)包装层g)高度3m以下范围内包装层表面毛刺100%100%100%19) 室外市政景观a)回填土b) 防水c)地面及路面d)路缘构造e)给排水施工及回填f) 强弱电施工及回填g) 园艺小品h) 绿植10%100%100%20) 防水工程a) 地基与基础b)主体结构c)建筑装饰装修d)屋面工程e)电梯f)蓄水、淋水实验g)渗漏检查在施工程100%100%100%21) 消防安全材料设备/环保材料10%100%100%22) 消防必备条件a)消防水系统b)火灾自动报警系统c)防排烟系统d)电源、应急照明及疏散

15、指示e)消防广播及声光报警f)防火卷帘g) 疏散设施h)电梯联动i)防火封堵j)感温电缆k) 漏电报警l)气体灭火10%100%100%23) 开业自检、联检、验收a) 移交强条b) 开业条件c) 开业自检d) 开业联检e) 开业验收a）联检：主控项100%，一般项20%b）验收：对开业前联检问题销项清单问题项整改全部复查，并再次抽检20%主控项和一般项自检100%100%24) 移交检查a)遗留问题100%b)再次抽查10%100%100%25) 质保期检查a)报修问题100%b)再次抽查10%100%3 工程实体质量管控重点重点检查部位检查比例质监中心工程公司监理单位1) 地下四大块a)

16、降水b) 止水帷幕c)土钉墙d）支护桩e) 锚索（锚杆）f) 土方开挖g) 预制桩h)灌注桩（及后注浆）i) CFG复合地基j) 抗浮锚杆k) 天然地基l)验槽m)回填土在施工程100%100%100%2) 实测实量a) 混凝土工程b)钢结构工程c)饰面墙砖d)饰面地砖5%10%50%3) 主体结构a) 钢筋加工、安装b) 梁柱节点c) 悬挑结构d) 混凝土e) 砌筑及构造柱f)屋面出入口雨棚10%100%100%4) 钢结构a) 钢构件b) 高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连接c) 对接焊缝d）贴角焊缝e) 防锈处理f) 防火涂料g) 焊缝检测在施工程100%100%100%5) 幕墙a)预埋件b

17、) 转接件及龙骨安装c)保温d)防火封堵e)面板安装f)橱窗g)出入口h) 逃生通道在施工程100%100%100%6) 装饰装修a) 吊顶反支撑、转换层b) 吊顶龙骨安装c) 吊顶面板安装d) 隔断e)卷帘、防火门安装f)地砖铺贴g)石材铺贴h) 墙面石材、墙砖i)楼地面j) 墙面涂饰k) 顶棚涂饰l) 外墙保温、抹灰及涂饰m)细部（变形缝等）10%100%100%7) 栏杆10%100%100%8) 屋面a)设备基础b) 屋面排水c)屋面细部d) 面层10%100%100%9) 给排水及供暖a)室内冷热水管道安装b) 采暖系统c)消防水系统安装d)燃气管道安装e) 卫生洁具安装f)室外管道

18、安装g) 给排水设备安装h)实验及测试i) 给排水系统保温10%100%100%10) 通风空调a)空调水管道安装b)风管制作安装c)设备安装d)空调系统保温e)调试与测试10%100%100%11) 设备检修及风口连接a) 吊顶内设备检修空间b) 吊顶内空调风口连接在施工程100%100%100%12) 建筑电气a) 母线安装b) 线槽、桥架安装c) 电气配管d) 电线、电缆e)吊顶内电气线路敷设f) 开关、插座g) 配电箱柜h) 照明灯具i) 实验及测试j) 防雷及接地安装10%100%100%13) 建筑智能化a)火灾报警及消防联动系统b) 电子巡更c)信息发布d)背景音乐e) 防盗系统

19、f)门禁系统g)客流统计系统h) 停车管理系统i)能源管理系统j)电梯监控k) 视频监控系统l)暖通空调m) 给水、排水n)变配电系统o) 公共照明系统p) 夜景照明系统q)慧云机房10%100%100%14) 建筑节能a)外墙保温b) 橱窗保温c)幕墙(采光顶)保温d) 出入口保温e) 屋面保温10%100%100%15) 电梯工程a)电梯机房b)井道c)驱动主机d)导轨e) 门系统f)轿厢g)调试h)前室i)扶梯j)电梯底坑10%100%100%16) 机房a) 冷冻机房b)消防水泵房c)生活水泵房d)变配电室e)发电机房f)风机房g) 湿式报警阀室100%100%100%17) 特种设备

20、及主题包装(1) 游乐设施a)设备基础及混凝土构筑物b)齿轮（箱）、皮带、链条等机械传动部件c)螺栓、销轴连接部d)油箱、油管、油阀等液压配件e)有相对运动部件的润滑状态f)配电箱断路器、紧急急停按扭g)设备的防雷接地h)游客通道及上下客站台i)安全栏杆j)安全压杆、安全带等束缚装置k)压力容器l)配电房及消防设施m)操控室及监控系统n)电力线缆及电缆井(2) 水上设施a)设备基础及混凝土构筑物b)玻璃钢水滑道c)船体及筏体d)水处理设备e)夜间照明f)配电箱断路器、紧急急停按扭g)设备的防雷接地h)游客通道及上下客站台i)安全栏杆j)配电房及消防设施k)电力线缆及电缆井(3) 剧场舞台设备a

21、)升降舞台防坠装置b)油箱、油管、油阀等液压配件c)表演水池水质及用电安全设施d)设备马道格栅连接e)配电箱断路器、紧急急停按扭f)吊挂装置g)压力容器h)水特技及雾特技设施i)灯光设备散热装置j)投影视频散热装置k）消防广播(4) 主题包装a)二次钢结构与主体结构连接b)二次钢结构焊接c)钢筋网（或预埋件）与二次钢结构连接d)铁丝网与钢筋网连接e)金属件防腐f)包装层g)高度3m以下范围内包装层表面毛刺100%100%100%18) 室外市政景观a)回填土b) 防水c)地面及路面d)路缘构造e)给排水施工及回填f) 强弱电施工及回填g) 园艺小品h) 绿植10%100%100%19) 防水工

22、程a) 地基与基础b)主体结构c)建筑装饰装修d)屋面工程e)电梯f)蓄水、淋水实验g)渗漏检查在施工程100%100%100%20) 消防安全材料设备/环保材料10%100%100%21) 消防必备条件a)消防水系统b)火灾自动报警系统c)防排烟系统d)电源、应急照明及疏散指示e)消防广播及声光报警f)防火卷帘g) 疏散设施h)电梯联动i)防火封堵j)感温电缆k) 漏电报警l)气体灭火10%100%100%22) 开业自检、联检、验收a) 移交强条b) 开业条件c) 开业自检d) 开业联检e) 开业验收a）联检：主控项100%，一般项20%b）验收：对开业前联检问题销项清单问题项整改全部复查

23、，并再次抽检20%主控项和一般项自检100%100%23) 移交检查a)遗留问题100%b)再次抽查10%100%100%24) 质保期检查a)报修问题100%b)再次抽查10%100%4 销售物业工程实体质量管控重点重点检查部位检查比例质监中心第三方工程公司监理单位1) 地下四大块a) 降水b) 止水帷幕c)土钉墙d）支护桩e) 锚索（锚杆）f) 土方开挖g) 预制桩h)灌注桩（及后注浆）i) CFG复合地基j) 抗浮锚杆k) 天然地基l)验槽m)回填土在施工程100%100%100%100%2) 实测实量a) 混凝土工程b)钢结构工程c)饰面墙砖d)饰面地砖5%住宅10套（公寓30套，写字

24、楼每栋不少于2层）10%50%3) 主体结构c) 钢筋加工、安装b) 梁柱节点c) 悬挑结构d) 混凝土e) 砌筑及构造柱f)屋面出入口雨棚10%20%100%100%4) 钢结构a) 钢构件b) 高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连接c) 对接焊缝d）贴角焊缝e) 防锈处理f) 防火涂料g) 焊缝检测在施工程100%在施工程100%100%100%5) 幕墙a)预埋件b) 转接件及龙骨安装c)保温d)防火封堵e)面板安装f)橱窗g)出入口在施工程100%在施工程100%100%100%6) 装饰装修a) 吊顶反支撑、转换层b) 吊顶龙骨安装c) 吊顶面板安装d) 卷帘、防火门安装e) 隔断f)地砖铺

25、贴g)石材铺贴h) 墙面石材、墙砖i)耐磨地面j)楼地面k) 墙面涂饰l) 顶棚涂饰m) 外墙保温、抹灰及涂饰n) 栏杆o)细部（变形缝等）10%20%100%100%7) 屋面a)设备基础b) 屋面排水c)屋面细部d) 面层10%20%100%100%8) 给排水及供暖a)室内冷热水管道安装b) 采暖系统c)消防水系统安装d)燃气管道安装e) 卫生洁具安装f)室外管道安装g) 给排水设备安装h)实验及测试i) 给排水系统保温10%20%100%100%9) 通风空调a)空调水管道安装b)风管制作安装c)设备安装d)空调系统保温e)调试与测试10%20%100%100%10) 建筑电气a) 母

26、线安装b) 线槽、桥架安装c) 电气配管d) 电线、电缆e)吊顶内电气线路敷设f) 开关、插座g) 配电箱柜h) 照明灯具i) 实验及测试j) 防雷及接地安装10%20%100%100%11) 建筑智能化a)火灾报警及消防联动系统b)门禁系统c)电梯监控d) 视频监控系统e)暖通空调f) 给水、排水g)变配电系统h) 公共照明系统10%20%100%100%12) 建筑节能a)外墙保温b) 橱窗保温c)幕墙保温d) 出入口保温e) 屋面保温10%20%100%100%13) 电梯工程a)电梯机房b)井道c)驱动主机d)导轨e) 门系统f)轿厢g)调试h)前室i)扶梯j)电梯底坑10%20%10

27、0%100%14) 机房a)消防水泵房b)生活水泵房c)变配电室e) 湿式报警阀室100%100%100%100%15) 室外市政景观a)回填土b) 防水c)地面及路面d)路缘构造e)给排水施工及回填f) 强弱电施工及回填g) 园艺小品h) 绿植10%20%100%100%16) 防水工程a) 地基与基础b)主体结构c)建筑装饰装修d)屋面工程e)电梯f)蓄水、淋水实验g)渗漏检查在施工程100%在施工程100%100%100%17) 消防安全材料设备/环保材料10%20%100%100%18) 消防必备条件a)消防水系统b)火灾自动报警系统c)防排烟系统d)电源、应急照明及疏散指示e)消防广

28、播及声光报警f)防火卷帘g) 疏散设施h)电梯联动i)防火封堵j)感温电缆k) 漏电报警l)气体灭火10%20%100%100%19) 入伙自检、联检、验收联检：a）一类问题项：100%b）户内数量：5%c）公共区楼层数：5%（楼梯、走道、前室、井道等）d）其它公共区：50%（设备机房、地下室、屋面、室外景观、外立面等）验收：复查所有联检问题，再次抽查10%一类问题项、5%户内和楼层公共区域联检：a）一类问题项：100%b）户内数量：200套毛坯住宅或等同工作量（入伙总套数不足要求检查数量时，应全数检查）c）公共区楼层数：20层（楼梯、走道、前室、井道等）d）其它公共区：100%（设备机房、地下室、屋面、室外景观、外立面等）验收：复查所有联检问题，再次抽查20%一类问题项、100套毛坯住宅或等同工作量、10层楼层公共区域问题项（入伙总套数不足要求检查数量时，应全数检查）e）说明：毛坯公寓每3套房间按1套毛坯住宅房间计算、精装公寓每3套房间按1套精装住宅房间计算、写字楼每层按7套毛坯住宅房间计算、商铺每套按1套毛坯住宅房间计算、精装住宅每套房间按2套毛坯住宅房间计算自检100%100%