集中式商铺优缺点

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1、集中式商铺优缺点1, 沿街式商铺PK集中式商铺沿街商铺主题商业步行街类：沿街商铺是指项目在开发中利用原有街面或在规划中创造可供行人出入的街面, 开发的商铺，以零售小店为主体.类型上可分为内沿街商铺和外沿街商铺.沿街商铺的优势：直接优势在于车流，人流量大，潜在顾客多投资回报率高所以售价高，去化快. 经营灵活，范围广范.如合肥长江路上的沿街式商铺，上海南京路沿街商铺等. 沿街商铺的劣势：因处地段的特殊性导致对地段，交通依赖比一般商铺大.由于沿街商铺的属于传统商铺范畴，其商业价值并不能像现代商业一样利用后期 经营管理，操作等手段加以提升.沿街商铺特点：是否具备传统商铺的商业氛围，在具备浓厚商业氛围的

2、基础上，车流，人流动线的 规划显得十分重要，是否便于停车,交通路况的顺畅程度，是衡量一个沿街商铺好 坏的主要标准.同地段，同项目，但位置不同的商铺，由于交通，地理位置的不同，其收益方便也将 存在着较大的差距.从商业价值上看，由于城市主干道两旁的沿街商铺由于其不 利于车流，人流动线的规划，因此，城市车流主干道两旁的沿街商铺的商业价值将 受到一定的挑战.而主题商业步行街，如果先天就存在具备浓厚的商业氛围，再加 上后期交通动线的合理规划，以及主题包装，其商业内街的价值在一定程度上将 高于传统沿城市主干道的商铺.以武汉万达菱角湖商业广场为例:集中式商铺SHOPPING CENTER类：现有及未来规划中

3、的大型购物场所，我们称之为SHOPPING CENTER购物中心. 集中式商铺的优势：对于先天地段商业氛围的要求较小，主要倚靠前期的准确定位，后期的运营 管理;主力商家的招商引入，商场企划包装定位准确，主题性强，将拥有无限商业 潜力.集中式商铺的劣势：每个商铺受整体商铺环境影响大；由于集中式商铺属现代商业理念的范畴， 对于交通条件的要求较高;形成规模时间长;前期的定位，后期的运营管理，主力 商家的招商引入，商场企划包装要求高,操作难度大.集中式商铺一般作为开发商自留资产，只租不售,但国内开发商受资金压力, 开发观念等各方面的影响，一般除主力店外，其它独立商铺均对外销售，而操作方 式一般以统一经

4、营管理，售后返租或特定经营种类等方式出售.以武汉汉正街白马服装城为例：白马服装城位于武汉市硚口区.因靠近汉正街，客运总站，所以交通方便.白马服装城以批发,零售服装为全部内容.不经营其它类型，针对性强.客户量大且多为湖北省各县市二级批发，零售商，客源稳定.集中式商铺的优点：要说集中式商铺，还是有优点的。1，集中式商铺一般价格比较便宜，很多人没有太多钱投资时看这种商铺一 般是买的起的。不也有很贵的，那种往往是市中心的成熟位置，或者是由多年 开发经验的公司投资运营的，这样价格贵不怕，一般是比较有保证的。2, 集中式商铺一般比较省心，由于很多集中式商铺都是开发商统一运营的， 所以买来之后就直接交给开发

5、商或者运营公司去操作了，所以比较省心。但是 风险也大哦。3, 集中式商铺一旦形成合力，未来的价值不可估量，那是好几倍甚至几十 倍的增值。4, 当然也有其他的优点，比如一般集中式的统一运营，环境、物业等各方 面比较漂亮了等等吧，这里和我们投资人关系不大，不说了。至于集中式商铺到底能不能买，我有这样的建议：1，我建议大家买商铺一般还是买贵的，贵有他自己的道理，开发商不是傻 子，贵是有道理的。不要贪图便宜买个商铺没有未来2, 买商铺的话尽量买一楼的，如果一楼的生意都不好，楼上会好吗？3, 买商铺都看看周边人口流量，多看看周边居民消费水平，去菜市场、周 边小区内部管理、周边商店内的货物等几个方面一般就

6、看的出来。我说的可以 了，如果还是看不出那就自己撞墙吧。4, 看开发商资历，就像看对象一样，看他以前都经历过什么东东暂时就这几点吧，如果有人问再说其他的。临街式商铺的优缺点分析优点：1，价格上；很多临街商铺的价格是周边住宅价格的1.5到2倍左右，价格 上高低都有，不过相比于市中心的集中式商铺的价格，一般临街的价格还是有 一定优势的。2, 收益上；临街式商铺由于摆脱了开发商的集中管理，可以自己管理租赁 等等，所以形式比较灵活，操作起来没有集中的商铺那么繁琐。所以收益上一 般只要不是太离谱，都可以把房子租赁出去，收益还是有保障的（这里排除那 些虽然临街，但是那所谓的街连个鬼都看不到地方）3, 租赁

7、方式灵活多样，可以整体出租也可分租。4, 如果不愿出租的话，还可以自家经营，毕竟是临街的，多少做点生意都 有活路。不像集中式的商铺，万一开发商没有搞好，那是连个鬼都难得看到， 就算商铺当住宅都没有人要。5，自行管理，不受物业、开发商、运营上等等困扰，自由的可以飞翔 缺点：1. 万事皆由自己很累。由于要自己出租，自己负责收取钱，也蛮累的， 特别是前期，刚刚开始人气不足的话，生意不好做，可能一段时间就要 换个人来做生意，光出租就忙坏了人，比较懒惰的人怕是不喜欢。2. 由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱，相互之 间没有很好的联系，商铺的价格上随意性也比较大，不利于形成好的市 场。

8、3. 收益率上一般比较稳定，但是想在沿街商铺上有非常好的收入也不多， 因为投资他的风险相对小些，那么收益也是同比多。4. 沿街商铺一般是个体来租赁经营，很少有大的公司来租赁经营，所以在 经营过程中比较不规范，同时也导致房东的房子保护不好，破坏的情况 比较常见，还有就是转租的情况比较多，有的次转租人再次转租的也比 比皆是，导致房东都不知道问谁要租金，相互踢皮球，房东利益无法得 到完全保障。商场内铺（集中式商铺），亦称内街型商铺，顾名思义，就是与传统沿街商 铺相对应的一种卖场。近些年来，随着商业地产在全国各大城市的发展与成熟， 内街型商铺开始在国内大行其道。国内外许多内铺投资与经营的成功案例，逐

9、渐扭转了人们对其的偏见。眼下，许多优秀的内街型商铺正成为不少精明人士 的投资首选，亦引领着一股新的投资潮流。与统一招商的商场内铺相比，临街街铺具有一个明显的劣势一一风险自担。 街铺的独立性，决定了每一间街铺的投资者与经营者，都必须独立承担其投资 风险与经营风险。个人投资商铺，相对而言专业度与理性程度都比不上品牌商 家，因此也很难去判断一个商业项目的投资价值与投资风险。街铺就是临街的店铺，内铺是大商场内的店铺。这两种店铺的特点和区别。 内铺和街铺相比较，区别是货源、装修都受商场物管的限制。而且关系比较复 杂，属于三角关系。即商家、业主和物管公司。内铺的特点是人流量大，消 费层次集中。商场内铺与临

10、街外铺的优势比较：1. 内铺面积可选择性强，外普一般选择性较差。2. 内铺可以自由分割，外铺的分割性较差3. 内铺都有专门的公司经理，外铺没有4. 外铺的经营及产品范围灵活，内铺受约束性较强5. 内铺的安全性好，外铺的安全性差6. 风险性不一样。外铺一般为自然人个体经营，无保障。而内铺有开发商及商家的支持和招商， 广告宣传等，有一定的保障7. 外铺费用小，内铺费用大8. 内铺的商业氛围比外铺的要好9. 外铺开发商一般是销售，而内铺一般是可租可售10. 外铺无营业时间规定，内铺有时间约束11. 配套设施不一样，内铺设施齐全，外铺一般12. 建筑结构及楼层不一样，外铺一般为3层以下，属于砖混结构，内铺可为多 层，一般为框架结构13. 产品定位不一样，内铺产品定位档次较统一，外铺统一性不强，交杂14. 内铺的产品可比性强，而外铺较差15. 内铺的保障行要强于外铺（有人替你招商经营）