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1、2023年美食广场销售说辞 答客问 1.你们项目的地理位置在哪里？ 金华市婺城区双龙南街307号 2项目名称叫什么？ 公元时尚生活时代广场又名双龙美食广场 3.项目开发商是哪里的？ 金华 美邦置业 4总占地面积，总建筑面积，多少个商铺？ 总占地面积10亩，总建筑面积2万3，共有750-800个之间。 5 现在在售楼层是哪些？ 商铺，公寓层以及写字楼 6.业态怎么划分的？ 1、 2、3楼是餐饮为主， 4、 5、6楼是休闲为主包括公寓(北附楼)。8层以上是写字楼 7、附近停车是否便利，有多少停车位？ 200多个 8.楼层高度？是否可以分割 1楼是5米4；第 6、7楼是3米2.,写字楼3米 9.商铺
2、得房率？ 得房率是60%, 10.商铺主力面积是多少？，开间大小，通道宽为？ 主力面积10100都有；开间22.5米；宽道3米左右。 11.商铺直接都隔置材料是什么？ 无，是打地基的 12.商铺使用起止时间？ 20232046年 13.商场开盘销售时间？交铺时间？开业时间？ 交铺时间：2023年6月30日；开业时间：2023年12月(一楼) 14.所处地段交通情况如何？ 双溪西路与双龙南街两条城市主干道的交汇处.公元大厦与世贸中心、银泰百货福泰隆店、苏宁电器、国贸景澜大酒店、灯具市场等知名商号相邻 15、销售价格大概多少一平米？ 一楼均价：7万 /；前三年返租减在总价里。一楼前三年返15%；4
3、5年返6% 六-七楼均价2.2万/；前三年回报20%一次性从款项中扣除，后两年每年回报7.5% 写字楼均价1万3/。楼层不一样，单价也不一样。不返租 公寓价格未定,不返租。 17、托管几年，如何托管？ 托管15年，不能自营，签委托合同 19、现在购置是否有优惠政策？ 按揭优惠：9.9折；一次性付款优惠：9.7折。 20、消防安全设施是否齐全？ 消防安全设施齐全 19、周边消费群体分布情况？ 周边配套：江南宾虹路主力商圈、市政府等行政中心、理工学院等教育中心 日常的日均人流量达到18万人次 周末高峰期的日人流量更可达26万人次 20、周边有那些规模类似的商场？我们市场相比有什么优势? 银泰、一百
4、等，优势：双龙美食广场是金华第一家专业餐饮休闲的商场。 21、商场共有多少个安全出口？商场内部共设置多少部电梯？ 有4个安全出口，内部有自动扶梯6架，电梯4个 22 购置年限是多久？ 年限40年 23、商场排污设施是否完善？ 作为餐饮商场，设备必须完善 24、商场内部现有多少家品牌商铺？ 一楼：主力形象商业街（世界500强企业及国内一线品牌实力加盟：星巴克、肯德基KFC、面包新语等） 二楼：主题餐饮（香港彩蝶轩、川味观、西湖春天等） 三楼：特色餐饮（韩国料理、日式铁板烧、避风塘等） 四楼：高规格电玩店、特色酒吧（1980爵士酒吧） 五楼：教育中心（儿童早教、特色教育）、美体健身中心 六楼：休闲
5、 26、商场附近是否有商业街？ 隔壁就是商业街，宾虹路商业街，包括高畈美食一条街 27、什么时候打返租回报？具体的回报政策？ 2023年6月30日开始返租。 前三年一次性返。 一楼45年返总价6% 六-七楼45年返7.5%， 第六年开始按实际租金的1/9分成。 28、投资者是否可以自主经营？ 不可以 29、商铺可以转让吗？ 转让需要手续费吗？ 可以转让。不要费用 30.你们招商的进度如何及有哪些入驻的相关知名品牌? 已招商结束，商家基本入驻。 31、贷款需要准备哪些资料？ 贷款需准备的资料有：身份证、户口本（原件及复印件）、收入证明、购房合同、首付款收据，结婚证。 32、贷款需要交纳哪些费用？
6、 不需要缴纳别的费用 33.周边商业项目对比？ 周边都是店面房租金相对来说比较稳定。 34.银行贷款年限，利率是多少？客户可否自己找银行按揭？贷款银行是那家？ 贷款年限10年，利率是6.3%，可以自己找银行按揭，限工商银行。 35、贷款额度及贷款年限？ 36、成交后税费有哪几种？额度有多少？ 答：根据国家和地方的现行标准来执行，主要分为两方面，这些都是根据相关部门收费标准执行，由业主自己负担。 政府规定的税费： 1、契税（总房款的3%） 2、印花税（总房款的0.05%） 3、维修基金35元/平米 房管局代收：登记费：550元/户 抵押登记费： 330元/户 交易手续费:5元/平米 档案保管费：
7、一次性付款的80元/户，按揭客户160元/户 房屋公有权证工本费：10元/户 房屋所有权证贴花：5元/户 37、签预售合同需要带哪些证件？ 答：本人到场，并带上身份证原件，户口本原件。 38、委托他人签订合同需要准备哪些证件？ 答：买方身份证复印件，代理人身份证原件及授权委托书原件 39、房屋贷款人在年龄上有何规定？ 答：年满18周岁的有固定收入来源的合法公民，男性不超过60岁，女性不超过55岁。 42、这个可以用公积金贷款吗？ 不可以 43、物业费用如何结算？ 答：由经营商户来承担。 44、商品房的“五证”“二书”都有吗？ 答：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程
8、施工证，商品房预售许可证。 新建住宅质量保证书，新建住宅使用说明书。 45、商铺购买后是否有保修期？ 有8年保修期 46、保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？ 8年保修期后有物业的维修基金 47、定金是否可退？不可以 48、现在项目周边的商品房价格是多少，商铺又是多少？ 房价在1万多，商铺在7万左右 49、商铺售价多少？ 我们的商铺是一铺一价的，具体要看位置和入驻的品牌，1万多2万多的也有，7万多8万多的也有， 选择的空间还是比较大的。 50、价格怎么这么高？ 价格高是相对的，相比我们周边商铺10几万每平方米的售价我们是非常便宜的。 而且象肯德基这种大品牌入驻在这里，就标志着这里的商铺价格绝对比周边的商铺价格会高，增值空间也会非常大。 美食广场销售说辞 中茵世贸广场销售说辞沙盘 销售说辞 销售说辞 销售说辞 销售说辞 美食广场员工守则 美食广场招商手册 美食广场管理规定 美食广场招商方案
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