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1、附件1:关于执行建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）中常见问题的解释说明为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范，根据建 筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353 2005 ）的规定，结 合青岛市实际情况，就一些常见问题特作以下解释说明。1、本说明术语以建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353 2005 ）为准，本说明另有详细描述的以本说 明为准。2、建筑面积计算2-1、一般楼层建筑物四面有维护结构的用房，层高在2.20米及以上 者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。2-1-1居住建筑层高在3.6米以上（不含3.6米）的 计算1.5倍建筑面积，4.7米以
2、上（不含4.7米）的计算2 倍建筑面积。注：居室上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口大 堂除外）。2-1-2网点（大型商场除外）层高在5.6米以上（不 含5.6米）的计算1.5倍建筑面积，6.7米以上（不含6.7 米）的计算2倍建筑面积。2-1-3办公建筑层高在4.7米以上（不含4.7米）的 计算1.5倍建筑面积，5.8米以上（不含5.8米）的计算2 倍建筑面积。注：办公用房上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入 口大堂除外）。2-2、坡屋顶空间坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过2.10 米的部位计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位计算 1/2面积；净高不足1.20米的部位不
3、计算面积。2-3、半地下室符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积1/2计入 地上，1/2计入地下。2-3-1超过1/2周边外墙在相邻室外地面以上，地下空 间的顶板面高出室外地面不大于1.5米，且室内地面低于室 外地平面的高度超过该层层高1/3,并不超过1/2的建筑部 分。2-3-2建筑物一个立面全部在地上，其他立面在地下 的。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的道路标高 为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。2-4、架空空间公共建筑及居住建筑的底部架空空间，按其顶板轮廓水 平投影1/2计算建筑面积。2-5、阳台阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑 面积。2-5
4、-1阳台进深尺寸不应超过1.8米，进深超过1.8 米的部分按水平投影计算全面积。2-5-2建筑面积小于120平方米的户型，阳台数量超 过2个的，超出部分按水平投影计算全面积。建筑面积大于 120平方米的户型，阳台数量超过3个的，超出部分按水平 投影计算全面积。跃层户型按楼层计算阳台个数。阳台数量 按开间计。2-5-3房屋内标注的进深超过1.8米的封闭式空中花 园、入户花园等建筑空间，均视为非阳台建筑空间，计算全 面积；进深不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算。2-5-4阳台当其上盖高度超过两个自然层的，不计算 建筑面积。2-5-5房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用 功能的按水平投影计算全
5、面积。2-6、飘窗飘窗不计算建筑面积，做法应满足下列规定：（1）外立面造型上必须突出外墙，上层飘窗底面与下层 飘窗顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封闭。（2 ）外挑尺寸不得超过0.7米（含0.7米）。（3）从室内地面起台高度不得小于0.4米（含0.4米）。2-7、保温隔热层建筑物外墙外侧保温隔热层应在图纸上标示，其建筑面 积按保温隔热层外边线计算。图纸中未标示的，按该层建筑 面积的2%计算保温隔热层面积，并计入建筑面积。2-8、花池、结构板、分体制冷（供热）的空调外挂机 搁板等飘出建筑外墙、无维护结构且面积不大于1平方米、 净深尺寸不超过0.7米（含0.7米）的，不计算建筑面积。 不符合以上
6、条件的，按水平投影面积的一半计算建筑面积。2-9、避难层按全面积计算建筑面积。2-10、结构转换层、设备管道夹层层高在2.20米及以 上者应计算全面积；层高不足2.20米者不计算建筑面积。2-11、建筑物的架空走廊，有永久性顶盖无维护结构的， 其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积。3、容积率计算容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面 积的比值。建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353 2005）及 上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算。4、绿地率计算绿地率依据城市居住区设计规范的规定进行核算。 下列情况计入绿地率：（1）地下、半地下室顶部绿地，其覆土深度达到0.5 米以上的；（2）水面及中心绿地中的小品、步行小径。下列情况不计入绿地率：（1）嵌草铺装、墙面垂直绿化、屋顶绿化；（2）利用底部架空做出的绿地。5、本说明中未注明的均以建筑工程建筑面积计算规 范（GB/T 50353-2005）为准。本说明解释权为青岛市规划 局。6、本说明自发布之日起施行。青岛市规划局2010年7月
青岛市建筑规划指标计算规则
