建筑法规(06936知识点)

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1、建筑法例第一章建想法律概括:是指国家权益机关或其受权 拟定的，旨在调整国家及其 有关机构、企事业单位、社会集体、公 民之间在建设活动中或建设行政管理 活动中发生的各样社会关系的法律、 规的统称 建想法律的调整对象：|即建设关系， 就是发生在建设管埋活动和各样建设 活动中的社会关系。详细以下：1活动中的行政管理关系2建设活动中的 经济协作关系3建设活动中的民事关系 建设活动中的行政管理关系：是国家及其建设行政主管部门同建设单位、设计单位、施工单位以及有关单位之间发生 的相应的管理与被管理的关系。它包含两个方面：一方面是规范、指导、协调 与服务；另一方面是检查、监察、控制 与调理 建设活动中的经济

2、协作关系：|建设活动 中的经济协作关系是一种相同自发、互利相助的横向协调作用建设致的原则 依照市场经济规律原则表此刻：| 想法例立法中，就是要成立健全市场主体体 系2要求建想法律的立法确定建设市场系统 拥有一致性和开放性3要求建想法律的立法 确定以间接手段为主的宏观调控系统。建设 法律主要运用行政手段实现对建设行为的调 整4要求建想法律立法自己拥有齐备性 责权益相一致是对建设行为主体的权益和义 务或责任在建建立法上提出的一项基本要 求，详细表现为：1建想法律主体享有的权 利和执行的义务是同一的 2建设行政主管部 门履行行政管理权既是其权益，也是职责， 责任1反应在建二个因素发生变化:指建想法律

3、关系主体数目增加或 能够是主体改变。在建设合同中， 客体不变，相应权益义务不变，此时主体改 变也称之为合同转让. ：指建想法律关系中权益义务所指 的食品发生变化。客体改正能够是其范围变 更，也能够是其性质改正建想法律关系的消火是指建想法律关系主体 之间的权益义务不复存在，相互丧失了拘束 力客体消灭的形式有：1自然消灭2协议消灭 3违约消灭依照行为主体的不一样，法的规范作用详细可以分为（设和法律的规范性）教育、展望和强迫作用:引导、评论、建想法律立法的基本源则：指建建立法时所一定依照的基本准则或要求市场经济:！指市场对资源配置起基础性作用 的经济系统社会主义市场经济：指与社会主义基本制度 相联合

4、、市场在国家宏观调控下对资源配置 起基础性作用的经济制度建设活动中的民事关系设活动而产生的国家、单位法人、公民 之乙间的民事权益、义务关系建想法律的特点：除拥有一般法律特点 外，还有：1行政强迫性2经济性3技 术性建想法律的调整的方式的特点主要体此刻行政强迫性，调整方式有是指因从事建:是指法律规范调整必定社会关系 而形成的权益与义务关系。必定的的法律关 系式以必定得法律规范为提早的，是必定法 律规范调整必定社会关系的结果建想法律关系：是指由建想法律规范所确认 的，在建设业管理和建设活动的过程中所产建想法律关系产生、改正和消灭的原由法律 事实法律事实：指能够惹起建想法律关系产生变 更和消灭的客观

5、现象和事实法律事实的分类（按能否包含当事人的意志 分）：1事件：是指不以当事人意志为转移而 产生的自然现象。产生的原由有，自然现象 惹起和社会现象惹起。2行为：指人的意识活 动。表现为：|民事法律行为、违纪行为、行 政行为、立法行为、司法行为。法律系统：指由一个国家的所有现行的法律 规范分类组合为不一样的法律部门而形成的 有机联系的一致整体建想法律系统：指把已经拟定的和需要拟定 的建想法律、建设行政法例、地方性法例与 建设部门规章和地方政府规章等连接起来， 形成一个互相联系、互相增补、互相协调的1受权2命令3严禁4赞同5免去6确认7计划8撤除 受权：国家经过建想法律规范， 家建设管理机关某种管

6、理权限， 的权益，对建设业进行监察管理授与国或详细命令：国家经过建想法律规范给予建设 法律关系主体某种作为的义务 严禁：国家经过建想法律规范给予建设 法律管理主体某种不作为的义务， 止主体的某种行为即禁赞同：国家经过建想法律规范，赞同特其余主体在法律赞同范围内有某种作 为的权益免去：国家经过建想法律规范，对主体依法应执行的义务在特定状况下予以免去确认：国家经过建想法律规范，受权建 设管理机关依法对争议的法律事实和 法律关系进行认定，并确定其能否存 在，能否有效 计划：国家经过建想法律规范， 业进行计划调理。计区分为两种：对建设是 计划，二是指导性计划。指令性 拥有法律拘束力，拥有强迫性。当 事

7、人一定严格执行， 违犯指令性计划的 行为，将要肩负法律责任。指令性计划 自己就是行政管理。指导性计划一般不 拥有拘束力，是能够改动的，可是在条 件可能的状况下页是应当恪守的 撤除：国家经过建想法律规范，授与建 设行政管理机关，运用行政权益对某些 权益能力和法律资格予以撤除或消灭 建想法的经济性包含财产性，也包含与其生产、分派、互换、花费的联系 建建立法的基本源则依照市场经济 规律原则2法制一致原则3责权益相一生的权益、义务关糸达成一致的系统建想法律关系的特点：1规范的综合性（建 想法律规范是由建设行政法律、建设民事法 律和建设技术法例构成的 2内容的宽泛性3 仃政性法例为主建想法律关系的构成因

8、素：是指建想法律关 系不行缺之的构成部分。任何法律关系都是 由法律关系主体、法律关系客体和法律关系 内容建想法律关系主体：国家机关、社会组织、建想法律系统的构成：建想法律系统采纳的 框架构造。塔式型构造：即建立“中华人民共和国建设 法”，一其作为建设事业的基本法，综合覆盖 建设部门主管的所有业务，挨次再用专项法 律、行政法律、部门规章作为增补梯形构造：即不建立“中华人民共和国建设 法”，而以若干并列的专项法律共同构成系统框架的顶层公民个人国家机关主要有：1、国家发展改革委员会以 及各级地方人民政府发展改革委员会。职权 是负责编制长、中期和年度建设计划，组织 计划的实行，敦促各部门严格执行工程建

9、设 程序等2、国家建设主管部门，主要指的是国家建设 部门以及各级地方建设行政主管部门。职权 是拟定建想法例，对城市建设、村镇建设、 工程建设、建筑业、房地产家产、市政公用 事业进行组织管理和监察 3、国家建设监察部 门。它主要包含国家财政机关、中国人民银 行、国家审计机关、国家统计机关等 4、国家 建设各业务主管部门社会组织：（一般为法人）1、建设单位2、 勘探设计单位3、建筑工程设计单位 工程设计单位5、城市规划设计单位 工程监理单位 7、施工公司 建想法律关系的客体：1、物2、财3、 4、非物质财产4、市政6、建设行为物：法律意义上的物指可为人们控制的并具 有经济价值的生产资料和花费资料

10、般是指资本和各样有价证券 行为：法律意义上指人的存心识的活动 非物质财产：法律意义上是指人们劳动的成 果或智力方面的创作，也称子智力成就 建想法律关系的产生：指建想法律关系的主 体之间形成了必定得权益义务关系 :是指建想法律关系的想法彳建想法律系统的构成的内容：按立法权限分 为五个层次：1法律：是由全国人民代表大会 或全国人大常务委员会拟定的各项法律。这 是建想法律系统的中心。2建设行政法例：指 国务院依法拟定并颁发的各项行政法例.3地方性建想法例：指在不与宪法、法律、行政 法例相反抗的前提下，由省、自治区、直辖 市人大常委会拟定并颁发的建设方面的法 规。4建设部门规章：指在建设部依据国务院

11、规定的职责范围，依法拟定并宣布的各规章， 或由建设部与国务院有关的部门联合颁并颁 发的规章。5地方建设规章：指省、自治区、 直辖市以及省会城市和经国务院赞同的较大 的市的人民政府，依据法律和国务院的行政 法例拟定并颁发的建设方面的规章 我国建想法律系统：是以建想法律为龙头， 建设行政法例为骨干，地方性法例、建设部 门规章和地方政府规章为枝干而构成的 第二章建设公司法律制度 公司：是指从事生产、经营或服务活动的经 济组织，是为知足社会需要并获取盈余而进 行独立生产、独立经营、独立核算的基本经 济单位，是公民经济系统中的一个实体，是 I社会的基层单位公司的组织形式：个人独资公司和合伙制企 业（属于

12、自然公司，出资者肩负无穷责任）、公司制公司（属于法人公司，出资者一般承 扌担有限责任）独资公司：又称个人主业制公司、 个人公司，合伙人共同分享企管理科斗学的新i兴公司卡制度简历现M弋公司制度的耳特点:：1股东数目多，5人以1 ）负责招集股东大会，向股2 ）决定 制定公司归并、 利4 ）1成立 现代公司制度，重在变换公司，特别是国有 公司经营体制2坚持以公有制为主，多种经 济成分共同发展的目标3在改革实践中成立现代公司制度包、劳务承包 建筑公司资质分级:是业主个人自己出资创办且直接经营 打的公司 独资公司的特点：是所有权与经营权归 于公司主一人，产权能够推行比较自由 的转让；公司主享有公司的所有

13、经营所 得，同时对公司的债券负有完好责任； 公司内部管理机构简单，经营方式灵 活，决策快速，成立和停业程序简单易 行。往常合用于零售商业、零售维修等 合伙制公司： |是由两个或两个以上的个 人或个人公司，经过签署合伙协议，实 行联合经营的公司 合伙制公司的特点： 业的经营所得，同时对公司的债务共同 负有完好责任公司制公司：|是拥有独立法人资格的企 业，差别于自然人公司，法人公司的主 要形式是公司，即依法集资联合构成， 有自己独资的财产， 能独立对自己经营 的财产享有民事权益， 肩负民事责任的 经济组织。公司的分类 （按公司肩欠债务责任的形 式来分）| 有限责任公司、股分有限公 司穷责任公司、两

14、合公司和股份两 合公司法人公司的公司的主要特点：1）公司的财产与公司所有的者的财产相分别， 公司有独立于公司所有者以外自己的 财产，这就是法人公司有自己的权益能 力和行为能力，能够自主经营、自负盈 亏2 ）公司的所有权与经营权能够分别， 既能够不再由所有者亲身经营自己的 财产，而是拜托给特意的经营者即公司 法人为其经营3）公司有自己健全的组 织机构4 ）公司公司推行有限责任制度。 一是对股东而言，以其出资额为限对公 司的债务肩负有限责任；二是对公司法 人的而言，以其对公司去所有财产为限 对公司的债务肩负责任5 ）公司公司以 适应社会的需求，并以盈余为目的 建设公司：丨是指与工程建设有关的， 事

15、工程建设生产经营活动或许为工程 建设各阶段供给咨询和服务的公司， 们是工程建设的直接或间接参加者， 体应当包含：建设单位、勘探设计单位、 城市规划编制单位、建筑施工公司、监 理公司、房地产公司、物业管理公司以 及工程造价咨询单位、工程招标代理机 构等 现代公司制度：是在商品经济高度发展 的基础上，为适应市场经济的需要而建 立的产权清晰、权责明确、政企分开、1）产权关 系清晰2 ）公司以其所有法人财产，依 法自主经营，自负盈亏、照章纳税，对 出资者肩负财产保值增值的责任3）,资者按投入公司的投资额享有所有者 权益，即财产利润、重要决策和选择管 理者等权益4）政企职责分开 5）管理科 学 有限责任

16、公司：股东以其出资额为限对 公司肩负责任，公司以其所有财产对公 司的债务肩负责任有限责任公司的特点：1股东数目有限 制，由250个股东共同出资建立2注册资本要求较低，其人民币最低限额： 以生产经营和商品批发为主的公司50万元，以商业零售为主的公司30万元,科技开发、咨询、服务性公司10万元3不发行股票，股东出资能够再股东内部转让，当 向股东以外的人转让时遇到必定限制4公司是在内部向股东报告工作，接受监察 股殳份有限公司：其所有资安分为等额股份， 股东以其所拥有股份为限对公司肩负责任， 公司以其所有财产对公司的债务肩负责任 股份有限公司的特点： 上为倡始人，能够公然向社会召募股金，股 东数目没有

17、上限2注册资本要求高，最低限 额为1000万元3股东拥有的股份能够依法转 让，不受限制4公司经营状况透明度较高， 按期向社会宣布财务报告5经赞同能够再证券交易所上市交易 股东大会：是公司最高权益机构，由股东组 成有限责任公司因股东人数少成立股东会； 股份有限公司股东人说众多，成立股东大会 股东大会的职权：1认识权2重要决策全3 得益分派全一4股东财产处理权 董事会：是公司的决策机构，对股东大会负责， 并执行股东会决策。董事会设懂事长，董事 长为公司的法定代表人 董事会的职权：东会报告工作，执行股东大会的决策 公司的经营计划和投资方案， 分立、解散等方案3）拟定公司财务估量、 润分派、填补损失、

18、增减注册资本等方案 决定公司内部管理机构的设置，拟定公司的 基本管理制度，聘用或解聘公司副经理、财 务负责人，并决定其酬劳 经理：由董事会聘用，负责公司的平时经营 管理，向董事会负责 经理的职权：1）主持公司的生产经营管理工 作，组织实行董事会决策2）组织实行公司年度经营计划和投资方案3）制定公司的内部管理机构的设置方案和基本管理制度，拟定公 司的详细规章4）提请聘用或许解聘公司副经 理、财务负责人，直接聘用或许解聘除应由 董事会聘用或许解聘以外的管理人员 监事会：|是公司经营决策，经营行为的监察 机构，由股东代表和适合比率的员工代表组 成 有限责任公司，经营规模较大的，监事会成 员不小于3人

19、，股东人数较少和规模较小的， 能够设12民监事监事会的职权：1 ）检查公司财务2 ）对董事会、经理执行公司职务时违犯法律、法例或 公司章程的行为监察3 ）当董事会和经理的行 为伤害公司利益时，要求董事会和经理予以 纠正4 ）建议召开股东大会成立现代公司制度的意义：I 1现代公司的制 度是社会市场经济系统的基础2是公司的改革方向3有益于进一步解放和发展生产力， 充足发挥社会主义制度的优胜性 成立现代公司制度应当注意的问题：从事建设活动的公司资质管理制度指建 设行政主管部门对从事建设活动有关公司的 人员素质、管理水平、资本数目、业务能力 等业务进行审察， 以确定其肩负任务的范围， 并发给相应法人资

20、质证书的以种制度。公司资质管理的内容： 主假如对公司的建立、 定级、升级、改正、停止等的资质审察或批 准以及资质证书管理等I现代公司科学的管理制度：I 1公司机构的设 置，因那个该依据生产经营特点和市场竞争 的需要，依照职责明确、构造合理、人员精 干、权益与责任平等原则、由公司自主决定。 2成立现代公司用工制度3成立现代公司工 资制度4成立现代公司财务会计制度 工程勘探资质分为：|工程勘探综合资质、工 程勘探专业资质、工程勘探劳务资质 工程勘探综合资质设甲级工程勘探专业资质依据工程性质和技术特点 建立类型和级别，原则上设甲、乙级两个级 别，确有必需设置丙级勘探资质的地域经建 设部赞同后方可设置

21、专业类丙级工程勘探劳务资质不分级别丄程勘探肩负任务的1范围：1综合类工程勘2专业类甲级工程勘探公司肩负本专业工程 勘探业务范围和地域不受限制 3专业类乙级 工程勘探公司可肩负本专业工程勘探中、小 型工程项目，肩负工程勘探业务的地域不受 限制4专业类丙级工程勘探公司可肩负本专 业工程勘探小型工程项目，肩负工程勘探业 务限拟定在省、自治区、直辖市所辖行政区 范围内5劳务类工程勘探单位只好肩负岩土 工程治理、工程钻探、凿井等工程勘探劳务 工作，肩负工程勘探劳务工作的地域不受限 制 工程设计资质：工程设计综合资质、工程设 计行业资质、工程设计专项资质 工程设计综合资质只设甲级 工程设计行业资质设甲乙丙

22、三个级别，出建 筑工程、市政公用、水利和公路等行业所设 工程设计丙级资质可独立进入工程设计市场 外，其余行业工程设计丙级资质设置的对象 仅为公司内部所属的非独立法人设计单位 丄程设计专项资质的建立，需有有关行业部 门或受权的行业协会提出，并经建设部赞同。工程设计的专项资质分级标准可依据专业发 展的需要设置级别，一般设为甲、乙两个级 别|工程设计肩负任务范围：| 1获得工程设计综 合资质的公司，其承接工程设计业务范围不 受限制2工程设计行业甲级单位肩负相应行 业建设项目的工程设计范围和地域不受限制 3工程设计行业单位可肩负相应行业的中、小型建设项目的工程设计任务，肩负工程设计 任务的地域不受限制

23、4工程设计行业丙级单 位可肩负相应行业的小型建设项目的工程设 计任务。肩负工程设计任务限制在省、自治 区、直辖市所辖行政区范围内5拥有甲、乙级资质的单位，能够肩负相应的咨询业务， 除特别规定外，还能够肩负相应的工程设计 专项资质业务6获得工程设计专项甲级资质 证书的单位可肩负大、中、小型专项工程设 计项目，不受地域限制；获得工程设计专项 乙级资质证书的单位能够肩负中、小型专项 工程设计项目，不受地域限制 7持工程这几 专项甲乙级资质单位可肩负相应的咨询业务 建筑公司:是指从事土木匠程、建筑工程、 路线管道设备安装工程、装饰工程的新建、 扩建及改建活动的公司 建筑公司资质的分类：施工总承包、专业

24、承42页建筑公司资质审批：建设行政部门对建筑企 业的资质审批，应当从受理建筑公司的申请 之日起60日以内达成，建设行政部门应当将 审批的结果在民众媒体上通告建筑公司资质的动向管理：I 1建筑公司资质 年检不合格或许连续两年基本合格的，建设 行政主管部门应当从头鉴定其资质等级。新鉴定的资质等级应当低于原资质等级， 达不到最低资质等级标准的，撤消资 质。2建筑公司资质连续三年年检合格， 方可申请荣膺上一个资质等级3建筑企业资质升级，由公司在资质年检结束后 两个月内提出申请，分批集中办理；建 筑公司资质其余改正事项，应当随时办理4降级的建筑公司，经过一年以上的 时间的整顿，经建设行政部门核查确 认，

25、达到规定的资质标准，并吻合有关 规定的，能够从头申请原资质等级 工程监理公司的资质等级：| 甲级、乙级 和丙级工程监理公司的监理业务的范围：1甲级工程监理公司的能够监理经鉴定的 工程类型中一二三等工程2乙级工程监理公司能够监理经鉴定的工程类型中 二三等工程3丙级工程监理公司能够监 理经鉴定的工程类型中三等工程4工程监理能够依据市场需求，展开家庭居室装饰监理业务j城市规划编制单位资质等级：甲乙丙三级甲级城市规划编制单位资质标准：1具 备肩负各样城市规划编制任务的能力 2拥有咼级技术职称的人员占所有专业 技术人员的比率不低于20%，此中高级 城市规划师部少于4人，拥有其余专业 的高级技术职称的许多

26、于4人拥有中级技术职称的城市规划人员许多于8人，其余专业的人员许多于15人。3达到国 务院城市规划行政主管部门规定的技 术装备及应用水平查核标准4有健全的技术、质量、经营、财务管理制度病得 到有效地执行5注册资本许多于80万 元6 有固定的工作场所,人均建筑面积许多于10平方米 物业管理公司：是指依法建立、拥有独 立法人资格,从事业务管理服务活动的 公司，其资质分为一二三级一级资质：1 ）注册资自己民币500万元以上2 ）物业管理专业人员以及工程、 管理、经济等有关专业类的专职管理和 技术人员许多于30人。此中，拥有中 级以上职称的人员许多于20人，工程、财务等业务负责人拥有相应专业中级 以上

27、职称3）物业管理专业人员依照国 家有关规定获得职业资格证书4）管理两种种类以上业务，并管理各种物业的 房子建筑面积分别占以下相应计算基 数的百分比之和不低于100% : a、多层 住所200万平方米；b、高层住所100 平方米；c、独立式住所15平方米；d、 办公楼、工业厂房及其余物业50万平方米二级资质：1 ）注册资自己民币300万元以上2 ）物业管理专业人员以及工程、 管理、经济等有关专业类的专职管理和 技术人员许多于20人。此中，拥有中 级以上职称的人员许多于10人，工程、财务等业务负责人拥有相应专业中级 以上职称3）物业管理专业人员依照国 家有关规定获得职业资格证书4）管理两种种类以上

28、业务，并管理各种物业的 房子建筑面积分别占以下相应计算基 数的百分比之和不低于100% : a、多层 住所100万平方米；b、高层住所 50平 方米；c、独立式住所8平方米；d、办 公楼、工业厂房及其余物业-乙级城市规划编制单位资质标准:1）具备承担各样城市规划编制任务的能力2 ）拥有高级技术职称的人员占所有专业技术人员的比率 不低于15%，此中高级城市规划师部少于2 人，高级建筑师部少于1人，高级工程师不少于1人，拥有中级技术职称的城市规划人 员许多于5人，其余专业的人员许多于10人。3）达到省、自治区、直辖市人民政府城市规 划行政主管部门规定的技术装备及应用水平 查核标准4）有健全的技术、

29、质量、经营、财 务管理制度病获取有效地执行5）注册资本不少于50万元6有固定的工作场所， 人均建筑面积许多于10平方米丙级城市规划编制单位资质标准： 1）具备承 担各样城市规划编制任务的能力2）专业技术职称的人员许多于 20人，此中城市规划师部 少于2人，技术职称的人员许多于5人3 ）达到省、自治区、直辖市人民政府城市规划行 政主管部门规定的技术装备及应用水平查核 标准4 ）有健全的技术、质量、经营、财务管 理制度病获取有效地执行5）注册资本许多于20万元6）有固定的工作场所，人均建筑面 积许多于10平方米城市规划编制单位的业务范围：1）甲级城市 规划编制单位肩负城市规划编制任务的范围不受限制

30、2）乙级城市规划编制单位能够在全 国肩负以下的任务：20万人口一下城市总规划和各样专项规划的编制详尽规划的编 制研究制定大型工程项目规划选址建议书3）丙级编制单位能够在本省、自治区、直辖 市肩负以下任务：20万人口一下城市的详 细规划的编制建制镇整体规划的编制和修 订20万人一下城市的各样专项规划的编制 中、小型建设工程项目规划选址的可行性 研究房地产开发公司资质的分级：一级、二级、 三级和四级米三级资质：1 ）注册资自己民币50万元以上2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济 等有关专业类的专职管理和技术人员许多于 10人。此中，拥有中级以上职称的人员许多 于5人，工程、财务等业务负责人拥有

31、相应 专业中级以上职称 3）物业管理专业人员依照 国家有关规定获得职业资格证书4）有拜托的业务管理项目5）成立并严格执行服务质量、 服务收费等公司管理制度和标准，成立公司 信用档案系统环境：是阴险个人类生计和发展的各样物质条件及自然因素的总和环境问题：是指那些因为人类的活动作用于 环境所惹起的，不利于人类生计和发展的环 境质量以及构造和状态变化的现象 环境保护：是指以协调人与自然的关系，保 障经济社会的连续发展为目的，而采纳的各 种举措和所进行的各样活动的总和 环境保护法：是调整人们在开发和利用，特 别是在保护及改良环境的活动中所产生的各 种社会关系的法律规范的总称环境保护的基本源则：1）经济

32、建设与环境保护协调发展的原则 2）预防为主、防备联合、 综合治理的原则 3）依赖民众保护环境的原则4）环境经济责任原则，也即污染者付费的原 则环境影响评论：是指在环境开发利用以前， 就对开发或建设项目的选址、设计、施工和 其建成此后将对四周环境所生产的影响，拟其最后不行防止的影响计工程造价咨询单位：是指接受拜托，对建设 项目工程造价确实定与控制供给专业服务， 出具工程造价成就文件的中介组织或许咨询 服务机构工程造价咨询单位的分级：甲级、乙级甲级工程招集咨询单位资质标准:1） 专职技 术负责人拥有高级专业技术职称，从事工程 造价专业工作十年以上，并获得造价工程师 注册证书2）拥有专业技术职称、从

33、事工程造价专业工作的专职人员许多于20人，此中具有咼级专业技术职称的人员许多于6人，中级专业技术职称的人员许多于10人，获得造8人3） 价工程师注册师证书的人员许多于注册资本许多于100万元4）拥有固定的办公场 所，健全的组织机构，完美的技术剪辑档案 管理制度和严格的质量保证系统5）近三年的已达成5个大型或许 8此中型以上建设项目 工程造价的咨询工作社会信用 乙级丄程招集咨询单位资质标准：1）专职技术负责人拥有高级专业技术职称，从事工程 造价专业工作八年以上，并获得造价工程师 注册证书2）拥有专业技术职称、从事工程造价专业工作的专职人员许多于12人，此中具有咼级专业技术职称的人员许多于3人，中

34、级专业技术职称的人员许多于 6人，获得造4人3） 价工程师注册师证书的人员许多于注册资本许多于50万元4）拥有固定的办公场 所，健全的组织机构，完美的技术剪辑档案 管理制度和严格的质量保证系统5）近三年的已达成5此中小型建设项目工程造价的咨询 工作6）有优异的社会信用 工程招标代理：指对工程的勘探、设计、施 工、监理以及与工程建设有关的重要设备、 资料采买招标代理 工程招标代理机构资格分级：甲级、乙级“三同时”制度：是指建设项目需要配套建 |设的环境保护设备一定与主体工程同时设 计、同时施工、同时投产使用“三同时”制度合用的地：1）新建、扩建、改建项目2 ）技术改造项目3）可能对环境造|成污染

35、和损坏的工程建设项目4）综合利用项目限制整顿制度：是对已经存在危险环境污染 |源单位，由法定机关作出决定，责令其在一 按限时内治理并达到规定要求的整套举措 排污申报登记制度：是指排污单位要向环境 保护行政主管部门申报其污染物的排放和防 治状况，并依法接受监察管理的一种环保法 律制度环境保护赞同证制度：是指凡从事有害或可 能有害环境的活动，一定向有关管理机关提 出申请，经审察赞同发给赞同证以后，方可 进行的一种环保举措征收排污费制度：是指国家环保留理机关通 过依法对排污者征收必定花费的方法来进行 环境保留理的举措竞争：是指从事商品的经营者为了使自己生 产、销售或许服务在市场交易中获取更多的 利润

36、或许更高的市场据有率所采纳的行为 不正当竞争：是指商品的经营者在市场交易 中违犯反不正当竞争法的规定，伤害其余经 营者的合法权益，搅乱社会经济次序的行为 不正当竞争的特点：1）违犯国家法律、法例的行为2 ）违反市场交易的基本源则， 采纳不 公正、不诚实、不到的的行为3）入侵竞争对 手和花费者合法权益，搅乱社会经济次序的 行为反不止当竞争法： 是指调整在遏止不止 当竞争行为过程中I发生的社会关系的 法律规范的总称不正当竞争行为分为十一类：I 1欺骗性 行为2独占排他行为 3滥用行政权益的 行为4商业贿赂行为 5引入误会的虚假宣传行为6入侵商业机密行为7压价销售行为8硬性搭售商品和附条件的交易 行

37、为9不正当有奖销售行为 10商业毁 谤行为11歹意串联的招标、招标行为 不属于压价销售的行为： 1）销售鲜活 商品的降价2）办理有效期马上到期商 品或许其余积压商品的降价3）季节性降价4）因清账债务、转产、停业降价 销售商品入侵商业奥密行为：|1）以偷窃、利诱、迫胁或许其余手段获取权益人商业秘密2 ）表露、使用或许赞同别人使用上述手段获取权益人的商业奥密3）违犯商定或许违犯权益人有关守旧商业秘 密的要求，表露、使用或许赞同别人利 用其所有掌握商业奥密。第三人明知或者应知是属于入侵商业奥密的，而获 取、使用或许表露别人的商业奥密，也 视为入侵商业奥密 劳动法：是调整老的那个关系以及与劳 动关系亲

38、密联系的其余社会关系的法 律规范的总称劳动法调整的劳动关系是狭义劳动关 系：是指劳动者与用人单位之间在现实 劳动过程中发生的社会关系 劳动者的权益：| 1）相同就业和选择职 业的权益2）获得劳动酬劳的权益3）歇息、休假的权益 4）获取劳动安全卫 生保护的权益5）接受职业技术培训的 权益6）享受社会保险和福利的权益 7） 提请劳动争议办理的权益 8）其余权益 劳动者的义务：1）应当达成劳动任务2）应当努力提升职业技术 3）应当执行 平的职能，我同现行所得税种主要有公司秘 得税，外商投资公司秘得税，个人秘得税等 土地，资源稅，|是以土地和资源为片税对像 的各稅的总称，财产，特定得为税，是以枘税人所

39、有的财产 和某种特定行为为所得稅对像的一种稅 稅收征收管理法，是以半于稅收片收管理程 序的法律|公司法律地位是由法律规定的公司所得享有 的权益和应肩负的义务|公司的业务：| ;恪守纪律，法例，坚持守会主 义方向，达成指令性计划降低产品成本，提 高劳动生产率，恪守财经纲纪律，依照国家 规定缴纳稅金，花费，利润，保护生产次序， 保护国家财产，保证产质量量和服务质量， 执行依法订立的合同和协议，防备污染并保 护环境抽了员工教育搞高员工队伍素质，支 持员工展开科学技术活动和劳动比赛推行安 全生产和语文明生产。守纪经营，是要恪守纪律，依法经营，主要 表此刻，1，只好在资质等级所赞同的范围内- 展开经营活

40、动2不得假造，涂改出租，出借， 转让，出卖资质等级证书3依法参加市场竞争，4依法签署和执行合同，有关建设工程 的合同一经签署即有法律拘束力建设公司就 好依照全员的商定仔细执行，不得无故和故 意违犯合同，5依法缴纳稅款 6恪守国家对于 恪守纪人的其余法律，法例的规定 律帅担当公司法律顾问：是指律师接受律师 事务所的拜托，依据本所与公司签署的邀请 法律顾问的合同的商定，以自己的法律知识 和技术为公司供给全面法律服务，保护公司 合法权益的特定身份和专业性活动 法律顾问的种类：:1常年法律顾问和暂时法 律顾问2专项法律顾问和综合法律顾问 法律顾问的主要工作范围：1解答公司的法律 咨询2为公司的经营决策

41、供给法律依照和法 律建议3起草、审察和改正公司的合同及其 他法律文书4参加谈判工作 5代理参加调停、 城镇系统规划任务：综合评论城镇发展条件; 拟定地区城镇发展战略；展望地区人口增添 和城市化水平;；制定个有关城镇的发展方向 与规模协调城镇发展与家产配置的时空关 系；兼备安排去也基础设备和社会设备；引 导和控制地区城镇的合剪发展与布局；指导 城市整体规划的编制城市整体规划人纲的主要任务：研究确定城 帀整体规划的重要原则，并作为编制城市总 体规划的依照城市整体规划的主要任务：综合研究和确定 城市性质、规模和空间发展的形态，兼备反 派城市各项建设用地，合理配置城市各项基 础设备，办理好远期发展与近

42、期建设关系， 指导城市合剪发展分区规划的主要任务是：在整体规划的基础 上，对城市上土地利用、人口散布和公共设 施、城市基础设备的配置做出进一步的安排, 以便于详尽规划更好的连接 详尽规划的主要任务：|是以整体规划或许分 区规划为依照，详尽规定建设用地的各项控 制指标和其余规划管理的要求，或许直接对 建设作出详细的安排和规划设计 城市整体规划的局部调整：是指城市人口用 地规模需要少许增添，或许依据城市建设和 发展需要，对城市用地功能、道路系统、工 程设备配置等进行局部的改正城市整体规划的重要改止：是指因为家产结 构的调整造成城市性质的重要变化，城市机 场、港口、铁路枢纽、大型工业项目等重要 设备

43、布局的调整，或许因为城市人口大幅度 增添，造成城市空间发展方向和整体规划的 重要变化，需要对一件赞同的城市整体规划 进行的重要调整新区开发：是指依照城市整体规划的部署， 在城市现有建成区外的必定地段进行集中成 片、综合配套的开发建设活动新区开发的内容主要有：1旧区外头新区的 开发建设2经济技术开发区的建设3卫星城劳动安全卫生规程4）应当恪守劳动纪律和职业道德劳动合同：是劳动者与用人单位确定劳 动关系、明确两方权益和义务的协议 税收是国家依赖其政治权益，依照法 律早先规定的范围和标准，强迫地、无 偿地向纳税人征收必定钱币或事物的 活动税法：是调整国家与纳税人之间因征纳 税款而发生的税收征纳关系的

44、法律规 范的总称税法的构成因素：是指税法的相同构造 形式。税法的构成因素：纳税人、收税对象、 税目、计税依照、税率、纳税环节、纳 税限时、减税、免税、违章办理 我国现行的主要税种：1流转税2 所得 税3 土地、资源税4财产、特定行为税 流转税：是以商品流转额和劳务收入为 收税对象的一种税流转税的特点：1 ）它以商品的流通和 供给劳务为前提，2，它是在商品销信供给劳务后收税3，它的计税依照是商品价钱和劳务收费标准，包含增值税， 营业税，花费税，关税等 所得税，所得税即收税，是以纳税人的 所得额为收税对像的一种税， 特点：1所得税额和所得额成正比关系， 2，对纳税人的收入水平起直接调理作 用，表现

45、税合理负担原则，实现衬会公 仲裁和诉讼活动6受托班里非诉讼法律事务 第三章城市是指国家按行政建设建立的直辖市、 市、镇 -城市规划：是为了实现一准时间内城市的经 济和社会发展目标，确定城市性质、规模和 发展方向，合理利用城市土地，协调城市空 间布局和各项建设的综合部署及详细安排等 法定活动城市规划法：是指调整城市规划拟定、实行 和管理过程中各样社会关系的法律规范的总 称城市规划法的立法目的：1确定城市的规模和 发展方向2实现城市的经济和社会发展的目 标3合理的拟定城市规划和进行城市建设4适应社会主义现代化建设的需要 城市规划的目标：1推行严格控制大城市规 模、合剪发展中等城市和小城市的目标2城

46、市规划一定吻合我国国情，正确办理近期建 设和远景发展的关系3在城市规划区内进行 建设一定坚持合用、经济的原则，贯彻节俭 建国的目标城市规划的编制原则：1兼备兼备、综合部 署的原则2合理用地、节俭用地的原则3有利生产、方便生活、促使沟通、繁华经济、 促使科技文化教育事业的原则4保护环境和文化遗产的原则城市规区分为：丨城镇系统规划、城市整体规 划大纲、城市整体规划、城市分区规划和城 市详尽规划等从宏观到微观的城市规划系列 市的开发建设4新工矿区的开发建设 城市旧区：是城市在长久历史发展和演变过 程中渐渐形成的进行各项政治、经济、文化、 社会活动的居民集聚地城市旧区改建应当依照的原则比强保护、 合理

47、利用、调整布局、逐渐改良 城市旧区改建的要点：I是对危房棚户、设备 简陋、交通堵塞、污染严重的地域进行综合 整顿，有的需要集中成片的拆掉重修 .城市规划的实行：是指依照国家和地方人民 政府颁发的城市规划法和规定，采纳行政的、社会的、法制的、经济的、科学的管理方法， 对城市的各项建设用地和建设活动进行一致 安排和控制，引导和调理城市的各项建设事 业有计划、有次序、有步骤的协调发展，使 经赞同的城市规划假想变成现实 宣布城市规划的意义：1便于民众认识2便 于民众参加3便于民众监察|历史文假名城一定具备的因素：1 1保留文物 特别丰富2拥有重要历史价值或革命纪念意 义3是一座正在连续使用的城市4经过

48、中华人民共和国国务院赞同并宣布 编制历史文假名城、名镇和历史文化保护区 I 规划，应当依照的原则：丨1保护和连续历史 文化的风采特点，继承弘扬传统特点文化， 从城镇整体风采上确定城镇功能的改良、用 地布局的调整、空间形态的保护等2依据历史文化遗存的性质、形态、散布和空间环境 等特点，确定保护的原则和工作的要点，挖 掘和研究传统文化内涵，保护和利用人文资源3从整体上采纳规划举措，以利于保护和利用历史文化遗产，促使经济和社会协调发展，适应城镇居民现代生活和 工作环境的需要 法律责任：是人们因为违纪行为惹起的 一定肩负的法律结果行政法律责任：是指由国家行政机关认 定的，违犯行政法律规范所应当肩负的

49、法律责任行政法责任包含：行政处罚和行政处罚 违纪建设的行为的行政处罚:1未获得建设工程规划赞同证或许违犯建设工 程赞同证的规定，私自在城市规划区内 进行建设活动的，城市规划行政主管部 门应当责令有关当事人立刻停止建设， 对已经形成的各种违章建筑物、修建物或许其余设备，应依据详细状况处以限 期更正、充公、限时拆掉的处罚，并应 处以罚款2未经城市规划部门赞同，擅自改变建筑物或修建物已经确定的使 用性质的，城市规划行政主管部门应当 责令有关当事人限时采纳规定的更正 举措并处以罚款3赞同暂时建设而进行 永远、半永远性建设的，城市规划行政 主管部门应当责令有关当事人停止建 设，对已经形成违纪建筑物、修建

50、物或 者其余设备，应当处以处以限时拆掉的 处罚 行政处罚：对未获得建设工程规划赞同 证或许违犯建设工程规划赞同证的规 定进行建设的单位的哟欧冠责任人员， 可由其所在单位或许上司主管机关给 予行政处罚。城市规划行政主管部门工 作人员玩忽职责、滥用权益、营私作弊 的，可由其所在单位或许上司主管机关 赐予行政处罚 刑事法律责任：是指实行了刑法严禁的 行为并达到了犯法程度而应肩负的法 律责任可能惹起形式责任的行为：|1因为违纪建设行为而造成严重的危害，威迫居民的生命安全，使国家财产遭到重要损 失，情节严重，已经构成犯法的2以暴力、威迫方法阻扰城市规划管理人员依 法执行公事，造成城市规划实行遇到严 重影

51、响，国家财产遇到重要损失的直接 责任人，情节严重，已经构成犯法的3因为城市规划行政主管部门工作人员 玩忽职责、滥用权益、营私作弊，使国 家财产遭到重要损失，情节严重，已经 构成犯法的 第四章增强土地利用规划管理的作用：1土地 利用规划的根本目的是促使经济社会 的可连续发展2 土地资源规划是促使城 乡建设协调发展的重要手段 3 土地利用 规划是发挥市场配置资源基础性作用 的前提条件增强土地利用规划管理的举措：11进一步增强对规划工作的领导2依法执政，确实保护规划的严肃性和威望性3兼备安排，做好规划实行工作 土地使用权出让：是国家以土地所有者 身份将土地使用权在必定年限内让与 土地使用者，并由土地

52、使用者向国家支 付土地使用权出让金的行为 土地使用权出让的法律特点：1 土地使用权的出让方是国家，受让方是中华人 民共和国境内外的公司、公司、其余组织和个人，法律规定特别者除外2由土地出让者出让土地交给受让方使用，而受让方需 要支付土地使用权出让金 3 土地使用权出让 的是国有土地，主假如指市、县、建制镇， 工矿区范围内属于全民所有的土地 土地使用权出让依照的原则：|1规划原则2严格赞同、登记原则、自发、有偿原则出让方式：是指国有土地的代表经过必定形 式或程序将国有土地使用权出让给必定的使 用者我国城镇土地使用权出让的方式：拍卖、招 标、协议、挂牌交易拍卖：又称竞投，有些地方也叫拍让，他是 土

53、地所有者代表在指定的时间、地址，组织 吻合条件的土地使用权存心受让人出席，就 所粗人那个使用权的土地公然叫价竞投，按 价高者得的原则确定土地使用权受让人的一 种出让方式拍卖程序：1公布通告 2应征3公然拍卖 招标：是指在指定的限时内，由吻合条件爱 的单位或许个人以书面的招标形式竞投某地 段土地使用权，选择出让人和的后去出让金 的土地使用权出让方式招标文件的构成：土地招标通告招标须 知土地招标书土地使用合同书 土地 使用规则协议：有时又称私下协议。协议出让土地使 用受让权的受让方直接向国有土地所有者代 表机关提出有偿使用土地的要求，国有土地 所有者代表机关经过与受让者进行磋商，就 有关出让的土地

54、价钱、用途、限时、价金的 支付、违约责任等内容进行商讨，最后达成 土地使用权出让协议的过程挂牌交易的做法：第一，由政府在土地交易 机构进行通告，公然土地的面积、用途、最 低交易价额，并规定在必定的时间内，欢迎 吻合条件的购置者来登记。其次，由购置者 依据公然的交易廉价进行认价和公示，再次，假如购置者超出两家以上，则购置者都能够 在规准时间内提出自己的交易价钱、自由变 换自己的交易价钱，并连续公示挂牌交易的特点： 1 土地最低交易价透明2 允许思虑，竞争平易 3对稳固地价起到必定 作用土地使用权转让：是指土地使用者将土地使 用权再转移的行为，包含销售、交易和赠与 土地使用权转让的条件主要有：1一

55、定是出让的土地使用权才能进行转让2一定依照土地使用权出让合同规定的限时和条件对土地进 行投资、开发、利用3 土地使用权转让一定办理过户登记土地使用权转让的方式：销售、互换、赠与 销售也称之为买卖。土地使用权的销售是 指从国家手中获得土地使用权的受让者将经 过必定程度开发的土地或许拥有土地使用权 的地上建筑物、设备出卖给第三人，而由此 将土地使用权转移给第三方的行为 互换：也称为交易，土地使用权的互换是指 当事人两方商定互相转移土地使用权或一方 转移土地使用权，另一方转移金钱以外标的 物的行为赠与是指赠与人自发把自己的土地使用权 无偿转让给受赠与人一方的行为 土地使用权转让应当坚持的原则：1认地

56、不认人的原则2房产、地产一值啊的原则3效益 转让合同公证拥有以下法律效劳:卩 转让合同 经过公证，即拥有法律上作为凭证的效劳， 但有相反凭证足以颠覆该公证证明的除外2公 证是转让合同奏效的必需条件3转让合同经过 公证拥有强迫执行的效劳 土地使用权出租：|是指土地使用者作为出租 人将土地使用权伴同地上建筑物、其余附着 物租借给承租人使用，由承租人支付租金的 行为土地使用权出让与土地使用权出租的差别：1、从法律角度来看土地使用权转让是权益的 转让，意味着将土地使用权买断，土地使用人 将确定在土地上的权益和义务完好转让给新的 土地使用权受让人也即转让是一次性终结行 为；土地使用权的出租：是出租人在保

57、持自己 对土地使用权的状况下把自己拥有使用权的土 地租借给其余人使用，并收取租金2、土地使用权出让是土地所有者将土地使 用权有限时的让给受让人，土地使用权出租 时土地是使用权受让人将土地使用有限时的 让与承租人土地使用权出租的条件：11出租土地使用权时 国家有偿出让的拥有物质性质的土地使用权2 依照图示使用权出让合同规定的限时和 条件对土地一定进行投资开发、利用3出租人和承让人应当签署租借合同4 土地使用权和地上建筑物、其余附着物出租，出租人应 当依照规定办理登记 出租程序主要包含两个阶段：签约、登记土 地使用权出租合同：是指土地使用人将土地 使用权伴同地上建筑物和其余附着物一并交 给别人使用

58、，承租人向出租人支付租金，并 在租借关系停止时返还所租地使用权的协议 登记：即由出租人分别向土地管理部门和房 产官那边部门办理土地使用权和地上建筑 物、其余附着物出租登记，不经登记的出租 行为没法律效劳土地使用权抵押：是指土地使用者将其依法 获得的土地使用权作为清账债务的担保的法 律行为土地使用权抵押拥有的特点：1隶属性2特定性3价值性4不行分性5物上代位性 6优先受偿性土地使用权抵押的设置，要遇到必定条件的限制：1只有经过出让和转让方式获得的土1地使用权，才能抵押。土地使用权质押的期限不得超出土地使用权出让和转让的年限2土地使用权抵押时，其地上建筑物、其余附 着物之抵押。地上建筑物、其余附着

59、物抵押 时，其范围内的土地使用权随之抵押3图示使用权抵押不得违反国家法律、法例和土地 使用权出让合同规定土地使用权抵押的程序：1抵押两方当事人签 署土地使用权质押合同，抵押合同不得违反国 家法律、法例和土地使用权出让合同的规定2 由公证机关对两方签署合同赐予公证3 土地使用权质押两方凭抵押合同、公证、认 证等文件向土地管理部门办理抵押登记4抵押合同停止此后，抵押权人应在规定的时间 内向土地管理部门办理抵押登记的注销手续 登记的内容应包含：1被担保金额2抵押人 姓名和名称3债权不行损的原则土地使用权转让程序：I 1申请2赞同3签约4 公证5过户登记土地使用权的停止：是指国有土地使用权出 让合同规

60、定的使用限时届满而国家回收土地 使用权，或许在土地使用权限时满前国家因 社会公共利益需要提早回收土地使用权 土地使用权停止的发生本源：1土地使用权因 十地使用权出让合同规定的使用限时届满而停止，即当土地使用权出让合同规定 的土地使用限时届满时，土地所有者或其代表将依土地使用权出让合同的规 定回收土地使用权， 土地使用权受让人 此后不再拥有该土地的使用权2土地使用权期满前，国家因社会公共利益的需 要而提早回收土地使用权 3因土地灭失 而以致使用人本质不再享有土地使用 权地使用权停止的法律结果:1土地使者不再享有该土地使用权，土地使用权受让人与土地所有者或其代表之间 对于该土地上的权益和义务随之排

61、除 地上建筑物和其余附着物随土地使用 停止而由国家无偿获得 3 土地使用权出 让合同规定一定拆掉的设备等，土地使用权受让人一定在规按限时内拆掉 第五章建设工程招标招标与合同价 款确实定1、建设工程的招标：指招标人（或招 标单位）在发包工程项当前，依照宣布 的招标条件，公然或书面邀请招标人（或招标单位）在接受招标文件要求的 前提下前来招标，以便招标人从中择优 选定的一中交易行为。2、招标：拥有合法资格和能力的招标人（或招标单位）在赞同招标人制定的 招标文件的前提下， 对招标项目提出自 己的报价和相应的条件，经过竞争妄图为招标人选中的一种交易方式。3、建设项目招招标 是以工程设计或施 工，或以工程

62、所需的物质、设备、建材 等为对象，在招标人和若干个招标人之 间进行的。4、 建设项目招招标的范围：（1）、大型 基础设备、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目（2）、所有或部分 使用国有资本投资的项目 （3）、使用国 际组织或许外国政府贷款、 救助资本的 项目5、招标方式：公然招标、邀请招标6、基本源则公然原则、公正原则、 公正原则、诚实信用原则7、建设工程项目招招标对工程造价的影响：（1）、推行招标制使市场订价的 价钱体制基本形成，使工程价钱更为趋 于合理（2）推行招招标制能够不停降 低社会均匀劳动耗费水平，使工程价钱获取有效控制（3）、推行招标制便于供 求两方更好的互相选择，使工程造价更加吻合价值基础，从而更好的控制工程 造价（4 ）推行招标制有益于规范价钱 行为，使公然、公正、公正的原则得以 贯彻（5 ）推行招招标制能够减少交易 花费，节俭人力、物力、财力，从而使 工程造价有所降低8、工程承发包是指承包商作为承包人，业主作为发包人，由业主把建筑安装工 程任务拜托给承包商， 且两方在相同互 利的基础上签署工程合同，明确各自的经济责任、权益和义务，以保证工程任务在合同造价内如期保质全面达成。9、 工程承包的范围：（1）可行性研究 （2