买房合同8篇

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1、买房合同8篇 随着法律观念的日渐普及，合同的用途越来越广泛,签订合同也是特别有必要的行为。那么大家知道合同的格式吗？以下是我收集整理的买房合同篇，希望对大家有所帮助。买房合同篇 一般说来，购房合同怎么签分四步走： 一、辨明认购书在目前的商品房交易过程中，很多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,并交纳认购款。这其中一般分为两种状况: (一)内部认购 开发商所销售的项目倘未取得预售许可证，只是以向内部职工认购的名义进行销售。 专家表示,内部认购是不合法的，此时签订的认购书无效。 (二)一般认购 开发商已取得预售许可证或者销售的是现房,开发商为购房人保留预订的房屋户型，作

2、为交换,要求购房人签订认购书，并交纳肯定数额的认购款，假如在规定的时间里，购房人没有购买该户型，就可能无权要回所交纳的认购款。 此时签订认购书，要留意看合同条款是否完备。假如认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且开发商已经根据约定收受购房款,这样的协议就能被认定为是商品房买卖合同，具有法律效力。但是假如认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，则该认购书未满意合同应具备的基本条款,不具有法律效力。二、清点补充协议在商品房购房合同的签订过程中,除却开发商和购房人依据示范文本所订立的商品房买卖合同外，还有一种补充协议特别常见。 这种补充协议内容条款许多,一般已由开发商的专业律师拟定好

3、，在签订正式的购房合同中要求购房人一并签署，牛焕德大队长提示消费者,这种补充协议常包含很多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不行抗力条款的说明、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含很多针对开发商的免责条款。 专家表示，补充协议并不要求和购房合同同时签署。购房人可以要求在补充协议中加入房屋入住的条件、精装修房的装修标准、物业费用的收取标准与时间等等。 此外,购房人有权对开发商提出的补充协议条款进行协商修改，假如开发商不能满意购房人的合理要求，可不签订补充协议。 三、比对样板间 几乎全部的购房者都会以样板间为标准，比对自己全部的实物房。在此PK的过程中,最常

4、见的状况是购房人入住后，发觉实物房和样板间有差距，要求退房或赔偿时,却被开发商告知样板间不行作为评判标准,其要求不合理。专家表示,事实并非如此。 设置样板间的目的是为了营销。开发商设置样板间，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一样,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一样。开发商未作说明，致使购房人因重大误会而订立商品房买卖合同的,购房人可以依据合同法关于重大误会的规定恳求变更或撤销购房合同，且变更还是撤销购房合同由购房人进行选择。 但是,假如样板间以广告形式发布，因其属于开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料,远不具备商品房买卖合同的基本条款，所以在

5、法律上一般视其为要约邀请,不能干脆成为合同的内容。购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任,但可以追究开发商发布虚假广告的责任。不过为了避开不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时有依有据，告其违约。 四、约定房屋质量有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付运用，因此,商品房不应当出现质量问题。而且依据有关法律规定，开发商在交付商品房时应同时向购房人交付 住宅质量保证书和住宅运用说明书，这两书已对商品房质量的细微环节作了规定,是购房合同的重要组成部分,因此也就没有必要在

6、合同中约定商品房的质量问题。专家指出，这很有可能成为购房人与开发商冲突的症结。 商品房竣工验收是以抽查的方式进行，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保证书和住宅运用说明书关于房屋质量的规定都是由开发商拟定,侧重爱护开发商的利益，因此，有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。在交房的流程方面,则应先核准质量,再签字交费。买房合同 篇2一、应运用规范的合同文本 商品房的预（销)售，应签订由房地产管理部门统一印制的合同文本。 二、如何审查合同条款 1、开发商未按合同规定的期限交付房屋该如何处理的问题。对于该违约行为，开发商应担当

7、的违约责任应与买方未按期如数交纳房款的违约责任对等。2、预售商品房合同规定的建筑面积存在误差的处理。预售商品房合同中确定的面积，一般与房屋竣工时由房地产测绘局测绘的面积有误差，在合同中,应事先规定误差范围，多退少补；超过误差,视为违约。合同未作约定的，按以下原则处理: 、面积误差比肯定值在3以内(含3%)的，据实结算房价款；、面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起0日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3部分

8、的房价款由房地产开发企业担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3以内(含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;肯定值超出%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 、关于房屋买卖手续费的交纳问题。依据法律规定，房屋买卖手续费为成交额的1%,由买卖双方各交纳一半，如合同中规定全部由买方交纳，则该条款违反了法律的规定。 三、关于补充协议问题 购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定: 1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺； 、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺，这主要是为了避开造成购房者无法正常行使产权人的权利; 3、面

9、积误差、共用面积分摊的处理方法； 4、房屋交付的详细方法、详细时间及违约金计算方法; 5、合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明具体尺寸，并约定误差范围。房屋交付时, 套型与设计图纸一样,相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业担当违约责任。 6、房屋公共部分和室内装修标准 ; 、售楼书、广告宣扬中所明示的宣扬事项。买房合同 篇3 1、交定金 、签订购房确认书(1式份)买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等；购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价； 签订合同时间:一般一个星期;

10、 签合同付款方式:一次性、按揭、分期付款； 注明其它条款:3、签合同所需材料 依据买方选择的付款方式提示用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。 4、签订合同日 签订合同日正式签署网上合同。 在_市房地产权交易登记申请书上签名； 须要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印； 填写个人类贷款申请审批表,并签名按手印；依据状况也可以让用户在授权书签名。5、修理基金的办理6、合同登记备案7、办理公积金贷款 8、住房商业贷款的办理 、户口办理 10、房产证办理 11、国土证买房合同 篇4 本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方) 买方（以下简称乙方): 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和

11、国城市房地产管理法及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一样,签订本合同并共同遵守。 一、商品房基本状况 1.甲方依据房许字第号商品房销售许可证将坐落在市区路(街）号（小区)号楼（总层数、用途、结构)单元层室厅号（管理号）的商品房出售给乙方。 2.乙方购买商品房套,建筑面积(大写)平方米,(小写)平方米。房屋建筑面积以 市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。 乙方购买的商品房的土地运用权以 (划拨、出让)方式取得,土地运用权年限至年月日。 4.甲方于年月日前将上述所列房屋交付乙方运用。 .甲方出售的商品房除商品房住宅运用说明书所列设施外，还有等设施。 二、总价

12、款及付款方式.经双方协商一样，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米元销售给乙方，总价款(小写)元，（大写） 元。 2.自本合同签订之日起日内,乙方应向甲方交付购房定金 元。3乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的,应于年月日付清全部房款;乙方分期付款的,其购房定金在第次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：合同定额(元) 付款日期 定金 年月日 一期 （大写)(小写) 年月日 二期 （大写) （小写） 年月日 三期 (大写) （小写) 年月日 四期 (大写）(小写） 年月日 五期(大写) (小写) 年月日 贷款(大写） (小写) 年月日4.其中第期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构

13、未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方有意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款,另一方有权要求对方担当违约责任。三、面积误差 该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积时，乙方可选择下列任一种方式处理: 1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方,并按同期银行贷款利率支付利息; 2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整。 四、合同登记 自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记,同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自

14、担当。如因一方缘由造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证,另一方有权要求对方按房款的%赔偿并有权要求解除合同。 五、质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必需实行商品房住宅质量保证、商品房住宅运用说明书制度;凡未实行商品房住宅质量保证书、商品房住宅运用说明书的住宅房屋,如因质量问题与乙方发生争议，由甲方担当全部责任。 六、产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房屋全部权登记，甲方应予帮助。 七、设计变更的约定预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时,必需在设计方案批准后天内书面通知乙方，乙方必需在收到该通知之日起天内提出退房要求，或与甲方协商一样,签订

15、补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。 八、配套设施的承诺 甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按日期投入正常运行： 九、房屋的用途及公共设施的运用 乙方的商品房仅作 运用,乙方在运用期间不得擅自变更该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外,乙在运用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。 甲方不得擅自变更与该商品房有关联的公共设施、公共用地的运用性质。十、合同的变更和解除 .甲方如因不行抗力的缘由造成房屋停建、缓建，应在日内通知对方变更或解除合同。 2.在合

16、同规定期限内,甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应担当违约责任外,无权要求对方接着履行合同；而守约方要求接着履行的，对方必需履行。.房屋未达到国家和省市规定的质量标准,或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。 4.合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。十一、违约责任 1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方运用，或未按承诺期限运行基础设施、公共配套建筑,乙方有权按已付房款额的百万分之 向甲方追究逾期期间的违约金。 如逾期1天甲方仍未能将该商品房交付乙方运用，乙方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任： （1)终止合同。甲方应将乙方已付房款退还,并向乙

17、方支付自上述日计算至实际还款日的违约金; (2)甲方向乙方支付上述按日计算的违约金，合同接着履行。2.乙方如未按合同规定的时间付款,甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期8天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任: （)终止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方; （2)乙方向甲方支付上述按日计算的违约金,合同接着履行。 3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额%的违约金。十二、争议的解决方式 甲、乙双方如在履行合同中发生争议,应刚好协商

18、解决,协商不成时，双方可选择下列方式解决（以选择)：1. 向仲裁委员会申请仲裁;2.干脆向人民法院起诉。十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份,送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。 十四、双方承认的附加条款。 十五、本合同未尽事宜,一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 十六、本合同经鉴证或公证后生效。 十七、商品房住宅质量保证书及商品房住宅运用说明书同本合同具有同等法律效力。 十八、商品房平面图作为本合同附件。 甲方:(盖章)乙方:（盖章） 营业执照号： 营业执照号： 或身份证号

19、:地址：地址:法定代表人(签名)定代表人(签名)代理人:代理人： 开户银行：开户银行: 账号：账号：电话：电话:邮政编码：邮政编码：鉴证或公证部门看法房产管理部门看法 鉴证或公证机关(章)登记机关(章) 经办人经办人 鉴证或公证日期登记日期 附件:商品房平面图（略）买房合同 篇5 出卖人（以下简称甲方)：_买受人(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、遵守法律的原则，经协商一样,达成如下条款: 第一条 房屋状况该房屋农村集体土地运用证号：_ 房屋座落:_市_区_村_路_。设计用途居民自住用房 ，建筑

20、结构 ，建筑层数为_层。建筑面积_平方米,其中：房屋建筑面积_平方米,庭院建筑面积_平方米。 该房房土地来源为： 农村集体土地划拨 ，房屋建于_年运用至今为_年。 其次条该房屋价款规定 该房屋根据协商以总价计算,价款为_元，计_（大写） 第三条 房屋交付日期 经双方签订合同后,乙方付清甲方房款_日内方可交付。甲方在将房屋交付乙方时如遇不行抗力（如自然灾难及其他不行抗力）时，且不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 第四条 乙方付款形式及付款时间如甲方无异议，乙方将在合同签订_日内按一次性付款形式付款: 第五条 甲方逾期交付商品房的处理如超过上述约定期限的，

21、乙方有权根据下述约定，追究甲方违约责任： 约定为：合同接着履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约金。 第六条 乙方逾期付款的处理 如超过上述约定期限的，甲方有权根据下述约定，追究乙方违约责任： 约定为:合同接着履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金。第七条 房屋质量及保修责任 甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(特殊是

22、房屋主体结构的质量须要达到国家关于房屋居住的要求)，未达到国家规定标准和承诺的,甲方应担当责任。乙方在房屋主体结构完好状况下,担当修理责任。 第八条 房屋及其土地运用权力延长的规定 该房屋及其土地运用权利由甲方保证为本人全部，且甲方于_年_月_日根据合同规定将所属房屋售于本村村民乙方。乙方作为购买者依法享有该房屋及其土地运用的一切权利，且双方需声明乙方在合法购买该房屋后,拥有对于房屋及与其不行分割的土地的任何处置权利(包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均由乙方所得,与甲方无任何关系,且甲方后代不得对乙方及其后代进行追偿)。 该合同由双方所在村委会赐予认可,甲方应将该房屋的

23、农村集体土地运用证转交于乙方，乙方在法律规定和适当机会下予其作废,并在村委会的证明和市区政府赐予的条件下重新办理乙方对于该房屋的农村集体运用证。 第九条 公证人的规定 本合同在_省_市_区_村村委会的公证下签订，双方对于村委会的公证给与确定和赞成。 公证人（签章):甲方:乙方: _年_月_日 _年_月_日买房合同 篇 一、签购房合同的时间 基本上你签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款,再14天后交余下的款项。 二、签合同的留意事项： 第一,肯定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地运用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房

24、产证的关键。 其次,肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三,买房签合同留意事项留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不同等的状况。一旦发生此种状况,买房人肯定要提出自己的看法,决不能草率行事。第四， 面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异

25、有了详尽的约定后,才能避开上当。第五,肯定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳肯定数额的定金,只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，肯定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付运用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。 第七,在签订房

26、屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以削减一些不必要的损失。另外,买房签合同留意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，须要提出自己的修改看法，进行协商，合同是当事人协商一样的产物,假如双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关切的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。假如您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。以上是对签购房合同的时间及留意事项的介绍。现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力接着投资建设或陷入债务纠纷,而停工时间较长可能会形成

27、烂危楼，导致开发商无法履行购房合同。假如你遇到了这样的状况，建议您依据自身状况，具体相关的律师。买房合同 篇7 、产权证要齐全。包括国有土地运用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地运用证有一个备注页,假如开发商向银行进行了开发贷款,在土地运用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住%以上才能开通燃气,之前开发商要免费供应液化气灌。

28、、延期交房：开发商补充协议规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定特别不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据,在审核这一条条款内容时,须要留意在合同中填写相关的内容,与开发商供应的相关证件是否一样,比如说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据,须要做的跟第一条基本相同,须要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一样。5、公摊面积：不应当计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室,以及可以单独运用的空间。还有售房单

29、位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明,在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二,应当有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。 、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留%左右的

30、房款，在正式交房之后赐予付款，银行贷款应当在约定的时间里款没有到开发商的帐上,根据合同,你要支付相应数量的违约金,所以应当把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行，或者向律师询问一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避开出现其他的麻烦。 、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过0天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应当对应,应当是同等的。 9、有关规划设计变更条款，这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面，开发商认为须要做规划的变更，设计的变更,应当在收到有关部门批准变更1个工作日,书

31、面通知购房人，购房人有权选择退房。10、房屋的交接：开发商应当请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应当供应实测面积的数据,以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅运用说明书，假如开发商供应证明原件不全的,可以拒绝收楼,由此产生的一切责任,由开发商担当。1、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项,首先是通水通电通电梯,保证你售楼之后,这是最基本的保障。再有就是有关于自然气以及燃气管道的开通,一般来说,开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少,但是目前北京市并没有明确的规定,说入住率达到多少才可以开通自然气,事实上跟开发商跟燃气公司的工

32、作协调都是有关系的，应当跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内,在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位,建议在这一条中,要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括假如规定日期内未达到开发商承诺的运用条件,双方约定的处理方式,应当根据对您比较有利的,在这一条上签上,未达到运用条件,应当视为开发商逾期交房,应当担当逾期交房的相关责任。 1、关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以依据实际的状况，可以选择退房或者违约金。根据现行商品房销售规定，在6 天内,开发商应将登记资料供应给产权办理部门备案。假如因为开发商的责

33、任,没有刚好把全部的资料报产权登记机关备案，使购买人不能刚好办理产权证的,可以约定一个处理方式,可以退房,对于违约金，一般是合同金额的1之间,也是依据实际的状况来进行选择。也可以选择不退房，假如选择退房,作起来有肯定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权,是在入住之后的二三个月进行，假如这时你因为产权证的缘由要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题,以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题,在这个状况下建议你选择不退房，让开发商根据肯定的比例来支付违约金。1、其它：比如说这个合同有多少页

34、、有多少份等，商品房买卖标准合同应当有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应当有一个合同的正本,假如是申请银行按揭的话，合同正本应当交银行来收押。在完全的合同最终一条，是做预售登记备案的一个条款，一般状况下在合同签订3日之内，开发商应当向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图,在签合同的时候应当留意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;其次要标注面积，或者是面积的标尺。买房合同篇8 卖方(甲方): 买方（乙方)： 甲、乙双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规,本着同等、自愿、公允、公正的原则，协商一样,订立本合同如下条款,供双

35、方共同遵照执行： 一、房产地点:二、出售价格： 三、付款方式: 1、本合同签订后1天内，乙方支付给甲方_万元。2、15日内付_万元，其余_万元_年_月_日前付清。 四、房屋交付日期: 交付_万元之后交付房屋。 五、甲方责任： 1、甲方必需保证本房产的合法性,保证其未被抵押、担保、出租、出售等,确保不存在任何尚未理清的纠纷; 2、甲方有责任协作帮助乙方办理房产相关手续,相关费用由乙方担当； 3、按本合同约定交付本房产，逾期视为违约;、合同签订后，甲方不得以任何理由和借口索回本房产； 六、乙方责任 1、按本合同约定刚好支付购房款等相关费用; 2、合同签订后,乙方不得以任何理由和借口拒收本房产； 3

36、、本合同签订后，视为乙方认可本房产质量，日后之修理、保养等费用,由乙方自行担当，不得以房屋质量问题向甲方提出任何要求； 4、乙方收房后,不得随意改建和扩建,若因此产生违规建筑,导致受到惩罚或强制拆迁等后果，均与甲方无关，一概由乙方担当； 、乙方须担当政策及城市规划风险,与甲方无关。 七、违约责任1、乙方逾期付款,则按其逾期付款金额以每日千分之一计算违约金支付给甲方，逾期超过30天,甲方有权单方解除本合同。解约后,乙方已付房款不退。 2、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。 八、其他约定 本合同一式四份,甲方、乙方、中间人各一份,签字生效。 甲方:_乙方：_ _年_月_日本文来源:网络收集与整理，如有侵权,请联系作者删除,谢谢！第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页