房屋买卖合同三篇

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1、房屋买卖合同三篇 随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同,合同的运用频率呈上升趋势，签订合同是为了保障双方的利益,避开不必要的争端。那么制定合同书有什么须要留意的呢？以下是我为大家收集的房屋买卖合同3篇，欢迎大家共享。房屋买卖合同 篇 一、约定解除 合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当肯定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公允的情形，那么,在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当刚好行使权力。依据法律规定，开发商拖延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的

2、，购房人有权解除合同。当然,购房人拖延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权歼灭，当事人不得再单方面解除合同。 二、法定解除 法定解除的状况许多，主要有以下情形: 1、开发商隐瞒房屋真实状况构成欺诈的开发商有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假的预售许可证明的,或有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或有意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。、开发商将已售房屋私自抵押依据担保法及物权法等规定,商品房买卖合

3、同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋 依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以恳求解除合同； 4、房屋不符合质量要求或面积误差比肯定值超出3%的 因房屋主体质量不合格不能交付运用或者交付运用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严峻影

4、响正常居住的;卖方交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比肯定值超出3的，买受人有权解除合同，恳求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。5、开发商拖延履行主要义务，无法办理产权证开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第33条规定的办理房屋全部权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起9日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋全部权

5、登记的，买房人有权解除合同。 6、担保贷款合同不能订立;依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第2条之规定：“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的,对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。 7、开发商虚假宣扬或者隐瞒重要事实，构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。、不行抗力 依据合同法第94条第项之规定，因不行抗力致使不能实现购房合同目的的,当事人有权解除合同。 9、不属于不行抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，接着履行合同无必要，或者也无法履行

6、的情形。房屋买卖合同 篇2 王女士于XX年10月与某发展商签订了预售商品房契约，同时王女士将全部的房款一次性交齐。根据合同的规定，X年3月1日前房产交付运用，但至今该楼宇仍未交付运用。王女士确定实行法律手段向发展商追讨违约金，但又听人说追讨违约金的诉讼时效为两年,于是她担忧这件案是否已过了诉讼时效,同时又听说若双方约定的违约金标准为总房款的千分之一，法院将不会支持。那么,王女士的疑虑究竟有无依据呢？ 律师认为，首先，要明确诉讼时效如何计算的问题。依据民法通则第135条规定,向人民法院恳求爱护民事权利的诉讼时效期为2年,但法律另有规定的除外。因此,要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两

7、年。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日起先计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的，当事人假如超过两年后再起诉，从起诉日前两年之外的违约金给付恳求已经超过了法律规定的诉讼时效,法院将不予支持,但两年之内的违约金给付恳求仍旧受到爱护。像王女士这种状况，逾期交楼已超过了两年，那么从起诉日前两年以外的要求支付违约金的恳求已丢失了胜诉权,将得不到法院的爱护。两年内的违约金支付恳求仍旧可以得到爱护。其次，违约金如何计算的问题。假如发展商逾期交楼,他已违反了合同，应支付违约金。违约金的标准，一般从约定，如无约定的,则可以参照同期

8、银行逾期贷款滞纳金的标准来计算。我国合同法第114条规定,当事人可以约定违约金，当事人违约后，应当按约定支付违约金,违约金一般视为违约造成损失的赔偿金。违约金过分高于或者低于因违约造成的损失的,当事人可以恳求人民法院或仲裁机构适当削减或者增加。须要留意的是,这里指的是过分高于或低于,而不是高于或低于。因为违约金的约定应当符合公允和诚恳信用原则，只有约定过高或过低时法院或仲裁机构才可以依据当事人的申请予以调整。目前，司法实践中,各个法院对每日计算违约金的标准不一样，但一般是以预售人已收楼款总额为基数,最高额不超过发展商已收楼款总额。其起算点是从预售商品房约定的交楼时间其次天起计至购房人实际收到或

9、应当收到发展商具备交楼条件后所发收楼通知之日止，以实际天数计算拖延时间。假如存在免责事由,则要将免责的天数扣除，但免责事由应由发展商举证并要经法院严格审查。 律师认为,约定违约金是当事人意思自治的产物,是合同自由原则的体现，作为同等主体，发展商不得以合同以外的标准来担当责任。当然,如过高而导致有失公允的，可以按法律规定予以调整。房屋买卖合同 篇3出卖人（甲方): 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿，协商一样前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于市_区_的房屋(建筑面积_平方米）以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整

10、(￥_ 元)的价款出售给乙方。 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。 三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后,甲方对的房屋运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同; 六、违约责任1、甲方应当于年 月日交付乙方房屋，甲

11、方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_万元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。 3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除,甲方应根据市场评估价返还

12、乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的,甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向区人民法院起诉。 八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。甲方: 乙方: 年月 日年月日 见证人： 年月日年月日本文来源:网络收集与整理,如有侵权，请联系作者删除,谢谢！第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页