某广场整体营销策划方案

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2、YAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Market

3、ing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza均均 瑶瑶 国国 际际 广广 场场JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA整体营销策划方案整体营销策划方案20021 1JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO

4、INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INT

5、ERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza菲利浦菲利浦.科特勒科特勒“最大客户让渡价值最大客户让渡价值”理论理论在在“均瑶国际广场均瑶国际广场

6、”营销中的应用营销中的应用人员形象原利润现利润现利润顾客让渡价值营销营销2 2JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATION

7、AL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL

8、PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语渠道策略3 3JUNYAO INTERNATIONAL

9、 PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PL

10、AZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for jun

11、yao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语客户客户客户客户客户客户客户客户均瑶国际广场均瑶国际广场中介中介中介中介朋友朋友朋友朋友活动活动活动活动直邮直邮直邮直邮电话电话电话电话新闻新闻新闻新闻广告广告广告广告.写

12、字楼营销推广渠道示意图写字楼营销推广渠道示意图4 4JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNY

13、AO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO

14、INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语成交成交获知信息获知信息引发关注引发关注促成决策促成决策写字楼营销推广渠道层次图

15、写字楼营销推广渠道层次图 了解渠道对于客户影响层次的不同有助于根据阶段的不同选择适合的项目推广渠道。如：预售推广期客户首先需要了解的是“均瑶国际广场大体上是怎样品质的写字楼”，因此本阶段应以宣传形象的新闻宣传及形象广告、引导型广告为主。渠道层次大致上反应了客户跟进的流程。销售人员在接待客户的过程中应用相应问题对客户作出判断：客户了解该向其灌输的信息了吗？客户了解该向其灌输的信息了吗？客户的关注点在哪里？如何引起其关注？客户的关注点在哪里？如何引起其关注？促成其成交的关键在哪里？如何操作解决？促成其成交的关键在哪里？如何操作解决？5 5JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUN

16、YAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO

17、 INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao intern

18、ational plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语营销渠道运用要点营销渠道运用要点-广告广告预售预售强销强销巩固巩固比例比例项目体量大及高比例销售的特性决定了一定比例广告投入的必要性，广告渠道的运用要点是特定目标群体的多次刺激及提升项目在业界

19、的知名度。预售期预售期为广告主要投放期，进行有效的媒体组合宣传。强销期强销期仍应维持一定比例的广告投放，主要为解析说服型广告。巩固期广告可少量投放，主要依靠其他渠道。6 6JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZ

20、A JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA J

21、UNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点

22、总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语营销渠道运用要点营销渠道运用要点-新闻报道新闻报道预售预售强销强销巩固巩固比例比例 组织专业的、连续的、专题性的新闻报道是戴德梁行的主要优势之一，新闻报道的特点为可信性、媒体集中影响性及成本低廉性，在预售阶段结合营销活动进行专题新闻报道的宣传对于均瑶国际广场前期预售十分有必要。每一轮次的新闻报道应以“主题统一，诉求丰富”为原则做好新闻缮稿的准备工作，保证新闻报道的可信性及说服力。7 7JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYA

23、O INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO I

24、NTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international

25、 plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语营销渠道运用要点营销渠道运用要点-直邮直邮预售预售强销强销巩固巩固比例比例 以客户数据库为基础进行直邮推广是写字楼营销的主要方法。直邮不应仅为信息传递型，礼品邮递、节日问候邮递等情感沟通型直邮能收到更为良好的效果。直邮对象的选择及收件人的准确性尤为重要。高效的直邮邮件应包括如下特性“邮件规范性、信件+资

26、料、语言的专业与礼貌、反馈及咨询的方便性与引导性、信息的扩展性”8 8JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL P

27、LAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZ

28、A JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语营销渠道运用要点营销渠道运用要点-互联网互联网预售预售强销强销

29、巩固巩固比例比例 互联网渠道运用的目的包括“形象包装、信息获知、信息检索形象包装、信息获知、信息检索”。建立项目的专用网站，提供统一的宣传口径和完善的信息服务。建立与著名搜索引擎的链接，(关键词为“投资、写字楼投资、房地产投资、均瑶、国际广场.)在房地产专业网站(如,ehomeday等)发布广告。9 9JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERN

30、ATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATI

31、ONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具

32、营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语营销渠道运用要点营销渠道运用要点-朋友介绍朋友介绍预售预售强销强销巩固巩固比例比例 通过朋友介绍而引发购买行为的客户一般为滚动客源。由于有投资写字楼能力的客户一般都有“朋友圈，生意圈”。拥有满意购买经历的客户大多会引导朋友来购买，形成良性的客户滚动。滚动客户开发所发生的单位营销成本最低。优质的“售前、售中、售后”三阶段客户服务是滚动客源成功开发的前提。1010JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO

33、 INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO IN

34、TERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao internati

35、onal plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语戴德梁行专有优势渠道策略计划戴德梁行专有优势渠道策略计划(1)专题研讨会及新闻发布专题研讨会及新闻发布执行策略执行策略执行计划执行计划 在均瑶国际广场预售及交房阶段，作为营销及媒体宣传的重要组成部分

36、，戴德梁行将配合均瑶组织两次专题研讨会，进而带动媒体对相关主题的新闻宣传。2003年5月“甲级写字楼期房投资技巧及风险防范研讨会”2004年3月“上海甲级写字楼发展的走势及投资策略研讨会”1111JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERN

37、ATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATI

38、ONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁

39、策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语戴德梁行专有优势渠道策略计划戴德梁行专有优势渠道策略计划(2)合作媒体专题报道合作媒体专题报道执行策略执行策略执行计划执行计划戴德梁行与媒体具有广泛的合作关系，通过在媒体专业报道中在选题及内容上对均瑶国际广场相关内容的关注，强化项目营销力度及广度，作为广告宣传的有益补充。戴德梁行写字楼部将与公关事务部密切合作，根据公关部安排提供媒体合作计划。戴德梁行写字楼部获得媒体合作计划后，撰写媒体缮稿并就项目推广部分与均瑶进行磋商定稿。1212JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PL

40、AZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA

41、 JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketi

42、ng Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语戴德梁行专有优势渠道策略计划戴德梁行专有优势渠道策略计划(3)长期客户的跟踪推介长期客户的跟踪推介执行策略执行策略执行计划执行计划戴德梁行将组织公司内客户代表对均瑶国际广场项目进行专题介绍会及信息跟踪服务，通过他们向公司的长期客户进

43、行推介。戴德梁行将定期向长期客户寄送均瑶国际广场的宣传资料。戴德梁行将定期对公司内客户代表进行项目相关介绍与培训，以便更好地将项目向客户进行推介。1313JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO

44、INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INT

45、ERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结

46、结 束束束束 语语语语戴德梁行专有优势渠道策略计划戴德梁行专有优势渠道策略计划(4)戴德梁行跨部门的协作推广戴德梁行跨部门的协作推广执行策略执行策略执行计划执行计划戴德梁行将均瑶国际广场项目资料、策略向上海分公司不同部门相关负责人传达，利用部门间的高效合作广泛地寻找并锁定目标客户。为公司各部门制订宣传资料并对项目进行专题推介介绍。制订相应激励机制鼓励为本项目介绍客户。每月通过公司内部E-mail传达项目最新信息。项目各类推广活动邀请公司各部门参加。1414JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATI

47、ONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONA

48、L PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for juny

49、ao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语戴德梁行专有优势渠道策略计划戴德梁行专有优势渠道策略计划(5)戴德梁行各地分公司的协作推广戴德梁行各地分公司的协作推广执行策略执行策略执行计划执行计划戴德梁行将均瑶国际广场项目资料、策略向各地分公司相关负责人传达，利用丰富的公司网络资源广泛地寻找并锁定目标客户。为各地分公

50、司制订宣传资料并对项目进行专题推介介绍。制订相应激励机制鼓励为本项目介绍客户。每月通过公司内部E-mail传达项目最新信息。在相应城市协助项目进行异地推广。1515JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JU

51、NYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYA

52、O INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点

53、总结结结结结 束束束束 语语语语戴德梁行专有优势渠道策略计划戴德梁行专有优势渠道策略计划(6)戴德梁行网站推广戴德梁行网站推广执行策略执行策略执行计划执行计划在戴德梁行网站上对均瑶国际广场进行推广，刊登楼盘文字介绍、图片、联系方式等。2003年3月 刊登资料准备完毕 2003年36月 网站显著位置刊登相关资料 2003年7月戴德梁行代理结束 相应位置刊登相关资料1616JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO

54、 INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO IN

55、TERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格

56、策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语戴德梁行专有优势渠道策略计划戴德梁行专有优势渠道策略计划(7)戴德梁行专业刊物推广戴德梁行专业刊物推广执行策略执行策略执行计划执行计划戴德梁行将在所发行的专业刊物上对均瑶国际广场进行适当的宣传推广，扩大项目在业界及目标客户中的知名度，并帮助项目树立甲级写字楼的品牌效应。2003年1季度写字楼市场分析报告中，对本项目及其市场影响进行着重介绍。2003年24季度

57、写字楼市场分析报告中，对本项目及推广情况进行跟踪介绍。1717JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA

58、 JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JU

59、NYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao international plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语价格策略1818JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA

60、JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUN

61、YAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA Marketing Strategy for junyao int

62、ernational plazaMarketing Strategy for junyao international plaza渠道策略渠道策略渠道策略渠道策略价格策略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语价价 格格 策策 略略定价策略定价策略差价策略差价策略调价策略调价策略折扣策略折扣策略通过对竞争、产品、未来市场走势及资金回收速度等多方面因素的分析，制订合理的基准参考价格方案，为其他相

63、关策略提供基础与依据。写字楼的差价策略主要表现为不同楼层差价及同一楼层不同单元差价，这其中应考虑楼层、朝向、位置、景观、面积大小等因素，总体上应考虑合理性与操作方便性。价格应根据市场及销售状况可以随时调节，科学的调价技巧不但可以使发展商获得尽可能高的收益而且还是营销推广组合之外的有效补充手段。不同的房地产项目应采用不同的折扣策略，包括折扣透明度、折扣幅度、折扣控制等。1919JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUN

64、YAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO

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66、略价格策略价格策略价格策略媒体推广媒体推广媒体推广媒体推广营销工具营销工具营销工具营销工具销控策略销控策略销控策略销控策略中介合作中介合作中介合作中介合作租赁策略租赁策略租赁策略租赁策略要点总结要点总结要点总结要点总结结结结结 束束束束 语语语语定定 价价 依依 据据(1)-市场竞争市场竞争 20032006年将迎来甲级写字楼供应高峰，尤其是销售型甲级写字楼供应量空前巨大。主要竞争销售型项目有兆丰数码大厦、航新大厦、华敏翰尊国际、东湖大厦、富得世纪大厦、圣爱广场、银峰大厦、长春藤大厦等，竞争空前激烈。主要竞争项目目前报价在USD14002200/平方米之间，预计成交价格均价大多将在USD15001800/平方米之间，与均瑶国际广场形成直接竞争。综上所述，市场竞争在本项目的主要营销期间十分激烈，综上所述，市场竞争在本项目的主要营销期间十分激烈，对本项目的价格形成不利影响。对本项目的价格形成不利影响。2020JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTERNATIONAL PLAZA JUNYAO INTE