小区物业服务合同

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1、美好花园物业合同美好花园小区物业服务合同甲方：连云港XXXX房地产开发有限公司法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方：连云港XX物业管理有限公司法定代表人： 地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、连云港市物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲方通过招标、邀标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就美好花园小区实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：美好花园；物业类型：小区物业，商业物业；座落位置：灌云县伊山镇伊山南路东侧小鸭河北侧；占地面积：79818平方米；其中：一期住宅228套，建筑面积32965

2、.36平方米，物业服务用房830.2平方米。第二章委托服务事项第二条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、楼内消防设施设备。2、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯。3、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。4、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕。5、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。6、

3、交通秩序与车辆停放的管理。7、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。8、物业档案资料管理。9、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。10、装修管理。11、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。12、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）第五条甲方交于乙方物业管理区域必须满足交房条件，如不能满足交房条件，乙方有权推迟接受物业管理区域，等甲方满足交房条件再进入物业管理区域。如果甲方未能满足交房条件下要求乙方进入物业管理区域，由此产生的所有费用由甲方承担。第三章物业服

4、务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择包干制方式，即物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。根据本物业管理区城的实际情况和连云港市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：(1)住 宅：0.90元/月平方米；公共耗能费：1-5层0.3元/，6-10层0.4元/，11层以上0.5元/；(2)商业用房：1.00元/月平方米；(3)以上收费标准根据连价服2014-1号文件执行。如有最新收费标准文件下达，可参照最新收费标准文件执行调整。(4)未售空置房由甲方按收费标准的80%给付乙方甲方（或业主）向乙方按约定的标准

5、交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在当月1日至25日内履行交纳义务。第八条停车收费采取以下方式：在不影响消防通道畅通的前提下，根据小区实际情况对空旷路面进行划线、编车位、优先保证小区内业主车辆正常停放。车位业主有特殊需求的可与乙方另行签订书面停车协议。第九条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第十条住宅业主或物业使用人不得将房屋改作商业用途，否则业主应三倍支付物业服务费，住宅业主将房屋租给他人居住且屋内居住人数超过8人的，应双倍支付物业服务费，超过15人的，应三倍支

6、付物业服务费。第十一条乙方可以利用物业共用部位、共有设备设施进行经营活动，或许可相关企业和个人将其产品或服务进入本物业区域销售。第十二条甲方应提前两个月通知乙方进入物业服务场所，并在入住服务场所同时按合同约定给付物业管理费用。第四章双方的权利义务第十三条甲方的权利义务甲方享有以下权利：1、监督业主和物业使用人遵守业主管理规约和物业管理制度；2、协商乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和央算，监督检查乙方各项方案计划的实施；3、协助制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；4、定期听取乙方关于物业服务合同

7、履行情况，并定期向业主公布报告；5、代表本物业区域业主参加因物业管理活动发生的诉讼；6、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；7、监督乙方实施物业服务的其他行为；8、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1、甲方应向乙方移交下列资料：(1)竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、监控线路图等竣工资料；(2)规划设计资料；(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(5)物业管理所必需的其他资料；(6)物业所需资料必须在交房前两个月交于乙方，必须满足交房条件。2、协助乙方督促业主

8、或物业使用人依约按时交纳物业服务费；3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖据道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状：4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；6、协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；7、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；8、法律、法规规定的其他义务。第十四条乙方的权利义务乙方享有的权利：1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人

9、收取物业服务费用和其他费用；3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业；5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；6、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；8、根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反业主管理规约及公众管理制度的行为；9、根据甲方授权，在物业管理区城内公布违约业主的姓名及其违约情节；10、依照法律、法规规

10、定和本合同约定享有的其他权利，乙方应履行的义务：1、履行合同、提供物业服务；2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，经依法议定后组织实施；6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告

11、；7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；秩序维护人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；9、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；10、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交。11、法律、

12、法规规定的其他义务。12、公共设施设备维修维护在300元以内的维修费用由物管方承担，超出300元以上由全体业主共同承担。第五章物业管理用房第十五条甲方按照有关规定应向乙方提供物业管理用房，甲方应在本公司进驻小区前两个月将开办费用（陆万元整)打入乙方账户。第十六条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方或业委会。第六章物业服务合同期限及解除第十七条本合同期限为五年，自2023年2月20日起至2027年2月19日或业主委员会成立截止。第十八条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1、

13、物业项目因拆迁等原因灭失的；2、因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；3、乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；4、二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。第十九条需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。第七章违约责任第二十条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。第二十一条甲方不履行本合同约定的义务，乙

14、方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。第二十二条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之五的标准向乙方支付违约金。第二十三条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水，停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）。4、因非乙方责任造成的供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。5、因甲方提供的设备设施质量或安装问题造成的损失，责任由甲方

15、承担。第八章附则第二十四条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。第二十五条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。第二十六条双方约定自本合同生效之日起，根据甲方委托管理事项，符合相应标准后办理接管验收手续。第二十七条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第二十八条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十九条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下两种方式解决。