房屋买卖合同模板八篇

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1、房屋买卖合同模板八篇 随着法律观念的日渐普及,合同的类型越来越多,签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。知道吗,写合同可是有方法的哦,下面是我帮大家整理的房屋买卖合同8篇，仅供参考，欢迎大家阅读。房屋买卖合同 篇 甲方(卖方）: 乙方(买方)： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样,达成以下合同条款： 合同条款甲方自愿将坐落在济南市 区路 小区 号楼 单元 室（建筑面积平方米，贮存室平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地运用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图）。双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写。 乙方在签订本合同时

2、，支付定金，即小写xx 乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款（定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序根据所在按揭银行规定办理）。 甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权(已交纳土地出让金)。 办理房产证手续所产生的有关税费由方担当。 乙方支付首付款后，甲方即主动协作乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用；无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 本合同签订后，如一方违反本合同条款,该方应

3、向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日，应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。 交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台（型号：），热水器(型号: ）,浴霸(型号： ),饮水机（型号：），音响两台(型号： ）,凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内）。 本协议一式两份，具有同等法律效力,自双方签字之日生效。 附加条款：甲方(卖方)： （印)身份证

4、号:住址：电话: 2xx年xx月xx日 乙方(买方）: （印）身份证号：住址:电话:20xx年xx月xx日房屋买卖合同 篇2 甲方：(卖方)乙方: (买方)依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,情愿购买该房,特制订本合同如下: 一、此房坐落于_,产权全部人_,产权证号_，房屋建筑面积_，运用性质:_。 二、该房价为_万元,人民币大写:_先交付_元定金，其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款_万元,同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。 三、甲方

5、保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并担当民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。 四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改，交接验收时也应当按合同验收,签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责修理。五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。 六、甲方有义务帮助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由_方担当,未尽事宜甲乙双方协商解决。 七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违

6、约，如违约造成的经济损失，由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款。 甲 方： 乙 方: 联系电话： 联系电话:身份证号: 身份证号: 年 月 日房屋买卖合同 篇3 出卖人(以下简称甲方)：电话 身份证号： 现住址: 买受人（以下简称乙方)： 电话 身份证号: 现住址: 见证方： 电话 身份证号：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿，协商一样的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条 乙方购买甲方位于私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米(位置、面积都以“甲方与 签订的合同”为准）。其次条双方商定该房屋按甲方所供应的建筑面积

7、及房屋的内部状况,转让价格定为万元人民币，大写 人民币。此价格内包含房屋本身及附属设施设备的价格。 第三条 甲方应在签署本合同时，向乙方供应以下证件原件及复印件: 1、身份证、户口薄、结婚证； 2、购房合同、购房发票及相关的缴税(费)凭证；3、房屋共有人同意或托付出卖的证明; 4、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 注：如有特别状况发生,甲方子女必需无条件帮助乙方办理房产过户手续。 第四条 甲方的承诺保证: 1.甲方保证自己所供应的原有购房协议及自己的身份证件真实有效,不存在任何虚假成分;2甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。

8、 3.甲方保证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主见继承权、共同全部权和其他权利。 .甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利（如抵押等），否则造成不良后果由甲方出面解决。 .甲方保证因国家政策性拆迁、自然灾难等涉及到的土地与房屋赔偿或补偿归乙方全部，与甲方无关。6.若发生与甲方有关的产权纠纷或其它债权债务，概由甲方负责清理，并担当相应的责任,与乙方无关。 7.由于建设方的缘由，本房屋没有办理房屋产权证,甲方保证:建房单位在日后统一办理房屋产权证时,甲方刚好办理房屋产权证，在10日内与乙方办理房产过户手续，保障乙方对房屋全部权的合法行使。如因变更时甲方造成的费用增加，全部增加费用由甲方担当

9、。如能变更正常，办理房产证的费用由乙方负责。 8.在签订本合同后,房屋价格上涨或下跌均由乙方担当，与甲方无关。.甲方保证在本协议中供应的联系方式及现有住址变更的状况下，能刚好的通知乙方，以便利乙方在办理相关手续时，可以刚好的找到甲方。 第五条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(水费、电费、自然气费等)由甲方负责。在其次次付款后,甲方必需将购买房屋的全部相关手续全部交给乙方。在双方在场的状况下，甲乙双方征对房屋对以下项目进行交接: 甲方将上述房屋全部钥匙、水卡、电卡、煤气卡等给乙方，交房时已交清的全部凭证交付乙方,避开乙方在过后生活中发生不必要的麻烦。乙方现场检查后，如无任何异议,视为

10、该房屋状况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、运用、收益、处置权归乙方行使。第六条付款方式;第一次付款：在年月日甲方向乙方收取房屋定金 元,作为房款的一部分。 第七条 违约责任 甲方必需协作乙方供应过户时所需的相关资料,如在办理过户手续之前出现任何甲方或见证人违约,甲方须即时无条件归还乙方所交纳的全部费用,并担当元违约金,如无法联系上甲方或甲方有意拖欠,则须由见证方在收到乙方书面通知3个工作日内先行替甲方担当违约的全部费用,如超过3个工作日见证方未支付违约金和本金予乙方,则逾期一日须交纳以上款项的千分之五作为滞纳金。 第八条 甲、乙双方任何一方违反此协议任何一款或有欺诈行为者均

11、视为违约,另一方有权解除合同，违约或欺诈方将付房款百分之拾的罚金给对方，且负担对方由此而引起的损失和费用。 第九条交房日期：甲方收到乙方其次次房款。 第十条 本合同经公证处公证，在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。 第十一条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。第十二条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力,合同持有状况如下:甲乙双方各执一份,见证人执一份。第十三条此合同与房屋买卖合同同时起法律效力。 第十四条 本合同自三方签字之日起生效。 出卖人(签字)：

12、买受人(签字）： 签订时间：_年_月_日 签订时间:_ _年_月_日 签订地点:签订地点：见证方(签字）：房屋买卖合同 篇4出卖人(甲方）: 身份证号码:买受人（乙方)： 身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿,协商一样前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守,小产权房屋买卖合同。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市_区_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。（含地下室号-平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同,定金不退。 三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成

13、熟时,甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后,甲方对-的房屋运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同； 六、违约责任、甲方应当于0xx年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方,小产权房屋买卖合同逾期超过_五_个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退

14、还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_四万_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_五_个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。 3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当,并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除,甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额

15、退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决。、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向-区人民法院起诉。八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式份，甲乙方各执一份,见证人各一份。 甲方： 乙方: 年 月 日年月 日 见证人: 年月 日年 月日年月 日房屋买卖合同篇5 出卖人(以下简称甲方)： 身份证号: 联系电话： 买受人(以下简称乙方)： 身份证号：联系电话: 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲

16、乙双方在同等、自愿,协商一样的基础上就买卖房屋达成如下协议: 第一条乙方购买甲方坐落于住宅一处，建筑面积为平方米。 其次条此房屋实际售价元整(￥元)。此售价包含公共修理基金及土地证和房产证两证办理费用。 第三条甲方应在签署本合同时,向乙方供应以下证件及复印件：身份证;房屋全部权证和其他有关证件； 第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋);有产权争议的房屋;第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用由甲方负责。 第十六条本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力，合同持有状况如下：甲乙双方各执一份,见证人执一份。 第十七条此合同与出售托付

17、合同、承购托付合同及房屋买卖合同同时起法律效力。第十八条本合同自三方签字之日起生效。 第十九条附带家具(见家具清单) 甲方（签字）:年 乙方（签字）：年 日日 月 月房屋买卖合同 篇6 卖方：，身份证号码：身份证地址: 联系电话:买方:,身份证号码： 身份证地址: 联系电话: 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在同等、自愿、公允、协商一样的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条房屋基本状况 (一）卖方所售房屋(以下简称该房屋）坐落为:开县汉丰街道九龙路5号祥瑞中华城2栋6-6，该房屋所在楼层为26层，建筑面积共124.78平方米。 其次

18、条房屋权属状况 (一）该房屋性质为商品房。 (二)该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。 第三条成交价格和付款方式 (一）经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币71722.27元，大写：柒拾肆万壹仟柒佰贰拾贰元贰角柒分。 （二)买方付款方式如下： 1、本合同签订后当天，买方向卖方支付人民币8万元。 、20x年月底支付人民币21万元。 3、从20xx年1月起先,由买方向银行缴纳按揭月供。在买方未能向银行申请按揭胜利以前，由买方按月打入卖方名下的银行卡缴纳按揭月供。 4、如买方向未能按时向银行缴按揭月供,影响卖方银行信用，按买方违约对待,由买方担当违约责任。 5、如买方到期不能办理银行按揭贷

19、款,卖方在办理房屋权属转移登记手续之前向买方一次性支付剩余银行按揭款。详细数额以在银行查询的数额为准。第四条权属转移登记 (一)双方同意,自本房屋房产证下达年后5个月之内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。在开发商处接收房屋的全部费用由买方负担。卖方做好帮助工作。（二）办理房屋权属转移登记手续全部的税费由买方负担。卖方做好帮助工作。第五条违约责任一、逾期交房责任。除不行抗力外,卖方未按本合同第四条约定的期限卖方缘由未能将该房屋过户到买方的,根据如下规定处理。 、逾期在30日之内，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之

20、五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同接着履行; 2、逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并根据合同总价款的0%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任。 买方未根据第三条约定的时间付款的,根据以下规定处理: 1、逾期在3日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向卖方支付违约金,合同接着履行； 2、逾期超过0日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内根据合同总价款的3%向卖方支付违

21、约金,并由卖方退还买方全部已付款。 第六条不行抗力 因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响,部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人,并自不行抗力事务结束之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第七条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 第八条本合同自双方签字（盖章)之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议

22、为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第八条本合同一式两份，买卖双方双执一份，具有同等法律效力。卖方代理人：买方代理人： 合同签订日期：0x年月6日房屋买卖合同 篇7 合同当事人： 卖方(甲方):身份证号码: 地址:镇路号电话: 买方(乙方):身份证号码： 地址：镇幢单元室 电话:依据国家合同法及有关法规之规定，甲乙双方在同等自愿、协商一样的基础上,就乙方向甲方购买下述房产,达成如下协议： 一、房屋基本状况 本合同房屋座落地址镇林荫路 号,建筑面积平方米，结构砖砭,层次一、二层沿街,间数:楼底共间,新旧程度成,户内配置;电气、给排水到户,装潢。 二、甲方通过转让取得上述房产的产权,该房产

23、性质为商业、住宅房。有房产证(号码为)、土地证(号码为）。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地运用权证见附件一。 三、价格与费用 经约定,上述房产总价格(大写)： (￥ 元） 此价格未包括二手房交易的各种费用,详细另附件二约定,乙方万首付房款后，甲方起先办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采纳二手房按揭贷款的形式支付完毕。四、付款及交房约定： 双方同意按下述方式交接： 1.在房产证和土地运用权证已经办至乙方名义下的前提下，乙方在年月-月之前,付清全部房款(包括二手房按揭贷款形式)。 2.甲方在乙方付清全部房款(含贷款）后,将付清之次日起的租赁收益归乙方全部,其计算为将租金按日平均计算。并

24、将上述租赁收益与房款一并结算扣减。 五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准,如发证面积与本合同面积有误差,本合同约定的成交价格不变。 六、其他约定: 1由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续，各自担当的费用按附件约定。 2.乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理,甲方帮助供应所需的各种文件及证书。 3、甲方保证上述房屋的现有全部承租人已经放弃同等条件下的优先购买权,保证上述房屋的全部抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋； 、甲方承诺在乙方支付万元的首付款后的日内，马上解除上述房屋(包括土地运用权)上设置的任何抵押和任何权利限制。 5、依据甲方与现有承租人签订的合同

25、(见附件三),上述房屋的租赁期到年 月到期。依据此,乙方承诺原甲方的出租合同至 年月到期之前不予变更。 七、保修责任： 商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责,本房产开发单位是X县地方房产公司。自本合同生效之日起，由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜,甲方不担当任何责任，但是甲方保证供应相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。 八、违约责任: 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求中止合同的,或者违反自己一方的义务和承诺的,或者延迟履行义务达天的，均由责任方担当违约责任，并按实际付款的2支付违约金。九、本合同在履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决，协议不成，甲乙双方同意由仲裁机

26、构协调解决。 十、为确保各方履行本合同，甲方商请为其保证人,乙方商请为其保证人(身份证号码为)。保证范围为被保证人在本合同中的全部义务和责任,保证方式为连带责任保证。 十一、本合同经各方签章后生效，本合同一式六份，甲乙双方及其保证人各一份,其余用于办理变更登记等手续。 附件(略)。甲方(签字）：乙方：(签字)甲方保证人(签章）乙方保证人(签章） 年月日年月日鉴证人(签字)： 年月日房屋买卖合同 篇8 随着社会主义经济改革的更加深化,国家已经起先探究建立宅基地运用权有偿转让机制，并在部分地区绽开试点。集体经济组织要求“同地、同权、同价”的.呼声高涨,有关集体土地上房屋买卖的法律规定终将破茧而出。

27、 一、集体土地上的房屋买卖合同的分类从用益物权的角度划分,集体非农建设用地运用权分为两类:、集体建设用地运用权。集体建设用地运用权规定在物权法第三编用益物权的第十二章建设用地运用权第一百五十一条。2、宅基地运用权。宅基地运用权规定在物权法第三编用益物权第十三章宅基地运用权第一百五十二条。集体建设用地运用权和宅基地运用权均为用益物权之列。与此相对应，集体土地上的房屋买卖合同可以分为两类：1、农村居民宅基地上的房屋买卖合同。农村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋买卖合同。、集体建设用地上的房屋买卖合同。主要是集体经济组织利用本集体建设用地建立房屋或者拆除旧住宅新建楼房的买卖合同。二、如何认定集体土

28、地上的房屋买卖合同的效力 一般论述集体土地上的房屋买卖合同效力的观点，存在一个误区,往往只论述农村居民宅基地上的房屋买卖合同效力问题，却忽视了另外一个重要的组成部分，集体建设用地上的房屋买卖合同的效力问题。相对来说，对于农村居民宅基地上的房屋买卖合同效力问题,法律规定比较明确,学说理论分歧较小;对于集体建设用地上的房屋买卖合同效力问题,法律规定较少,学说理论分歧较大。 (一)农村居民宅基地上房屋买卖合同的效力 依据买卖合同主体之一购买方的身份不同,农村居民宅基地上的房屋买卖合同可以分为两类:同一集体经济组织成员之间的宅基地上房屋买卖合同和集体经济组织以外人员的宅基地上房屋买卖合同。 1、同一集

29、体经济组织成员之间的宅基地上房屋买卖合同有效。 我国法律虽然没有干脆规定宅基地运用权可以转让，也没有干脆规定农村居民的住房买卖合同有效,但是依据土地管理法第六十二条第四款的规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”可以推出这样的结论：农村居民可以买卖宅基地上的房屋，农村居民买卖住房视同宅基地转让。这样依据“地随房走”的法律原则,结合有关法律法规的规定，可以认为同一集体经济组织成员之间宅基地上房屋买卖合同，只要符合合同法的规定,就应当有效。另外山东省高级人民法院有指导看法。山东省高院制定的全省民事审判工作座谈会纪要(鲁高法20xx201号)规定:“农村私有房屋买卖合同的效力应

30、以认定无效为原则,以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的,可以认定合同有效。” 2、集体经济组织以外人员的宅基地上房屋买卖合同无效。依据物权法第一百五十三条和土地管理法第六十三条以及国务院办公厅1999年关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知以及山东省高院的指导看法等规定,集体经济组织以外的人员,无论是城镇居民或者同样具有农村居民身份但是和出卖房屋人不是同一经济组织的人员,所签订的农村居民宅基地上的房屋买卖合同无效。这一点，目前审判实务判决结果比较一样,观点统一。 (二)集体建设用地上房屋买卖合同的效力 对于集体建设用地上房屋买卖合同的效力,法律法规均没有明确规定。分析

31、土地管理法第六十三条的规定:“农夫集体全部的土地的运用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是土地利用总体规划,并依法取得建设用地的企业,因破产兼并等情形致使土地运用权依法发生转移的除外。”本条法律规定仅仅对集体建设用地运用权的出让、转让或者出租的限制性规定，不是完全禁止性规定，且限制的是建设用地运用权,也不是房屋全部权。并且从目前法律实际执行状况来看,集体经济组织出租集体建设用地的状况不仅大量存在，而且各地法院审判实务均有判决集体建设用地运用权出租合同有效的判例。对此条法律规定落实已经有了松动的迹象。 此类房屋买卖合同比较困难,需具体分析。出于牟利等缘由,集体经济组织往往利用集体建设用地

32、，兴建住房、商业用房或者工业用房。如社会主义新农村建设或者农村拆除旧住宅集中新建住房，许多状况下，出于经济利益的考虑,在满意本集体经济组织成员住房需求的状况下，额外建一些住房，出售给集体经济组织以外的人员。集体经济组织企业，建设了商业用房或者工业用房,后来经营不下去，将商业用房或者工业用房出售。集体经济组织主要是村民委员会或者居民委员会为房屋买卖合同出售方，集体经济组织以外的成员为购买方。集体建设用地上房屋买卖合同主要分为两类：集体建设用地上住房买卖合同和集体建设用地上非住房(商业用房或者工业用房等）买卖合同。区分不怜悯形进一步分析，才能认定合同的效力。 针对集体经济组织利用集体建设用地建成房

33、屋后出售的情形,土地管理法第六十三条的规定并不完全符合适用条件。依据物权法第三十条的规定：“因合法建立、拆除房屋等事实行为设立或者歼灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”集体经济组织建成房屋后,就享有房屋全部权，不须要登记公示物权。又依据物权法第十五条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让或者歼灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”将合同效力和物权转移做了区分,物权是否转移不是推断合同的效力的要件。所以集体建设用地上房屋买卖合同可以有效。 1、集体建设用地上的住房买卖合同以认定无效为一般原则，认定有效为例外情形。有关的

34、法律规定、行政法规和部门规章等,均禁止农村居民在宅基地上所建的私有住房出售给集体经济组织以外的人员,并没有禁止集体经济组织将住房出售，只有限制性规定。在保证农村居民“一户一宅”或者“一户一房”的前提下,经村民会议同意或者村民会议授权村民代表同意,集体建设用地上的住房买卖合同可以有效。终归集体土地的全部权和集体建设用地上的全部权人是集体经济组织全体成员，只有全体成员才有对房屋的处分权。 、集体建设用地上的非住房(商业用房或者工业用房等)买卖合同以认定有效为一般原则,认定无效为例外情形。 有关的法律规定、行政法规和部门规章等均没有禁止集体建设用地上的非住房的买卖，并且依据土地管理法第六十三条但书的

35、规定,肯定情形下,集体建设用地运用权可以发生转移。只要集体经济组织和购买方签订了集体建设用地上非住房(商业用房或者工业用房等)买卖合同,一般状况下就可以认定为有效。除非村民会议或者村民会议授权村民代表不同意出售的情形，才可以认定集体建设用地上非住房（商业用房或者工业用房)买卖合同无效。本文来源:网络收集与整理,如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页