住宅小区项目建议书3篇

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1、住宅小区项目建议书3篇住宅小区项目建议书 篇1新建电力职工住宅小区的 项目建议书 项目建设的背景和必要性： 住房与人民生活紧密相关，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。 居住，是职工基本的生活需求，近年来，在局领导的关心和支持下，我 局职工住房条件有了很大的改善。但据调查，目前尚有109户无房户， 且我局前进中路住宅小区中大部分住房建于八十年代中期，约4 0 0多 户住房面积不足5 0平方米，房屋结构布局落后，非居住面积占住房建 筑面积的比重欠合理。住房短缺，大儿大女合住一室等困难状况仍属普 遍，经调研分析，结论如下：1、住房面积总体偏小住房面积是衡量 居住水平的重要指标，住房面积的大小，

2、直接关系到职工居住环境的 好坏。本次调查显示，我局职工每户的住房使用面积50平方米以下的 占，80平方米以上的仅占。由此看出职工住房面积总体偏小，且 尚有百户无房户。2、住房结构、设施、环境不尽人意目前我局职工住房成套率不 高，配套设施不全，本次调查显示，职工对住房的建筑式样满意的仅 占%，基本满意的占%，不满意的占 ;对房间的结构设施（指客 厅、卧室、厨房等布居的合理性及大小）满意的占，基本满意的占， 不满意的占% ;对住房周围环境满意的占%，基本满意的占%，不 满意的占%。由此可以看出，大多数人对现有住房不满意，尤其是一 些旧楼房的房间结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以满足现 在居民

3、的生活要求。因此，改善职工住房现状已势在必行。规划建设的指导思想及开发建设原则：指导思想：立足实际，着 眼未来。以适用、舒适、经济为开发的新理念，体现人文关怀、绿色 环保、科技创新的新主题。开发建设原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原 则，具体为一是住宅的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造 较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。二是住宅的物理性能要有较大改善。住宅保温、隔热、隔声、通风、 采光、日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。三是住宅设施设备的装备水平要进一步提高。厨房、卫生间设施、 智能化技术系统的高效性和实用性已经成为住宅舒适性的重要内

4、容。四是居住区的环境和配套水平要更加完善，要创造自然和谐、朴实 优美、安全环保、舒适便捷的住区环境。五是住宅的耐久性要延长。住宅具有价值量大、位置固定的特点， 对耐用性有很强的要求，应当在目前砖混结构50年的基础上，延长住 宅使用寿命。开发建设的性价比综合分析：本着以上指导思想和原则，我们对 拟定的前进东路和滨江路两块土地进行性价比综合分析：区位优势 及发展前景前进东路土地：北临世纪园小区、南临移动公司、东临朝 阳路、西临建设中的联通公司，距离我局王观营住宅小区百米之遥， 周边有陕西理工学院、汉中市商校、汉中市农校等，文化氛围浓厚， 古有“孟母三迁，择邻而居”之说，因此，该地段区位优势明显，发

5、 展前景看好；滨江路土地：北临正在建设中的滨江路、南临、东临、 西临，此地段虽属政府远景规划之中，但开发建设仍困难重重，发展 速度较为缓慢，因此其区位优势不明显，发展前景不明朗。交通环境条件：前进东路土地：通市区内2路、3路公交车， 且朝阳路宽阔平坦，路段四通八达，交通十分便利。滨江路土地：目前尚无公交车停靠点，滨江路仍在建设之中，且 该地段较偏僻，曾有打劫行凶案件发生，为我市多年来多事之地，故 交通及周遭环境较差。开发建设成本分析：前进东路土地：地价：28。50万元 /亩，容积率3,平方米土地价143。43元/平方米建筑安装工程 平方米造价：593。00元/平方米（含防盗门、铝合金门窗、电气

6、材 料费等）室外工程：190o 00元/平方米（包括小区内草坪、道路、 电缆沟、围墙等，草坪绿地以60。00元/平方米计入）相关税费： 85。00元/平方米（包括城市配套费、消防费、人防费、墙改费、施 工图审查费、劳保统筹费、设计费、监理费、质检费、交易服务费等） 估算成本价：1010。43元/平方米（以上四项相加）滨江路土地： 地价：34。00万元/亩，容积率3,平方米土地价169。92元/平方 米、项同上估算成本价：1037。72元/平方米（以上四项 相加）可见滨江路开发建设成本明显偏高。可操作性：前进东路土地：目前该土地手续齐备，项目报批已 至规划定址阶段，前期准备工作已基本就绪。滨江路

7、土地：该处土地最初由政府以政策性优惠低价出让给中房公 司，后由中房公司以略高价格分块转让给其他开发商，因此地价偏高， 我公司购买该处土地时资金短缺，目前该土地转让手续尚未理顺，前期 报批工作尚未办理。性价比综合分析：1、在前进东路地段开发建成住宅小区后 将还保存小区群居的特点，小区居住环境与条件又有个性化、休闲化、 办公室化和较高服务、娱乐和消费需求的倾向。在经济方面，开发该 小区的成本价格相对较低，可减轻职工负担，使小区建设趋于智能化。2、在前进东路地段开发建成住宅小区，无论居住环境、基础设 施、或是公共配套设施等方面都可达到较高水平，体现了小区以人为 本的原则综上所述：在前进东路地段开发建

8、成住宅小区优势明显， 推荐为首眩开发建设实施方案由公司负责全面开发、建设和经营管理各项具 体工作。公司将本着居住小区智能化理念，即用最小的投入得到最大 的安全、舒适、方便三者的统一，将居住小区的内环境和外环境通过 设计集成协调起来。提高住宅的等级。（1）智能化小区设计的任务就是要将居住小区的内环境和外环 境通过设计集成充分利用和协调起来，用有限的投入达到最大的住宅功能的提高。住宅小区项目建议书篇2(2) 智能化设计的面向a。面向功能的设计思想，由住宅的功 能要求出发，设计配置相应的系统及设备，有针对性地满足功能需要。b。面向配套设施的设计思想，由配套设施的专业性出发，满足功 能需要。(3) 智

9、能化设计的系统分析a。系统分析设计思想由住宅的安 全、舒适、方便三大功能要求出发，经系统分析，设计配置相应的功能 设备，并考虑功能设备的相互利用和更新计划。资金筹措：由购房职工集资筹措。销售分析调查显示，大部分职工对“我想有个家”的买房需求较为迫切，打算在近期内买房，截至目前提出购房报名申请的职 工已超过700名。可见，随着房改的深入，大多数职工已经接受购房观 念并计划在近期买房，未来两三年内我局职工对住宅的需求仍然较大。 销售前景十分看好。新建电力职工住宅小区的项目建议书项目建设的背景和必要性： 住房与人民生活紧密相关，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。 居住，是职工基本的生活需求，近

10、年来，在局领导的关心和支持下， 我局职工住房条件有了很大的改善。但据调查，目前尚有109户无房 户，且我局前进中路住宅小区中大部分住房建于八十年代中期，约4 00多户住房面积不足50平方米，房屋结构布局落后，非居住面积 占住房建筑面积的比重欠合理。住房短缺，大儿大女合住一室等困难 状况仍属普遍，经调研分析，结论如下：1、住房面积总体偏小住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房 面积的大小，直接关系到职工居住环境的好坏。本次调查显示，我局职 工每户的住房使用面积50平方米以下的占%，80平方米以上的仅占。 由此看出职工住房面积总体偏小，且尚有百户无房户。前进东路土地：目前该土地手续齐备，项目报批已

11、至规划定址阶段， 前期准备工作已基本就绪。滨江路土地：该处土地最初由政府以政策性 优惠低价出让给中房公司，后由中房公司以略高价格分块转让给其他开 发商，因此地价偏高，我公司购买该处土地时资金短缺，目前该土地转 让手续尚未理顺，前期报批工作尚未办理。性价比综合分析：1、在前进东路地段开发建成住宅小区后将还保存小区群居的特点， 小区居住环境与条件又有个性化、休闲化、办公室化和较高服务、娱乐 和消费需求的倾向。在经济方面，开发该小区的成本价格相对较低，可 减轻职工负担，使小区建设趋于智能化。住宅小区项目建议书 篇3项目建设的背景和必要性：住房与人民生活紧密相关，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢 颜

12、”。居住，是职工基本的生活需求，近年来，在局领导的关心和支持 下，我局职工住房条件有了很大的改善。但据调查，目前尚有109户 无房户，且我局前进中路住宅小区中大部分住房建于八十年代中期， 约400多户住房面积不足50平方米，房屋结构布局落后，非居住 面积占住房建筑面积的比重欠合理。住房短缺，大儿大女合住一室等 困难状况仍属普遍，经调研分析，结论如下：1、住房面积总体偏小住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小，直接关 系到职工居住环境的好坏。本次调查显示，我局职工每户的住房使用 面积50平方米以下的占%， 80平方米以上的仅占%。由此看 出职工住房面积总体偏小，且尚有百户无房户。2、住

13、房结构、设施、环境不尽人意目前我局职工住房成套率不高，配套设施不全，本次调查显示， 职工对住房的建筑式样满意的仅占 %，基本满意的占 %，不满 意的占 % ;对房间的结构设施（指客厅、卧室、厨房等布居的合理 性及大小）满意的占%，基本满意的占%，不满意的占 % ；对 住房周围环境满意的占 %,基本满意的占 %，不满意的占 %。 由此可以看出，大多数人对现有住房不满意，尤其是一些旧楼房的房间 结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以满足现在居民的生活要求。因此，改善职工住房现状已势在必行。规划建设的指导思想及开发建设原则：指导思想：立足实际，着眼未来。以适用、舒适、经济为开发的新 理念，体现人文

14、关怀、绿色环保、科技创新的新主题。开发建设原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则， 具体为一是住宅的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大的舒 适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。二是住宅的物理性能要有较大改善。住宅保温、隔热、隔声、通风、 采光、日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。三是住宅设施设备的装备水平要进一步提高。厨房、卫生间设施、 智能化技术系统的高效性和实用性已经成为住宅舒适性的重要内容。四是居住区的环境和配套水平要更加完善，要创造自然和谐、朴 实优美、安全环保、舒适便捷的住区环境。五是住宅的耐久性要延长。住宅具有价值量大、位置固定的特点

15、， 对耐用性有很强的要求，应当在目前砖混结构50年的基础上，延长住 宅使用寿命。开发建设的性价比综合分析：本着以上指导思想和原则，我们对拟定的前进东路和滨江路两块 土地进行性价比综合分析：区位优势及发展前景前进东路土地：北临世纪园小区、南临移动公司、东临朝阳路、 西临建设中的联通公司，距离我局王观营住宅小区百米之遥，周边有 陕西理工学院、汉中市商校、汉中市农校等，文化氛围浓厚，古有“孟 母三迁，择邻而居”之说，因此，该地段区位优势明显，发展前景看好；滨江路土地：北临正在建设中的滨江路、南临 、东临 、西 临 ，此地段虽属政府远景规划之中，但开发建设仍困难重重，发 展速度较为缓慢，因此其区位优势

16、不明显，发展前景不明朗。交通环境条件：前进东路土地：通市区内2路、3路公交车，且朝阳路宽阔平坦， 路段四通八达，交通十分便利。滨江路土地：目前尚无公交车停靠点，滨江路仍在建设之中，且该 地段较偏僻，曾有打劫行凶案件发生，为我市多年来多事之地，故交通 及周遭环境较差。开发建设成本分析：前进东路土地： 地价：28.50万元/亩，容积率3，平方米土地价143.43元/ 平方米 建筑安装工程平方米造价：593.00元/平方米（含防盗门、铝 合金门窗、电气材料费等） 室外工程：190.00元/平方米（包括小区内草坪、道路、电缆 沟、围墙等，草坪绿地以60.00元/平方米计入） 相关税费：85.00元/平

17、方米（包括城市配套费、消防费、人 防费、墙改费、施工图审查费、劳保统筹费、设计费、监理费、质检 费、交易服务费等）估算成本价：1010.43元/平方米（以上四项相加）滨江路土地： 地价：34.00万元/亩，容积率3，平方米土地价169.92元/ 平方米 、项同上估算成本价：1037.72元/平方米（以上四项相加）可见滨江路开发建设成本明显偏高。可操作性：前进东路土地：目前该土地手续齐备，项目报批已至规划定址阶段， 前期准备工作已基本就绪。滨江路土地：该处土地最初由政府以政策性优惠低价出让给中房公 司，后由中房公司以略高价格分块转让给其他开发商，因此地价偏高， 我公司购买该处土地时资金短缺，目前

18、该土地转让手续尚未理顺，前期 报批工作尚未办理。性价比综合分析：1、在前进东路地段开发建成住宅小区后将还保存小区群居的特点， 小区居住环境与条件又有个性化、休闲化、办公室化”和较高服务、 娱乐和消费需求的倾向。在经济方面，开发该小区的成本价格相对较低， 可减轻职工负担，使小区建设趋于智能化。2、在前进东路地段开发建成住宅小区，无论居住环境、基础设施、 或是公共配套设施等方面都可达到较高水平，体现了小区以人为本的原则综上所述：在前进东路地段开发建成住宅小区优势明显，推荐为 首选。开发建设实施方案由公司负责全面开发、建设和经营管理各项具体工作。公司将本 着居住小区智能化理念，即用最小的投入得到最大

19、的安全、舒适、方 便三者的统一，将居住小区的内环境和外环境通过设计集成协调起来。 提高住宅的等级。(1) 智能化小区设计的任务就是要将居住小区的内环境和外环境 通过设计集成充分利用和协调起来，用有限的投入达到最大的住宅功 能的提高。(2) 智能化设计的面向a.面向功能的设计思想，由住宅的功能 要求出发，设计配置相应的系统及设备，有针对性地满足功能需要。b. 面向配套设施的设计思想，由配套设施的专业性出发，满足功能需要。(3) 智能化设计的系统分析a.系统分析设计思想由住宅的安全、 舒适、方便三大功能要求出发，经系统分析，设计配置相应的功能设备， 并考虑功能设备的相互利用和更新计划。资金筹措：由购房职工集资筹措。销售分析调查显示，大部分职工对“我想有个家”的买房需求较为迫切，打 算在近期内买房，截至目前提出购房报名申请的职工已超过700名。可 见，随着房改的深入，大多数职工已经接受购房观念并计划在近期买房， 未来两三年内我局职工对住宅的需求仍然较大。销售前景十分看好。