浐灞生态城区建设实施方案(绿色建筑技术体系)2

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1、一） 节地与室外环境序号技术名称技术要求适宜性分析星级要求1场地生态 保护场地建设不破坏当地文物、自 然水系、湿地、基本生态控制 线、基本农田、森林和其他保 护区。1）无增量成本。2）在项目选址时考虑即可，如 项目场地内有需保护的古木名 树、水系等，应米取树木留存与 补偿措施进行保护。3）实施难度小，技术成熟度咼， 市场接受度咼。居住建筑:一 星及以上公共建筑:一 星及以上2场地安全建筑场地选址无洪灾、泥石 流及含氡土壤的威胁。建筑 场地安全范围内无电磁辐射 危害和火、爆、有毒物质等 危险源。建筑选址符合国家 和上海市的相关安全规定。1）一般安全性检测（如土壤氡 检测）会有少量的增量成本。10

2、 米*10米网格，每个点300块检测 费用，绿色建筑咨询单位均能实 施。2）将建设项目氡浓度检测报告居住建筑:一 星及以上作为审查要求，对于土壤氡浓 度20000Bq/m3的地块必须将化 学处理报告和防氡技术方案报批 审查。3）实施有一定难度，市场接受 度咼。公共建筑:一 星及以上3场地日照 优化分析合理布置建筑间距/朝向，进 行住区日照模拟分析，保证居 民空间日照均符合标准要 求。住区日照达标覆盖率达 100%。1）无增量成本。2）在项目规划设计阶段进行日 照模拟分析，通过调整建筑规划 布局、利用场地斜坡效应、优化 建筑形体等措施达到日照要求， 该项技术成熟，各设计院和咨询 单位均能操作。居

3、住建筑:一 星及以上公共建筑:一 星及以上4本土植物城市园林绿化建设以本地植 物为主；在绿化面积不小于 400的新建道路绿化、公园绿化和生产防护绿化的 乔、灌、草乡土物种比例均 三 80%。1）无增量成本。2）在景观设计时注意物种选择 即可，参照上海地区乡土植物和 常用植物表。3）实施难度小，技术成熟度咼， 市场接受度咼。居住建筑:一 星及以上公共建筑:一 星及以上5物种多样 性栽植多种类型植物，乔、灌、 草结合，构成多层次的植物 群落。在绿化面积不小于400 的 新建道路绿化、公园和生产 防护绿化的物种丰富度三15 种。1）无增量成本。2）在景观设计时采用乔灌草复 层种植方式、立体生态绿化等

4、方 式即可满足要求。3）实施难度小，技术成熟度咼， 市场接受度咼。居住建筑:一 星及以上公共建筑:一 星及以上植林率建成区绿地率提高新建绿化用地内的绿地 植林率、合理布置高大乔木。 生产防护绿地、道路绿地、 公园绿地、附属绿地植林率 分别不低于80%、70%、60% 和 45%。新建居住用地内绿化的植林 比三45% ；新建公共建筑用 地内绿化的植林比三45%。加强综合公园、社区公园、 带状公园和街旁绿地建设， 人均公共绿地三16 m?/人。条 文6.9.2加强公园绿地、生 产绿地、防护绿地和附属绿地 建设，建成区绿地率三42%。1）无增量成本。2）在景观设计时控制即可。3）实施难度小，技术成熟

5、度高, 市场接受度咼。1）无增量成本。2）在规划和景观设计时控制即 可。3）实施难度小，技术成熟度高, 市场接受度咼。加强立体绿化（垂直绿化、立体绿化屋顶绿化）的建设，建成区绿化覆盖率三45%。1）垂直绿化按照不同的绿化方式 增量成本不等，大约0200元/ m2 02）垂直绿化的环境效益和节能效益 很好，而且技术成熟，较易实施。3）但是垂直绿化可能与建筑外观 要求有一定的冲突，相对于屋面 绿化和地面绿化的维护难度较 大。场地遮荫硬质地面遮荫率不应小50%。1）植物形成遮荫无增量成本， 若采用遮阳伞、遮阳构架等措施 会有一定的增量。2）硬质地面的遮荫可有效改善 室外热环境，且技术成熟，易于实施。

6、10公共服务 设施配置公共服务设施满足以下要求：1住区公共服务设施按规划 配建；2与周边相关城市设施协调 互补，并合理集中设置；3住区及周边服务半径内可 共享的公共服务设施不少于 五类。1）无增量成本。2）在场地规划设计时，采用达到 规模的住区内必须配建幼儿园和 会所、规划与配建时考虑与周边 区域的共享、控制封闭式管理的 住区面积等措施达到要求。3）实施难度较大，但市场接受度 较咼。公共建筑:二星及以上居住建筑： 星及以上公共建筑： 星及以上居住建筑：、三星及以上公共建筑:三星及以上居住建筑:二星及以上公共建筑:二星及以上居住建筑： 星及以上公共建筑： 星及以上场地光污染控制室外声环境控制公共

7、建筑： 星及以上居住建筑： 星及以上公共建筑： 星及以上光污染控制满足以下要求： 建筑外立面设计不对周围环 境产生光污染。不采用镜面玻 璃或抛光金属板等材料;幕墙 采用反射比不大于0.30的玻 璃或其他材料，在城市主干 道、立交桥、高架桥两侧的建 筑，使用幕墙时，采用反射比 不大于0.16的低反射玻璃或 其他材料。优化声功能区划的空间布局， 交通干线两侧居住区、文教区 等敏感区设置声隔，项目建设 前进行环境影响评价。规划设 计前应对环境噪声源作详细 的调查与测定，并从功能区的 划分、绿化与隔离带的设置、 有利地形和建筑物屏蔽的利 用、建筑物的防噪间距、朝向 选择及平面布置等作综合考 虑。编制噪

8、声模拟分析报告1）有少量增量成本。2）在建筑设计与场地照明设计 时考虑灯具位置布置、角度控 制、灯具选择和建筑立面材料选 择等措施即可满足要求。3）实施难度小，技术成熟度高, 市场接受度咼。1）模拟分析无增量成本，通过精 细化设计，优化规划布局方案改 善场地声环境。已是成熟技术， 绿色建筑咨询单位即可实施。2）隔声屏障已是成熟技术，产品 厂家很多，但是投资成本高。13浅色饰面建筑外墙浅色饰面，墙面太 阳辐射吸收率小于0.6。1）浅色饰面的选择根据选择材 料，可能有一定的增量成本，如 低反射率混凝土路面，也可能降 低成本。2）在场地设计与建筑设计时控制 选材即可，技术成熟，易于实施。居住建筑：

9、星及以上公共建筑： 星及以上14场地风环境合理设计建筑高度、布局，进 行场地风环境模拟分析，编制场地风环境模拟分析报告。人行区风速W5m/s。无增量成本。通过精细化设计方 式，局部优化建筑群空间布局及 形体，可达到良好的室外空间活 动环境及室内通风潜力。已是成 熟技术，市场接受度较低。居住建筑： 星及以上公共建筑： 星及以上15交通网络充分利用场地周边现有交通 网络，并考虑项目建成后对现 有区域交通网络的影响； 场地出入口到达公共交通站 点的步行距离不应超过500m。无增量成本。场地选址和规划设计时即可控 制。居住建筑： 星及以上公共建筑： 星及以上16停车设计居建：应按下列要求设计停车 设施

10、：1用地面积25万m2以上住区 的机动车干道或停车场宜向 城市开放。2设置地下停车库、多层停车 楼或机械式停车库等停车设 施。3住区应配套自行车停车 场（库），停车位不应小于3 辆/10户。公建：应配套设置机动车停车 库与自行车停车场。1）除立体停车库外，无增量成本。2）场地规划设计时即可控制。公共建筑： 星及以上17人行道系统居建：人行道系统应综合考虑 遮荫、休憩、排水、防滑、无 障碍等措施；公建：设计完善的步行道系 统，并应综合考虑遮荫、休憩、 排水、防滑、无障碍等要求。无增量成本。场地规划设计时即可控制。实施 难度小，技术成熟度高，市场接 受度咼。居住建筑： 星及以上公共建筑： 星及以上

11、18透水地面设置透水铺装和下凹绿地。 新建项目透水地面比例：停 车场三80%,广场三65%，地 块内道路广场三15% ；下凹绿 地：公共绿地三25%，防护绿 地三25%，郊野绿地三25%增量成本为40元/m?。实施难度 小，技术成熟度高，市场接受度 高。居住建筑： 星及以上公共建筑： 星及以上二）节能与能源利用序 号技术名称技术要求适应性分析星级要求1外窗设计各朝向的窗墙面积满足当 地节能规范。建筑外窗可 开启面积不应小于窗面积 的30%,建筑帚墙具有可 开启部分或设有通风换气 装置。无增量成本。只需在建筑 设计阶段控制就能达到很 好的效果，技术手段成熟 普遍、简易，易于分析和 操作。实施难度

12、小，技术成熟度 高，应用已较为广泛。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上2阳台设计居住建筑：每套住宅应设 阳台。无增量成本。只需在建筑 设计阶段控制就能达到很 好的效果，实施难度小，技术成熟度咼， 市场接受度咼。一星及以上3外遮阳南向、东西向设置活动式 外遮阳。可调外遮阳增量成本较 咼。实施难度不大，技术 成熟度不咼，市场接受度 较低。居住建筑： 三星公共建筑：三星4空调系统 节能设计（如设全 空气调节 系统）建筑物处于部分冷热负荷 和仅部分空间使用时，应 采取有效措施节约通风空 调系统能耗。1按建筑的功能，运行时 间等进行合理的分区，选 择适合的空调系统；无增量成本。在空调系统设计即

13、可控 制，实施难度小，技术成 熟度咼，应用已较为广泛。居住建筑： 二星及以上公共建筑： 二星及以上2计算逐项逐时冷负荷作 为设备选型的重要依据； 对设备的性能参数、系统 的输送能效比进行控制。无增量成本。在空调系统设计即可控 制，实施难度小，技术成 熟度咼，应用已较为广 泛。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上3米用可调新风比的空 调系统（系统最人新风比 能达到设计总送风量的 60%以上）的数量达到全 部全空气空调系统数量的30%以上。无增量成本。在空调系统设计即可控 制，实施难度小，技术成 熟度咼，应用已较为广 泛。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上4米用可调新风比的空调

14、系统（系统最人新风比冃匕无增量成本。在空调系统设计即可控居住建筑： 一星及以上达到设计总送风量的 60%以上）的数量达到全 部全空气空调系统数量的60%以上。制,实施难度小，技术成 熟度咼，但应用不广泛。公共建筑： 一星及以上5水泵及风 机（如设 全空气调 节系统）公建：合理采用风机变频 的变风量空调系统的数量 达到全部全空气空调系统 数量的15%以上无增量成本。在设计阶段即可控制，实 施难度小，技术成熟度咼， 应用已较为广泛。二星及以上应用变频调速水泵的总装 机容量，达到建筑内循环 水泵的总装机容量的40%以上无增量成本。在设计阶段即可控制，实 施难度小，技术成熟度咼， 应用已较为广泛。二星

15、及以上6空调冷热 源（如设 全空气调 节系统）有条件时宜利用可再生能 源作为空调系统的冷热 源，如太阳能、地源热泵、 水源热泵等。1利用太阳能或其他可 再生能源，作为采暖或空 调热源，设计供热量达到 建筑米暖或空调热负荷的10%以上。居住建筑： 二星及以上成本较大。实施难度较大，技术成熟度不咼， 应用不普遍。公共建筑： 二星及以上2合理利用地热能技术， 冷、热装机容量达到空调成本较大。实施难度较大，技术成熟居住建筑：三星冷负荷或热负荷的50% 以上。度不咼， 应用不普遍。公共建筑：三星7空调室内 设计参数（如设全 空气调节 系统）对室内设计工况的取值应 按照相关节能规范以及各 个功能分区的舒适

16、性要求 做出相应的选择，达到舒 适性要求的同时减少系统 的能耗。无增量成本。在设计阶段即可控制，实 施难度小，技术成熟度咼， 应用已较为广泛。居住建筑：一星公共建筑：一星8冷却方式 （如设全 空气调节 系统）合理采用蒸发冷却或冷却 塔冷却方式进行冬季和过 渡季节供冷（或全年供冷）增量成本高。在设计阶段即可控制，实 施难度小，技术成熟度咼， 应用不广泛。适宜性：居住建筑：二星公共建筑：二星9室内控制 （如设全 空气调节 系统）1采用时间程序、房间温增量成本小。在设计阶段即可控制，实 施难度小，技术成熟度咼， 应用较为广泛。适宜性：.居住建筑：二星度或有害气体浓度控制的 通风系统的使用面积达到 通

17、风系统覆盖的建筑面积 的30%以上。公共建筑：二星2合理采用温湿度独立调 节系统。增量成本小。在设计阶段即可控制，实居住建筑：二星施难度小，技术成熟度咼， 应用较为广泛。公共建筑：二星10室内节能 照明居住建筑（仅针对精装修 住宅）：室内各空间照明功 率密度不高于现行建筑 照明设计规范现行值。（一星级以上）室内各空间照明功率密度 不高于现行建筑照明设 计规范目标值。（三星级）技术成熟，节能灯具的选居住建筑： 一星、二星：LPD不大于现行值 三星：LPD不大于目标值公共建筑：室内各空间照 明功率密度不高于现行建筑照明设计规范现 行值。（一星级以上） 室内各空间照明功率密度 不高于现行建筑照明设

18、计规范目标值。（三星级）择有定成本曰量。公共建筑： 一星、二星：LPD不大于现行值 三星：LPD不大于目标值11室内照明 自动控制 调节室内外照明应采用绿色高 效光源、灯具和低损耗镇流 器等附件。市面上的节能灯具和光源 价格比普通灯具的价格稍 贵，但使用寿命长。技术成熟，在全国范围内 已大规模推广。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上12节能电梯电梯应选用咼效节能及咼 效控制方式的产品。增量成本大约为1.2万兀 1.5万元/层。节能电梯 的应用已逐步在建筑中 推广，生产厂家越来越多， 技术越来越成熟，且节能 电梯的节能效果很好。居住建筑： 二星及以上公共建筑： 二星及以上13新建建筑

19、节能率居住建筑：采暖和（或） 空调能耗不咼于国家和地 方建筑节能标准规定值的 75%。居住建筑：三星公共建筑：建筑设计总能 耗低于国家批准或备案的 节能标准规定值的75%。 编制建筑总能耗模拟分 析报告公共建筑： 二星及以上三）节水与水资源利用序号技术名称技术要求适宜性分析星级要求1水系统设 计给排水方案设计、扩初设计 阶段应编制水量平衡表，并 合理制定水系统规划方案， 统筹、综合利用各种水资 源。无增量成本。建筑水系统设 计阶段即可控制。实施难度小，技术成熟度较 咼，市场接受度咼。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上2供水系统进行供水系统的合理分区； 优先选用节能的供水设备。设计阶段

20、供水合理分区无 增量成本。节能供水设备 1-3万元/台。实施难度小， 技术成熟度咼，市场接受度 高。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上3雨污分流排水系统应米用雨污分流 制。无增量成本。建筑水系统设 计阶段即可控制。实施难度 较小。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上4雨水利用建筑应设计雨水利用设施。大约815元/m2建筑面 积。雨水收集利用已越来越广 泛的应用于绿色建筑，成功 案例较多，技术相对成熟， 部分设计院和咨询单位已 能较为系统的进行雨水利 用设计，各产品厂家已逐渐 普遍。居住建筑： 二星及以上公共建筑： 二星及以上5中水利用建设中水管网，接入市政再 生水。增量成本小

21、，实施难度小， 市场接受程度咼。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上6绿化灌溉 节水绿化灌溉应采用滴灌、微 灌、渗灌、低压管灌等灌溉 方式。增量成本大约25 元/m2 绿化面积。技术相对成熟， 产品提供厂家较多，应用普 遍。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上7节水器具采用节水器具和设备。市面上目前大多是节水器 具，已不计入增量成本。技 术成熟，市场接受度咼。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上8管网漏损 控制采取有效措施控制管网漏 损。管材选择和水系统设计均 无增量成本，水计量水表会 有一定的增量。技术成熟， 市场接受度咼。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上

22、9景观用水景观用水米用雨水、再生 水，严禁米用市政供水和自 备地下水井供水作为景观 用水。无增量成本。只要使用市 政再生水即可满足要求.实 施难度小，技术成熟度咼。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上10非传统水 源利用绿化用水、洗车用水等非饮 用水宜米用雨水、再生水等 非传统水源。无增量成本。只要使用市 政再生水即可满足要求。 实施难度小，技术成熟度 高。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上11非传统水 源安全保障米取措施保障再生水在储 存、使用过程中的安全，不 对周围环境和人体健康产 生不良影响。成本增量小。既要保障再生 水的水质安全，也要保证再 生水的水量安全，实施难度

23、小,技术成熟。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上12景观水水 质安全保障采取措施，物理化学生物手 段保障景观水质不对周围 环境和人体健康产生不良 影响。成本增量小，实施难度小， 技术成熟。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上13非传统水 源利用率非传统水源利用率不低于10%。成本增量小，技术成熟，中 水用于室外绿化浇灌、道路 喷洒等非传统水源用水点 可满足要求。居住建筑： 二星及以上非传统水源利用率不低于30%。技术成熟，中水除满足室外 使用外，可接入室内用来冲 厕，可满足要求。居住建筑： 三星办公楼、商场类建筑非传统 水源利用率不低于40%, 旅馆类建筑不低于20%。冲厕用

24、水占办公建筑用水 总量60%左右，旅馆类建 筑冲厕用水占13%左右， 若考虑空调补水和室外使 用再生水可以达到要求。公共建筑： 三星四）节材与材料资源利用序号技术名称技术要求适宜性分析星级要求1造型简约建筑造型应简约，无大里纯装 饰性构件。1. 避免不具备遮阳、导光、导 风、载物、绿化等作用的飘板、 格栅和构架等，且作为构成要 素在建筑中大量使用；2. 避免单纯为标志性效果在屋 顶等处上做塔、球、曲面等异 形构件。无增量成本。建筑设计阶段即可控 制。实施难度小，技术 成熟度咼，市场接受度 高。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上2就地取材建筑材料的选择应遵循因地制 宜、就地取材的原则，

25、运输半 径不应大于500公里。本地建 材比例（重量比）0%。可有效减少运输成本、 减少建材运输过程中 碳排放。实施难度小， 技术成熟度咼，市场接 受度咼。居住建筑： 三星公共建筑： 三星3绿色环保材 料建筑材料中有害物质含量符合 现行国家标准GB18580GB18588和建筑材 料放射性核素限量GB6566 的要求。绿色环保材料比例达 100%。居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上5土建装修一 体化居住建筑：推广全装修住宅， 比例不得低于10%。土建装修 工程一体化设计施工，不破坏 和拆除已有的建筑构件及设施增量成本为825元/m2。实施难度小，技居住建筑： 二星及以上公共建筑： 二星

26、及以上公共建筑：土建装修工程一体 化设计施工，不破坏和拆除已 有的建筑构件及设施术成熟度较咼，巾场按 受度不咼。6再循环材料建筑设计选材时优先使用含再 循环材料的金属、玻璃、石膏、 木材等。可循环材料使用量占 建筑材料总质量的15%。需在建筑设计阶段和 施工阶段充分循环使 用金属材料（钢材、 铜）、玻璃、石膏制品、 木材等即可满足要求。实施难度小，技术成熟居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上度不咼，巾场接受度 高。8高性能材料材料宜米用咼强和咼性能混凝 土、轻骨料混凝土、高强钢筋 和新型砌体材料。大约100300元/m3。 初期投资较大，而且使 用范围较小，如对混凝居住建筑： 二星及以

27、上土耐久性有较咼要求 的房屋建筑结构等，技 术尚不成熟，普遍性较公共建筑： 二星及以上差，但节材效果很好。9预拌混凝土、 预拌砂浆现浇混凝土采用预拌混凝土、 预拌砂浆无增量成本。实施难度小，技术成熟 度咼，市场接受度咼。适宜性：居住建筑： 一星及以上公共建筑： 一星及以上五）室内环境质量序 号技术名称技术要求适应性分析星级要求1室内通风居建：利用场地自然条件，合理设计建 筑体形、楼距、窗墙面积比和开窗方式， 使住宅获得良好的自然通风。出具建 筑室内自然通风模拟分析报告通风模拟增量成本小， 实施难度小，技术成熟 度较咼，市场接受度咼。 赤召高层建筑可不、考虑此匕居住建 筑：一星及以上公共建 筑：

28、一星及以上公建：建筑总平面设计和构造设计应有 利于夏季自然通风。出具建筑室内自 然通风模拟分析报告/Chi 1 口丿厶 匸七b 中 / |/ p丿心、jLi条2围护结构 内表面结 露检验进行外围护结构内表面、及热桥部位温 度场验算，保证外墙内表面无结露现象。 出具围护结构温度场（结露）验算报 告温度场模拟增量成本 小,实施难度小，技术居住建 筑：一星及以上成熟度较咼，市场接受 度咼。公共建 筑：一星及以上3东西外墙 夏季内表 面最咼温 度验算建筑自然通风情况下，应基于民用建 筑热工设计规范GB50176，对屋顶、 东西外墙内表面温度进行计算，内表面 温度不高于夏季室外计算温度最高值。 出具围护

29、结构夏季内表面最高温度验 算报告温度计算增量成本小， 实施难度小，技术成熟居住建 筑：一星及以上度较咼，市场接受度咼。4自然采光 优化设计居住建筑：卧室、起居室（厅）、书房、 厨房、卫生间设置外窗，房间的采光系 数、自然光照度不低于现行国家标准建 筑采光设计标准GB50033的规定。 出具建筑自然采光模拟分析报告。自然采光利用增量成本 小,只需在设计阶段控 制即可，实施难度小， 技术成熟度咼，市场接 受度咼。居住建 筑：一星及以上公共建 筑：一星及以上公共建筑：80%主要功能空间采光系 数、自然光照度不低于不低于现行国家 标准建筑采光设计标准GB50033 的规定。出具建筑自然采光模拟分析 报

30、告。5隔声居住建筑：卧室、起居室的允许噪声级 在关窗状态下白天不大于45 dB （A）, 夜间不大于35 dB （A）。楼板和分户墙 的空气声计权隔声量不小于45dB,楼 板的计权标准化撞击声声压级不大于 70dB，户门的空气声计权隔声量不小于 30 dB，外窗的空气声计权隔声量不小 于25 dB、沿街不小于30 dB。出具建 筑围护结构计权隔声量计算分析报告基本无成本增量，实施 难度小，技术成熟度较 咼，市场接受咼。居住建 筑：一星及以上公共建公共建筑：宾馆和办公建筑室内背景噪 声符合现彳丁国家标准民用建筑隔声设 计规范GBJ 118中室内允许噪声标准 中的二级要求；商场类建筑室内背景噪 声

31、水平满足现行国家标准商场（店） 书店卫生标准GB 9670的相关要求。 出具建筑围护结构计权隔声量计算分 析报告星级酒店会有一定的增 量成本，实施难度小，技术成熟度较咼，市场 接受高。筑：一星 及以上6地下空间 自然光利 用采用反光板、采光井、集光导光设备等 措施改善地下空间自然采光。80%地下 空间采光系数大于2%。出具建筑地 下空间自然采光模拟分析报告导光管3000元/个。导 光光纤的价格更咼。技 术及产品均较熟，尤其 是导光管应用普遍，效 果很好。居住建 筑：二星及以上公共建 筑：二星及以上7室内视野 度优化设 计居住建筑：居住空间开窗具有良好的视 野，且避免户间居住空间的视线干扰。无增

32、量成本。通过精细 化设计，调整建筑布局， 平面设计、开窗设计等 方式即可达到良好的视 野效果，技术成熟，各 绿色建筑咨询单位既能 实施。居住建 筑：一星及以上公共建筑：90%以上的主要功能空间距 楼地面垂直距离1.2m处的视线可及室 夕卜。出具建筑室内视野模拟分析报告公共建 筑：一星及以上8人工照明 优化设计居住建筑：如为精装修住宅，则应对建 筑室内照度、统一眩光值、一般显色指 数进行模拟验算，并满足现行国家标准 建筑照明设计标准GB50034中的相 关要求。出具室内人工照明模拟分析 报告居住建 筑：一星及以上公共建筑：应对室内照度、统一眩光值、 一般显色指数进行模拟验算，并满足现 行国家标准

33、建筑照明设计标准 GB50034中的相关要求。出具室内人 工照明模拟分析报告公共建 筑：一星及以上9室温可调 控居住建筑：设空调系统（设备）的住宅， 运行时用户可根据需要分室对室温进行 调控。无增量成本。技术简易， 在房间安装能独立开启 的空调末端等即可满足 求。实施难度小，技术 成熟度咼，市场接受度 高。居住建 筑：二星 级公建：室内采用调节方便、可提高人员 舒适性的空调末端。符合以下任两项即 为满足要求：1主要功能房间采用能独立开启的空调 末端；2主要功能房间采用能进行温度调节的 空调末端；公共建 筑：一星及以上10日照分析每套住宅至少有1个居住空间满足城 市居住区规划设计规范GB5018

34、0中 有关居住建筑日照标准的要求。当有4 个及4个以上居住空间时，至少有2个 居住空间满足日照标准要求。无增量成本。通过精细 化设计达到建筑日照 求。实施难度小，技术 成熟度较咼，市场接受 度咼。居住建 筑：一星及以上11室内空气 质量监控居住建筑：对居住空间不做强制要求， 对地下停车场、设备房应设一氧化碳、 其他空气污染物浓度监控，实现自动通 风调节价格大约11002000 元个。室内空气质量的 应用较少，技术成熟度 不咼，设备丿家还不普 遍。初期投资成本也较 高。居住建 筑：二星及以上公共建筑：设置室内空气质量监控系统， 保证健康舒适的室内环境。检测进、排 风设备的工作状态，并与室内空气污

35、染 监测系统关联，实现自动通风调节；对 室内主要功能空间的二氧化碳、空气污 染物浓度进行数据采集和分析或能够实 现污染物浓度超标实时报警。公共建 筑：三星及以上12无障碍设 计建筑入口、电梯、主要活动空间（公建）、 公共卫生间、停车场应设无障碍设施。增量成本较小，需再规 划设计阶段加以控制， 实施难度小，技术成熟 度咼，市场接受度咼。居住建 筑：一星及以上公共建 筑：一星及以上六）运营管理序 号技术名称技术要求适宜性分析星级要 求1垃圾分类 收集分类投放、分类收集、分类运 输、分类处理；逐步推进已建 区域垃圾分类收集。生活垃圾 分类收集率达100%。1）无增量成本。2）但由于垃圾分类收集受人

36、为因素影响较大，要达到一 定的分类收集率难度较大， 需配合相关政策和分类收集 试点活动加以开展。居住建 筑：一星及以上公共建 筑：一星及以上3智能化系 统住宅建筑的智能化设计要求应 满足居住区智能化系统配置 与技术要求CJ/T174-2003 中相关规定。1）本部分 智冃匕化系统疋常规 建筑电气设计内容，不计入 增量成本。2）常规设计。技术成熟。居住建 筑：二星及以上建筑智能化系统设计应满足智能建筑设计标准GB50314及智能建筑工程 质量验收规范GB50339中 的有关要求。对于要求较高的大型公共建 筑，宜设置建筑智能化系统集 成系统。公共建 筑：二星及以上4设备、管 道的设置设备、管道的设

37、置方便维修、 改造和更换。属公共使用功能 的设备、管道设置在公共部位， 便于日常维修与更换。1）无增量成本。2）常规建筑设计、空调设计、 给排水设计、电气设计等中 注意即可。居住建 筑：一星及以上公共建 筑：一星及以上5分户、分 类计量与 收费居住建筑水、电、燃气分户、 分类计量与收费。1 ）仅需增加计量装置的成 本。2）技术成熟度不咼。居住建 筑：一星及以上6能耗分项 计量建筑耗电、冷热量、燃气等能 耗实行分项计量，并安装能源 管理系统。办公、商场类建筑 根据计量结果进行收费。1）只做到分项计量仅计量装 置的增量成本。但如果增设 能耗监测系统，新建每栋楼 为10万元。如果项目原来已 经安装冷量表和电表，则价 格为5万元。改建建筑的能 耗监测系统的成本，约15 20万元/栋。2）技术已较为成熟，分项计 量有利于空调系统运行能耗 监测和诊断。公共建 筑：二星及以上