天津市商品房买卖合同

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1、天津市商品房买卖合同出卖人(以下简称甲方): 天津森岛瑞泰置业投资有限公司 法定代表人: 李玉伦 联系电话: 注册地址: 宝坻区城关镇广川路8号（宝坻宾馆贵宾楼2号） 邮政编码: 300181 营业执照号码: 120224000027358 开户行: 账号: 委托代理人(房地产经纪机构): 法定代表人: 联系电话: 注册地址: 邮政编码: 营业执照号码: 房地产经纪机构资格证书编号: 开户行: 账号: 买受人(以下简称乙方): X 国籍/法定代表人: 中国 身份证(护照)/营业执照号码: X 地址: X 邮政编码: X 联系电话: X 委托代理人: 国籍/法定代表人: 身份证(护照)/营业执照

2、号码: 地址: 邮政编码: 联系电话: 第 1 页，共 14 页1 / 17根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市房地产管理条例、天津市房地产交易管理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则、经协商一致，达成如下条款：第一条 商品房情况该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县 宝坻区 路、道、街 大白庄镇紫庭名苑X号楼X-X0X 设计用途 普通住宅 ，建筑结构 剪力墙 ，建筑层数为 XX 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附

3、件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为： 出让 。以出让方式取得土地使用权的， 土地使用年限自 2007年8月3日 至 2077年8月20日 止。第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 X 元(币种：人民币)，价款为：X 元(币种：人民币)，计 X （大写)。第三条 商品房交付及交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。 其中，新建住宅商品房，取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。 甲方于 2012年12月31日 前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的,按下列第 3 种方式处

4、理： 1、变更合同。2、解除合同。3、可据实予以延期 第 2 页，共 14 页第四条 乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第 X 种形式付款，房屋正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账户 / 1、一次性付款的，乙方应于 前，一次性存入房屋全部价款 元。2、贷款付款的，乙方应于 前，一次性存房屋首付款 元，其余价款办理贷款。3、分期付款的，乙方应于 前，一次性存房屋首付款 元； 年 前，一次性存入商品房二次房款 元； 前，一次性存入房屋尾款 元。第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在

5、90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第 1 种约定,追究甲方违约责任: 1 、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 1 o/ooo向乙方支付违约金。2 、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 o/ooo向

6、乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3、 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在 90 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。第 3 页，共 14 页如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 1 种约定，追究乙方违约责任： 1 、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 1 o/ooo向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品

7、房价款的 o/ooo向甲方支付违约金。 3、 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3 % ( 包括3 % ) 的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下： 合同继续履行，根据约定的单价据实结算，多退少补。双方同意在产权证办妥之日起60日内履行房屋面积误差多退少补的义务，出卖人逾期履行退款义务或买受人逾期履行补款义务的，违约方应每日向守约方支付应补或应退款项的万分之三作违约金。 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量

8、和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺( 见附件三) ，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水 商品房交付时 2、下水 商品房交付时 3、供电 商品房交付时 4、燃气(气源种类) 按燃气公司相关规定执行（天然气） 5、暖气 燃气壁挂炉，按燃气公司相关规定执行（天然气） 6、 第 4 页，共 14 页上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 30日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，

9、甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 0.01 o/o 向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局( 见附件四) 。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起 30 日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 0.01 o/o向乙方支付违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品

10、房交接手续，提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房权属登记 双方约定，在下列第 1 种期限内，办结房屋权属转移登记：1、自初始登记完毕之日起 180 日。2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。3、 由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第 1 种约定处理： 1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的 0.01 o/o向乙方支付违约金。 2 、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利

11、率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 o/o向乙方支付违约金。 3、 第 5 页，共 14 页第十三条 商品房预告登记 双方按下列第 2 种约定，办理房屋权属预告登记：、乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。、甲方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。 第十四条 前期物业管理 甲方已向乙方明示备案的天津市前期物业管理服务合同及业主公约，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。 第十五条 权属纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十六条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协

12、商不成时，按下列第 2 种方式处理： 1、向 仲裁委员会申请仲裁。 2、向人民法院提起诉讼。 第十七条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件六)。 附件一至附件六均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十八条 合同份数 本合同连同附件共 页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十九条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 合同生成日期： 第 6 页，共 14 页附件一： 商品房平面图附：商品房方位图；分门分层平面图(1:100或1:200)，

13、将该商品房屋圈红，加盖骑缝章。第 7 页，共 14 页附件二： 商品房抵押、租赁等情况附件三： 商品房质量、设备等情况内容详见“天津紫庭名苑交房标准”。第 8 页，共 14 页附件四： 商品房房屋设计、环境布局情况本合同中所称的“商品房设计”是指：乙方所购商品房之套内户型设计及乙方所购商品房之所在楼宇的用途设计。“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼的用途变更。本合同所称的“环境布局”是指附图中所示范围内的环境情况，即指主干道路、楼宇分布。“环境布局变化”仅指附图中所示范围内的主干道路、楼宇分布的变化。乙方同意甲方为了整个小区的整体利益或应有关主管部门要求有权对小区配套设施的最终位置进行

14、调整。第 9 页，共 14 页附件五： 建筑节能各项能源消耗指标：节能措施及保护： 保温工程保修期： 第 10 页，共 14 页附件六： 补充合同详见补充协议。第 11 页，共 14 页合 同 登 记 备 案栏经办人： 年 月 日第 12 页，共 14 页购 房 家 庭 情 况申 报 表购房人姓名户籍省份所在地国籍姓名购房人区域证件名称证件号码姓名区域证件号码 承诺：本人如实填写家庭成员情况，如有虚假申报等行为，愿意承担由此产生的一切法律及经济责任。 购房人签名（盖章）： 监护人签名（盖章）： 年 月 日备注1、本表为商品房买卖合同或房产买卖协议的附件。2、家庭成员范围包括：夫妻双方及子女，以户口簿、婚姻证明记载为准。3、凡不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面说明。4、外籍人购房只需填报购房人个人信息。第 13 页，共 14 页 经查询产权产籍管理6.0系统：申请查询人及其申报的家庭成员在天津市共有 条房屋权属信息，其中：经查询商品房管理系统合同信息：申请查询人及其申报的家庭成员在天津市共有0 条商品房合同信息，其中：经查询产权产籍管理6.0系统：申请查询人及其申报的家庭成员在天津市共有条二手房协议信息，其中：第 14 页，共 14 页 -温馨提示：如不慎侵犯了您的权益，可联系文库删除处理，感谢您的关注！