万科高层项目统一做法

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1、深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.高层项目统一构造做法1、适用范围 本技术要求适用于万科所有高层项目构造做法的招投标及现场安装指导 (本文划 线部分应先根据项目填充)2、 依 据2.1 除另有注明外， 本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包 括但不限于： 工程建设标准强制性条文2002年版 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 地下工程防水技术规范(GB50108-2001) 地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002) 弹性体改性沥青防水卷材

2、(GB18242-2000) 塑性体改性沥青防水卷材(GB18243-2000) 聚氨酯防水涂料(GB / T 19250-2003) 水泥基渗透结晶型防水材料(GB 18445-2001) 聚合物水泥防水涂料(JJC/T894-2001) 高分子防水材料(GB18173 2000) 砂浆、混凝土防水剂(JC474-1999) 嵌缝材料(GB18173 2000) 建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97 (广东省标准) 地下建筑防水构造(02J301)(国家标准图集) 深圳建筑防水构造图集A(SJ-A) 深圳建筑防水构造图集B(SJ-B) 人防工程施工及验收规范(GBJ134-90) 高层

3、民用建筑设计防火规范(GB50045-95, 2001版)WNKE方0他产深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.工程技术统一标准2.2 若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产 做最终决定，否则视为接受。3、材料及配件要求3.1 聚氨酯防水材料3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料3.1.2 聚氨酯性能见下表：序号项目II1固体含量，%2922拉伸强度，MPa 22.453断裂伸长率，% 24504撕裂强度，N/mm 2145低温弯折性，W-356不透水性（0.3MPa，30min）不透

4、水7潮湿基面粘结强度，MPa 20.503.1.33.2 SBS 改性沥青防水材料3.2.1 SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB20。一般适用于外露的屋面、露台等的防水。3.2.2 主要性能指标试验项目技术指标产品类型优等品抗拉强度22.45MPa固含量265%断裂伸长率1500%WNKE 方产深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/CB002版号：A/0页码：第4页共24页300%定伸抗拉强度W0.2MPa不透水性(0.3MPaX30min)无渗漏低温柔性(-30C)3mm厚绕 20mm不开裂耐热

5、度(802C,5h)不流淌，不气泡3.3 聚合物水泥防水涂料3.3.1聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌3.4 渗透结晶型防水材料3.4.1渗透结晶型防水材料采用 赛柏斯、霸魁(进口材料)3.5 嵌缝材料3.5.1嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料3.6 土工布3.6.1 土工布采用卓宝品牌，符合GB/T 17639-1998,选用优质聚酯及涤沦等短纤维， 经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格$300g/m2，厚度$2.4mm，断 裂强度$9.5KN/m，抗撕裂强度20.24KN，顶破强度21.5KN，刺破强度2350N。3.6.2 产品型号3.7 保温材料3.7.1屋面、露台的保温材料采

6、用欧文斯科宁的250KPa平头型的挤塑板，燃烧等级为B2 级，拼缝处贴胶带。3.7.2 保温材料的主要性能如下： 90天25C的导热系数W0.029 w/m.k，提供保证：30年保持率$85%90%。 压缩强度根据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS 板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5,着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。 一般墙体$150kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强 度$250 kpa ；其他由建筑做法和活荷载确定。 氧指数：01$26%，燃烧等级为B2级。 吸水率W1.0%。 水蒸汽渗透系数W3.0 ng/pa.m.s (备注：

7、n=10-9深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为3036kg/m3。3.7.33.8 杜拉纤维3.9.1 采用美国进口的杜拉纤维（纯聚丙烯单丝短纤）。砂浆掺量 0.9公斤/立方米，混凝土 掺量 0.7 公斤/立方米。最低掺量0.5公斤/立方米，最高掺量1.8 公斤/立方米。4、做法要求详见设计篇和节点详图附件设计篇一、总则1、防水设计的原则： 防排结合，先排后防。即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。 强化结构自防水功能 。结构自防水最重要。结构本身是最后一道防水层，每一

8、处 至少有两道防水层。2、防水等级：屋面的防水等级：二级地下室的防水等级：二级说明： 高层建筑的防水等级为二级，防水设防不少于两道，对于高分子涂料，每道防水 的厚度不小于1.5mm,所以，若严格按照规范执行，则下述建筑防水做法中 屋面高分子防水涂料的厚度应不小于 3mm。 本建筑防水做法从控制成本的角度出发，屋面采用的高分子防水涂料厚度为2mm,在高层统一构造做法具体实施过程中，各项目自行把握屋面防水涂料 的厚度，同时，控制相应所带来的风险。WNKE方暉筑产深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.二、建筑防水做法1、 屋面及露台做法（从上至

9、下）1.1 特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋0501500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐；除种植屋面外， 其它屋面防水上翻高度为比成活面高 250。1.2 上人平屋面做法（设保温层）1 ） 10mm 厚铺地砖面层2）40厚C20细石混凝土，配04 150X150钢筋网片，设间距W3000的分格缝（钢筋 在缝内断开），缝宽10mm,缝内嵌聚氨脂。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使 总坡度2）3）25 厚挤塑聚苯乙烯板4）沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲 沟做法）5）2.0 厚防水涂膜（按规范应为 3厚，请项

10、目自行把握厚度及控制相应的风险）6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡 2（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度$6%，余同）1.3 上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）1）10mm 厚铺地砖面层2）40厚C20细石混凝土，配04 150X150钢筋网片，设间距W3000的分格缝（钢筋 在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找 坡，使总坡度2%）3）无纺布一层隔离4）2.0 厚防水涂膜（按规范应为 3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）5）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找

11、坡 2%（向侧排地漏找坡并压平）1.4 不上人平屋面做法（设保温层）深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.1）40厚C20细石混凝土，配0415OX15O钢筋网片，设间距W3000的分格缝（钢筋 在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找 坡，使总坡度2）2）25 厚挤塑聚苯乙烯板3）2.0 厚 911 防水涂膜（按规范应为 3 厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）4）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡 2（向侧排地漏找坡并压平）1.5 不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）1）

12、40厚C20细石混凝土，配04 150X150钢筋网片，设间距W3000的分格缝（钢筋 在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找 坡，使总坡度2）2）无纺布一层隔离3）2.0 厚防水涂膜（按规范应为 3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）4）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡 2（向侧排地漏找坡并压平）1.6 种植屋面做法1） 250600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2）土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），100150g/m23）100厚级配碎石排（蓄）水层4）0.4mm厚HPDE隔根层,上翻超过种植土面标高150mm5）40厚C20细石

13、混凝土，配04150X150钢筋网片，设间距W3000的分格缝（钢筋 在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找 坡，使总坡度2）6）无纺布一层隔离7）2.0厚防水涂膜，上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500 （按规 范应为 3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）8）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡 2（向侧排地漏找坡并压平）1.7 露台做法一（适用于下面为房间的露台）深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.同带有保温层的上人屋面做法1.8 露台做法二（适用于下面为开放空间的露

14、台）同不设保温层的上人屋面做法1.9 花池构造做法同种植屋面做法，四周必须用现浇钢筋混凝土围合，和屋面或露台整浇，四周高出种植土面 200。2、楼面防水做法2.1 卫生间楼面一（卫生间楼板比主体结构板降低80）（若毛坯交楼，则1、2预留不 做，由业主完成；若卫生间不做防水，则其构造做法可以参考多层住宅统一构造 做法中卫生间地面做法）1）5mm 厚地砖面层2）5 厚 1：2 干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3）20厚 1：2.5 防水砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度1）4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料（四周墙面上返比成活面250,管道周边300宽范围 做附加2.0厚JS防水层

15、）5）钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1 %的坡度，靠近地漏250处鼻 10,地漏口比周围地面低20以上（卫生间楼板比主体结构板降低 80）2.2 卫生间楼面二（下沉式，卫生间楼板比主体结构板降低350）（若毛坯交楼，则1、 2、 3、 4、 5、 6 项预留不做，由业主完成）1）5mm 厚地砖面层2）5 厚 1：2 干硬性水泥砂浆结合层，3）20厚1：3水泥砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度1%）4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料,四周墙面上返成活面18005）20厚1：3水泥砂浆找平层（坡度1%）（预埋直排地漏）6）200250厚陶粒填充深圳市万科房地产有限公司SH

16、ENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.7）20厚 1：2.5 防水砂浆保护层8） 2.0 厚 JS 聚合物水泥防水涂料（四周墙面上返结构面 700，管道周边 300 宽范围做附加2.0厚JS防水层）9）钢筋混凝土楼板，原浆收光，预埋侧排地漏，从四周向侧排地漏找 2的坡度，靠近地漏250处$10%，地漏口比周围低20以上2.3 厨房楼面二（ 结构降板50，设地漏，若毛坯交楼，则1、2项预留不做，若不做防水，则其防水做法参见多层统一构造做法）1）5mm 厚地砖面层2）5 厚 1：2 干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3）20厚1：2.5 防水砂浆保护层4）2.0厚聚合物

17、类水泥防水涂料，上翻比成活面高2505）钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找 1%的坡度，靠近地漏 250 处$10%，地漏口比周围低 20以上2.4 阳台楼面（若毛坯房交楼，则 1、2项不做）1）5mm 厚地砖面层2）5 厚1：2 干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3）20 厚 1：2.5 防水砂浆找坡（0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量 3.8% 的防水粉）4）管根处等节点处 300 范围内做附加防水处理（详节点图），阳台周边反坎适当位置 须设巾50溢水口（溢水口底标咼比室内标咼低20,比阳台面标咼咼10）5）钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找2%的坡度，地漏处2

18、50范围内找坡坡度为10%,地漏口比周围地面低 20（阳台楼板比主体结构板降低 80）2.5 楼梯踏步做法（户内楼梯取消 1、2项）1）踏步边嵌防滑条（样板由设计确定）2）20 厚 1：3 砂浆找平层3）钢筋混凝土楼板深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.2.6 过道楼面一 （走道全封闭，面层做法由建筑确定，即 1、2 项暂定）钢筋混凝土楼板（面层装修由设计确定）2.7 过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定）1）两侧设置钢筋砼反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做 20 厚 1：2 防水 砂浆（0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水

19、泥用量 3.8%的防水粉）找平层并向地漏 按 3% 坡度找坡，地漏处 250 范围内找坡坡度为 10 。2）钢筋混凝土楼板，原浆收光2.8 地面2.8.1 架空层车库地面（下为地下室）1）200 厚 C20 混凝土,随打随抹光并坡向排水沟（分隔缝设在柱中位置，排水沟设在 墙根部） （其中 C20 砼厚度需根据图纸结构与建筑之间的高差做适当的调整）2）砼结构板2.8.2 厅室楼地面1）20 厚 1：2.5 水泥砂浆砂浆找平2）钢筋混凝土楼板3、天棚做法3.1 厅房天棚（若毛坯房交楼，则 1、2 项可不做）1）乳胶漆二道2）刮内墙腻子3）5 厚 1：2 水泥砂浆抹面4）5 厚 1：2 水泥砂浆打底

20、扫毛5）刷素水泥浆一道（掺 5%108 胶）6）钢筋混凝土板底3.2 住户大堂、电梯厅和过道天棚（仅指开敞空间。若为封闭空间则涂料、腻子按内 墙做法；若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位不抹灰）1）外墙涂料WNKE方0他产深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.2）刮外墙腻子3）10 厚 1：2 水泥砂浆打底抹面4）刷素水泥浆一道（掺 5%108 胶）5）钢筋混凝土板底3.3 阳台顶棚1）外墙涂料2）刮外墙腻子3）10 厚 1：2 水泥砂浆打底抹面4）刷素水泥浆一道（掺 5%108 胶）5）钢筋混凝土板底3.4 架空层车库顶棚

21、钢筋砼楼板顶棚不抹灰3.5 厨房/卫生间天棚1）10厚 1：2 水泥砂浆原浆收光；2）楼面结构板4、墙面防水做法墙体材料：除节能示范区的外墙采用加气混凝土砌块，其余所有外墙（包括200mm 厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5,其它内隔 墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。4.1 外墙涂料做法1）外墙 ICI 涂料（一底两面）（用专用胶填分隔条）2）喷细点（喷点样板需经甲方确认，若做平涂效果，则此道工序不做）3）刮外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子）4）8 厚 1： 2 防水砂浆罩面（防水砂浆： 0.9 公斤杜拉纤维/立方

22、米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）5）12 厚 1： 2.5 防水砂浆找平（防水砂浆： 0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.量 3.8% 的防水粉）6）砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底都挂250 mm宽铁丝网）7）墙体。4.2 住户大堂、电梯厅、过道和架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料 若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料）1）ICI 内墙涂料2）刮内墙腻子3）8厚1：0.3：2

23、.5水泥石灰膏砂浆罩面（掺0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）4）12 厚 1：1：4 水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化）5）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网6）墙体4.3 客厅、房间（不包括厨卫）内墙面（第1、2 条示交楼标准而定，室内复式楼梯墙 面同厅房做法）1）ICI 内墙涂料2）刮双飞粉内墙腻子3）8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（掺0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）4）12 厚 1：1：4 水泥石灰膏砂浆找平5）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网6）墙体4.4 厨房、卫生间内墙面（毛坯交房，则 1、2 不做）1）5 厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2）5厚1：

24、2干硬性水泥砂浆结合层3）8厚1：2纤维防水水泥砂浆（ 0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8% 的防水粉）4）12厚1：2.5纤维防水水泥砂浆（ 0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.5）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂 250 mm 宽铁丝网6）墙体4.5 特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内严禁暗埋给水管4.6 烟道1）整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）2）烟道与楼面相交处涂刷 2.0 厚上海“汇丽”牌 911 防水涂料涂膜 200 宽，并贴

25、玻 纤布局部加强（两布三油）3）烟道砌筑（安装）完毕后，用 C20 细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在 烟道周边做 30X30 细石混凝土倒角4）烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净5）靠烟道的内墙抹灰6）烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋20 10,箍筋06200）与结构板一同现浇。预留20 14支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面 150M M,出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验4.7 水电井墙面1）15厚1：3水泥砂浆压光2）墙体4.8 其他5、地下室防水做法5.1 地下车库底板一（地下室底板若做结构找坡,因其成本增加较大,所以,需提前

26、 明确找坡方法及成本变化方可执行）1）150厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网屮6150X1502）三彩布隔离层3）最薄处100厚碎石（1030mm） 1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集 水井，沿排水沟边设100 （宽）X100 （高）、C20素混凝土坎，予埋屮202000PVC深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）4）自防水钢筋混凝土底板5.2 高低压配电室等设备用房底板1）10厚防滑地砖2）40厚C20细石混凝土整浇层，内配0415OX15O钢筋网片3）铺设预制板或架空板4）架

27、高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好 1的找坡5）自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级$0.8MPa,板厚h$300mm,裂缝宽度W W0.2mm）5.3 地下车库外墙（挡土墙）外侧1 ） 回填土2）30厚聚苯板保护层（容重$30Kg/m3）（）3）2厚911防水涂膜4）刷冷底子油5）自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）5.4 地下室内墙（水泵房、消防洗消间做外墙涂料）1 ）内墙涂料（根据项目档次可以选择大白浆做法）2 ）刮外墙腻子3）8厚1： 2水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4）12厚1： 3水泥砂浆打底5）自防水钢筋混凝土外墙5.5 地下室室外顶板做法

28、（非室内部分，不包括带双层板楼板）1）装饰面层（由建筑确定）2）40厚C20细石混凝土，配0415OX15O钢筋网片，设间距W3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm,缝内嵌密封材料。（若结构找坡不够，则在此再找坡）wnke 方ena产深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.工程技术统一标准3）一层土工布4）2.0厚聚氨酯（911）防水涂膜，防水上返高度比成活面高2505）（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层）6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，按排水方向找坡 25.6 带双层板的地下室室外顶板做法1）40厚

29、C20细石混凝土，配4150X150钢筋网片，设间距W3000的分格缝（钢 筋在缝内断开），缝宽10 mm,缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此 再找坡，使总坡度2）2）无纺布一层隔离3）2 厚聚合物水泥基防水涂料，防水上返高度比成活面高 2504）架空层砼结构楼板原浆压光，按排水方向找坡 2，坡向地漏5.7 人防区域地下室顶棚（人防区域顶棚不抹灰）1 ）白色 ICI 内墙涂料两遍2）刮腻子3）钢筋砼板5.8 地下室顶棚（不包括人防区域） 地下室顶棚为混凝土结构板，不抹灰，（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部 修补）5.9 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚（此顶棚楼板必须做一道 2

30、厚的911 防水； 水泵房、消防细消间顶棚涂料采用外墙腻子及涂料）1）内墙涂料2）刮内墙腻子3）5厚1： 2水泥砂浆抹面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4）5厚1： 2水泥砂浆打底扫毛深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.5）素水泥浆一道（掺 5%108 胶）6）钢筋混凝土板底5.10 消防水箱、生活水池1）901 瓷釉涂料2）20 厚聚合物砂浆（可以内掺 HB 改性剂，配比及使用方法见 HB 使用说明书；或者直接采用2 0厚1：2水泥砂浆即可）3）抗渗砼结构板（等级按设计要求）5.11 其它6、空洞处理及节点（详见节点图）6.1 螺

31、杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结 构和构件要求采用止水螺栓）1）在螺杆洞外侧凿出 20mm 深、直径 40mm 喇叭形2）冲洗湿润后用 1： 2 纤维防水砂浆（略干）（0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用 量 3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面 2mm3）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓6.2 脚手架钢管洞（详见节点图）1）膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）2）面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平6.3 空调预留管

32、洞（详见节点图）空调预留 80 的 PVC 套管（在梁中应预留钢质套管）。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm30mm,且外侧管口凸出外墙装饰面60mm80mm,内侧管口WNKE方附筑产深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO LTD.工程技术统一标准则与内墙装饰面平齐。6.4 抽油烟机、热水器预留管洞抽油烟机预留0150的钢质套管，热水器预留0150的钢质套管。预留管须坡向室 夕卜，内侧管口比外侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口 处加装不锈钢半球形防水罩(详见节点图)。6.5 穿墙管1) 清理孔内残渣并冲水湿润2)

33、管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm3) 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平6.6 其他穿墙套管1) 穿墙套管应比外墙完成面凸出 20mm；2) 套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；3) 管口嵌填密封材料。6.7 出屋面烟道出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。具体做法详节点图。6.8 屋面天窗屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于 200，即高出结构面至少 350 高，一 起浇注。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不 能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗面标 高高200 以上，一起浇注。天窗典型节点图湎g注 1：

34、wnke 方ena产深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.工程技术统一标准盲沟做法：在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟， 在有侧排地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以 DN50PVC 排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管。盲沟截面为150X30 （高），内铺卵石，无纺布 包裹，卵石规格采用粒径为58mm）7、附件详见节点图防水通用节点.dwg施工篇1、组织措施1.1防水工程责任分工屋面、露台、卫生间、地下室、花池等所有防水工程层均由总包单位购置甲方指 定品牌和性能的材料，并负责施工。在防水施工前由

35、总包做基层的淋（灌）水试 验，监理、甲方联合验收不漏后，才能做防水材料的施工。总包负责防水工程的 所有责任。外墙防水、变形缝处理由总包负责施工，相关的防水责任由总包负责； 铝合金门窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由甲方分包的防水工程由铝 合金专业分包负责施工，水泥砂浆的塞缝由铝合金分包负责，门窗本身和塞缝引 起的渗漏责任由分包负责。1.2 事先培训交底在开工初期，防水二次设计完成后即对甲方专业工程师及监理、总包技术人员进行防水工程专业设计交底培训；在分项防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的再一次交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。1.3 事中工艺控制首先对原材

36、料控制，对进场的原材料（911、JS、防水粉、杜拉纤维、高分子卷材深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.等），在使用以前必须做到有见证抽检；对原材料的掺入比例按要求严格控制，不 定期随机抽检，每道工序必须在上道工序验收合格后方可进行，每道工序必须对 上道工序进行有效的成品保护。关键部位应做到 100%的监理旁站。1.4 事后检查验收对结构层、找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到 100%的检查验收，每一 工序必须作为一个专项验收，监理和甲方工程师现场确认填写验收确认单。2、 屋面防水工程施工2.1 屋面防水工程工艺流程 平屋面：结构层

37、蓄水试验防水层 25 厚保温板（边缝用胶带封口）40 厚细 石砼面层2.2 找平层：施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，表面湿润， 对基层挂线打灰饼找好标高。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹 100MM 半径园弧。找平层抹平收水后应进行二次压光。2.3 屋面落水口应比结构层低510mm,且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和 管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼， 用铁棒捣实,刮平表面,第二天刷嵌一层防水材料,再补 10-15mm 厚 1:2 水泥砂 浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行蓄水24h试验，做到不渗水。2.4 淋

38、（灌）水试验：在找平层完成后养护五天，然后进行淋（灌）水试验24小时， 无渗漏点出现然后进行防水层施工。2.5 911 防水涂膜：该道防水层由总包施工，施工前应将找平层表面尘土、油污、砂浆 疙瘩、杂物应清理干净，并待找平层表干（含水率小于 20%后）在晴天施工。 911 涂膜大面积涂刷前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分隔逢、 出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理完毕并经甲方监理验收合格。2.6 防水涂膜宜连续施工，应对坡屋面、突出屋面的老虎窗、上人孔侧墙等全部涂刷 覆盖。涂膜尽端收头处必须按设计用密封材料封严。2.7 涂膜未完成保护层前，严禁在防水层上堆放任何物品或踩

39、踏作业。3、厨房、卫生间防渗漏措施深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.3.1 卫生间工艺流程楼面：结构找坡基底清理蓄水试验防水层盛水试验水泥砂浆保护层瓷砖面层墙面：墙体挂钢丝网防水砂浆抹灰层（防水层）瓷砖面层3.2 楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘， 由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷 一度掺 108 胶水泥浆，然后分两次用 1：2 干硬性水泥砂浆（掺 3.8%防水粉）塞满、 压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24 小时内不得碰动。3.3 结构找坡：原浆收光，结

40、构找坡，按地漏高度确定找坡坡度及方向。并在阴阳角 转角处用圆角抹子抹 100MM 半径园弧。施工前将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙 瘩、杂物应清理干净。3.4 渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护34 天，进 行满灌水试验 24 小时（第一次）。不渗不漏后再进行下道工序。 以上做法须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可 之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。3.5 盛水试验：在防水层做完后养护 12 天，在下道工序施工前须做 24 小时盛水试 验（第二次），经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工。3.6 施工过

41、程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向四周辐射 冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防 水层。3.7 排水系统安装地漏时，应注意标咼准确，宁可稍低（底20mm）,不予超咼，并与土 建紧密配合，做到一次留置正确。3.8 浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光，在四周墙的底部设置 150mm 咼的 素砼止水带，并同时施工，以防止水渗入墙体，堵塞管道孔时应分两次嵌实。4、铝合金窗防渗漏4.1 工艺流程：洞口移交清理窗框安装窗框塞缝100淋水试验窗框防水层 窗扇安装玻璃安装打胶4.2 在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；槽宽和深都必须大于10 mm；在窗台上做出

42、向外的流WNKE方6他产深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.工程技术统一标准水斜坡，坡度大于小于10%,高差大于20 mm。窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝 一般为25mm，大于35时必须用细石砼灌实。窗框固定后，用1： 2干硬性水泥砂 浆（掺3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。4.3 淋水试验：在窗边框用干硬性防水砂浆填塞完成后，养护23 天，在窗框周边做 24 小时淋水试验。4.4 淋水试验之后在塞缝砂浆的外表面刷一道“金汤”防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用巾8钢筋条勾缝。门窗框与洞口装饰面之

43、间缝隙采 用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于 6mm。4.5 密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用指定的中性耐候硅酮胶密封；玻璃与框扇 连接处采用中性硅酮胶密封；框与扇之间的密封材料采用三元乙丙胶条。4.6 型材：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低 角形式。4.7 露台、阳台门必须有高差，阳台门（上有雨蓬）一般至少有80mm的结构高差， 建筑完成面的高差不小于20mm。露台门至少有300mm的结构高差，建筑完成面 的高差不小于 100mm。4.8 工厂安装或现场安装，在型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装不锈钢螺丝。 型材每个接缝处必须打胶（指定胶），打胶饱

44、满不透光。5、外墙防渗漏措施5.1 外墙抹灰工艺流程：与梁柱交接处钉钢丝网打灰饼冲筋第一遍找平层（ 12 厚 防水砂浆）贴分格条第二遍抹灰表面装饰层。5.2 重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1m，混凝土梁下的塞砖要再等2星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉 结钢筋；5.3 砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙， 确保砂浆强度及提高抗渗性能。5.4 外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架型钢处砌墙时留洞，拆架时将墙内型钢、钢管全部拆除 再按要求堵洞。外墙刮糙前墙面清理，处理凹凸部位，墙面洞眼补塞。（此部分必 须有专人检查，并做好检

45、查记录）深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD.5.5 外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边大25mm，窗框塞缝派专人用防水 砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度鼻10%。 外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20MM，且向外坡水。5.6 所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度，下口做双滴水槽。穿 外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上密封胶，预埋套管必须做 成内高外低，形成泛水。5.7 外墙抹灰厚度2cm,应分层施工，分2次（12 + 8）粉刷压光。5.8 抹底灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、

46、剪力墙和楼面的接缝处错开 300500mm 的 部位。5.9 所有外墙与框架梁、柱相平的地方，必须铺一层250mm宽的钢丝网片。5.10 屋面女儿墙采用现浇砼。做屋面防水时，要保证防水的上返高度，使屋面积水渗 不出女儿墙。5.11 井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到 防水作用。5.12 井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到 防水作用。5.13 外墙抹灰完成后洒水养护 57 天，然后做 24 小时淋水试验，经建设、监理单位 同意后方可拆除外墙脚手架，进行下一道工序施工。6、地下室防水6.1 地下室的防水基本上以结构自防水体系为

47、主，附加柔性防水层一道。6.2 结构自防水施工中应特别注意后浇带、止水带的留设。6.3 所有穿墙螺杆必须为防水螺杆，所有穿墙套管均为止水套管。7、淋（盛）水试验 淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验， 真正实现过程控制。所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理 单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。7.1 屋面淋水试验深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO. LTD. 坡屋面淋水试验时间：在防水层以前，找平层完成并养护5天以后。方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20）间隙50打孔淋水。淋水时间：

48、24小时。 平屋面（露台）盛水试验时间：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装完成，找平层完成并养护5 天以后。方式：盛水试验，将落水口临时封堵，将整个屋面盛水50深。盛水时间：盛水试验持续时间48小时。7.2 厨卫间、阳台盛水试验 厨房间（阳台）时间：在穿楼板管道封堵以后2 3天，防水层以前。方式：在厨房间邙阳台）满灌水盛水时间：24小时 卫生间第一次试验时间：在地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后3 5天，防水层以前。方式：在下沉式卫生间内满灌水盛水时间：48小时第二次试验时间：在防水层完成以后，保护层完成以前。盛水时间：48小时7.3 外墙淋水试验 时间：外墙洞口封堵完成，外墙抹灰层完成，养护35天。 淋水方式：在外墙面上部用直径 20的 PVC 管，每隔 50 打孔，向墙面喷水。 淋水时间： 24小时7.4 铝合金窗淋水试验 100 时间：在窗框塞缝完成以后23天，防水层以前。 淋水方式：用直径20的PVC管，每隔50打孔，均匀向窗框根部喷水。 淋水时间： 24小时WNKEEk工程技术统一标准深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VAIKE REAL ESTATE CO LTD.编号：VKSZ/GCBZ/CB002版号：A/0页码：第24页共24页7.5 其他