镇江路干休所改造工程统一技术措施

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1、镇江路干休所改造工程统一技术措施镇江路干休所改造工程工程设计统一技术措施2008年04月15日 / 9一、 建筑设计（一） 层高、门窗及防盗设施1、单元入口门：15002000楼宇可视对讲电控防盗门。 入口设门厅，该处设门斗及信报箱 2、户门：10002100多功能分户门（乙级防火门） 3、厅室门：9002100门洞 4、厨房门：8002100门洞 5、卫生间门：（700）8002100门洞 6、窗（1）开间3600时18001500(1800) 开间3600时南向1500（1400）（2）窗台高度：300 600mm 900mm（自室内坪）（3）住宅凸窗凸出墙面600mm 四面外窗（不含梯间

2、）均为单框双玻璃铝合金窗，颜色后定。 所有外窗窗框均为三轨式，预留安设纱窗轨。 防盗：一层窗均为窗外安设铁艺防盗窗棂（不得突出外墙面）。7、网点外窗选用静电喷塑彩色铝合金，配净白色玻璃，外门铝合金。8、高层住宅设计层高按开发商2.90m干休所3.00m？9、商业网点二层，设计层高按4.5m、4.2m，设备层2.9，3.0m，地下室及车库设计层高按要求计算确定。10、电梯暂时按800公斤，井道尺寸20002100mm，大电梯20002600考虑；请甲方提供电梯样本。11、部队住宅设置分户式太阳能热水器，设于本层外墙，我方考虑安装位置及预留孔洞。（二）阳台及排水1、 南阳台与房间分隔处设370（净

3、宽）墙垛，南阳台设栏杆，不封阳台设地漏统一组织排水。 北阳台设240厚砖砌栏板。 2、南向阳台两户间分隔处采用240厚墙体。 3、南北阳台地面低于室内地面20，阳台地面至栏杆顶净高1100。（栏杆下起300高反沿） 4、阳台不设晾衣的设施。（三）厨卫设计： 1、厨房合理布置灶台、案台、洗池、冰箱及排油烟机的位置。 2、厨房油烟应采用成品排油烟道排放。 3、卫生间应考虑能按使用功能分隔，应有坐式便器、洗面盆、淋浴器及洗衣机的合理位置。 4、卫生间设成品通气道，起居厅及卧室均不考虑采暖烟道。 5、卫生间地面比室内地坪低20；或降板350mm, 卫生间排水支管设于本层板顶上。 6、卫生间排水支管设于

4、下层板顶下，吊顶后室内净高不应低于2.20米。（五）保温措施： 1、外墙保温采用聚苯板外墙体保温。 2、屋面保温应符合建委青建质字1998第152号文有关要求。（六）防潮： 1、屋面考虑现浇混凝土结构自防水（S6级抗渗）并采取可靠的构造处理，外加建筑防水，提高防水性能，板内不得埋设线管。 2、墙体与土层接触时，必须防潮、防水处理。 3、卫生间地面应作防水处理，防水层应反至墙面300高。（七）内装修：（户内按照毛胚房标准设计） 1、公共梯间：混合沙浆抹面，喷白色内墙涂料，梯面刮腻。 2、厅、室、天棚及内墙面：混合沙浆抹面，白灰沙浆罩面。 3、卫生间、厨房内墙面：水泥沙浆拉毛，由住户进行二次装修，

5、同时应考虑电气元件二次装修的间距。 4、厅、室、梯间走廊地面：水泥沙浆地面。 5、卫生间、厨房地面；现浇混凝土拉毛地面。（八）外装修： 1、不设石墙座，应做好砖墙防潮处理。 2、外墙面主材料为涂料还是面砖？ 3、上人屋面贴防滑地砖。 4、采用硬塑雨水管及雨水斗。（九）网点部分除设计卫生间外，其它上下水口日后用户自理。（十）标准图：以省标为主。 二、结构设计相关条件：1 地质勘探报告尚未提供。2 地下室顶覆土厚度，及景点设计，小品基础预留位置？3 填充墙材料（内墙及外墙）？4 选用电梯样本，结构节点大样？5 地下水腐蚀性？（一）结构形式：楼层全部现浇板。网点框架砼结构，底板侧板防水砼。住宅采用短

6、肢剪力墙（二）通用图： 1、设计总说明 2、基础、墙、柱大样（及各构造部分详图） 3、现浇厕所、厨房板、雨蓬、屋面大样及其共性构件。 4、通用楼梯。（三）构造要求 1、伸缩缝间距满足砌体结构设计规范 GBJ3-88第5.32条要求，或采取可靠保障措施。 2、统一采用圈梁，楼板整体浇灌（圈梁注意地基）。 3、洞口：圈梁顶至洞口上平高差300（圈过梁圈梁顶至洞口上平差）300另设过梁（四）基础： 1、基础形式：根据地质报告确定。（五）墙体：墙体材料由甲方确定。（六）屋顶：采用砼（防水（S6级抗渗）板内不得埋设线管。三、给排水设计相关条件：1、 市政给水水压 ？ 2、 市政给水水管是否是环状网？3、

7、 引入点为几个点？管网为多少？4、 市政雨污水排点及管底标高、管径？5、 是否设置中水系统；如设置，则设置到何种程度？（一）给水： 1、给水管立管采用钢塑管，支管采用PP-R管材。 2、分户表设在管道井内，与供水部分协调后可考虑分户远程传计量，主管设于管井内，横管埋于室内垫层内，但应考虑弯头等管件，埋设深度。 3、卫生间无热水系统(用户自理)，设洗衣机接口。（二）排水： 1、室内采用机制离心铸铁管材，柔性连接。应充分考虑排水坡度、保证室内净高建筑要求。 2、污水管墙角布设。 3、卫生间设洗衣机合用地漏及预设浴缸地漏（防返溢） 4、排水管经符合规范及行业要求。（三）消防： 设计应符合行业管线要求

8、及规范。四、电气设计（一） 供电部分： 1、户内供电容量：户型可按每户( ) KW 是否有10KV双路供电？备用电源或发电机？ 2、计量：住宅采用一户一表集中计量，电表是否集中于走廊暗装？网点是否每层设一个计量单位？ 有线电视、电话室外入口方向？单元走廊，单独计量。声、光双控灯。独立车库，单独计量。 区内道路照明，物业管理，单设计量。3、室内用电设计：（1）照明、插座、厨、卫插座、空调插座、分回路设计按规范配设。（2）照明： 房间设白炽灯，吊线安装（厅内主灯可考虑增加控制线1根以分格控制）卫生间座灯口，梯间吸顶灯，网点车库带线白炽灯。（3）插座位置，按行业要求。（4）普通插座、厨房插座、防潮插

9、座、洗衣机插座、按要求布设。（5）顶层阁楼，可考虑设座灯口，合理布置插座。4、避雷接地：按规范要求，注意阳台洗衣机插座防避雷设施。（二）电话： 户设电话线一对，电话终端盒两只。 进线配置，应符合电信部门技术扩展要求。（三）有线电视： 户设终端2个，设有线电视插座2个。配线设置，应符合电视技术发展需求。（四）可视对讲、电控门设计，按行业要求制作。五、暖通设计 1、网点是否采暖，是否设置空调系统。住宅部分冬季室内采暖设计参数按规范，其中厨房设采暖装置，住宅冬季采暖负荷计算按“青岛市节能标准”要求执行。2、住宅户内采暖采用地板辐射采暖系统，地面面层厚度约90mm，完成后地板需采用地暖专用地板，不能随意钉钉。 3、住宅采暖系统采用共用立管的分户独立系统形式。共用主立管设设在管道井内，每户采暖入户装置及热表。 4、在小区地下室内设水换热站，一次热媒为高温热水或蒸汽？由当地热电厂供热网供应，小区内二次热网热媒参数为（95/70）？小区内换热站及二次热网到各楼入户口处室外管网均由当地供热单位负责设计、安装。注：本稿为讨论稿，不详之处请及时反馈我方，以便协商解决。青岛市建筑设计研究院股份有限公司 20080415