建筑工程施工合同三篇

《建筑工程施工合同三篇》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程施工合同三篇（15页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、建筑工程施工合同三篇在人们的法律意识不断增加的社会,能够利用到合同的场合越来越多,合同是企业发展中一个特别重要的因素。那么大家知道合同的格式吗?下面是我为大家整理的建筑工程施工合同3篇，欢迎阅读与保藏。建筑工程施工合同 篇 关键词施工合同;风险因素；防范措施 建设部和国家工商行政管理局早在199年12月就颁布实施了经重新修订的建设工程施工合同范本GF-1999-201（简称“合同范本”)，并已在国内建筑工程项目中广泛采纳。众所周知，签订合同的目的是为了以法律形式确定合同双方的权利、义务和职责。合同范本必定是用合同条款在签约双方之间进行风险的合理安排。承包人应分析并识别合同中明示和示意的风险因素

2、，通过对合同风险识别,承包人可以在合同谈判到执行合同的全过程中对风险实行慎重而有效的措施加以谛视和防范,从而爱护自己的合法权益。 1 合同价款的不同约定方式带来的风险及其防范措施 合同范本中规定了三种合同价款的约定方式,即固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。其中固定价格合同给承包人带来的风险最大，合同范本通用条款规定:对固定价格合同，双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用计算方法，在约定的风险范围内合同价款调整方法,应在专用条款内约定。可见，按固定价格合同签订后,承包人将完全担当约定风险范围内的风险费用。对此,承包人可从以下三方面加以规避风险:(1)在签合同时，将合同价款

3、中包括的风险范围用专用条款加以明确,就会使该范围外可作价格调整的风险更清楚；明确了风险界面，可使承包人清晰自己应担当哪些无费用补偿的风险,进而加以防范，同时还可以使承包人预防因风险范围界定模糊而担当更多其他风险。 （）在签合同时，风险费用的计算方法和风险范围以外合同价款的调整方法也应明确并细化,以免日后双方因理解不同而发生争吵。(）承包人依据调研并结合以往的工程实践阅历，将风险按发生概率和造成损失的大小进行分类,并尽可能通过合同谈判将发生概率高、造成损失大的风险纳入可调合同价款的风险范围内。相对而言,可调价格合同和成本加酬金合同使承包人担当的风险较小。对可调价合同,承包人在合同谈判中应争取采纳

4、比较有利的合同价款调整方法。对合同文件不同说明引发的风险及其防范措施 由于建筑工程施工合同文件组成较多,各组成文件之间可能会出现冲突，因此而给承包人带来风险。对此，承包人应投入足够的技术力气对合同组成文件进行前后比照、逐条逐句地具体分析、检查,特殊是依据合同范本承包人应知道的如下内容:发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也应视为合同的组成部分;这些变更的协议或文件的效力高于其他合同文件,签署在后的协议或文件效力高于签署在先的。这就要求承包人在工程实施过程中,即使是在工程后期，也要非常慎重地对待与发包人及其工程师签署的任何文字性的东西，尽量避开文件间潜在的不一样性，谨防因疏忽而发生

5、在双方共同签署的文件中出现与早期文件相悖的、不利于自己的内容,使原先争取到的有利条款前功尽弃,要知道此类教训是许多的。 3延期开工和工期延误引发的风险及其防范措施合同范本通用条款规定:因发包人缘由不能按合同约定的开工日期开工，发包人应以书面形式通知承包人推迟开工日期，发包人应赔偿承包人因延期开工造成的损失,并顺延工期;但承包人对延期开工的通知没有推翻权;承包人只能获得因延期开工造成的干脆经济损失的全部或部分赔偿，间接损失一般不简单得到赔偿。大多数状况下承包人都希望按时开工，因为延期开工会造成承包人原定人、机、料等调配安排的变更带来的风险、分包人的报价有效期到期的风险和物价上涨带来的风险等。承包

6、人可从以下三方面防范因工期延误带来的风险： （1)在工程进度安排中留有余地，使工期有肯定的弹性，提高工期的抗延误实力。(2)加强与发包人、设计者、供货商等的日常联系和沟通，尽量消退可能造成工期延误的隐患，尤其是应努力避开网络安排中关键线路工作的停工现象。 （3)当工期延误不行避开时，承包人应收集对已有利的证据,科学合理地计算因发包人责任导致延误工期给自己造成的损失,运用合同中有关通用条款刚好向发包人提出索赔要求。 4 发包人对承包人认可检查权引发的风险及其防范措施合同范本通用条款中规定:工程质量达不到约定标准的部分，承包人应按发包人的要求拆除并重新施工，直到符合约定标准为止。防范措施：这一条款

7、的关键是“约定标准”应详细化、明确化,承包人要对国内当时没有相应标准规范时的约定细致探讨,检查该“约定标准”是否模糊不清、有否可操作性,以免由于发包人与承包人对约定标准有不同理解而导致可能发生的返工等损失。通用条款还规定承包人选购并运用不符合设计或约定标准要求的材料设备时，由承包人负责修复、拆除或重新选购,并担当费用，不顺延工期。可见在选购材料设备方面，约定标准不明确就会增大承包人的风险，因此也应在相关专用条款中明确标准要求。 工程变更带来的风险及其防范措施通用条款分别从两方面对工程设计变更做了规定：一方面规定承包人不得对原设计进行变更,另一方面规定承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计的

8、更改及对材料设备的换用，须经发包人同意；未经同意而擅自更改或换用时,承包人担当由此发生的费用、赔偿损失，且不顺延工期，即使承包人自认为这些变更或换用是合理的、优化的。防范措施:承包人应严格驾驭所提出的设计更改或材料设备换用必需经发包人同意这个关键程序,否则会被发包人索赔。在工程量的确认上也有类似问题：通用条款规定对承包人超过设计图纸范围的工程量在结算时不予计量。可见严格遵守设计图纸施工是承包人规避风险的基本原则。 分包带来的风险及其防范措施 分包始终是建筑工程施工管理中的一个既困难又麻烦的问题。无论对发包人还是承包人，分包都是一把双刃剑:对发包人来讲,一方面分包可能使投标报价趋低、分工更专业化

9、,但另一方面，发包人对分包人的资质不了解,担忧管理环节增多和责任的分散对工程质量和工期不利;对承包人来讲,也有类似的问题:合理运用分包可以优化总包的资源配置，比如运用机电专业分包，可以弥补土建总包在机电安装方面的专业不足，既降低成本又保证工期；将一些风险较大的分项工程分包出去,向分包人转嫁风险,这也是总包企业规避风险的常用策略。但从另一个角度看，分包也会给总承包人带来风险,比如分包的管理问题:一个工程的分包过多,易造成工序搭接、协作困难,引发很多干扰或连锁反应。防范措施:作为总承包人，要规避分包风险首先必需在遵守总承包合同的前提下与分包方制订分包合同，比如在机电工程分包合同中规定，机电设备选购

10、及其安装的技术要求和进度应符合总承包合同相关要求,以避开分包合同与总承包合同发生冲突给各方带来风险，要将分包合同的责、权、利条款与总包合同挂钩；分包人也要仔细探讨总包合同,以利于工程总体质量限制和管理。7 索赔事务和不行抗拒力事务受害状况通报期限带来的风险及其防范措施通用条款规定，索赔事务发生后28天内应向发包人发出索赔意向通知书，当该索赔事务持续进行时,承包人应阶段性向发包人发出索赔意向,在索赔事务终了后28天内向发包人送交索赔的有关资料和最终索赔报告；该条款还规定不行抗力事务结束后8小时内承包人向发包人通报受害状况和损失状况及预料费用。防范措施:承包人应清晰类似上述条款的期限规定,防止发包

11、人以超出期限为由，不受理承包人的补偿要求,以削减风险。建筑工程施工合同 篇2 建设单位（以下简称甲方）： 承包单位（以下简称乙方）： 工程名称:工程 为了切实加强施工现场平安生产管理,依照中华人民共和国平安生产法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法以及建设工程平安生产管理条例建设部施工现场临时用电平安技术规范（JGJ4-8）、建筑施工平安检查标准（J5-99），双方本着同等、自愿的原则,签订本协议书。甲方和乙方均严格遵守本协议书规定的权力、责任和义务，确保施工现场的平安生产和施工现场临时用电的平安。一、甲方的权利、责任和义务: 1、实行国家有关施工现场平安生产、文明施工的法规和管理规定

12、,对施工现场进行全面的平安生产管理和监督检查并对施工现场临时用电进行平安检查与指导。 2、对乙方施工区域进行平安生产和文明施工检查；刚好订正乙方施工人员违章指挥和违章作业行为，并根据有关规定予以查处。对乙方施工区域内的重大平安事故隐患,应开具隐患通知单。 3、要求乙方供应施工现场生产平安事故应急救援预案。 4、建立健全施工现场各项平安生产管理制度。 5、对乙方的平安生产培训、劳动爱护用品的运用和危急预知工作提出指导看法,并监督落实状况。 6、对乙方提出的平安生产要求主动供应帮助。7、向乙方供应电源时,应与乙方办理交接验收手续。 8、根据有关临时用电标准对乙方的临时用电设备设施进行监督和检查。发

13、觉乙方在临时用电中存在隐患必需责成乙方以整改。并监督整改落实状况。 9、对乙方特种作业人员的名单、操作证复印件及培训记录进行存档备案。 二、乙方的权利、责任和义务： 1、遵守国家有关施工现场平安生产的法规和管理制度，建立健全平安生产责任制和平安生产管理制度。严格执行国家施工现场临时用电及机械设备运用有关技术规范和平安操作规程,对施工区域内自行管辖的临时用电负全面管理责任。 2、听从甲方平安生产管理。 3、乙方必需为施工作业人员参与人身意外保险。 4、乙方造成生产平安事故，导致人员伤亡时,由乙方担当事故责任和经济责任。 5、未经平安生产教化培训和无证人员，不得上岗作业。 三、平安用电、向甲方供应

14、书面的临时用电申请。设备设施须要增容时,必需重新办理用电申请手续。 、保证级配电箱以下管辖区域内各种用电设备、设施完好，临时用电设施和器材必需运用正规厂家的合格产品,严禁运用假冒伪劣等不合格产品，加强维护保养工作，严禁各种机电设备带病运行。保证临时用电符合有关平安用电标准。3、执行临时用电平安技术交底制度,对施工区域内自行管辖的操作人员进行临时用电平安技术交底,避开违章指挥、违章操作和误操作，确保平安用电。4、在运用甲方供应临时电源时,对不符合临时用电标准的电源,向甲方提出整改看法。有权拒绝在不符合临时用电标准的电源的上拉接电源。对甲方在平安检查中提出的关于临时用电方面存在的问题或隐患，必需按

15、要求仔细落实整改。5、对特种作业人员进行上岗前的职业技能、平安生产等方面的培训，未经平安生产教化培训及培训不合格和无证人员，不得上岗作业。特种作业人员必需依照有关规定持上岗。向甲方供应特种作业人员花名册、操作证复印件和培训记录。 四、机电设备运用 1、乙方应向甲方供应机械设备相关的技术文件和出厂说明书,还必需供应具有专业资质的检测、检验单位出具的平安技术检测证明，否则,不得投入运用。 2、起重机械设备的安装和拆卸必需由有资格的单位和专业人员进行，并应有专人定期进行修理和保养,对达不到平安要求又不能修复的机械设备，必需即停用，撤离施工现场。 五、人员平安 1、参与施工作业的一切人员,必需遵守平安

16、生产纪律，必需佩带工作证(卡)并戴好平安帽进入施工现场，在作业中严格遵守本平安技术操作规程的有关规定,平安上岗,不违章作业，不擅离工作岗位,不乱串工作岗位,严禁酒后作业，并按规定穿衣着鞋，正确运用、保管个人平安防护用品。2、必需按规定运用平安带,平安带必需高挂低用，挂设点必需平安、牢靠。 六、违反平安管理规定惩罚方法 1、对严峻违规操作及存在重大平安隐患未能造成损失和影响的，处予罚款500元，造成损失或影响的，除担当所造成的全部经济损失及责任外,处予罚款10元000元。 、进入施工现场乙方人员必需佩带平安帽未佩带平安帽进入现场罚款10元。 、不允许施工人员酒后作业 酒后进入现场罚款100元。、

17、高空作业不系平安带罚款500元。 、非专业操作人员严禁运用各种机械设备，违反罚款10元1000元。6、施工现场严禁打架斗殴、聚众赌博,违反罚款1元。 7、罚款发生后，在下一次拨付工程款时，全额扣除。 本协议书一式两份,甲乙双方各保存一份。 本协议与双方签定的施工合同时效相同。签定施工合同的同时,签定本协议。施工合同到期后，本协议同时终止。 甲方单位（章)乙方单位(章) 代表人：项目负责人: 年月日建筑工程施工合同 篇 发包方： (以下简称甲方) 承包方： （以下简称乙方)甲方在_区资枣社区安臵地新建一栋八层全框架宿舍楼,双方依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法，遵循同等、自愿、公允和

18、诚恳信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一样，订立本合同。 一、工程名称:_市_区资枣社区安臵地 二、工程地址:_市_区资枣社区安臵地 三、建筑面积：全框架结构共1层,总建筑面积约488平方米（建筑面积外构筑物飘板、天沟按全面积计算，雨蓬、空调板按半面积计算)。注:括号内条例经协商不计算面积,但水电由甲方负责施工,工资由甲方付款。 四、承包范围及内容 、主要内容:根据甲方要求和设计的平面图和甲方有关的建筑要求进行施工修建,包括路面压花,土建一次性大包干,住房每层高度为米, 第一层为3.8米,0.以下按实结算,并计算乙方的其它费用开支，为一次性支付。 2、配套附属工程，另行按实计算。3、水、

19、电由甲方负责。 、室内留门洞，粉好门套,预制构件由甲方购买。 五、材料材料及工程质量要求 、主体工程质量必需达到一次性验收合格、 、乙方应仔细根据甲方要求和意图，细心施工,随时接受甲方的检查、验收。 3、因乙方缘由工程质量达不到规范质量标准,乙方担当一切责任，工程质量达不到规范标准的部分，乙方根据甲方的要求标准和重新施工，直至符合规范标准合格为止，全部费用由乙方负责。 4、若甲方要求乙方不合理的施工所造成的工程质量和损失由甲方负责。 5、外墙为1001或(0000)的方块砖,屋面为随到随抹一次性成合压光。防水屋面由甲方负责。 六、承包方式及合同价款、工程采纳包工不包料大包干形式,承包价格为20

20、元平方米,平安保险由乙方负责。 2、浇灌砼、扎钢筋、装模、回填夯实由甲方负责。机具、扎丝、铁丝、钉子由乙方负责。XX管脚手架、活动架、扣件油顶由甲方负责及费用,乙方负责绑扎,外架由乙方负责。 七、工期要求工期总共为10天，自_年_月_日开工到_年_月_日竣工。 八、付款方式 工程总价约为2.736万元,签订合同预付乙方的进场费及备料款3万元，以后每完成一层主体付工程总价的65%，内外装饰每完成一层工程总价的3%。留2%竣工验收后一笔付清。 九、双方责任 1、甲方应保证工程款刚好到位，防止资金问题而造成工程停工,而达不到预期进度由甲方负责。 2、甲方未按合同规定履行自己应负的责任，因资金缘由不能

21、正常施工,除工期得以顺延外,还应赔偿给乙方造成的实际损失。 3、承包人不得将承包工程转包给他人，也不得将其承包工程支解以后分包的名义发包他人,否则，合同自行终止。 、甲、乙双方本着精诚合作、自行遵守的原则，仔细履行职责,帮助保密等义务。 5、本合同一式四份,双方各执二份，合同自签字生效，发包人、承包人履行合同的全部义务，承包人自发包人交付竣工结算款支付完毕，本合同自行终止。 甲方(公章):_ 乙方(公章):_ 法定代表人(签字):_ 法定代表人（签字)：_ _年_月_日 _年_月_日本文来源:网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除,谢谢！第15页 共15页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页