关于物业服务合同范文锦集9篇

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1、关于物业服务合同范文锦集9篇 随着法律学问的普及,越来越多的场景和场合须要用到合同,合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。合同有不同的类型，当然也有不同的目的,以下是我帮大家整理的物业服务合同9篇,欢迎阅读与保藏。 物业服务合同 篇1 合同登记编号：_ 甲方(建设单位):_组织名称：_ 法定代表人：_ 地址:_ 联系电话：_ 乙方(物业管理企业):_ 企业名称：_ 法定代表人:_地址:_ 联系电话:_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿、同等、协商一样的基础上,就甲方选聘乙方对（物业名称)实施前期物业管理服务

2、的事宜,订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条 物业基本状况 物业名称:_;物业类型：_；座落位置:_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米; 四至:东至:_南至：_西至：_北至:_; 其他:_。 其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章 物业服务事项第三条 乙方供应的公共性物业服务的主要内容为:1、物业共用部位的修理、养护和管理。物业共有部位详细包括:房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。 、

3、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_。 、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、公共秩序、平安、消防等事项的帮助管理和服务,包括平安监控、巡察、门岗执勤。

4、前款约定的事项不含业主、非业主运用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。 9、物业档案资料管理。 0、物业专项修理资金的运用。11、装修管理。 1、接受业主托付,对其物业的专有部分进行修理养护（服务价格由双方另行商定)。 13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 第四条 在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为： 1、_ 、_ 、_第三章 物业服务质量 第五条 乙方供应的物业管理服务应达到约定的标准(详细服务标准见附件三）。第四章 物业服务费用 第六条 本物业管理区域的

5、物业服务收费 物业服务收费选择以下第_种方式： 1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算)：（1)住宅:_元/月平方米（2）写字楼:_元/月平方米 （3）商业物业:_元月平方米 （）其他物业:_元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务,盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务

6、计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算）：（1)住宅：_元月平方米 （)写字楼:_元月平方米 （3）商业物业：_元/月平方米 ()其他物业:_元月平方米 乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金： (）乙方每月每年按_元的标准从物业服务资金中提取; ()乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部,由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

7、、物业管理区域清洁卫生费用; 、物业管理区域绿化养护费用; e、物业管理区域秩序维护费用； f、办公费用； g、物业管理企业固定资产折旧; h、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;i、_。 预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分,由业主担当。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核算,合理向业主分摊计收。第八条 业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。

8、业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定,物业运用人不根据约定交纳的,业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年季/月)交纳，业主或物业运用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。 第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的,甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计,审计费用由担当。

9、 第十条 停车收费分别实行以下方式：1、停车场属于全体业主的,运用人应根据露天停车位_元个月；车库车位_元个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部,可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理; 、停车场属于甲方全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据露天停车位_元/个月;车库_元个月标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位_元个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费； 3、业主自行购置车位的,应按露天车位_元个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条乙方应与业主或物

10、业运用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位运用及管理服务方面的权利义务关系。 第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主甲方全部，托付乙方经营管理,业主或物业运用人运用会所,应按下列标准支付运用费: 、_ 2、_ 3、_ 第十三条 乙方经营管理睬所,可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施,可按标准提取管理服务费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。 第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营(如：设置商业广告招牌)，应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项修理资金。 第十五条 乙

11、方接受业主托付，供应专项服务的,专项服务的内容和费用按其约定执行。 第十六条 其他约定_。第五章 双方的权利义务 第十七条 甲方的权利义务 甲方享有的权利: 1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理安排、修理养护安排、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案安排的实施; 2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 3、制订物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。 4、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计； 5、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务： 、在销售物业之前,制定业主临时公约,并向物

12、业买受人明示、说明,要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。 2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务;3、乙方承接物业时,甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件: (1)全部建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成,并满意运用要求； （2）物业管理区域内道路平整,标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮,园林绿化,围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求; （3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入运用； (）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电

13、视、消防、邮政等设施能保证供应或正常运用； 4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认:（1)_; （2）_;(3）_。 甲方确定以上问题解决方法、解决时间如下: （1）_; (2)_; (3)_。 甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。甲方应仔细完善和处理本物业的遗留问题,以达到本条甲方应履行的义务中第3项的要求。 5、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： （1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料; (2）规划设计资料；（）设施设备的安装、

14、运用和维护保养等技术资料;（4)物业质量保修文件和物业运用说明文件; （5）物业管理所必需的其他资料。 6、保证交付运用的物业符合国家竣工质量标准,根据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任; 7、本物业交付运用后有下列情形之一的，甲方应在物业所在地的_区、_县（自治县、市）房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会: (1)新建物业建筑面积出售达0%以上的;（2）物业自首次出售之日起已满两年的。、交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用; 9、督促业主或物业运用人按时交纳物业服务费； 10、因修理物业

15、或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内复原原状; 、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 12、不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的全部权和运用权。 1、法律、法规规定的其他义务。 第十八条 乙方的权利义务乙方享有的权利： 1、根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专业化的服务；2、根据本合同和有关规定向甲方、业主或物业运用人收取物业服务费用和其他费用； 3、可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的服务项目,服务酬劳由双方约定; 4、可以将物业管理区域内的专项服务业务

16、托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人；5、自主开展各项经营管理活动,但不得侵害业主、物业运用人的合法权益,不得利用管理事项获得不当利益; 6、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。 乙方应履行的义务： 1、履行合同、供应物业服务；2、刚好向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项,刚好处理投诉,接受甲方、业主和物业运用人的监督; 3、在承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作； 4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主供应特约服务的收费项目和标准; 5、结合本物业管理区域的实际状况,编制

17、物业管理方案，年度管理安排，修理保养安排，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式)，经依法议定后组织实施; 、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为刚好向有关行政管理部门报告； 7、帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作,发生平安事故时，在实行应急措施的同时，刚好向有关行政管理部门报告,爱护好现场、帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益;、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告,报甲方审批,并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计

18、机构对年度财务收支状况进行审计; 9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和留意事项，并负责监督;对业主和物业运用人违反装修管理规定的行为,要刚好制止和订正,对情节严峻的,要刚好报请相关部门处理； 0、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续,不得擅自变更物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能； 1、未经甲方同意,不得擅自由物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动; 1、不得在处理物业管理事务的活动中侵扰业主的合法权益； 13、新建物业交付运用时，除政府规定、物业销

19、售合同和本合同另有约定外，不得向业主乱收费; 1、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料刚好如数地移交给业主委员会,业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管。 1、法律、法规规定的其他义务。 第十九条 依据业主临时公约的授权,在物业管理服务中授予乙方以下权利： 、制定必要的规章制度,并以有效方式督促业主和物业运用人遵守；2、实行指责、规劝、警告等措施制止业主和物业运用人违反业主临时公约及公众管理制度的行为; 3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;4、对欠费业主停止约定服务直至其履行交费义务。第六章 专项修理资金的管理和运用 其次十条 专项修理资金的缴交_。 其次十一条 专

20、项修理资金的管理_。 其次十二条 专项修理资金的运用_。 其次十三条 专项修理资金的续筹_。 第七章 物业管理用房 其次十四条 甲方应于首位业主入住前_日内，根据有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房,建筑面积_平方米，其中包括:办公用房_平方米(含物业管理企业和业主委员会的办公用房)、位于_,住宿用房_平方米、位于_,其他用房平方米_,位于_。 其次十五条 物业管理用房属全体业主全部,由乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财产刚好如数地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。第八章

21、合同期限其次十六条 本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 其次十七条本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未达成协议的,甲乙双方应在合同届满后三个月内接着履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。 第九章 违约责任 其次十八条 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的,由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以法定机构的鉴定为准。 其次十九条 甲方违反第十七条甲方应履

22、行的义务中第项，致使业主不履行本合同约定,乙方可要求甲方督促业主履行本合同的约定，同时由甲方担当相应的责任。 第三十条乙方违反合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方、业主、物业运用人有权要求乙方清退;造成甲方、业主、物业运用人损失的,乙方应赐予甲方、业主、物业运用人赔偿。 第三十一条甲方违反本合同约定,致使乙方的管理服务不能达到本合同第三章物业服务质量约定的,由甲方赔偿由此造成的损失；甲方的违约行为致使乙方无法完成本合同其次章约定的三项以上物业管理事项的,乙方有权解除合同，并由甲方赔偿相应的损失。第三十二条 乙方管理服务违反本合同的约定,未能达到本合同第三章物业服务质量约定的,应担当违约责任,并

23、赔偿甲方及业主相应的损失；乙方无法完成本合同其次章约定的三项以上的物业管理事项的，甲方有权解除本合同，并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失。 第三十三条 甲方、业主或物业运用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的,应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。 第三十四条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方担当。第三十五条 双方约定，以下条件下所致的损害,可构成对乙方的免责事由： 1、因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损;2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害； 3、因修理、养护共用部位、共用设施设备须要而短暂停水、停电或停止共

24、用设施设备的运用;4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 第三十六条 违反本合同约定需解除本合同的,解除合同的一方应刚好通知对方,合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。第十章 附则 第三十七条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业运用人。业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，有关业主应当担当连带责任。 第三十八条 甲方在销售物业时,本合同有关物业管理的约定随之转移。 第三十九条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人,本物业的全体业主和物业运用人均可监督本合同的实

25、施。 第四十条双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项,办理接管验收手续。 第四十一条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。 第四十二条 本合同之附件均为本合同不行分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。 第四十三条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第四十四条 本合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决： 1、重庆市仲裁委员会仲裁;2、_人民法院诉讼。第四十五条 本合同正本连同附件页,一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案

26、)各执一份，具同等法律效力。 第四十六条 本合同自起生效。 甲方（盖章):_ 乙方（盖章）:_ 法定代表人(签字）：_ 法定代表人(签字):_托付代理人（签字):_ 托付代理人（签字）:_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点:_ 签订地点：_物业服务合同 篇2 甲方:重庆z物业管理有限公司 注册地址：乙方：身份证号码: 住址： 联系电话: 为维护本小区内的交通秩序,规范车库车辆的停放，确保业主车辆的平安。依据重庆市物业管理条例等相关法律法规的规定，以及本小区的实际状况，确保双方的权利义务,制定本合同。 第一条:双方的权利和义务:一、甲方的权利和义务：1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放

27、车辆的档案资料; 2、制定本车库管理的相关规定； 3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为; 、依据本合同收取车位物业管理服务费; 5、规范车库停车,制止乱停乱放，确保消防通道畅通; 6、协作车位产权人之间,与第三方之间的相关关系的协调;7、经授权主动协作对车库设施、设备的专项修理;二、乙方的权利和义务: 1、供应停放车辆信息:车位产权人自有车辆，及租赁车位运用人照实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动,刚好向管理处变更。2、监督甲方的车辆管理服务工作,就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的看法和建议; 3、车库内全部设施设备归全体车位全部人全部，爱惜设施设备。严格遵守物业公司制定的车

28、库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方担当相关责任; 4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费； 、协作物业公司对车库的管理工作; 其次条：车库物业管理服务、车库卫生整齐，引导车辆停放有序; 2、公用设施、设备配套运行运用正常，确保无事故隐患，日常运用中严格遵守操作规程和保养规范；3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确,车辆进出有序;4、消防设施配置的日常管理,运行正常,可随时启用,消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案; 5、车库实行4小时监控和不定时巡查值班制度; 6、实行一卡一车,无停车卡车辆禁止进入;、担当车库设施设备单次单项2元以内的日常修理费用;第三条：车辆停放中的禁止行为

29、 1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位运用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;2、限止超超群宽车辆进入车库; 3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必需刚好清理；4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危急品的车辆在车库内停放;5、禁止将车位改作他用;6、严禁在车库动火； 7、禁止在车内存放现金、珍贵物品;第四条:车位物业管理服务费 停车管理物业服务费：60元/月;按季收取，每季度第一个月1前到物业管理处缴纳；第五条：违约责任的处理1、甲方违反本合同,未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改；由于乙方缘由造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴

30、物业管理费。 2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退全部违规收费，退还利息并支付违约金 3、乙方违反本合同,不按约定缴纳物业服务费的,甲方有权要求乙方补交欠款,按日千分之三担当滞纳金。 4、乙方停放车辆后必需锁好车辆,带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身缘由缘由造成的车辆毁损，以及第三人损失,乙方自行担当。 第六条:为维护业主、公众的切身利益，在不行预见的状况下,甲方有权帮助有关部门实行紧急措施,如发觉燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成的乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定执行。

31、第七条:本合同同本物业在小区的物业管理期间。 第八条:因不行抗力致使本合同无法履行时,双方均不担当违约责任。第九条：本合同一式两份,双主各执一份,具有同等法律效力,自双方签字之日起生效。 甲方(盖章）：重庆z物业管理有限公司乙方: 代表人： 年月日物业服务合同 篇3 第一章总则 第一条本合同当事人托付方(以下简称甲方)_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话:_ 受托付方（以下简称乙方):_ 名称：_ 法定代表人：_注册地址:_ 联系电话：_依据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式)，甲方将_(物业名称)托付乙方实行物业管理,双方经同等协商一样,订立本合同。 其次条物业基

32、本状况 物业类型：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积:_总建筑面积:_ 托付管理的物业构成细目见附件一。 其次章物业服务内容 第三条制定物业管理服务工作安排,并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_、_、

33、_、_等。第七条公共绿地的养护与管理。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查_、_、_。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。 第十二条电梯的运行和日常维护管理。 第十三条房屋装饰装修管理服务。 第十四条其他托付事项 _; 2 _； 3 _。 第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求： 房屋外观:_; 2设备运行：_；3房屋及设施设备的修理养护： _;4.急修：_； 5小修：_； 绿化维护：_; 7.环境卫生：_；

34、.公共秩序维护:_； 9.停车管理:_； 10.消防管理：_;11电梯运行维护：_； 12.装饰装修管理：_； 其他:_。第四章物业服务期限 第十六条物业服务期限为_年。自_年_月 _日起至_年_月_日止。 第十七条合同期限未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第五章物业服务费用第十八条物业服务费价格 1物业服务费价格为_,费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_ 、_;由乙方按年季向业主收取；物业服务费价格的调整,按政策规定/_调整。 2业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以

35、从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。 第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取: 1露天车位：_ 2.车库车位:_ _。 其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取。 第六章双方权利义务 其次十一条甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排,检查监督乙方物业管理服务的实施状况。 2合同生效之日起日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房,物业管理用房全部权属于:_;管理用房位置：_；管理用房由乙方按下列第_项方式运用：（1）无偿运用; （2)按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 .甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料: (1）竣工

36、总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料; (3）物业质量保修文件和物业运用说明文件; ()各专业部门验收资料; （)房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）; (）物业管理所必需的其它资料。 .当业主和运用人不按规定交纳物业服务费时，帮助催交。5.协调、处理本合同生效前的遗留问题： ()_； （2）_。 6帮助乙方作好物业区域内的物业管理工作。 7其他：_。 其次十二条乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的约定,在本物业区域内供应物业服务； 2向业主和物业运用人收取物业服务费。

37、有权要求甲方和业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为; 4.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理； 5对业主和运用人违反业主临时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施;6.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方;7负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护安排，经甲方审定后组织实施; 8向业主和物业运用人告知物业的运用有关规定；9每年会同甲方进行一次物业服务满足率调查； 10._。 第七章其他事项 其次十三条物业入住前的物业服务内容为:_;服务要求为_。 其次十四条物业入住前的物业服务费用为:_,由甲方向乙方

38、支付。 其次十五条保修责任内房屋、设施、设备修理养护，按以下方式处理:.托付乙方返修，甲方支付全部费用; 2.甲方负责返修； 3._。第八章合同变更、解除和终止的约定其次十六条本合同期满，甲方确定不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方;乙方确定不再接受托付的,应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。其次十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他缘由本合同终止时,乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。 其次十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理, 包括物业管理费用的清算,对外签署的各种协议等;乙方应帮助甲方和业主大会、业

39、主委员会作好物业服务的交接和善后工作。 其次十九条其他条款_。 第九章违约责任 第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方相应经济赔偿。 第三十一条乙方供应的服务达不到合同约定的,甲方有权要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。第三十二条其他条款_。第十章附则 第三十三条双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理承接验收手续。 第三十四条为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生

40、煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式两份,甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十六条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_方式解决。 1提交_仲裁委员会仲裁; 依法向人民法院起诉。 第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。 第三十八条本合同自_起生效。 甲方：_ 签章：_ _年_月_日 乙方:_ 签章：_ _年_月_物业服务合同 篇4 甲方:_业主大会

41、 执行机构：_业主委员会，负责人：_ 乙方:_ 法定代表人：_ 居处地：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据有关法律、法规,双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方为_（物业名称）供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况: 物业名称_；物业类型_； 坐落位置_；建筑面积_。 物业管理区域四至:东至_； 南至_； 西至_; 北至_。 （物业构成明细见附件1）。 其次章 服务内容与质量 其次条 在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容: (一)物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件）； （二)物业共用设施设备的运行、修理、

42、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3)； (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; (四）公共绿化的养护和管理; (五)车辆行驶、停放管理; （六）公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理; （七)装饰装修管理服务;（八）物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下内容： （一）_； （二)_；(三）_。 第四条 乙方供应的物业服务执行以下第_项质量标准： （一）乙方供应的服务质量按石家庄市物业服务等级标准_级执行。（服务等级标准见市价9号石家庄市物业服务收费管理实施方法）。 （二）乙方供应的服务质量执行双方约定的物业服务质量

43、标准,详细为:_。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式:（一）包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,详细标准如下： 多层住宅：_元月平方米；高层住宅:_元/月平方米； 别墅：_元月平方米; 办公楼：_元/月平方米； 商业物业:_元月平方米； 物业：_元/月平方米。物业服务费用主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用；、物业管理区域绿

44、化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧; 8、法定税费; 9、物业管理企业的利润; 10、_。 乙方根据上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务,盈余或亏损由乙方享有或担当。 （二）酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,详细标准如下：多层住宅：_元月平方米；高层住宅:_元月平方米; 别墅：_元/月平方米; 办公楼：_元/月平方米； 商业物业：_元/月平方米;物业:_元/月平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主全部,由乙方代管,主要用于以下开支: 、管理

45、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用; 、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金:1、乙方按_（每月每季每年)_元的标准从预收的物业服务资金中提取。、乙方_(每月每季/每年)按应收的物业服务资金_%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度接着运用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。 第七条 物业服务费用(物业服务资金)由乙方

46、按_(年季月)向业主收取,或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算,并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决: (一）_；(二)_。第九条 乙方应将物业服务(包括专业部门的托付服务、对业主物业的专有部分修理养护及其他特约服务)收费价格和标准,在物业管理区域内公示。

47、第四章 双方权利义务第十条 甲方权利义务: （一)审定乙方制定的物业管理服务工作安排，听取物业管理状况报告； （二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三)确定专项修理资金的运用、续筹方案，并监督实施； （四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算； (五）帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作 （六)协调、处理本合同生效前发生的遗留问题:1、_； 2、_。(七）其他:_。 第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构,具有以下权利义务: （一）依据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。（二)检查、监督和帮助乙方履行物业服务合同;

48、 (三)督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度; （四)督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；第十二条乙方权利义务 （一)依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业管理服务; （二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为； (三)向业主和交费义务人收取物业服务费; （四）乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业运用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为; （五)选聘专营公司担当本物业的专项管理业务(但不得将物业的整体管理托付给第三方）； (六)每年度向甲方报告物业管理服务实施状况;（七）(适用于酬金制

49、）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支状况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，应刚好答复； (八)依据甲方的确定，申请和运用专项修理基金;（九）本合同终止时,应移交物业管理权，撤出本物业管理区域,帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。 (十）其他:_。 第五章 物业的经营与管理 第十三条 机动车和非机动车停放服务收费，根据市价XX70号关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知执行。 第十四条乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议,

50、明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十五条 会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用： （一）_；(二）_。第十六条本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营,经营收入按下列约定安排: （一）_； （二）_。 第六章 物业的承接验收 第十七条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 （一）_； (二）_;(三)_。 第十八条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题: （一)_;（二)_；(三）_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下: （一）_; (二)_; （三）_。 第十九条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料: (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料; （三)物业质量保修文件和物业运用说明文件；（四）_。 其次十条 甲方应于_（详细时间）按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米,其中:办公用房_平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;_用房平方米,位于_。