沈阳酒店市场分析(全)

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1、.9.0 酒店市场分析9.1 整体市场分析考虑到本项目发展酒店物业的可能性，以及未来市场竞争和未来市场发展的不确定性因素，本章节针对沈阳市的酒店市场进行了全面的剖析；重点是在四星和五星级酒店（包括准四、准五星级酒店）。随着沈阳市政府积极把握目前发展机遇与国家相应振兴东北经济的政策出台后，沈阳市在东北地区以至东北亚的城市定位已日渐明确。沈阳市每年举办的全国、国际性会议也相应增加，为酒店业带来了较多机会。90 年代末至新世纪初，一批五星级、四星级酒店相继建成或重新改造，并引入了一些国际知名酒店集团，包括州际酒店管理集团、万豪及香格里拉集团等都纷纷进入沈阳酒店市场。这些酒店每年共接待来自全国各地以及

2、20 多个国家和地区的游客或商务人士。9.2 酒店供应情况目前，沈阳市星级酒店的数量是115 家，其中 1 星级至 5 星级酒店的数量分别是 15 家、25 家、54 家、15 家和71家。从数量上看，沈阳市的酒店以 3 星级为主导，其次为 2 星级居多。图1：沈阳市各星级酒店区域分布从区域来看，沈阳的酒店主要分布在和平、沈河区和皇姑区等动比较频繁的区域。该3 个区共有 80 家酒店，占全市总的71%由于本报告的研究重点是在4 星级及 5 星级酒店（包括准4、级酒店），以下章节将只讨论 4 星级或以上酒店（下简称为高店）的市场表现。图2：沈阳4 星级以上酒店房间数历史供应情况（1995-200

3、5）.9.0 酒店市场分析截至到 2005 年10 月，沈阳市共有 21 家高星级酒店，共提供5,348间客房，其中4 星级和 5 星级酒店提供客房数分别为3,638 和1,810间。在过去 11 年中，沈阳市共增加了 13 家4 星级和 6 家5 星级酒店，客房数由 1994 年的860 间上升至 2005 年5,348 间。沈阳市的高星级酒店市场发展大致可分为二个阶段：第一个阶段是 1999 年以前，第二个阶段是 1999 年之后。第一个阶段：在 1999 年以前，沈阳市并没有 5 星级酒店出现，这一时期的 4 星级酒店规模一般在 200-300 间客房，当时在 4 星级酒店中，商贸酒店无

4、论在规模或装修标准上都是居首。而且这阶段的酒店供应量较慢，平均每年增加一家。第二个阶段：在 1999 以后，沈阳市的高星级酒店落成量明显较快，平均每年增加二家，但这阶段落成的高星级酒店规模较少，新增的 4星级平均客房数只有 168 间。1999 年皇朝万豪酒店落成，成为沈阳第一家5 星级酒店，由万豪国际酒店管理公司管理。除2002 年落成较具规模的喜来登酒店提供552 间客房之外，其余相继落成的5 星级酒店规模相对较少，平均只有 202 间客房。表：沈阳市现有的四、五星级酒店情况：.9.0 酒店市场分析名称客房数量开业时间5 星级酒店皇朝万豪酒店4491999 沈阳绿岛酒店127 2000沈阳

5、洲际酒店272 2001 丽都喜来登酒店552 2002 黎明国际酒店240 2003 凯宾斯基大酒店170 2004 4星级酒店辽宁大厦399 1959 辽宁凤凰饭店200 1984 凯莱大酒店283 1995 商贸酒店588 1996 高登大酒店180 1997 金都饭店228 1998 格林大饭店225 1998 沈阳假日酒店186 2000 时代广场大酒店274 2001 世星国际酒店200 2001 辽宁政协会馆106 2002 荣富酒店120 2005 新世界饭店261 1994 七宝山饭店160 2000 三隆中天酒店128 2005.9.0 酒店市场分析9.3 高星级酒店分布与

6、集中区域沈阳市位于中国东北部，是辽宁省的省会城市，也是整个东北部地区所有城市中主要的商务活动的目的地之一，沈阳市的酒店物业也多数针对会议、商务等不同需求而进行定位并提供服务。图3：沈阳市高呈星级酒店分布从区域分布上来看，在目前现有的21 家高星级酒店 5349 客房中，大东区提供 240 间，和平区 2994 间，皇姑区 705 间，沈河区 962，铁西区提供 320 间，苏家屯区只提供一家酒店，其客房数量为127。由此可见沈阳市和平区可提供的高星级酒店客房数量所占比例最大，超过 50，酒店分布集中现象十分明显。沈阳市的五星级酒店除了黎明国际酒店位于大东区；绿岛酒店位于苏家屯区以外，其他的位于

7、青年大街和南京北街上。沈阳市的四星级酒店分布的比较零散，主要集中在沈阳北站，中华大街，黄河南大街和铁西区酒店的区位及其周边环境是决定其定位差异的主要因素。但是由于本项目研究着重于四星级以上酒店物业，而沈阳市酒店通常以商务和会议客户居多，因此，从单纯意义上，可以认为沈阳市酒店主要以提供商务和会议相关服务为发展依托。图4 为沈阳市主要高星级酒店的集中区域示意图.9.0 酒店市场分析从上图 4 可以看出，沈阳市四星级以上酒店主要集中在以下地区：和平区皇姑区沈河区沈阳市的高星级酒店主要分布在和平区、沈河区及皇姑区。区域的位置与商业氛围是重要的分布条件，和平区和沈河区是沈阳市两个主要的商业区，因此可以看

8、出酒店相应的集中在商务活动比较频繁的地区。1)和平区和平区地处沈阳市的中心区域，是沈阳市主要的商业活动的中心区同时可以说也是连接沈阳各个区域的交通枢纽，因此使得此区域人流相对较大，再加上此区域的商业网点数量较多等原因，导致此区域酒店数量较多，是沈阳酒店业发展较早的一个地区。此区域高星级酒店聚集，地区现有四、五星级酒店 10 个，总客房数为 2,994 间。其中，五星级酒店 4 个（包括准 5 星酒店），总客房数为 1,443 间。区域内最早的 4 星级酒店是建于1994 年的新世界酒店，而最早在沈阳出现的5 星级酒店也落户该地区。另外，和平区也同时拥有目前在沈阳最具规模的3 家高星级酒店：皇朝

9、万豪酒店、丽都喜来登酒店和商贸酒店。表：和平区四星级以上酒店列表名称位置星级客房数量开业时间皇朝万豪酒店青年大街388 号5 星级4491999沈阳洲际酒店南京北街208 号5星级2722001丽都喜来登酒店青年大街386 号5星级5522001凯宾斯基大酒店青年大街109 号准5 星级1702004.新世界酒店南京南街 2 号4星级2611994商贸酒店中华路 68号4星级5881996金都饭店太原南街189 号4星级2281998沈阳假日酒店南京北街204 号4星级1862000七宝山饭店十一纬路79-81 号4星级1602000三隆中天酒店和平北大街91 号准4 星级12820059.0

10、 酒店市场分析由于区域内的酒店开业时间相对较晚，因此区域内酒店硬件及配套设施相对较好。从地理位置来看，此区域内的 5 星级酒店主要集中在青年大街沿线，此大街是沈阳市主要的交通枢纽地带，而4 星级酒店则集中在人流量相对较大的太原街。2)皇姑区沈阳市的旅游行业与其它城市相比并不十分发达，但是大型的商业设施主要是集中在以和平区为核心的周边区域，而皇姑区即是这样的一个区域，皇姑区内的各种商业设施比较发达，是会议和商务活动的中心地带。而且其它辅助性设施也比较齐备。此区域内最早的酒店是建设于1959 年的辽宁大厦，该地区现有四星级酒店3 家，总客房数为 705 间。该区域也是目前沈阳市连接大型商业圈最多的

11、一个区域，目前是沈阳市最有影响力的商务办公中心区。目前沈阳市正在启动 CBD 的规划，距离该区域仅 2.5 公里，使得该地区的地位更为突出。本地区作为沈阳商务中心区，存在大量的商务需求，该类需求对酒店的位置、环境、商务配套设施、服务水平等都具有较高的要求，因此推动了区域酒店向高档次、国际化的方向发展，且在全市具有很强的竞争力。表：皇姑区四星级以上酒店列表名称位置星级客房数量开业时间辽宁大厦黄河南大街105 号43991959凤凰饭店黄河南大街109 号42001984政协会馆崇山东路73 号41062002.此区域内的高星级酒店数量不多，只有3 家，但其中 2 家集中在黄河南大街一线，周边商务

12、氛围较为浓厚，酒店的档次与质量与和平区酒店相比，酒店的软硬件设施相对较弱。区域内酒店的主要客源来自于商务和会议的需求。3)沈河区由于此区域与和平、皇姑两区紧密相连，因此地理位置上比较有优势，既是商务、会议的核心地区同时也是外国人相对比较集中的区域。高星级酒店数量有4 家。现有4 个4 星级酒店提供总客房 962 间。表：沈河区四星级以上酒店列表9.0 酒店市场分析名称位置星级客房数量开业时间凯莱大酒店北站迎宾路32 号42831995高登大酒店青年大街52 号41801997格林大饭店北站路 72 号42251998时代广场大酒店北站路 99 号42742001沈河区内有四星级酒店 4 家，且

13、分布集中，3 家集中在沈阳市北站附近，另外 1 家在青年大街，与和平区酒店相连。9.4 酒店入住率和租金状况沈阳市并不是一个以旅游为主的城市，但作为辽宁省的省会城市，同时也是整个东北地区的文化、经济活动中心城市，再加上近年来得到政府的支持，在沈阳举办的大型会议会展及商务考察活动日益频繁，并带动整体酒店市场的需求。由于沈阳市的酒店需求主要来自商务及会议，而这些活动一般都会集中在每年的 3-10 月举行，因此每年的这段时间便是酒店业的旺季，而当冬天开始来临的时侯即每年11-12 月是酒店业的平季，淡季则是1-2 月入冬下雪的时期，这一时期的酒店入住率都在 50%左右甚至更低。图：沈阳市酒店客房平均

14、年入住率变化图（2000-2005）.图显示，沈阳市高星级酒店客房入住率在过去五年，除2003 年非典期间，年均入住率都在60%以上。从2000 年到2003 年，沈阳市高星级酒店整体入住率呈下降趋势，但并不代表酒店业不景气，是由于该时期沈阳市酒店数量增加的速度较快所导致的。这3 年间共增加 6 家高星级酒店，新增客房达 1,650间，是2000 年客房数的 5 倍。2005 年沈阳市 5 星级和 4 星级酒店入住率分别为 73%和64%。沈阳市目前的 5 星级酒店平均房价在 500 元/天，这与其他同等的二线省市相比属于偏低水平：、浙江省平均5 星级房价为 620 元/天；天津、山东省为 5

15、77 元/天。9.0 酒店市场分析由于黎明国际酒店和绿岛酒店距离传统商业区较远，因此以较低的价格来吸引客人。2005 年，黎明国际和沈阳绿岛的房价分别为 430 元/天和380 元/天；入住率分别是 72%和45%。而在市中心的 5 星级酒店中以喜来登的房价最低、但入住率最高，其最低的协议价为430 元/天，2005 年平均入住达83%，据了解其在旺季时，入住率更高达90%。在4 星级酒店中，以荣富和商贸的房价最高，分别为400 元/天和390 元/天。这两家酒店均以 5 星级的标准来建设，荣富酒店是在 2005 年才投入使用的，因此其入住率未能反映实质情况。另外商贸酒店无论在建设水平、酒店管

16、理、位置、规模等方面都比其他同级酒店优越，故商贸酒店可以在较高的房价下同时获得较高的入住率,达70%。9.5 各酒店的会议和房间比较为了适应沈阳市会议及商务客人的需求，沈阳市各大酒店对其会议及.相关设施都作了全面的布置，并不断加以改善。表：沈阳市现有四五星级酒店会议设施情况五星级酒店酒店宴会厅及会议室个数最大会议室情况面积最大人数层高日租金皇朝万豪酒店125646008.218,000丽都喜来登饭店11 768 650 3.4 15,000 洲际酒店8 275 350 3.6 9,000 黎明国际酒店10 888 1200 8.5 18,000 凯宾斯基大酒店6 626 650 3.2 19,

17、500 四星级酒店商贸饭店14 429 500 5.6 11,000 辽宁政协会馆5 840 230 5 10,000 时代广场酒店4 637 500 3.3 9,000 凯莱大酒店4 551 400 3.2 8,000 高登大酒店4 600 400 4.4 8,000 总的来说，沈阳市高星级酒店中缺乏规格及设施上都比较理想的会议及宴会厅。各酒店会议室不是层高低，就是容纳能力有限。目前，以黎明国际酒店的最大会议室容纳量增大，达1,200 人，而该.会议室层高也是目前各酒店中最高的达8.5 米。而4 星级酒店内的会议设施，无论在规模、容纳量或层高等方面，一般都比 5 星级的要差。表：沈阳现有主要

18、高星级酒店房间情况：酒店房型面积（平方米）房间套数房间种类皇朝万豪酒店42276 449 间8种丽都喜来登饭店40188 552 间12种洲际酒店33300 272 间14种黎明国际酒店37338 240 间9种凯宾斯基大酒店35180 170 间10种商贸饭店36162 588 间9种荣富酒店40120 120 间4种七宝山饭店2680 160 间4种.凯莱大酒店30120 289 间6种高登大酒店25110 289 间5种辽宁政协会馆30130 106 间4种辽宁凤凰饭店30130 189 间6种格林大饭店2895 185 间4种时代广场酒店32120 274 间7种沈阳金都饭店35120

19、 227 间5种从客房种类来看，五星级酒店的房间种类可选择性较多，一般都有8 种以上的房型，客房面积也比较大，而在四星级酒店中，除了商贸酒店有9 种房型，房间面积较大外，其他的四星级酒店房型数量较少，9.0 酒店市场分析只能提供 4-7 种房型，房间面积也较小小结五星级四星级三星级数量61554标准间平均门市价705 元/天437 元/天310 元/天.标准间的平均成交价480 元/天336 元/天190 元/天平均入住率73%64%N/A 客源75%是商务客人70%是商务客人N/A 酒店集中区域青年大街沈阳北站,中华路中华路和文化路以及北站沈阳市五星级酒店的标准间平均成交价格为480 元/天

20、，平均入住率为 73%；四星级酒店的标准间平均成交价格为336 元/天，平均入住率为 64%；三星级酒店的标准间平均成交价格为190 元/天。沈阳市的四、五星级酒店以吸引商务客源为主。沈阳市的五星级酒店集中在青年大街沿线；四星级酒店集中在沈阳北站和中华路；三星级酒店集中在中华路、文化路和沈阳北站。9.0 酒店市场分析9.6 未来供应趋势分析但根据目前掌握的数据，在未来3-5 年内，共有四星和五星级酒店新增供应约13 家，提供客房将超过 4,300 套。其中，预计5 星级酒店项目约 5 个，提供客房约 2,700 套，占未来新增供应的 63。由于其它新酒店项目的供应尚未明确其星级标准，另外还会有

21、些酒店处于规划之中，因此未来酒店数量存在低估的可能。在.这里有必要指出的是，由于酒店市场受政策影响较大，存在较多不确定因素，因此除非已明确规划，否则其未来供应基本存在不确定性。表：沈阳未来酒店供应列表名称位置开业时间星级客房数量财富中心酒店沈河区北站路20075400新恒基国际大厦西顺城街2006 5 900 皇冠大酒店沈河区沈阳北站一路N/A 5 628/200 银信国际酒店和平区民主路 78 号2006-07 5 400 东北世贸广场大酒店沈河区北站路2008 5 N/A 盛华苑酒店沈河区青年大街 165 号N/A N/A N/A 华锐铜锣湾广场酒店沈河区北站惠工广场N/A N/A N/A

22、 中国女人街酒店浑南新区N/A 5 N/A 五里河城酒店富丽华大酒店五里河体育场北侧沈河区敬宾街2008 N/A N/A N/A N/A N/A 万豪酒店二期 2 青年大街N/A 5 N/A 万怡酒店和平区太原北街2007 4 N/A 领先国际城沈河区青年大街市委对面2008 5 N/A.图：未来酒店供应位置图9.0 酒店市场分析从图可以看出，未来酒店供应仍主要集中在和平、沈河等商务、会议会展比较集中的区域，青年大街未来由于商务氛围的日渐增长，酒店的未来供应也相应有所增长。建设中的皇冠大酒店拟定分二期开发，其中一期可提供客房628间，二期有 200 间客房。.未来也将有不少现有的酒店重新装修提

23、高自身档次，升级为星级或更高星级的酒店。由于奥运会分赛场将安排在沈阳市的浑南区，而此区域内现有的酒店数量比较少，而且由于奥运会的需求多偏好于4、5 星级的优质酒店，因此该缺口将主要集中在4 星级及其以上档次的酒店。沈阳市未来酒店供给的档次将得到提升，包括财富、万怡、皇冠、新恒基等在内的国际顶级酒店品牌将继续推进其开业计划，著名酒店品牌的入市预计将使得沈阳酒店的市场更为国际化，而市场竞争的加剧和对管理水平的依赖将更加明显。与此同时，有必要指出的是，以上未来酒店供给的统计更多的依赖于发展商所公布的开发规划及档次定位。然而，酒店物业的成功开发同管理集团的选择、内外装修的设计和整体运营水平关系密切，因

24、此以上统计数据可能最终会与实际情况有所偏离，特别是在项目的档次方面。9.7 需求趋势前面章节分析了沈阳市酒店发展的过程，酒店供应、分布及入住情况。在此，我们将针对酒店的需求趋势来进行分析，挖掘酒店物业开发的影响及启示。会展带动旅游沈阳市缺乏高质量的旅游资源，因此大部分到沈阳的游客都是以商务或会展为目的。9.0 酒店市场分析据调查所得，5 星级酒店客源中有 73%是商务客而 4 星级则略低为 70%。沈阳是辽宁省的省会，也是东北三省的中心城市之一，是重要的政治和商业中心，每年都会定期举办各种各样的大型会展活动，如开发中国东北地区经济论坛、“东北大振兴沈阳要先行”高层论坛、中韩经贸论坛暨经贸洽谈会

25、、亚太经合组织.（APEC）社会劳动保障高层论坛、第二届世界华商企业科技创新合作交流会、英国斯托克港代表团洽谈会议。2004 年沈阳市共举办各类会展活动130 项，比 2003 年增加71%。据专家估计，展览业的产业带动系数为1:9 即展览馆收入1 元，相关收入为 9 元，服务配套如酒店、餐饮等行业因此而受益。不仅为高级酒店会议室提供重要的需求力量，其吸引的国际和国内商务客人也为酒店客房和餐饮带来新的客户来源。表：沈阳市 2006 年大型会议情况2006 年沈阳市举办的各项大型会议、展览和活动沈阳制博会-第五届中国国际装备制造业博览会2006 年中国东北国际地坪工业沈阳展览会2006 年第三届

26、电力设备及技术（）展览会暨中国东北第九届国际电力电工及能源设备与技术展览会2006 年第七届东北国际建设工程机械，路桥设备暨专用车辆展览会中国东北第七届国际给排水，水处理技术设备及泵阀管道展览会2006 年沈阳世界园艺博览会9.0 酒店市场分析未来沈阳市承办的大型国际、国内会议以及跨国公司企业年会将持续增加，这部分人群对酒店的需求同样会影响和促进沈阳市未来酒店业的发展。.据估计，明年的世界园艺博览会期间会有800 万人参观，其将为相关的酒店，餐饮、购物等带来收入。体育产业和文化产业带动旅游沈阳市素有“体育强市”之称，经常举办大型体育赛事。沈阳市现有大小体育场馆9,600 多个，体育协会 30

27、多个，俱乐部 40 多个，总量居全国同类城市前列。目前，沈阳被正式列为北京2008 年奥运会足球项目预赛城市之一，为承办好此次国际大赛，市政府拟新建一座现代化体育场。沈阳不仅体育设施齐备，而且具有体育消费的群众基础。沈阳2003 年的体育产业收入达到了 16 多亿元。每次五里河体育场进行足球比赛，其周边的餐饮、娱乐等消费场所，都因此而座无虚席。另外沈阳市目前把发展文化产业摆在了重要的工作日程，确立了以文艺演出业、电影放映业等六大产业为主体的文化产业新格局。文化产业的发展能够有力的带动相关产业的发展。通过举办大型文艺演出，在获得票房收入的同时，也给周边的餐饮、酒店增添了不小的需求。9.0 酒店市

28、场分析9.7.1 国外客源分析.图:1997 年2004 年沈阳国际旅游人数沈阳市旅游业的外汇收入在辽宁省位居第二位。2004 年，全年接待旅游者总人数2,845.3 万人次，其中国内旅游者 2818 万人次，入境旅游 27.3 万人次；旅游业总收入 181.3 亿元人民币。2004 年来沈阳的国际旅游人数达到27.3 万，比 1997 年增加 12.1 万,平均年增长为 8.7。据统计，入境旅游客平均在沈阳逗留3 天左右。9.0 酒店市场分析.表2002 年2003 年按国籍前十名国家人数统计2002 年度2003 年度国家及地区人数国家及地区人数1 韩国101,6191 韩国93,949

29、2 日本49,5152 日本23,474 3 俄罗斯10,9963 俄罗斯7,038 4 美国7,0744 美国5,988 5 新加坡4,2655 新加坡3,359 6 马来西亚3,1256 德国3,199 7 德国2,3977 马来西亚1,728 8 英国1,5038 英国1,050 9 加拿大1,3579 泰国1,049 10 澳大利亚1,31810 澳大利亚999.9.0 酒店市场分析从上表所示来看，来自韩国和日本的外籍客人占到当年总国际旅游人数的60%以上。日、韩籍的商务客人因此也成为沈阳高星级酒店的主流客源。为进一步加大沈、日、韩的经贸关系，市政府每年都会举办韩国周和中日经济文化交流

30、周，相信未来来自日、韩的商务客人将会继续扩大。9.7.2 国内客源分析 2004 年来沈阳的国内旅游人数达到2818 万，比 1997 年增加1487 万,平均年增长为 11.3。图9:1997 年2004 年沈阳国内旅游人数沈阳市铁 路及航空 年均客流量：2002 年沈阳市的铁 路、公路、飞机客运 量分别达到 2863 万人次、3913 万人次、189 万人次，公路和铁路的运输 量比2001 年分别增加 15.6%和25.17%；2003 年尽管受到非典影响，客 流量仍高居 不下。根据最近几 年的资料显示，在 沈阳市接待的国内游客中，外省游客所占比重高于 省内游客。在过夜 旅游者中 省内游客

31、占.40%9.0 酒店市场分析左右。从客源分布看，省外客源主要分布在东 北、华北、华东和广东地区。居前 10 位的主要客源地是 北京、吉林、天津、河 北、。北京游客在 省外游客中比重最高，达到沈阳市接待 省外游客总 量的1/5。同时，天津、长江三角洲、闽南地区客源增长幅度较大。从旅游目的构成上看，以商务为主，其他依次是观光、探亲访友、会议、文化科技、体育交流、健康疗养和宗教等。通过客源分析可以看出，来沈游客中，以商务为目的的公司管 理人员占旅游人群的绝大多数，他们大多会在 沈阳停留1 天以上，并且具有一定的消费基础，会选择中高档酒店入住，是拟建项目的主要目标客户群体。9.8 未来酒店业趋势分析

32、表：未来酒店供应预测四五星级酒店客房数2005 年5,348间客房间2007 年7,816间客房间2005-2007 年平均增长率20.9%2010 9,788 间客房间.2007-2010 年平均增长率7.8%9.0 酒店市场分析图11：未来酒店供应和入住率预测目前，沈阳市共有高星级酒店 21 家，客房数 5,348 间，平均入住 率为65%到2007 年，沈阳市的高星级酒店将会达到26 家*，提供超过 7,816 间客房，2 年间共增加超过 2,300 间客房，年平均房数增长 率达20.9%。在这情况下，未来 2 年沈阳市高星级酒店要维持 65%的入住 率，每年新增对高星级酒店的需求必须达

33、25 万人次天 3，或年新增需求增长 21%。未来需求方面，假设入住高星级酒店的客群与到沈阳的旅游人增长速 度成正比，保守估计 2006 年的世园会*和2008 年奥.运会*将额外 拉动旅游人数增加约 20%左右，因此尽管未来将有大 量新增高星级酒店客房供应，但需求在预期的世园会和 2008年奥运会外 力带动下，2006 年和2008 年的高星级酒店入住 率将提高至 68%和76%左右。到目前为止除 2008 年奥运会外，2007 到2010 再没有公报其他额外国际性大型活动或展会。假设2007，2009 和2010 9.0 酒店市场分析年的需求以过往 8 年的平均 年增长的 11.3%来增长

34、，2007 年整体高星级酒店的入住 率将下降到55%，到2010 年将回升到61%，但仍比目前低。4 因此，在缺乏大型国际性的活动或展览的拉动下，未来几年沈阳市酒店业的竟争将会很大。9.9 对本项目的影响过去几年沈阳市高星级酒店市场的经营走势在上升，平均入住率逐年提高。沈阳市高星级酒店的供应量将会在未来2-3 年达到高峰，对整体的酒店业构成一定的压力。目前在项目周边 10 分钟车程内有万豪，喜来登及在建的万豪酒店二期和规划中的五里河项目，另外还有大民族酒店，对本项目的酒店开发造成一定约压力和风险。但从地理位置来看，本项目除了靠近机场近以外，周边还拥有会展中心和2008 年奥运会足球分赛场，因此

35、在本项目兴建高星级酒店是有一定优势的。从目前项目所在地区的发展情况来看，配套设施不够齐全，缺乏商业气氛，因此本项目在要建酒店的同时，要尽量争取把.项目整体的配套设施建设好，来增加竞争力。考虑到目前本项目的周边地区没有较好的四星级酒店，因此本项目的酒店部分可考虑兴建四星级酒店，以补充这一区域市场的空白点9.0 酒店市场分析。通过我们实地考察和市场调研，目前沈阳市近一半的现有酒店老化，不改变规划的前提下所得出的估计。其中三星级酒店尤为突出。酒店会议设施比较缺乏，不能满足日益增长的商务需求。从长期来看，随着国内居民收入和生活水平的不断提高、外向型经济的进一步发展，沈阳乃至中国旅游业，商务活动的发展前

36、景十分光明，而 2008 年奥运的举办更将会把沈阳的旅游业推向一个新的层次，酒店业的需求也将会继续保持旺盛的态势。针对目前沈阳市酒店业发展的现状以及迎合未来奥运的酒店需求，政府采取了三大措施促进酒店业的发展：第一是鼓励兴建酒店物业，第二是对现有未评星级的酒店进行检查评级，对符合标准的酒店授予相应的星级，第三是升级现有的酒店物业，提升其档次水平。现有酒店的再次升级虽然可以满足部分需求，但高星级酒店来迎合奥运会比赛的重大缺口仍旧不能完全依靠现有酒店设施来完成，因此在2008 年之前新酒店的开发与建设，仍将会有良好的需求趋势，并且在奥运之后的3-5 年，虽然酒店业的竞争将会加剧，但品质较好、档次较高

37、，且拥有优良性价比的酒店物业仍将具有较强的市场竞争力。预计未来 5 年内沈阳的星级酒店供应将大幅增加，星级酒店将不仅集中在和平和沈河区这样的繁华商务区，那些新兴商务集中区域和距离机场、会展中心以及奥运比赛场馆的区域也将成为兴建星级酒店的首选之地。.9.10 竞争分析为了进一步研究本项目是否具备成功开发酒店物业的可行性，我们特别在这一章节对项目周边的一些酒店物业进行竞争分析。9.10.1 区域现有竞争分析9.0 酒店市场分析目前离本项目最近的酒店有：2 家五星级和 2 家三星级，分别是丽都喜来登饭店、皇朝万豪酒店和大民族饭店歌仙大酒店我们选择了三家具有代表性的酒店作为本项目现有竞争对象：皇朝万豪

38、酒店、丽都喜来登饭店和商贸饭店。皇朝万豪酒店和丽都喜来登饭店距离本项目较近，以商务型客人为主要的目标客群，由知名的管理公司进行管理,与本项目有直接的竞争力度。商贸酒店由香格里拉集团进行管理，是目前沈阳市经营最好的四星级酒店，考虑到本项目周边地区没有较好的四星级酒店，本项目的酒店部分可以考虑兴建四星级酒店，以弥补区域市场的空白点，因此我们同时选择商贸酒店作为竞争对手.通过研究分析得知本项目周边的主要竞争对手，有以下不足：沈阳丽都喜来登饭店沈阳皇朝万豪酒店沈阳商贸饭店优势酒店管理公司知名度高；房价在同级别酒店中较为便宜；拥有全市规模最大、设施最完备的康体中心豪华作为酒店主体风格；最大宴会厅层高较高

39、，整场无柱，装修豪华。酒店管理知名度高；最大会议厅整场无柱；商贸饭店各方面设施都具有较高的水平，特别是在客房方面，其内部装备已接近五星级酒店水平.劣势宴会厅和会议室普遍存在着层高较低的缺陷，易造成压抑之感酒店管理公司己换，服务水平下降；房价较高康体设施不够完善9.0 酒店市场分析喜来登饭店的最大宴会厅相对较小，层高较低，很容易使人产生压抑感，会因此而失去一些承办大型宴会和会议的机会。另外，喜来登饭店在力求营造温馨、雅致的氛围的同时，失去了五星级酒店应有的气派与豪华，这就使其在格调和档次上都稍显逊色。皇朝万豪酒店在近两年的经营中业绩有下降趋势。据行内人了解目前皇朝万豪的管理已不再是由万豪酒店管理

40、公司来管理，导致服务水平下降。商贸饭店的康体设施不够完善。沈阳皇朝万豪酒店项目概况.9.0 酒店市场分析酒店位置：沈阳皇朝万豪酒店位于沈阳市和平区青年大街388 号，毗邻使馆区，与外资企业办公区及国际会展中心相邻。距沈阳国际机场 15 公里，乘车需 15 分钟，到市中心及火车站也仅需15 分钟的车程。酒店管理：沈阳皇朝万豪酒店是万豪国际集团在中国大陆的第一家以万豪命名的酒店，也是沈阳第一家五星级酒店，由扬子集团与北方航空公司兴资11 亿元建立，于 1999 年开业。酒店规模：酒店楼高 25 层，共有客房 449 间（套）。通标间面积达 38 平方米，设有商务楼层、非吸烟楼层，部分客房配有厨房设

41、施；商务楼层拥有东北最大的行政酒廊，被称为“皇家式贴身护身符”。酒店基本配套设施：大堂及大堂吧大堂举架相对较高，顶层直达酒店3 楼。.9.0 酒店市场分析万豪宫中餐厅万豪宫中餐厅位于酒店 2 层，大厅可摆放 12 个散台，容纳 48 人，除大厅外，还设有 21 间贵宾包房，每间可摆放一张1012 人台，供小型宴会、商务晚宴使用。万豪咖啡厅与西餐厅万豪咖啡厅位于酒店 1 层，兼具咖啡厅与西餐厅的功能。餐厅可容纳176 人同时就餐，厅内另设有2 个小型会议室，分别可容纳 6 人和14人。.酒吧金吧与 898 雪茄吧皇朝万豪酒店的酒吧位于酒店2 楼，可容纳 60 人，于晚间营业，提供各种鸡尾酒，每晚

42、有外国乐队的现场表演以及调酒师的花式调酒表演。898 雪茄吧位于酒店 1 楼，是皇朝万豪酒店的特色卖点之一，环境惬意，为客人提供了品尝雪茄的场所。御门铁板烧御门铁板烧位于皇朝万豪酒店2 楼，每日提供午餐和晚餐，主要经营日本传统料理和极品铁板烧。康体中心康体中心位于酒店 5 楼，其娱乐及休闲设施包括室内游泳池、斯诺克台球、乒乓球、桑拿浴和蒸汽浴、健身室和美容9.0 酒店市场分析美发中心。健身室约为 200，配备各种运动器械，内部还有健美操区。对于入住酒店的客人，可免费健身、游泳和桑拿、洗浴。桑拿房可容纳 23 人。酒店游泳池为圆形，直径约25 米，水深最深 1.8 米，最浅为 1.4 米，水温为

43、 26。整个泳馆为圆形，天棚被装修为圆弧状吊顶，游泳池一侧配有漏天休息室，设有白色躺椅，在游泳过后可以在此享受日光沐浴。行政楼层酒廊.行政楼层位于酒店顶楼，拥有东北最大的行政酒廊，被称为“皇家式的贴身护身符”，每天有贴身的Baler 服务和“Happy Hour”活动，专为行政楼层的客人提供各种服务。包括免费早餐，全天免费咖啡、茶或果汁；晚间免费精美小吃和鸡尾酒；快速入住和退房服务；同时行政楼层配有私人会议室供商务会议之用。9.0 酒店市场分析.除商务中心提供的会议室外，酒店还设有9 个豪华会议室和豪华宴会厅共计1280，配备先进影音器材，包括40 套同声传译设备。豪华宴会厅“皇朝殿”位于酒店

44、 2 楼，达564，层高 8.2米，会场整场无柱，最多可容纳500 人。宴会厅采用国际化布置，以金色和黄色作为主要色调，墙壁和吊顶都镶有烫金的装饰图案，整个大厅光彩夺目、气势非凡，同时设有约51 的宴会休息厅，可容纳 15 人。皇朝万豪酒店曾举办的会议包括：国电集团董事会晚宴、英特尔全球CEO 会议、德国宝马揭牌仪式、东软公司会议、名车名表展示会等。9.0 酒店市场分析.表：皇朝万豪酒店会议室，宴会厅情况一览表会议室面积租金RMB/9 小时租金RMB/5/小时超时费 RMB/小时宴会会见鸡尾酒皇朝殿5641800010800800400400500贵宾厅 2 51 1400 900 500 2

45、0 16 30 贵宾厅 1 88 2500 1500 500 50 18 50 春厅66 1800 1100 500 40 18 40 夏厅39 1000 700 300 16-10 秋厅105 3000 2000 500 60 20 60 东厅39 1000 700 300 20 10 15 合秋夏144 3800 2300 500 80 20 100 合夏冬183 4500 2800 600 110 20 120 清厅185 4500 2800 600 90 20 120 汉厅97 2800 1800 500 50 20 60.三楼大厅300 6000 3600 500-200 在会议过程

46、中，酒店免费提供记录纸、铅笔及冰水服务。签到册为人民币100 元/台，餐桌圆花为人民币 100 元/台，瓶花为人民币 25 元/瓶（不包括花瓶），接待台迎宾花和讲台花为80 元/台，贵宾胸花为 10 元/台，投影仪及屏幕为 600 元/台，无线麦克风为 150 元/个，喷绘背板为人民币 1100 元，横幅为人民币 20 元/字，会中咖啡小休的收费标准为人民币2550 元/人，附加 15%的服务费。客房万豪酒店共有客房 449 间，设有商务楼层，非吸烟楼层。表：皇朝万豪酒店客房情况一览表房间类型间数面积报价 RMB 优惠价 RMB 协议价 RMB 单人豪华间179 42 1113 656 480

47、 双人豪华间151 42 1113 725 480 行政套房35 54 1941 987 950 行政单人房41 54 1861 906 700 行政双人房21 54 1300 757 750.行政豪华套房20 54 2193 1021 950 总统夫人套房1 54 6500-3500 总统套房1 276 15000-13000 部分房间有厨房设施，厨房内配有冰箱、微波炉。每个房间备有烟感器、电子保险箱、有线电视、电话留言、双频电话线，并设有分离的浴缸和封闭立式淋浴。酒店套房大多为 45，另有 5 间75 的大套房，同时有 2 间80 的套房正在改建中，准备作为长住客房，分布在酒店23 楼和2

48、5 楼。总统套房位于酒店第 25 层，装修豪华高贵，卧室内有音响、按摩椅，同时配有梳妆室，总统套房隔壁为总统夫人房，两套房之间有门相连。地理位置分析皇朝万豪酒店位于沈阳市和平区青年大街388 号，毗邻使馆区，与外资企业办公区及国际会展中心相邻。由于其优越的地理位置，皇朝万豪酒店每年接纳了众多的旅游和会议团体。但同时与丽都喜来登饭店咫尺相隔，给其在争夺和抢占市场上带来巨大的竞争压力。两个酒店既相互依存又相互竞争，形成积聚效应。酒店服务内容及优惠措施皇朝万豪酒店提供以下的宾客服务：机场穿梭巴士、残疾人设施、24 小时送餐服务、票务/观光服务台、洗衣服务、托儿服务、机票预定。.酒店商务中心设在酒店

49、3 楼，可以提供各项商务服务，包括会议室、电脑工作台、并备有接发电子邮件、传真、影印及9.0 酒店市场分析打印等多种功能设施。除此之外，对于入住酒店的客人，酒店还在以下方面做出优惠：康体中心的优惠措施酒店为入住客人提供免费的游泳、桑拿、洗浴服务。免费使用本地电话对于入住酒店的客人，可免费拨打本地电话。会议过程中免费提供笔、纸及茶水服务在会议过程中，可免费使用笔、纸及茶水，同时酒店免费提供桌式麦克风。客房免费提供咖啡和茶行政楼层的优惠措施酒店对于入住行政楼层的客人提供以下的服务和优惠措施：免费早餐，全天免费咖啡、茶或果汁；晚间免费精美小吃和鸡尾酒；快速入住和退房服务。.评价：9.0 酒店市场分析

50、交通便利。以装修豪华作为酒店主体风格，提供高档次的配套设施和客户服务。与相临的丽都喜来登饭店相比，房价相对昂贵，因此而失去了部分客人。商务楼层拥有东北最大的行政酒廊，被称为“皇家式贴身护身符”。电梯需要插入房卡方可使用，酒店还设有残疾人楼梯。最大宴会厅层高较高，整场无柱，装修豪华。但是会议后就餐需要等待50 分钟进行翻台布置。客房家具及各种设施的布置都力求豪华、尊贵与高档次，不设立普通标准间，而是从豪华房间开始设立，房价也相对较高。在服务上，据市场讯息得知酒店己非由万豪酒店管理公司管理，故导致近年服务水平下降。沈阳丽都喜来登饭店.9.0 酒店市场分析沈阳丽都喜来登饭店酒店位置：沈阳丽都喜来登饭

51、店矗立于沈阳青年大街386 号，离市中心、火车北站和桃仙国际机场仅15 分钟车程。酒店管理：沈阳丽都喜来登饭店由长江实业（集团）有限公司投资建立，喜达屋饭店/度假村集团管理，于 2002 年开业。酒店规模：沈阳丽都喜来登饭店是目前东北最大的五星级酒店，共28 层。拥有594 间客房、套房、公寓房，其中客房 552 间，普通客房面积最小为 40。酒店 1 层4 层为餐厅、酒吧及娱乐设施，同时设有2 层喜达屋优先顾客楼层，不吸烟房和专为残障者设计的残障者房。.酒店基本配套设施大堂及大堂吧9.0 酒店市场分析餐。世外桃源酒吧和清逸吧丽都喜来登饭店共有 2 个酒吧，位于 1 楼的世外桃源酒吧和位于酒店

52、2 层的清逸吧。世外桃源酒吧约 300，能容纳 60 人。清逸吧则以上等雪茄和白兰地为主题，与世外桃源酒吧相比，更增加了几分休闲静谧，在酒吧恒温柜里存放了哈瓦那雪茄.和葡萄酒，呈现出一种全新的娱乐休闲感受。康体中心康体中心位于酒店 5 层，总建筑面积约为 3,500，在沈阳9.0 酒店市场分析五星级酒店中设施项目最为完备齐全，配有健身中心、室内泳池、桑拿、蒸汽浴、按摩、棋牌室、高尔夫球练习场、理疗室、壁球馆、桌球室、攀岩、美容美发中心。室内游泳池约 140，泳池附近还配有小型儿童池和涡流池，入住该酒店的客人可免费游泳。桑拿、健身、洗浴也均向本店客人免费开放，健身室约210，配有各种健身设备，同

53、时内设一间约50 的体操室，酒店特聘了辽宁芭蕾舞学院的教师教授健身舞。桑拿房可容纳1012 人，同时设有坐式洗浴间。棋牌室共有 3 间，约 17，乒乓球室约 75，斯诺克台球室约 30。除此之外，酒店还设有约80 的儿童乐园，40 的攀岩室，高尔夫球练习场，100 的壁球场和体育用品专售商店。商场、美味店和洗衣店丽都喜来登饭店 1 层和2 层设有高档的服装店。除此之外，酒店 1 层还设有美味店，面积约 20，出售优质的佳酿、进口奶酪、饼食、法式饼干，同时提供外卖服务。在一楼大厅还设有洗衣店。.宴会及会议设施酒店拥有能容纳 500 人的宴会厅和 5 个多功能厅，并设有专门的董事会议室，可提供先进

54、的多媒体设备，无线宽带上网，适合于举办商务会议、舞会和轻松的鸡尾酒聚会，酒店曾经举办过巴特洛会议、名车名表展示会、海南双益医院管理公司医疗招聘会、杭州卷9.0 酒店市场分析烟厂会议。丽都喜来登饭店会议室、宴会厅情况一览表会议室宴会式接待式面积高租金宴会厅300 500 525 3.4 15000 一号宴会厅170 320 256 3.4 7500 二号宴会厅85 140 128 34 4000 莲厅50 100 128 34 3900 梅厅45 90 104 34 3900 竹厅40 90 104 34 3900 菊厅40 80 80 34 3500 兰厅40 80 72 34 3500 董事

55、会议室84 34 3600.一董事会议室二20 34 3600 丽都殿400 768 34 2200 9.0 酒店市场分析丽都殿位于酒店三层，层高3.4 米。装修高贵，墙壁悬挂多幅抽象画，墙壁、天花板、座椅均采用明亮的金色，配以白色灯光，使得大厅四处流光溢彩。会议室未配备同声传译设备，酒店代理租赁费用为 150 元/位。酒店特设的两间董事会议室位于酒店2 层，采用深黄色系，特别适合举办 1020 人的小型会议。客房丽都喜来登饭店共有客房552 间，还设有专门的不吸烟房、残障人房和喜达屋优先宾客房。房面积最小客的为40，具备宽大的卫生间及优质的卫浴用品，提供瓶装矿泉水、擦鞋服务、宽带上网、IDD

56、 直拨、语音留言信箱、有线和卫星电视节目。.9.0 酒店市场分析间数面积报价 RMB 优惠价 RMB 协议价 RMB 双人高级间120 40 1241 619 430 豪华房61 61 1336 647 450 普通套房61 54 1432 695 480 行政套房13 80 1079 781 670 豪华套房14 64 1623 838-.行政豪华房20 40 1432 838-行政商务套房（单）36 64 1079 857-行政商务套房（双）12 64 1079 857-行政豪华套房20 64 1923 990 953 政要套房22 64 1909 983 1780 总统套房1 188 1

57、8000-15000 9.0 酒店市场分析地理位置分析沈阳丽都喜来登饭店距离市中心、火车北站、桃仙国际机场仅15分钟车程。毗邻五里河体育场及南湖科技开发区中心，饭店周围有辽宁工业展览馆，国际会展中心和沈阳科学宫。丽都喜来登饭店优越的地理位置自然为其增加了一定的客源。但是近在咫尺的五星级酒店沈阳皇朝万豪酒店成为其强劲的竞争对手，两者之间既互相竞争，又互相带动形成聚集效应。酒店服务内容及优惠措施丽都喜来登饭店提供的服务包括：24 小时礼宾服务、空调巴士机场服务、宽带接入互联网、当日水洗或干洗服务、翻译服务、在线医生、商务中心。.酒店的商务中心位于酒店2 层，面积达 75，可提供外币兑换、邮递包裹和

58、信件服务、传真、打印、订票。除此之外，对于入住酒店的客人，酒店还在以下方面做出优惠：康体中心的优惠措施酒店为入住客人提供免费的游泳、桑拿、洗浴服务。其他的娱乐设施也均提供5 折8 折不等的优惠。免费本地电话及宽带上网对于入住酒店的客人，可免费拨打本地电话，同时按照成本价收取国际电话及传真费用，入住商务楼层的客人，可免费宽带上网。行政楼层的优惠措施与服务对于入住行政楼层的客人，酒店提供以下的优惠和服务：9.0 酒店市场分析每早6 点至10 点免费享用行政酒廊自助早餐，每日下午5：30至7：00 在行政酒廊设有鸡尾酒及小点，住店期间随时提供咖啡和茶、免费赠送矿泉水、免费阅读当天本地报纸、快速结账服

59、务、免费使用1 小时行政酒廊会议室，可租用行政楼层专用DVD 及传真机。评价：交通便利。.以温馨浪漫作为酒店主体基调，酒店行政楼层推出的“24 小时私人管家服务”吸引了众多高层人士入住。与相临的皇朝万豪酒店相比，其房价较为便宜，也赢得了更多的客户。酒店各处都摆放文化气息浓重的艺术品，力求打造浪漫温馨的气氛。在客户服务上，酒店强调热情、周到的个性化服务。丽都喜来登饭店拥有全市规模最大、设施最完备的康体中心，许多康体项目为该酒店独有。喜来登饭店客房数量多，种类丰富，可以满足客人不同的需要。宴会厅和会议室普遍存在着层高较低的缺陷，易造成压抑之感。9.0 酒店市场分析沈阳商贸饭店（香格里拉集团旗下）.

60、酒店位置：沈阳商贸饭店坐落于沈阳市和平区中华路68 号，位于沈阳市最为繁华的商业中心太原街上，与新世界百货、中兴商业大厦相邻。酒店管理：商贸饭店是由香格里拉酒店投资和管理集团管理的四星级酒店，该酒店于1996 年开业，2002 年改造翻新。9.0 酒店市场分析大堂吧.中餐厅香宫中餐厅“香宫”位于酒店 2 层，大厅面积近 200，可同时容纳 70人就餐，并配有若干个小包房，每个包房可摆放12 桌。中餐厅内还设有一个可容纳80 人的会议室，实现就餐、小型会议的同步完成。餐宴特备了多元化的地道中式美食，追求色、香、味的完美结合。西餐厅与咖啡厅9.0 酒店市场分析商贸饭店西餐厅位于酒店4 层，可同时容

61、纳 174 人就餐，兼备西餐厅与咖啡厅的功能。.行政酒廊行政酒廊位于酒店 21 层行政楼层，每日 6：3023：00 向行政楼层的客人开放，并免费提供酒水、甜品服务。另外，行政酒廊还设有 8个小会议室，可供行政层客人进行商务洽谈与交流。酒吧动吧商贸饭店的酒吧“动吧”位于商贸饭店2 层，可容纳约 150 人。康体中心康体中心位于商贸酒店 5 层，各种健身设施仍在建设中，酒店的客人可免费享受桑拿及健身服务。同时，在酒店2 层还设有美发厅。宴会及会议设施位于酒店 3 层的宴会大厅，面积为 429，层高 5.6m，适合举办多种不同规模的宴会，大厅可分割为两间独立的宴会厅，每间分别可容纳 160 人和8

62、0 人。此外酒店 4 层面积在 67-151 不等的会议室，适合举办各类会议和宴会。9.0 酒店市场分析.商贸饭店会议室及宴会厅情况一览表会议室可容纳人数面积报价剧院式研讨会酒会宴会宴会大厅350 270 550 300 429 11000 宴会厅1 200 180 280 200 236 9500 宴会厅2 120 100 220 100 193 5500 门厅1 40 36 65 50 68 1800 门厅2 40 36 50 40 64 1600 门厅3 20 18 35 20 38 1200 厅54 48 100 70 100 2300 厅48 45 65 50 69 1800 厅40

63、 36 55 40 68 1800 厅54 48 110 70 112 3000 厅63 54 100 60 88 2500.厅40 48 50 30 67 1800 厅83 72 150 90 151 4000 厅54 48 60 40 73 1800 客房商贸饭店共有客房 588 间，酒店追求房间设施的完备齐全，每个房间及套房都提供特备电影，可独立调控的空调系统、国际直拨电话、多台选择式收音机及背景音乐、大型写字台、电子保险箱、饮品和小食齐备的小型酒吧及冰箱。房间类型间数面积报价 RMB 优惠价 RMB 协议价 RMB 高级间348 36 1400 538 390 豪华间119 36 15

64、00 538 430 商务豪华阁92 36 1880 734 588 行政套房23 54 2100 1212 888 豪华套房4 90 3700 2408 1292.特色套房1 126 7500 4878 2622 总统套房1 162 9990 6998 2992 酒店饭房的硬件设施及服务均已接近五星级酒店水平，但同类型客房价格相对其他四星级酒店客房平均价格要高出20%（以标准间的商务折扣价为例，四星级酒店平均标准间的商务折扣价为320 元/天），房价水平已接近五星级酒店。酒店服务内容及优惠措施商贸饭店的服务项目包括商务中心服务、外汇对换服务、DDD 电话服务、IDD 电话服务、医务室、洗衣和

65、擦鞋服务。商务中心位于酒店 3层，提供的服务包括：专业完备的秘书服务、传真、私人电脑和打字。除此之外，酒店对入住本店的客人还采取以下的优惠措施：免费使用康体设施入住酒店的客人可免费使用各种健身机械，享受桑拿服务。评价：酒店大堂座位采用较为简单的座椅，与沙发相比，缺乏舒适豪华感。在中餐厅的设计上，重点突出古朴风格，典雅而具韵味康体设施不够完善，只配有桑拿和健身服务，不利于酒店档次的提升。9.0 酒店市场分析.交通便利，驱车至火车站只需5 分钟，至机场只需 30 分钟。最大会议厅整场无柱，至多可容纳500 人，会议厅的数量很多，种类丰富，适合举办各种类型和规模的会议。曾多次被政府指定为举办官方宴会

66、及签约仪式的场所。该酒店地处星级酒店较为集中的区域，其与周边酒店之间的竞争较为激烈。商贸饭店各方面设施都具有较高的水平，特别是在客房方面，其内部装备已接近五星级酒店水平，而客房价格也相对颇高。在客户服务上，酒店强调全程式跟踪服务，重视客户反馈信息小结：沈阳作为东北乃至全国重要工业重镇和振兴东北的重点城市，产业和经济结构有了新的调整，城市定位更加得以充分实施，预计沈阳的经济仍将保持大幅度增长。经贸活动的增长为商务酒店的发展提供了良好的宏观支持。沈阳旅游市场缺乏结构性的旅游产品，旅游客源对酒店业的支撑有限，未来沈阳仍然以商务旅游者为主，此类酒店在产品种类、规模和数量都有较好的发展空间。目前高档酒店的供应量较大，已查明的未来供应量中高档酒店的数量和提供的房间数也较多。高档酒店，尤其是5 星际酒店的竞争形势比较严峻。项目所在区域虽然是高档酒店集中的区域，但项目地块周边较多可以支持酒店运营的条件，在本项目中发展酒店仍有一定的空间，尤其是提供较多会议设施选择的会议酒店。9.0 酒店市场分析.另外，沈阳 2008 年奥运会分赛场项目的举行为酒店在运营最初阶段创造了良好的商机，在这一点上，本项目酒店具