第三方评估策划方案

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1、53 第三方评估策划方案1/23 保利沁香园项目施工一标段第三方评估策划方案一、工程简介：建设单位：石家庄德盛房地产开发有限公司监理单位：河北中环工程项目管理有限公司评估单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司总包单位：广州富利建筑安装工程有限公司石家庄保利沁香园项目工程由“一/二/三”三个标段组成，分别由广州富利、中铁建设承建。一标段工程项目包括：1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅、S1、S2商业及地下车库一标段工程。总建筑面积约104800.87；其中地上部分约 95569，地下部分约 28049地上楼层和地下楼层分布层数为1#楼（-2/27）、2#楼（-2/27）、3#楼（-2/33）、

2、4#楼（-2/21）、5#楼（-2/22）、6#楼（-2/33）、S1商业（2）、S2商业（2）、地下车库（-1）建筑高度分别为 78.75 米、78.75 米、98.1 米、61.35 米、64.25 米、98.1米、商业均为 8.2 米、地下车库 4.5 米结构形式：剪力墙、框架结构，二、一标段施工目标：争第一、绝不落伍。三、第三方评估方案概述：对建筑企业而言，通过独立的第三方评估，获得良好的质量，安全文明施工的风险评估，一方面是市场的需求，是企业获取进入建筑市场的通行证；另一面也是提高项目部的综合管53 第三方评估策划方案2/23 理水平和自身素质的需求，建筑工程是一个大型的长久使用产品

3、，是提高人民生活质量的重要组成部分，它的质量是建设单位提升销售品质，打造品牌的关键步骤之一。同时也有利于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度。使我们不段的发展壮大，适应市场的发展。因此，针对保利沁香园项目施工一标段的施工，广州富利一标段项目部结合一标段标段的施工特点，从安全文明施工，技术质量措施，保证施工进度有效实施等方面制定如下措施，使施工任务圆满完成。四、安全文明施工措施4.1：文明施工标准化4.1.1 现场围挡：整个工地须进行封闭，应按照富利公司的标准围墙做法，并喷上“保利地产和者筑善”字样及 LOGO，围墙应整洁、美观，内外两侧地面平整、无垃圾。围墙的开口位置及数量需经项目总经理审批确定

4、，每个出入口均须设保安室永久围挡 0 以上用 150 x150 方钢立柱和彩钢夹芯板装配式围挡搭设，临时围挡用彩钢板围挡。4.1.2施工现场主出入口设置工地门卫、员工通道、洗车槽、八牌二图。施工现场主出入口大门门宽8 米。大门旁边设置员工专用通道。设置保安室，保安室和施工围墙连成一体，实行 24 小时值班制度。大门内车辆出行方向53 第三方评估策划方案3/23 设置自动洗车装置及沉淀池、清水池；洗车装置下设排水沟，洗车装置周边向排水沟找坡，冲洗后污水经沉淀池过滤后方能流向清水池。53 第三方评估策划方案4/23 在工地主出入口处醒目位置设置八牌二图等；包括：工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构

5、牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图、安全平面布置图、安全生产纪律等。五牌一图设计应大气、美观。4.1.3 班前讲评台、消防器材、场地硬化、入工地大门背景墙。施工及材料堆放场地须全部硬化,施工行车道路采用C20砼硬化，每天有专人清扫维护,道路西侧设置排水沟，且保证排水畅通。53 第三方评估策划方案5/23 4.1.4、宣传栏、办公区、质量、安全交底栏、仓库、加工厂。施工现场须设置宣传栏，内容包括通知宣传、危险源告示、优秀做法照片展览、违章照片展览等。施工现场须设置安全讲评台，安全交底内容齐全，长期对工人进行安全教育。53 第三方评估策划方案6/23 4.1.5 住宅工程质量通病防治技术

6、措施宣传、工法样板展示区。在进入施工作业区前的显著位置设置施工样板示范展示区，用于对施工班组的技术交底以及对外的展示，设置材料样品展示区，对项目内所需材料都要提供样品，并放置在样品展示区展示，所有样品均需制作材料标识牌，标识牌的内容应包括：材料名称、规格型号、进场日期、检测日期、检查结果等内容53 第三方评估策划方案7/23 53 第三方评估策划方案8/23 材料标示牌名称规格型号进场日期检测日期检查结果：合格不合格质量责任人：保管责任人：4.1.6 材料堆放场、加工及防护棚、砂浆搅拌站（防扬尘措施到位）场内施工道路材料须分类归堆码放，并张挂材料标识牌（名称、品种、规格）；废料入池。废料池用砖

7、砌筑。材料堆场与施工道路之间用钢管进行隔离，钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆，并张挂安全网围蔽。工地内钢筋加工机械、模板加工机械等设备处需搭设加工棚。在塔吊覆盖范围内的钢筋加工机械、模板加工机械、砂浆搅拌机、输送泵等设备处须搭设防护棚；设置双层防护，用模板或钢板铺设，安全可靠。棚顶面四周悬挂安全警示标语及安全警示牌，颜色应明亮醒目。加工机械摆放有序，便于操作。机械旁边需悬挂操作规程。砂浆实行集中搅拌。人货梯防护棚加工棚立杆可采用 48 钢管搭设，平面尺寸为：（设备长度+700 mm）（设备宽度+2200 mm）（3100mm）53 第三方评估策划方案9/23 53 第三方评估策划方案10/23

8、4.2 安全生产标准化4.2.1 脚手架搭设、安全通道和施工电梯防护棚外架通道口需搭设双层防护棚（两层均需用木模板或钢板，不能使用铁皮或竹桥板铺设），高层建筑防护棚长度不能短于 6 米，高度不能低于 4 米，安全标识到位。53 第三方评估策划方案11/23 4.2.2 楼层临边、洞口防护及楼梯踏步保护楼梯临边防护采用可拆卸钢管护栏，高度 1200mm，钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆。临边超过 3000mm 落差的楼梯需张挂安全网。底部需安装 180mm 高踢脚板，踢脚板采用胶合板（厚度不小于 5mm）制作。防护栏上张挂责任牌53 第三方评估策划方案12/23 4.2.3水平洞口防护.楼板短边尺

9、寸不大于 25cm 的洞口，须设坚固的模板盖实，并能防止挪动、移动。楼板边长为 25cm50cm 的洞口，须设置固定盖板，保持四周搁置均匀，并有固定其位置的措施。边长为 50cm150cm 的洞口，须用扣件钢管进行围蔽。4.2.4 基坑周边防护基坑临边采用钢管搭设，设置两道水平杆，立杆间距不大于 1.8 米，水平高度不低于 1.2 米，水平杆及立杆刷红白相间或黄黑相间的油漆，周边满挂安53 第三方评估策划方案13/23 全网，并悬挂安全警示标志。防护栏杆下部设置 200mm 高挡水，用灰砂砖砌筑，并抹灰。设置工人上下施工通道，并按照同样的要求进行临边防护。防护栏外侧设置排水沟，排水通畅，不积水

10、。4.2.5 工地场内按要求设置临时消火栓、塔吊基础防护塔吊周边须设置 1600mm 高的防护栏杆或防护栏板，刷黄黑相间的警示油漆，居中位置设置一道门，方便检修使用，采用防护栏的须张挂安全网予以隔离。塔吊周边需张贴安全操作规程、检测机构监督检验合格证、安装验收牌、使用登记证、塔吊司机操作证、起重吊装“十不准”、定人定机责任牌、塔吊限载牌等。在醒目位置张挂安全宣传标语、安全警示牌等。53 第三方评估策划方案14/23 4.2.6 易燃易爆等危险品存储：施工电梯消防设施对于易燃易爆物品，如乙炔、氧气、油漆等需要隔离并单独存放，做好标识。配备足够的灭火器材，张挂责任人和相关安全使用须知施工主干道设置

11、消防宣传栏，配备不少于 5 个铁铲、4 个砂桶、8 个 10L 二氧化碳或干粉灭火器。施工楼层每层电梯口、电箱、人货梯口明显处设置 2 个 10L 干粉灭火器。危险品仓库、油漆间、木工间每 25m2 配置一个种类合适的灭火器，配电房应设置二氧化碳或干粉灭火器。大型临时设施总面积超过 1200m2 的应设置消防水源接口，要求临时设施区每 100m2 设置两个 10L 灭火器，厨房每每 50 m2 设置两个灭火器；工地消防主管应采用 DN100 镀锌钢管，每个楼层应设置消防水源接口，并设置消火栓，消火栓内应配置水带、水枪。53 第三方评估策划方案15/23 4.2.7 用电安全配电柜四周用铁制栏杆

12、进行围蔽，栏杆高度应不低于 1.2 米，侧边设置推拉门，用于日常检修，护栏刷红白相间的油漆，并悬挂安全警示牌。电箱应整洁、牢固，布线规整、接地良好，电箱门上应张贴接线图和电工巡查记录，电工每天应对电箱进行巡查，并填写巡查记录，室外电箱应有防雨、防砸措施。电线及电缆附着建筑物的必须采用瓷瓶进行分离。53 第三方评估策划方案16/23 大型开关控制柜应有可靠的隔离措施，配备相应的灭火器材，并张挂安全警示牌。专用保护零线与工作零线不得混接。严格落实“三级用电两级保护”。潮湿作业使用 36V 以下安全电压。线路过道须有保护措施。53 第三方评估策划方案17/23 4.2.8支模架样板区4.2.9 成品

13、保护每一道工序完成后或成品运至工地时，需及时对其进行妥当的成品保护措施，避免在后续施工中遭到破坏。4.2.10 工完场清施工单位应加强工完场清的管理力度，每天完成施工后，需对垃圾进行清扫。安全教育及明火管理53 第三方评估策划方案18/23 4.2.11 安全教育及明火管理工地定期要对工人进行安全教育和交底，教育形式应丰富，能使工人容易接受。可采取现场交底，或采用电视、投影仪播放。工地动火前必须严格执行动火审批制度，并由监理签署动火审批表方能动火。现场进行动火时，现场必须配备接火斗及相应的灭火器材，如灭火器、水、黄沙等。须定期进行应急演练。53 第三方评估策划方案19/23 4.2.12 办公

14、区、生活区布置办公、生活区的临时建筑物、构筑物，要求稳固、安全、整洁，并满足消防要求。禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡等材料，应采用活动板房，场地内需全部硬底化（绿化区域范围除外）。办公区域的功能分区需明确，场地内需设置停车场，要求画标线，并配置挡雨棚。办公区域内需设置三根旗杆，并悬挂国旗、保利地产和施工单位的旗帜。场地内施工区与办公区、各总包标段间必须用围墙予以隔离，围墙高度不低于 1.5 米，通道间设置铁门。会议室需宽敞通风、整洁明亮，配置大型会议桌、椅子、空调、投影仪等。办公区设置医务室，配备常用药品和氧气瓶（袋）、担架等常用应急医疗器械。食堂及厨房的地面、墙面需洁净，通风、排水良好，需配置空

15、调、防蚊纱窗等，每天做好卫生保洁工作。炊事员应有餐饮服务从业人员健康证明，并定期体检，健康证明及食堂卫生许可证应张贴在食堂醒目位置。五、质量保证措施5.1 混凝土工程截面尺寸、表面平整度、垂直度的控制5.1.1 砼工程的质量控制：在各工序施工前坚决执行样板引路的方针，以样板为指导，以不同班组单位，认真参观学习样板中各个环节的做法，在各个工序的实际操作中严格执行。5.1.2 严格控制初始工序的质量，如钢筋工序中的钢筋位移，梯子筋的间距，门窗口支撑的数量位置，控制墙体厚度钢筋的尺寸。5.1.3 模板支设前，模板底部砼面要用抹子找平，并弹好控制线。模板底部粘海绵条，以控制漏浆。5.1.4 模板的主次

16、楞要严格按样板的支法施工。穿墙螺栓要紧固，为双母，模板的支撑体系要牢固。5.1.5 砼浇筑过程中，一次浇筑砼高度不能超过50，振捣时间不能过长，以免使门窗口模板变形。5.1.6 绑筋支模浇筑砼的每步工序实行挂牌制，使每块墙的各个工序质量落实到每个人。5.1.7 在隐、预检中实行100检查，偏差控制在规范之内，超偏差的坚决整改，绝不留盲区和死角。5.1.8 严格控制各部位砼拆模时间，尤其是顶板模，必须达到100强度后方可拆模。5.1.9 砼顶板浇筑完成后，要及时搓、压，不少于三遍，并及时养护，控制砼裂缝。5.2 砌筑工程的质量控制5.2.1砌筑前要先进行样板墙的确认。样板墙应有全面的代表做法，将

17、门窗预留洞、砼压带、过梁，墙拉筋、洞口砼、柱，预留埋件应展现出来。53 第三方评估策划方案20/23 5.2.2 正式的砌筑前，组织全体与之间相关的操作员工学习参观样板，并在此地举行新进场操作人员班前交底会。5.2.3 对弹出的墙体线进行认真复核。5.2.4 对每道墙实行实名上墙制，做到100实测实检，不合格的坚决返工。5.2.5砌筑前除全面进行安全技术交底外，设皮树杆来控制门窗洞口高度，砼板带的位置。5.2.6 实行每班全检制，做到早控，早防，早改。5.3 防水工程的质量控制 5.3.1 按设计图纸要求，对进场材料品种、规格、合格证等进行验收，并进行现场的取样、封样、复试等。5.3.2 复试

18、合格后，进行样板制作并请监理、甲方检查认可。5.3.3 样板要有综合代表性要包括地面及楼层预留套管、预埋箱盒等的细部做法。5.3.4 在施工过程中，进行实际随机抽点取样检测，对不合格的返工重做。5.3.5 施工前对基底要清理干净，箱、盒、管根、门、阴阳角等细部要处理合格，并进行 100的验收。5.3.6 认真核对门、窗口及预埋件、预留管、件、箱（盒）的位置和尺寸。5.3.7 防水层完成后，平面做蓄水试验，立面及坡面做淋水试验，确认无漏点的情况下，做保护层，100做试验，100进行验收。5.4 抹灰工程质量控制措施 5.4.1 根据设计和工艺做法的要求，先做样板，样板要有综合代表性，包含门、窗口

19、预留箱（盒）、管口的抹灰处理方法和做法。5.4.2 请监理、甲方验收合格后方可大面积进行。5.4.3 抹面前基底要处理干净，砼面轻集料砼砌面要进行水泥拉毛处理。5.4.4 提前冲筋或做灰饼并吊垂直，调整抹灰厚度但要确保房间的净尺寸。5.4.5 抹灰工程环境温度不应小于5，如低于此温度施工时应进行保温。5.4.6 抹灰前应检查门、窗口预留管和箱（盒）的位置是否正确。5.4.7 砌块与砼墙交接处要粘网处理。5.5 水泥砂浆地面的质量保证措施 5.5.1 以监理和甲方验收合格的样板为标准。施工前组织全体参与施工的人员进行样板学习交底会。使每个参与者都清楚施工的质量标准。5.5.2 对新用的材料（水泥

20、、砂子）进行复试，合格后方可使用。水泥要用同一品种的水泥，砂子中、粗砂。5.5.3 各种通过地面的预埋件、管道等都以完成并验收合格。5.5.4 基层要清理干净，并通过验收合格，以免产生空鼓和干裂。5.5.5清理干净的地面要提前一天浇水湿润。5.5.6 提前做好灰饼，有坡度要求的要找好颇度。5.5.7 铺设砂浆前托浆处理，砂浆找平铺完后要两遍抹光第三遍用电抹子压光。砂浆厚度不应大于20mm。5.5.8 压光后要在 24 小时内养护，养护时间不小于14 天。5.5.9 砂浆配比要准确，稠度在30mm 左右。5.6 涂饰工程质量保证措施 5.6.1 施工前先做样板，施工步骤与工艺要求均在样板中分层体

21、现和挂牌说53 第三方评估策划方案21/23 明。并申请监理和甲方验收后方可进行施工。5.6.2 施工前应将墙体表面的污渍处理干净。5.6.3 根据房间尺寸，首先将阴、阳角找方正（在阴阳角两侧等距弹线）。5.6.4 为防止砌块与砼墙体相交处产生裂缝，在其相交处向每边延伸2530cm用胶黏剂粘贴高强网格布，然后再刮腻子。5.6.5为防止空鼓，在刮腻子前在基层先滚涂一道胶黏剂，以增强腻子和基层的粘结力。5.6.6 阴、阳角刮腻子时除弹线找平外，还要用阴角和阳角方尺进行检查校方。5.6.7 为了保证墙面的垂直平整度，要用2m靠尺对墙面进行引靠，对误差较大的地方先分层补齐，不能一次性找平。5.6.8

22、对墙体和顶棚的砼凸楞要在施工前全部剔凿处理。5.6.9 涂料施工时，涂料的品牌要符合要求，分底涂、中涂和面涂三道工序进行，不得偷工减料。每施工完一遍要请验收人员进行验收签字确认，方可进行下道工序。在涂下遍涂料时，上一遍的涂料一定要完全干燥，否则不能进行下道工序。5.6.10 施工用的涂料，除产品说明需勾兑对其它外加剂，否则任何人不得擅自勾兑任何外加剂。5.7 墙、地砖及石材的铺贴 5.7.1 根据设计图纸要求，以监理和甲方验收合格的样板为标准做好班前学习和交流，让质量和品牌效应深入每个操作者的心里。5.7.2 对基底的平整、垂直、阴、阳角的方正进行校核，同时对门、窗洞口及预埋件、箱（盒）、管的

23、位置（有坡度要求的地面还要对排水坡度）进行复查。5.7.3 对砖的颜色和尺寸（双向）进行筛选，颜色不一致的挑出，不同尺寸的砖分别码放，分别使用。5.7.4 设专人砌砖和切角打坡口。5.7.5 贴砖时除弹线外还要挂线。5.7.6 砖要放在合理位置，按样板的布置摆放。5.7.7 砖贴面要满打灰，砖边坡口灰是45为宜。5.7.8 有坡度要求的，坡向和坡度要符合工艺要求。5.7.9 要及时刮缝和擦缝，清楚污染。5.7.10 贴砖前要提前浸砖，粘贴前24 小时捞出阴干。5.8 门窗工程的质量控制措施 5.8.1根据图纸要求和甲方的意愿，门、窗的品质、颜色要符合要求，进厂验收合格后，进行样板安装，样板安装

24、要展现固定方法、框与墙体填充物的材质，框与装饰面密封材质，外门、窗框密封胶是否有防渗漏功能。扇与框的搭接量和配合间隙是否均匀，关闭是否严密，门窗是否方正，开启是否灵活，有无翘扇现象。5.8.2 安装前要弹出水平控制线和边框垂直控制线。5.8.3在施工中对安装的门窗进行100的检查，对不符合样板要求的及时整改。5.8.4 门扇与地面的缝隙要均匀一致，不得偏离规范要求。5.8.5 货物码放要平整，并有保护包装。53 第三方评估策划方案22/23 5.8.6 要随进随安装，安装完成后要有保护，以免碰伤碰坏。5.9 设备安装的质量保证措施 5.9.1 样板先行，是指导实际施工的重要依据和措施，样板制作

25、时根据图纸的设计要求和装饰的做法，要留出装层的尺寸。5.9.2 设备预留及安装前，要在墙面上导出统一的标高线以此线作为预留、安装的依据，达到同一室内安装高度一致。5.9.3 箱（盒）、管预留安装后要及时用填充材料固定牢固，以免预埋设备松动出现位移，出现安装前、后位置变化。5.10 成品保护措施 5.10.1 对所有施工人员进行成品保护意识教育，并养成保护成品、爱护成品的习惯。5.10.2编制详细的成品保护方案，做到责任到人，做好各种工序及工种之间的协调工作，避免破坏其他工种的成品。5.10.3 把成品保护措施写入相应的技术交底中。5.10.4 设成品保护巡视员和监督员，对故意破坏者坚决打击和重

26、罚。5.10.5 设备安装完成后要将表面包裹严密封好，预留箱（盒）、管要封堵严密。5.10.6 栏杆制作完成后要全部包裹严密。5.10.7 窗口下坎要用硬质材料保护门口两侧用多层板做U型盒保护。5.10.8 墙体阳角用多层板做成L 角保护。5.10.9 地面铺设完成后，要用软质材料铺盖。5.10.10 一些设备的包装保护膜竣工前再去掉。5.10.11 防水工程做完蓄水（淋水）试验，验收合格后及时做保护层。5.10.12 楼梯踏步除用硬质材料保护外施工通道留一至二个，其余逐层封闭。5.11 质量通病的控制措施 5.11.1 每个分项工程施工前均要做样板示范，经甲方、监理验收通过后才能进行全面施工

27、。坚决实行样板引路的基本方针。5.11.2 根据不同阶段的施工特点，对此段施工中容易出现的质量通病制定不同阶段的防控措施，并写入分项工序的交底中。5.11.3 在施工中加强检查，调高预控能力和力度，做到早发现、早预防、早整改。5.11.4 在钢筋施工中，重点控制钢筋位移、绑扎松动、洞口加筋、梯子筋的位置，支撑筋的长度及牢固程度，施工缝处上下钢筋的固定方法等。5.11.5 在砼的施工中重点控制：顶板面的标高、厚度、平整度，起台位置和高度，浇筑过程中的浇筑方法、灌注高度、振捣时间和方法，尤其是墙体根部、门窗口两侧钢筋密集的地方。浇筑完成后的养护等。5.11.6 模板施工中着重控制：支撑体系的稳定、

28、牢固型，模板顶面的标高、平整度、垂直度接缝的严密性以及错槎的控制，阴、阳角的方正和砼面相交处的严密性处理方法。尤其是门、窗口模的制作方法和固定措施更要加强预控 5.11.7 二次结构砌筑中对门窗洞口位置及柜边砌体的处理方法，洞口过深的加设拉结筋的数量板带的高度、平整度、垂直度进行重点交底和检查，大于 500mm 的洞口要加砼过梁。53 第三方评估策划方案23/23 5.11.8 在装修中采取的措施有：5.11.8.1设备安装前必须机械开槽。开槽前要先弹线，预埋及安装完毕对槽口要填塞密实。5.11.8.2 对模板穿墙空洞要用干硬性细石砼填塞密实。5.11.8.3 出屋面的风道口要与顶板砼一起浇筑

29、。5.11.8.4 对管道根部进行细部处理，有防水要求的管道根部及阴、阳角要做加厚。5.11.8.5 窗台要内高外低，外窗台要延伸进窗口内。5.11.8.6 门、窗口与墙间的缝隙不得大于15mm，并填塞密实，填充物不得外露，外窗口四周要用防水密封胶进行处理。5.11.8.7 装饰中出控制垂直、平整外还要保证房间的净尺寸，适时调整抹灰和饰面的厚度。六、施工进度保证措施 6.1 施工前认真考察劳务队伍，对劳务队伍的技术配备、劳务人员的组织能力、施工质量和经验等充分了解，选择有实力的劳务队伍。6.2 根据施工任务的特点，准备好充足的设备和材料，并及时进场，本工程要准备四层的模板和支撑系统。6.3 根据设计图纸要求，提前做好材料计划和材料复试工作。6.4 进行 24 小时不间断施工，做到有工作面既有人员施工。6.5 做好工程报验和验收工作。