装修房交付观感质量标准

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1、 装修房交付观感质量标准 二一二年二月十五日总说明：由集团工程管理部组织一线公司共同研究的装修房交付观感质量标准已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设

2、计前确定。本标准（A0 版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部联系。目录 编号 节点名称 页码 编号 节点名称 页码 饰面板(瓷砖砖/石材)C04 壁纸与门贴脸、踢脚线、衣柜调节板关系 27 A01 墙地瓷砖/石材排版 4 C05 壁纸墙面打胶部位限定 28 A02 瓷砖/石材面层整体观感 5 软包工程 A03 瓷砖/石材色差控制 6 D01 软包墙面整体观感 29 A04 石材地面拼贴 7 D02 木饰墙面整体观感 30 A05 墙地瓷砖留缝 8 D03 木饰墙面根部收口 31 A06 石材阳角拼缝 9 吊顶工程 A07 瓷砖阳角拼

3、缝 10 E01 吊顶整体观感 32 A08 室内地面标高 11 E02 吊顶完成面标高 33 A09 石材/瓷砖地面与木地板地面 12 E03 金属扣板吊顶 34 A10 窗台石收口 13 E04 石膏板吊顶 35 A11 地漏做法 14 E05 吊顶空调出风口及检修口 36 A12 瓷砖/石材踢脚线与墙离缝 15 E06 石膏板吊顶与墙凹槽 37 A13 墙砖面开洞 16 E07 石膏角线 38 A14 瓷砖/石材面打胶部位限定 17 木质门窗 涂装工程 F01 入户门及户内门整体观感 39 B01 涂料整体观感 18 F02 门框安装位置 40 B02 腻子打磨 19 F03 户内门高度

4、 41 B03 涂料施工 20 F04 门贴脸安装 42 B04 涂料分色 21 F05 门吸、地吸、门顶选择 43 B05 窗边梁侧面做法 22 F06 木质门框、门贴脸与门槛石关系 44 B06 涂料墙面打胶部位限定 23 铝合金与塑钢门窗 裱糊工程 G01 铝合金或塑钢门窗整体观感 45 C01 壁纸整体观感 24 G02 无垛门窗框收口 46 C02 壁纸施工 25 G03 阳台门底框与室内外地面关系 47 C03 壁纸阴角收头做法 26 G04 门窗框密封 48 目录 编号 节点名称 页码 编号 节点名称 页码 G05 特种门窗 49 栏杆 木地板 K01 玻璃栏杆 72 H01 木

5、地板整体观感 50 K02 栏杆立杆收口 73 H02 木地板拼缝 51 K03 栏杆木扶手 74 H03 踢脚线与地面缝隙 52 K04 栏杆金属扶手 75 H04 木质/PVC 踢脚线与墙离缝 53 设备安装 H05 木质/PVC 踢脚线与门贴脸平面碰接 54 L01 联体底盒与开关插座 76 H06 木质踢脚线之间碰接 55 L02 柜内配电箱、开关插座收口 77 H07 PVC 踢脚线之间碰接 56 L03 灯具安装整体观感 78 H08 地暖木地板铺贴 57 L04 电器安装整体观感 79 收纳系统 L05 给水安装 80 I01 收纳系统整体观感 58 L06 下水安装 81 I0

6、2 收纳五金件 59 L07 管道安装 82 I03 柜体调节板收口 60 L08 空调洞与空调插座 83 I04 柜体柜门收口 61 L09 卫生洁具安装 84 I05 柜门板缝隙及门板平整度 62 L10 淋浴房安装 85 I06 柜体门板变形控制 63 L11 晾衣杆与分水器 86 I07 人造石台面 64 87 I08 台面开孔 65 其它 I09 柜体开孔处理 66 M01 易洁板收边 88 I10 拉篮与抽屉 67 M02 阳台涂料观感 89 I11 柜体底部卫生清理 68 M03 电梯轿厢 90 楼梯 J01 楼梯踏步 69 J02 楼梯踢脚线 70 J03 楼梯滴水线 71 标

7、 准 图 释 标 准 描 述 1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴；2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的 1/3;3、墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，主立面压侧立面，阳面压阴面；4、门厅、起居室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；5、马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴），转角马赛克尺寸不小于单粒 2/3;6、厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留 10mm 宽的平直空隙，涂料下翻。A01 墙地瓷砖/石材排版 编制 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 1

8、、排版合理，无明显大小头；2、接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；4、孔洞套割吻合，边缘整齐；5、墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；6、卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；7、严禁出现非工厂拼贴的 100mm 宽以下天然石材现场拼贴，防止断裂。A02 瓷砖/石材面层整体观感 编制 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 1、任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开 10m2,2m 视线范围内，判断材料是否色差

9、；2、不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；3、存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换；4、对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施；5、材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；6、为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。A03 瓷砖/石材色差控制 编制 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 1、石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；2、石材在

10、现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；3、石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；4、石材地面打磨需在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行；5、石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉；6、不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。A04 石材地面拼贴 编制 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 1、墙砖离缝铺贴，预留缝隙 0.81；2、地砖离缝铺贴，预留缝隙 2；3、为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；4、墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满

11、，并用挖耳勺收光，缝深 0.5mm，保持光滑。A05 墙地瓷砖留缝 编制 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 1、石材阳角采用 45拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；2、石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；3、浴缸台面石严禁采用 45拼角，平面压立面铺贴，台面石可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，倒角 3mm，可视面抛光。A06 石材阳角拼缝 编制 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 1、瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为 42，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；2、瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原边收口。A

12、07 瓷砖阳角拼缝 编制 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 1、室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；2、厅房地面高于厨房地面 10mm;3、厅房地面高于卫生间地面 20mm;4、厅房地面宜高于入户玄关地面 58mmm;5、过廊、客厅及卧室地面统一标高。A08 室内地面标高 编制 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 1、木地板与石材/瓷砖地面平接时，需对石材/瓷砖平缝倒角 2mm，木地板需低于石材/瓷砖地面 2mm;2、当木地板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时，需在接缝设置收口条。A09 石材/瓷砖地面与木地板地面 编制 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 1、窗台石突出墙面 1 倍石材厚度，两侧宽于窗洞 12 倍石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝；2、窗台石及下贴线条与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；3、窗台石外露边均需倒角 3mm，可视面抛光；4、厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石。A10 窗台石收口 编制 校对 审核 标 准 图 释 标 准 描 述 1、卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；2、采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。A11 地漏做法 编制 校对 审核