5步走完返租的操作流程

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1、 word 文档 可自由复制编辑 5 步走完返租的操作流程 售后返租，这一模式是常见商业地产营销手段。本文总结返租涉及的操作流程，说明每一步该做什么，业主、开发商、运营公司、商户在售后返租之中承担着一个怎样的角色，并归纳售后返租风险规避。返租的操作流程图 返租的各流程具体内容 word 文档 可自由复制编辑 整个返租过程，需要用严格的合同和流程规进行约束，从而保证各种权利，按预想流转。第一步 签署托管经营协议签署交付授权委托书 小提示：签署交付授权委托书便于招商和开业；运营公司有优先承租权和购买权；只写明支付业主返点期内租赁费用总额，以及到期支付的额度和方式；规避一次性返还的税费。第二步 签署

2、销售合同 小提示：先签托管经营协议再签销售合同，避免不签署托管经营的风险。第三步签署租赁意向书 第四步签署正式租赁合同 word 文档 可自由复制编辑 第五步签署物管合同 小提示返租的风险规避 在返租合同和协议中，要对业主在经营期限、违约责任、优惠措施等方面进行约束。1、返租项目中自营业主在合同规定业主的开业时间、装修时间、经营业态.2、返租项目中委托经营业主明确违约责任，设定违约金。一般违约金不高，5-10 万左右，违约金太高业主会比较敏感。优先租赁和购买权归商管。尤其是服务式招商和租金分成的 委托经营合同给予商家免租期。一般规定至少 3 个月。到期时，业主若决定自营，要求提前书面通知商管公司；否则自动续约。房屋所以权发生转让，新业主自动继续返租合同。