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1、-.-.可修编-市法定图则土地混合使用指引 市规划和国土资源委员会 二一年八月六日-.-.可修编-1 总则 1.1【目的和依据】为鼓励合理的土地混合使用，增强土地使用弹性，规法定图则的编制与管理，遵照市城市规划条例、市城市规划标准与准则及市法定图则编制技术规定以下简称深标制定本指引。1.2【与深标关系】本指引是深标的细化与补充，在城市用地分类的根底上，明确了常用用地性质允许的建立容、设施类别围和规模控制要求，并对不同用地性质间的土地混合使用作出规定。1.3【适用围】在法定图则编制中确定用地性质，以及依据法定图则作出规划许可，应遵照本指引。2 用地性质的适建围 2.1【根本规定】居住用地R、商业
2、效劳业设施用地C、工业用地M、仓储用地W、广场用地S2和绿地G1、G2等 6 类用地性质的适建围和规模控制要求见常用用地性质适建围表表一。2.2【规划管理的一般要求】常用用地性质适建围表中本指引增加的适建围与控制要求，在规划许可时需满足相关技术和政策条件，并经城市规划主管部门审批，不视为调整法定图则。.3 混合用地 3.1【根本规定】在法定图则编制中，当地块的适建围和控制要求超出常用用地性质适建围表的，应增加相应的用地性质，作为混合用地。当地块需规划为混合用地时，宜参考常用土地混合使用引导表表二来确定。3.2【根本原则】多种用地性质混合使用，应遵循环境相容、保障公益、构造平衡、以及景观协调等原
3、则。鼓励各类用地性质与市政公用设施用地、交通设施用地和政府社团用地的混合使用。鼓励利用地下空间增加用地混合性。3.3【用地性质的排列】混合用地的用地性质用地性质一般采用中类，特殊需要时可采大类之间用+连接，排列顺序原则上按照建筑规模对应的用地性质从多到少排列。假设混合用地中包含市政公用设施、绿地、道路广场、对外交通、政府社团等必须优先保障的用途，应将上述用地性质优先排列。3.4【填充颜色和用地统计】混合用地的地块填充颜色按照排在最前的用地性质颜色表达，用地统计按照排在最前的用地性质分类汇总到法定图则图表的用地汇总表。3.5【适建围】混合用地允许的适建围和控制要求，按照常用用地性质适建围表综合确
4、定。.3.6【局部混合用地类型】研发用地、物流用地为混合用地，其中研发用地一般表达为一类工业用地+商业性办公用地M1+C2，物流用地一般表达为普通仓库用地+商业用地W1+C1。4 附则 4.1 本指引适用于所有已公布和正在制定的法定图则，法定图则图表及文本另有规定的除外。4.2 本指引的解释权属市城市规划主管部门。4.3 本指引自公布之日起试行。.表一：常用用地性质适建围表 用地类别 深标规定的适建围 本指引增加的适建围与控制要求 大类 中类 R 居住用地 R1 一类居住用地 独立式住宅 幼儿园托儿所 社区体育设施 社区其他设施社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施 住宅区道路用地 住
5、宅区绿地 其中商业不超过总建筑规模 20 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 R2 二类居住用地 单元式住宅 幼儿园托儿所 社区体育设施 社区其他设施社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施 住宅区道路用地 住宅区绿地 小型社会福利设施 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 商业 效劳业 商业性办公 不超过总建筑规模的 30 R3 三类居住用地 单身宿舍 社区体育设施 社区其他设施社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施 住宅区道路用地 住宅区绿地 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 商业 单元式住宅 不超过总建筑规模的 20 R4 四类居住用地 原农村居民住宅 幼儿园托儿所 社区体
6、育设施 社区其他设施社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施 住宅区道路用地 住宅区绿地 小型社会福利设施 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 商业 效劳业 商业性办公 不超过总建筑规模的 30.用地类别 深标规定的适建围 本指引增加的适建围与控制要求 大类 中类 C 商业效劳业设施用地 C1 商业用地 商业 商业性办公 效劳业 旅馆业 不超过总建筑规模的 50%管理与效劳设施 小型医疗设施 小型社会福利设施 社区文体活动设施 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 C2 商业性办公用地 商业性办公 商务公寓 附属设施 其中商务公寓所占比例不得超过总建筑规模的 30%专门注明的除外 商业 效
7、劳业 旅馆业 不超过总建筑规模的 50%管理与效劳设施 小型医疗设施 社区文体活动设施 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 C3 效劳业用地 餐饮业 娱乐休闲 其他效劳业 商业 商业性办公 旅馆业 不超过总建筑规模的 50%管理与效劳设施 小型医疗设施 社区文体活动设施 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 C4 旅馆业用地 旅馆 附属设施 商业 效劳业 商业性办公 不超过总建筑规模的 50%一般道路交通设施 一般市政环卫设施 C5 游乐设施用地 游乐设施 小型商业效劳设施 配套办公 效劳业 旅馆业 不超过总用地规模7 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 .用地类别 深标规定的适建围 本指引增加
8、的适建围与控制要求 大类 中类 M 工业用地 M1 一类工业用地 厂房 库房 附属设施 配套办公 配套单身宿舍 小型商业效劳设施 不超过总建筑规模30%社区文体活动设施 小型医疗设施 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 M2 二类工业用地 厂房 库房 附属设施 配套办公 配套单身宿舍 小型商业效劳设施 不超过总建筑规模30%一般道路交通设施 一般市政环卫设施 M3 三类工业用地 厂房 库房 附属设施 配套办公 配套单身宿舍 小型商业效劳设施 不超过总建筑规模10%一般道路交通设施 一般市政环卫设施 W 仓储用地 W1 普通仓库用地 仓库 附属设施 配套办公 配套单身宿舍 小型商业效劳设施 不超
9、过总建筑规模的 20 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 W2 危险品仓库用地 仓库 附属设施 配套办公 不超过总建筑规模的 10 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 W3 堆场用地 库房 配套办公 不超过总用地规模的 10 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 S 道路广场用地 S2 广场用地 小型商业效劳设施 社区文体活动设施 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 不超过总用地规模10，该类用地的容 积 率 不 得 超 过0.1 G 绿地 G1 公共绿地 公园 街头绿地 小型商业效劳设施 社区文体活动设施 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 不超过总用地规模10，该类用地的容 积 率 不 得
10、超 过0.1.用地类别 深标规定的适建围 本指引增加的适建围与控制要求 大类 中类 G2 防护绿地 一般道路交通设施 一般市政环卫设施 不超过总用地规模10，该类用地的容 积 率 不 得 超 过0.1 说明：本表中深标规定的适建围按照深标的类别名称和围进展填写，本指引增加的适建围与控制要求中相关设施的名词解释详见以下说明。1.管理与效劳设施：包括社区居委会、社区警务室、社区效劳中心、社区效劳站、配套管理用房等；2.社区文体活动设施：包括社区文化中心文化室、社区体育活动场地、室外运动设施、社区绿地等；3.小型商业效劳设施：包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营
11、业厅，用于培训、金融、保险、证券等的营业网点等。4.小型医疗设施：包括社区*效劳中心、诊所等；5.小型社会福利设施：包括敬老院、救助站等；6.一般道路交通设施：包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、地铁出入口、天桥、地道等；7.一般市政环卫设施：包括雨水泵站、污水泵站、移动基站基房、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等。表二：常用土地混合使用引导表 用地性质 鼓励混合使用的用地性质 可混合使用的用地性质 大类 中类 R 居住用 地 R1 一类居住用地 _ C4 R2 二类居住用地 C1，C2，C3 C4 R3 三类居住用地 C1，C3 C4，M1，W1 R4
12、 四类居住用地 C1，C3 C4，C C1 商业用地 C2，C3，C4 R2，W1.商业效劳业用地 C2 商业性办公用地 C1，C3，C4 _ C3 效劳业用地 C1，C2，C4 R2 C4 旅馆业用地 C1，C2，C3 _ C5 游乐设施用地 C1，C3，C4 _ M 工业用 地 M1 一类工业用地 W1，C2，C1，C3 M2 二类工业用地 W1 _ M3 三类工业用地 W1 _ W 仓储用 地 W1 普通仓库用地 M1 C1，C2，C3，C4 W2 特种仓库用地 _ _ W3 堆场用地 说明：1、鼓励混合使用的用地性质，是指在一般情况下此类用地的混合可以提高土地使用效率，在图则中可以经常使用；2、可混合使用的用地性质，是指此类用地可以混合使用，在图则中可视情况来确定。
深圳土地混合使用指引37805
