租赁合同3237

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1、 1 租赁合同 合同编号：签约地点：出租方(以下简称甲方)公司名称/自然人姓名：法定代表人：身份证号码：地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）公司名称/自然人姓名：法定代表人：身份证号码：地址：联系电话：根据相关的法律规定，现双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同：一、租赁物的状况 1.1甲方将位于 房屋出租给乙方。租赁物实际可使用面积为 平方米。1.2甲方应向乙方提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证（营业执照）等文件。二、租赁期限 2.1租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日向乙方交房，否则除承担违约责任外，租期还应相应顺延。乙方有权在

2、租赁房屋的门、窗、柱、墙、玻璃、橱窗、租赁房屋所在建筑物的整个外立面墙体及侧面、屋顶或天台等地安置门头、招牌（刀牌、侧招）、灯箱、海报等广告，无需另行支付租金或费用。2.2甲方给与乙方装修免租期，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租金及付款时间、定金及其他费用 3.1乙方每年应支付的租金金额及付款时间如下：年限 起 止 时 间 租 金（元）付款时间 第一年 年 月 日 年 月 日 大写：年 月 日前 第二年 年 月 日 年 月 日 大写：年 月 日前 第三年 年 月 日 年 月 日 大写：年 月 日前 2 第四年 年 月 日 年 月 日 大写：年 月 日前 第五年 年 月 日 年 月 日

3、大写：年 月 日前 3.2乙方于时向甲方支付元作为定金。合同生效后该定金可抵作租金或者其他应付款项。3.3其他费用：乙方使用该房屋产生的水、电、电话、物业管理等费用由乙方承担。3.4甲方指示乙方将租金或其他应缴交的费用汇入如下帐户内：开户名：开户行：账 号：乙方将上述款项汇入甲方指定的账户内，即视为乙方已履行支付租金以及其他费用的义务。上述账号如有变动，甲方应以书面形式通知乙方。否则，若合同履行期间乙方汇入的款项被银行或者甲方退回，或无法汇入该账户，不应视乙方未依约支付租金或其他款项，乙方不承担因此产生的所有责任。四、双方的权利和义务 4.1甲方保证具有依法出租房屋的主体资格，对该房屋具有合法

4、的处分权，保证该房屋可以用于商业经营之用，可以作为乙方用于工商登记等经营场所注册登记之用。否则，乙方有权解除合同并要求甲方按照本合同第 5.4或 6.2条承担责任。4.2甲方保证所出租房屋符合消防要求并经消防部门验收合格，否则，若乙方被相关部门罚款或为甲方垫付罚款的，甲方应全额赔付；或乙方可直接将已支付的罚款折抵应付甲方的租金，并且乙方有权选择要求甲方按本合同第 5.4条承担违约责任。4.3除乙方使用不当原因所致外，租赁房屋及其附属设施、设备损毁或房屋出现渗漏、裂缝、坍塌、破损、房屋主体结构被破坏等原因而使乙方不能正常使用、经营或使用有危险的，或者水、电、煤气、热不能正常供应的，甲方应于乙方通

5、知之日起三日内（或经双方协商并书面确定的日期）维修完毕或者恢复正常供应及使用。否则，每逾期一天，甲方应按房屋租金的五倍向乙方支付违约金，若超过七日甲方还未予以维修或不予理会的，乙方对需维修的地方拍照确认损坏情况后有权自行或者委托他人维修，维修费用及逾期维修的违约金乙方有权从应向甲方支付的下一期租金或费用中扣除，若没有应付款项可予以抵扣的，甲方应在收到乙方通知之日起 3 日内向乙方支付维修费用，否 3 则每逾期一日应向乙方支付应付款项千分之一的违约金。或者乙方也有权选择解除合同，甲方应承担合同总租金 20%的违约金。4.4甲方保证依约向乙方交付房屋，并保证乙方能正常使用房屋经营销售。除乙方自身原

6、因外，若所承租的店铺门前 2 米范围内有不法商贩摆摊、售卖或其他围堵、遮挡乙方店门等影响乙方经营的情形，甲方应于乙方通知之日起三日内清理完毕，否则，乙方有权要求甲方比照本合同第 5.4条承担违约责任。4.5在不损害房屋主体结构安全的前提下，乙方有权根据经营所需对房屋进行改造装修。包括但不限于对承租房屋的室内装潢、门面装饰、安装中央空调、电源、灯饰、货架、房屋的上下楼层间架设、移动、移除楼梯或改造楼梯样式、对房屋整个外立面进行装修，将砖木或者混泥土的实体墙更换成透明落地玻璃等。4.6乙方保证按照本合同的约定及时向甲方交付租金。4.7乙方以其员工或其他指定人员名义在该租赁场所使用房屋或办理个体工商

7、户或者其他经济组织营业执照的，不构成转租。4.8在确保甲方租金权益不受影响的前提下，乙方对于租赁房产享有转租权。4.9乙方若依本合同第 2.1条安置门头、招牌（刀牌、侧招）、灯箱、海报等广告，甲方保证按照乙方的要求提供相应的资料，协助乙方向有关机关（如消防、工商局）完成广告、消防等相关审批手续。4.10甲方保证该房屋的电容量须达到乙方的要求，若未能达到乙方的要求，甲方应向相关部门进行申请相应的电容量供乙方使用，开户费、申请费、增容费/扩容费等由甲方承担，乙方实际使用的电费由乙方承担。否则，乙方有权要求甲方比照本合同第5.4条承担违约责任。4.11合同履行期间，房屋被甲方、甲方之上一手或者更早的

8、出租人、产权人等人收回或者要求收回的，甲方应按本合同第 5.4条向乙方承担违约责任。甲方之上一手或者出租人、产权人等人收回房屋的时间，视为甲方收回房屋的时间，乙方向其交付房屋即视为向甲方交付，乙方无需再另行向甲方交还房屋。4.12租赁期满终止或者租赁合同解除时，乙方不再续租的，乙方不得拆除已装修好的部分，但乙方添置电脑、空调、灯具、货架等可拆除、可移动的物品、设施由乙方拆除并搬离。除前述约定物品之外，乙方应按照租赁期满或者租赁合同解除时的房屋现状交还甲方，无需恢复原状。4.13租赁期满终止或者租赁合同解除时，乙方已经支付的未履行部分的租金、未抵 4 作合同价款的定金、押金/保证金（如有），甲方

9、应在租赁期满终止或者租赁合同解除之日起三日内退还乙方。否则，每逾期一天甲方应按应退还金额的千分之一向乙方支付违约金。如果乙方存在违约行为的，甲方有权在前述款项中扣除乙方应承担的违约金（定金、押金/保证金罚则与违约金不得重复适用），再将余款退还乙方。4.14租赁合同期满，乙方已经结清租金及相关费用的情况下，甲方不得以任何形式阻止乙方撤店（包括但不限于将阻止乙方将房内属于乙方的货品、物品搬离房屋、强行关店等）。五、违约责任 5.1除本合同其他条款另有约定外，甲方逾期履行本合同各项约定义务之一的，每逾期一天应按年租金的万分之三向乙方支付违约金。5.2乙方逾期履行支付租金义务的，每逾期一天应按逾期支付

10、部分租金的万分之三向甲方支付违约金。逾期超过法律法规规定天数的，甲方有权解除合同。甲乙双方发生纠纷期间，甲方出现强行关闭房屋、停水断电、房屋渗漏、甲方本人或雇请、指使他人影响、干扰乙方经营等行为，或者双方存在争议尚未解决的，乙方有权暂不向甲方支付租金及其他费用的，且无需因此承担违约金，但双方争议解决后乙方应及时恢复支付租金及其他费用。5.3乙方无正当理由提前解除合同的，应向甲方支付两个月租金作为违约金，合同不再履行，且乙方不再承担其他责任。但是，如果合同解除时，租赁合同尚未履行部分的租赁期限不超过一年的，则前述违约金应调整为一个月租金。（计算违约金的月租金以租赁合同解除时当月的租金为基数）5.

11、4甲方一旦出现下列情形之一的，乙方有权选择要求甲方赔偿损失（损失数额以乙方未能正常营业/使用房屋之日起，每日按房屋租金的五倍计算），或乙方选择解除合同并要求甲方承担年合同总租金20%（但不低于相当于两个月租金的数额）的违约金。若乙方正在装修或装修不满三年的，乙方除有权要求甲方按上述约定支付违约金外，甲方还应赔偿乙方的装修损失（损失数额按 800元/每平方米乘以房屋总面积计算）。若乙方为承租该房屋向甲方或原承租方支付转让费/装修补偿费的，甲方还应赔偿乙方为此支出的全部费用。如果合同继续履行的，乙方还有权要求租赁期限根据未能正常营业/使用期间，延长相应期限：5.4.1甲方无正当理由提前解除合同（包

12、括但不限于甲方或第三人强行关闭房屋，或经乙方通知甲方未在乙方指定的期限交付房屋或明确不交付房屋的）；5 5.4.2甲方逾期交房超过十天；5.4.3除乙方欠缴应由乙方承担的水电煤气热费用等乙方过错原因除外，甲方自行或雇请或指使他人采取拉闸或剪线、关闸、断管或其他手段致使停水、停电，或者甲方欠缴费用或销户等原因致使水电煤气热未能正常供应；5.4.4甲方与他人纠纷导致他人扰乱乙方的正常营业或使乙方不能使用房屋等；5.4.5甲方未能兑现本合同项下的任何一项承诺或者保证，或者未能履行任何一项约定义务或者法定义务；5.4.6其他致使乙方未能正常营业或未能对房屋进行正常使用的情形。5.5甲方承诺按本合同约定

13、 1.1条约定的面积提供房屋，若系甲方、第三方或不可抗力等非乙方原因造成该房屋面积减少的，或 1.1条填写的面积多于实际面积 5%的，乙方愿意继续承租的，甲方应相应减少租金或将剩余的租金返还乙方（减少或应返还的租金根据租金及面积相应折算），乙方也可直接在下一年支付租金时扣减该租金；若乙方认为因房屋面积减少而无法继续经营或严重影响经营的，乙方有权解除合同，甲方应按上述第 5.4条承担相应的违约责任。但房屋面积减少系不可抗力原因造成的，乙方选择解除合同的，甲方应退还乙方剩余租金，无需承担违约责任。5.6甲方确保不因与第三人的纠纷、债务、房屋系违章建筑、房屋未通过消防等任何原因使乙方存放在房屋内的货

14、物、物品等被任何第三人（包括但不限于行政机关等）扣押、查封或抵偿，同时甲方也承诺除乙方欠缴租金外，不会扣押、查封或抵偿乙方的货品，若乙方因上述原因导致货物无法正常进出，甲方未按乙方要求的时间内处理或甲方未按乙方要求返还货物等，乙方有权要求甲方按全部毁损、扣押、查封或抵偿货物吊牌价的总金额进行赔偿（货物明细以乙方提供的数据为准，但甲方有充分的相反证据的除外）。若甲方同时出现房屋被关闭或被收回等其他违约情形的，甲方还应承担相应的违约责任。六、独立性条款 6.1本条所称独立性是指该条款具有相对于合同本身的独立性，不因合同的无效或撤销而无效或丧失法律效力。凡本条内容均为独立性条款。6.2权利保证：甲方

15、确保拥有处分、出租该房产的完整的合法权益，不存在任何纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方权利瑕疵而导致本合同无效、被撤销或解除的，或者因为他人对出租房产主张任何权利影响乙方对房产的正常使用的，甲方应退还乙方已经支付的全部款项，并赔偿乙方包括但不限于装修、停业等损失（装修损失数额按 800元/每 6 平方米乘以房屋总面积计算、停业损失数额从乙方停止营业之日起算至合同约定期限终止之时为止，每日按房屋租金的五倍计算）。经乙方通知后甲方拒不退还或赔偿的，每逾期一天，按应退还、赔偿总额的千分之一向乙方支付逾期付款违约金。6.3争议解决：因本合同履行或与本合同有关的纠纷，由双方友好协商。如协商不成时，任何一方均可

16、提交乙方住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他事项 7.1本合同有效期内，如果租赁房产被政府征收、拆迁或者征用的，政府针对房屋所有权和土地使用权所支付的补偿或者赔偿归甲方所有，除此之外的经营损失以及员工安置补偿或者赔偿以及搬迁补偿或者奖励归乙方所有,并且甲方应退还乙方剩余租金。若乙方未获得上述补偿、赔偿或奖励的，甲方不仅应退还乙方剩余租金还应按照乙方已使用房屋的年限赔偿乙方已支出的装修、转让费的损失（即装修损失按每平方 800元，每满一年递减 30%，不满一年按 800元计算；转让费按甲方或原承租方收取的金额，每满一年递减 30%，不满一年全额退还）。7.2甲方确认本合同标明的地址为本合同

17、履行过程以及争议解决中的文书送达地址。合同履行和仲裁、诉讼、执行以及其他法律程序所涉及之相关法律文件，以邮件快递寄送本合同记载的对方当事人住址即为送达。如果前述住址发生变更，应当以书面通知对方及案件受理机构方为有效。7.3本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。7.4 本合同经甲、乙双方签字或盖章，即具有法律效力。甲、乙双方各执壹份。合同签订及本合同履行的过程中，仅有乙方经办人签字并不产生法律效力，必须有乙方盖章（乙方为公司）或乙方本人（乙方为自然人）签字方为有效。甲方：乙方：经办人：经办人：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：日期：年 月 日 日期：年 月 日