西双版纳房地产市场调研报告

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1、.西双版纳房地产市场调研报告 前 言 本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产工程及风景区的运营情况，为我们的工程制定合理的销售，及运营策略提供依据。以下是本次调研的具体安排：调研时间：7 月 15 日至 7 月 17 日，共 3 天时间 调研内容：西双版纳类似的在售楼盘情况共有 3 个；风景区规划及运营情况；民族文化展示方式。调研人数：3 人 一、根本概况 西双版纳位于云南的南端，土地面积近 2 万平方公里，国境线长 966 公里。西双版纳辖景洪市、勐海县、勐腊县和 11个国营农场。这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等 13 个少数民族，占全州人口的 74%。“西双傣语为十二的

2、意思，“版纳是一千亩之意，即一个版纳系一个徵收赋役的单位。西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、版纳勐捧、版纳易武。.西 双 版 纳 位 于 云 南 南 部 西 双 版 纳 傣 族 自 治 州 境 内，北 纬21082236，东经 995610150，属北回归线以南的热带湿润区。与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。位于西双版纳的澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越 5 国后汇入太平洋，誉称为东方多瑙河。因此，西双版纳既是面向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。西双版纳由

3、于太阳入射角高，冬至时分高度角最低为 45，所以热量丰富，终年温暖，四季常青。具有“常夏无冬，一雨成秋的特点。一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达 5 个月5 月下旬10 月下旬，旱季长达 7 个月之久10 月下旬次年 5 月下旬，雨季降水量占全年降水量的 80%以上.本区热量丰富，终年温暖，四季常青。又因距离海洋较近，受印度洋西南季风的控制和太平洋东南季风的影响，常年湿润多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此西双版纳被誉为“植物王国。西双版纳州政府所在地景洪市有常住人口约20 万。交通 航空：西双版纳景洪机场位于景洪市南部嘎酒乡，距景洪市区5 公里，是云南省内仅次于昆明的第二大航空口岸。目前

4、，国内七个城市有直达景洪的航班，分别是昆明、天津、上海、成都、重庆、丽江和大理，另外，西双版纳机场还是云南境内除昆明之外的又一个国际机场，与泰国的曼谷有直达航班。由机场到景洪市区可到景洪职业中学搭乘 1 路公交车，但是需要出机场向右走约500 米左右的路程。也可直接乘出租车前往市区。昆明至西双版纳每天至少有 2个航班往返，旺季可达 6-10 个航班，航线 520 公里，飞行时间 45 分钟。铁路：根据我铁道部中长期铁路网规划“，在 2020 年前，由昆明始途径西双版纳景洪市至磨憨的中老铁路昆磨铁路将会始发运行，现已开工。昆磨铁路修成后将结束西双版纳傣族自治州中部的景洪市不通铁路的历史，美丽的西

5、双版纳将不再遥远。同时，昆磨铁路修成后还将结束与老挝磨丁口岸接壤的磨憨边境贸易区不通铁路的历史，铁路修通后这里的边境贸易将更加活泼。汽车：西双版纳境内的公路交通比拟方便，国道 213、214 在景洪市内交汇，各乡镇均有公路相通，并且有 3 条出境公路通达缅甸和泰国。景洪共有 3 个.长途客运站：景洪北站、景洪南站和景洪汽车客运站(景洪北路 23 号)。其中景洪北站是景洪市内的最大的长途客运站，景洪南站有开往老挝的国际客运班车。水运;位于景洪市区澜沧江北岸的景洪港是国家一类对外开放的水运口岸，由景洪、橄榄坝和关累三个码头组成。而澜沧江-湄公河这条国际航道已成为联结中国至东南亚、乃至南亚地区的水上

6、大动脉，同时，这条大动脉已经成为著名的黄金旅游精品线路。目前，已开通的中国景洪至老挝万象国际水运航线，为诸多游客所青睐，成为进出我国西双版纳旅游的首选。经济 以下数据截止到2013 年 5 月底。一、对外经济贸易总额同比增长 12.4%。15 月，全州对外经济贸易总额累计完成 62225万美元口岸数，同比增长12.4%，完成年方案数的31.7%。一口岸外贸进出口额同比增长1.4%，州内企业完成进出口额同比增长 13.7%。从口岸统计数看，全州外贸进出口额累计完成48389万美元，同比增长 1.4%，完成年方案数的28.5%；其中，进口17629万美元，增长19.9%；出口 30760万美元，下

7、降6.9%。对老、缅、泰三国外贸进出口额完成7085 万美元，同比增长2.8%，占全州完成额的97.3%比上月累计占比减少0.7 个百分点。进出口企业缴纳关税、增值税、消费税等共计13091万元，同比增长18.0%。从州内企业完成进出口实绩看，我州外贸企业累计完成进出口货值 16542万美元 占全省 16 个州市完成额的3.0%，所占比重比上月增加0.3 个百分点，同比增长 13.7%，完成省商务厅下达目标47094万美元的 35.1%；“绝对值在全省 16 个州市中排名第 5 位与上年持平，“增幅排在第 11 位比全省平均增长 46.1%低 32.4 个百分点；其中，出口 3369 万美元，

8、下降 15.7%;进口 13173 万美元，增长 24.9%。在外贸进出口货值中，边境小额贸易累计完成6172 万美元，同比下降 19.0%，占外贸进出口货值的 37.3%；其中，进口 4637万美元，下降 1.8%；出口 1536 万美元，下降 47.1%。5 月末，州内企业完成进出口额排名前 10 位的是：景洪红星航贸有限责任公司、西双版纳允邦贸易效劳中心、西双版纳磨憨泰富进出口有限责任公司、云南云投版纳石化有限责任公.司、西双版纳英茂糖业原料开发、景洪伟峰商贸、西双版纳和顺有限责任公司、勐海合协商贸中心、云南中云勐腊糖业、西双版纳杰银贸易有限责任公司等，共计完成进出口额 11485 万美

9、元，同比增长 77.7%，占州内企业完成额的 69.4%占比同比增加 25.0 个百分点。二边民互市贸易同比增长 103.0%。15 月，全州边民互市贸易累计完成 11924 万美元，同比增长 103.0%，完成年方案数的 64.5%。三对外经济技术合作同比增长 9.1%。15 月，全州对外经济技术合作累计完成 1912 万美元，同比增长 9.1%，完成年方案数的 25.5%。截止 5 月末，全州替代人员出入境登记备案企业达 33 家，同比增长 13.8%；登记备案人员达2719 人，同比下降 32.6%其中，前往老挝登记备案人员 1806 人，下降 13.3%；前往缅甸登记备案人员 913

10、人，下降 53.3%。二、口岸进出口货运量、出入境人员和交通工具同比分别增长 20.2%、27.2%和 35.4%。15 月，州内 4 个国家一类口岸含 240 通道进出口货运量累计达 81.78 万吨，同比增长 20.2%；其中，出口 16.28 万吨，增长 8.4%；进口 65.50万吨，增长 23.6%。口岸出入境人员累计达 68.42 万人次，同比增长 27.2%；其中，出境 34.40 万人次，增长 27.3%；入境 34.02 万人次，增长 27.2%。口岸出入境交通工具累计达 24.20 万艘辆、架次，同比增长 35.4%；其中，出境12.19 万艘辆、架次，增长 35.3%；入

11、境 12.01 万艘辆、架次，增长35.5%。三、全州实际利用外资累计完成 290 万美元。15 月，全州新批外商投资工程 3 项，投资者主要来自美国、塞舌尔共和国及台湾等国家和地区。工程涉及咨询效劳、食品加工、种养殖等行业。工程投资总额 1811.59 万美元，其中，合同利用外资 299.59 万美元；实际到位外资 290 万美元，同比增长 100.0%。四、社会消费稳步增长，市场价格小幅上扬。15 月，全州社会消费品零售总额累计完成 35.14 亿元，同比增长 13.4%，完成年方案数的 43.8%。居民消费价格指数当月同比上涨 1.9%，当年累计上涨 2.3%；商品零售价格指数当月同.比

12、上涨 0.7%，当年累计上涨 1.6%；农业生产资料价格指数当月同比上涨 1.1%，当年累计上涨 1.9%。二、房地产调研工程概况 作为全国知名的旅游城市，西双版纳兴旺的旅游业带动了城市商业地产及旅游地产的繁荣。目前版纳的房地产开展已进入一个以旅游地产为主导，以商业地产为辅助的全新阶段。本次调研的 3 个工程分别为告庄西双景、滨江果园避寒度假山庄和万达西双版纳国际度假区；其中告庄西双景为商业工程，滨江果园避寒度假山庄呢和万达西双版纳国际度假区那么属于旅游地产工程。告庄西双景 告庄西双景为傣语，汉意为“九塔十二寨，旨在重现古时景洪盛景，打造一个繁华兴盛的“景洪 城 中 之城。工程尊处景洪沧江 新

13、 区 核心，毗邻澜湄 国 际 河流，雄踞西双版纳门户位置，是百万游客到达版纳的第一站。其占地1200亩，总投资约25 亿元，共分三期开发，通过“一江两门九塔十二寨的总体规划，实现文化、休闲、度假、体验、娱乐、旅游、商贸、居住等综合功能。工程与“王志刚工作室、北京留鸟旅游景观规划设计院、云南山林文化开展、金三角博物馆、泰国清迈 V 集团深度合作，根植西双版纳傣族文化，.融合大金三角、湄公河流域傣泰文化精华，引进现代前沿思想，缔造前所未有的大金三角傣泰文明之心，打造文化体验之都、休闲度假之都、旅游商贸之都、国际商务之都、傣泰生活之都、时尚繁华之都。告庄西双景深度整合国际资源，打通旅游产业脉络，盛大

14、规划西双版纳唯一的“大金三角国际旅游集散中心、大傣文化体验中心、国际时尚购物中心、东南亚手工艺品贸易中心、东南亚文化交流中心、国际水上娱乐中心六大中心，为商流、物流、人流、资金流、信息流提供了坚实的交流平台。从工程整体功能性、欣赏性、体验性出发，精心设计“滨江雨林道、百象迎宾道、狂欢娱乐大道、大金塔集会广场、湄公河人家五大景观带，完美呈现告庄西双景独具风情的视觉享受。作为国际视野下的重要旅游平台，告庄西双景浓缩大金三角精彩异域文化、纯粹傣泰风貌，打造“20 万旅游购物综合体、18 万娱乐综合体、15 万城市综合体三大综合体，以最前沿的手笔、不可替代的姿态，铸就国际繁华之都、景洪未来生活体验之城

15、。两大超五星级酒店群、两大四星级度假酒店群、数十栋傣式风 情 客栈、大型娱乐MALL、Shopping MALL、湄公河流域民族工艺品大卖场、塔文化博物馆、金三角博物馆、贝叶经博物馆、情景歌舞大剧院、泰拳馆、主题会所、主题酒吧、茶吧、咖啡吧、泰式养生 SPA、特色餐饮、精品购物店 根本信息：行政区域：西双版纳.工程位置：西双版纳州景洪市沧江新区宣慰大道江北段环岛旁 建筑类型：塔楼,低层,小高层,高层 物业类别：普通住宅,公寓,写字楼,商铺 户型面积：商铺 30-2200 平米 开 发 商：景兰旅游投资集团 投 资 商：海诚集团 物业公司：西双版纳告庄西双景物业效劳 物 业 费：商铺、酒吧、餐饮

16、、办公：2.5 元/月/平米；商场：2.2 元/月/平米；客栈：2.0 元/月/平米；销售信息：售楼地址：昆明市青年路 448 号华尔顿大厦 9 楼；西双版纳州景洪市沧江新区宣慰大道江北段 售楼 ：400-606-6969转 60726 开盘时间：二期 2011 年 9 月 入住时间：2014 年 09 月 预 售 证：预许 西字 201005 号 销售状况：在售 价格信息：起 价：10888 元/平方米 价格说明：临街金铺 10888 元每平米起 付款方式：银行按揭贷款,一次性付款 历史价格：2012-11-20 起价 10888 元/平米 2011-06-23 起价 4680 元/平米 2

17、011-06-23 最低总价 32 万元/套 详细信息：产权年限：住宅 70 年；商业 40 年 产权类型：大产权房.容 积 率：绿 化 率：36.8%建筑面积：110 万平方米 占地面积：80 万平方米 车 位 数：2819 装修标准：毛坯,精装 实景图片：.工程评述：作为云南省九大重点旅游工程之一，工程在建筑设计上成功的融合了民族元素，并在一期销售中获得了成功。但完成一期销售后，却未能在一期的招商工作中再续辉煌，造成交房两年后的今天，依然有众多商铺未能开业。其原本想要打造的版纳旅游集散地，也因长途汽车站的最终归属未定而未能成型。这些因素极大的影响了工程二期的销售，并将对后期销售和招商工作产

18、生持续影响。滨江果园避寒度假山庄 西双版纳滨江果园避寒度假山庄由世纪金源集团斥资 50 亿元打造的超大复合型旅游地产,总占地面积 4000 多亩，总建筑面积 178 万方，建成后将是目前云南省乃至中国最大的避寒度假庄园。一、区域位置及交通.工 程位 于距 景洪 市中心2公 里左 右的 沧江 新区 大沙坝，占据沧江新区最核心的位置，是未来版纳新形象的展示区。工程北临澜沧江，南临流沙河，东临“傣王宫-南联山，西靠景洪主干道勐海路，驱车到市中心仅需 3-5 分钟左右，交通极为便利。二、环境优越 1、三面环水的天然港湾/5 公里滨江风光带携三大主题公园/1800 亩果园体育休闲公园。奔腾不息的澜沧江，

19、流转到南联山这座天然的屏障，与流沙河会聚，形成了天然的港湾，整个山庄被绵延数公里长的堤岸线环抱，形成了聚宝盆般的盆地。利用得天独厚的自然优势，设计了 5 公里长、70 米宽的沿江风光带，以亲水，自然，民俗风情为三大主题，并且建筑国际游艇码头、龙舟码头、大型亲水平台等设施，同时商业街、酒吧等还镶嵌在各民俗风情景色带中。根据自然地型规划了中国独一无二的种植上万株热带果树的 1800 亩体育休闲公园，所有住宅上下错落簇拥着，并由内而外层层跌落，纵深舒展，宛如一朵盛开的奇葩。这样既保证了所有住宅均有良好的景观朝向，对内可充分领略 1800 亩果园体育休闲公园的绿野美景，对外可观南联山、澜沧江的景观。2

20、、三重景观层层环绕，园外园内皆风景.山庄巧妙利用江河的自然地形，上下错落布局。广场、长廊、游艇码头，景随步移，处处匠心独运，营造出三重景观：第一重景观澜沧江、流沙河、南联山自然风光及5 公里长的沿江风光带；第二重景观是环绕每个组团中的水岛和楼间距的绿化景观；第三重景观就是1800 亩果园体育休闲公园。多层次立体绿化，使得内外部环境和谐交融，营造出一种浑然天成的生态休闲空间。根本信息：行政区域：西双版纳 区域板块：非板块 工程位置：版纳景洪市沧江新区大沙坝距市2 公里 建筑类型：板楼,小高层 物业类别：高层江景住宅 户型面积：三居 110 平米，四居 133 平米 开 发 商：西双版纳滨江果园避

21、寒度假山庄 物 业 费：销售信息：售楼地址：版纳景洪市沧江新区大沙坝距市2 公里 售楼 ：400-606-6969转 68096 开盘时间：2011 年 1 月 26 日 入住时间：2012 年 12 月.预 售 证：预许景字2012003 号 销售状况：销售 价格信息：均 价：4300 元/平方米 起 价：3650 元/平方米 价格说明：均价 4000 元/平米 付款方式：银行按揭贷款,一次性付款 历史价格：2012-10-17 起价 3650 元/平米 均价 4300 元/平米 2011-01-17 均价 3800 元/平米 详细信息：产权年限：70 年 产权类型：大产权房 容 积 率：绿

22、 化 率：56.2%总 户 数：12000 建筑面积：220 万平方米 占地面积：车位配比：装修标准：毛坯 实景图片：.工程评述：采用用国内首创的种植上万株热带果树的 27 洞国际高尔夫球场与低密度住宅、花园洋房、小高层相结合的建筑布局，建成后将是目前云南省最大的避寒度假庄园。该工程延续了世纪金源工程操作的一贯作风：低廉的地价，快速.的建造，糟糕的质量，成交客户大多为外地客户。受腾冲世纪金源工程的被曝光影响，该工程的销售人员在介绍上非常谨慎，关于高尔夫的问题避而不谈，对别墅的称呼也是“低密度住宅。万达西双版纳国际度假区 万达西双版纳国际度假区占地 6 平方公里，由万达集团牵头，携手三大中国顶级

23、民营企业联合投资，其中旅游局部总投资超过 150 亿元。万达西双版纳国际度假区，将整合优化西双版纳的现有和潜在资源，同时引进媲美迪斯尼的时尚主题公园，世界一流的演艺秀场，世界顶级酒店管理公司的超五星级酒店群等旅游综合配套，以全部自营的方式进一步丰富我国旅游度假的产业形态，使西双版纳成为我国乃至世界度假的又一顶级圣地。万达西双版纳国际度假区示范区位于度假区中心位置，总占地16.7 公顷，建筑面积约18 万 平 方米，南邻万达广场，西靠社区中心配套，天然水系贯穿中央，是自然与建筑的完美结合。其产品有低层大宅，精装洋房，度假公寓，金街旺铺。工程由万达商业规划研究院整体规划设计。度假区建有主题公园、大

24、型雨林体育公园、高端度假酒店群、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个功能区。一、区域位置 西双版纳国际旅游度假区位于景洪市西北部，距市中心约 3 公里。景洪市.是西双版纳州政治、经济和文化中心，州域中心城市；是我国面向东南亚、南亚的窗口和最便捷的水、陆、空联系枢纽，是我国云南省到东南亚、南亚旅游和货运的集散地，并有开展为信息中心和物流中心的光明前景。西双版纳国际旅游度假区位于城市外围地带，与市中心的距离适中，生态环境良好，交通区位和生态环境优势十清楚显，具有强大的旅游开展潜力。二、工程功能分区与规划结构 度假区建设有主题公园、大型雨林体育公园、高端度假酒店群、傣秀剧院、商业中心、三甲医院

25、、旅游新城七个主要功能区。度假区形成了“一核、两翼的空间格局。“一核：即旅游接待区。结合高档酒店的建筑景观与 26 万平方米的中央人工湖，成为整个度假区最为精华的核心地段，形成高档次、高品位的公共活动区，从而使东南侧的万达广场成为景洪市新的城市级商业核心。旅游接待区以四星、五星、六星级高档酒店为主，商业中心结合风情酒吧、特色美食、旅游产品、高档日用品等销售，成为特色鲜明的景洪市次级商业中心。“两翼：即南北两翼。规划将度假区大致分为东西两个功能区，东片区为旅游新城，以居住生活和配套功能为主，西片区以旅游度假、休闲娱乐和商业效劳为主。三、各功能区介绍 主题公园占地 61 公顷。由世界排名第一的 F

26、ORREC 公司担当设计，结合傣族文化特色，设计为家庭型的主题游乐公园。分别是蝴蝶王国、丛林冒险、茶马古道、渔人码头和水公园五大景区，设计年接待量达500 万人次。度假酒店区，围绕人工湖布置，规划有 1 个六星级酒店、3 个五星级酒店和 1 个国际会议中心。全部引进国际著名酒店品牌。六星级万达威斯汀酒店是喜达屋国际酒店集团旗下顶级豪华品牌。万达艾美酒店，是喜达屋集团超五星级酒店品牌。万达皇冠假日酒店，是洲际国际酒店集团旗下著名五星级品牌。酒店建有独立的会议中心，拥有 2000 平方米的大宴会厅和多个不同规模的会议室，会议设施到达国际一流。人工湖面积约 500 亩，在度假区内营造出水天合一的迷人

27、景色，创造出动人的傣族水乡风情。.傣秀剧院由世界最顶尖的艺术创作大师弗兰克德贡先生亲自筹划导演，到达世界一流演出水准，剧院的建筑设计由国际顶级艺术大师，北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开闭幕式艺术总监马克菲舍尔先生亲自承当。度假区建有 10 万平方米的商业中心。有百货、超市、电影城、大型酒楼，逾 200 个左右的国内外知名品牌商家构成，为国内外游客提供国际一流的休闲购物体验。体育公园占地 90 公顷，由世界顶级的设计大师罗伯特琼斯先生担纲设计。度假区规划一座三级甲等医院，定位为东盟国际医院。建筑面积 5 万平方米，设有 500 张病床，为游客提供国际标准的医疗保障；度假区还规划了 3 平方公

28、里的旅游新城，配备了高级中学、初级中学、小学、幼儿园等完备的居住配套设施，建成后将成为景洪的城市新中心。四、工程开发愿景 西双版纳国际旅游度假区方案于 2010 年底开工，2013 年主要文化旅游工程建成开业。度假区的投资建设，将革命性地提升西双版纳旅游的层次，振兴地方旅游经济，使西双版纳成为我国热带旅游的新亮点。高品质的旅游工程筹划、高标准的旅游工程建设、高层次的配套设施建设水平，必将使西双版纳国际旅游度假区成为世界级的旅游度假胜地。根本信息：行政区域：西双版纳 工程位置：西双版纳州景洪市西北部万达西双版纳国际度假区 建筑类型：小高层、别墅、商业 开 发 商：西双版纳旅游度假区开发 投 资

29、商：万达集团、中国泛海、一方集团、联想控股 楼盘特色：旅游地产,品牌地产,水景住宅,低密居所,投资地产 销售信息：售楼地址：西双版纳州景洪市西北部南七路中段 售楼 ：400-606-6969转 60262.开盘时间：二期 2013 年 4 月 12 日 入住时间：2015 年 预 售 证：预许西字2012-13号 销售状况：在售 价格信息：均 价：4500 元/平方米 价格说明：均价 4500 元每平米 历史价格：2013-03-15 均价 4500 元/平米 详细信息：产权年限：70 年 产权类型：大产权房 容 积 率：绿 化 率：35%建筑面积：18 万平方米二期 占地面积：600 万平方

30、米 周边配套：景洪市行政中心、商业中心万达广场、三甲医院、一流中小 学校 装修标准：精装 实景图片：.工程评述：该工程除了交通与文化优势外，还具备多项优势：1、大品牌以万达领衔的超强投资组合，2、大投入总投资 150 亿，3、大规划占地 6 平方公里等。而大规模的造成运动，加上成熟的操作模式现已住宅聚集人气和大量的储藏客户，使得一期在短时间内顺利消化。目前推出的二期也处于热销状态。综合评述：西双版纳的城市整体规划以城市商业为核心，以各大旅游景点为衬托，进行了综合性极强的商业旅游开发，进而带动了旅游地产及商业地产的大幅增长，且呈上升趋势。但同时我们也看到了大量的城市商业与景区商业在短时间内的涌现

31、，不可防止的造成了大量商业因人流量缺乏而无法及时形成足够的商业气氛，从而导致商铺建成后无法成功招商。这证明即使是成熟的旅游城市，在开展商业的时候也必须遵循市场的规律，而不能盲目的投入和开发。三、旅游景区调研 本次调研费时 1 天，调研对象为与工程类似程度最高的望天树景区。以下是景区的介绍。景区介绍 西双版纳热带雨林国家公园望天树景区位于中国云南省西双版纳州的勐腊县城东北面，距离县城 14km，总占地面积 864.4 公顷，是西双版纳的重点旅游区，是昆明曼谷高速公路和泛亚铁路上出境的最后节点，距国家一类口岸磨憨 60km，距景洪市 134km，距离老挝南塔省城 120km，距著名世界文化遗产古城

32、琅勃拉邦 370km。景区景点 热带雨林风情体验馆 热带雨林风情体验馆，少数民族中的神秘土著支系，这里有五个：爱尼人、补过人、排角人、克木人、卡米人。他们神秘的支系文化，在雨林风情体验馆将是一种集中展示。上图仅代表他们从原始社会传承至今的局部饰品，至于他们采用“箭血封喉这种剧毒树种制作的树皮衣，密码式的绿色语言，以及更.多支系文化的深度再现，就需要你和朋友慢慢游走分享了。南腊河 有东方亚马逊之称的南腊河热带雨林观光带，是你探秘望天树热带雨林的第一站地，自补蚌雨林码头到望天树雨林码头，长达 4.3Km 的南腊河流域蜿蜒曲折，两岸层叠茂密的热带雨林和生长在水中的奇异雨林植被共同构成了一幅风光旖旎的

33、美妙画面，水上快艇穿越之旅，定能带着你的心神驰往一种无与伦比的意境，给你的这次旅行，留下快乐永恒的记忆。菲利普小道 菲利普小道那么是为了纪念世界保护野生动物基金会主席爱丁堡公爵菲利普亲王。1986 年，菲利普亲王亲子到西双版纳考证，最终确认了龙脑香科典型树种望天树的存在，回国后，他积极像同事们宣传，并著书立说，向世界证实了北纬 21 度附近确实存在热带玉林，也使我国成为世界上拥有热带雨林的三大地区之一。世界最高树冠空中走廊 上世纪 90 年代，美国植物学家摩尔为了近距离、多角度观察望天树热带雨林，与当地政府出人意料的修建了这条凌空 36 米，长达数百米，树冠与树冠之间承接而起的“望天树空中走廊

34、，如今它已经是许多人不远万里而来，观察体验中国热带雨林的世界焦点。望天树一般的高度在 40 至 70 多米之间，最高的竟达 88 米。这种树有较强的适应能力，寿命长，出材率高，用途广泛，被列为国家一级保护植物。空中走廊就架设在望天树林区，是从国外引资建设的工程。走廊全长 2.5 公里，用钢绳和锁链直接在大树上捆绑而成，走廊上面铺置木板路面，四周有绳索保护，高 20 米以上。蔡希陶小道 1974 年蔡希陶到勐腊县补蚌村进行实地科考并取样鉴定，发现了热带雨林的代表性树种龙脑香科的望天树，证实了我国热带雨林的存在，也是我国成为了世界上森林类型最完整的国家之一。小道就是为了几年这位著名的植物学家而命名

35、的。景区交通 昆明出发.1、西双版纳距离昆明约 500 多公里，外地的游客从昆明坐飞机 50 分钟即可到达，(费用：全票 780 元/位具体请查询当地的航空票务。2、乘大巴，到昆明火车站旁有几个客运站均能到西双版纳，票价约 110-150 元，一般九个小时就能到达。3、自驾车，可以从玉溪思茅景洪这条线。西双版纳出发 景洪勐腊县望天树景区游客们可以在西双版纳客运站当地人叫翻胎厂乘坐景洪到勐腊方向的车，每半个小时一班车，乘车走高速三个小时就能到达，全程 120 多公里，票价 42 元左右。当您到了勐腊客运车后，直接在车站购置到望天树景区车票即可，全程 14 公里。票价 7 元，20 分钟内即可到达

36、。记得一定要和驾驶员说在补蚌码头的“望天树售票厅下。下车后，相信这神奇美丽的热带雨林不会让您的旅途失望的，赶快备好相机吧。1 景区门票 套票=景区观光票+单程南腊河游船观光+空中走廊+单程交通车，门市价 178 元/张 景区大门票，门市价 60 元/张 景区图片 .景区评述 望天树景区的旅游特色明显，尤其是丰富的植物种类和独特的望天树高空.索道使得整个景区具备较强的吸引力。而景区各个细节局部的人性化处理，也使得游客在游览时能得到较好的休息与调节，确保游客在舒适的状态下享受优美的环境和空气，这是景区吸引大量游客的主要因素。但同时景区较高的票价和较差的交通条件离景洪大约 150 公里，距离比拟远。这天起的比拟早，因为路虽说是国道，但也以山路为主。开了大约 2 个半小时到达了望天树景区。又对景区的进一步开展造成了极大的制约。报告人：姚轶俊