第十二章房地产价格评估与定价策略

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1、第十二章 房地产价格评估与定价策略第一节 房地产价格第二节 房地产估价的原则和程序第三节 房地产估价方法第四节 房地产企业定价策略第一节 房地产价格一、房地产价格的概念二、房地产价格的种类1、土地价格、房地产价格2、市场价格、理论价格、评估价格3、总价格、单位价格、楼面地价4、所有权价格、使用价格5、售卖价格、租赁价格、抵押价格6、商品价、成本价、标准价房地产价格的构成商品房售价的构成：1、地租2、征地和拆迁补偿费用3、前期工程费用4、房屋建筑安装费用5、基础设施建设费用6、管理费7、贷款利息 8、税金9、利润房地产租金的构成 折旧费用、维修费用、管理费用、利息、税金、保险费用、地租、利润等房

2、地产价格的影响因素 1、政治因素 2、经济因素3、社会因素4、政策因素5、地理因素6、环境因素、7、土地个别因素8、房屋建筑个别因素第二节 房地产估价的原则和程序一、房地产估价的原则1、合法原则2、最佳有效原则3、供需原则4、替代原则5、估价时点原则6、公平原则二、房地产估价的程序1、估价案件的受理2、估价前的准备3、现场勘察 实体构造的确认、权力状态确认、环境条件确认、评估分析与计算 撰写估价报告 给付估价报告等第三节 房地产估价方法一、市场比较法二、成本估价法三、收益还原法四、假设开发法五、长期趋势法六、路线价估价法第四节 房地产企业定价策略一、房地产企业定价目标1、利润目标2、市场目标3、竞争目标4、消费者目标二、房地产企业主要定价策略一、成本定价法二、需求定价法三、竞争导向定价法复习与练习一、什么是房地产价格？二、什么是容积率？三、什么是市场比较法？四、房地产价格组成？五、什么是路线价估价法？六、什么是假设开发法，在什么条件下应用？