高层办公楼装修改造工程施工组织设计

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1、高层办公楼装修改造工程施工组织设计7342020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。. 目 录 第一章 编制依据12第一节 项目简述12第二节 现场描述12第三节 设计概述及主要工作内容13第四节 拟使用国家及北京市规范清单如下15第二章 施工总体目标：质量、工期、成本、安全、文明、环保目标19第一节 质量目标19第二节 工期目标19第三节 成本目标19第四节 安全目标20第五节 文明目标20第六节 环保目标20第七节 资料管理目标21第三章 施工进度总体进度计划及保障措施21第一节 工期目标21一、建筑装饰分部工程节点工期目标21.二、给排水分部工程节点工期目标22三、通风空调分

2、部工程节点工期目标22四、电气分部工程节点工期目标23五、专业分包工程计划工期目标23第二节 施工进度计划保证措施24一、管理措施24二、计划措施25三、施工物资、施工机械及劳动力保证25四、技术措施26五、资金保证措施27第三节 响应该项目工期安排措施27第四节 施工现场外各种组织及服务工作来保证工期的措施29一、配置素质高、数量充分的劳动力资源30二、配置性能好、数量足的施工设备30三、保证各种材料及时供应30四、技术协调30第五节 关键工序及节点工期落后的控制措施31一、影响工期的主要因素31二、赶工计划提出及分析31三、影响工期因素的对策31第六节 特殊情况下实现进度计划的应急预案34

3、一、施工计划调整时的紧急应变措施34二、交通、气候影响工期时的紧急应变措施35三、保证施工用水用电及紧急排水措施35第四章 质量目标和保障措施36第一节 工程质量目标36一、工程总体质量目标：36二、主要分部、分项质量目标分解、量化36第二节 工程质量管理体系36一、建立健全质量管理保证体系36二、质量保证组织机构36三、岗位质量职责分配37四、质量保证程序和质量信息反馈体系39五、质量体系的运行控制39六、质量管理体系的检查措施41第三节 工程质量管理措施43一、施工管理工作做到“十到位”43二、施工管理工作把好“七关”43三、施工阶段性的质量控制措施43四、事后会诊总结47第四节 分部分项

4、工程质量保证措施47一、关于质量检查制度和有关规定47二、保证工程质量技术措施49三、工程质量通病防治措施53四、安装工程质量控制56第五章 现场安全防护、文明施工、消防、保卫等措施60第一节 现场安全施工及保障措施60一、总则60二、总方针及目标62三、组织机构64四、工作制度65五、管理制度66六、项目安全生产状况分析71七、安全教育程序72八、组织安全活动72九、管理方案及保证措施73第二节 现场文明施工及保障措施89一、总则89二、现场文明施工情况分析89三、现场文明施工目标90四、现场文明施工管理组织机构90五、现场文明施工工作制度90六、现场文明施工保证措施91七、现场文明施工管理

5、措施93八、 内业资料95第三节 现场消防及保障措施95一、现场消防管理要求95二、消防的实施管理96第四节 现场保卫及保障措施97第六章 分部分项工程施工方案、施工方法、施工重点难点分析及对策101第一节 施工测量101一、测量控制思路101二、本工程施工测量特点101三、测量标准101四、施工测量前的准备101五、施工测量102六、质量保证措施104第二节 深化设计104一、中标后施工图设计出图计划与控制手段104二、进 度 计 划 及 阶 段 任 务105三、设计质量保证105第三节 土建和装饰分部工程施工方案108一、砌块施工108二、地砖楼面施工109三、水泥砂浆楼面111四、耐磨材

6、料楼面112五、环氧地面漆自流平楼面113六、金属活动板楼面115七、石材地面116八、不锈钢踢脚线工程117九、1.5厚单组分聚氨脂涂膜防水层118十、乳胶漆内墙面120十一、釉面砖内墙面121十二、内墙抹灰123十三、矿棉板吸声墙面127十四、轻钢龙骨石膏板内墙127十五、室内玻璃隔断128十六、硅钙板吊板130十七、矿棉板顶棚131十八、铝板吊顶工程132十九、钢制防火门134二十、防火卷帘门134二十一、铝合金门窗136二十二、木门139二十三、屋面工程施工140二十四、砼工程施工143第四节 空调分部工程施工方案144一、分水器安装144二、通风机安装145三、空调机组及新风机组安装

7、150四、风机盘管安装153五、碳钢通风管道制作安装156六、防火阀制作安装161七、碳钢调节阀制作安装161八、铝合金风口制作安装162九、消声器制作安装162十、镀锌钢管安装、焊接钢管安装、无缝钢管安装166十一、截止阀、蝶阀、平衡阀、自动排气阀安装169十二、试验170第五节 智能化分部工程施工方案171一、桥架、金属线槽安装171二、钢管配管172三、紧定式钢管安装175四、变配电监控系统177五、与其它系统接口管理方案182第六节 电气分部工程施工方案182一、施工说明182二、强电施工流程183三、预留预埋184四、变压器安装185五、高压开关柜安装185六、低压配电柜安装:186

8、七、配电箱安装190八、电缆桥架、金属线槽安装192九、钢管敷设194十、导线敷设197十一、电缆工程:198十二、电缆终端头的制作200十三、开关、插座安装201十四、照明灯具安装204十五、防雷及接地安全装置安装:206十六、配接线工程209十七、调试与调整210第七节 给排水分部工程施工方案213一、管道安装213二、卫生器具安装225三、设备安装227四、试验233第八节 消防分部工程施工方案234一、工程特点234二、消防报警系统集成管理与各子系统间的响应关系237三 、施工准备237四、主要施工方法和技术措施239第九节 拆除工程施工方案247第十节 施工重点难点分析及对策249一

9、、与现有专业分包单位的关系处理是本项目的重点、难点之一249二、专业工程分包人确定的招标工作是本项目的重点、难点之一250三、各专业深化设计工作量较大，是组织管理的重点、难点之一251四、跨年度施工，材料采购供应是项目重点、难点之一251五、测量放线252六、施工现场限制252七、工序间穿插配合252八、工程的总包管理252九、各专业工程间的交叉配合253十、组织上的重点难点254十一、建筑装修工程施工重点255十二、电气工程施工重点257十三、给排水工程施工重点258十四、通风空调工程施工重点258十五、消防工程的重点难点259十六、初步验收工程中，甩项、整改项目的收尾工程的重点、难点260

10、十七、绿色施工管理是本项目容量忽略的一项目重要内容261第七章 冬雨季施工方案264第一节 冬季施工技术措施264第二节 雨季施工技术措施266第三节 高温季节施工268第四节 沙尘暴气候施工措施269第八章 应急预案271第一节 总体策划271一、目的和范围271二、职责271三、应急预案271四、相关文件271第二节 突发事故或紧急情况的应急预案272一、目的272二、范围272三、部门分工272四、应急准备272五、应急设备、设施的配备272六、支持性文件272第三节 火灾及爆炸事故应急预案273一、目的273二、范围273三、应急准备273四、应急响应274五、物资准备274第四节 现

11、场垮塌施工应急预案276一、应急准备276二、应急响应276第五节 发生触电事故应急预案277一、目的277二、适用范围277三、职责277四、事故的应急预案277第六节 高空坠落事故应急预案279一、对突发事故的应急处理279二、应急响应281第七节 雨季防汛事故应急预案281一、目的281二、范围281三、防汛的准备281四、防汛的响应282五、物资准备282第八节 流行性疾病控制应急预案283一、工作目标283二、工作原则283三、组织管理283四、突发事件的应急284五、应急响应过程与措施285六、事件善后恢复与调查286第九节 食物中毒应急预案286一、目的286二、范围286三、应

12、急准备286四、应急响应286第九章 施工扰民、民扰因素分析及防止、解决措施287第一节 周边环境简述287第二节 扰民情况分析287第三节 控制扰民施工措施288第四节 民扰防止与解决措施民扰形成原因的分析289第五节 民扰防止与解决措施289第十章 施工总承包管理措施、与相关单位的协调配合措施290第一节 管理原则290第二节 与业主的配合291第三节 与建筑师、设计单位的配合291第四节 与监理工程师的配合292第五节 对分承包商的配合、管理293第六节 与其它相关部门的协调配合296第十一章 成品、半成品保护措施298第一节 建立成品保护工作的组织机构298第二节 成品保护责任管理措施

13、299第三节 对原有结构加固的成品保护300第四节 成品保护技术措施301第五节 各阶段的成品保护措施303一、交叉施工阶段成品保护方法303二、装修阶段的成品保护措施304三、交工前成品保护措施306四、地下管线及其它地下设施的保护加固措施306第十二章 劳动力保障措施307第一节 劳动力的组织保障307第二节 劳动力管理措施307一、劳动力选择应考虑的因素307二保证劳动力供应的措施307三、成立工会组织308四、签订劳务合同308五、劳务人员的保险308第三节 农忙季节劳动力保障措施308一、保证节假日、农忙季节正常施工的措施和方法309二、农民工工资保障措施309第四节 劳动力计划表3

14、10第十三章 保修措施及服务承诺312第一节 工程质量保修范围和内容312第二节 保修的要求312第三节 保修程序312第四节 工程交工后服务承诺313第五节 工程交工后服务保障能力313第十四章 施工现场总平面布置315第一节现场总平面布置图315第二节 现场场地条件317第三节 施工现场总平面布置原则317第四节 生产生活设施布置317一、搭设原则317二、生产设施布置318三、办公、生活区的布置318四、临时道路工地出入口的布置318五、施工临时用地计划表318第五节 施工总平面管理319一、平面管理原则319二、平面管理计划的确定319三、平面管理计划的实施319四、平面管理办法319

15、第六节 拟投入的施工机械计划320第十五章 其它322第一节 环境保护措施322一、保持场内环境整洁措施322二、现场及周围环境污染防止措施324第二节 降低成本措施325一、成本控制程序325二、降低成本措施326第三节 新材料、新工艺、新技术的应用328一、新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则328二、电缆安装成套技术330三、断桥型铝合金门窗及中空玻璃330四、堵漏技术330五、新型防水技术应用330六、建筑防水涂料的应用331七、管理信息化技术的应用331第四节 节能减排施工措施331一、节能减排施工原则331二、节能减排施工要点332三、环境保护技术333四、节材施工措施335五

16、、节水与水资源336六、节能与能源利用337七、节地与施工用地338八、发展绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺339九、节能减排施工的应用339第五节 合理化建议339一、节能减排建议339二、工程施工的建议340第六节 中标后的管理承诺341一、对本工程的认识和重视341二、具有多年综合性工程总包施工的经验341三、具有稳定的各专业施工队伍342四、管理优势342五、先进的技术管理手段342第一章 编制依据本施工方案是依据xx xx办公区维修工程（1#楼及附楼）的招标文件；招标答疑文件；xx xx设计研究院设计为本工程做的设计图纸；国家现行的设计、施工及验收规范；工程质量检验评定标准及

17、操作规程等；主要描述如下第一节 项目简述xx xx办公楼区大修改造项目位于xx xx区xx xx街甲6号，由1#楼和附楼、2#楼和3#楼组成，总建筑面积约为58683平方米。本标段为1#楼及附楼，工程内容包括：建筑工程、装饰工程、动力照明工程、给排水工程、暖通工程、消防报警系统工程、总配电室、变配电工程等工程项目。1#楼建筑面积约为29492平方米，地上20层（顶部有设备层和局部突出的楼层、电梯间），地下2层，为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，该楼于1999年进行加固改造，在原楼上继续施工至二十层，十八层以上为钢结构。附楼建筑面积约为11490平方米，地上6层（局部7层），地下1层，为钢筋混凝土框

18、架结构，扩建后三层以下为钢筋混凝土框架结构、四层以上为钢框架结构。第二节 现场描述xx xx办公区维修工程分为一，二标段。本次投标的项目一标段为楼及附楼工程，该标段的西侧是xx xx大厦，东侧是二标段，该标段北侧有一个块施工场地，广场面积大概为1000可作为施工场地；南侧为一个通道，主要为里面的居民出入使用；西侧xx xx大厦停车用场地约260。其余为土建、外幕墙施工单位现场用地约300。见平面图在工程南侧安全通道约5m宽，北侧通道约20m，东侧18m，现场施工占地面积为 ,当前附楼已采取临时围护，主通道也做好了相应的安全防护措施，对于现场施工用水，用电都能得到保证在工程北侧中段有三个活动厕所

19、，现场已有原建筑消防通道可作为施工临时车道。一标段（楼及附楼）已有进场的土建施工队伍正在进行收尾施工，结构加固施工单位正在施工，外幕墙施工单位正在施工主楼龙骨，附楼钢结构施工单位正在收尾。项目工程楼内拆除工作已全部完成，对于拆除现场垃圾也已清理。本工程幕墙专业主楼立柱约完成85%，土建专业主楼已完成大部份，辅楼正在进行钢结构加固施工，辅楼剩余工程量还较大。第三节 设计概述及主要工作内容一 土建和装饰工程：1、楼面：铺地面砖，水泥地面。2、内墙面：水泥砂浆，防水釉面砖，矿棉吸声板，乳胶漆涂料，轻钢龙骨石膏板墙,玻璃隔断，踢脚线。3、天棚：混合砂浆和乳胶漆，硅钙板吊顶，矿棉吸声板，铝方板吊顶。4、

20、门窗：钢制防火门，防火门，防火卷帘门，铝合金门窗，木门，平开窗。5、6层屋面防水保温层。6、主要工程量：砌体围护、1067.85m3、零星混凝土：373.24m3、门：2169.255m2、窗：186.93m2、内墙面：105143.4m2、楼地面：32778.71m2、台阶、坡道：138.76m2、踢脚：22293.66m、顶棚：32813.06m2；二 、动力照明工程：包括低压交流异步电动机、干式变压器、高压成套配电柜、低压开关柜、低压电容器柜、电力电缆、配电箱、强弱电预埋管线以及照明灯具等安装项目。主要工程量：电气配管：10834.5m、电气配线：32503.5m、控制电缆：2332.7

21、6m、电缆桥架：310.2m、电力电缆：12116m、电气配线：295369m、电气配管：89969m、 镀锌钢管：28145m、电缆桥架：5090m、高压成套配电柜：4台、干式变压器：2台、配电箱：86台、控制箱：137台、小电器：5418个、灯具：3953套、三、 给排水工程：包括生活给水系统，生活热水系统，预留中水给水系统，生活排水系统，雨水系统，消火栓系统，自动喷水灭火系统。1、生活给水系统：本建筑最高日生活用水量为326.2m3/d，最大小时用水量为38.37m3/h。各区最不利点的出水压力不小于0.1MPa，最低用水点最大静水压力（0流量状态）不大于0.45MPa。2、饮用水系统：

22、办公每层设电开水器和超滤净化水系统供应开水和直饮水。3、中水系统：卫生间冲厕，室外绿化，道路浇洒预留中水给水管道。4、冷却塔循环水系统：选用2台循环水量Q=600m3/h低噪音逆流冷却塔，1台循环环水量Q=300m3/h低噪音逆流冷却塔，与3台冷冻机相配套。5、热水系统：采用集中供热系统供应热水。6、污、废水系统：最高日排水量为101m3/d。7、雨水系统：屋面雨水采用87型雨水斗。屋面雨水采用内排水，经汇集后排至室外管道。雨水利用室外采用B水砖。8、消防给水系统：消防水源为市政自来水。包括：室内消火栓系统、自动喷水湿式系统、气体系统、灭火器配置设计。9、管材和接口生活给水、生活热水管：采用薄

23、壁不锈钢管，环压式连接，嵌墙敷设的管道采用覆塑薄壁不锈钢管。中水给水管，冷却水管采用给水内筋嵌式衬塑钢管，卡环式连接。机房内管道及与DN50mm管。10、消火栓管道采用无缝钢管，焊接接口。自动喷水灭火管道采用热镀锌钢管，污水、废水管、通气管50mm采用柔性接口的机制柔性排水铸铁管，室内雨水立管，悬吊管采用热镀锌钢管，与潜水泵连接的管道均采用焊接钢管，法兰连接。循环冷却水管采用无缝钢管，焊接连接。四、暖通工程：1、设置带热回收的集中新风与排风系统，预冷、预热室外新风，达到节能效果。风机盘管加新风系统的总新风量为130500m3/h，总热回收风量为53000m3/h，热回收比为41%，大于40%的

24、限值要求。冷热水管径DN80者采用焊接管，管径DN100者采用无缝钢管，空调冷凝水管采用热镀锌钢管。风管材料采用镀锌钢板制作。2、空调送风回风、新风管及排烟风管均采用30mm厚外带隔汽层铝箔的玻璃棉进行保温，玻璃棉容重不得小于48kg/m3，导热系数不得大于0.04W/m.m.。保温后隔汽层应严密，不漏风。隔汽层的耐破强度4.9kg/cm2。3、空调冷、热水管、凝结水管以及位于室外的冷却水管均采用闭孔橡塑海绵进行保温，其导热系数不得大于0.04W/m.，防火性能应达到B1级。凝结水管的保温厚度为9mm，其它管道的保温厚度为：管径DN50时用25mm，管径DN70管径150时用28mm。管径DN

25、150时用32mm。4、主要工程量：通风管道：16331.7m、风机盘管：929台、阀门：3606个、通风机：42台、新风机组：33台、空调器：33台、排风扇：127台五、消防报警系统工程：消防报警控制器及相关终端消防设备安装，消防水安装工程。六、总配电室：直流电源柜、继电、信号屏、高压成套配电柜、低压开关柜、低压电容器柜安装以及电缆电线安装。第四节 拟使用国家及北京市规范清单如下一 、土建工程本项目应严格按照国家与地方的有关法律法规及相关技术规范进行施工。相关技术规范规程如下（包括但不限于）：建筑工程施工质量统一标准（GB50300- ）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203- ）；混凝

26、土结构工程施工质量验收规范（GB50204- ）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209- ）；建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210- ）；建筑节能工程施工验收规范GB50411- ；民用建筑工程室内环境控制规范（GB50325- ）（ ）；非承重砌块墙体技术规范（SJG13- ）；混凝土小型砌块建筑技术规程（JGJ/T14-95）；砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98- ）；建筑用砂（GB/T14684- ）；屋面工程技术规范（GB50345- ）；工程测量规范（GBJ50026- ）；建筑外窗气密性能分级及其检测办法（GB/T7107- ）；建筑施工安全检查标准（JGJ59-9

27、9）；施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46- ）；建筑工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）；建筑机械使用安全技术规程（JGJ33- ）；建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）；建筑内部装修防火施工及验收规范（GB50354- ）；室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18581- ）；室内装饰装修墙涂料中有害物质限量（GB18582- ）；室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量（GB18583- ）；室内装饰装修材料聚氯乙稀卷材地板中有害物质限量（GB18586- ）；建筑材料放射性核素限量（GB 6566- ）；釉面内墙砖（GB/T410092）；彩色釉

28、面陶瓷墙地砖（GB1194789）；水溶性内墙涂料（JC/T 42391）；建筑用轻钢龙骨（GB1198189）；铝合金建筑型材（GB5237 ）；建筑用安全玻璃、防火玻璃GB15763.1- ；建筑玻璃应用技术规程JGJ113- ；建筑窗用弹性密封膏JC 48592；建筑室内用腻子JG/T 3049-1998；关于加强建筑工程室内环境质量的若干意见（建办质【 】17 号）；住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110 号）；住宅装饰装修工程施工规范GB50327- ；建筑隔声评价标准GBJ121-88；建筑电气安装工程质量检验评定标准GB50303- ；建筑机械使用安全技术规范JJ33- J1

29、19- ；建筑瓷板装饰工程技术规程CECS 10198；中华人民共和国工程建设标准强制性条文（ 版）；以及其它与本工程相关工程项目有关的规范、条例、法律条文等。二、给排水工程所有设备、材料的供货和施工安装工艺，除满足本文技术要求及本设计图纸要求外，还应符合相关法律法规最新版本的规定，包含但不限于下列规范规程：工程建筑标准强制性条文房屋建筑部分 年版；建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300 ；建设工程文件归档整理规范GB/T50328- ；建筑工程项目管理规范GB/T50326- ；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242- ；给水排水构筑物施工及验收规范GB50141- ；建

30、筑给水排水设计规范GB50015- ；给水排水管道工程施工及验收规范GB5026897；建筑排水聚乙烯管道工程技术规程CJJT2998；工业金属管道工程施工及验收规范GB 502351997；现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-98；生活饮用水卫生标准（GB5749 ）；饮用净水水质标准CJ94-1999；城市区域环境噪声标准GB309693；建筑工程施工质量评优标准GB/T50375 ；建筑施工安全检查标准JGJ59-99；建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93；施工现场临时用电安全技术规范JGJ46- ；污水排放标准GBJ48-83；自动喷水灭火系统施工及验

31、收规范GB50261- ；建筑灭火器配置设计规范GB50140- ；气体灭火系统设计规范GB50370- ；民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364- ；国家和地方现行的其它设计规范、标准、图集等。三、电气工程所有设备、材料、施工工艺和施工要求必须符合本文的技术要求和本设计图纸的要求外，还必须符合下列有关规范、标准（包括但不限于）：工程建筑标准强制性条文房屋建筑部分 年版；建筑物防雷设计规范GB50057-94 （ 年版）；公共建筑节能设计标准 GB50189- ；建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300- ；建筑电气工程施工质量验收规范GB50303- ；电气装置安装工程高压电器

32、施工及验收规范GBJ148-90；电气装置安装工程母线施工及验收规范GBJ149-90；电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150- ；电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169- ；电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168- ；电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范GB50171-92；电气装置安装工程低压电气施工及验收规范GB50254-96；电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规程GB50255-96；建筑节能工程施工质量验收规范GB50411- ；低压成套开关设备和控制设备GB7251- ；电控配电用电缆桥架JBT10216 ；低压流体输送用

33、焊接钢管GBT3091- ；套接扣压式薄壁钢导管电线管路施工及验收规范CECS100：98；套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规范CECS120： ；建筑施工安全检查标准JGJ59-99；施工现场临时用电安全技术规范JGJ46- ；建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93；建筑防火封堵应用技术规程CECS 154： ；消防应急灯具GB17945 ；消防安全标志GB13495；建筑工程施工质量评优标准GB/T50375- ；四、通风与空调工程所有设备、材料的供应、施工工艺和施工要求，除满足本文技术要求及图纸要求外，还应符合下列相关法律法规的规定（包括但不限于）：采暖通风与空气调节设计规

34、范GB50019- ；全国民用建筑工程暖通空调、动力设计技术措施（ ）；通风与空调工程施工质量验收规范GB50243- ；制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274-98；压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98；通风管道技术规程JGJ141- ；空调通风系统运行管理规范GB50365- ；城市区域环境躁声标准GB3096-93；中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） ；工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准GB50185-93；第二章 施工总体目标：质量、工期、成本、安全、文明、环保目标针对xx xx办公楼小营办公区维修工程特点，现将工程的总体

35、质量、工期、成本、安全、文明、环保目标进行描述，主要为了今后各职能部门认真依据本目标编制各自保与业主合同的全面实施，同时也是向xx xx的做出今后各项工作的承诺。第一节 质量目标落实公司的质量目标，严格按质量管理体系ISO9001- 标准管理，编制详细的分部、分项施工技术标准与操作要求，加强施工过程的控制，确保本工程达到合格标准，争创xx xx市级优质装饰工程。具体要求： 所有建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场检查验收合格方允许进场；凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验；并应经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可后方可使用。

36、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料要齐全、完整。主要功能项目的抽查结果要符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量验收应符合规范要求。第二节 工期目标严格履行业主提出的工期要求，根据总体施工方案，编制详细的月、旬、日作业计划；本工程计划 1月1日开工， 8月31日竣工，施工工期243天。其中：建筑工程： 8月12日完工； 给排水工程： 7月24日完工； 通风工程： 8月12日完工； 电气工程： 8月12日完工；第三节 成本目标经过加强技术革新、企业挖潜与内部管理，将工程成本降本达到最佳数值。第四节 安全目标严格按职业安全健康管理体系标准GB/T - 进行管理。杜绝重大伤亡事故

37、，因工轻伤事故频率控制在1。杜绝重大机械事故、火灾事故、急性中毒事故，实施员工定期体检制度，保证员工身心健康和职业病的预防。杜绝重大伤亡事故，因工死亡责任事故为零；因工负伤频率控制在千分之六以下，其中重伤事故频率控制在万分之四以下；杜绝急性中毒事故；杜绝重大机械事故；杜绝重大交通事故；确保北京市文明安全工地，争创北京市文明安全样板工地。第五节 文明目标加强施工现场管理，严格按监理审批的现场平面布置图进行临时设施、材料、设备布置，及时清理施工现场，确保达到市级文明工地。文明施工应按照北京市安全生产条例等有关规定执行，达到北京市文明工地标准；环保施工满足北京市文明施工的标准，充分体现“节能减排”的

38、理念；噪声排放达标，符合建筑施工场界噪声限值GB12523-1990标准；现场控制扬尘，易扬尘的粉状物料库存或覆盖，道路硬化；避免运输污染；建筑垃圾分类管理；杜绝火灾、爆炸事故发生。第六节 环保目标遵照公司环保目标，严格按环境管理体系标准ISO14001- 标准进行管理。建一项工程，绿一方环境，经过制定切实可行的实施办法，把现场建设成一个环境优美的施工环境；加强现场废料的二次利用，减少垃圾的排放。经过采用环保材料，给业主回报一项环境达标的工程。根据绿色施工管理规程,编号DB11/513- 的北京市地方标准进行管理，同时参照美国LEEDTM-CS绿色建筑认证标准要求，在施工过程中与国际绿色建筑项

39、目保持一致，以建立完整的绿色施工管理体系，达到绿色环保施工的认证标准。第七节 资料管理目标确保工程技术资料从项目开始至结束与工程建设同步，并做到完整、准确，满足业主的需要，满足档案馆的归档要求，确保达到鲁班奖工程的编制水平。第三章 施工进度总体进度计划及保障措施为了将中石化办公楼小营办公区维修工程如期完工，结合业主要求施工工期，将总工期和各单项工期经行了描述，目的是利用本工期控制、监督各部门的工作，同时也是为安排施工人员、材料设备进场的依据；在此将该项目工期目标进行详细的描述。同时制定出相关工期实施的保证措施，主要为了今后各职能部门，依据本目标编制各部门保总体工期目标依据，同时也是向中石化的做

40、出今后按期完成本工程的承诺。第一节 工期目标根据工程特点和建设单位的要求，并结合我公司实际情况，我们计划本工程于 1月1日开工， 8月31日竣工，总施工日历天数243天。本工程划分为四个流水段，1620层为第流水段，715层为第流水段，16层为第施工段，地下室为第施工段；详见：附图一xx办公区工程1#楼及附楼双代号网络计划、附图二xx xx办公区工程1#楼及附楼横道图；关键线路为：施工准备、测量放线屋面施工春节放假段内墙施工段内墙施工吊顶施工垃圾清理、竣工验收。一、建筑装饰分部工程节点工期目标为了满足本工程顺利进行，根据现场情况，综合图纸和标书要求，在保证工程质量和确保进度的前提下，安排及实施

41、该工期计划。建筑装修分部工程计划工期为 01月01日至 08月12日，计224天；施工准备： 01月01日至 01月10日；局部拆除： 01月11日至 01月20日；砼工程： 01月11日至 02月09日；屋面工程： 01月11日至 02月09日；春节放假： 02月10日至 02月24日；门窗安装： 02月25日至 08月08日；内墙施工： 02月25日至 08月08日；楼地面施工： 04月06日至 08月12日；吊顶工程： 05月16日至 08月12日；关于建筑装饰分部工程主要工程量：砌体围护、1067.85m3、零星混凝土：373.24m3、门：2169.255m2、窗：186.93m2、

42、内墙面：105143.4m2、楼地面：32778.71m2、台阶、坡道：138.76m2、踢脚：22293.66m、顶棚：32813.06m2；详见下图：附图三1#楼及附楼建筑装修分部工程网络图、附图四1#楼及附楼建筑装修分部工程横道图；二、给排水分部工程节点工期目标经过我们认真阅读招标文件要求和图纸审核，在本部分工程中给水系统、生活热水系统、预留中水给水系统、生活排水系统、雨水系统、消火栓系统及自动喷水灭火系统，各环节穿插施工，工作细节、材料运输及施工落实至关重要，为实现该目标工期，制定如下目标：给排水分部工程： 01月21日至 07月24日完工，计184天；主管道安装： 01月21日至 0

43、5月05日；支管安装： 02月25日至 05月25日；阀门及卫生洁具安装： 03月17日至 06月14日；报警器安装： 05月26日至 06月04日；管道试压： 06月15日至 07月04日；管道保温： 07月05日至 07月24日；详见附图五1#楼及附楼给排水分部工程网络图、附图六1#楼及附楼给排水分部工程横道图；三、通风空调分部工程节点工期目标我们对本分部各层内及区域进行了图纸阅读，为了有效实施采暖及空调各系统的节能方法，得到有效工期的实施，以制定工期目标。通风分部工程： 01月11日至 08月12日；风管安装： 01月11日至 05月10日；风机盘管安装： 02月25日至 05月30日；

44、风机及阀门安装： 04月16日至 07月14日；空调系统调试： 07月15日至 08月12日；关于通风分部工程主要工程量：通风管道：16331.7m、风机盘管：929台、阀门：3606个、通风机：42台、新风机组：33台、空调器：33台、排风扇：127台详见附图七1#楼及附楼通风空调分部工程网络图、附图八1#楼及附楼通风空调分部工程横道图；四、电气分部工程节点工期目标本部分工程的高压供电系统，断电保护及信号装置，低压配电系统的主要设备，防雷与接地装置的施工等为得到有效实施和顺利完成，特制顶订本工期目标。电力电缆敷设： 01月11日至 04月25日；配电箱、柜、变压器安装： 02月25日至 07

45、月19日；灯具及开关安装： 06月15日至 07月29日；电气系统调试： 07月15日至 08月12日；关于电气分部工程主要工程量：电气配管：10834.5m、电气配线：32503.5m、控制电缆：2332.76m、 电缆桥架：310.2m、电力电缆：12116m、电气配线：295369m、电气配管：89969m、 镀锌钢管：28145m、电缆桥架：5090m、高压成套配电柜：4台、干式变压器：2台、配电箱：86台、控制箱：137台、小电器：5418个、灯具：3953套。详见附图九1#楼及附楼电气分部工程网络图、附图十1#楼及附楼电气分部工程横道图；五、专业分包工程计划工期目标 本专业分包工程

46、严格履行业主提出的工期要求，根据总体施工方案，编制详细的作业计划使其目标得到有效实施。外装修： 1月1日 4月30日；电梯工程： 5月1日 6月30日；精装修工程： 5月1日 8月1日；弱电工程： 5月1日 8月1日；机械化车库： 7月1日 8月1日；导向标识： 7月1日 8月1日；厨房： 7月1日 8月1日；气体灭火： 7月1日 8月1日；热交换站： 5月1日 8月1日；室外工程： 8月1日 8月31日；供热： 5月1日 8月1日；天然气工程： 5月1日 8月1日；IT机房： 5月1日 8月1日。详见附图十一1#楼及附楼专业分包工程网络图、附图十二1#楼及附楼专业分包工程横道图；第二节 施工

47、进度计划保证措施一、管理措施1、建立以工程项目经理为主的工期保证体系，实行项目经理责任制。组建项目经理部，组织强有力的项目班子，配齐各专业经验丰富的项目管理人员，把本工程作为我公司所承包工程中的重中之重的工作。实施项目法施工，对本工程实施计划、组织、指挥、协调、施工、监督六项基本职能，充分对项目的全面进度进行工期控制。2、建立生产例会制度。及时反馈相关信息，每周召开一次生产协调例会，会议由项目经理部副经理主持。会议主要解决施工中出现的进度、质量、文明施工等方面的问题，检查上一次例会以来的计划执行情况，找出存在的问题，分析原因，研究对策，制定措施，同时布置下周计划安排。会上要认真听取下设项目部的

48、意见，对各项目经理部进行充分协调管理，化解矛盾，为下一步施工生产提前做好准备，以确保工期控制目标。3、签订风险承包责任状，实行工期目标奖罚制度。以工期、质量为主要考核目标，上至项目经理部，下至各施工班组，层层签订、落实责任状，有奖有罚，调动各方面的积极性，组织开展以优质、高速施工为目的的劳动竞赛。对于不按期完成施工任务，且工作拖沓松懈的施工队伍进行处罚，对施工严重滞后的施工队伍给予通报批评或采取相应的处罚措施。4、做好施工配合及前期施工准备。针对建筑工程的复杂性，及时检查验收，做到随施工随检查，确保工程顺利进行。拟定施工准备计划，专人逐项落实，做到人、财、物合理组织，动态调配，做好后勤保障工作

49、。5、对各专业施工队伍进行组织、协调、管理和控制。我单位在计划、工期、质量、安全、文明施工、成品保护、物资管理、技术管理、资料管理、合约管理、工程款支付等方面建立了一整套管理规定。我们将全面协调、组织、控制所有专业施工队伍，调整、规范各专业施工队伍的行为，作好结构、场地等各方面的衔接处理，高效地实现项目部对施工进度计划的管理。6、采用先进的建筑工程施工项目管理信息系统进行项目管理，用于计划管理、技术管理、物质设备管理、资料管理、合约预算管理、工序控制等，可对工期进度进行直观、细致的描述，加快项目信息流速，辅助项目决策。二、计划措施1、本工程将编制周密的施工综合进度计划和季度、月、周、日生产计划

50、，均衡组织生产，每天安排两班以上作业，严格执行生产计划。项目经理部根据月度生产计划的要求，制定分项工程的周、日作业计划，用日作业计划来保证完成周生产计划，以周度生产计划来保证月生产计划的完成，以月生产计划来保证季进度计划的完成，以季生活计划来保证总体计划。环环相扣，确保工期目标的实现。采用施工进度总计划与月、周计划相结合的各级网络进行施工进度计划的控制与管理。在施工生产中抓主导工序，找关键矛盾，组织流水交叉作业，合理安排施工顺序，作好劳动力组织调动和协调工作，经过施工网络节点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现，从而进一步经过各控制点工期目标的实现来确保工期控制进度计划的实现。2、根据建

51、设单位的要求及各工序施工周期，科学合理地组织施工，形成各分部分项工程在时间、空间上的充分利用和紧凑搭接，打好交叉作业仗。做到分项保分部，分部保整体，从而确保工程的施工工期。3、建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度的关键一环。本项目的计划体系将以日、周、月计划构成工期计划的分级管理和保证体系，由此派生出设计进度计划、专业承包商及独立承包商招标计划和进场计划、技术保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、平面管理计划、安全防护计划及后勤保障等一系列计划，在各项工作中做到未雨绸缪，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。三、施工物资

52、、施工机械及劳动力保证1、本工程一旦中标将列为我单位重点工程，指派具有同类工程施工经验的项目管理班子整体进场，避免重新组建项目需要的磨合期，全面建立强有力的管理班子，全面负责项目诸项要素的管理，按项目法的模式落实好责、权、利挂钩的全额承包，拟定作业计划，控制点，强化目标管理，最大限度地调动全员职工的积极性。2、选择资信良好，有成功合作经历的材料、物资、劳动力分包方，确保施工物资、劳动力等的持续、稳定供应。3、由于我公司本身拥有各种齐全、性能先进的施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备。为保证本工程的工期计划需要，我单位拟在本项目投入大量的机械设备（见施工机械设备表），这些投入不但对工期计划有

53、保障，在合理安排的条件下亦可降低工程成本。为保证我公司承诺的工期，使施工顺利进行，我公司选用了适合本工程的先进的施工机械设备，并结合本工程的特点优化布置。4、根据本工程的施工进度安排情况，参照实际劳动率水平，按基础、主体、装饰装修、安装等不同阶段组织劳动力进场。5、把本工程作为我公司的重点工程，调集精干施工队投入到本工程中去。6、为保证施工质量，提高效率，便于核算，作业班组保持相对稳定，由项目经理部统一安排，统筹调度。7、利用微机管理，建立劳动力动态管理模式，提前落实作业队伍，依据各阶段工程量大小及网络计划，配备相应劳力，尽量使其呈正态分布，避免各阶段劳动力配备相差悬殊。8、做好向施工队、班组

54、进行施工组织设计、计划和分部分项工程的技术交底。9、为确保施工人员的身体健康和安全，保证工程的顺利实施，控制和防止“突发性流行疾病”的发生与蔓延，建立完整的疾病防治体系，制定预防措施、管理措施、防治措施等。10、职工工作应作到科学安排，尽量减少加班，以保持职工身心健康。11、加强职工素质教育，按规范标准文明施工。及时清理工程现场的垃圾、杂物，模板、架管等堆放整齐，做到工完活底清。12、建立健全各项管理制度，并传达到每个职工。四、技术措施1、技术措施、施工方案的保障编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底，“方案先行，样板引路”是我单位施工管理的特色，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、

55、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期保质地完成。施工方案覆盖面要全面，内容要详细，配以图表，图文并茂，做到生动、形象，调动操作层学习施工方案的积极性。2、采用流水施工根据工程工期要求和阶段目标要求，根据总进度计划，分区分段采用流水施工方式进行组织。本工程在实际施工中，我单位将根据各阶段施工内容、工程量以及季节的不同，采用增加资源投入，加强协调管理等措施满足流水节拍均衡的需要。3、广泛采用四新技术“科学技术是第一生产力”，采用成熟的科技成果，向科学技术要速度、要质量，经过新技术的推广应用来缩短各工序的施工周期，从而缩短工

56、程的施工工期。我单位针对工程特点和难点采用多项先进的施工技术、施工工艺，可在确保工程质量的基础上大幅度提高施工速度，缩短施工工期，从而保证各阶段工期目标和总体工期目标。4、现场有针对性地做好成品保护，杜绝返工、返修现象。5、采用过程控制，施工过程中全方位，多角度控制施工质量，保证一次交验合格，避免因整改返工而影响工期。6、合理优化布置现场总平面，尽量减少现场二次转运，节省人力、物力，加快施工进度。五、资金保证措施我单位具备良好的资信、资金状况，在本工程中对资金使用将专款专用，按照工程进度及时投入资金，以保证工程中大量材料、机械及劳动力及时进场，确保工期；如建设单位资金一时出现短缺，我单位将从多

57、方面积极筹措资金，保证工程持续施工。第三节 响应该项目工期安排措施本着一切以顾客为关注焦点的管理原则，高度重视工程计划管理工作，特提出本工程响应本工程工期安排措施：（1）在施工准备阶段，为确保施工进度计划，在进行现场准备的同时，提早准备足够的施工机具及劳动力；主体施工阶段，严格执行雨期施工措施，加强劳力和机具的调度平衡，充分有效的利用现有资源；装修施工和清理阶段，应采取有效的成品保护措施，避免不必要的修理和返工；竣工验收阶段，应尽早准备有关资料，办理交验手续。（2）项目部各职能人员具有明确的职责分工。项目经理对施工计划负全责；生产副经理负直接指挥和实施的总责；项目总工负计划实施中的技术责任；专

58、职计划员负责全面编排、分析，统计年、季、月、旬作业计划具体的工作，是计划工作的总参谋，是计划工作信息的总汇点；专业施工员是实施专业计划的保证人；项目材料员是及时供应施工物资的保证人。项目部还有其它职责明确的职能人员，都有保证施工计划实现的各自职能。（3）编制物资采购供应计划和资金供应计划表。项目部材料员根据施工进度总计划的要求及市场供应的信息，根据轻重缓急和难易程度编排物资采购供应计划表。物资供应是实现施工计划的关键环节，物资供应不及时，施工计划就落空。因此，这个物资采购供应计划表是十分重要的。项目部财务或材料人员要据此提出资金供应计划表，使物资采购有资金保证，这个物资采购供应总表要体现在季、

59、月计划中，并根据变化的情况做出必要的修正。（4）建立项目周生产调度会及项目每日碰头会制度。（5）保证施工设备及时进场。施工设备是施工计划的前提，施工设备不能及时进场，施工计划就要严重受阻，因此，项目计划员应根据施工计划需要编制施工设备进场计划表，而且根据各种设备的需要考虑不同的安装调试和设备基座的强度龄期等因素，有的设备要考虑备用数量，交项目经理在调度会上作调度决策。施工设备进场要作严格检验，保证设备完好，计量准确，适应施工需要。（6）保证不同劳动力及时进场。项目部应根据工程进度要求提前做出安排，保证劳力及时进场。对进场人员应根据技术要求及人员素质状况安排必要的培训，以满足现场工作需要。（7）及时提出加工件的预制计划，零部件的加工也可提前进行。（8）与设计单位配合，如遇图纸供应不及时，提前了解设计意图，做好施工准备。发现图纸设计问题，及时与设计单位联系，把问题解决在施工前。（9）与建设单位、监理单位搞好配合，为她们的工作提供方便条件，尊重建设单位、监理单位的意见。遇到工作难题本着留困难、让方便的精神主动处理、不扯皮，一切以工程建设为中心开展工作。（10）明确质量、安全和工期的三者关系。质量、安全和工期之间经常会发生矛盾，施工