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1、老旧小区物业管理存在的问题与建议作者：卢枷霖来源：管理学家2020年第17期摘要近年来，伴随着国民经济水平的显著提升，人们生活质量的改善，国家对物业管 理工作的关注和重视不断提高。因此，不断提升物业管理水平，对改善人居环境，强化小区治 安，为居民提供一个和谐安宁的生活环境具有重要的意义。现如今，尽管我国物业管理水平一 直呈现上升的趋势，现代商品房小区的物业管理水平也在逐步提升。然而纵观我国大部分老旧 小区，在物业管理方面仍然面临着巨大的考验和困境，其物业管理水平无法满足业主的日常需 求。因此，文章根据老旧小区物业管理现状分析，提出了老旧小区物业管理改进的有效措施。关键词老旧小区；物业管理；问题
2、；对策中图分类号：F293文献标识码：A通常情况下，老旧小区的管理难度较高，同时存在物业管理工作难以开展的情况。从 2017年11月北京市政府提出“老旧小区综合整治方案”以后，很多老旧小区的物业管理公司都 在不断进行管理模式的改进和创新。如安装24小时监控探头、绿化环境等，通过一系列的小 区改造，在改善小区环境的基础上，安全品质也有所提升，促使居民能够真正感受到城市发展 所带来的舒适生活，带动老旧小区步入良性的发展道路。一、老旧小区物业管理概述老旧小区指的是建筑修建比较久远的住宅小区，我国大部分老旧小区最初都是由企业或者 事业单位、政府部门组织修建的，且根据员工的岗位层次和工龄进行住房分配，而
3、只需要收取 员工较低的租金或者以最低的内部价格售卖给员工，计划经济色彩十分浓烈。另外，也有部分 小区是在早期开发商投资建设仅供出售的商品房，是早期住房改革留下来的产物。其次，和新 建小区相比，老旧小区一般建设时间在上世纪80年代，房龄都在3050年左右，设备设施老 化，建筑面积偏小，大多都是多层，无电梯。而物业管理一般都是由机关事业单位的房屋管理 部门统一管理，生态环境差、功能配套不全、管理理念和方式依然停留在传统房屋管理模式上 1。管理内容方面，传统的房屋管理只需要负责维修设施、设备等，目的在于维护房屋的基 本状况，降低安全风险。老旧小区的物业管理和业主之间存在双向选择的关系，从业主服务角 度入手，其管理更为社会化和专业化。物业管理指的是业主通过选聘物业服务公司，有物业和 业主根据服务合同约定，对房屋相关的基础设施配套、公共区域进行维修和养护管理，最终实 现小区环境卫生和秩序活动的有序进行。二、老旧小区物业管理现状分析
老旧小区物业管理存在的问题与建议
