中华人民共和国物权法释义

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1、中华人民共和国物权法释义 中华人民共和国物权法释义 (第146条) 第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 条文主旨 本条是关于建设用地使用权随建筑物流转而一并处分的规定。 立法背景 城市房地产管理法第3l条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”担保法第36条规定，以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第23条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”第33条规定，土地使用权

2、抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 在我国，建筑物、其他附着物的归属虽然具有相对独立性，但在转让中必须实行“房地一致”原则，以避免出现“空中楼阁”的尴尬局面。实行“房随地走”，作为实现房地一致的方式之一，已经在法律实践和社会生活中得到普遍接受。 条文解读 本条规定主要包括两个层次：1建设用地使用权按照第143条的规定发生转让；2依附于该建设用地使用权的建筑物、构筑物及其附属设施随之转让。在存在本法第136条规定的同一土地的地表、地上或者地下分别设立不同建设用地使用权的情况下，建筑物、构筑物及其附属设施只依附于其所在空间的建设用地使用权。这就是人们通常所说的“房随地走”。这一规定与已有法律制度是一致的，也符合社会生活常识。 相关规定 城市房地产管理法第3l条，担保法第36条，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第23条、第33条。