改造项目设计说明

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1、1.1 设计依据1.1.1 甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书；1.1.2台州市建设用地规划要求台路规要字（2003） 0号；1.1.3 台州市建设规划局文件 一一台建规2003360 号关于星星村改造详细规划的批复；1.1.4 甲方提供的地形图等原始资料；1.1.5 当地自然气象和地质条件；1.1.6 国家有关设计规范、规定。1.2 设计范围设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本 次设计 不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。1.3 设计规模及性质本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域， 是台州椒江区城市发展战略 中的一个重要组成部分。规划用地为 12

2、.08 公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、 幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公 楼、酒 店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积 .61 平方米，其中地下室面积50420.00平方米。地上 6-18层，地下一层，多层建筑 高度18.6 米，小高层建筑高度 35.8 米，高层建筑高度 55.4 米。1.4 设计指导思想和设计特点1.4.1 在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规；1.4.2 严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求， 采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性；143 引入无障碍设计，在商场主要出入口及

3、有电梯住宅一层 住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。1.4.4 以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其 环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城 市地域 景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区 开发中采用山 色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能1.5 主要数据和技术经济建筑总平面主要数据详见表 1.5-1 o表 1.5-1 主要数据和技术经济指标序号项目单位数量备注主要数据1用地面积m22绿化面积m244449.613总建筑面积m2.614计入容积率面积m2.03指标1绿地率36.77%2容积率（总

4、建筑面 积/用地面积）1.913机动车停车位1733地上456地下 12774建筑总高度m55.45建筑层数层618序号项目主要数据1用地面积2绿化面积3总建筑面;4计入容积.指标1绿地率2容积率（积佣地面3机动车停4建筑总高5建筑层数二区经济技术指标:名称 数値 用地面积 34969 平方栄总建筑面积 92134.7 平方米计容枳率面秋77791.7平方米A,住宅、公黒建筑面75639平方 积其可售住宅建筑面枳中折迁户建筑面积久商业建気面枳:C.其他用房：米9556.8平方 -55082.6 平方 2l3L3平方米24平方米地下室醐面枳：14340平方米2. 总平面2.1建设场地概况2.1.

5、1 场地位置光广场为这一地区2.1.2 场地现基地内多为旧 设施不完善，村民的 筑，东南侧有部分未 格为欧式，四层左右2.1.3 场地自台州地区年最 度31OC，年平均温 年平均总降雨量 17 速 2.1m/s ，最多风 2.2 总平面布置城市规划对本 路红线不小于7m;西 （详见征地图）。 南北向布置，广场东 团区，结合组团布局 求。接近小区外围结本项目位于台州市椒江区的中心位置，北临环山路，南近台州市二号路，西平面布置合理的组织临规划路，东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。用地北端，已建的星 优美 的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。干扰，不但提高了小区的居住环境质量，

6、而且也给业主在管理上带来了极大的方 便。2.3 交通组织场地内主要车行道路沿基地两侧布置，中间主要考虑人行，同时预留消防通 道。 由于市政道路的分割，每个部分均设有两个相对独立的车形出入口。在城市 道路和人 行留线交叉的地方，留有入口广场。在静态交通方面，基地南部片区主 要以建筑架空 和室外停车方式为主，中部及北部以地下停车为主，以此满足居民 对停车位的需求。 考虑到商业界对于外来车辆的吸引，分别在场地的顶端和中部 留有一定数量地下停车 位。2.4 环境布置星星村是“城中村”旧城改造项目，位于白云山的山脚， 以山为源是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其 自然 景观，在

7、社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、 游山的机 会和可能。“绿心组团式”的空间格局，奠定了显山理水的开发模式， 通过绿色走廊 将白云山的绿色引入街区，串联被市政道路分割的三块用地，形成 以山为主题的开放 空间架构。2.5 总平面主要数据建筑总平面主要数据详见表 1.5-K详见总说明3. 建筑3.1 设计依据1.1 节设计依据有关部分。3.2. 主要设计原则本工程建筑耐久年限为二级；建筑耐火等级二级；抗震设防烈度 6 度。严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，部分采用自动 喷淋系 统和自动防排烟系统，提高安全和经济性。引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯

8、住宅入口处均设有供残疾人使 用的坡 道。3.3 建筑设计3.3.1 概述显示整体空间，突出小区中心，强调内向空间。 现代手法与传统理念相结合, 白 色与咖啡色相间墙面，局部穿插砖墙饰面，利用这些调和而稳定的色调，与树 木、清水 调和，屋顶采用坡屋顶形式，使建筑融于周围自然环境，营造诗意的栖 息空间“与 谁同坐，明月清风和我”。3.3.2 建筑消防详第 9 条消防部分3.3.3建筑造型设计“人与自然接近、物我为一”为本项目设计的一个出发点。建筑立面在造型 时， 将城市景观山水环境优势与建筑相互结合，相得益彰。建筑采用局部退台的 造型使体形 有了丰富的空间层次，不仅避免了一般建筑轮廓线的单调感，而

9、且大 小空中平台相结 合，自然形成空中花园，丰富了立面效果，营造了立体的绿化空 间。立面设计一方面吸比例尺度，另一方面又进行了适当精炼简化，使建筑既能继承传统建筑高雅华贵 的气 派，具有了经久不衰的魅力，又不显繁琐厚重，兼顾了经济性的要求。4 、结构设计一、设计依据：1 设计规范：建筑结构荷载规范(GB50009-2001)建筑抗震设计规范(GB50O11-20O1)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)混凝土结构设计规范(GB50010-2002)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)2 本工程所在地区抗震设防烈度小于 6 度，不按抗震结构进行设计。3地区基本风压：0.6

10、5kN/m2(50年一遇)0.75kN/m2(100 年一遇)二、结构形式：本工程由地下室、裙房、多栋高层住宅，多栋多层住宅及幼儿园组成，地 下室、裙房、多层住宅及幼儿园采用框架结构体系，高层采用短肢剪力墙结构体 系。三、地基基础:拟采用钻孔灌注桩基础，待有地质勘查报告后再进一步论证5. 给水排水设计(一) .设计依据1 建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)2、室外给水设计规范(GB50013-2006)3、室外排水设计规范(GB50014-2006)4、建筑设计防火规范(GB50016-2006)5、高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95) 2005年版6、自动喷水灭火

11、系统设计规范(GB 50084-2001) 2005年版7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97&建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)9、本院建筑等专业提供的设计资料(二) 设计范围建筑红线范围内的室内给排水、消防给水系统和室外给排水、 消防给水系统设计(三) 生活给水系统1 水源及用水量本工程水源为市政自来水，水压按0.3MPa确定。小区总用水量3565nVd。从 市政环状管网上双向接入两条（一条DN200 , 一条DN300）给水管沿小区道路和建 筑物外墙呈环状布置。2. 给水系统本工程I区、II区、HI区分别设生活给水泵房，按规范分区给水，充分利用市政

12、水 压，无法利用市政水压的楼层由给水泵房加压供水。（四）排水 小区排水按雨、污分流制式确定。小区污水总量按生活日用水量的90%+,-3208.5m/d。各建筑的生活污水经室内 和室外排水管网收集后，经化粪池处理，最终排至市政污水管井。建筑 屋面雨水及地面 雨水汇集后排入市政雨水管网。消防电梯井排水设集水坑，集水坑有效容积2 用,用潜水排污泵（ Q36n1/h） 提 升排入市政污水管网。（五）消防设计 本工程设置有室内外消火栓系统、自动喷水系统。消防水量为：室外消火栓用水量15L/S,火灾延续时间为2小时室内消火栓用水量20L/S，火灾延续时间为2小时自动喷水用水量35L/S，火灾延续时间为1小

13、时1 室外消防给水系统从市政环状管网上双向接入两条(一条DN200 , 条DN300)给水管沿小区道路和建筑物外墙呈环状布置。管网上设置地上式室外消火栓，消火栓间距v 100 米，室外消防用水直接由市政水供给。市政供水水压按 0.3MPa 确定。 2.室内消防给水系统地下室设置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量Vx=20*2*3. 6+35*1*3.6=270 m。3建筑屋顶设专用消防水箱，有效容积为18 m水箱底高出最高一层建筑地面8.1m。室内消火栓系统：采用设置室内消火栓泵和屋顶水箱的临时高 压给水系统。系统沿竖向不分区。水源取自地下消防水池。系统配置室内消火 栓泵2台，一用一备。自动

14、喷水灭火系统：采用设置自动喷水泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。地下车库及商 业部 分设置自动喷水灭火系统。火灾危险等级：商业为中危险级I级，地下车库为中危险级u级。自喷系 统配置自动喷水泵 2台， 1用 1备。3 其它建筑按建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)的有关规定配置灭火o电气1.设计依据甲方、土建等专业提供的技术条件相关的国家规范1) 民用建筑电气设计规规范 GJ/T16-922) 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-953)建筑物防雷设计规范 GB50057-944）火灾自动报警系统设计规范 GB50116-985）供配电系统设计规范GB50052-926）低压配

15、电系统设计规范 GB50054-957）住宅设计规范 GB50096-1999 （2003 年版）8）住宅建筑规范 GB50368-20059）公共建筑节能设计标准 GB50189-200510）建筑照明设计标准 GB50034-200411）人民防空地下室设计规范 GB50038-20052. 设计范围、本工程由三个区域组成1） 一区由6栋6层住宅楼、2栋“层住宅楼、1200平米商铺、地下室和一个三 层楼幼儿园组成。2）、二区由 6 栋 6 层住宅楼、 5 栋 18 层住宅楼及地下室、 2100 平米商铺组成;3）、三区由 5 栋 5 层花园洋房、 7 栋层住宅楼、 5 栋仃层住宅楼及地下室

16、、 15669.7 平米商铺组成。总建筑面积约为 28 万平方米。、设计范围：变配电所及变配电系统；照明系统；保护接地及防雷接地；火 灾自动报警及联动控制系统；有线电视系统；电话系统；住宅（宽带网）综合布 线系 统，住宅访客对讲系统。3. 配电设计1）负荷等级一级负荷：消防用电设备（消防泵，消防电梯，消防风机，应急照明等） 、 大型商 场门厅及营业厅部分照明、计算机系统电源、安防系统电源 二级负荷：客梯电源、生活水泵、排污泵电力，中型商场门厅及营业厅照明。 其余 按三级负荷考虑。（2）负荷估算本工程经估算供电容量约Pjs =7992.4KW,按无功补偿后功率因数为0.92.计，Sjs =868

17、7.4KVA。变压器装机容量暂定为：1 区：住宅 Pjs=1324.7KW, Sjs=1439.9KVAo 设 2 台 1000KVA 干变。2 区：多层住宅 Pjs=1862.4KW, Sjs =389.3K%。设 2 台 1250KVA 干变。商场及地下室等公用负荷Pjs =358.2KW, Sjs =2024.3KVA,设1台 500KVA干变3区：花园洋房及C型高层住宅，Pjs =1301.4KW, Sjs=1414.6KVA，设2台 1000KVA 干变。G、J、E 型高层住宅 Pjs=1416KW, Sjs=1539.1KVA,设 2 台 1000KVA干变。商场及地下车库设 Pj

18、s=1729.7KW, Sjs=1880.1KVA,设 2 台 1250KVA干变。变压器容量合计：1 *500KVA+6*1000KV A+4*1250KV A= 11500KVA.,总负荷率约为 75.5%.高压供电系统拟采用两路10KV独立电源，从市政电力网引进。10kv高压变配电房设在2 区地下一层。高压开关柜类型由当地供电部门确定。低压配电系统 各区的供电变压器和低压配电柜放置在各区地下室的变配电房内。低压配电系统采用树干和放射式相结合的供电系统。消防等重要负荷采用双电 源供电，并在未端自动功换。 采用在变压量低压侧装设无功补偿装置，补偿后功率因数达到0.92 以上。 本工程低压配电

19、采用 TN-S 接地系统。 低压配电柜，水泵、空调控制柜安装在基础槽钢上，电缆、母线柜上进， 上出。 各用电单位的电量计量方式由当地供电部门确定。柴油发电机选择：本工程拟分区装设三台柴油发电机，作为该区消防用电等一级负荷的应急 电源。1 区发电机功率暂选 300KWoo2 区发电机功率暂选 500KW3 区发电机功率暂选 800KW导线选择及敷设方式本工程配电干线采用铜芯塑料电力电缆，用穿刺线夹分支；支线采用铜芯 塑料电力电缆及铜芯塑料线。线路敷设方式根据不同场所采用电缆桥架敷设或 穿钢管在楼板、墙内敷设等方式。消防设备供电回路选用耐火电缆。4.照明设计1) 本工程照明包括一般照明和应急照明等

20、。2) 照明将根据各种建筑用房不同的装饰特点， 配置节能型日光灯、筒灯等(由 装饰 公司完成二次设计)，在重要场所和公共通道设有应急照明，疏散指示照明。5. 防雷接地 本工程按二类防雷建筑设计，采用联合接地装置，其接地电阻不大于1 欧姆。 各楼 楼顶设避雷带；高层建筑 10 层以上利用各层圈梁内钢筋构成防侧击雷 保护。6. 火灾自动报警及联动控制系统 本工程的高层住宅保护等级均为一级保护对象，考虑到各小区面积均较大且相 对独 立，拟按 3 个小区每区各设一个消防控制室，内设有火灾自动报警控制器及 消防联动控制 设备。7. 弱电系统1) 除火灾自动报警系统、电话、电视系统外，其余智能化子系统由甲方委托 专业公 司设计。在本说明中暂不涉及。2) 电信由市政引入通讯光缆和铜缆，本工程不设电话总机，均为直通电话， 在住 宅、商铺均设有电话插座。3) 有线电视信号引自当地有线电视网，在住宅、商铺均设有线电视出口。