北京中轴路项目商业部分经济效益测算

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1、南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research1-31-3、1-41-4号地块写字楼底商销售收入号地块写字楼底商销售收入期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业百分比（百分比（%）0%0%5%5%45%45%35%35%15%15%-100%100%面积（）面积（）-1,100 1,100 9,900 9,900 7,700 7,700 3,300 3,300 -22,000 22,000 均价（万元均价（万元/）1.8 1

2、.8 1.8 1.8 1.8 1.8 1.8 1.8 1.8 1.8 -1.8 1.8 销售收入（万元）销售收入（万元）-1,980 1,980 17,820 17,820 13,860 13,860 5,940 5,940 -39,600 39,600 销售收入销售收入=3.96=3.96亿元亿元南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research1-11-1号地块室内步行街销售收入号地块室内步行街销售收入期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业百分比（百分比（%）0%0%10%10%60

3、%60%20%20%10%10%-100%100%面积（）面积（）-3,800 3,800 22,800 22,800 7,600 7,600 3,800 3,800 -38,000 38,000 均价（万元均价（万元/）1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 -1.2 1.2 销售收入（万元）销售收入（万元）-4,560 4,560 27,360 27,360 9,120 9,120 4,560 4,560 -45,600 45,600 销售收入销售收入=4.56=4.56亿元亿元南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research1-21-

4、2号地块超市销售收入号地块超市销售收入总建筑面积：总建筑面积：2000020000平方米平方米售价：售价：1200012000元元/平方米平方米期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五年销售收入（万元）销售收入（万元）4,8004,8004,8004,8003,6003,6003,6003,6007,2007,200总销售收入总销售收入=2.4=2.4亿元亿元1-21-2号地块超市租赁收入号地块超市租赁收入总建筑面积：总建筑面积：2000020000平方米平方米租金：租金：2.02.0元元/平方米平方米期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五

5、年销售收入（万元）销售收入（万元）-1,4601,4601,4601,4601,4601,4601,4601,460南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research1 1号地块销售收入号地块销售收入期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业面积（）面积（）20,00020,0004,9004,90032,70032,70015,30015,3003,3003,300-76,20076,200销售收入（万元）销售收入（万元）-11,34011,34045,18045,18027,78027,

6、78010,50010,5003,6003,60098,40098,400三年销售收入三年销售收入=9.84=9.84亿元亿元成本：成本：6.166.16亿元亿元三年利润总额：三年利润总额：3.683.68亿元亿元利润率：利润率：59.74%59.74%南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research1 1号地块销售收入号地块销售收入期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业面积（）面积（）20,00020,0004,9004,90032,70032,70015,30015,3003,30

7、03,300-76,20076,200销售收入（万元）销售收入（万元）-8,0008,00045,18045,18024,44024,44010,50010,5001,4601,46089,58089,580三年销售收入三年销售收入=8.96=8.96亿元亿元成本：成本：6.166.16亿元亿元三年利润总额：三年利润总额：2.802.80亿元亿元利润率：利润率：45.45%45.45%南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research住宅底商销售收入住宅底商销售收入期间期间第一年第一年第二年第二年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业百分比（百分比（%）

8、0%0%20%20%60%60%20%20%100%100%面积（）面积（）-4004001,2001,2004004002,0002,000均价（万元均价（万元/）1.41.41.41.41.41.41.41.41.41.4销售收入（万元）销售收入（万元）-5605601,6801,6805605602,8002,800销售收入销售收入=0.42=0.42亿元亿元 南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research室内步行街销售收入室内步行街销售收入期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业

9、业百分比（百分比（%）0%0%10%10%60%60%20%20%10%10%-100%100%面积（）面积（）-1,900 1,900 11,400 11,400 3,800 3,800 1,900 1,900 -19,000 19,000 均价（万元均价（万元/）1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 -1.2 1.2 销售收入（万元）销售收入（万元）-2,280 2,280 13,680 13,680 4,560 4,560 2,280 2,280 -22,800 22,800 销售收入销售收入=4.56=4.56亿元亿元南中轴路商业项目南中轴路商

10、业项目Market Research2 2号地块销售收入号地块销售收入期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业面积（）面积（）-2,3002,30012,60012,6004,2004,2001,9001,900-19,10019,100销售收入销售收入（万元）（万元）-2,8402,84015,36015,3605,1205,1202,2802,280-25,60025,600三年销售收入三年销售收入=2.56=2.56亿元亿元成本：成本：1.581.58亿元亿元三年利润总额：三年利润总额：0.98

11、0.98亿元亿元利润率：利润率：62.03%62.03%南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research3 3号地块住宅底商销售收入号地块住宅底商销售收入期间期间第一年第一年第二年第二年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业百分比（百分比（%）0%0%20%20%60%60%20%20%100%100%面积（）面积（）-3,0003,0009,0009,0003,0003,00015,00015,000均价（万元均价（万元/）1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5销售收入（万元）销售收入（万元）-4,5004,50013,5001

12、3,5004,5004,50022,50022,500销售收入销售收入=2.25=2.25亿元亿元南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research3 3号地块地下部分租赁收入号地块地下部分租赁收入总建筑面积：总建筑面积：50005000平方米平方米租金：租金：2.02.0元元/平方米平方米期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五年销售收入（万元）销售收入（万元）-365365365365365365南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research3 3号地块销售、租赁收入号地块销售、租赁收入期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年合计合

13、计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业面积（）面积（）-3,0003,0009,0009,0003,0003,000销售收入（万元）销售收入（万元）-4,5004,50013,50013,5004,5004,50036536522,86522,865三年销售收入三年销售收入=2.29=2.29亿元亿元成本：成本：1.091.09亿元亿元三年利润总额：三年利润总额：1.201.20亿元亿元利润率：利润率：110.09%110.09%南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research住宅底商销售收入住宅底商销售收入期间期间第一年第一年第二年

14、第二年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业百分比（百分比（%）0%0%20%20%60%60%20%20%100%100%面积（）面积（）-6006001,8001,8006006003,0003,000均价（万元均价（万元/）1.41.41.41.41.41.41.41.41.41.4销售收入（万元）销售收入（万元）-8408402,5202,5208408404,2004,200销售收入销售收入=0.42=0.42亿元亿元南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research文化用品市场销售收入文化用品市场销售收入期间期间第一年第一年第二年第二年合计合

15、计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业百分比（百分比（%）0%0%10%10%70%70%20%20%100%100%面积（）面积（）-3,5003,50024,50024,5007,0007,00035,00035,000均价（万元均价（万元/）2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5销售收入（万元）销售收入（万元）-8,7508,75061,25061,25017,50017,50087,50087,500销售收入销售收入=8.75=8.75亿元亿元南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research4 4号地块销售收入号地块销售收入期间

16、期间第一年第一年第二年第二年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业面积（）面积（）-4,1004,10026,30026,3007,6007,60038,00038,000销售收入（万元）销售收入（万元）-9,5909,59063,77063,77018,34018,34091,70091,700三年销售收入三年销售收入=9.17=9.17亿元亿元成本：成本：2.872.87亿元亿元三年利润总额：三年利润总额：6.306.30亿元亿元利润率：利润率：219.51%219.51%南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research地下娱乐城可销售部分销售收入

17、地下娱乐城可销售部分销售收入期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业百分比（百分比（%）0%0%0%0%10%10%60%60%15%15%15%15%100%100%面积（）面积（）-2,0002,00012,00012,0003,0003,0003,0003,00020,00020,000均价（万元均价（万元/）0.90.90.90.90.90.90.90.90.90.90.90.90.90.9销售收入（万元）销售收入（万元）-1,8001,80010,80010,8002,7002,7002,7

18、002,70018,00018,000销售收入销售收入=1.80=1.80亿元亿元南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research地下部分租赁收入地下部分租赁收入总建筑面积：总建筑面积：5000050000平平方米方米租金：租金：3.03.0元元/平方米平方米期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五年销售收入（万元）销售收入（万元）-2,7002,7005,5005,5005,5005,5005,5005,500南中轴路商业项目南中轴路商业项目Market Research地下部分销售、租赁收入（租赁面积以地下部分销售、租赁收入（租赁面积以5 5万平方米

19、计算）万平方米计算）期间期间第一年第一年第二年第二年第三年第三年合计合计上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年上半年上半年下半年下半年商商 业业面积（）面积（）-2,0002,00012,00012,0003,0003,0003,0003,00020,00020,000收入（万元）收入（万元）-1,8001,80013,50013,5008,2008,2008,2008,20031,70031,700三年销售、租赁收入三年销售、租赁收入=3.17=3.17亿元亿元成本：成本：4.684.68亿元亿元三年后每年均有至少三年后每年均有至少0.550.55亿元的租金收入亿元的租金收入南中轴

20、路商业项目南中轴路商业项目Market Research9、静夜四无邻，荒居旧业贫。23.3.1223.3.12Sunday,March 12,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。19:17:3019:17:3019:173/12/2023 7:17:30 PM11、以我独沈久，愧君相见频。23.3.1219:17:3019:17Mar-2312-Mar-2312、故人江海别，几度隔山川。19:17:3019:17:3019:17Sunday,March 12,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。23.3.1223.3.1219:17:3019:17:30March 12,202314、他

21、乡生白发，旧国见青山。2023年3月12日星期日下午7时17分30秒19:17:3023.3.1215、比不了得就不比，得不到的就不要。2023年3月下午7时17分23.3.1219:17March 12,202316、行动出成果，工作出财富。2023年3月12日星期日19时17分30秒19:17:3012 March 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。下午7时17分30秒下午7时17分19:17:3023.3.129、没有失败，只有暂时停止成功！。23.3.1223.3.12Sunday,March 12,202310、很多事情努力了未必有结果，

22、但是不努力却什么改变也没有。19:17:3019:17:3019:173/12/2023 7:17:30 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。23.3.1219:17:3019:17Mar-2312-Mar-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。19:17:3019:17:3019:17Sunday,March 12,202313、不知香积寺，数里入云峰。23.3.1223.3.1219:17:3019:17:30March 12,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2023年3月12日星期日下午7时17分30秒19:17:302

23、3.3.1215、楚塞三湘接，荆门九派通。2023年3月下午7时17分23.3.1219:17March 12,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023年3月12日星期日19时17分30秒19:17:3012 March 202317、空山新雨后，天气晚来秋。下午7时17分30秒下午7时17分19:17:3023.3.129、杨柳散和风，青山澹吾虑。23.3.1223.3.12Sunday,March 12,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。19:17:3019:17:3019:173/12/2023 7:17:30 PM11、越是没有本领的就越加自命不凡。23

24、.3.1219:17:3019:17Mar-2312-Mar-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。19:17:3019:17:3019:17Sunday,March 12,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。23.3.1223.3.1219:17:3019:17:30March 12,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2023年3月12日星期日下午7时17分30秒19:17:3023.3.1215、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2023年3月下午7时17分23.3.1219:17March 12,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023年3月12日星期日19时17分30秒19:17:3012 March 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午7时17分30秒下午7时17分19:17:3023.3.12MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blanditut cursus.感 谢 您 的 下 载 观 看感 谢 您 的 下 载 观 看专家告诉