2023年房地产金融 复习题

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1、2023年房地产金融 复习题 模拟试题 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。) l.住房公积金的管理机构是()，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。 A中国人民银行 B住房公积金管理委员会 c省、市人民政府建设行政主管部门D住房公积金管理中心 2房地产抵押贷款保险的目的是保护()。 A抵押人的利益B保险机构的利益c放款机构的利益D开发商的利益 3有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到()万元损失赔偿。 A8

2、0B180C250 D260 4()年国务院颁布了住房公积金管理条例，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容，。住房公积金制度已被实践证明是一种成功的社会综合保障制度。 A1997B1998C1999 D2000 5在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成()。 A流动风险B违约风险c利率风险D提前还款风险 6在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是()。 A固定利率抵押贷款B可变利率抵押贷款c等本还款抵押贷款D等额还款抵押贷款 7房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而()是规避房地产贷款风险的

3、有效手段，也是房地产金融的主要特征。 A政策性B安全性c房地产保险D证券化 8我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是()。 A借人资金B银行存款c自有资金D同业往来资金 9某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率05，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为()元。 A1268B1293C1332D142310()是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同，是最完整的保险合同形式。 A批单B保险单c保险凭证一D投保单 11个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。 A抵押权人B商业银行 c贷款委托人D住房公积金贷款委托人 1

4、2被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。 A间接索赔权B后续求偿权C代替求偿权D代位求偿权 13缴存住房公积金的职工，在购买自住商品房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心应当自申请受理之日起()日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。 A5B10C15 D30 14住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅确定。 A40B50C60D70 15()债券的缺点是筹集资金有限，所涉及的事物很复杂，如果债券级别不高，则容易

5、导致债券发行失败。 A直接发行B私募发行C间接发行D公募发行 16在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属()，但未经()同意，不得变卖抵押品。 A抵押人，抵押权人B抵押人，抵押人C抵押权人，抵押人D抵押权人，抵押权人 17房地产开发经营企业利用债券融人资金所发行的是公司债券，公司债券一般都采用()的方式。 A直接发行B私募发行c间接发行D公募 发行 18房地产开发企业普遍采用的融资方式是()。A证券投资B发行股票c抵押贷款D发行 债券 19以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年

6、限为()年。 A20BC30 D40 20职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低于职工上一年月平均工资的()。 A3B5C6 D8 21房地产金融机构可以直接向国外金融市场借款，世界银行最长贷款期可达()年，但需由国家或地方政府做担保。 A10B15C20 D25 22新设立的单位应当自设立之日起3d日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起()日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受托银行办理住房公积金账户设立手续。 A10BC30 D40 23职工持证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，中

7、心应当自受理之日起()日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知申请人。 A3B5C7 D10 24职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议，可申请受委托银行复核。对复核结果有异议时，可申请住房公积金管理中心重新复核，受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。 A5B10C15 D30 25土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是()，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。 A金融债券B土地证券C土地股票D土地债券 26从资金来源看，住房公积金贷款是一种()。A信用贷款B基金贷款c委托贷款D

8、无息贷款 27房地产债券一般发行()债券。 A长期B中长期C中短期D短期 28个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率()。 A自法定利率调整的次月起调整B自法定利率调整的当月起调整： c从次年起按新的利率调整D未归还部分按利率 调整 29抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为()。A50B60C70D80 30房地产金融市场的金融工具是指()。，A金融市场的管理法规 B可以保证资金流通的物质资料 C可以在市场上跟货币进行交易的各种契约D运载货币资金的各种交通工具及其辅助条件 31()是指房地产公司委托证券公司发行证券。A房地产证券的直接发行B房地产证券的间接发行C房地产证券

9、的余额包销D房地产证券的全额包销 32下列不属于房地产债券融资的有()。 A公司债券B资产债券c金融债券D政府 债券 33我国证券市场的主管机构是()。 A证监会B证券交易所c律师事物所D政府主管部门 34()是房地产保险投保人、保险人在意思表达一致基础上的法律行为。 A房地产保险合同的变更B房地产保险合同的终止c房地产保险合同的履行D房地产保险合同的订立 35我国目前已形成以()为主的房地产金融体系。A投资公司B证券公司 c政府主管部门D各商业银行房地产信贷部 36()是房地产金融的主要内容。A房地产销售贷款B房地产抵押贷款c房地产租售贷款D房地产租赁贷款 37()是指为房地产抵押贷款双方提

10、供专业服务的机 构。A贷款机构B中介服务机构 c担保和保险机构D政府有关机构 38房地产保险产生的直接原因是()。A房地产价值高B房地产寿命期长 c房地产面临的风险大D房地产是基本生产生活必需品 39进行房屋投保时，被保险房屋的价值()。A由保险机构认定B根据市场价值确定c根据购买时价值确定D由专业评估机构经评估 确定 40住房公积金在本质上是一种()。A信托贷款B按揭贷款c信用贷款D基金贷款 41在信托关系中，应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是()。 A收益人B委托人c受托人D财产所有者 42受风险不同的影响，房地产开发企业发行的债券利息率一般应()政府债券的利息率。 A高于B低于C

11、等于D不高于 43()是在保险单或保险凭证未出具之前，房地产保险人或保险代理人向房产投保人签发的证明房产保险人已经承保的书面证明。 A投保单B批单c暂保单D保单 44房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。 A稳定金融秩序B减少货币流通量 c为满足贷款人的需要D扩大经营规模、增强信贷能力 45以房屋作为标的物的保险是一种()。A财产保险B信用保险c实物保险D价值保险 46以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用()。 A书面或口头形式B书面形式 c有双方确定的任何形式D由房地产管理部门指定的形式 47我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成

12、为住房金融体系的重要组成部分，属于()。 A商业性住房金融B福利性住房金融c政策性住房金融D保障性住房金融48()年我国率先在上海实行住房公积金制度。A1991B1992C1993 D199549由于抵押物产权问题而产生的风险是()。A抵押物价格风险B抵押物风险c抵押物产权风险D抵押物违约风险 50新加坡中央公积金的储蓄利率和贷款利率采取()的形式。 A固定利率B浮动利率c自有利率D银行利率 二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分。) 1以房地产作为抵押物进行贷款时，在()的情况下，贷款人可对

13、借款人追究违约责任。 A借款人按期归还借款本息 B借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款 c借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁E设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损 2房地产股票、债券的发行方式按有无中介机构参与，分为直接发行和间接发行，房地产证券的间接发行是指房地产公司委托证券公司发行证券，发行方式可以分为()。 A代销B分销c全额包销D余额包销E余额代销 3股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证，相对于其他融资方式，房地产股票融资的特点包括()。 A降低房地产开发融资成本 B促使房地产开发企业提高资金使用效益 c发行房地

14、产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金 D房地产开发投资计划性强，与人民生活息息相关，投资回报率稳定，风险较小 E以上均是 4房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实，包括出现下列()情况，房地产保险合同终 止。 A自然终止B履约终止C合同无效D合同解除E变更终止 5保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任，房地产保险责任包括()。 A责任赔偿B费用负担C保险金给付D损害赔偿E人道主义赔偿 6房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件，取得保险人的保障，向保险人交付

15、的价金，而制定房地产保险费率应遵循的原则有()。 A保证偿付能力的原则B促进防灾防损的原则c诚实信用的原则D费率相对稳定的原则E公平合理的原则 7投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素，保险费数额取决于()。 A保险费率B保险期限c保险金额D保险种类E保险标的物类型 8已经投保的房屋，遭到下列()情况时，保险公司应予以赔偿。 A地震B火灾烧毁c战争破坏D泥石流冲毁E核反应污染 9：直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有()。 A负责住房公积金的核算 B负责住房公积金的保值和归

16、还c确定住房公积金的最高贷款额度 D编制、执行住房公积金的归集、使用计划 E根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例 10住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作 用，表现为()。A有利于筹集建房资金 B转变职工住房状况，防范房地产住房危机C促进住房消费的增长，活跃住房消费市场 D、推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力E有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀 11缴存住房公积金的职工在()情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 A离休、退休的B偿还购房贷款本息的 C建造、翻造、装修自住住房的D房租超出家庭工资收

17、入规定比例的 E户口迁移所在的市、县或者出境定居的 12从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为()。 A房地产价值保险B房地产人身保险c房地产责任保险D房地产财产保险E以上均是 13下列()等事故发生时，所造成的损失由保险公司负责赔偿的险种为房地产财产损失保险。 A暴雨B暴风c火灾D遭窃E爆 炸 14我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有()的特点。 A自觉性B专用性c福利性D强制性E互助性 15可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押

18、贷款，可变利率抵押贷款利率由()组成。 A加成利率B附加利率 c市场浮动利率D固定利率指标E市场利率指标 16根据风险成因来划分，房地产住房抵押贷款风险可分为()。 A利率风险B信用风险 c贷款条件风险D抵押物处分风险E抵押物价格风险 17根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的财产有()。 A已依法公告列入拆迁范围的房地产B抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产c列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物D用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产E抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权 18房地产抵押贷款的利率由()等

19、组成。A贷款期限B承担的风险C资金利用率D资金的投资收益E安排抵押贷款所发生的运营成本 19下列()属于房地产抵押贷款市场的参与者。 A保险公司B商业银行 C信托公司D律师事务所E政府有关机构 20下列说法错误的是()。 A每一个职工只能有一个住房公积金账户 B单位应当于每月发放职工工资之日起10日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内 C单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例 D新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例 E单位应自单位合

20、并、分立、撤销、解散或破产之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更或者注销登记 21房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可采取的投资方式有()。 A购买房地产证券B投资住房基金 c发放房地产抵押贷款D独自直接投资房地产E与房地产开发企业联合投资 22银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为()。 A企业存款B本币存款c外币存款D个人存款E基金存款 23房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括()。 A宏观性B多样性C长期性D安全性E风险性 24下列()等国际金融机构提供的

21、中长期项目贷款主要用于旧城改造和成片危房的改造，利率比商业银行贷款利率低，期限也较长。 A世界银行B亚洲开发银行 c苏黎世基金组织D国际货币基金组织E亚洲货币基金组织 25对房地产金融机构而言，信贷资金的采源主要由()组成。 A主动负债B基本建设拨款C借入资金D国家贷款 E同业往来资金 26从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种()。 A福利房B商品房c微利房D集资建房 E面向中低收人家庭出售的住房 27下列属于房地产金融的业务种类的是()。A房地产信托B房地产股票c住房储蓄业务D房地产抵押贷款E房地产开发与经营贷款 28如果允许()参与到房地产金融市场体系中，将有利于整个房地产风险的

22、分散。 A保险公司B律师事务所c投资基金D住房公积金E会计师事务所 29房地产保险的作用是()。A促进住房消费的增长B意外不幸，实现经济补偿 c增强投保人的信用，促进资金融通D抑制通货膨胀 E为抵押二级市场的发展提供了坚实的基础30保险单的主要内容为()。A投保方式B保险标的c保险期间D投保途径E保险价值 三、案例分析题(共10题，每题2分。由单选或多选组成。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得05分。) (一) 某单位职工准备购买一套商品房，用于自住，该职工拥有本人的个人住房公积金账户，请回答以下问题。 1住房公积金的本质属性是()。 A福利B奖金c工资D劳保2住房公积金全部归职工个人所

23、有，计人职工个人的住房公积金账户，用于()自住 住房。、 A建造B翻建C购买D小修3我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经各级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得()。 A低于5B高于5C低于8D高于8 4住房公积金制度是一种社会综合保障制度，住房公积金管理费用率是()。 A当年管理费用支出额(住房公积金支出额住房公积金增值收益率)100 B当年管理费用支出额(住房公积金当年归集额住房公积金归集率)100 c当年管理费用支出额(住房公积金当年实际缴存额住房公积金增值收益率)100， D当年管理费用支出额(住房公积金当年归

24、集额住房公积金增值收益率)x 100 5住房公积金贷款与一般个人住房贷款有()的区别。A性质和资金来源不同B贷款对象有所不同 c抵押人和贷款风险不同D贷款条件有所不同E住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠 一、单项选择题(50题) 1D2C3C 4C5C6D7D 8C9C10B11D12D13C14C15A16A17C18B19C20B21D22B23A24A25D26C27A28：C29C30C31B32B33A34D35D36B37B38C39D 40D4lC 42A 43C 44D 45A 46B 47C 48A49C50A 二、多项选择题(30题) 1.BC2.ACD3ABC 4A

25、BCD5ABCD6ABDE 7.ABC 8.BD9CD10：ACDE11ABDE12BCD 13.ABCE 14BDE15BE16BCDE17ACD18BDE 19ABDE 20BD21ADE22ADE23BCD24ABD 25.ACE26BCE27ACDE28ACD29BCE30BCE 三、案例分析题(10题) (一)1C2ABC3A 4D5ABDE (二)1BCD 2CDE3ABC 4j D5ACD 房地产金融 复习题 房地产评估复习题 房地产法复习题 房地产法复习题（优秀） 房地产企业会计复习题 房地产策划员资格证复习题 房地产开发经营与管理复习题 房地产经营管理部分复习题答案 房地产策划复习题答案(大部分) 房地产金融