土地交易流程[苍松书屋]

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1、一、 甲方（购地方）通过参加定向摘牌方式取得土地，二、 甲方需在地块所在地行政区内注册独立法人公司，注册资金不低于10000万元人民币；公司注册可在挂牌公告发布后进行；三、 乙方（协调方）保证甲方具备摘牌报名资格（唯一）；四、 乙方佣金=双方确认成交价（楼面地价）摘牌成交价（楼面地价）*规划建筑总面积；五、 乙方可向甲方提供建筑劳务发票；六、 具体流程：1、双方确认地块位置；规划条件；2、商议合作协议确认交易价；（商谈之前，甲方须向乙方出具银行兑账单）；3、签订合作协议4、乙方运作土地挂牌及规划条件等；5、挂牌公告发布（地块符合协议的条件），6、甲方注册公司，取得营业执照后，甲方在工商银行设立

2、甲、乙双方共管账户；7、甲方将乙方应得的佣金50%，存入共管账户；8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续；9、甲方摘牌，与市国土局签订成交确认书后当日，将共管账户的佣金支付到乙方指定的账户；10、10个工作日内，甲方与国土局签订土地出让合同；11、出让合同签订后三日内，甲方向乙方支付余下的50%佣金；12、合同中止。注：1、甲方在签订成交确认书前，无需向乙方交纳任何费用。乙方前期运作的所有费用包含在佣金。 2、合作协议可由甲方的投资方（企业）先行签订，待甲方成立的摘牌公司成立后，将协议的权利义务转至新公司。 附：招拍挂流程1、 发布公告；（包括：地块位置、面积、用地性质、规划条件、起始价、摘

3、牌时间等）2、 有意单位到拍卖中心领取资料；3、 准备报名资料（包括公司营业执照、银行资信证明等）4、 在区开具报名资格函；5、购买建设用地指标（30万/亩）；5、 将摘牌保证金（按挂牌土地起始总价的25%计算）汇入拍卖中心；6、 持公司报名资料、区的报名函、保证金汇款凭证、建设用地指标证，到拍卖中心报名；7、 摘牌，与国土局签订成交确认书；8、 10个工作日内，与国土局签订土地出让合同，9、 签订出让合同后30天内，交纳土地总价的50%土地款；10、 此后的60天内，交纳土地总价的30%土地款；11、 此后的900天内，交纳土地总价的20%土地款；12、 交纳土地总价3%的契税；13、 取得国地证。摘牌企业交纳50%的土地款后，就可进行报建。2顺序